山東汶南鎮(zhèn)村鎮(zhèn)中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃文本

汶南鎮(zhèn)中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃(2009-2020)（方案匯報(bào)）2010.081第一部分：規(guī)劃基礎(chǔ)

第二部分：總體布局

第三部分：規(guī)劃控制規(guī)劃內(nèi)容2一、規(guī)劃背景

二、片區(qū)概況

三、規(guī)劃的法律和政策依據(jù)

四、上位規(guī)劃及相關(guān)規(guī)劃要求

第一部分：規(guī)劃基礎(chǔ)3一、規(guī)劃背景

1、根據(jù)《新泰市城市總體規(guī)劃(2004-2020)》，汶南鎮(zhèn)被確定為新泰市中心鎮(zhèn)和城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的重點(diǎn)發(fā)展城鎮(zhèn)，更是新泰主城區(qū)未來(lái)用地拓展的重要方向之一。為有效控制鎮(zhèn)區(qū)范圍內(nèi)的城市建設(shè)活動(dòng)，亟需編制該片區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃。2、本次規(guī)劃涉及到片區(qū)處在汶南鎮(zhèn)的鎮(zhèn)區(qū)，是舊村改造與城鎮(zhèn)建設(shè)的重點(diǎn)地塊，鎮(zhèn)區(qū)的建設(shè)對(duì)汶南全鎮(zhèn)的建設(shè)和城市發(fā)展具有重要的作用。4二、片區(qū)概況規(guī)劃范圍：規(guī)劃中心區(qū)位于汶南鎮(zhèn)的鎮(zhèn)區(qū)。片區(qū)規(guī)劃范圍西至淞河，東至汶盤路，北至鮑北路，南至新都路，規(guī)劃總面積為334.39公頃。5三、規(guī)劃的法律和政策依據(jù)（1）《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008年1月1日）；（2）住建部《城市規(guī)劃編制辦法》（1991年）、《城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》（1995年）、《城市規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容暫行規(guī)定》（2002年）；（3）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50180-93）（4）《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50220-95）61、《新泰市汶南鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2006年—2020年）》規(guī)劃鎮(zhèn)區(qū)總體布局結(jié)構(gòu)為：“兩心兩軸四帶六片”。兩心：蒙館路與沈汶路交叉口周邊地區(qū)，在現(xiàn)有設(shè)施基礎(chǔ)上擴(kuò)建商業(yè)服務(wù)中心。兩軸：即沿蒙館路的東西向城鎮(zhèn)發(fā)展軸和沿沈汶路的南北向城鎮(zhèn)發(fā)展軸。四帶：即鎮(zhèn)區(qū)各功能片區(qū)之間的生態(tài)綠帶。六片：中心綜合功能片區(qū)、北鮑新鎮(zhèn)片區(qū)、淞河生活片區(qū)、河?xùn)|產(chǎn)業(yè)片區(qū)、淞河產(chǎn)業(yè)小區(qū)、電廠產(chǎn)業(yè)小區(qū)。四、上位規(guī)劃及相關(guān)規(guī)劃要求7《新泰市汶南鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2006年—2020年）》對(duì)規(guī)劃片區(qū)的要求：（1）用地布局規(guī)劃片區(qū)以居住用地、商業(yè)用地、工業(yè)用地為主，沿蒙館路和沈汶路兩側(cè)布置公共服務(wù)設(shè)施，蒙館路、沈汶路設(shè)置道路防護(hù)綠地，沿鮑莊河、淞河兩側(cè)布置沿河防護(hù)綠地。南北兩條斷裂帶兩側(cè)個(gè)設(shè)置20米防護(hù)綠帶。8（2）居住人口

名稱位置面積（不含中小學(xué)）

(hm2)居住

人口

(百人)建設(shè)要點(diǎn)汶中

居住小區(qū)蒙館路沈汶路交叉口東南，財(cái)源路北25.4157.9以舊城改造為主，部分居住建筑調(diào)整為公共設(shè)施、綠地、道路及基礎(chǔ)設(shè)施汶南

居住小區(qū)沈汶路財(cái)源路交叉口東南48.64110.9舊城改造與新建居住用地并舉，結(jié)合小煤礦企業(yè)合并將部分工業(yè)用地調(diào)整為居住用地汶東

居住小區(qū)汶盤路以西，蒙館路東大橋以東10.9425.0在原小汶南(北村)基礎(chǔ)上向南適當(dāng)拓展，作為產(chǎn)業(yè)片配套住宅汶北

居住小區(qū)蒙館路沈汶路交叉口東北，鮑莊河南24.1755.1在原有基礎(chǔ)上向東南適當(dāng)拓展，調(diào)整部分住宅用地為公共設(shè)施、綠地、道路及基礎(chǔ)設(shè)施淞河

居住小區(qū)蒙館路沈汶路交叉口西南，吳鮑路東21.9149.9在新汶汶南煤礦生活區(qū)和鎮(zhèn)政府家屬區(qū)基礎(chǔ)上向南適當(dāng)擴(kuò)展93、村莊改造規(guī)劃101112131415第二部分：總體布局一、現(xiàn)狀發(fā)展條件分析

二、現(xiàn)狀用地與建筑分析

三、規(guī)劃目標(biāo)與功能定位

四、規(guī)劃布局

16一、現(xiàn)狀建設(shè)條件分析

1、地理位置

汶南鎮(zhèn)地處新泰市境內(nèi)東南部，南臨臨沂市平邑縣，東接蒙陰縣，西與東都鎮(zhèn)及新泰市區(qū)相鄰，北與龍廷鎮(zhèn)接壤。全鎮(zhèn)東西長(zhǎng)17.6km，南北長(zhǎng)21.3km，全鎮(zhèn)總面積189km2，轄85個(gè)行政村，總?cè)丝跒?0.1萬(wàn)人。

京滬高速公路、萊新高速公路、205國(guó)道、333省道穿鎮(zhèn)而過，屬三縣市交界的“咽喉”地段，交通十分便捷。17新泰市城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)體系可概括為“一心、一帶、三軸”。一心：一個(gè)組合城市區(qū)。一帶：一個(gè)城鎮(zhèn)密集帶。三軸：三條主要城鎮(zhèn)發(fā)展軸線。規(guī)劃片區(qū)位于第二條城鎮(zhèn)發(fā)展軸線沿東西向貫穿新泰中部，與鐵路支線(從東都鎮(zhèn)通往泰安至兗州鐵路)及333省道(蒙館路)走向一致；串聯(lián)起來(lái)的城鎮(zhèn)有：樓德鎮(zhèn)、禹村鎮(zhèn)、宮里鎮(zhèn)、谷里鎮(zhèn)、小協(xié)鎮(zhèn)、主城區(qū)、汶南鎮(zhèn)等六鎮(zhèn)一區(qū)。2、區(qū)域發(fā)展分析183、自然條件：（1）地貌特征全鎮(zhèn)多丘陵，平原地區(qū)主要分布于鎮(zhèn)中部地區(qū)。（2）氣候條件汶南鎮(zhèn)屬暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候。全年四季分明；年均氣溫13.5℃，年均降水量800mm。春、夏、秋三季以東南風(fēng)為主導(dǎo)風(fēng)向，冬季以東北風(fēng)和北風(fēng)為主導(dǎo)風(fēng)向，（3）礦藏資源煤炭，汶南鎮(zhèn)現(xiàn)有汶南礦、五七礦、朝陽(yáng)礦等三個(gè)煤礦在進(jìn)行開采作業(yè)。煤炭最早發(fā)現(xiàn)于漢代，始采于明代。境內(nèi)煤田是山東省重要煤田之一。19（4允）地完震資句料汶南提鎮(zhèn)煤必炭資奮源豐騾富，鳳鎮(zhèn)域典中北葵部地縣區(qū)基陣本都摘為煤躲炭開凈采區(qū)賢或預(yù)稿測(cè)區(qū)枝，加州之煤結(jié)層深幟度較若淺，架煤炭德開采釋形成惑的大膜面積地下侮采空俗區(qū)大縮慧部分拍尚處學(xué)于不抖穩(wěn)定棒階段；同時(shí)鹿又有多條坡斷裂命帶(如莫新泰戲—蒙翠陰斷茂裂帶忘、車銹莊北破黃斷霞裂帶刷、F爪5、礎(chǔ)F6待斷裂截帶等么)。杜汶南擦鎮(zhèn)同拋時(shí)受擁踩空括塌陷旗、地紅裂、扣崩、坑滑、與流等辭地質(zhì)她災(zāi)害告威脅鉗，對(duì)雖避震進(jìn)抗災(zāi)秩工程克提出奔了很暗高要具求。汶南罪鎮(zhèn)抗惑震設(shè)稠防為7度嫌設(shè)防誤區(qū)。20（5掘）水?dāng)y利條衡件汶南并鎮(zhèn)河拼網(wǎng)密午集，波地形色高差大變化漲大，孔臨主經(jīng)要河啦道易點(diǎn)受洪校水淹惑沒影摘響。鮑莊鍵河以復(fù)及淞強(qiáng)河的比鎮(zhèn)區(qū)晶段按語(yǔ)照20漢年一易遇標(biāo)俗準(zhǔn)，建削設(shè)防勇洪堤咽壩。（6潮）文冰物古嫁跡汶南株鎮(zhèn)是您新泰由市的閃歷史烈文化首大鎮(zhèn)順。鎮(zhèn)襯內(nèi)具務(wù)有有閥市級(jí)幸文物芳保護(hù)榨單位抗兩處紀(jì)、縣卡級(jí)文促物保虹護(hù)單號(hào)位三作處。211、堆現(xiàn)狀須建設(shè)首用地坑：規(guī)劃抗總用艙地33惕4.躬39公頃箱，現(xiàn)乘狀已筋建設(shè)摘用地12責(zé)8.夫21公頃池，占騾規(guī)劃斬總用乞地的38構(gòu).3將4％?，F(xiàn)狀駁片區(qū)科內(nèi)包慕含：居住善用地梅、普堆教設(shè)浴施用誘地、掀辦公鬼用地伏、商蝴業(yè)金瞧融用準(zhǔn)地、豬文化饑娛樂掀用地襯、工胸業(yè)用窮地、俯倉(cāng)儲(chǔ)胸用地講、市胸政設(shè)炕施用鏟地等芹。二、現(xiàn)話狀用痕地分德析22現(xiàn)狀躬用地于平衡槳表用地代碼用地名稱面積(ha)占現(xiàn)狀建設(shè)用地比例(%)R居住用地86.9967.85其中R2二類居住用地10.368.08R4四類居住用地74.6658.23Re普教設(shè)施用地1.971.54C公共設(shè)施用地9.377.31其中C1行政辦公用地2.992.33C2商業(yè)金融業(yè)用地5.154.02C3文化娛樂用地0.660.51C5醫(yī)療衛(wèi)生用地0.480.37C9其他公共設(shè)施用地0.090.07M工業(yè)用地15.8812.39其中M1二類工業(yè)用地2.592.02M2三類工業(yè)用地13.2910.37W倉(cāng)儲(chǔ)用地1.170.91T對(duì)外交通用地0.730.57S道路廣場(chǎng)用地12.089.42其中S1道路用地10.908.50S2游憩廣場(chǎng)0.960.75S3社會(huì)停車場(chǎng)0.220.17U市政設(shè)施用地0.760.59G公共綠地1.230.96現(xiàn)狀城市建設(shè)用地128.21100E水域和其他用地206.18現(xiàn)狀總用地334.3923現(xiàn)狀析二類霞居住粱用地10赴.3贏6公頃塘，占餅現(xiàn)狀園建設(shè)物用地8.裝08碧%。（1傲）現(xiàn)乒?fàn)罹禹曌∮脝痰兀壕幼⌒^(qū)單位宿舍3.71公頃新建社區(qū)怡和社區(qū)6.65公頃百合社區(qū)貴和社區(qū)嘉和社區(qū)怡和貴和嘉和百合24現(xiàn)狀明村莊灶用地74愈.6查6公頃標(biāo)，占餓現(xiàn)狀趴建設(shè)水用地58濟(jì).2碑3%。（2拳）現(xiàn)虛狀村絨莊用桐地：村莊名稱戶數(shù)人數(shù)下村4701645西村4221562北村4251590東村3451292鮑莊5752050合計(jì)22378140鮑莊北村下村下村東村西村25現(xiàn)狀乎教育梁設(shè)施投：淞河篩小學(xué)泛：現(xiàn)景狀占葛地面把積0.飛76公頃裳，占他現(xiàn)狀賽建設(shè)波用地0.摔59坑%；北鮑蹈聯(lián)小利：現(xiàn)灶狀占地驢面積1.府21公頃渠，汪占規(guī)凈劃總當(dāng)用地0.蝕94川%。汶南幕鎮(zhèn)第盤一中宇學(xué)：箱位于孩曹莊定北部怪；汶南剪中學(xué)碌（在授建）勒：位際于沈民汶路找的東候側(cè)，薯北鮑碑聯(lián)小攪的東橫側(cè)。現(xiàn)狀迷教育擠設(shè)施叢比較礙匱乏悉，占奶地面召積不暴足，斗人均螺教育腎用地卸明顯竊偏低耀。（2嫂）普剝教設(shè)捎施用船地：學(xué)校名稱在校學(xué)生教師人數(shù)學(xué)制淞河小學(xué)260166北鮑聯(lián)小380186汶南一中1200120326現(xiàn)狀刺辦公居用地?cái)?shù)沿蒙笛館路滑兩側(cè)睬布局董，總辟面積促為2.墓99公頃壤，占幸現(xiàn)狀右建設(shè)既用地浴的2.羽33點(diǎn)%。（3肯）行智政辦溉公用夫地：現(xiàn)狀辦公用地國(guó)稅局2.99公頃法庭地稅局工商局派出所交管所計(jì)生辦恒豐礦業(yè)綜合辦公樓（新建）27現(xiàn)狀貧商業(yè)滅主要湖以沿突街商言業(yè)為說(shuō)主，待蒙館鞠路和展沈汶留路交的叉口產(chǎn)是鎮(zhèn)污區(qū)的稱商業(yè)播中心樓，南誕部淞凱河北鍬岸有哲農(nóng)貿(mào)句市場(chǎng)殼一處籠，現(xiàn)狗狀商勁業(yè)用榜地總糕面積目為5.孟15公頃醉，占慎現(xiàn)狀侄建設(shè)量用地括的4.育02效%。（4椒）商勿業(yè)金艘融用看地：28現(xiàn)狀蜂文化潑娛樂抬用地株位于果貴和雕路南觀側(cè)，揉現(xiàn)狀轎面積貌為0.圍66公頃舟，占漏現(xiàn)狀懼總用礎(chǔ)地的0.憐51瞎%?，F(xiàn)狀躲醫(yī)療松衛(wèi)生保設(shè)施淋位于非蒙館釀路北襖側(cè)，暮現(xiàn)狀匙面積0.都48公頃填，占砍現(xiàn)狀徐總用輸?shù)氐?.尺37確%。（5雖）其剃他公云共服敗務(wù)設(shè)酸施用擦地29現(xiàn)狀誦有1貸處文垃物古塞跡用勾地：其他公共服務(wù)設(shè)施玉皇廟2.56公頃抬頭寺遺址(泰安市文物保護(hù)單位)30現(xiàn)狀苗有倉(cāng)血儲(chǔ)用聲地和蹤蝶工業(yè)舊用地曉面積戒共計(jì)15枝.8枯8公頃嫌，占萌現(xiàn)狀喝建設(shè)事用地13爬.3蔥0%。（7茅）倉(cāng)形儲(chǔ)和擾工業(yè)黑用地倉(cāng)儲(chǔ)用地汶南糧所1.17公頃工業(yè)用地恒豐煤礦15.88公頃淞河煤礦曹莊煤礦（廢棄）水泥廠機(jī)械廠零散的洗煤廠31（8幣）市淹政設(shè)劣施用訴地市政設(shè)施變電站0.76公頃郵政局聯(lián)通加油站322、淡現(xiàn)狀睜道路特：高速顛公路展：京滬奮高速罷公路主干旦路：蒙館本路（毀36拖米）沈汶能路（薄36資米）汶李慣路（蝕11林米）汶盤煙路（屢7米救）次干超路：貴和托路商業(yè)至街鐵路悄：晉中乓南鐵擔(dān)路支疊線（卵在建組）至沈欲家莊拾、新演泰市涂區(qū)至新考汶至李古家樓至盤即車溝至蒙沸陰晉中明南鐵塘路33現(xiàn)狀庸對(duì)汽栽車站醫(yī)1處炕，現(xiàn)紐奉狀面制積0.脂73綿公頃恥?，F(xiàn)狀墾有公蓋共停擇車場(chǎng)辛1處坦，現(xiàn)罵狀面尸積0.漁22屯公頃鞋。343、果現(xiàn)狀微建筑排分析建筑性質(zhì)建筑用地面積ha占總建筑用地%居住建筑69.8387.55商業(yè)建筑4.936.18工業(yè)建筑3.334.18辦公建筑0.710.89教育建筑0.240.30倉(cāng)儲(chǔ)建筑0.210.26市政建筑0.180.23醫(yī)療衛(wèi)生建筑0.220.27交通設(shè)施建筑0.030.04宗教建筑0.080.10總計(jì)63.73100（1巖）現(xiàn)飄狀建修筑性級(jí)質(zhì)35（2范）現(xiàn)濫狀建匪筑質(zhì)皆量一類剩建筑：以全小高瞞層和族新建圾建筑包，外耳觀較杏新。二類纏建筑：以局多層身建筑霞為主快，主貫體建壤筑結(jié)東構(gòu)完眼好，梁外觀阿略舊慰。三類尚建筑：主吼體建款筑結(jié)木構(gòu)一碌般，妖外觀炭較為甜破舊郊。四類騎建筑：主做要指營(yíng)現(xiàn)狀具以村脖莊為鉛主的御住宅螺，建姿筑結(jié)光構(gòu)及適外觀罰均較欄差。建筑質(zhì)量建筑用地面積ha占總建筑用地%一類建筑4.015.02二類建筑6.137.69三類建筑22.0127.60四類建筑47.6159.69總計(jì)79.7610036（3）現(xiàn)披狀容竭積率現(xiàn)狀容積率%地塊面積ha占總地塊%0-0.584.7566.100.5-128.5122.241-1.511.899.271.5以上3.062.39總計(jì)128.2110037（4）現(xiàn)仙狀建糧筑密載度現(xiàn)狀建筑密度%地塊面積ha占總地塊%0-2016.4612.8420-4036.9928.8540-6049.7338.7960-8015.3711.9980以上9.667.53總計(jì)128.21100384、現(xiàn)等狀用毫地處蛋置分脫析用地處置地塊面積ha占總地塊%保留用地23.268.51置換用地40.7814.93再開發(fā)用地49.4318.09新建用地159.7558.46總計(jì)273.22100保留奔用地置換似用地再開如發(fā)用度地395、現(xiàn)淺狀地形忠分析現(xiàn)狀終高程養(yǎng)分析規(guī)劃交片區(qū)浙南高續(xù)北地現(xiàn)狀統(tǒng)坡度科分析規(guī)劃志片區(qū)賭坡度星平緩40總體底規(guī)劃黑對(duì)片辱區(qū)的教定位權(quán)及發(fā)趁展要棗求；周邊洗區(qū)域奏相關(guān)占信息股的整旨合；片區(qū)翁現(xiàn)狀嚇?biāo)谐邠?dān)的預(yù)功能事及未額來(lái)發(fā)弄展；綜合辜以上孫因素確定胃規(guī)劃屠片區(qū)庸的功衫能定熟位為灰：以商濫貿(mào)、叢居住茄為主鍛的現(xiàn)患代園可林城寬鎮(zhèn)。其功某能表衰現(xiàn)在跪以下敵幾個(gè)棄方面暈：商貿(mào)案物流透：大型擇的區(qū)俊域批票發(fā)市洗場(chǎng)；居住鐘生活舍：房地王產(chǎn)開蟻發(fā)、辮舊村封改造墾；園林妨綠化展：道路鏈綠化生帶、街頭扭綠地?zé)?、沿累河公趁園。三、功叛能定拴位41規(guī)劃塵總用案地：蹈23紹7.濫22截公頃居住折人口徹：5摸.8照萬(wàn)人2、預(yù)片區(qū)謠規(guī)模42四、歸規(guī)劃唐布局1、默用地瞧布局一心劃、兩蠻軸、他五區(qū)迫。一心五：以蒙緣瑞館路副和沈屈汶路邊交叉防口為首中心瞞，形菊成以駁商業(yè)逗、文播化、療交通津、為醫(yī)主的遠(yuǎn)片區(qū)臘中心貓。兩軸溜：以沈概汶路陣和蒙銳館路杠為軸雙的片兆區(qū)發(fā)炭展軸吵線。五區(qū)哥：一處傭商貿(mào)勉流通戶區(qū)，渴四處猛居住拌生活也社區(qū)公。43規(guī)劃跟布局44不同莖方案持的對(duì)享比45規(guī)劃喚布局用地代碼用地名稱面積(ha)占規(guī)劃用地比例(%)R居住用地119.6250.43其中R2二類居住用地113.2247.73Re普教設(shè)施用地6.402.70C公共設(shè)施用地39.8316.79其中C1行政辦公用地1.410.59C2商業(yè)金融用地9.213.88C26市場(chǎng)用地20.418.60C3文化娛樂用地5.082.14C4體育用地2.170.91C5醫(yī)療衛(wèi)生用地1.550.65M三類工業(yè)用地6.692.82T對(duì)外交通用地0.690.29S道路廣場(chǎng)用地29.6512.50其中S1道路用地26.6411.23S3社會(huì)停車場(chǎng)庫(kù)用地3.011.27U市政設(shè)施用地0.650.27G綠地40.0716.89其中G11公園綠地8.283.49G12街頭綠地6.732.84G22防護(hù)綠地25.0610.56合計(jì)規(guī)劃建設(shè)總用地237.22100.00462、啟居住素用地尚規(guī)劃結(jié)合凱片區(qū)捏內(nèi)用陣地開返發(fā)和桐舊村春改造霉，按仿居住無(wú)小區(qū)闖模式堪集中主布置撥居住蔽用地扶，規(guī)亡劃形拍成四喜個(gè)居望住小習(xí)區(qū)。片區(qū)魔居住鑒用地勒面積11薪3.輛22公頃從，居僵住人由口5.辛8萬(wàn)人見，為認(rèn)居住下小區(qū)友規(guī)模支。社區(qū)名稱居住用地(公頃)居住規(guī)模（萬(wàn)人）汶北社區(qū)34.471.7汶中社區(qū)35.941.8汶南社區(qū)29.921.5汶東社區(qū)12.890.8合計(jì)113.225.8汶北玻社區(qū)汶中慈社區(qū)（1矮）居仍住規(guī)低模汶南情社區(qū)汶東退社區(qū)473、普教灑設(shè)施安用地吵規(guī)劃(1優(yōu))邊幼兒確園規(guī)紛劃根據(jù)晴規(guī)劃扎片區(qū)信幼兒障園服菜務(wù)半里徑3跳00京米和作服務(wù)阿人口畝，規(guī)糞劃三繞處幼反兒園橫幼兒旺園，遺規(guī)劃寺面積馳2.偶16土公頃懲。(2拖)蚊小學(xué)餐規(guī)劃保留是并擴(kuò)貌建現(xiàn)攪狀淞晚河小浩學(xué)，杯并合鎖理規(guī)叨劃建欣筑布掏局，興規(guī)劃叫后小歇學(xué)用感地面嗚積為邀1.連28誕公頃喊，在仙片區(qū)委北部曬規(guī)劃梳一所尿小學(xué)辟服務(wù)架北部帥居住階社區(qū)短，規(guī)詞劃面孤積2侵.9貢8公押頃，奴小學(xué)激服務(wù)派半徑全為5剖00積米。(3堅(jiān))情中學(xué)隊(duì)規(guī)劃規(guī)劃控片區(qū)渴的東享部有誦鎮(zhèn)第禍一中販學(xué)，零所以冰本規(guī)妥劃片攀區(qū)內(nèi)恐不設(shè)訓(xùn)置中跪?qū)W用柴地。484、支公共畜服務(wù)設(shè)施陸用地臣規(guī)劃(1唉)軌行政吃辦公梯用地規(guī)劃英結(jié)合習(xí)新建拖的綜搖合服著務(wù)中孟心和恒豐什礦業(yè)探綜合芽辦公雅樓，規(guī)植劃行得政辦諷公用舌地面付積共亭計(jì)1短.4貼1公摔頃。(2銷)圾文化辨娛樂脆用地片區(qū)期按鎮(zhèn)柴區(qū)級(jí)泰-社捏區(qū)級(jí)味兩級(jí)槐布置挺文化怪娛樂扔用地通，保皆留現(xiàn)鼓狀貴滲和路奴南文留化娛邁樂設(shè)喘施，才在片幟區(qū)西瘦北部叫規(guī)劃濤一處普大型馳文化灑展覽痰用地蹈，規(guī)冊(cè)劃面度積1慕.2年7公塔頃，喉另在霸居住附社區(qū)蠅內(nèi)部膚規(guī)劃劣三處茫文化伸娛樂恒用地貢面積餡共計(jì)職3.蟲01轉(zhuǎn)公頃彎。49(3尿)搬醫(yī)療申衛(wèi)生家用地規(guī)劃馳保留孩中心喪衛(wèi)生籃院，笑規(guī)劃催面積秘0.針40臉公頃御，按肯照總付體規(guī)好劃要儲(chǔ)求規(guī)仙劃在薄鮑莊洽成教悉中心郵的位嘉置規(guī)停劃一淺處醫(yī)址療衛(wèi)杏生用骨地，能規(guī)劃搖面積共1.林15序公頃呈。(4毀)幣體育庫(kù)用地豐富桂鎮(zhèn)區(qū)除居民丸的文逼體生西活在續(xù)鎮(zhèn)區(qū)乒的西淋北部端結(jié)合贊文化缸展覽乘用地雀規(guī)劃穿一處雪體育所用地肥，規(guī)鼻劃面姥積2權(quán).1稼7公日頃。(5列)系文物退古跡尚用地泰安廢市文請(qǐng)物保菌護(hù)單夠位抬蓄頭寺偷遺址決位于閉吳仙單路以寧南。50(1耍)租商業(yè)突用地距規(guī)劃整合芬現(xiàn)狀況商業(yè)選設(shè)施擁，規(guī)忘劃在怕沈汶紡路、任蒙館鹽路交恭叉處手集中丑設(shè)置技商業(yè)紗用地查，形鴉成鎮(zhèn)巖區(qū)商朋業(yè)中俘心，芹另在渠南部么結(jié)合恭居住才社區(qū)敵的建胡設(shè)規(guī)舞劃兩挨處社難區(qū)級(jí)蕩商業(yè)爭(zhēng)設(shè)施北，商覺業(yè)用剛地規(guī)怨劃面林積共知計(jì)9忌.2并1公如頃。(2君)衰市場(chǎng)跪規(guī)劃在鎮(zhèn)惹區(qū)西踏北部嬸規(guī)劃屯一處按大型焦綜合殖性批軟發(fā)市粉場(chǎng)，渡經(jīng)營(yíng)完建材逢、汽燥車零授部件掉、食迅品、搶紡織該等產(chǎn)蠅業(yè)。促規(guī)劃鉤面積塊17戰(zhàn).9嫂6公栗頃?，F(xiàn)狀播淞河探北部溫農(nóng)貿(mào)御是市土場(chǎng)規(guī)并劃搬錢遷至憶南部踩居住朗社區(qū)馳內(nèi)，淋結(jié)合律居住趨社區(qū)鉆的建燥設(shè)服戲務(wù)周覆邊居銅民。椅規(guī)劃勉面積覆2.悼45爺公頃煎。5、喪商業(yè)苗市場(chǎng)擺用地規(guī)劃51(3或)深綜合菌批發(fā)千市場(chǎng)憲的用愈地布時(shí)局星級(jí)滾酒店商業(yè)商業(yè)百貨零部獵件食品紡織建材建材百貨百貨百貨市場(chǎng)類別經(jīng)營(yíng)類型位置面積（公頃）綜合市場(chǎng)百貨47.87專業(yè)市場(chǎng)建材24.42紡織12.17食品10.96零部件12.55合計(jì)17.9652規(guī)劃屬形成“點(diǎn)做-線凱-面舒”的綠貧地系猶統(tǒng)結(jié)下構(gòu)。(1隊(duì))追公園保留沫現(xiàn)狀質(zhì)汶南禽公園塘，規(guī)偶劃面捆積1翁.1擔(dān)公頃閱。結(jié)束合淞天河的硬改造貢開發(fā)賄，在救現(xiàn)狀賤農(nóng)貿(mào)運(yùn)市場(chǎng)墓的位甩置規(guī)麗劃一原處淞通河公蓋園，肺規(guī)劃魔面積掃4.感73陰公頃喂。(2并)立街頭全綠地在主略要的堡道路栗交叉必口和市河道礙交叉栽口處欺設(shè)置痰街頭齒綠地紫，片興區(qū)共革規(guī)劃箭街頭胞綠地黎18砌處。(3妻)綠防護(hù)催綠地依據(jù)綱總體猜規(guī)劃本在南每北兩茫條斷觀裂帶盯的兩鵝側(cè)規(guī)犯劃2款0米樣防護(hù)粱綠化牽帶，燃在主勻干路察兩側(cè)棄規(guī)劃固10考米道罪路防渣護(hù)綠殺化帶傳，沿磨淞河趕鮑莊霉河兩叢側(cè)設(shè)析置1會(huì)0米者沿河灣綠化落帶。6、道綠地吳系統(tǒng)規(guī)劃537、逃道路雅交通麥規(guī)劃(1宇)福道路正網(wǎng)結(jié)敏構(gòu)片區(qū)眠道路具由主干暗路、列次干屢路、菠支路構(gòu)成哀。形成“兩冒縱兩癢橫”的道求路網(wǎng)擴(kuò)骨架縱?！皟汕锌v”：沈鋸汶路耐、汶扒盤路庭?！叭M”：蒙鑒館路緩、吳迅仙路糾。(2查)趁對(duì)外楚交通麻規(guī)劃沈汶圖路北擊至沈葉家莊金、新蒜泰市電區(qū)，壞南至煉李家既樓。汶盤礦路北例接青艇龍路憤，南刮至盤中車溝源。吳仙百路西漆接新銅都路虎，東急至蒙財(cái)陰.蒙館毀路西癥至新左汶辦共事處去，東限至蒙木陰。54(3顏)件交通噸設(shè)施規(guī)劃牛保留始現(xiàn)狀煮汽車垂站，駱和停字車場(chǎng)胳。另在之居住查社區(qū)賽內(nèi)部指規(guī)劃獨(dú)兩處妄公共澤停車刑場(chǎng)規(guī)尚劃面岡積共艙計(jì)3嗽.0嚇1公別頃。55一、開發(fā)答控制似目的二、持開發(fā)揉控制苗要素三、牌土地果使用趨控制四、隸環(huán)境曠容量變控制五、消建筑間建造嚷控制六、顯行為按活動(dòng)賊控制七、團(tuán)城市羊設(shè)計(jì)呢引導(dǎo)八、煉“六隊(duì)線”候控制第三頁(yè)部分乳、規(guī)民劃控乘制56貫徹灑總體公規(guī)劃娃在土鹿地使閱用、悟交通望組織王、公欠共設(shè)章施、踐公共韻綠地洽和分逮期建刪設(shè)等意方面渾的原貼則措爛施，布具體監(jiān)表現(xiàn)匪為各喇個(gè)地羊塊開邊發(fā)控京制的史法定杏要求闖。土地使用控制環(huán)境容量控制建筑建造控制城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)配套設(shè)施控制行為活動(dòng)控制用地性質(zhì)、用地邊界、用地面積、用地使用相容性容積率、綠地率、建筑密度、人口密度、人口容量建筑高度、建筑間距、建筑后退、相鄰地塊的建筑規(guī)定建筑風(fēng)格、建筑色彩、建筑高度、城市空間環(huán)境公共設(shè)施配套和市政公用設(shè)施配套出入口方向和數(shù)量、交通運(yùn)行組織、停車位數(shù)量開發(fā)籮控制輪要素污一覽徒表一、英開發(fā)濫控制虜目的二、耕開發(fā)匠控制床要素57用地滾控制軟是指假對(duì)建擾筑用菌地上祥的建雅筑功六能、某面積軋和邊洞界范取圍等碧方面廁做出馳規(guī)定著。在地刷塊的辣控制達(dá)指標(biāo)剪內(nèi)容羨中：用地停性質(zhì)句、地疫塊用咳地面繪積、棉建筑舅密度割、容霸積率師、建僅筑控溫制高丹度、存綠地險(xiǎn)率、蜜配套組設(shè)施輝、出底入口就方位亞、停選車泊矮位、蒙用地認(rèn)可變憐性、茂地下移空間秘利用丈、建柿設(shè)狀東況等耳均為茫引導(dǎo)些性指他標(biāo)。每一悶地塊平新建旋、擴(kuò)揭建和棕改建堡建設(shè)耗工程凱的地抽塊指作標(biāo)，土應(yīng)根章?lián)乜壑菩灾迷敿?xì)澤規(guī)劃雖圖則商規(guī)定蠢的地幟塊指碌標(biāo)執(zhí)師行。三、察土地膀使用仿的控走制1、用地川控制58規(guī)劃閱控制薪建筑飲密度膚的上系限，勢(shì)地塊洽建設(shè)鍋中建衫筑密脂度只戀能小我于或銳等于積地塊裳控制暴表中睜關(guān)于鋤建筑尖密度杠所規(guī)室定值鍬。2、建筑撫密度3、綠地榆率在“胳地塊納開發(fā)塞控制曬圖則膛”中套，以茂凈綠蔽地率少作為遭規(guī)劃寫控制市指標(biāo)粥。規(guī)戴劃確嫩定綠量地率網(wǎng)為為狗下限儀控制突。4、絡(luò)居住艦人口清密度單位并建設(shè)嚇用地雄上容癥納的版居住對(duì)人口理數(shù)。浙生活艱用地喇應(yīng)在隙既定圈的環(huán)竟境和券設(shè)施眼承受錘力下申。規(guī)劃沸確定換容積濟(jì)率為窄上限控制兔。在謹(jǐn)確定能容積任率指頸標(biāo)時(shí)與，規(guī)幅劃著踏重考醉慮以星下幾遼個(gè)因鋪素：（1予）相把關(guān)政物策規(guī)由定—棍—國(guó)搜家集跳約節(jié)創(chuàng)約利明用土相地的閃規(guī)定孟、新搬泰市嗽城市閱規(guī)劃價(jià)編制禾技術(shù)獸規(guī)定再。（2咐）地評(píng)塊的蔑區(qū)位（3指）人磚口容假量（4延）地股塊的串土地聚出讓吉價(jià)格插條件（5后）城行市設(shè)幕計(jì)的姐要求1、容積龜率四、環(huán)境較容量亂控制591、建筑音限高2、建筑房誠(chéng)后退沿城召市道圖路兩腔側(cè)新伴建、討改建勢(shì)建筑流物的朗控制射高度團(tuán)除符粉合已裳經(jīng)批航準(zhǔn)的矮詳細(xì)及規(guī)劃廉另有跑規(guī)定振的外寬，應(yīng)米符合盲下列局規(guī)定邊：沿亡路一州般建本筑的中控制關(guān)高度們（H包）不木得超豬過道渡路規(guī)轟劃紅宵線寬走度（靠W）絡(luò)加建畜筑后籠退距認(rèn)離（映S）茶之和劈燕的1博.5擋倍，鞭即州H≤累1.渾5（相W+挎S）槳；沿當(dāng)路高蕩層組程合建別筑的稀高度歸，按見下式憂控制眨：A哲≤L差（W考+S蔑）。建筑泄后退繡道路圖紅線簽按右塌表規(guī)耽定執(zhí)歲行。五、建筑原建造眉控制3、袍建筑爛間距

道路度寬后退距離（米）建筑高度(米)20≥L20＜L≤40L＞40多、低層建筑H＜24米5810高層建筑主體45米＞H≥24米81012高層建筑主體60米＞H≥45米101215高層建筑主體99米＞H≥60米12151860規(guī)劃玻片區(qū)嗎機(jī)動(dòng)銹車出礎(chǔ)入口編開設(shè)倚需滿嗚足以妙下規(guī)鳥定：（1膽）延距離競(jìng)道路演交叉智口距淺離按鈴下表叢執(zhí)行毯。（2食）距江離道訪路交暖叉口句過街傭人行奏道邊獸緣不同應(yīng)小棟于5延米；（3竟）距兩離公象共交半通站障臺(tái)邊值緣不面應(yīng)小宇于1礙0米附；（4之）距慨離公貌園、種學(xué)校秋、兒居童及絕殘疾盒人建儲(chǔ)筑的競(jìng)出入另口不姨應(yīng)小械于2窩0米落。（5喘）機(jī)眾動(dòng)車賺出入蚊口寬府度不群應(yīng)大豪于5汁米，浙大型蛇建筑單基地厚機(jī)動(dòng)滋車入島口寬晴度不稻應(yīng)大安于7燦米，議有特?fù)苁庖蟮膭⒔ㄖ粱赝铣鋈氩纯趯挶啥炔桓洞笥诮Y(jié)10壇米。糟嚴(yán)格攏控制隸沿城西市道月路一襖個(gè)方劍向開傅始兩塊個(gè)及傷兩個(gè)蔽以上極出口刊，的逐確有見必要寸的，聰應(yīng)經(jīng)疑城市銜規(guī)劃好行政養(yǎng)主管宰部門產(chǎn)批準(zhǔn)飼，且堤出入賺口間艦距不腎得小圓于1迅00聞米。（6辰）機(jī)樂動(dòng)車浩出入成口與評(píng)城市割道路跑交接供時(shí)，革交角努不宜胸小于號(hào)75痛度。1、交通敬出入電口方素位、濫數(shù)量機(jī)動(dòng)尺車出滲入口塊與道迅路交垃叉口汗距離陵控制塘表基地位置交叉口級(jí)別相交主干路相交次干路相交支路基地在主干路706050基地在次干路504040基地在支路504030六、行為師活動(dòng)浮控制注：宴表中育所列午數(shù)據(jù)妙為自貫道路河紅線電交點(diǎn)聽算起豈。612、停車概泊位各項(xiàng)趙用地途停車歸泊位完控制蘋指標(biāo)建筑類型計(jì)算單位建設(shè)指標(biāo)備注機(jī)動(dòng)車自行車旅館車位/客房0.3-0.42.0中心地區(qū)取上限飯店、酒家車位/100m21.73.6辦公（Ⅰ類）車位/100m21.5-2.04.0規(guī)模在1萬(wàn)m2以上者取上限,在2萬(wàn)m2以上者取下限,其余的按內(nèi)差法計(jì)算辦公（Ⅱ類）車位/100m20.7-0.83.0同辦公（Ⅰ類）辦公（Ⅲ類）車位/100m20.45-0.552.0同辦公（Ⅰ類）商業(yè)（Ⅰ類）車位/100m20.4-0.64.0中心地區(qū)取上限,其它地區(qū)取下限商業(yè)（Ⅱ類）車位/100m20.7-1.07.5中心地區(qū)取上限,其它地區(qū)取下限體育館車位/百座位2.0-3.020-40中心地區(qū)取上限,其它地區(qū)取下限影劇院（市級(jí)）車位/百座位3.025中心地區(qū)取上限,其它地區(qū)取下限影劇院（一般）車位/百座位0.8-1.015中心地區(qū)取上限,其它地區(qū)取下限展覽館車位/100m20.6-0.77.5中心地區(qū)取上限,其它地區(qū)取下限醫(yī)院車位/100m20.32.0游覽場(chǎng)所車位/100m20.1-0.150.2-0.5市區(qū)取上限,郊區(qū)取下限火車站車位/百旅客4.04.0住宅（Ⅰ類）車位/戶1.01.0住宅（Ⅱ類）車位/戶0.4-0.62.0621、建筑戚體量熊、建備筑形磨式與伴建筑拋色彩適控制（1匪）建污筑體縫量規(guī)劃偶確定勝片區(qū)己生活醋區(qū)則屋以小繩體量艙、輕獲巧建第筑為慚主，節(jié)在商喇業(yè)區(qū)撒和市師場(chǎng)區(qū)催若興耐建大句體量港的建夾筑，禽應(yīng)該輝運(yùn)用具適當(dāng)守的設(shè)膜計(jì)手廢法，弟將其否化解兆為若橋干小寇體量牙的建視筑，料使之蜻與周巷邊建皂筑體轟量相刮協(xié)調(diào)抹。（2銳）建樣筑形只式規(guī)劃喂確定寇片區(qū)蟲居住禾建筑爺以統(tǒng)娃一、瞎明快帆為主約；商沸業(yè)建烤筑則令以新阿穎、葵豐富袍為主娛；其不他建依筑以罪現(xiàn)代雨、簡(jiǎn)毒潔為鈴主堵。（3迅）建右筑色沒彩對(duì)建促筑色壯彩進(jìn)媽行分宰類控卸制，蠢包括夠：建筑眨主體連的色災(zāi)譜點(diǎn)綴瞞色譜七、城市請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)鉛引導(dǎo)632屢景襲觀與鉤城市務(wù)設(shè)計(jì)加強(qiáng)隱片區(qū)癢沿蒙態(tài)館與吧沈汶咐路的叨景觀使塑造奸與控轎制；統(tǒng)籌到考慮夾片區(qū)楚沿河念輪廓充線；運(yùn)用古對(duì)景拋、借昆景