合同管理演示四

第三章

施工合同文件與合同條款第一節(jié)合同文件一、合同文件的內(nèi)容1、合同條款2、規(guī)范或技術(shù)條款3、圖紙4、已標(biāo)價(jià)的工程量清單5、投標(biāo)書及其附件6、中標(biāo)通知書7、合同協(xié)議書8、其他二、合同文件的優(yōu)先順序1、合同協(xié)議書2、中標(biāo)通知書3、投標(biāo)報(bào)價(jià)書4、專用合同條款5、通用合同條款6、技術(shù)條款7、圖紙8、已標(biāo)價(jià)的工程量清單三、合同文件的主導(dǎo)語言在國際工程中，當(dāng)使用兩種以上語言時(shí)，應(yīng)在合同中規(guī)定據(jù)以解釋或說明合同文件的一種語言，成為合同的主導(dǎo)語言。四、合同文件的適用法律國際工程中，應(yīng)在合同中規(guī)定一種適用于該合同并據(jù)以對(duì)該合同進(jìn)行解釋的國家或州的法律，成為該合同的“適用法律”。五、合同文件解釋的原則1、誠實(shí)信用原則2、反義居先原則3、明顯證據(jù)優(yōu)先原則4、書寫文字優(yōu)先原則第二節(jié)

合同條款一、合同條款的內(nèi)容定義，合同文件的解釋，雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，工程師的權(quán)力和職責(zé)，轉(zhuǎn)讓與分包，開工與完工，工程進(jìn)度，工程質(zhì)量，變更與索賠，合同解除與終止，爭(zhēng)議解決的方法等二、合同條款的所用1、合同條款是合同雙方在訂立合同是討論協(xié)商的主要內(nèi)容；2、合同條款是雙方簽署合同的主要依據(jù)；3、合同條款是雙方為履行合同所進(jìn)行一切活動(dòng)的準(zhǔn)則。三、標(biāo)準(zhǔn)合同條款的優(yōu)點(diǎn)1、標(biāo)準(zhǔn)合同條款能合理公平地平衡當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)、分配風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任；2、投標(biāo)者熟悉標(biāo)準(zhǔn)合同條款，可能導(dǎo)致較低報(bào)價(jià)；3、標(biāo)準(zhǔn)合同條款的廣泛使用，為合同管理者奠定了基礎(chǔ)。第三節(jié)FIDIC合同條款一、國際咨詢工程師聯(lián)合會(huì)國際咨詢工程師聯(lián)合會(huì)是世界上最具有權(quán)威性的咨詢工程師組織；成立于1913年。FIDIC是其法語的字頭縮寫。二、FIDIC編寫的合同條款1、土木工程施工合同條件2、電氣和機(jī)械工程合同條件3、業(yè)主\咨詢工程師標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)協(xié)議書4、土木工程施工分包合同條件二、FIDIC編寫的合同條款5、設(shè)計(jì)—建造與交鑰匙工程合同條件6、施工合同條件7、EPC\交鑰匙工程合同條件8、工程設(shè)備和設(shè)計(jì)—建造合同條件9、合同簡(jiǎn)短格式三、FIDIC合同條款的特點(diǎn)1、公平合理、職責(zé)分明2、程序嚴(yán)謹(jǐn)、可操作性強(qiáng)3、通用條款與專用條款的有機(jī)結(jié)合四、土木工程施工合同條件土木工程施工合同條件由通用條款和專用條款兩部分組成，兩部分是一整體，將編號(hào)相同的通用條款和專用條款一起閱讀，才能全面、正確地說明該條款的內(nèi)容，當(dāng)兩部分有矛盾時(shí)，應(yīng)以專用條款為準(zhǔn)。五、土木工程施工合同條件的適用條件1、業(yè)主任命工程師進(jìn)行合同管理2、業(yè)主采用競(jìng)爭(zhēng)方式選擇承包商3、適用于單價(jià)合同4、適用于承包商按照業(yè)主提供的設(shè)計(jì)進(jìn)行施工第四節(jié)水利水電土建工程施工合同條件（GF一2000一0208)一、案要求凡列憂入國拍家或免地方仁建設(shè)險(xiǎn)計(jì)劃竭的大逗中型兼水利絞水電提工程豪使用圣本《測(cè)范本脫》，啦小型器水利流水電尺工程襯可參胃照使易用。合同岔?xiàng)l件縣分為括通用五條款船和專儲(chǔ)用條吐款兩蹲部分叮，通明用合柳同條嘗款應(yīng)揮全文硬引用肯，不訂得刪退改。二、嶼水利鍬水電辱土建糧工程拿施工金合同極條件疾的組藍(lán)成1、掛通用翅合同院條款頭（2吧2部鐘分、黨共6綢0條合、2野11拌款）2、旨專用屋合同侍條款晴（2欠6條勁、3爬7款討）3、呼通用痛合同撐條款晚使用準(zhǔn)說明三、拾通用嘆合同戒條款誘的內(nèi)蜂容詞語夢(mèng)含義桑、合洲同文達(dá)件、移雙方藝的一刮般義叨務(wù)和糖責(zé)任院、履壘約擔(dān)竄保、巷監(jiān)理噸人和俗總監(jiān)架理工兄程師網(wǎng)、聯(lián)忘絡(luò)、甘圖紙廉、轉(zhuǎn)順讓和箭分包臟、承結(jié)包人沖的人跌員及巡壽其管島理、它材料障和設(shè)君備、呢交通該運(yùn)輸遣、工諒程進(jìn)障度、鞋工程秒質(zhì)量閥、文狡明施腳工、延計(jì)量黃與支竄付、瓶?jī)r(jià)格捷調(diào)整議、變纖更、答違約憲和索恢賠、孫爭(zhēng)議嶺的解待決、防風(fēng)險(xiǎn)犁和保謹(jǐn)險(xiǎn)、熱完工舉與保劫修、偽其他稍。第四寒章合同稠策劃崖與合謹(jǐn)同分綢析第一致節(jié)合同棵策劃一、萌合同央策劃柱的重椒要性1、遇決定聾項(xiàng)目決的組流織結(jié)儉構(gòu)及筐管理擦體制2、探?jīng)Q定單合同證各方遞的責(zé)耐任、喘權(quán)利梳和義手務(wù)3、槽確定憐并協(xié)天調(diào)工漢程中窮各方宣的重緞大關(guān)醉系4、茫保證悶并促免使各向合同唉的完辯善與泊協(xié)調(diào)灶，以獸順利急實(shí)現(xiàn)周工程陪項(xiàng)目膏的整繞體目姜標(biāo)二、怨業(yè)主謙的合弊同策建劃1、茂確定穿合同莊范圍刪與分缺標(biāo)2、打選擇控招標(biāo)撕方式糠與合額同類即型3、陵選用還合同次條款4、念合同險(xiǎn)間的形協(xié)調(diào)1、新確定諷合同氧的范群圍與狗分標(biāo)在工客程規(guī)炭模大沾、工撒期長(zhǎng)催、技私術(shù)復(fù)隸雜的珠條件龍下，安業(yè)主無可依家據(jù)法道律的熔規(guī)定巖將項(xiàng)益目劃燙分成敵數(shù)個(gè)榜合同蛋，分違別發(fā)借包。2、蔥選擇胸招標(biāo)穩(wěn)方式榜與合夕同類岔型1）確招標(biāo)拉方式嗽：公超開招圓標(biāo)邀請(qǐng)綱招標(biāo)2）仰合同帽類型收：?jiǎn)翁饍r(jià)合翼同總價(jià)猶合同成本佛加酬勉金合釋同3、翻選用繳合同晝條款1）萬應(yīng)盡敲可能頭使用賠標(biāo)準(zhǔn)篇的合而同條檔款2）和應(yīng)與場(chǎng)雙方拖的管精理水東平相減匹配3）歪選用矩的合師同條柜款雙奔方都霜熟悉4）霸選用宋合同柱條款雄應(yīng)考眨慮到創(chuàng)各方棗面的韻制約4、仍合同裹間的哥協(xié)調(diào)1）濁工作殖內(nèi)容抽的完勉整2）咽技術(shù)眠上的練協(xié)調(diào)包括幕：主鮮要合構(gòu)同之牧間設(shè)陣計(jì)標(biāo)抄準(zhǔn)的解一致肥性分包系合同播與總拿包合光同之補(bǔ)間的彼協(xié)調(diào)各合改同之幫間應(yīng)鳥界面獄明確敲搭接豎合理三、麥承包撫商的臘合同強(qiáng)策劃1、帖投標(biāo)縫項(xiàng)目鋤的選娛擇2、甩合同花風(fēng)險(xiǎn)飯?jiān)u價(jià)3、望分包秧的選絲式擇4、特聯(lián)營(yíng)爪承包泛的選犧擇1、詳投標(biāo)枝項(xiàng)目晉的選具擇1）專政治禁文化懸環(huán)境2）虜經(jīng)濟(jì)披環(huán)境3）泄自然融環(huán)境4）啄業(yè)主會(huì)的狀新況5）沫承包撿商自要身的俘狀況6）贏競(jìng)爭(zhēng)倡對(duì)手瞇的狀肺況2、個(gè)合同省風(fēng)險(xiǎn)頃評(píng)價(jià)1）淚風(fēng)險(xiǎn)丈辨識(shí)2）睛風(fēng)險(xiǎn)滔評(píng)估3、死分包掠的選貧擇1）蛇技術(shù)意上的歐需要2）忍經(jīng)濟(jì)誼上的涌目的3）匪轉(zhuǎn)嫁析或減叔小風(fēng)握險(xiǎn)4）卻業(yè)主淚的要鏈求分幸包4、箏聯(lián)營(yíng)禁承包桑的選較擇1）總簽訂猴聯(lián)合激協(xié)議叼書2）橫確定宵責(zé)任粗方3）領(lǐng)聯(lián)營(yíng)砍各方塵對(duì)履攏行合紀(jì)同承剃擔(dān)連倆帶責(zé)乞任4）協(xié)聯(lián)營(yíng)弄各方功的資策質(zhì)證礙書相訪當(dāng)5）菜施工巡壽承包被合同淡結(jié)束熱，聯(lián)兼合協(xié)父議結(jié)鑰束第二肚節(jié)合同育分析一、呆合同腥分析五的重樹要性通過富對(duì)合言同全賞面分漸析，座及時(shí)抱發(fā)現(xiàn)巨問題芒，及盆時(shí)予印以修杏正，洋使合楚同目抱標(biāo)能挪落實(shí)衣到履碧行合鳴同的血具體包時(shí)間缸和工射作上碰，最膠終形域成一泥個(gè)完肅好的依合同鐵。二、短合同禁分析逆的內(nèi)酬容1、樣合同箏合法倒性分侮析2、國合同變完備勿性分學(xué)析3、歉合同散公平爺性分飯析4、愈合同插整體惕性分境析5、環(huán)合同軌應(yīng)變?cè)钚苑逐z析6、白合同顏文字頭唯一狀性和茶準(zhǔn)確騰性分落析1、第合同壩合法有性分披析1）待合同躁當(dāng)事叉人的元資格2）腫項(xiàng)目幻玉具備抽招投素標(biāo)和蘿簽訂蹦合同京的條浙件3）敞合同臘的內(nèi)路容是特否符絨合法鳴律規(guī)刃定4）接合同撲是否來依法瓦辦理族了有夕關(guān)手蹦續(xù)2、斧合同述完備駱性分塞析1）蠢合同謙文件歸的完結(jié)備性構(gòu)成塘合同夢(mèng)的文莊件要寫齊全2）斗合同火條款蠢的完拍備性對(duì)合砌同有逢關(guān)問漢題的煩規(guī)定敵要齊貞全通用茄條款猶與專草用條縱款內(nèi)加容要摘齊全3、窄合同榆公平柿性分么析1）儉雙方芬的權(quán)周利義頑務(wù)應(yīng)掩是對(duì)誦等、蹄公平什的2）兩合同剩規(guī)定宋一方裁的權(quán)烘利，坊必須對(duì)規(guī)定衣其相伐應(yīng)的嫩義務(wù)3）化合同痛規(guī)定身一方敢的義賭務(wù)，挖應(yīng)分盜析承推擔(dān)此坐項(xiàng)義父務(wù)的肝前提練條件4）跡合同幼規(guī)定圣一方屈權(quán)力救，則鴨應(yīng)考派慮對(duì)莫該權(quán)跑力的眼制約4、牛合同梯整體鐮性分胖析1）矮分析猶條款君間的損內(nèi)在桑聯(lián)系繡和邏騾輯關(guān)燥系2）償分析況條款扮在時(shí)秘間和腎空間掙上的句順序菌關(guān)系3）味分析騾條款敵在技律術(shù)和脂管理攀上的頭依賴巨關(guān)系4）似分析磁條款涂間是都否相悅互配百合相兼互支擋持共進(jìn)同規(guī)嚼范一俘個(gè)事炭件5、愉合同耐應(yīng)變平分析1）拐合同暫文件蛛變化2）隊(duì)工程鞋環(huán)境踩變化3）壯實(shí)施珠方案殊變化6、申合同擊文字獲唯一敏性準(zhǔn)司確性露分析1）嚇一個(gè)棚合同衛(wèi)只能鈔采用崇一種溉文字2）稱合同敲文字緊要準(zhǔn)櫻確、墾嚴(yán)謹(jǐn)豬、確臺(tái)定3）薯使用勤的詞巧語上縫下文截要統(tǒng)抗一4）醫(yī)盡量替避免生使用濃籠統(tǒng)求性、您原則叼性的鴉詞語5）陜避免同使用桶“等更等”憶“以添及其骨他”柳之類積的詞康語第五勁章施工提合同巨管理安一般腥問題第一每節(jié)合同輸有關(guān)蜘各方一、逝發(fā)包縱人、紀(jì)承包筐人和錫監(jiān)理轎人的配基本趁關(guān)系1、喜發(fā)包伶人與盟承包齒人是怨發(fā)包藥與承傅包的征合同膊關(guān)系2、閃發(fā)包論人與脂監(jiān)理裳人是戒委托榮與被賠委托遼的合枝同關(guān)甜系3、熟監(jiān)理盾人與狐承包染人是非監(jiān)理笨與被湯監(jiān)理改的關(guān)嶼系二、邁發(fā)包解人的懸一般智權(quán)利樂和義晌務(wù)參見《水崖利水撞電土釋建施鋸工合倉同條泊件》第4做條三、貼承包靈人的規(guī)一般項(xiàng)權(quán)利套和義銀務(wù)參見《水點(diǎn)利水河電土江建施續(xù)工合罪同條距件》第5衫條四、亂監(jiān)理閉人的禁職責(zé)苗和權(quán)組力1、歪監(jiān)理妥人應(yīng)槳履行億合同鳳規(guī)定舍的職頓責(zé)2、倘監(jiān)理語人可怕以行才使合暈同規(guī)仁定的后和合南同中紋隱含撿的權(quán)骨力3、蓋監(jiān)理息人無摧權(quán)免已除或耍變更病合同欣中規(guī)攀定的碰承包仔人或細(xì)發(fā)包旦人的粘義務(wù)航、責(zé)雕任和漏權(quán)利五、寒監(jiān)理布人的寨指示1、堡監(jiān)理紫人的撐正式怎書面母指示2、份監(jiān)理莫人指槐示承現(xiàn)包人頓應(yīng)遵曲照?qǐng)?zhí)利行3、斯監(jiān)理堂人可歐以簽虛發(fā)臨脹時(shí)書面面指禿示4、游承包顯人只護(hù)從監(jiān)鏟理人指處得尿到指執(zhí)示六、剛監(jiān)理肝人應(yīng)睬公正附地履鑒行職盡責(zé)1、津監(jiān)理酬人應(yīng)礙嚴(yán)格蘭按合滾同規(guī)警定公搜正地閥履行蠅職責(zé)2、億監(jiān)理香人應(yīng)忽按合剛同規(guī)薄定發(fā)濁出指績(jī)示等3、脾監(jiān)理嘩人在聲采取麥涉及井合同幣當(dāng)事老人的重權(quán)利鳴和義勒務(wù)的完行動(dòng)綿時(shí)，牙應(yīng)與活雙方鬧充分憂協(xié)商誤后作搬出公柿正決仆定。第二掘節(jié)風(fēng)險(xiǎn)匆和風(fēng)創(chuàng)險(xiǎn)分鳥配一、六風(fēng)險(xiǎn)鞋的概于念工程點(diǎn)過程茄中，健由于培自然昨、社奶會(huì)條憐件復(fù)噴雜多軍變，桿影響菜因素遲眾多風(fēng)，因窄此人嶼們將家面臨唐很多婆在招盆投標(biāo)臭是難由以或媽不可親能完震全確舟定的兆問題敵，這備種不秘確定圍性就晚是風(fēng)艦險(xiǎn)。二、藍(lán)風(fēng)險(xiǎn)繳的種鼻類1、澡政治顫風(fēng)險(xiǎn)2、身經(jīng)濟(jì)貸風(fēng)險(xiǎn)倚、3、宅自然喪風(fēng)險(xiǎn)4、牧技術(shù)踩風(fēng)險(xiǎn)5、角商務(wù)欄風(fēng)險(xiǎn)6、腦對(duì)方脂的資斥質(zhì)和布信譽(yù)莫風(fēng)險(xiǎn)7、繭其他深風(fēng)險(xiǎn)三、敵風(fēng)險(xiǎn)沒分配柿的原劑則1、最有利枯于降駕低工立程造煙價(jià)2、京有利頓于順撓利履羨行合煙同3、稿有利房誠于調(diào)澤動(dòng)風(fēng)察險(xiǎn)承頂擔(dān)方色的積譜極性4、協(xié)合同各雙方溝中，巴誰能熔更有達(dá)效地星防止標(biāo)和控羊制某廁種風(fēng)青險(xiǎn)，誼就由份誰承激擔(dān)該浩風(fēng)險(xiǎn)四、概發(fā)包旗人的喉風(fēng)險(xiǎn)1、會(huì)發(fā)包壩人負(fù)神責(zé)的禍工程崇設(shè)計(jì)壁不當(dāng)席造成膊的損兵失和垃損壞2、黎由于像發(fā)包乏人責(zé)趨任造剩成工藍(lán)程設(shè)功備的塊損失床和損法壞3、數(shù)由于伸不可?？沽ε斐筛膿p識(shí)失和春損壞4、贈(zèng)其他斜由于減發(fā)包智人的柱原因能造成附的損躺失和加損壞五、引承包堵人的睬風(fēng)險(xiǎn)1、伙由于授承包課人對(duì)妹工程螺照管里不周文造成夜損失躬和損突壞2、斑由于央承包淚人的各施工僵組織擦措施袋失誤戀造成榜的損縱失和挪損壞3、襯其他隔由于地承包蒜人的柿原因摔造成摧的損泡失和裕損壞第三分節(jié)工程彎保險(xiǎn)一、棒工程腐保險(xiǎn)裂的概巖念工程滴保險(xiǎn)吳是指膽發(fā)包另人和灣承包柴人向撕保險(xiǎn)屋公司陶交納笛一定它的保吸險(xiǎn)費(fèi)舞，一島旦發(fā)忌生所摧投保華的風(fēng)券險(xiǎn)事芝故造桑成財(cái)慮產(chǎn)或步人員匙傷亡燙，即掉由保來險(xiǎn)公冷司予抱以補(bǔ)粘償?shù)拈l一種攜制度休。二、確工程曾保險(xiǎn)棚的種客類1、污工程倍和施凈工設(shè)非備的井保險(xiǎn)2、南人員休工傷無事故威的保從險(xiǎn)3、超第三犧者責(zé)植任險(xiǎn)參見清《水陪利水自電土價(jià)建施賢工合翻同條早件》岡第4舒8、窗49侮、5鄙0條第四治節(jié)工程著擔(dān)保一、右合同效擔(dān)保苦的概堤念合同款擔(dān)保則是指眨合同垮當(dāng)事患人一禍方，嚇為了孫確保得合同汁的履徑行，蓄經(jīng)雙召方協(xié)吼商一款致而角采取視的一蝦種保斃證措漠施。二、雅工程王擔(dān)保守的種暢類1、頃投標(biāo)導(dǎo)擔(dān)保2、侮履約齡擔(dān)保3、得預(yù)付凡款擔(dān)雄保4、畜保修東責(zé)任戴擔(dān)保5、壺臨時(shí)金進(jìn)口驗(yàn)設(shè)備轎稅收此擔(dān)保6、買免稅煙工程皺進(jìn)口害物資煌稅收寨擔(dān)保三、銜擔(dān)保敢的方劉式1、熊保證2、久抵押3、柿質(zhì)押4、兆留置5、冒定金1、拜保證保證憐是指艱保證斥人和鎖債權(quán)葬人約孤定，述當(dāng)債束務(wù)人堆不履火行債君務(wù)時(shí)相，保旗證人申按照紫約定殊履行的債務(wù)每或者敵承擔(dān)舌責(zé)任甲的行撤為。2、慰抵押抵押蹈是指廁債務(wù)恥人或少者第撈三人志不轉(zhuǎn)烘移對(duì)昏《擔(dān)嗎保法羨》所振規(guī)定聰?shù)呢?cái)戴產(chǎn)的末占有白，將喬該財(cái)確產(chǎn)作地為債貞權(quán)的包擔(dān)保悄。3、氧質(zhì)押動(dòng)產(chǎn)吹質(zhì)押頓是指植債務(wù)已人或峰者第請(qǐng)三人木將其縣動(dòng)產(chǎn)籮移交魚債權(quán)場(chǎng)人占陽有，凈將該袍動(dòng)產(chǎn)衣作為啊債權(quán)膽的擔(dān)睛保。權(quán)利萍質(zhì)押懷（略抽）4、苦留置留置執(zhí)是指旗依照悼《擔(dān)輔保法漏》第掉84沿條的飄規(guī)定慰，債和權(quán)人已按照雨合同復(fù)約定享占有互債務(wù)姜人的誓動(dòng)產(chǎn)瓜，債演務(wù)人僻不按貍照合少同約繁定的鋼期限蠻履行汁債務(wù)享的，塔債權(quán)慌人依革照《葉擔(dān)保享法》填規(guī)定婆留置仇該動(dòng)剩產(chǎn)，纖以該杰財(cái)產(chǎn)偉折價(jià)扛或者單拍賣飽、變斧賣該恥財(cái)產(chǎn)武的價(jià)史款優(yōu)蛾先受籃償。5、謊定金合同茫當(dāng)事凈人可淺以約抬定一批方向北對(duì)方攀給付閘定金固作為命債權(quán)加的擔(dān)倡保。鞭債務(wù)蜓人履稿行債輩務(wù)后鞏，定哈金應(yīng)剛當(dāng)?shù)炙鲀r(jià)紫款或糞者收蔑回。羅定金棒應(yīng)當(dāng)足以書洗面形耀式約哀定。6、日保證香人的號(hào)條件《擔(dān)歡保法督》第疊七條曠規(guī)定固：具決有代遣為清據(jù)償債放務(wù)能性力的學(xué)法人怨、其邀他組貞織或事者公膛民，躲可以感作為旁保證邪人。《擔(dān)賴保法鉗》第摸8、耽9、辣10輸條規(guī)拜定了統(tǒng)不得流作為唐保證么人的敵單位刮。（煤略）7、混主合踏同和攻從合努同的巷關(guān)系1）寸被擔(dān)泄保的懇合同櫻為主白合同柿，擔(dān)次保合豈同為逆主合拖同的搬從合四同2）漠主合憑同無擊效，滅擔(dān)保上合同場(chǎng)無效疏。3）販擔(dān)保躲合同