知名地產(chǎn)精裝修工程策劃模板三

精裝修工程策劃

匯報人：XXXX項目工程部XX年X月X日

總說明精裝工程策劃模版各章節(jié)中所列各點要求，各項目在編制文件時，均應逐一對照各章節(jié)所列要求進行分析表述，不得省略，否則按精裝工程管理策劃不合格判定。ppt中所插入附件，包括office系列、cad、project等均采用2007版本插入。ppt中插圖圖片與圖片中重要文字數(shù)字要求清晰可讀。3項目概況及管理架構(gòu)工程管理目標圖紙及合同情況梳理工序管理計劃及進度管理質(zhì)量管理現(xiàn)場移交專項策劃01020304050607目錄CONTENTS現(xiàn)場踏勘專項策劃08項目重難點分析及應對措施09······10項目概況及管理架構(gòu)PART01項目概況管理架構(gòu)責任及職責分工5一、項目概況及管理架構(gòu)—項目概況戶型分布介紹下圖分色標注戶型分布并列表說明各戶型套數(shù)。項目情況介紹（分期/分塊）例：項目共XX戶，其中XX樓為毛坯交付，XX樓共XX套為精裝交付。交付時間XX年XX月XX日，精裝修擬劃分XX個標段(下圖標注），分別由XX精裝修單位施工。施工范圍說明例：裝飾工程包括戶內(nèi)精裝修、標準層電梯間、公共走道、大堂區(qū)域，不包括疏散樓梯間與電梯井道、配電井間、水管井間，另含部分物業(yè)、門衛(wèi)、垃圾站、配電站等配套用房。精裝交付標準3#地塊1#2#3#4#5#6#7#8#9#10#11#12#13#1#商墅2-3#自持商業(yè)(公寓）4#自持住宅90套16F5#高層住宅15F6#保障房住宅24套9F7-8#多層洋房8F9-13#多層洋房9F

產(chǎn)品類型戶數(shù)A戶型56C戶型68D戶型58E戶型71F戶型（轉(zhuǎn)角）36合計289套（自持45套，保障房24套，可售220套）6項目總監(jiān)：XXX工程經(jīng)理：XXX成本經(jīng)理：XXX設計對接人：XXX專業(yè)分工：土建、機電工程師XXX景觀、精裝工程師：XXX駐場時間:項目負責成本員：XXX戰(zhàn)區(qū)平臺各條線負責人XXX其他對接人：XXX專業(yè)分工：項目矩陣管理架構(gòu)設置及人員需求一、項目概況及管理架構(gòu)—管理架構(gòu)7職務責任人職責聯(lián)系方式對接單位對接工作內(nèi)容………………………………一、項目概況及管理架構(gòu)—責任人及職責分工工程管理目標PART029維度目標描述集團分目標值進度管理目標節(jié)點達成率

質(zhì)量管理目標過程評估成績

安全文明管理目標安全生產(chǎn)、文明施工評估成績

交付管理目標預評估

交付評估維保管理目標維保及時率

維保完工率

按戶結(jié)單率

客戶滿意度第三方房屋質(zhì)量滿意度

集中交付期戶均保修率一次性集中交房率要求：目標值不得低于集團年度設定的分值。二、工程管理目標圖紙及合同情況梳理PART03圖紙合同11本篇幅用于對以下內(nèi)容進行描述：裝修設計前置：項目主體結(jié)構(gòu)施工前，需完成裝修設計階段的機電管線預埋設計，以滿足主體結(jié)構(gòu)施工階段的機電預埋，減少和避免裝修施工階段的機電點位大面返工和后開槽，減少成本浪費及對主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量的影響。施工圖紙深度：全裝修項目的施工圖紙深度，直接影響招標階段的投標報價和施工階段的成本變更，因此需重點控制施工圖質(zhì)量。重點包括材料清單的完整性和正確性、裝修施工的設計說明、關鍵節(jié)點做法的完整性和正確性、裝修圖紙與土建差異和拆改標注、裝修圖紙與機電等專業(yè)分包的基本匹配度。深化設計內(nèi)容主要包括：空調(diào)、新風、地暖、弱電、集成吊頂、櫥柜、收納柜、戶內(nèi)門套及門、弱電圖、排磚圖、陽臺門檻石、公區(qū)井道防火暗門等，由專業(yè)施工單位提供深化圖，設計審核簽字確認?；陧椖窟\營計劃，戰(zhàn)區(qū)工程部應協(xié)助項目部在本策劃中明確出圖時間，并后續(xù)協(xié)同項目部、組織相關戰(zhàn)區(qū)職能部門對精裝圖紙的出圖質(zhì)量進行聯(lián)合審圖！相應的精裝深化設計圖紙的出圖時間也應當制作計劃表格，提前進行規(guī)劃！三、圖紙、合同情況梳理—圖紙12合同名稱定標時間進場時間聯(lián)系人聯(lián)系方式精裝總包……………………戶內(nèi)門木地板五金櫥柜、衣柜墻地磚……招標進度：招標進度需滿足現(xiàn)場施工要求，以保障大面批量精裝的合理施工周期。界面劃分：招標文件需明確裝修施工過程的總包、裝修、甲分包、甲供材、施工界面。合同規(guī)劃：工程款支付方式和節(jié)點以及財務要求等資金計劃。三、圖紙、合同情況梳理—合同工序管理PART0414簡明工序：(例)第一階段：廚衛(wèi)墻地鋪貼--客廳及陽臺鋪磚--客餐廳吊頂及石膏線安裝--室內(nèi)膩子涂刮。第二階段：廚衛(wèi)集成吊頂--櫥柜衣柜安裝--淋浴屏安裝--室內(nèi)門安裝。第三階段：涂料涂刷--潔具五金安裝--插座安裝--地板安裝—墻紙鋪貼。其他要求：根據(jù)項目情況，采用單代號網(wǎng)絡圖形式繪制工序表，同時需編制工序搭接保障措施。另，各標段裝修施工單位涉及的所有戶型，均需在大面施工前通過樣板房驗收。四、工序管理計劃及進度管理PART05土建施工近況回顧工作面移交計劃樣板實施計劃大面施工計劃材料（含甲供）進場計劃超值改造專項計劃······16節(jié)點名稱計劃完成時間實際完成時間趕工措施結(jié)構(gòu)封頂………………二結(jié)構(gòu)完成室內(nèi)梯安裝外架梯拆除外立面裝修外架拆除門窗安裝……注：前期計劃回顧完成后，規(guī)劃精裝單位的施工進場管理，例如：場地布置管理（材料運輸和人員行走動線、室內(nèi)外電梯的使用管理、加工區(qū)域的布置），人員住宿管理、進場安全三級教育、三交底（設計、合同、技術(shù)）等。五、計劃及進度管控措施—前期計劃回顧17工程名稱甲方確認移交雙方確認總包監(jiān)理確認精裝修報驗工序戶內(nèi)報驗樓棟及部位

移交時間

移交分項檢查子項檢查標準及要點是否合格不合格部位描述協(xié)商整改完成時間復驗日期復驗是否合格簽字確認1、室內(nèi)標高線提供統(tǒng)一的室內(nèi)標高線

2、地面、頂棚實體質(zhì)量基層處理干凈，光潔平整、無雜物，無滲漏

3、墻面抹灰符合抹灰規(guī)范要求、空鼓開裂修補到位

……

移交管理表單（供參考）五、計劃及進度管控措施—工作面移交計劃18在計劃時，需明確以下幾點內(nèi)容：1、室內(nèi)樣板的位置選??；2、公區(qū)樣板的位置選??；3、什么時間點，做什么樣板；4、樣板的完成標準和會簽確認；5、精裝實體樣板和交付整改樣板須郵件報備。注：樣板房完成后由項目部組織工程、營銷、客服、設計等相關部門責任人進行聯(lián)合驗收，并形成書面驗收記錄。五、計劃及進度管控措施—樣板實施計劃19序號工程內(nèi)容時間節(jié)點開始時間完成時間參考周期1進場與土建交接

2交付樣板房

3戶內(nèi)濕作業(yè)完成

4吊頂封板及停止點驗收

5大面精裝修施工

6細部整改和保潔、政府驗收

春節(jié)假影響***個月7業(yè)主開放日

8細部整改和精保潔

9移交物業(yè)

10交付評估/交付

注：須重點考慮秋收農(nóng)忙、冬歇、跨春節(jié)、冬雨季等影響勞務投入或工效的因素，以此反推《大面施工計劃》，重新審視相關節(jié)點計劃時間，并據(jù)此加快流水節(jié)拍及提早規(guī)劃施工流水段，以滿足相關的項目運營節(jié)點！五、計劃及進度管控措施—大面施工計劃20五、計劃及進度管控措施—材料（含甲供）進場計劃序號合同名稱合同類別進場時間數(shù)量用量參考備注1.1櫥柜、衛(wèi)浴柜甲供2019/5/81239套1.2戶內(nèi)門甲供2019/5/262300套1.3不銹鋼乙供2019/5/263000m2按圖紙面積測算1.4基層板材乙供2019/3/252300張（2400*1200）按圖紙面積測算1.5給排水管、電線管乙供2019/3/2012000m按圖紙測算1.6瓷磚膠粘劑乙供2019/3/15960噸8KG/m2

1.7界面劑乙供2019/3/103750KG16-20m2/KG1.8膩子乙供2019/3/15200噸2-3公KG/m21.9油漆乙供2019/4/204000桶（5L/桶）一底兩面：25m2/桶1.10輕鋼龍骨吊頂乙供2019/3/3043000m2按圖紙面積測算。。。。。。。。。。。。。。。。。21工程改揚造內(nèi)容漏說明：報規(guī)圖賴紙表達兵為中空芽，實際癢交付為鞭生活陽邀臺，驗鋪收后補免板。五、燃計劃突及進幼度管展控措油施—超值改敏造專項股計劃質(zhì)量管疏理PA掌RT帳0鹽6保障床方案界面移擱交標準成品病保護囑標準安全決文明匹標準工藝工積法標準···月···23（1）軸線及標高（2）廚房、衛(wèi)生間、陽臺防水施工質(zhì)量（3）廚房、衛(wèi)生間、陽臺門檻防水體系（4）墻頂面粉刷石膏平整度把控（平整度、空鼓）（5）墻地磚鋪裝質(zhì)量（平整度、空鼓）2、質(zhì)量管控重點（6）石材地坪選材、鋪裝質(zhì)量（色差、空鼓）（7）木制品外加工及安裝質(zhì)量（尺寸、色差）（8）

地面精找平（地面起砂、平整度）（9）

石膏板吊頂質(zhì)量（平整度、開裂）（10）乳膠漆飾面（開裂）1、樣董板引剛路針對裝禁飾專業(yè)故的典型兄部位，爛先行實象施施工我樣板、贊工序樣咸板段，較樣板段執(zhí)經(jīng)驗收番后再大齡面積施冊工（精裝傲實體早樣板和交付逗整改反樣板須線上合審批）炒。3、一米摔線與完開成面線耍核準（1）糾正增偏差與襖錯誤（2）把陳握空噴間與處設計蹈的復傾合程秀度（3）準確衫定位、律設計點藏位與現(xiàn)企場土建廢的沖突（4）放遣線過巖程中秤熟悉廉圖紙寶，每標個收經(jīng)口的唱交接言點（5）根膚據(jù)放婦線協(xié)瓣調(diào)相虎關機怖電單餃位標裳高六、工械程管理脊目標及睡保障方映案—保障方娃案244、技長術(shù)交秘底業(yè)主技系術(shù)交底（建裝設方孫）技術(shù)交堆底清單班組蹲長技爛術(shù)交彩底（承添包方下）六、挪工程推管理薪目標乒及保扒障方傲案—保障方蜓案255、工序亦交接及涂驗收土建暮移交精裝公確認鍛表防水施熄工防水密驗收六、鴉工程補管理西目標性及保委障方學案—保障偏方案266、實隆測實眠量管都理1、堅闊持常淘態(tài)原架則、圈公正奧原則洋，數(shù)葡據(jù)可企視化鉆、信花息化勢、獎閉懲制黃度化瞧。按訓以下依階段潮實施轎實測括實量（1）場地若移交中周通過現(xiàn)病場實測謠實量的悲數(shù)據(jù)，予提供土村建整改每的條件象；（2）設熟計先緞行中捷通過種現(xiàn)場脫實測傳實量塊的數(shù)因據(jù)，獻作為氣深化殖圖紙娛、墻侍地磚山排版雪的依白據(jù)；（3）廚柜婆、衣柜裙及淋浴邊屏等部毛品通過集實測實螺量數(shù)據(jù)旅下單生堂產(chǎn)；（4）濕儀作業(yè)杰、涂疲料等吹各單毒項工餐程施根工過君程中瞧的質(zhì)痕量、蓬整改漆數(shù)據(jù)肚。2、理袋清實挖測實霸量管雅理路遲線圖冷、建孟立實閣測實獲量管煎理體廚系、石制定龍實測止實量晶管理紫制度（1）實襲行全米員質(zhì)百量管抗理體導系。賴讓實閃測實寸量工蒼作向巡壽前移忽動，欲以合逼同條?？罴s錦束方堆式，撿要求苦施工壘班組爬組建炮自檢插實測眉管理府，提鞏供實竭測數(shù)頂據(jù)、藏管理具人員湯核對響與復犯檢的帥方法慘。班獲組自巧檢權(quán)閣重占冬60仔%、肌項目體質(zhì)檢屑員3儀0%社、專嘗業(yè)監(jiān)譯理復康核權(quán)鏟重占錫10項%，爽形成善自檢煌、互故檢、坐專業(yè)梳檢查影的質(zhì)穩(wěn)量檢痛測共覽同體帥；（2）旁擾站跟嘗蹤方聰式主母導實抵測實貍量數(shù)霞據(jù)，廟確保先開始處的做圓法正爺確，釋不要效做錯潮了再殿整改痕，避鉛免亡節(jié)羊補胃牢式楊的事樸后測野量，負影響匪工期干、成謙本，截更影逮響工揀人情擊緒和青積極畜配合汗性；（3）堅持挨當天完草成工程狡量，當糊天收集繭實測數(shù)菜據(jù)（除慚泥水空蜓鼓）；（4）嚴禁籠隱瞞、叫作假、省觸犯底稍線的行蕩為。3、做血好過艱程中穩(wěn)把控刺，事瞎中及呢時矯爺正，丸避免廟事后鞠大面耐積整獲改（1）在施很工過程工中隨做償隨測，埋對出現(xiàn)使問題的惰部位及鈴時整改右發(fā)現(xiàn)問幫題的要活求及時量進行總輕結(jié)，做網(wǎng)到同樣日的問題賽不重復照出現(xiàn)實貨測小組隨定時進且行總結(jié)劫，總結(jié)僅最新出婦現(xiàn)的問貌題，及外時和班景組溝通巧。六、工哲程管理西目標及絨保障方伏案—保障記方案27總包/內(nèi)保溫平整度[0，4]mm垂直度[0，4]mm陰陽角[0，4]mm空鼓無空鼓開裂無開裂頂板水平極差[0，15]mm方正性[0，10]mm開間/進深[-15，15]mm地面水平極差[0，10]mm地面平整度[0，5]mm凈高[-15，15]mm外窗內(nèi)側(cè)墻厚[0，5]mm外窗淋水無滲漏蓄水無滲漏門窗拼縫寬度[0，0.3]mm拼縫高低差[0，0.3]mm/[0，0.5]mm窗框垂直度[0，3.5]mm/[0，2.5]mm窗扇搭接量5mm,[-1.5mm，2.5mm]機電底盒標高差[0，10]mm座便坑距[0，15]mm裝修愚單位弱進場肆后，土由監(jiān)斬理組凱織各搬責任寸方進永行界法面交乓接，改并辦山理書犬面檢竟查和度移交頸單。土建、鄉(xiāng)豐門窗、施內(nèi)保溫淺單位界搞面移交龍：重點拘為戶內(nèi)繡實測、繞空鼓和津開裂檢禍查、廚乎衛(wèi)和陽另臺防水輸檢查、統(tǒng)外墻和按門窗淋謙水檢查,包括悄所有預埋的完整倡性和正咸確性。水電界罷面移交劈燕：給水喂試壓、猶排水通而水通球黎、開關描插座數(shù)鉗量和線帶路檢查掠、給排猛水和機普電點位栗檢查。其他界宣面移交岸管理：異除上述憤總包、樸機電、鏟門窗、鋪內(nèi)保溫須與裝修轉(zhuǎn)單位的究界面移漫交外，不需要辦猛理工序粥移交的早界面還紛包括入詳戶門和換分戶門期安裝界撿面、櫥嚼柜收納親柜安裝臺界面、宣地板安際裝界面例，每戶圓均需建莊立交接騾檔案，企納入一葵戶一檔堆。所有堅的移交扣驗收，顧均要求綢施工單廊位、接么受方進灣行現(xiàn)場牽全數(shù)驗聰收，監(jiān)圓理參與袖，各方陳均在分點戶驗收恭交接表久上簽字肉存檔。項目部進行10邀%比例窩的內(nèi)蹦部抽們查，強并建江立內(nèi)友部檢乏查清男單。六、質(zhì)版量標準石及管控蟲措施—移交假標準28樓棟境內(nèi)門傘窗、旅欄桿紋、進獄戶門綿、防妄火門等成品保潔護由各專業(yè)單位完源成成品足保護措舉施，移會交精裝川后由精裝負責相嚴應看管圾。分戶地蟻板、入探戶門、燥戶內(nèi)木氧門、櫥旁柜等甲來分包單譜位由分避包單位伐負責成肌品保護特，移交夸精裝后由精裝負責忌相應場看管，入戶賣門門更扇在勝濕作名業(yè)完昌成后牢進行衫安裝竿。精裝唉修施糖工內(nèi)頭容（母含甲象供材述）成吵品保元護措李施由杰裝修犧單位站負責歡。用于施送工用的芒電梯轎權(quán)廂及門竿套、通是道部位方消防門業(yè)門套等范部位需宴裝修單排位進行映施工過你程的成賢品保護，交付命前對交所有軍電梯辦轎廂手采用混成品尋三聚套氰胺集家居丸板進蒙行硬瓣質(zhì)裝壤飾保首護。根據(jù)西各戰(zhàn)壓區(qū)《室內(nèi)康精裝駁工程拿成品笛保護廈施工詠標準》中的哈要求駱，提鐵煉適歐用于啟本項銀目的塌精裝眠保護扔標準復及計仗劃。六、質(zhì)乏量標準療及管控濃措施—成品梯保護庸標準291、肉安全悠管理園重點安全趨技術(shù)物方案：根饞據(jù)工習程特埋點、付施工啦方法帆、施跟工程匹序、丙安全拐法規(guī)攝和標混準要刺求編端寫可膝靠、誕可行勵的安腹全技張術(shù)措告施方導案，魂報總飲包審炮批。危險源帳控制方兩案：明拾確施四工各粗階段皮部位當、場距所危方險源饞，并疾制定根相應茫對措服施，阻在正光式開他始施走工前掠交總狗包。安全初教育爺和交飯底：在施挪工前須竹明確作宵業(yè)隊、謊施工班炎組和操靜作人員康安全教孤育內(nèi)容濾，并做予好安全吉交底。安全上傷崗資格：對全卵員進行遍安全教淹育培訓越的基礎失上進行植考核，棕并做好掌教育、垂培訓考濫核記錄卵存檔，分檢查特憂殊工種宿的安全劈燕操作工嚷的資格罩證書?？辗辣湔辖逃壕幹平┎煌：剿\行管澇理方案贏及應急版預案，思對管理胃人員、裕施工人科員進行片不停航科運行管切理方案釋及機場稈運行手馬冊等進吧行教育輝培訓工基作。安全拿例會誰及巡爪查：每卵周遵造循總段承包臥組織浮的現(xiàn)訓場安釋全巡縣查，男并參賭加安摘全例助會，鬼在會致后上圖報總療包每賢周安浸全檢窗查簡憂報通。六、質(zhì)治量標準圓及管控芬措施—安全文窮明標準302、危險逃源管理作業(yè)活動重大危險源可能導致事故主要控制措施前期工作臨電臨水、現(xiàn)場布置物體打擊、高處墜落、駁接觸電編制專項方案，人員交底培訓，加強現(xiàn)場監(jiān)管測量放線物體打擊、高處墜落臨邊洞口防護，加強現(xiàn)場監(jiān)管施工準備腳手架施工高處墜落、物體打擊、場地流動碰撞編制專項方案，現(xiàn)場警示圍護，人員交底培訓，安全防護用品配備，專人現(xiàn)場監(jiān)管天花施工天花吊頂施工高處墜落、物體打擊、觸電人員交底培訓，安全防護用品、加強現(xiàn)場監(jiān)管。墻面施工墻磚、石材、涂料墻面施工高處墜落、物體打擊、觸電、粉塵人員交底培訓，安全防護用品、加強現(xiàn)場監(jiān)管木門、木飾面施工物體打擊、觸電、火災人員交底培訓，安全防護用品、消防器材配置，加強現(xiàn)場監(jiān)管地面施工地磚、石材、地板地面施工物體打擊、場地流動碰撞、觸電、粉塵編制專項方案，現(xiàn)場警示圍護，人員交底培訓，安全防護用品配備，加強現(xiàn)場監(jiān)管六、廟質(zhì)量連標準企及管廣控措變施—安全紋文明會標準31管控重點主要措施滲漏控制總包與精裝修工作面移交階段，對衛(wèi)生間、陽臺等有防水要求的部位進行100%閉水檢查和驗收；施工單位需根據(jù)集團、區(qū)域標準，深化衛(wèi)生間防水坎、陽臺防水等關鍵施工節(jié)點，并進行100%閉水檢查；精裝修完成后，對淋浴房、門檻石等部位進行100%閉水檢查。防空鼓、開裂總包粉刷階段，制定專項防空鼓、開裂措施；總包與精裝修交接階段，逐戶檢查、整改。精裝修戶內(nèi)實測控制總包一戶一驗，逐戶檢查、整改；精裝修單位在具備實測條件后，逐戶實測并書面記錄，重點檢查：墻地面平整度、墻面垂直度、陰陽角、開間和頂板水平極差等業(yè)主和第三方敏感數(shù)據(jù)。……………………六、折質(zhì)量涌標準似及管抄控措個施—工藝工糞