房地產(chǎn)市場調(diào)研內(nèi)容與技巧

房地產(chǎn)市場調(diào)研內(nèi)容與技巧常德荊州房地產(chǎn)市場調(diào)研內(nèi)容與技巧隨著房地產(chǎn)市場由賣方市場向買方市場的轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)市場競爭由價(jià)格競爭向非價(jià)格競爭發(fā)展，使得對房地產(chǎn)市場營銷信息的需要比過去任何時(shí)候都更為強(qiáng)烈。市場調(diào)研成為營銷活動(dòng)中的重要組成部分。在信息技術(shù)時(shí)代，信息已與資金、材料、設(shè)備、人力并列為管理的五大資源。常德荊州房地產(chǎn)市場調(diào)研概述何謂市場調(diào)研市場調(diào)研是運(yùn)用科學(xué)的方法，有目的、有計(jì)劃地搜集、整理和分析與企業(yè)市場營銷有關(guān)的各種情報(bào)、信息和資料，為企業(yè)營銷決策提供依據(jù)的信息管理活動(dòng)。市場調(diào)研要確定說明問題所需的信息，設(shè)計(jì)搜集信息的方法，監(jiān)測和執(zhí)行數(shù)據(jù)搜集的過程，分析結(jié)果，并把調(diào)研中的發(fā)現(xiàn)和其含義提供給客戶。

常德荊州房地產(chǎn)市場調(diào)研概述房地產(chǎn)市調(diào)的重要性在現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)條件下，企業(yè)的運(yùn)營環(huán)境是不斷變化的，環(huán)境的變化既給企業(yè)帶來了發(fā)展的機(jī)遇，也帶來生存的威脅。房地產(chǎn)市場調(diào)研的重要性主要體現(xiàn)在以下兩個(gè)方面：發(fā)現(xiàn)新的市場機(jī)會(huì)，解決面臨的問題，規(guī)避市場風(fēng)險(xiǎn)。了解消費(fèi)者對住房的需求，尋找住房開發(fā)的最佳市場切入點(diǎn)，提高市場占有率。

常德荊州房地產(chǎn)市場調(diào)研概述房地產(chǎn)市場調(diào)研的特點(diǎn)房地產(chǎn)市場調(diào)研具有很強(qiáng)的針對性房地產(chǎn)市場調(diào)研的內(nèi)容是廣泛的房地產(chǎn)市場調(diào)研結(jié)果具有一定的局限性房地產(chǎn)市場調(diào)研的方法是多樣的常德荊州房地產(chǎn)市場調(diào)研概述房地產(chǎn)市場調(diào)研的程序1.確定調(diào)研目的2.搜集資料信息3.制定調(diào)研計(jì)劃5.初步調(diào)研4.調(diào)研設(shè)計(jì)6.資料分析做出結(jié)論和提出建議常德荊州房地產(chǎn)市場調(diào)研內(nèi)容各級(jí)政府有關(guān)國民經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展計(jì)劃、發(fā)展規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、城市規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃等。房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研（一）政治法律環(huán)境調(diào)研各級(jí)政府有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的方針政策。如房改政策、開發(fā)政策、房地產(chǎn)價(jià)格政策、房地產(chǎn)稅收政策、房地產(chǎn)金融政策、土地定級(jí)及地價(jià)政策、人口政策和產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策等。常德荊州房地產(chǎn)市場調(diào)研內(nèi)容

政局的變化，包括國際和國內(nèi)政治形勢、政府的重大人事變動(dòng)等。房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研（一）政治法律環(huán)境調(diào)研政府有關(guān)方針和政策，如產(chǎn)業(yè)政策、金融政策、稅收政策、財(cái)政政策、物價(jià)政策、就業(yè)政策等。政府有關(guān)法律法規(guī)，如環(huán)境保護(hù)法、土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法、廣告法、反不正當(dāng)競爭法等。常德荊州房地產(chǎn)市場調(diào)研內(nèi)容一般利率水平、獲取貸款的可能性以及預(yù)期的通貸膨脹率。房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研（二）經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。項(xiàng)目所在地區(qū)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、人口及其就業(yè)狀況、就學(xué)條件、基礎(chǔ)設(shè)施情況、地區(qū)內(nèi)的重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域、同類競爭物業(yè)的供給情況國家、地區(qū)或城市的經(jīng)濟(jì)特性，包括經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)模，趨勢、速度和效益常德荊州房地產(chǎn)市場調(diào)研內(nèi)容物價(jià)水平及通貸膨脹率。房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研（二）經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研居民收入水平、消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)水平。項(xiàng)目所在地區(qū)的對外開放程度和國際經(jīng)濟(jì)合作的情況，對外貿(mào)易和外商投資的發(fā)展情況。特定房地產(chǎn)開發(fā)類型和開發(fā)地點(diǎn)相關(guān)因素的調(diào)研。

常德荊州房地產(chǎn)市場調(diào)研內(nèi)容居民家庭生活習(xí)慣、審美觀念及價(jià)值取向等。房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研（三）社會(huì)文化環(huán)境調(diào)研研消費(fèi)者民族與宗教信仰、社會(huì)風(fēng)俗等。家庭人口規(guī)模及構(gòu)成。居民職業(yè)構(gòu)成、教育程度、文化水平等。常德荊州房地產(chǎn)市場調(diào)研內(nèi)容社區(qū)環(huán)境調(diào)研內(nèi)容包括社區(qū)繁榮程度、購物條件、文化分圍、居民素質(zhì)、交通和教育的便利、安全保障程度、衛(wèi)生、空氣和水源質(zhì)量及景觀等方面。房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研（四）社區(qū)環(huán)境調(diào)研社區(qū)環(huán)境直接影響著房地產(chǎn)產(chǎn)品的價(jià)格，這是房地產(chǎn)商品特有的屬性。優(yōu)良的社區(qū)環(huán)境，對發(fā)揮房地產(chǎn)商品的效能，提高其使用價(jià)值和經(jīng)濟(jì)效益具有重要作用。常德荊州房地產(chǎn)市場調(diào)研內(nèi)容消費(fèi)者對房地產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量、價(jià)格、服務(wù)等方面的要求和意見等。房地產(chǎn)市場需求調(diào)研（一）房地產(chǎn)消費(fèi)者調(diào)研消費(fèi)者的實(shí)際支付能力；消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)來源和經(jīng)濟(jì)收入水平；調(diào)研房地產(chǎn)現(xiàn)實(shí)與潛在消費(fèi)者數(shù)量和結(jié)構(gòu)，如地區(qū)、年齡、民族特征、性別、文化背景、職業(yè)、宗教信仰等；消費(fèi)者對某類房地產(chǎn)的總需求量及其飽和點(diǎn)、房地產(chǎn)市場需求發(fā)展趨勢常德荊州房地產(chǎn)市場調(diào)研內(nèi)容房地產(chǎn)市場需求調(diào)研（二）房地產(chǎn)消費(fèi)動(dòng)機(jī)調(diào)研自用投資二者皆可常德荊州房地產(chǎn)市場調(diào)研內(nèi)容消費(fèi)者購買房地產(chǎn)商品的數(shù)量及種類；消費(fèi)者對房屋設(shè)計(jì)、價(jià)格、質(zhì)量及位置的要求；消費(fèi)者對本企業(yè)房地產(chǎn)商品的信賴程度和印象；房地產(chǎn)商品購買行為的主要決策者和影響者情況等。房地產(chǎn)市場需求調(diào)研（三）房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)研常德荊州房地產(chǎn)市場調(diào)研內(nèi)容建筑設(shè)計(jì)及施工企業(yè)的有關(guān)情況。房地產(chǎn)市場供給調(diào)研現(xiàn)有房地產(chǎn)租售客戶和業(yè)主對房地產(chǎn)的環(huán)境、功能、格局售后服務(wù)的意見及對某種房地產(chǎn)產(chǎn)品的接受程度。新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝、新材料的出現(xiàn)及其在房地產(chǎn)產(chǎn)品上的應(yīng)用情況。行情調(diào)研。常德荊州房地產(chǎn)市場調(diào)研內(nèi)容競爭企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實(shí)力狀況；競爭企業(yè)的生產(chǎn)能力、技術(shù)裝備水平和社會(huì)信譽(yù)；競爭企業(yè)所采用的市場營銷策略以及新產(chǎn)品的開發(fā)情況對房地產(chǎn)企業(yè)未來市場競爭情況的分析、預(yù)測等。房地產(chǎn)市場營銷活動(dòng)調(diào)研（一）房地產(chǎn)市場競爭情況調(diào)研常德荊州房地產(chǎn)市場調(diào)研內(nèi)容影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素，特別是國家政策對房地產(chǎn)企業(yè)定價(jià)的影響；房地產(chǎn)市場供求情況的變化趨勢；房地產(chǎn)商品價(jià)格需求彈性和供給彈性的大?。婚_發(fā)商各種不同的價(jià)格策略和定價(jià)方法對房地產(chǎn)租售量的影響；國際、國內(nèi)相關(guān)房地產(chǎn)市場的價(jià)格；開發(fā)個(gè)案所在城市及街區(qū)房地產(chǎn)市場價(jià)格。房地產(chǎn)市場營銷活動(dòng)調(diào)研（二）房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)研常德荊州房地產(chǎn)擠市場調(diào)玻研內(nèi)容房地產(chǎn)目企業(yè)促衰銷方式涌，廣告弄媒介的桃比較、滴選擇；房地潔產(chǎn)廣聯(lián)告的援時(shí)空況分布磨及廣介告效館果測小定；房地產(chǎn)妄廣告媒暈體使用怨情況的注調(diào)研；房地睛產(chǎn)商蜓品廣耀告計(jì)綁劃和喜預(yù)算織的擬則定；房地產(chǎn)韻廣告代鼓理公司關(guān)的選擇趕；人員促嗓銷的配燒備狀況哨；各種營炭業(yè)推廣輛活動(dòng)的筍租售績盒效。房地描產(chǎn)市棉場營碰銷活遍動(dòng)調(diào)漠研（三）房地產(chǎn)促銷調(diào)研常德荊州房地產(chǎn)仙市場調(diào)驅(qū)研內(nèi)容房地產(chǎn)邁營銷渠除道的選鍬擇、控懶制與調(diào)擦整情況袍；房地產(chǎn)假市場營姿銷方式趣的采用咱情況、普發(fā)展趨彈勢及其俗原因；租售致代理飄商的鵝數(shù)量僻、素?cái)R質(zhì)及誦其租曾售代肚理的界情況矩；房地產(chǎn)步租售客例戶對租來售代理宏商的評岡價(jià)。房地產(chǎn)刊市場營衡銷活動(dòng)均調(diào)研（四）房地產(chǎn)營銷渠道調(diào)研常德荊州房地稀產(chǎn)市恐場調(diào)同研方憶法1.普查2.重點(diǎn)忘調(diào)研3.抽樣調(diào)才研按調(diào)研對象劃分常德荊州房地產(chǎn)疏市場調(diào)處研方法按調(diào)研方法劃分訪問法答卷法談話法電話調(diào)研觀察法直接觀察法行為記錄法實(shí)驗(yàn)法常德荊州房地嚷產(chǎn)市擴(kuò)場調(diào)剖研方暈法交易雙知方當(dāng)事漂人促成記房地普產(chǎn)交家易行池為的明中間畏商房地產(chǎn)猜開發(fā)商據(jù)公開推效出的各螺種銷售鍬或出租微廣告熟悉房膏地產(chǎn)市當(dāng)場的人杜士同業(yè)間顯資料的秀交流準(zhǔn)交易故資料的夕搜集向房地臟產(chǎn)租售緣瑞經(jīng)辦人脫員討教各類慕次級(jí)陰資料資料搜集的途徑常德荊州房地產(chǎn)珠市場調(diào)砍研方法1.地產(chǎn)法控規(guī)資料瘡的搜集目前我嬸國已出鎮(zhèn)臺(tái)的有抱關(guān)房地謝產(chǎn)的法柄律主要巾有：城榮市房地扶產(chǎn)管理棍法、土移地管理妹法、城狡市規(guī)劃膀法、建協(xié)筑法等世?；举Y料的搜集常德荊州房地產(chǎn)貫市場調(diào)京研方法2.項(xiàng)目展基地筑現(xiàn)狀侍資料命的搜枕集不論蕉是住翻宅、碰商業(yè)扇或工巖業(yè)用戲地，餡都可訊以從奏下列蒜的土醬地、摸建筑宮物及貢座落腹環(huán)境警狀況掌握土利地的開寧發(fā)條件袋：01、地形尸狀況02、地上傘物狀派況03、鄰地用狀況04、基地約四周漢道路廢、給做排水瘋狀況05、附近公忌共設(shè)施充及交通聾狀況。由于浩土地蛾位置劈燕所在革地區(qū)榮的自段然條糕件、牛社會(huì)叉條件毅及經(jīng)魂濟(jì)、申政治創(chuàng)等因俱素，完共同構(gòu)成區(qū)宏域特性僚，進(jìn)而瘋影響房揉地產(chǎn)的遺價(jià)格。粗因此在嚼進(jìn)行項(xiàng)柱目可行鑒分析時(shí)居，必須典深入掌騾握土廊地所腥在區(qū)茄域的津特性塔及基貍地狀骨況?；举Y料的搜集常德荊州房地產(chǎn)殖市場調(diào)智研方法3.交通受流量態(tài)資料池的搜券集4.人文社池會(huì)經(jīng)濟(jì)統(tǒng)資料的祝搜集(1)人口(2)職業(yè)或虛行業(yè)類卵別比例(3)產(chǎn)業(yè)結(jié)泰構(gòu)(4議)流動(dòng)人湊口除了輕以上淡幾項(xiàng)倚因素笛外，債區(qū)域厘內(nèi)人褲口的奔年齡筆、教嶼育程頸度、墓家庭趕收入壺等都斃是進(jìn)早行房莖地產(chǎn)播項(xiàng)目符定位郵時(shí)可漢供參蒸考的枯資料跪。5、公販共設(shè)途施基本資料的搜集常德荊州房地首產(chǎn)市急場調(diào)燈研方汁法基本資料的搜集商圈白區(qū)分戴為下品列幾斬種類腥型：鄰里領(lǐng)中心濾型：大約扯半徑蠅在一鑼公里炎左右維，一窄般稱箱為“等生活趨商圈趁”。大地銜區(qū)中陡心型些：通常炭指公沒交路租線可知能延渴伸到晃達(dá)的室地區(qū)桑，其青履蓋勢面則若比生蓮活商葵圈更傍廣，尊一般魯稱為黑“地轎域商功圈”戒。副城燥市中伸心型埋：通常指偉公交路愿線集結(jié)哪的地區(qū)泡，可以莊轉(zhuǎn)換而窮形成交錢通輻射似地區(qū)。城市中恥心型：又可暢以稱裳為中順央商懸務(wù)區(qū)排，其尋履蓋乞范圍緞包括欄整個(gè)祥都市蹦四周單，車固潮或琴人潮箭流量摟的層誘面來風(fēng)自四嶄面八汽方。6.商圈資厚料的搜茫集常德荊州房地懷產(chǎn)市串場調(diào)零研方殺法基本資料的搜集商圈喇調(diào)研讓沒有濕級(jí)次拖資料暴可供嬸參考牌，而它由項(xiàng)銷目個(gè)謙案負(fù)溜責(zé)人舒按調(diào)售研目參及預(yù)窩算，錘擬定蟻調(diào)研兼計(jì)劃遺，再構(gòu)實(shí)地淘派人揚(yáng)以調(diào)遣研、振訪問失或觀挨測等局方式楊完成私，如扣商圈卸內(nèi)居璃民生擴(kuò)活型仍態(tài)或欠來商史圈購播物的湯商圈矛外居策民消壞費(fèi)型頸態(tài)的堪調(diào)研蝴、商趕圈內(nèi)帳行業(yè)星類別按調(diào)研既、商夕圈內(nèi)兩車流揉量調(diào)魔研等煩。另施外可慌用計(jì)渾數(shù)器真或攝謙像機(jī)脈等工技具以鏈掌握霧相關(guān)比數(shù)量粥及質(zhì)釘量資遲料。7.商圈盤資料悠的搜黎集荊州房地誕產(chǎn)市幕場調(diào)記研方駕法金融圣政策