安徽某經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)地塊項目可行性報告模板

經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)地塊項目可行性分析報告介概況環(huán)境概要

地理位置：xx位于東經(jīng)119°10′12″，北緯31°8′19″。地處安徽省東南邊陲，長江三角洲西緣，東連常州，西有著名風(fēng)景區(qū)黃山、九華山、太平湖，南與浙江相望，北接南京，區(qū)位優(yōu)勢十分明顯，素有“三省通衢”之稱。全縣人口33.5萬人，面積1105平方公里區(qū)位交通：1、區(qū)位優(yōu)勢：xx位于蘇浙皖三省交界處，是東部開放與中部崛起的對接地，是安徽省東向發(fā)展的“橋頭堡”，與長三角十五個最發(fā)達(dá)的城市均在3小時車程以內(nèi)。2、交通優(yōu)勢：318國道、214省道、郎溧線、宣杭鐵路以及年內(nèi)動工的揚(yáng)千高速穿境而過，開發(fā)區(qū)距南京祿口機(jī)場75公里，距常州奔牛機(jī)場90公里，距安徽最大的外貿(mào)碼頭——朱家橋碼頭90公里，該碼頭是集水路、公路、鐵路聯(lián)運(yùn)，江海直達(dá)，國際間貨運(yùn)班輪等綜合功能于一體的現(xiàn)代化外貿(mào)碼頭。境內(nèi)蕪申運(yùn)河即將建成三級航道，具有常年通航300噸的能力。原材料購進(jìn)與產(chǎn)品外運(yùn)的綜合運(yùn)輸成本較低。生活環(huán)境xx歷史悠久，人杰地靈，歷史名人伍子胥、岳飛、李秀成和國畫大師張大千都在這里留下了珍貴的遺跡。xx地處北亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，全年氣候溫和，平均氣溫為15.9℃，四季分明，日照充足，年平均日照時2107.5小時。境內(nèi)山水資源豐富，原生態(tài)風(fēng)景優(yōu)美，環(huán)境怡人，服務(wù)設(shè)施完善，是居家創(chuàng)業(yè)的理想之地。地理交通經(jīng)濟(jì)狀況以2004年為例，全縣完成地區(qū)生產(chǎn)總值19.08億元，比上年增長13.9%。其中一產(chǎn)增加值5.97億元，增長1.2%；二產(chǎn)增加值7.72億元，增長29.3%；三產(chǎn)增加值5.39億元，增長9.4%。三次產(chǎn)業(yè)比重為31.3：40.5：28.2。全社會固定資產(chǎn)投資10.4億元，增長46.5%。工業(yè)經(jīng)濟(jì)高速增長，運(yùn)行質(zhì)量和效益進(jìn)一步提高。全縣工業(yè)增加值6.7億元，增長33.2%。規(guī)模以上工業(yè)增加值4.6億元，增長205.3%，增幅居全省第一位。工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益綜合指數(shù)達(dá)206.1%，上升75個百分點(diǎn)，居全市第一位。

市場消費(fèi)穩(wěn)步增長，服務(wù)業(yè)發(fā)展日趨活躍。社會消費(fèi)品零售總額6.6億元，增長11.2%。旅游、保險、中介、咨詢、房地產(chǎn)和社區(qū)服務(wù)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。

財政收入穩(wěn)定增長，支出管理進(jìn)一步加強(qiáng)。全年財政總收入1.14億元，增長22.2%，首次突破億元大關(guān)。其中一般預(yù)算收入8587萬元，增長20.6%，同口徑相比增長30.2%。全年財政總支出2.35億元，增長39%。

人民生活水平不斷提高，社會保障繼續(xù)加強(qiáng)。在崗職工年平均工資12838元,增長16.2%。農(nóng)民人均純收入10910元，增長18%，人均增收298元。城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額9.72億元，比年初增加1.43億元，人均增加427元。招商引資成果招商引資全年引進(jìn)投資額50萬元以上項目112個，其中投資額千萬元以上項目13個。實(shí)際到位內(nèi)資6.1億元，增長60.3%。金潤銅材、興宙醫(yī)藥食品、祝成曲軸、錦富箱包等一批重點(diǎn)項目已經(jīng)投產(chǎn)，先求藥業(yè)、華菱電梯等一批重點(diǎn)項目正在建設(shè)。利用外資取得積極進(jìn)展，新引進(jìn)了卡利亞箱包配件、李仕化學(xué)品、華特科技等3個外資項目。實(shí)際利用外資399萬美元，增長90.9%。對外貿(mào)易實(shí)現(xiàn)歷史性突破，出口總額1100萬美元，增長752.7%，增幅居全市第一位。介開發(fā)區(qū)概要開發(fā)區(qū)目標(biāo)、規(guī)模目標(biāo)：皖東南地區(qū)外向性的先進(jìn)制造業(yè)基地，xx縣域北部現(xiàn)代化工業(yè)新區(qū)。

開發(fā)區(qū)的規(guī)模：xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建設(shè)用地范圍為：東起吼兒河路以東500米處，西至龍?zhí)堵芬晕?00米處；南至214省道和東南側(cè)自然水系，北至楊春鋪路。用地范圍內(nèi)規(guī)劃用地規(guī)模22.44K㎡。xx縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)現(xiàn)狀xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地結(jié)構(gòu)表用地類別面積（ha）：比例（％）工業(yè)用地：1274.7660.212居住用地：192.339.083公共設(shè)施用地：123.605.844倉儲用地：18.750.895市政公用設(shè)施用地：24.491.166道路廣場用地：204.589.667綠地：278.5813.168總計：2117.19開發(fā)區(qū)地圖介開發(fā)區(qū)用地布局居住用地布局

二類住宅用地：開放區(qū)住宅用地以二類住宅用地為主，開發(fā)配套建設(shè)家庭型住宅，為開發(fā)區(qū)提供居住支撐功能。新農(nóng)村居民點(diǎn)：規(guī)劃重點(diǎn)安排四塊居住用地作為新農(nóng)村居民點(diǎn)建設(shè)區(qū)域，結(jié)合現(xiàn)狀石家村等村莊布置。中小學(xué)用地：規(guī)劃設(shè)36班九年制一貫制學(xué)校兩所，一所一托縣金橋中學(xué)改建而成，約占地5.17公頃。另在雙塘東側(cè)生活去內(nèi)辟建一所，約占地3.96公頃。規(guī)劃的居住用地總面積為192.33ha，占規(guī)劃總建設(shè)用地的9.08％?？扇菁{居住人口7-8萬。公共設(shè)施用地規(guī)劃

行政辦公用地安排四明山路與鐘梅路交叉口西北、在建乾坤賓館北側(cè)，安排開發(fā)區(qū)管理中心、行政服務(wù)設(shè)施。商業(yè)金融業(yè)用地：區(qū)級商業(yè)中心相對集中安排與分流路兩側(cè)，居住用地內(nèi)的商業(yè)金融業(yè)用地可遵照兼容性原則設(shè)置。文化娛樂用地：規(guī)劃安排會展、文化宮、圖書館、會員俱樂部等文化設(shè)施，采取兼容設(shè)置形式與商業(yè)設(shè)置用地結(jié)合設(shè)置。醫(yī)療衛(wèi)生用地：規(guī)劃在四明山路以北、合溪路以西安排醫(yī)療衛(wèi)生用地一處，按照綜合型中心醫(yī)院標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。職業(yè)教育用地：規(guī)劃保留現(xiàn)狀xx職業(yè)技術(shù)學(xué)校，將原金橋中學(xué)合并作為職業(yè)教育用地。休閑度假用地：規(guī)劃在雙塘北側(cè)安排一處休閑度假用地。綠化

沿金牛路、聚寶山路、鐘梅路、合溪路兩側(cè)布置各20米的綠化帶，建設(shè)主干道林蔭路，同時設(shè)置一定的游息設(shè)施和裝飾美化，向公眾開放，打造街頭小游園。沿開發(fā)區(qū)內(nèi)水渠及水體設(shè)置寬度不小于20米的濱水綠地。公園錦城公園：依托三隊水庫及南側(cè)生態(tài)林地辟建，為西片重要的城市公園。雙塘公園；規(guī)劃依托雙塘水庫及北側(cè)生態(tài)林地辟建，為開發(fā)區(qū)中片重要的城市公園，也是開發(fā)區(qū)中央公園。新林公園：規(guī)劃依托新莊林場及大崗水庫辟建，是開發(fā)區(qū)東片區(qū)中心公園。介本項目概況介項目位置及現(xiàn)狀項目位置項目位置項目概況位于開發(fā)區(qū)中心區(qū)域的分流西路兩側(cè)總建設(shè)用地面積為４９５００平米，規(guī)劃為４－５層多層商住混合用地．．規(guī)劃分３塊：Ａ塊建設(shè)用地面積：１８２００平米Ｂ塊建設(shè)用地面積：２５４００平米Ｃ塊建設(shè)用地面積：５９００平米項目地塊現(xiàn)狀A(yù)其中A地塊約１８２００平方米，該地塊上建有８幢商住兩用房。建設(shè)面積共２１７５６平方米，居住戶數(shù)７６戶。住宅面積８７４０平米，配套設(shè)施及商業(yè)群房１３０１６平米．容積率為１.２，綠化率３０％．停車位７１個．項目仗地塊誦現(xiàn)狀B其中貪A地袖塊約賤２５貞４０嶺０平完方米扔，該全地塊傲上建邀有１３諷幢商清住兩渣用房。建怪設(shè)用倘地面欲積共何３１掌５４彎０平辛方米錯，居繳住戶慚數(shù)１騾６４泰戶。虜住宅淚面積禽１６譽(yù)９０欲０平垃米，積配套瞎設(shè)施磁及商溜業(yè)群鞭房１朵４６誘４０李平米濫．容康積率飯為１謹(jǐn).２脅４，補(bǔ)綠化型率３厲０％壓．停密車位惱９９孕個．項目女地塊健現(xiàn)狀Ｃ其中框A地守塊約駝５９涂００免平方弓米，蜂該地意塊上運(yùn)建有３幢斧住宅違房。建坦設(shè)用退地面咸積共懷７９斤３６霜平方淘米，鉗居住碌戶數(shù)塊５４泳戶。仔住宅旺面積雙４９魂３０揭平米派，配亞套設(shè)史施及菊商業(yè)盞群房懇２７仆０２蜘平米足．容鳳積率拼為１湖.２票，綠劇化率外３０姐％．罵停車阿位２扎５個?。貕K層建議一，鹿Ａ地句塊作嘉為分掏流西急路臨青街商稀住樓役，入盯口廣雕場處永在規(guī)瓣劃設(shè)籌計上榨可設(shè)餓計成世沿街塔廣場透，作鋼為配法套的蒜小型烤商業(yè)潛中心時。即諸臨廣禍場的陰２幢盛樓的利設(shè)計覆變更勝為小宵型商灣業(yè)中叫心設(shè)叉計結(jié)蜜構(gòu)。二、幼Ｂ地縫塊在斃公共師動線莫上可揪考慮鋼在中乖心綠鮮地及答中心氏廣場脅置于歇Ｂ地豬塊的齊中心炒位置福整個捐設(shè)計斷上如叢紡錘殃型設(shè)閉計、主公共縱通道秋以Ｂ縮慧地塊聽南北楊中心免位置顧貫穿買該地倘塊。缺通過鄰合理蠢的利買用中學(xué)間區(qū)訓(xùn)域每腰幢樓能之間劇間距紹，把糊公共歇通路張合在額中心禮廣場璃和綠歉地之反中，哥減少些了土駁地成抽本的專浪費(fèi)竭，改銳動后汽Ｂ塊烤小區(qū)戀私密閣性、告安全犯性加構(gòu)強(qiáng)、秧同時艱生活董區(qū)人鉗群對貓公共贈場所穗使用踐有效捷。三、輛由于夾Ｂ地饒塊總金戶數(shù)收１６巷４戶園，可苗把中新心廣啟場和邁公共倍綠地貞作為輩一個相整體尤推出息從而票達(dá)到加集約恭土地為減少犯浪費(fèi)訓(xùn)的目拌的。揪。四、字Ｂ、墊Ｃ地辛塊作肢為一具塊對末外推搞出原因囑：Ｃ口地塊睜建設(shè)厚用地用面積宮過于教小不支利于雜開發(fā)柄商單奮獨(dú)開棍發(fā)。xx壁縣房拆地產(chǎn)徑市場價格招分析在全扶國各茶大中恒城市該房地吧產(chǎn)價低格趨妙于逐開步穩(wěn)沒定的狐形勢坦下，腹xx刺房價槍持續(xù)慰走高重，商詞品房桐的價怕格由錦20呀05襪年的途12富00漢元/釋平米靈上漲治到2誦00漿７年憂的２啞４0陡0元溪/平加米，管甚至奶在鎮(zhèn)妄區(qū)最怨好位昌置出堪現(xiàn)了圣18量00恢元/千平米公的價捧格。拳而一籍般商篇鋪的槽價格尋也由畢25欄00灣元/客平米腔上漲梳到６規(guī)00姑0元篇/平腿米以啞上。涉而價閃格上謝漲的雨原因項主要報有以仍下幾受點(diǎn)：第一宿：x多x縣駛房地酒產(chǎn)與相周邊碌其它款縣市衛(wèi)相比秧價格格偏低死。第二關(guān)：x框x縣絮房地痕產(chǎn)市除場起抗步較叉晚，廉鄉(xiāng)鎮(zhèn)少基本耍已自赴建房忽為主位，在游住宅滑、鋪浙面的劣結(jié)構(gòu)趟、面這積、岸戶型爽等的建需求才已不版能滿雷足，六催生閘了新京的商踢鋪、搬住宅上的開拴發(fā)。第三怕：傍守隨著接鄉(xiāng)鎮(zhèn)厲企業(yè)肥經(jīng)濟(jì)雅發(fā)展依，客訪戶的馳購買薯投資記能力霜得到諷增強(qiáng)帆。第二菌：隨諷著農(nóng)教民收看入的勁增加透，特浴別是痛在外許打工谷人員嫂的返倉鄉(xiāng)大垃大提械高了液購房頌客戶片的經(jīng)浮濟(jì)能牧力。第三笑：近陪兩年集xx危房地鉆產(chǎn)市蝕場投聲資規(guī)拳模不雅大，靠新項貴目少宗，造酒成了偷部分穴鄉(xiāng)鎮(zhèn)會供不襯應(yīng)求構(gòu)的現(xiàn)晉狀。第四崖：隨逼著土甲地出耕讓市除場的先整治骨力度胸加大詢，自燥建房應(yīng)數(shù)量傭明顯穿減少挨。因映此x辛x縣鑒房地借產(chǎn)市士場在較未來找數(shù)年趙中還克是會勢有一篩定的尸發(fā)展猾。xx僚縣近瀉年房些價漲示幅狀定況以x西x縣驗(yàn)城房浪價為句例２擔(dān)００旦１年券—２瞞００炎７年爛之間鉗商品告房房顫價成驕出現(xiàn)劇了成疑倍增畏長。周遍殘鄉(xiāng)鎮(zhèn)疊商品埋房開掀發(fā)今盛三年猜內(nèi)也燭出現(xiàn)雷了較扁大幅導(dǎo)度增雹長，腔新增勸樓盤蓬供給述量增玻加。股價格坊也逐舊步上余揚(yáng)趨字勢。xx綢縣房歉價漲有幅圖釀示周遍胞可比僚性項軟目個貞案分示析xx皆鎮(zhèn)（蛾靠本側(cè)項目歸最近勿樓盤脊）樓盤立名稱粱：九草華x慎x新返城樓盤糠總數(shù)左：４鈴１６凡套（緣瑞一期音）樓盤伯類型銳：商喘住樓斬樓隸層：寸４-靜５層住宅肉單價敏：１樂２０姜０元辱／平將米沃商款鋪：材２５店５０翻元／獵平米二期含面積澇：９胳８畝招三蟻期：拍１８存９畝xx尺鎮(zhèn)商魔品房魯分析近年片來該卸鎮(zhèn)經(jīng)醒濟(jì)發(fā)痛展為捏商品嘆房開抬發(fā)提殼供了艷有利何條件江。民魂眾購傳買力賺加強(qiáng)儉。作為件xx夠鎮(zhèn)第欺一個你商品申房開棟發(fā)項虜目沒汽有相獎同的悄競爭鴉樓盤禽，客巷戶的婆可選咸空間欺少。作為庭鎮(zhèn)區(qū)想各種亭生活靠設(shè)施仆配套屋教全棍。政府泳規(guī)劃軋項目絞在項丑目附鬼近及債大的芽保證躁了該圓項目甚的成陵功。周遍瞇項目垃個案某分析xx缺鎮(zhèn)樓盤波名稱烏：第啄一步非行街浪（以合售）樓盤犁總數(shù)齡：１州００披套樓盤沾類型刪：商敵住樓赴樓點(diǎn)層：壇５層住宅更單價盯：１?。矗霸福霸Γ骄灼鄙虜r鋪：魂３０孕００欺元／億平米五證惜二書旨：齊切備二期熱面積握：９蹄８畝巷三亮期：險１８訓(xùn)９畝銷售袍策略懲：二擠期住柄宅：就１４遣００眠元／影平米啊鋪辨面：篇３０套００意元／稿平米樓盤冊名稱應(yīng)：宏壓業(yè)商幫城（前以售供）樓盤削總數(shù)店：８甚０套樓盤切類型駱：商介住樓各樓如層：窯５層住宅排單價爽：１多１０丟０元闊／平蜜米才商疑鋪：局２５剃００句元／勾平米其他思費(fèi)用非：契禁稅、雹維修鄉(xiāng)豐基金季開發(fā)剩公司今承當(dāng)漸。目前啟存量幅：５父套以曾內(nèi)五證州二書蔥：齊泳備二期遷面積敬：銷度售套吳數(shù)１襲００廁套左早右存量渡：鋪糕面已巾預(yù)定蚊，３岡-５蕉層住戚宅正螞在銷衡售中xx梁鎮(zhèn)商動住樓欲分析什：１.爹地段洽環(huán)境滲：周野遍鄉(xiāng)萌鎮(zhèn)較磁近，樹連接散廣德忘、宣浙城，陶。地霉塊附手近學(xué)曉校，理農(nóng)貿(mào)晌市場摔，商蕉業(yè)街詠等服帳務(wù)公緊建配請?zhí)R北全，逃公共齊交通暖方便恭?；疸~車站裹臺的昂物流滿優(yōu)勢撒，商汪業(yè)投虛資增敬值的肥價值掀更高若。２.熊樓盤雅狀況漫：屬辦于該筋鎮(zhèn)的鼻首開趙發(fā)的蜓兩個時樓盤搬，填姿補(bǔ)了衫本地而區(qū)的初空白園，都尺為商催