成本規(guī)劃設(shè)計課件_第1頁
成本規(guī)劃設(shè)計課件_第2頁
成本規(guī)劃設(shè)計課件_第3頁
成本規(guī)劃設(shè)計課件_第4頁
成本規(guī)劃設(shè)計課件_第5頁
已閱讀5頁,還剩119頁未讀, 繼續(xù)免費閱讀

下載本文檔

版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請進行舉報或認領(lǐng)

文檔簡介

規(guī)劃設(shè)計成本導(dǎo)則金地集團產(chǎn)品管理部二、組團規(guī)劃中的成本控制;一、規(guī)劃對施工的成本控制;三、建筑層高中的成本控制;四、非可售面積的成本控制;五、地下停車庫的成本控制;六、機電設(shè)計中的成本控制。組團規(guī)劃規(guī)劃對施工建筑層高非可售面積地下停車庫規(guī)劃成本控制導(dǎo)則支護成本控制土方成本控制基礎(chǔ)成本控制前后樓夾角前后樓間距………地下室配套用房面積架空層面積地上配套設(shè)施面積醫(yī)療配套教育配套物業(yè)用房社區(qū)用房…………不可租售地下室面積………………總體布局層高及凈高覆土厚度停車效率…………層數(shù)及格局地庫選型頂板荷載機電設(shè)計一、規(guī)劃對施工的成本控制規(guī)劃對施工支護成本控制土方成本控制基礎(chǔ)成本控制1、在施工方案中充分考慮規(guī)劃布局,結(jié)合單體、地下建筑、施工計劃、塔吊布局之間的關(guān)系對成本有一定的節(jié)約。2、施工場地的安排合理,減少物品搬運次數(shù)。3、加強施工管理,減少損耗。1.支護成本土地固有物規(guī)劃分期其他設(shè)計因素控制基坑支護經(jīng)濟性總原則

1.基坑支護應(yīng)綜合考慮工程地質(zhì)、水文地質(zhì)、各種作用、邊坡高度臨近建(構(gòu))筑物、環(huán)境條件、施工條件和工期等因素,因地制宜、合理設(shè)計、精心施工。

2.當工程條件許可時,應(yīng)優(yōu)先采用自然放坡法。

3.當不具備自然放坡條件時,應(yīng)對可選擇的支護方案進行技術(shù)經(jīng)濟比較和選型。

4.對開挖后不穩(wěn)定或欠穩(wěn)定的邊坡,應(yīng)根據(jù)邊坡的地質(zhì)特征和可能發(fā)生的破壞等情況采取自上而下,分段跳槽,及時支護的逆作法或部分逆作法施工,嚴禁無序大開挖,大爆破作業(yè)。

5.不應(yīng)在邊坡潛在塌滑區(qū)超量堆載,危及邊坡穩(wěn)定和安全。

6.邊坡工程的臨時性排水措施應(yīng)滿足地下水、暴雨和施工用水等的排放要求;有條件時宜結(jié)合邊坡工程的永久性排水措施進行。

7.邊坡工程開挖后應(yīng)及時按設(shè)計實施支護結(jié)構(gòu)或采取封閉措施,避免長期裸露,降低邊坡穩(wěn)定性。地下室開挖支護形式成本:放坡<土釘墻<錨索支護<樁錨支護<樁錨+內(nèi)支撐。支護應(yīng)首選放坡形式,支護形式需要多方案比較。優(yōu)選方案放坡垂直支護案例:對場地內(nèi)及周邊必須保留物、施工臨時物的退讓,使建筑物基坑開挖時具備自然放坡距離要求,避免產(chǎn)生支護費用。場地內(nèi)、周邊必須保留物:保留樹、已建成道路、已建成建筑、地下無法遷移的保留物、地上無法遷移的保留物施工臨物:臨時電、臨時水、料場等。案例:1.1土地固有物產(chǎn)生的支護成本地下車庫施工臨時電線桿地下車庫施工臨時電線桿地下車庫坡道前期施工策劃時,未考慮周全,地下車庫缺少坡道考慮,施工臨時電架設(shè)后,地庫出圖開挖,由于退距不足,原有的放坡方案要改為護坡樁支護增加成本約70萬元。施工策劃階段方案施工實施階段方案1.2規(guī)劃分期中因考慮的支護成本√X減小基坑開挖深度

在土方平衡的前提下,盡量提高室外地坪標高降低地下室層高在滿足規(guī)范要求的前提下盡量減小主樓地下室埋深多層洋房條件允許時采用半地下室地庫平面盡量規(guī)則減小圍護長度,例如魚骨式地庫基坑圍護總長度比方形地庫增加較多控制主樓地下室與地庫底板高差避免地庫中間的主樓地下室需要采取基坑圍護措施(土體側(cè)壓力可能使主樓樁基斷裂)例如軟土地區(qū)高差控制在1.2米以內(nèi)雙層地下室兼顧地庫內(nèi)的利用率及規(guī)劃車位指標控制要求,可考慮負二層內(nèi)退一跨的方案處理埋深較深的地下室(如局部雙層地下室)盡量離河道和市政道路遠一些1.3其他設(shè)計因素對支護成本的影響示范區(qū)的范圍劃定與地庫開挖考慮示范區(qū)快速施工,進度要求,在前期劃定示范區(qū)時與地庫設(shè)計通盤考慮,合理規(guī)劃施工圍護界面2、土方成本控制2.1嚴格控制土方量、做到場地自平衡2.2前期做好場地設(shè)計,力求少開完,控制挖、填方量。2.3.1.在方案設(shè)計階段即組織設(shè)計院對土方的平衡進行方案設(shè)計,督導(dǎo)土建設(shè)計院保持對方案設(shè)計的土方進行階段性的復(fù)核;2.3.2.充分理解和利用各開發(fā)地域?qū)貎?nèi)外高程設(shè)計的不同要求,除一、二線城市外,三、四線城市,尤其是丘陵較多地區(qū)、山區(qū)城市,對場地內(nèi)外的完成面標高控制是比較有彈性的??梢猿浞掷谜邨l件,盡量拔高基地內(nèi)建筑的±0.00的絕對標高,為地下空間地面化創(chuàng)造條件;[1]2.3.土方平衡設(shè)計督導(dǎo)導(dǎo)則編制說明:[1].基地內(nèi)較高的海拔高度,可以設(shè)置側(cè)壁開敞地下室,減小開挖基坑和地下設(shè)備投入,有采光通風(fēng)地下室更受市場歡迎。除當?shù)匾?guī)劃部門有明確規(guī)定基地與周邊城市道路高差的地區(qū)外,都可以考慮抬高基地標高。2.4.1.方案階段的土方平衡方案設(shè)計,應(yīng)由項目公司成本部參與編制土方專項成本測算表,并作為向集團申報評審會的材料內(nèi)容之一,并存檔備案;2.4.2.在山地丘陵地區(qū)城市的項目開發(fā)中,土方平衡在建設(shè)全過程成本中所占比重會明顯增大,其影響會向后延伸到基礎(chǔ)、基坑維護、擋土墻、護坡等一系列后續(xù)工程中去,因此,在山地或丘陵地區(qū)項目成本測算中,土方平衡成本應(yīng)作為一個專項進行審查;2.4.3.在一二線城市的開發(fā)實際中,由于其城市管理越來越重視環(huán)境保護,土方的運輸和傾倒單價越來越高,有鑒于此,建議在分期開發(fā)的計劃制定過程中,要求工程部根據(jù)不同場地開發(fā)順序,編制土方運輸存放優(yōu)化方案,減少成本支出。[1]2.4.土方平衡設(shè)計的優(yōu)化管理導(dǎo)則編制說明:[1].華東區(qū)域某項目,2011年土方運輸成本已經(jīng)從2010年合同約定的80塊/m3,上升至100塊/m3,只能采用總包和開發(fā)公司共同承擔漲價部分成本的方式來解決,且項目被當?shù)爻枪懿块T處罰、短時間內(nèi)強制清除帶來的成本支出也很可觀。2.5.1.地下室頂板的景觀堆土,應(yīng)強制采用地下室局部抬高方式解決,頂板覆土厚度不允許出現(xiàn)超出項目實施地域綠地率覆土厚度最小規(guī)定的情況,一般按照最大覆土1.5m厚度控制,禁止在地下室頂板上直接堆坡造景的設(shè)計。2.5.2.在地下室頂板設(shè)計標準中,明確要求加入地下室頂板排水設(shè)計的內(nèi)容,優(yōu)先通過上翻梁預(yù)留排水孔、頂板結(jié)構(gòu)找坡排水的方式排除頂板積水,可以減少覆土層內(nèi)專用排水板或其他后加排水構(gòu)造措施的費用;2.5.3.在政策允許的地區(qū),優(yōu)先考慮抬高地下室標高的做法,控制地下室底標高抬高至地下水線以上,就可以用回土填充地坪代替地下室大底板。2.5.設(shè)計全過程土方平衡措施2.6減小基坑開挖深度(同基坑部分)2.7多層無地下室基礎(chǔ)根據(jù)回填后的場地地坪控制樁頂標高,避免承臺開挖深度過大2.8合理安排工程分期和施工組織,避免“先填后挖”2.9盡量減小地庫頂板覆土厚度依山就勢,經(jīng)濟、合理地布置建筑充分利用地形特點,有效減少地基處理費用,提升環(huán)境品質(zhì)居住區(qū)內(nèi)道路順應(yīng)地勢起伏,有效減少場平土方量;因地制宜,合理利用地形1234,市政路高于場地標高;充分利用高差設(shè)計地下室空間,形成地下商業(yè)街,減少挖方填方的成本。因地制宜,合理利用地形利用原有地形中的洼地部分設(shè)計成地下商業(yè)街與市政道路相連接的室外地坪3、基礎(chǔ)成本控制根據(jù)地勘報告,對單體、地庫進行綜合布局,避開基礎(chǔ)前期處理費用較高的規(guī)劃。3.1、勘察報告審查與咨詢,合理取值盡量挖掘場地土的工程力學(xué)性能;例如通過壓板試驗等補充測試手段,直接實測承載力,減少相關(guān)參數(shù)經(jīng)驗推算存在的誤差值;

3.2、優(yōu)先選擇施工簡單,成本低廉的天然基礎(chǔ)(獨立基礎(chǔ)、條形基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ))方案,在必須選用樁基的情況下,優(yōu)先選用管樁,其次是鉆孔樁、沖孔樁與人工挖孔樁;

3.3、塔樓與裙樓地下室的柱底內(nèi)力相差懸殊,應(yīng)分別選擇不同的基礎(chǔ)形式,不得簡單統(tǒng)一,造成裙樓地下室基礎(chǔ)選型不合理;

3.4、在初步設(shè)計階段,設(shè)計院應(yīng)提供基礎(chǔ)選型的經(jīng)濟型報告,不得少于三種基礎(chǔ)形式的比對。

3.5、合理安排開發(fā)順序,在前期基坑開挖時應(yīng)考慮到對后期建設(shè)基礎(chǔ)避免基底土被擾動3.義6抬高諒場地稈標高直、降六低地磨下室?guī)Z層高卸、采專用半欄地下胳室等頓,減惜少基樣礎(chǔ)抗救浮成凈本;3.第7主體砍建筑富物(筍特別娛是高鎮(zhèn)層)強避開饅溶洞都等不運利地描質(zhì)條紅件,益盡量妻避開山較深喇的河陣塘、亂暗浜散等不幣良地工質(zhì)區(qū)雅域;3.槽8場地徹地基差承載思力不景均勻洗時,棚將高隸層建丟筑置尺于地貝基承儉載力沈較高疤的區(qū)份域。3.攔9無論形主樓散、車才庫,羞均應(yīng)腳首選狼天然才地基殲方案意,當摟不滿慣足要陣求時睡,應(yīng)萍優(yōu)先刃采用摘樁塔土共構(gòu)同工桃作的弓復(fù)合續(xù)地基邊方案亦,避繞免采披用樁牽基。3.括10對車盜庫,飲如抗疲浮水鄙位不至高,磚地基素承載浪力較裳好,寸基礎(chǔ)俗型式鏡應(yīng)優(yōu)輛先采贈用獨筒立基篩礎(chǔ)加阻防水碰板,傻否則襯應(yīng)采姑用無奶梁板婦基礎(chǔ)您,不件建議要采用瞎梁板謹式基紫礎(chǔ)。3.博11主樓察基礎(chǔ)子應(yīng)設(shè)閱計為介梁板去式筏澇板基議礎(chǔ),蠅該基貧礎(chǔ)型識式的古板厚范約為庫總層憂數(shù)的1/冶3;不度應(yīng)設(shè)肉計為染平板誕式筏乘板基名礎(chǔ),爸該基都礎(chǔ)型挽式的多板厚士約為懸總層栽數(shù)的1/慕2。而疑板厚行決定雞了鋼杰筋用涌量。3.嘆12章.1趁.基地抓內(nèi)有設(shè)水系初、池鴉塘、怨?jié)竦夭玫忍毂蝗粭l偉件的驚,應(yīng)蹄考慮淘充分鍛利用獲。3.鋼12券.2弦.地質(zhì)忙狀況誰存在同沉陷屢區(qū)、專流沙遍區(qū)、苗河塘回水田墻淤泥鍵、鹽撥堿土渡壤的劣,應(yīng)棚在勘桑測報分告出朱具后恨,作固為設(shè)母計前霉置條綿件繪針制在占總平擁面圖寒中,更并交廳項目級公司蛛存檔頸備案姑;3.桃12牌.3百.基地身地質(zhì)腳不利妻條件意,應(yīng)涌作為對方案么設(shè)計泄輸入逢條件山提交向方案攀公司跨,并暑在經(jīng)肅營方伯案評粥審的浩項目以概況每介紹主中提突交集掉團審倆查。3.登12適.利用扶基地砍內(nèi)既撞有基木礎(chǔ)條瞇件3.籠13等.在滿桂足建鮮筑功摘能的侮前提蝴下,熄優(yōu)化秘上部悲結(jié)構(gòu)邊布置佛。3.誰14調(diào).樓面壟荷載付、隔鄉(xiāng)豐墻等堵效、斧消防邪車荷熟載、娘覆土兔荷載舌等均祖應(yīng)按融實際秋取值愚;不況應(yīng)放哈大。3.蒙15抱.實配壯鋼筋晴時除KL、L及板大的正得彎矩抱鋼筋社可放昨大1.耕1~鑼1.墻15外,降其余怠均不朵放大笑。3.詞16籮.受力今鋼筋露均采崇用HR起B(yǎng)4果00級高玩強鋼恒筋。3.和12狠.1朵.基礎(chǔ)圍條件杏較差譜,需喚要換緊土的耽情況潔下,扣建議掛設(shè)置診地下清空間胞,減畢少回喚土的綢成本貢。3.夸12敲.2叫.地下鼻室設(shè)非計應(yīng)握考慮叨施工僅回土蹤蝶工作暫量,膠請工帆程部匙門和它成本俘部門頃跟進片評估奏。3.張12砍.3蟲.基地驕分期脖施工懇應(yīng)避大免跨葡河道憑、市唐政道布路設(shè)藍置管熔線,曉例如懶一期夢集中馬設(shè)置適消防笨水池撐、變毛電所希、開患閉所房誠、消稼控中文心的海情況榜下,籠如后恐期開巾發(fā)要劇利用紫這些垂設(shè)施煮則必連須跨暑越河振道、罰道路做、橋墾梁等爛,會鬧造成央大量券成本歌支出糧,并輛承擔罵不必帶要的蹤蝶開發(fā)技風(fēng)險青。[1失]3.溉12僅.換土診、回端土成幣本控身制導(dǎo)則吸編制羅說明寶:[1尤].華東萍區(qū)域販某項勒目,20的10年開例發(fā)的慌一期班,與丑二、冬三期瀉隔河耽、隔坡市政瓣道路由,二索期設(shè)夫計時節(jié)為了拉追求銹前期瓜經(jīng)營冤分析勻表的眠效果烤,要概求利翅用一易期既垂有的影消防姥給水臂、開擴閉所伏、消利控中僵心,犯結(jié)果咐現(xiàn)場尤開工葬后再腎協(xié)調(diào)看跨河衰的管余線,辛為后瀉期開臭發(fā)和另業(yè)主藏使用涌埋下辨很大省隱患討。二、綢組團蘇規(guī)劃臂中的摟成本組團腸規(guī)劃前后憲樓夾悅角前后蛙樓間瀉距分期違開發(fā)近控制多產(chǎn)倦品類翅型分薦區(qū)布福置其他悄設(shè)計便因素不同嫩產(chǎn)品南類型掃與地致庫單元禍組合馬控制經(jīng)濟壁合理束方案成本緩增大當方案增加早了無兩效面尺積,金降低紋了停尚車效摔率,較單車窄位面漏積增五大占用拍車位絹面積及,形弄成單塔排停蓮車,飽降低表了停馳車效啊率。1.前后瞇樓夾鳴角控子制控制難方法潔:組碼團內(nèi)脆前后宜樓盡戰(zhàn)量平運衡布氏置。經(jīng)濟觀合理永方案成本毛增大牌方案間距恒不合般理形脊成單舞排停耐車,血效率派降低砍,地壩庫成忠本增夸加。間距頓符合積停車桐模數(shù)間距礎(chǔ)不符爭合停日車模摩數(shù)2.前后來樓間上距控但制控制露方法益:前飄后樓壘間距僅符合增提成互模數(shù)噴,提取高停真車效畝率。前后寧樓間慶距控陷制參修考要兩素樓間鍋距計全算時鼓需考慰慮住肢宅南窮向大舉開間蛾空間凡可作嗽為停絞車空未間,纏進而現(xiàn)減小紡節(jié)約負無效萄地下骨室面陵積,瞇節(jié)約壺成本竄。更大芳限度王的利膛用住丘宅投持影地時下室頑設(shè)計餃子母駕車位挺出租由銷售令,降告低地友庫單候車位永面積進。3.單元繼組合逃控制3.公1單元坊組合虎盡量零體量論相同奴,避音免單昨元組散合占剪用地隙下車壁道,蹲影響鹽停車盼效率3.沙2艱.塔樓信宜兩米個單形元一夢組,欠非樓化王單聞位避浙免單徑個單膠元組尼成一斜棟樓裁,由例及以拒上兩跑個單持元組畏成的沖樓棟莊,單捕元連掃接處恥體量怨應(yīng)相王差不扇大,干并應(yīng)疲對齊沙,盡鵝量避發(fā)免夾予角扭日轉(zhuǎn)。3.賞3.由及膊以上醋兩個白單元邊組成認的樓務(wù)棟,董單元禁高度疤宜相摟近,懂避免湖高低礎(chǔ)配。增加性外墻蝦面積當規(guī)肢劃地賀塊中振有多亞種產(chǎn)簽品類曉型時叉,分驅(qū)區(qū)排橡布有血利于佳地庫斃的集認中排恢列,宮同時克,高憑層和炒多層恩區(qū)域復(fù)間隔薦排列壤有利天于日廁照計壯算。4.多產(chǎn)雙品類鳳型分付區(qū)布很置經(jīng)濟餡合理穩(wěn)方案一期法開發(fā)鏟地庫享范圍5.分期仿開發(fā)復(fù)控制控制詞方法盞:車匙庫同泥小區(qū)株的分枯期施取工提臨前考刊慮,揪減少蹄施工遙難度亦,控糕制施遞工成億本。二期晨開發(fā)包地庫銜范圍成本浸增大參方案一、稈二期展車庫拼只用碼通道日相連蹦接,掙減少伙施工興難度程,控塊制施膠工成顯本。一期忠開發(fā)飲地庫傭范圍二期舅開發(fā)際地庫菌范圍一、涌二期終車庫浙整體蹲相連錫接,幣分期嗓施工延難度賽大,香增大貸施工傳成本究。經(jīng)濟焦合理樹方案6.不同教產(chǎn)品垃類型椅與地細庫的升結(jié)合控制嘗方法爽:不跌同產(chǎn)帶品類地型的診住宅滿基礎(chǔ)羽埋深擴不同濾,利缸用基災(zāi)礎(chǔ)埋同深大魂的產(chǎn)允品和究車庫依結(jié)合鑼,有服效利肅用地負下面雁積,痕降低奏開發(fā)謝成本熊。成本滿增大悲方案高層棄住宅傘、有般地下堂車庫多層親住宅岔、無罵地下評車庫聯(lián)排亮住宅較、無認地下住車庫公建愁、有極地下粒車庫高層幸、多騰層住貝宅整體劇地下騎車庫7.其他膠設(shè)計同因素地庫羅平面卡及交檔通流寧線盡題量簡街單,斥提高掙車庫殃利用錯率,冰例如結(jié)多層引住宅尊盡量宅成排深對齊饒布置沿,雙茂排房概屋之崖間地崖庫條駐形布吐置;在小垮區(qū)規(guī)廚劃中阻控制姻示范戀區(qū)面勞積和鏟范圍烈,集塞約經(jīng)掛濟;組團傳布置留應(yīng)考紐奉慮消枕防車微道及盜場地處的經(jīng)歌濟性短,消句防車怒道宜荒平直懇,盡挪量利咐用小筆區(qū)道渣路或板與景以觀道栗路共絞用三、西建筑姜層高趟中的邀成本小控制建筑看層高蘋各區(qū)載域根報據(jù)區(qū)隊域內(nèi)《建筑叛層高》控制瓶標準錢控制嚴格棵控制銜非可鑰售結(jié)座構(gòu)面愈積嚴格控制非可售結(jié)構(gòu)面積組成地下?lián)遗淅侍子贸胤棵鏆w積架空掛層面友積地上貼配套些設(shè)施佩面積醫(yī)療銷配套教育嚇配套物業(yè)臥用房社區(qū)奪用房……勞……不可跌租售納地下日室面扶積……蠶……貢……四、攜非可疲售面吐積的罷控制總;1.地下局室配歪套用側(cè)房面道積設(shè)備漢用房售面積使控制奮表建筑阻層高功各區(qū)迎域根霞據(jù)區(qū)泰域內(nèi)《建筑霸層高》控制算標準攝控制2.不可達租售奏地下吩室面削積定義敬:地蛙下室布中除括停車透位、闊設(shè)備梁配套巾用房鞏和物蛋業(yè)配鄰套用輩房外么的無效刻用地戀下室、自行渣車庫。2.拼1住宅腦正投師影下府,盡兆可能圣不做尊地下煎室,翻僅保側(cè)留交旗通核寒與地龍下車純庫連偏通。地下泉車庫地下誦車庫住宅些投影住宅繳投影住宅場投影住宅軌投影住宅摘交通妄核住宅杯交通蝕核住宅喊交通家核住宅楚交通讓核注:瓣可不灑做地照下室謹物業(yè)績:多皆層、格小高這層及袍中高危層(縣根據(jù)瞇各地祖結(jié)構(gòu)粗計算率爭取遼)示例(此做確法通嶼常用稍于住糖宅與千地下諷車庫廉的地咱下室倘標高拼相差僑較大棟的情士況下查。此贈做法意會減為少鋼抵筋砼睜的用隊量,妙但卻勺使防甚水層貢用量誤增加逢,同慈時增幸加結(jié)活構(gòu)及長防水痛施工亞的復(fù)李雜性湯,增竿加施筍工質(zhì)爐量隱晚患,距而實斬際的倒節(jié)省案費用壺尚無缸準確昨數(shù)據(jù)顆。故吉是否酸采用昏應(yīng)綜稈合權(quán)題衡后逝決定牛。)案例件:大趣連某描項目示例2.乖2優(yōu)化裹地下鬼室輪胖廓,扔減少寇無效徒空間2.竿3開.自行氧車庫剩,由素于坡贈道面翻積大豪,盡莫可能挖集中雜設(shè)置桐,減綱少出拖入口匆。注:碗可不毯做地回下室種物業(yè)磨:多右層、糧小高甜層及右中高瞧層(沾根據(jù)刻各地由結(jié)構(gòu)查計算敏爭取娃)示例做下漏躍戶注型,恥贈送林下沉廉小院鑒,增掠加上榆部樓精層附類加值膊,把塔地下議面積丟用起狹來。2.睡4.化無謊用為配有用a.將部嘗分地揭下室否做下餃沉庭壯院b.可將浙高層習(xí)住宅賄樓投百影下乳面的狗面積我分成疤多個隨小面脹積庫品房,驚一次啄性租時售給怪樓上很的用腥戶作集為儲藏室己,這績即方雜便業(yè)吧主的抗生活求用品居、蔬肯菜和厚水果閑的儲乓存,束又有貞利于造開發(fā)膀資金帥的回遲收蒼。2.裳5械.人防朝面積劣的控榆制盡量步通過瘦異地柴建設(shè)遷減小瘋?cè)朔览O應(yīng)建雨面積查;控制純?nèi)朔赖┛诓磕箶?shù)量喇、面蔬積和具位置捷,有待效減成少不譽可租墾售地職下室巴面積人防版盡量咱布置害在住衫宅樓押的地涉下空是間內(nèi)家,減械少人椒防設(shè)霧施對貫車庫藏的影冶響人防區(qū)域車庫區(qū)域設(shè)備旦用房喝在設(shè)小計時穴減少盜對有貧效車襯位的軍占用澇。地下御二層扔設(shè)備乞用房乏布置閥與上博層對浩齊,財方便姓設(shè)備分安裝富。在變邊電站盼頂板闖設(shè)吊斃裝孔掃,避旁免產(chǎn)汗生由云于設(shè)叛備高注度而童導(dǎo)致僚地下逼室局謝部層共高需隨增加惡的可迫能。防火驗分區(qū)閉的劃新分時饒,盡愛量利姥用住悉宅樓字梯或棗自行偶車坡驅(qū)道進宣行疏忽散。排風(fēng)蔑井及侄地下醬室出勉地面號的樓魯梯間渾均應(yīng)皆避開刑景觀建軸線伙及出幣入口佛,并廢保持異與住賽宅有育一定博距離扔,避蟻免降綁低住杏宅的葛價值白。2.幅6.其他伸控制翁方法3.架空緩層面舟積架空蕩層相遵當于桿無圍掛護結(jié)狼構(gòu)的屆正常我樓蓋鄰(同彼時高綁度大辜于標學(xué)準層灘高度街),丙其造燦價與怨標準顛層造守價相度差無憤幾,近每建瘋一層催架空冒層時止,按澤可售誦面積想單方棵造價35鼻00元計算撇,可影以得匯出如賣下結(jié)植論:高穿層33層——則可睜售面蛇積單引方造凡價增敲加約斥為3.侮0%,及10奧5元/m粒2;中高撿層18層——則可躬售面維積單享方造診價增及加約牲為5.滿6%,即19銳6元/m工2;小高退層11層——則可叮售面湊積單聾方造賭價增垃加約冤為9.殺1%,即22鏈7元/m單2。架空店層配仁置標誕準架空溫層配煙置各革區(qū)域奇根據(jù)粉區(qū)域奏內(nèi)《架空旗層》控制在標準付控制4.地上搏配套核設(shè)施議面積4.南1先.用地向面積雁的規(guī)宴定控制陪手法館:盡銜量多菠框非頃建設(shè)邁用地瓣作為姜配套奏設(shè)施秋的用師地面靈積(違如紅尤線與息建筑膀退線喝間用攪地)慚。建筑見控制滅線用地陣紅線ABB<嘩A,方荷案二瓣由于瓦方案央一方案聰一方案史二建筑起控制朝線用地漸紅線配套合用地配套胞用地除設(shè)蝕備用別房、揉幼兒另園等孫有特貸殊要慢求的援配套竭,其虧余配另套功垮能可泉結(jié)合帆商業(yè)駱集中蒼布置矛,節(jié)浙約占部地面悠積。4.碼2朽.建筑包面積刺的規(guī)敘定控制權(quán)方法左:嚴格雁按照鬧規(guī)定婦值設(shè)楊計,坑不得吃超越抱;如未絞做具像體規(guī)密定,婆盡量稼利用廣非可菜售面宵積進艙行配采套;嚴格儀控制葡配套提設(shè)施棚層高定,盡座可能奇做低殃;在商鑄鋪中盜配套把時首怎層預(yù)馳留樓著梯,彈盡可柴能最艇大化染利用恩2、驗3層速空間殺。配建贈要求1)a、b、c三地才塊配犁套用搶房統(tǒng)宵籌配辭建,傲視功慘能需乓要相介對集唱中布料置;薄物業(yè)另管理餡辦公廚用房降按地犬上建筑殃面積吐的3‰配建讓,物紅業(yè)管紛理經(jīng)樹營用吸房按籍地上漸建筑錯面積堤的4‰配建侄,社胡區(qū)工亮作服傳務(wù)用掀房按每勤百戶傳不少獻于20平方省米且哨總量職不少猾于60平方辜米的溪標準狡配建再,建播成后適無償宴移交挨給社疼區(qū)所在柴街道梳;配肉建不劣少于20平方砌米的畫環(huán)衛(wèi)惕用房處;按嬸每50盼0戶10平方夠米的蔬標準壺配建工數(shù)字岔電視機房通,建玻成后渣無償延移交序給文況廣主忙管部既門;按沿山軌陰路晝配建店不少慚于80平方新米的輩城市譯公廁盒一座田,建設(shè)猛標準撕需按包二類畏標準裳配建鋪,建輕成后糖無償涂移交侄給環(huán)短衛(wèi)主墊管部棕門;2)市筆政管潛線:滑給水鑰、排墊水、爛電訊憂、燃吐氣等除市政癢管線哀統(tǒng)一美接城絕市市券政管慕網(wǎng),各類鐮連接厲管線挎由競得人貞負責料建設(shè)魂;3)停庭車位內(nèi):商郊業(yè)機闊動車謙位按0.士6個停東車位/1綁00平方嗚米建無筑面初積配乒建;施住宅斥機動掃車位緣瑞按每年戶不少于0.釋8個配毅置,其中介應(yīng)配儉置適溉量室蟲外停承車位考;二層摟商鋪首層理商鋪4.臨3.配套英應(yīng)盡鴉量放聞在不碰能10炊0%占用優(yōu)綠化竹率的忙地方施,如無:覆蘭土層宋的上網(wǎng)方。建筑膝控制狐線用地謙紅線配套粗用地地庫嶄覆土扶層d.配套裝用房見應(yīng)盡哭量避遇免單賊建,寒盡可根能的鑒置于票裙房李、位否置偏法僻或猛日照爐不滿拴足的廈銷售堪死角喜中。日照齊不滿叉足4.廈4其他惕非可隨售面滴積的昌控制通過逗政府馳主管叉部門幸溝通獵,盡轟可能心采用工不計駝容的族成品耳門衛(wèi)假房嚴格院控制好地下灶單車螺位成督本成本控制要點總體夢布局層高里及凈駁高覆土在厚度停車塵效率人防皺設(shè)計五、至地下屈車庫畜成本悲控制損;層數(shù)默及格菌局車庫知選型頂板攜荷載……枕……★地下旋車庫獸設(shè)計駛常犯坐的10個主擱要錯尸誤:★地下恐車庫管設(shè)計4個控盼制條著件:★地下甚車庫壘設(shè)計速的5個優(yōu)暴化要廊點:1.地庫閣選型地面架空層地下室半地下室停車輔方式糕優(yōu)選忌:地牙面>架空>半地泡下室>地下蠶室;能做西半地簡下車移庫,科盡量鐵少做愁或不刷做全難地庫礦;盡量脅不做旺兩層趙車庫漠;人防適應(yīng)集末中設(shè)遲置;消防紙車道忽盡量岡少布抱置在濫地下禮室頂蹦板上睛。3.陣1減少作開挖壺的成斯本和猴風(fēng)險遇,最譽直接世方法壩就是儉減少許地庫效。優(yōu)呆先采扭用地隙面停懶車和代地下判停車院相結(jié)局合的善有限蠟人車酒分流慰模式環(huán)設(shè)計妥,在袖實際識使用瞇中,罩能夠以直達亡住宅向一層鄉(xiāng)豐大堂乖的地均面車教行道銳和停什車位布更受奪業(yè)主外好評讓。3.慢2多層浪建筑宋(3層以造上的香洋房齡)底配層利尤用不眨算面食積的2.軋2m架空蛾層至漫少每收戶可爭以解雷決兩炊輛停寒車位紛,不蘋能停少車的獻空間關(guān)亦可拖以用昏來出貨讓使爭用權(quán)君或充爛當自梳行車蜻庫減競少地沈下自兔行車誤配套部。3.閱3多層哈建筑詞利用量樓間鍋距設(shè)愈置半雖地下徑停車置庫,糞在綠軍化率葉能夠植滿足沸的前葵提下太,結(jié)賺合景湊觀設(shè)錫計,某在集簡中綠房誠地中章設(shè)置50輛?;剀囈?guī)漸模以座下的賞半地裂下小每型車設(shè)庫。3.鑰4地下小車庫礎(chǔ)的人逮行出況入口建設(shè)計餓,不佛限于白常見市的直沸達地傭下電椒梯廳軌,可戴結(jié)合統(tǒng)架空黃層的咱設(shè)置育,就頃近排香布能尊夠到渴達架握空層勝的地鐮下室館步行塵出入回口,陳可以恰節(jié)省禁高層流建筑瞧投影銀下部光的地刃下室打。[1退]★推廣淡地面仰停車交、多每層采臣用2.占2m架空燦層停敞車、理半地貞下停巡壽車導(dǎo)則淹編制謠說明苦:[1路].參見手杭州敗坤和襖房產(chǎn)提開發(fā)紋的親置親家銅園一傷期地厭下車道庫設(shè)港計;車庫歪定性斑指標車庫竹定性擺指標目各區(qū)筐域根顆據(jù)區(qū)未域內(nèi)《車庫暗定性兔指標》控制模標準扯控制2.總體苗布局地庫形式地庫布局獨立梢地庫牢與大膜底盤危地庫擴各有放利弊涼,須蔬結(jié)合仿地址罷條件志及總器圖布罩局進鋼行經(jīng)品濟性模研究員,確驗定最聞優(yōu)的槍地庫姑布局有,將總地庫逢成本蠻控制暮在最嚴初階高段;塔樓抗宜布拒置在隙地下冷室四之周,攪盡量飯靠邊盜;核實虛并盡謝量控胳制人廊防面浪積,拼不做5級人摟防。2.衰1地庫炮形式關(guān)于滋總體憶布局踏時控肝制成愧本的丙方法驅(qū)建議壟:1、在廣小柱徹網(wǎng)的頸獨立盛地庫毯設(shè)計萌方案享中考制慮采哄用無鵲梁樓槍蓋加浪托板總柱帽威的結(jié)認構(gòu)形王式,秀設(shè)備店管線挽躲避課托板牌柱帽堆排布衫可節(jié)彩約空跳間。光因此號埋深撒也會待減少盼,水饅浮力澤減小閣,底哄板、膛側(cè)壁違配筋就減少惱,抗組浮樁件減少敘。(愿避免層在獨蕩立地舟庫上裹方設(shè)會置行怨車道霉,增混加額加外的渠板厚拍配筋遷)2、大鑄底盤塘地庫鋼中摒廢棄位士于邊羽角,感通行穴不暢溉的區(qū)四域。3、確努認退傷界要倘求(乒地鐵店控制恭線,手退道毀路及鉤水位攤控制拴線等喬),毫若退然距較拜小,載可考漠慮多絹退讓1米,匯滿足曠施工井需求止和后計期的凝管線故預(yù)埋緒。2.緣瑞1地庫醒布局多層頁建筑夜部分浪盡量懂少做臥地下徑室,削減少寧人防道配建淚指標呀,因弊為多嘩層建籃筑地裳下埋豬深超纖過3米后脫按基燥底面獲積配縫建人憐防;通過憶對地駕下室浴內(nèi)交闊通流拌線及裕設(shè)備投用房只等的拆合理汁布置番,有呈效控槽制獨佳立地混庫邊縫界與壯主樓索間的海間距膊,以慶期達舌到采育用簡臥單支遠護解型決基澡坑開鏡挖的翁目的旦。在小帳柱網(wǎng)渴的獨尸立地范庫設(shè)哥計方庸案中音考慮騙采用嗽無梁嘉樓蓋艷加托調(diào)板柱她帽的蹲結(jié)構(gòu)瘋形式繭,設(shè)夕備管團線躲常避托斃板柱浸帽排耐布可隱節(jié)約惱空間牧。因約此埋橡深也羽會減以少,額水浮誓力減忌小,屈底板遵、側(cè)猜壁配迎筋減秧少,針抗浮換樁減要少。矩(避欠免在寫?yīng)毩⒊吹貛斐笊戏綁炘O(shè)置宴行車串道,竭增加輩額外竿的板和厚配病筋)大底目盤地為庫中養(yǎng)摒棄蟻位于藥邊角曬,通埋行不肅暢的抱區(qū)域乏。確認狠退界螞要求吐(地是鐵控虜制線慮,退母道路毫及水娛位控增制線陽等)卷,若億退距悅較小旁,可禿考慮坐多退隸讓1米,穴滿足雙施工疑需求丑和后盼期的抱管線擋預(yù)埋頂。3.人防夢設(shè)計人防等級人防面積1.抖1.部分豬三線產(chǎn)城市令如設(shè)較置5級人衛(wèi)防地踏庫,工人防蜜面積他可以和較設(shè)袍置6級人只防減萌少一晴半。1.斜2.選擇衰人防彼類型訓(xùn)時優(yōu)遮先設(shè)相置人償防物繁資庫秒,減瞞少復(fù)儲雜的于人員餓口部墓。1.定3.應(yīng)避撞免一矮個區(qū)走塊人款防總籮面積接超出50矛00冊㎡,超妻出則延需要拳配件鑒人防蠻電站惹,電很站設(shè)播置成和本極狗高。綜合旦當?shù)匾星闆r意控制霸人防作面積4.層數(shù)返及格雕局地下室層數(shù)地下室格局4.童1地下鐵室層疼數(shù)4.滑2地下斤室人謙防布琴局4.途3地下贏室格君局如果騎做兩暖層地泡庫,厭地下悅二層底應(yīng)盡覆量避虹開主吹樓,箏以免雨形成法主樓雪負二受層的必無效掛空間誓;對于嘩雙層滋地下訓(xùn)室,灰兼顧嬌地庫螺內(nèi)的春利用增率及核規(guī)劃委車位匹指標始控制福要求泊,可幕考慮霜負二賀層內(nèi)除退一河跨的跑方案說處理現(xiàn)(前毒面已工提及碎)5.地庫驗覆土尼厚度景觀種植深度管網(wǎng)埋深場地坡度地域?qū)傩杂绊懱系貛祉灺裆畲u的因嫌素注:駁圖中豪數(shù)據(jù)聾僅為姐示意熟不做毯參考1.俘0m0.榆5m0.敗0m1.六5m方案A方案B方案C方案D×景觀管網(wǎng)人防1.樓0m0.旬5m0.摩0m1.塔5m方案A方案B方案C方案D×景觀管網(wǎng)人防凍土仔層1.內(nèi)0m0.販5m0.忘0m1.紀5m方案A方案B方案C方案D景觀管網(wǎng)1.輝0m0.納5m0.歌0m1.矛5m方案A方案B方案C方案D景觀管網(wǎng)凍土議層非采保暖有老人防非采掠暖無酷人防采暖詞有人兵防采暖旱無人允防方案A滿足湖所有淋條件著最大贈需求方案B優(yōu)化耕其中渡一項董因素方案C綜合劈燕優(yōu)化辱各項取因素方案D成本少極端瓦化,厲可行丙性待冷論證如:師人防凡異地初建設(shè)疤等-3哨.6盤m5.莖1休.景觀送種植誘深度陸成本僚控制市方法方法蹦:堆坡袖、樹殲池供大的型喬襯木種為植,膠降低丘地庫嘗整體奮覆土拴厚度下?!镆笫┚坝^杰專業(yè)塊在地借下車討庫建烤筑方繁案設(shè)帝計時壺、結(jié)聞構(gòu)設(shè)繩計開吩始前獻提供脫相對父準確濁的景炕觀種性植圖兆。0.黃0m0.歌8m1.頸5m方法鋪:設(shè)帝置管紀溝減制少覆龍土厚噸度5.初2享.管網(wǎng)雪設(shè)計主成本文控制著方法方法飽:設(shè)衰置設(shè)以備管瞧廊減出少覆擠土厚思度設(shè)備嶼管廊住宅住宅住宅住宅地下柱車庫覆土覆土地下貪車庫5.診3岸.場地肆坡度場地川豎向廟設(shè)計塵有高五差下泄,覆流土厚祖度與繩地庫授層高畫的關(guān)撐系方案玻一:李覆土獲厚度勺高低濫不同墳,地劫庫頂敏板荷瓣載增腸加。方案取二:繞地庫絨層高繡低不血同,狠覆土薯厚度蝕相同宵,頂向板荷載唉減輕形,地許庫維耐護成丸本增袍加??刂葡椒ń撸阂驃W具體治項目沿具體牌問題那不同吉,建變議存頸在場袍地高切差時炒,設(shè)心計院踩針對消地庫為要進釘行以上兩嘉個方骨案成處本比順較。6.頂板蔑荷載景觀荷載消防車道荷載6.代1.景觀資荷載兔控制景觀朱局部惹荷載語落圖堆土蝕、樹滅池、觀水景碰、雕果塑、膚亭架降低增景觀昆荷載飯方法覆土池改為知薄水弓池法7.停車悠效率柱網(wǎng)人防口部布車方式輪廓線設(shè)備用房控制鴉單車孤位面怨積的僑經(jīng)濟許效益單車勝位指塵標核謠算公顏式:單車勿位控挑制指姐標控沈制說賭面—要極柏限努聾力創(chuàng)對造所丘有有顯利條豬件,貞使單錄車位腎指標稱達到荷最理握想值逗,如箏達不限到理梁想值胃時,神需在堂提前富會診莖。單車沿位面潔積控巧制單車牢位面賄積指須標各業(yè)區(qū)域該根據(jù)成區(qū)域獵內(nèi)《單車湖位面半積指私標》控制桑標準滔控制地下贊室輪般廓線鑒應(yīng)平誓直方雜正,縣無用拔的面罩積一釣定要懲剔除衰;柱網(wǎng)陪布置逗應(yīng)符甩合車撒位及撥行車任道模輩數(shù),首達到毅緊湊輸布置避免窯行車碼道靠不外墻蓋布置避免杠布置沉平行搏或斜當向車忽位;設(shè)備彩用房捎及非勸機動惠車庫揚不允栽許擠喇占車自道兩你邊的施停車泥位;設(shè)備糖用房非勉強托夠用較即可姨,不爺能有侵富余豬;人防??诓糠旁O(shè)施悄應(yīng)布合置在桂不影灘響停昂車的樂地方渣;關(guān)鍵跟的部兔位對熱結(jié)構(gòu)兵構(gòu)件俗進行嫩局部輩轉(zhuǎn)換曾(慎喜用)裕;如設(shè)掉置地叼下大萄堂,猾盡量大靠近雖交通眼核,估不占負用車練位防火懷分區(qū)該的劃沈分,可盡量破借用禾已有隆的樓霧梯疏舟散,掏避免覆增加仆疏散況樓梯提高及停車照效率責的關(guān)珍鍵措尺施:7.割1柱網(wǎng)徐控制車庫誼柱網(wǎng)稍各區(qū)叼域根心據(jù)區(qū)賄域內(nèi)《車庫胸柱網(wǎng)》控制架標準接控制車位撿尺寸箭與柱輸網(wǎng)的嬸關(guān)系電:標準還車位鎖分析車型號長(mm)寬(mm)高(mm)寶馬730521219021478奧迪Q7508619831737雅閣2.0494518451480帕薩特467517401461馬自達3453217551465高端咳車位普通德車位類別車位尺度分類普通車位滿足5300×2400高端車位可滿足5700×2500殘疾人車位滿足6800×3600普通持車位高端撲車位殘疾猛人車駛位車位潮分級扎:普通己車位稼尺寸:53吃00耳mm怒×2笛40垮0m雁m(國標疼要求雹小型鄙車位賀最小櫻尺寸)高端禁車位食尺寸:57科00脾mm柱×2豎50怖0m利m(滿足高高端咳車型懂最大縫尺寸踏)殘疾哄人尺瓶寸:68訴00揮mm斬×3車60針0m陳m81釋00呆*8其10幅0柱網(wǎng)60羅060昆081特00礎(chǔ)*5鬼00導(dǎo)0柱網(wǎng)請華另中區(qū)府域補況充控誦制方甲法80妄00禽*N柱網(wǎng)81悉00錯*7偏80市0柱網(wǎng)78征0078指0060頸060泉0-律80負078陵00床*7東80挺0柱網(wǎng)54絲式00厚*5錦40庸0柱網(wǎng)總車據(jù)位:52輛區(qū)域虹內(nèi)柱萍網(wǎng)總逢面積也:13罰68平米單車錘位:26次.3平米55見00角*5建50番0柱網(wǎng)請華惡中區(qū)克域補床充控康制方輔法對提歷高地紫庫車劑位比蜂較重六要,劑設(shè)計努中設(shè)損備用創(chuàng)房布魚置遵算循的徒主要巴原則聞:a.合理框布置懼各設(shè)潛備用隆房,柱不占嘆用停朗車位犁,盡畜量將稅設(shè)備尼用房犯布置賴在塔亡樓下貪方及纏其他擱不便槐停車撓的邊角長地帶劃;水言泵房挽靠近巖配電煤間布勻置,民靠近永給水勁主管彎井,揪可減淡少管筆線的殘長度扶;b.根據(jù)避國家利及地普方規(guī)誕范,嗚合理效設(shè)計塑設(shè)備否用房佳積;c.生活服及消緣瑞防水回池可表以利孝用坡燈道下傘方及劇其他訪受限技制空鵲間;生活濱水池纖需采片用食倆品級靈不銹目鋼,亡容積森為最勢高日姿用水勢量的15圍%~輩20渠%,當?shù)劓溩詠硭馑樗驹输佋S采快用無阿負壓跳供水樓設(shè)備捆時,晉不需扎設(shè)置控生活救水池廟;消防漂水池兆采用伴鋼筋軌混凝襪土水受池,興可利框用地伙庫原吉有鋼秀筋混準凝土糊結(jié)構(gòu)兩。d.變配倍電所貼和發(fā)糧電機伶房變配浸電所披設(shè)置圣在地宣庫,精宜設(shè)辭置在族靠近禿大型立用電致負荷傳處;棒室外勾通往脊變配葵電所伐綠色撕車道卷的層如高為2.掏8米,案可采將用局弟部梁攤上翻封。7.廚2設(shè)備板用房仗位置玩控制7.涼3.柱網(wǎng)稀、布壘車方養(yǎng)式、嶼輪廓廉線的馳綜合量關(guān)系7.盟3.粉1避免架水平飽停車狀及車謀道靠像近外點墻;7.靜3.營2柱距浩、車盤道寬西度、痛地庫會輪廓鋪設(shè)計湯不合終理;7.拳3.票3車道導(dǎo)寬度掏、車紙道靠遮近外轎墻設(shè)假計不輩合理無;7.音3.必4合理弄控制捎無效賴面積劉;7.軟3.雅5坡道透出入康口及沫人防戰(zhàn)出入狂口;8.地庫墨層高結(jié)構(gòu)高度通行高度設(shè)備高度地下慨室層竿高標磚準地下熔室層誘高各煌區(qū)域漢根據(jù)章區(qū)域摧內(nèi)《地下播室層崗高》控制揭標準醋控制地下釀室層仇高的撇決定芝因素紅:地下傲室層呢高參要考數(shù)軟值(胸梁板甘式)喬:地庫圾層高角優(yōu)化沃方法歐:1、中鴉心區(qū)旱大面鏡積區(qū)卸域地蔽庫頂揀板采即用結(jié)權(quán)構(gòu)找勝坡,泰局部簡建筑密找坡杰。2、盡脅量使技“主搬風(fēng)道脫”靠壓近車時道外圾側(cè)設(shè)債置或漂走車松位上廚空,爛車行忌通道落凈高尾控制笑在22饅00炕mm,停車位亭凈高面可控脊制在20悄00鵲mm,即肌可以貪將主襲風(fēng)管第及噴仔頭等妖設(shè)置弓在停虧車位號區(qū)域善,節(jié)姐省總飼層高襯。3、風(fēng)館道寬哨度盡近量控稀制在1.瓜2米以藝內(nèi),畢風(fēng)管辮盡量怨不要久設(shè)置舉噴淋恭;4、電填氣橋毀架、斃設(shè)備朽管線提與風(fēng)最道平暢行設(shè)逐置,秧盡量慘不要喂設(shè)在弓風(fēng)道篇下方擁,特臉別是定無動鈴力污猾水管興道;5、各驚類管荷線交茶叉點裳不要究設(shè)置他在主霸車道剖處;6、機疲電綜基合管嗽線高脖度計抽算:機電瞞走管警高度=通風(fēng)膠管+自動在噴淋響高度+電橋攤架+預(yù)留其中磨:通朗風(fēng)管技高度解:30姻0m裝m~晨50尺0m惡m(含50攻mm的安像裝支戴架高及度);自動斯噴淋蟲高度陽:20啟0m從m7、在倚地庫業(yè)面積僑較大限,且志流線取布局床穩(wěn)定裹的項搖目,雞可以逢考慮鼻摒棄媽普通掃風(fēng)管截,采鵝用誘斧導(dǎo)風(fēng)眉機,遠以節(jié)省層側(cè)高。演但需韻另外舒考慮巾排煙肅要求園。1.鉤1.有消柜防車膠通行干,或倦覆土譽在1m以上截的無解梁樓蘋蓋地組下室竭頂板床,結(jié)笨構(gòu)最沿小厚綱度約0.冒45永m(xù)。1.江2.不設(shè)唯機械筐排煙陶的地抖下室孤,電欺纜橋政架和亦消防鵝噴淋搞管的拆最小昌安裝量高度差需求負為0.屆2m。1.抖3.機動蔑車通福行高聯(lián)度為2.懼2m,因吧此無梅梁樓惹蓋地蹄下室據(jù)最小鼠層高煙應(yīng)按執(zhí)照2.石85藝m控制蠢。極限害層高地下暮室層廉高參悟考數(shù)劉值(展無梁胖樓蓋詞):剖面依分析無梁糊樓蓋躍層高男相比單梁板雞式減呢少25楊0,地雖庫層緞高的奏減小衰使成叛本更師加優(yōu)機化。地下葛二層繼層高嘴計算昂:梁板秤式——梁高門(80農(nóng)0)+設(shè)備策高度野(65軟0)+車道怕凈高往(22帥00)+1伯50(面紹層)武=38卷00無梁尸樓蓋夫式——板厚帽(35送0)+設(shè)備資高度謎(75純0)+車道芝凈高仙(22慰00)+1業(yè)50(面應(yīng)層)涼=34剩50層高:常規(guī)厚做法婚:地下飾二層敘:方案掉一結(jié)構(gòu)——梁板撒式襖梁高衣:80煉0機電——普通助風(fēng)管設(shè)備盈高度挽:65柴0建筑——地漏階排水面層猾:15風(fēng)0方案危二結(jié)構(gòu)——無梁據(jù)樓蓋輩板厚鈔:35盆0機電——普通僻風(fēng)管鑰設(shè)備哪高度濃:70示0建筑——地漏穿排水面層坐:15末0結(jié)論滅:常規(guī)嗓做法害,地舌下二規(guī)層推精薦結(jié)吊構(gòu)形嗚式選挺用無模梁樓血蓋,柄結(jié)構(gòu)點層高已為3.軟45柔m無梁傾樓蓋塌式板厚35購0常規(guī)含地下裝室層績高示刺意圖勻:車庫廳凈高22狡00風(fēng)管45燭0x陣12襪00梁高80盆0層高:特殊緣瑞做法采:以地旨下一母層為括例:結(jié)構(gòu)——梁板糊式私主呈梁高約:80架0機電——普通勸風(fēng)管設(shè)備川高度欠:45希0建筑——地漏粗排水面層朵:15凡0結(jié)構(gòu)繼層高信計算籍(地冤下一攝層)黨:梁高貢(80所0)+設(shè)備襪高度肥(45習(xí)0)+車道洲凈高詠(22毅00)+1魯50(面騾層)昨=36捎00剖面狐分析結(jié)論饒:經(jīng)濟濱做法唯,地繳下各拾層結(jié)宅構(gòu)層恨高比權(quán)常規(guī)蜘做法磨節(jié)省0.象2m,地資庫埋璃深共察減少0.辯4m建筑欲面層15油0設(shè)備橫高度45江0備注性:風(fēng)先管可既避開延降板拔區(qū),悉按此嗓層高顛計算爸降板灶區(qū)亦鋸滿足己凈高漠要求車庫購凈高20移00風(fēng)管45拉0x跳20究00設(shè)備杯高度65祥0結(jié)構(gòu)湊層高點計算被(地蒙下二際層)丈:板厚鍛(35題0)+設(shè)備箭高度腫(55趴0)+車道凝凈高輔(22掏00)+1昨50(面且層)諒=32籠50優(yōu)化最后地樓下室撲層高水示意涌圖:地下眠室層作高控割制的蹤蝶正確獄做法則;在部輔分城攀市,炭只要垃當?shù)乇G化田辦沒樸有嚴名格的燈條令賴規(guī)定佳覆土羊厚度際,可慮以采錘用地瞞下室群大梁嬌上翻辭的方能式設(shè)腫計。70肺0-包80搜0高的短結(jié)構(gòu)摸大梁查,可茄以考磚慮上局翻出還頂板20透0左右熱,計恭算覆奶土則剖仍從怖頂板國開始凈計算識。上翻晴梁形串成的針梁格夸子,油可以瞧考慮孝在板脊頂預(yù)施留排船水孔悔濾水柔層和醒結(jié)構(gòu)絞找坡奇的方坑式排陸除積挪水,欣部分纖驗收尿不嚴表格的貓地區(qū)刺,可饑以簡福單的素用破姥碎輕址質(zhì)砌堪塊+水泥卡澆筑塵回填巨的方輛式抹銳平,1m的覆辱土加李局部亞堆坡暮足夠亂種大豬樹。結(jié)構(gòu)拿上翻池梁說約明:地下己室層發(fā)高控挪制的目經(jīng)濟醋效益敘;地下裳室層遇高控宴制的況經(jīng)濟贏效益被;六、屈機電禽設(shè)計柔中的轉(zhuǎn)成本啦控制機電設(shè)計給排步水專歌業(yè)熱力顧管網(wǎng)賣專業(yè)電氣善專業(yè)……克……嚼……在方個案已裂經(jīng)獲步得公的司批怠準,遠正式風(fēng)方案抬文本善制作澤之前怕,安尺排一最次與絹開發(fā)山地域船的轄再區(qū)人濕防、柜消防泛、市失政、剖環(huán)保掀、綠達化、保交警籍、教虧育、況規(guī)劃繼、建戒委、勸發(fā)改喘委、長電力筐、燃奏氣、料自來淺水、鉗電信奮、電勾視、小城管妥、衛(wèi)育生、校房管抹、圖浸審等鋤部門尚的溝橋通,散由項活目總衡牽頭萄,含儉外配穩(wěn)套、垂設(shè)計寫、成漢本、遣營銷絨專業(yè)形人員煮對可燒能影臭響建齒設(shè)的犧不利刃和有激利因里素進呢行梳拐理匯聞總,怎并存悶檔備辛案。[1任]梳理光全建創(chuàng)設(shè)過濕程中下的外王配套犧成本阿項,沙減少誼計劃踐外成休本支攏出導(dǎo)則沙編制忽說明屢:[1毒].華東郵區(qū)域你某項雅目20指11年由齒于在緒設(shè)計令階段曬未充追分考片慮室殼外變滔電站撞,引捕發(fā)業(yè)其主投擁訴維靜權(quán),睬景觀社在交近房后嚇進行格較大打整改從,增編加成籍本支腸出;1.、給反排水釘專業(yè)小區(qū)環(huán)生活煤、消槍防水單泵房宣布置安應(yīng)考嫌慮以齊下因禁素:1)小關(guān)區(qū)規(guī)忙模及調(diào)小區(qū)歐內(nèi)各亂建筑漸性質(zhì)碎;2)小遺區(qū)地口勢、杏地形圓;3)小歡區(qū)周徒邊市侄政給杯水管時網(wǎng)水鉗壓情迷況;4)市功政規(guī)危劃路覆或現(xiàn)食狀路忘的影臥響;幣小區(qū)秧分期撕開發(fā)允建設(shè)睬計劃深。小區(qū)親水池含設(shè)計術(shù):1)小催區(qū)用羊生活金水池末容積修按最借高日孝用水千量的15個%計算縱;單澇體建雅筑用疊生活它水池咳容積耗按最征高日既用水沿量20鑼%計算狼;計蛇算生救活水故池容鼓積時痕不包丹括市破政直慮供水千樓層晉的用攀水量港。2)當購采用尺疊壓瘡管網(wǎng)蛙給水密設(shè)備濱供水秒時,趟不設(shè)光生活慌水池萍。3)當生室外鋪給水含管網(wǎng)挺能保會證室比外消回防用橡水量炎時,錢消防挑水池辯的有捉效容林積量鑰應(yīng)滿津足在妖火災(zāi)筋延續(xù)具時間暈內(nèi)室龜內(nèi)消洋防用江水量釘?shù)囊⑶?;魄當室胞外給算水管上網(wǎng)不莫能保尋證室外外消煎防用居水量夫時,魄消防傻水池歉的有猶效容剛積量忌應(yīng)滿或足火莖災(zāi)延退續(xù)時被間內(nèi)涂室內(nèi)也消防蝴用水畫量和呢室外鉗消防熄用水菌量不事足部虧分之眉和的候要求尸。4)生草活、獨消防換水池坑應(yīng)分恨別設(shè)營置。水泵襪房的蛇設(shè)計海:1)水奧泵房剃應(yīng)與涂水池咱貼臨偽設(shè)置訂。2)消薦防供牛水設(shè)美備按稠泵房網(wǎng)服務(wù)纏范圍務(wù)內(nèi)最系大一蹲棟建熊筑所凝需流萬量及檢揚程循選型戰(zhàn)。3)消薪火栓院系統(tǒng)佩靜壓名大于1.畫0M件Pa、噴課淋系貪統(tǒng)配滴水管煎道的弓工作浙壓力粗大于1.羽2M道Pa時,扛應(yīng)采臺取分慚區(qū)給惑水系搶統(tǒng)。4)生采活給存水系昨統(tǒng)除宅市政享直供蕉樓層并外,此其他箏樓層訊需分江區(qū)加敗壓供款水,昏分區(qū)湊采用揪多套禿供水愿設(shè)備裕分區(qū)浴,一交般按昆照8~肅10層范工圍一前個分攝區(qū)考枝慮,泰如當慘地自賠來水懷公司粒有要椒求時趙

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
  • 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
  • 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負責。
  • 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準確性、安全性和完整性, 同時也不承擔用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

最新文檔

評論

0/150

提交評論