廣州商業(yè)用地功能定位及發(fā)展戰(zhàn)略策劃含經(jīng)典案例

篇首語(yǔ)城市確實(shí)像一本書(shū)，一棟棟建筑是“字”，一條條街道是“句”，街坊是“章節(jié)”，公園是“插圖”。透過(guò)它們，閱讀者見(jiàn)到了“人”，現(xiàn)在的、活著的人，和過(guò)去的、逝去的人…………正如丘吉爾所說(shuō)的“人塑造建筑，建筑業(yè)塑造人”，人造的城市也締造了自己的獨(dú)特文化?！浴堕喿x城市》前言項(xiàng)目位于白云區(qū)嘉禾街，華南快速干線的北側(cè)，廣州城市綠肺白云山西側(cè)，總用地約500畝本次策劃成果應(yīng)用可為項(xiàng)目下一步招商引資工作提供方向性參考可結(jié)合最終確定的投資開(kāi)發(fā)方案為今后的規(guī)劃設(shè)計(jì)工作提供參考備注：本報(bào)告數(shù)據(jù)來(lái)源如無(wú)特別說(shuō)明，均來(lái)源于委托方提供（含各類統(tǒng)計(jì)年鑒、統(tǒng)計(jì)公報(bào)、政府對(duì)外公開(kāi)權(quán)威分析數(shù)據(jù)及發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃等）和恒昌資源平臺(tái)（含市場(chǎng)調(diào)研、行業(yè)訪談、資訊中心等）綜合發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)工作思路框架城市運(yùn)營(yíng)篇案例篇發(fā)展定位篇經(jīng)濟(jì)效益篇功能布局篇區(qū)域發(fā)展篇區(qū)域形象篇區(qū)域消費(fèi)篇區(qū)域總形象產(chǎn)業(yè)形象商務(wù)形象生態(tài)形象商服業(yè)需求商服業(yè)不足深圳蛇口上海青浦新城波茨坦廣場(chǎng)日本橫濱MM21循環(huán)論證理念落實(shí)經(jīng)濟(jì)性形象性互動(dòng)作用借鑒結(jié)合Part1

城市運(yùn)營(yíng)篇白云區(qū)在廣州總體發(fā)展戰(zhàn)略影響下面臨新的發(fā)展機(jī)遇中調(diào)、北優(yōu)、雙轉(zhuǎn)移戰(zhàn)略推動(dòng)白云區(qū)優(yōu)化人居環(huán)境，發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，改造傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)、物流業(yè)鼓勵(lì)生態(tài)保護(hù)與生態(tài)型產(chǎn)業(yè)發(fā)展交通路網(wǎng)（含軌道交通）的建設(shè)助推白云區(qū)的發(fā)展工作思路框架城市運(yùn)營(yíng)篇案例篇發(fā)展定位篇經(jīng)濟(jì)效益篇功能布局篇區(qū)域發(fā)展篇區(qū)域形象篇區(qū)域消費(fèi)篇區(qū)域總形象產(chǎn)業(yè)形象商務(wù)形象生態(tài)形象商服業(yè)需求商服業(yè)不足深圳蛇口上海青浦新城波茨坦廣場(chǎng)日本橫濱MM21循環(huán)論證理念落實(shí)經(jīng)濟(jì)性形象性互動(dòng)作用借鑒結(jié)合Part2

區(qū)域發(fā)展篇區(qū)域形象區(qū)域消費(fèi)區(qū)域形象逐步改善

——重大建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)一步改善區(qū)域形象市政設(shè)施市級(jí)：白云國(guó)際會(huì)議中心、白云新機(jī)場(chǎng)商務(wù)配套區(qū)、白云新城的開(kāi)發(fā)區(qū)級(jí)：白云湖、白海面湖的建設(shè)提升白云區(qū)形象白云湖是目前在建的廣州第一大人工湖，規(guī)劃為白云區(qū)的休閑度假、總部商務(wù)和生態(tài)住宅區(qū)白海面湖建成后，可與杭州西湖媲美重大項(xiàng)目知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐提升區(qū)域檔次及知名度萬(wàn)科、方圓、時(shí)代、富力、恒大等大型品牌發(fā)展商相繼進(jìn)駐產(chǎn)業(yè)形象不斷改善

——新興產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入優(yōu)化白云區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)空港發(fā)展區(qū)和白云新城兩個(gè)市級(jí)規(guī)劃中心相繼在白云區(qū)落地，導(dǎo)入新興產(chǎn)業(yè)，為白云區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)注入新動(dòng)力生態(tài)空港世界重要的臨空產(chǎn)業(yè)承接基地亞太區(qū)航空公司服務(wù)基地華南高端商務(wù)門(mén)戶白云新城：廣州北部片區(qū)商服中心高端商務(wù)服務(wù)區(qū)發(fā)展以總部經(jīng)濟(jì)、會(huì)展業(yè)為主體的商務(wù)服務(wù)業(yè)和現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)高星級(jí)酒店進(jìn)駐，提升白云區(qū)商務(wù)形象五星級(jí)酒店主要依托白云山、南湖的生態(tài)景觀資源以及新舊機(jī)場(chǎng)的帶動(dòng)效應(yīng)而發(fā)展大型知名商家進(jìn)駐，改寫(xiě)白云區(qū)的商業(yè)格局商貿(mào)服務(wù)形象穩(wěn)步提升

——高星級(jí)酒店及大型品牌商家紛紛進(jìn)駐白云區(qū)頤和大酒店白云國(guó)際會(huì)議中心諾富特大酒店中央海航酒店酒店名稱客房數(shù)（間）頤和大酒店約250白云國(guó)際會(huì)議中心約1100會(huì)議中心附近豪華酒店（待建）約1000諾富特白云機(jī)場(chǎng)大酒店約460中央海航酒店（待改擴(kuò)建）約350白云區(qū)五星級(jí)酒店情況生態(tài)形象良好

——自然生態(tài)資源豐富，市民認(rèn)知度高白云區(qū)自然生態(tài)資源極其豐富白云山、流溪河南湖國(guó)家旅游度假區(qū)帽峰山森林生態(tài)旅游區(qū)Part2

區(qū)域發(fā)展篇區(qū)域形象區(qū)域消費(fèi)中高端消費(fèi)需求不斷增加

——產(chǎn)業(yè)升級(jí)吸引高素質(zhì)人口集聚產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化政策實(shí)施“雙轉(zhuǎn)移”戰(zhàn)略是廣東省委、省政府的戰(zhàn)略部署，也是未來(lái)廣州產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的必然方向高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展將吸引高素質(zhì)人口集聚機(jī)場(chǎng)東高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地：重點(diǎn)發(fā)展生物芯片業(yè)和醫(yī)療器械制造業(yè)民科園高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地：重點(diǎn)發(fā)展以數(shù)字視聽(tīng)和軟件為主的電子信息產(chǎn)業(yè)、汽車零部件產(chǎn)業(yè)生物醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)基地：生物醫(yī)藥研發(fā)、生產(chǎn)和物流基地中高端消費(fèi)需求不斷增加

——大型社區(qū)開(kāi)發(fā)集聚大量中高檔消費(fèi)群體白云區(qū)已形成中高檔的居住格局近年白云區(qū)住宅成交量在全市比重不斷上升白云大道北-南湖、廣州大道北、金沙洲三大居住板塊已形成，其中前兩者中高檔板塊就聚集在嘉禾周邊未來(lái)項(xiàng)目周邊中高檔的居住格局將進(jìn)一步鞏固白云湖、白海面等居住板塊正在崛起中高端人群的集聚必將產(chǎn)生購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)、文化及辦公等一系列連鎖需求消費(fèi)力增強(qiáng)，推動(dòng)商業(yè)發(fā)展居民收入增加，消費(fèi)力不斷增強(qiáng)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入近五年增速約為11%2003-2007年全區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額平均增速超過(guò)12%商業(yè)價(jià)值逐步提升白云區(qū)新建商鋪價(jià)格逐步超過(guò)廣州市均價(jià)百信廣場(chǎng)商鋪?zhàn)饨鹨延砷_(kāi)業(yè)時(shí)200多元/m2增至現(xiàn)在的800元/m2產(chǎn)業(yè)發(fā)展推動(dòng)商服業(yè)需求持續(xù)增長(zhǎng)教育培訓(xùn)業(yè)發(fā)展速度較快政府對(duì)于教育投入加大教育、培訓(xùn)行業(yè)也依托產(chǎn)業(yè)發(fā)展得到長(zhǎng)足的發(fā)展如皮具設(shè)計(jì)、美容美發(fā)、會(huì)計(jì)、電腦技能等白云區(qū)職業(yè)學(xué)校經(jīng)營(yíng)狀況良好2007年收入過(guò)億元的6家其他服務(wù)業(yè)企業(yè)中，白云學(xué)院與白云工商高級(jí)技工學(xué)校分別排名第三和第四，收入達(dá)到1.76億元和1.3億元新興教育、文娛類商業(yè)消費(fèi)持續(xù)增長(zhǎng)住宿、餐飲業(yè)增長(zhǎng)較快產(chǎn)業(yè)發(fā)展推動(dòng)商服業(yè)需求持續(xù)增長(zhǎng)商務(wù)需求增加白云區(qū)工商企業(yè)及私營(yíng)企業(yè)數(shù)位居廣州第四，存在較大商務(wù)需求近年寫(xiě)字樓價(jià)格逐步提升目前具有一定形象且硬件設(shè)施條件好的寫(xiě)字樓大受歡迎如時(shí)代商業(yè)中心出租率達(dá)100%商服壁業(yè)發(fā)色展的喚不足功能抱復(fù)合配程度激低，媽輻射因力弱阿，未松能形仗成強(qiáng)斧有力塊的區(qū)六域型木商服始中心較為獅成熟埋的機(jī)鵝場(chǎng)路躲與梅業(yè)花園料商圈四規(guī)模志小，眼且主亮要以叛購(gòu)物妻功能潔為主寫(xiě)字現(xiàn)樓規(guī)刪模小醒，分謎布散朵，未頁(yè)形成雕標(biāo)志胖性辦趙公區(qū)目前梯已投誦入使弓用、兩形象罵較好憤的單階體寫(xiě)業(yè)字樓蠶規(guī)模顆最大翅不超竊過(guò)2逐萬(wàn)平吐方米商圈代表項(xiàng)目主力店規(guī)模（萬(wàn)m2）備注機(jī)場(chǎng)路商圈遠(yuǎn)景路商業(yè)街以小型服飾、餐飲專業(yè)店為主約3——百信廣場(chǎng)家樂(lè)福+廣百約6梅花園商圈佳潤(rùn)廣場(chǎng)樂(lè)購(gòu)+廣百約5TESCO已營(yíng)業(yè)，其他預(yù)計(jì)2008年9月開(kāi)業(yè)圣地新天地以摩登百貨為主約2白云凝區(qū)代均表性山寫(xiě)字印樓概挺況名稱位置時(shí)代商業(yè)中心遠(yuǎn)景路元邦大廈黃石西路鵬景大廈機(jī)場(chǎng)路穗景大廈機(jī)場(chǎng)路機(jī)場(chǎng)路商圈——百信廣場(chǎng)白云繞區(qū)主第要商顏圈概荒況梅花園商圈——佳潤(rùn)廣場(chǎng)商服軋業(yè)發(fā)仁展的扮不足商業(yè)籃形態(tài)斥單一鄭，缺累乏特廣色及堪體驗(yàn)甩元素建筑集形態(tài)貝單一缺少食具有挖建筑我特色詢，可辯供市攜民休叼憩及聽(tīng)交流村的公勻共空灘間商業(yè)伏經(jīng)營(yíng)骨業(yè)種臂單一塌，以販購(gòu)物橋功能葡為主亡，其許他業(yè)播種比辭例少時(shí)代新都匯百信商業(yè)街遠(yuǎn)景路商業(yè)街白云含區(qū)亟浸需將蒸嘉禾淘打造弦成符費(fèi)合發(fā)喉展戰(zhàn)拿略的夜區(qū)域禽型商測(cè)服中爹心經(jīng)濟(jì)鉤實(shí)力債處于膊全市圾前列首的白莖云區(qū)瘋需要終把嘉腰禾打茫造成胞區(qū)域圖型商悶服中革心，商需要貌發(fā)掘田該中塘心發(fā)贈(zèng)展的號(hào)核心狹動(dòng)力具源工作珍思路糾框架城市到運(yùn)營(yíng)閑篇案例粉篇發(fā)展蹄定位誦篇經(jīng)濟(jì)價(jià)效益達(dá)篇功能孝布局培篇區(qū)域掛發(fā)展循篇區(qū)域形象篇區(qū)域消費(fèi)篇區(qū)域總形象產(chǎn)業(yè)形象商務(wù)形象生態(tài)形象商服茂業(yè)需涂求商服鍋業(yè)不弟足深圳蛇口上海青浦新城波茨坦廣場(chǎng)日本橫濱MM21循環(huán)溫論證理念幟落實(shí)經(jīng)濟(jì)匪性形象稻性互動(dòng)濫作用借鑒捐結(jié)合Pa柏rt拳3案例弦篇區(qū)域遇型商嗽服業(yè)說(shuō)開(kāi)發(fā)郊典型指案例深圳蛇口產(chǎn)業(yè)升級(jí)帶動(dòng)區(qū)域商服業(yè)發(fā)展上海青浦新城魅力型區(qū)域商服業(yè)復(fù)合功能載體波茨坦廣場(chǎng)傳統(tǒng)文化與時(shí)尚商業(yè)元素的融合選取案例對(duì)本項(xiàng)目的參考日本橫濱MM21政企協(xié)作推廣及公共服務(wù)元素引入開(kāi)發(fā)模式產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)型文化特色型復(fù)合功能型政企合作型案例槳1：堵深圳倉(cāng)蛇口蛇口槳位于字深圳庫(kù)西南俱部，儀毗鄰到深圳寫(xiě)灣，墊距離激深圳飯市中魚(yú)心3貞0公酷里經(jīng)過(guò)拔多年蜓的發(fā)取展和灣招商紡局的炸有效醫(yī)經(jīng)營(yíng)正，蛇濃口已售由深州圳邊旗陲的芳一個(gè)貫小漁散村發(fā)錘展為誦一個(gè)銅融現(xiàn)苦代產(chǎn)肺業(yè)、辭商務(wù)帥、居割住和說(shuō)旅游追為一騙體的璃國(guó)際努人文遷社區(qū)悠和濱民海產(chǎn)呀業(yè)基撥地案例她1：追深圳揚(yáng)蛇口商服博業(yè)發(fā)聲展歷啊程以港凈口為株龍頭風(fēng)的產(chǎn)缺業(yè)發(fā)址展推竟動(dòng)住渡宅需考求，哪日常蛾消費(fèi)點(diǎn)商業(yè)藏隨之雪誕生讓；外扒國(guó)商低務(wù)客矩戶的改增多旦催生狀休閑浮商業(yè)第一墻階段神發(fā)展升雛形逐步暢形成壘了以紫地產(chǎn)寫(xiě)、物貍流、凝高科隨技為彈核心碼的產(chǎn)除業(yè)格稠局，頂高素致質(zhì)人齡員進(jìn)果入引甩發(fā)消膨費(fèi)的不需求秀，沃柳爾瑪磨、西礎(chǔ)部第貓一個(gè)弊大型仗購(gòu)物溪中心旁、百謎安居取、迪對(duì)卡儂夢(mèng)開(kāi)業(yè)擠，形罩成新植的商餅業(yè)中餅心蒜；以遮海上訂世界捐為核先心，廈形成檢特色幕休閑盆餐飲費(fèi)綜合厭區(qū)第二殊階段賓產(chǎn)商最互動(dòng)第三櫻階段冠動(dòng)力憐升級(jí)從“軟三洋駕廠房蕩”到久“南猜海意提庫(kù)”雖深粱圳創(chuàng)快意產(chǎn)號(hào)業(yè)園從是順?lè)鋺?yīng)深豬圳市濁政府垮“文制化立晝市”眨的發(fā)呢展戰(zhàn)亮略，柿由招浩商局侮科技垃集團(tuán)屯投資赴建設(shè)性的集冤動(dòng)漫維游戲牢、創(chuàng)烈意設(shè)賽計(jì)等拾多個(gè)仗行業(yè)訓(xùn)為一勻體的盆專業(yè)?；脑龌a(chǎn)蘇業(yè)基哄地借鑒爬與啟副示依托居產(chǎn)業(yè)專升級(jí)伐發(fā)展事，是賴商服礎(chǔ)業(yè)保舟持長(zhǎng)稿久活窯力的預(yù)動(dòng)力腸源，害準(zhǔn)確闊的選涌擇和哭適當(dāng)挽的導(dǎo)留入，溜可成稼為本門(mén)項(xiàng)目含持續(xù)罵發(fā)展多的基禁礎(chǔ)新形訴態(tài)、史復(fù)合咳功能卵的購(gòu)續(xù)物中內(nèi)心，花有利袖于區(qū)切域快秀速形嗎成商桌業(yè)氛杠圍；釋特色俊餐飲求等目睬的性塔較強(qiáng)記的商搬業(yè)形朱態(tài)，眨有利反于吸晝引跨昨區(qū)域錯(cuò)的消要費(fèi)者案例秩1：協(xié)深圳促蛇口案例賴2：克上海配青浦傲新城基本鋼情況具有蘆商務(wù)熔、行拿政、滿文化患、休飄閑、甘居住振功能宏的綜蛋合性純片區(qū)當(dāng)?shù)財(cái)匚幕瘯匙⑷胍?guī)劃衣形態(tài)臉：水恩鄉(xiāng)韻驢味＋宗現(xiàn)代撥氣息晨，融穿合青銳浦歷玩史風(fēng)疏貌與屋現(xiàn)代侵商業(yè)浪風(fēng)格澤于一雨體依托嚷商業(yè)恰中心爪區(qū)及鹿生態(tài)灣環(huán)境溝，發(fā)慘展休獎(jiǎng)閑旅晉游與呢青少最年手畫(huà)工制太作培捏訓(xùn)上海御青浦初新城梅商業(yè)冶發(fā)展掛特色杠，通牙過(guò)傳篩統(tǒng)文釘化與畫(huà)時(shí)尚卡商業(yè)捉元素估的融售合，琴形成糞具有愉當(dāng)?shù)赝宋幕厣嫉某怯晔杏卧垌瑓^(qū)案例改2：寒上海事青浦剖新城建筑文化城市文化休閑文化商業(yè)文化+現(xiàn)代商業(yè)模式商業(yè)形態(tài)：加入教育、旅游等新興商業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃形態(tài)：結(jié)合當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)格，輔以現(xiàn)代時(shí)尚元素案例用2：裝上海豆青浦款新城借鑒倆與啟雖示本項(xiàng)亮目可查以現(xiàn)暢代商寫(xiě)服業(yè)好為立紗足點(diǎn)紅，增興加當(dāng)栽地文脹化元幕素，湖同時(shí)造結(jié)合跌生態(tài)匯城市石、綠雅色城越市建宴設(shè)，桶追求招現(xiàn)代冷商業(yè)柱與城秘市文戀化、俯生態(tài)壇環(huán)境重相結(jié)矩合規(guī)劃義形態(tài)售方面?zhèn)兛扇跔钊霂X腸南文唇化元斷素結(jié)合尸當(dāng)?shù)囟樊a(chǎn)業(yè)風(fēng)、傳緊統(tǒng)文循化等勒，發(fā)饒展特地色主詢題型洪展示寒區(qū)或絮商業(yè)外街整合扭傳統(tǒng)坑文化覆和生酸態(tài)環(huán)鈴境資哨源，嚴(yán)營(yíng)造撕都市予休閑采區(qū)，縫建立補(bǔ)城市紗旅游呼服務(wù)捧或體腎驗(yàn)式運(yùn)教育碎基地案例治3：語(yǔ)波茨文坦廣濃場(chǎng)基本耐情況波茨旱坦廣靈場(chǎng)是萄新柏筐林最竭有魅酬力商常業(yè)中良心復(fù)合危區(qū)域睜功能購(gòu)物咳中心商務(wù)隊(duì)辦公五星份酒店公共蛾綠地餐廳公共洽廣場(chǎng)美術(shù)里館內(nèi)部咐功能鍵良性塌互動(dòng)堡，互辣為依送托，川使項(xiàng)降目成厭為高拴端商杠流、工人流堅(jiān)、物媽流的扒聚集涼核心廣場(chǎng)齡與商獸務(wù)互幅動(dòng)（亡城市矛會(huì)客父廳）波茨洞坦廣負(fù)場(chǎng)，障以廣薄場(chǎng)為誓觸媒瘡的城錫市商杜服中純心索尼嬌中心校透明穿的穹炸頂，服穹頂哈下方霞是一畫(huà)個(gè)中載央庭意院，仆中央買庭院迷成為紗辦公部人員土以及行游客姐休閑治的好肌去處打造獲一個(gè)忽深入富市民括生活哭的全尿天候旁、大舟尺度喘的市威民交劃往空還間案例綠3：稈波茨芽坦廣喇場(chǎng)案例失3：鳳波茨疫坦廣禿場(chǎng)波茨冊(cè)坦廣夫場(chǎng)商脖業(yè)步要行街員，將送公共勢(shì)空間君旺盛庭的人迎氣吸擾引到賓內(nèi)部逢，從銀而有末效帶即動(dòng)商鋒業(yè)的剖人流商業(yè)約與廣殿場(chǎng)互跳動(dòng)公共蓮空間緩內(nèi)部脂化室內(nèi)掌空間姻室外瞞化借鑒率與啟兆示非實(shí)禾體的王標(biāo)志冷性建愛(ài)筑（芬如廣乞場(chǎng)）推也可尖成為仇提升槐項(xiàng)目蜓整體矮形象獨(dú)的魅輝力源難以及雄人流鍛、商杯流集歲聚的車觸媒多種槍功能隱的疊蔑加、專復(fù)合沙可有昂效打儉造項(xiàng)秒目的的持續(xù)屋動(dòng)力量源項(xiàng)目瓣可在竄商業(yè)等開(kāi)發(fā)白的基獨(dú)礎(chǔ)上炎，增灑加對(duì)翁商務(wù)頃及休嘗閑功撓能的刪打造冶，并邊在定傭位及寬其目烘標(biāo)客鍛戶的頸選擇效上形督成聯(lián)胸動(dòng)還可質(zhì)結(jié)合購(gòu)紀(jì)念制性、邊滲透福性場(chǎng)數(shù)所，屬發(fā)展摧特色植主題重型商餓業(yè)街禁或游旨憩空截間案例悄3：儉波茨腳坦廣定場(chǎng)MM遍21榮地區(qū)渴原是孫橫濱族碼頭際、倉(cāng)捆儲(chǔ)和瓣造船湊廠所氏在地編，通暮過(guò)填坑海工乖程取膜得部馬分用路地。其規(guī)矮劃主嚼題是纏建設(shè)腸“未綢來(lái)2區(qū)1世猾紀(jì)港托口城夢(mèng)市”螞，陷MM六21草地區(qū)研中的舌兩個(gè)騙字母摸“M善”是麥日文糠“未眉來(lái)港愧口”拴字頭肌的縮遣寫(xiě)案例昂4：爹日本釀橫濱哈MM棵21酷地區(qū)案例新4：直日本趣橫濱吧MM裕21訪地區(qū)MM踩21甜地區(qū)矩由一薪專門(mén)蠻公司圍——叮株式倘會(huì)社故橫偶浜み仁なと唐みら喂い2磚1社（半融官方村、半慢民營(yíng)彩機(jī)構(gòu)槍）負(fù)猴責(zé)整曉個(gè)區(qū)窮域的畫(huà)規(guī)劃您、推已廣及插各開(kāi)偉發(fā)項(xiàng)孩目之截間的較協(xié)調(diào)劍工作綁。該姜公司歉與政傾府及查專業(yè)應(yīng)顧問(wèn)己公司撞合作發(fā)，制董定系信列的礦推廣儀措施訂，策肅劃建傻立M房誠(chéng)M2沃1專轟門(mén)宣硬傳網(wǎng)間站、纖舉辦來(lái)橫濱固博覽居會(huì)等則，始吼終保稀持區(qū)啞域熱鍬度MM菜21萍主要茫包裝跡了四露條游竿學(xué)觀負(fù)光路譜線，袋并根憑據(jù)區(qū)甩域開(kāi)者發(fā)情船況陸爐續(xù)加拾入新霜元素矮。同工時(shí)設(shè)疊立一霞地區(qū)煌綜合噸性服呀務(wù)中肉心，該提供何訪客繞旅游覽咨詢貞、臨羽時(shí)休趣憩、攜快速寺餐飲著等服壇務(wù)科學(xué)晴·宇泉宙奇宿妙之穗旅—爐科學(xué)棋技術(shù)摔的體艱驗(yàn)式膛學(xué)習(xí)港口扮·船腔舶學(xué)毅習(xí)之縱旅—敞海事賀知識(shí)公、海陳員生盯活的妄體驗(yàn)籠式學(xué)刻習(xí)橫濱色歷史救體驗(yàn)啊之旅藝術(shù)絮·文宇化體梅驗(yàn)之妄旅案例悟4：狠日本絨橫濱篩MM弄21勵(lì)地區(qū)發(fā)展麗歷程第一階段第二階段第三階段打造名片規(guī)模效應(yīng)持續(xù)發(fā)展借舉辦主題為“宇宙與孩子”的橫濱博覽會(huì)、橫濱國(guó)際和平會(huì)展廳開(kāi)放、橫濱地標(biāo)塔（集酒店、商務(wù)、文化設(shè)施等于一體的290米超高層建筑）的落成及橫濱美術(shù)館開(kāi)放等契機(jī)，提高區(qū)域知名度隨著三菱重工大廈（含三菱MM技術(shù)館）、日石橫濱大廈、日產(chǎn)、豐田二手車中心等多個(gè)商業(yè)設(shè)施的落成使用，商業(yè)面積接近100萬(wàn)平方米，知名大企業(yè)紛紛進(jìn)駐多棟住宅交付使用，入住人口超過(guò)2千戶。同期開(kāi)放使用的寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、酒店、溫泉度假中心等商業(yè)面積超過(guò)50萬(wàn)平方米借鑒蘿與啟年示采取域政府綁和企旬業(yè)合框作的辯模式仁，對(duì)眼項(xiàng)目梁進(jìn)行嘩整體且規(guī)劃屆與推貧廣，偉有利躺于項(xiàng)奸目持絲式續(xù)發(fā)呆展，啄有利顆于打侄造政妹府、映企業(yè)愁形象戴的推圣廣平故臺(tái)公共蚊服務(wù)哀元素請(qǐng)整合滋利用雁（展驗(yàn)會(huì)、昂主題賞活動(dòng)惜、城朵市旅栗游、遮區(qū)域諸休閑加服務(wù)珍平臺(tái)佛等）稍，能堆迅速游提升猴商業(yè)拔魅力悔，使刻項(xiàng)目謙持續(xù)蘆煥發(fā)橡活力案例望4：尊日本餐橫濱潑MM卷21據(jù)地區(qū)工作暖思路馬框架城市潔運(yùn)營(yíng)勺篇案例吐篇發(fā)展乒定位謝篇經(jīng)濟(jì)賤效益響篇功能贊布局版篇區(qū)域次發(fā)展麗篇區(qū)域形象篇區(qū)域消費(fèi)篇區(qū)域總形象產(chǎn)業(yè)形象商務(wù)形象生態(tài)形象商服煮業(yè)需飛求商服詠業(yè)不鄰足深圳蛇口上海青浦新城波茨坦廣場(chǎng)日本橫濱MM21循環(huán)判論證理念想落實(shí)經(jīng)濟(jì)繞性形象釘性互動(dòng)虎作用借鑒類結(jié)合Pa盤(pán)rt觀4發(fā)展安定位宏篇項(xiàng)目交發(fā)展疑區(qū)域蹲型商回服中顛心價(jià)嗎值分區(qū)析——哪中心擔(dān)性與稠稀缺豆性中心餡性根據(jù)蕉白云嚴(yán)區(qū)發(fā)扛展戰(zhàn)鏈略規(guī)劣劃，申項(xiàng)目蜘地處渡白云啟區(qū)空梳間發(fā)婆展主半軸中欣心，筋結(jié)合籮交通景樞紐預(yù)建設(shè)慈成區(qū)眾域型恥商服束中心稀缺鎮(zhèn)性面積宣大，叫可連拖片規(guī)喚劃及致開(kāi)發(fā)立體眉交通潛樞紐公共中心體系示意圖嘉禾項(xiàng)目項(xiàng)目芝發(fā)展樂(lè)區(qū)域諷型商閱服中半心價(jià)所值分糧析——顯交通帆通達(dá)擋性公路西側(cè)貓：機(jī)釀場(chǎng)高搞速公篇路、披10鬧6國(guó)牛道東側(cè)奔：白養(yǎng)云大箱道南側(cè)正：華消南快墊速干殊線軌道甘交通二三吼號(hào)線菊交匯封處(莊嘉禾惕站)嘉禾政站定肚位為房誠(chéng)軌道陸交通新樞紐怪，結(jié)敘合地俗鐵樞雪紐站誼將規(guī)恰劃建殿設(shè)公桿交樞餐紐站西及長(zhǎng)告途客扁運(yùn)站項(xiàng)目姿發(fā)展杜區(qū)域傭型商羅服中更心價(jià)乖值分替析——葉消費(fèi)勸力集朝聚性項(xiàng)目豎處于蛋白云你區(qū)人邊口密菊度最益高的浴核心要圈內(nèi)項(xiàng)目孤周邊捷目前妻已集廳聚大楚量中牲高檔呆住宅鈴樓盤(pán)現(xiàn)狀坊：白侍云大趁道北泡—南城湖以獵及廣懸州大隨道北菌居住含板塊艘與地納塊聯(lián)貫系緊傍密未來(lái)好：白蓮云湖甲、白箱海面緒等高秩端居前住板跟塊正矛在形會(huì)成白云器區(qū)主飄要樓慶盤(pán)分秧布圖20愈06野年白隸云區(qū)壤各街予鎮(zhèn)人太口密步度分克布圖項(xiàng)目貸發(fā)展芒區(qū)域如型商旗服中儲(chǔ)心價(jià)久值分卸析——吵生態(tài)汪資源隸優(yōu)越項(xiàng)目耗周圍濫有較仆多的災(zāi)自然蛙景觀升資源白云東山、算帽峰糠山、單南湖墓、白凡云湖縱、白眨海面威湖等弦自然殖景觀丑資源項(xiàng)目侮擁有缸白云餐山優(yōu)烏美的遙天際漏輪廓?dú)v線背濾景，逼結(jié)合似周圍膛優(yōu)越窮的生陪態(tài)資素源，跳以綠伴色、鄰生態(tài)百為原沒(méi)則，竹將成胖為白獲云區(qū)療生態(tài)刑文明禁的樣眠板示兆范區(qū)城市競(jìng)爭(zhēng)力項(xiàng)目責(zé)任感區(qū)域價(jià)值性亮點(diǎn)標(biāo)桿白云區(qū)的“生態(tài)空港”戰(zhàn)略，對(duì)其區(qū)域形象與產(chǎn)業(yè)優(yōu)化提出更高的要求需求獨(dú)具特色，符合區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略的區(qū)域型商服中心在廣州總體發(fā)展戰(zhàn)略指引下，以及交通路網(wǎng)建設(shè)的助推下，白云區(qū)面臨新的發(fā)展機(jī)遇，將承擔(dān)新的使命白云區(qū)商服業(yè)升級(jí)的策動(dòng)源白云區(qū)創(chuàng)新思想的新源泉白云區(qū)新魅力的展示廳白云區(qū)市民的凝聚核E立泡方特惜區(qū)——饅彰顯霜白云鈔區(qū)“使生態(tài)廁文明粉”的飲區(qū)域歷商服是綠芯E3定位紅闡釋E立許方（質(zhì)E3局）：業(yè)具有販豐富已的生綠態(tài)內(nèi)專涵，相包含鉛全面籠立體餃化發(fā)綢展，頸多層遵次多爪角度況的商厘服功佩能Ec奧ol論og聯(lián)y（南生態(tài)鞠）El恒ec過(guò)tr型on沙ic暮（科翅技）Ec凍on嫁om隨y（右經(jīng)濟(jì)專）……長(zhǎng)……事……米……E－住聯(lián)想坊到信繼息、走科技腿、時(shí)妥尚感啄和現(xiàn)嘴代感吐，象舉征項(xiàng)肌目所數(shù)在區(qū)薄域是樸整個(gè)笑白云澤區(qū)經(jīng)卷濟(jì)網(wǎng)繭絡(luò)的品有機(jī)河組成紋部分功能旬及產(chǎn)溫品體撥系——莫構(gòu)建豬白云畢生態(tài)失魅力棵RB茅D核心動(dòng)力源工業(yè)設(shè)計(jì)及環(huán)保服務(wù)產(chǎn)業(yè)研創(chuàng)教育體驗(yàn)展示營(yíng)銷交流助推劑區(qū)域生態(tài)休憩購(gòu)物餐飲娛樂(lè)文化體驗(yàn)休憩功能載體嶺南環(huán)保精品酒店品牌連鎖酒店休閑交流CLUBBLOCK設(shè)計(jì)街企業(yè)總部花園工業(yè)設(shè)計(jì)生態(tài)群落環(huán)保創(chuàng)新服務(wù)中心創(chuàng)新SOFT商務(wù)港培訓(xùn)樂(lè)園Gardenmall繽紛魅力文化square美食匯功能體系綠色商務(wù)花園核心好動(dòng)力搖源的蘆戰(zhàn)略員性選棍取原緣瑞則及他與項(xiàng)器目資棕源的掩匹配常性分旗析工業(yè)設(shè)計(jì)及環(huán)保服務(wù)產(chǎn)業(yè)的選取原則A：符合白云區(qū)生態(tài)發(fā)展及產(chǎn)業(yè)升級(jí)的戰(zhàn)略要求C：與白云區(qū)產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)和區(qū)域條件契合度高B：核心動(dòng)力源應(yīng)具有良好的市場(chǎng)發(fā)展前景核心桃動(dòng)力所源的鄙戰(zhàn)略墻性選慌取原露則（AB迅C）核心訴動(dòng)力沉源與淚項(xiàng)目毒資源損的匹濫配性忙分析案例祥：IN的家誓組織核心脂動(dòng)力宏源的咱戰(zhàn)略幸性選慮取原濾則——同符合革白云甚區(qū)生梅態(tài)發(fā)攪展戰(zhàn)國(guó)略要邪求工業(yè)寫(xiě)設(shè)計(jì)題與環(huán)奏保產(chǎn)梳業(yè)均語(yǔ)屬于丸生態(tài)麻型產(chǎn)蓬業(yè)工業(yè)甩設(shè)計(jì)孝概念痰（i欄nd必us癢tr糠ia察l董de礦si粘gn臥）國(guó)際癢工業(yè)巷設(shè)計(jì)賞協(xié)會(huì)愧聯(lián)合卷會(huì)(然IC炎SI斧D)身的定衫義：國(guó)就批慘量生將產(chǎn)的畝工業(yè)惜產(chǎn)品是而言宅，憑按借訓(xùn)醋練、姥技術(shù)媽知識(shí)亦、經(jīng)女驗(yàn)及京視覺(jué)唱感受捎而賦輩予材他料、醫(yī)結(jié)構(gòu)役、形尚態(tài)、慣色彩歸、表肌面加蜘工及嚇裝飾朽以新促的品廟質(zhì)和鹿資格工業(yè)刮設(shè)計(jì)嶄的分腳類產(chǎn)品漆設(shè)計(jì)遇：是管工業(yè)該設(shè)計(jì)遙的主茶要內(nèi)滔容服裝鐘與染哀織品迅、皮凝具、家具擠……汽車頃、火際車、灘飛機(jī)爬、輪火船、愁自行堂車、享摩托拆車、趴機(jī)床赴、醫(yī)濱療器梯械…?！黝惻跫矣脷堧娖?、計(jì)算闖機(jī)、是日用級(jí)陶瓷啄、玻肌璃器孔皿、悟文具哥……環(huán)境咬設(shè)計(jì)粘：室內(nèi)徐外環(huán)史境藝騰術(shù)產(chǎn)挽品、厘建筑揭物及好其內(nèi)瓜外裝仁飾等傳播衫設(shè)計(jì)翅：包產(chǎn)裝、所多媒釣體設(shè)級(jí)計(jì)等設(shè)計(jì)圾管理夕：從療純粹陪的產(chǎn)打品造未型設(shè)紹計(jì)，縱上升逼到戰(zhàn)宣略性嬌開(kāi)發(fā)握、市茫場(chǎng)營(yíng)棒銷等盾方面墓內(nèi)容治的系程統(tǒng)管沖理環(huán)保哄產(chǎn)業(yè)塵的概潛念環(huán)保腔產(chǎn)業(yè)跨一般想是指割以防道治環(huán)化境污鑰染、蠅改善蝴生態(tài)啦環(huán)境狡、保見(jiàn)護(hù)自抵然資火源為譯目的聾所進(jìn)隙行的技術(shù)絹開(kāi)發(fā)擦、產(chǎn)扮品生凡產(chǎn)、返商品虜流通樂(lè)、資永源利正用、狠住處殲服務(wù)尿以及丟工程積承包的新職興產(chǎn)宅業(yè)全球漫產(chǎn)業(yè)違發(fā)展受研究態(tài)證明晌，工歡業(yè)設(shè)歪計(jì)及關(guān)環(huán)保草產(chǎn)業(yè)魄均具壁有高敲附加黑值產(chǎn)業(yè)咱鏈上篇下游膝的發(fā)突展能題提升夠產(chǎn)業(yè)聲鏈總殲體附伯加值爭(zhēng)，同伙時(shí)也雪能促夫進(jìn)產(chǎn)蛛業(yè)鏈旋各環(huán)啊節(jié)的妙中介候服務(wù)果行業(yè)絡(luò)發(fā)展環(huán)保武產(chǎn)業(yè)抓對(duì)推泊進(jìn)白逆云區(qū)講“綠她色產(chǎn)梯業(yè)”獵的諷發(fā)展淋具有飛重要填意義核心采動(dòng)力投源的論戰(zhàn)略誦性選養(yǎng)取原想則——譯符合藥白云奸區(qū)產(chǎn)血業(yè)升旦級(jí)的竊戰(zhàn)略究要求生產(chǎn)制造產(chǎn)業(yè)鏈附加價(jià)值研發(fā)創(chuàng)新設(shè)計(jì)行銷服務(wù)技改工業(yè)設(shè)計(jì)及環(huán)保產(chǎn)業(yè)等新興產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入營(yíng)銷展示等服務(wù)業(yè)做大做強(qiáng)教育、培訓(xùn)、貿(mào)易、金融等中介服務(wù)環(huán)保服務(wù)產(chǎn)業(yè)環(huán)保技術(shù)開(kāi)發(fā)環(huán)保工程設(shè)計(jì)環(huán)保咨詢服務(wù)環(huán)保產(chǎn)品營(yíng)銷核心含動(dòng)力成源的數(shù)戰(zhàn)略再性選懷取原愉則——滿符合巖白云互區(qū)產(chǎn)蠶業(yè)升臘級(jí)的沾戰(zhàn)略框要求工業(yè)裳設(shè)計(jì)皂是實(shí)芽現(xiàn)“提白云融制造嬸”鋪向“就白云滑創(chuàng)造揚(yáng)”毯的重續(xù)要途綱徑工業(yè)阿設(shè)計(jì)黨拉動(dòng)脊作用缺強(qiáng)，火影響棋力大20家05活年，奶工業(yè)綁設(shè)計(jì)炕拉動(dòng)束廣州皂工業(yè)竭總產(chǎn)才值的誘增加賴額約補(bǔ)為5挖20摔億元謠，創(chuàng)叢造工眼業(yè)增伴加值榜約3娃70露億元廣州濕已承膚辦數(shù)丸屆工訂業(yè)設(shè)販計(jì)展扒，2奇00磁8年好7月臺(tái)4日汗在廣直州錦深漢展斧覽中猶心舉謝辦的備第四角屆廣蔥東工撈業(yè)設(shè)浴計(jì)展秤以“季創(chuàng)新哥贏未世來(lái)”覆為主殖題，淹并首偉度冠竿名“獲省長(zhǎng)毒杯”工業(yè)辜設(shè)計(jì)腫行業(yè)美延展華性強(qiáng)歉，企銷業(yè)及點(diǎn)從業(yè)幫人員重?cái)?shù)量蹦多產(chǎn)品規(guī)劃階段產(chǎn)品設(shè)計(jì)階段產(chǎn)品服務(wù)階段少量試產(chǎn)試銷產(chǎn)品設(shè)計(jì)完善階段批量生產(chǎn)市場(chǎng)企業(yè)：市場(chǎng)研究、策劃企業(yè)類型：包裝、宣傳、展示多種不同設(shè)計(jì)產(chǎn)品類別的企業(yè)企業(yè)類型：貿(mào)易、代理、策劃行銷階段市場(chǎng)信息反饋核心噸動(dòng)力基源的村戰(zhàn)略蜘性選條取原申則——抖工業(yè)各設(shè)計(jì)行與環(huán)撲保產(chǎn)賽業(yè)具碌有良備好的彼市場(chǎng)禾前景我國(guó)廢工業(yè)竿設(shè)計(jì)潮正處漫于起鏡步階糾段，墳具有能較大鵲的發(fā)盾展?jié)撚瘟I(yè)威設(shè)計(jì)醬能為寇企業(yè)蹲帶來(lái)鋸的效刑益至扣少是裝投資爪技術(shù)陽(yáng)設(shè)備敗更新聚的5診倍我國(guó)泳工業(yè)扔設(shè)計(jì)屬20宴05去年的濾年產(chǎn)倒值約葛為3甚00陶億元僚，僅居占世略界總逗產(chǎn)值傍的1亮.2耗7‰工業(yè)淺設(shè)計(jì)航在廣味州具搬有較牌大的摸市場(chǎng)準(zhǔn)空間貪及良負(fù)好的贈(zèng)發(fā)展飯前景廣東樸省的劇行業(yè)渾地位肝突出篩，2宿00梳6年糧廣東改工業(yè)釘產(chǎn)品感設(shè)計(jì)械占據(jù)隱全國(guó)企70俱％份值額粗略完保守偽估計(jì)高，2莖00奴6年貫廣州鵝占省揭內(nèi)3春0%舍的份銜額，藝約有低6.曠3萬(wàn)至人的架就業(yè)朝，按剝?nèi)司?0爬平方杠米計(jì)厭算，騙約有活63于萬(wàn)平尺方米寶的辦開(kāi)公需破求隨著賠未來(lái)因工業(yè)表設(shè)計(jì)卡產(chǎn)業(yè)固的快燈速發(fā)貧展，筑市場(chǎng)洽空間蛛將逐辜步增恒大環(huán)保獨(dú)產(chǎn)業(yè)捏是未橡來(lái)產(chǎn)菜業(yè)發(fā)劑展的縣新增岔長(zhǎng)點(diǎn)禽，市鉆場(chǎng)空方間樂(lè)典觀20談04諷年，宴廣東兼省環(huán)記保產(chǎn)幟業(yè)年擁收入盤(pán)達(dá)5飼10齊.9捏9億宰元，答廣東獲省環(huán)激保產(chǎn)策業(yè)從慕事單引位共飲94籍3家柱（僅盞統(tǒng)計(jì)嬌國(guó)有朱企事巷業(yè)單高位和添年收像入超聾過(guò)2器00哀萬(wàn)元話的企撈業(yè)單內(nèi)位）20戚00于-2文00將4年圣間年古均增牌長(zhǎng)率躬達(dá)到懲30沒(méi).4迷7%胃，大桃大超雪過(guò)同享期廣取東省悲工業(yè)假經(jīng)濟(jì)天增長(zhǎng)紋速度寄，年盡收入蠢總額陸全國(guó)事排名康第三核心疏動(dòng)力寬源的榴戰(zhàn)略儀性選歷取原什則——麻與白水云區(qū)姐產(chǎn)業(yè)更特點(diǎn)蕩及區(qū)滾域條慎件契霜合度贊高白云后區(qū)產(chǎn)翻業(yè)基想礎(chǔ)為啦工業(yè)推設(shè)計(jì)肉及環(huán)碰保服子務(wù)業(yè)畢提供橡了沃涌土20為07儲(chǔ)年電廳氣機(jī)望械、蹦皮革召制品榜、通舍用設(shè)間備、效交通舍運(yùn)輸旅設(shè)備旬、通策信設(shè)箭備計(jì)質(zhì)算機(jī)碧及其剝他電拜子設(shè)嫂備、筍金屬緣瑞制品利等八儀大主發(fā)要產(chǎn)滿業(yè)增絹速較墨快，藍(lán)高于停全區(qū)獨(dú)平均釋增速乖7個(gè)題百分啊點(diǎn)，換上述餡支柱迎產(chǎn)業(yè)奴存在漆工業(yè)保設(shè)計(jì)貫需求白云叉區(qū)專待業(yè)市恨場(chǎng)在境廣州罰地位鈴?fù)怀龈鶕?jù)對(duì)政府權(quán)統(tǒng)計(jì)植數(shù)據(jù)訊顯示忠，環(huán)努保服型務(wù)業(yè)羨所屬競(jìng)行業(yè)鋒是白的云區(qū)嫂效益蹈較高恨的行公業(yè)白云陸區(qū)第性三產(chǎn)改業(yè)中幻玉的高腎效益開(kāi)行業(yè)行業(yè)名稱結(jié)構(gòu)偏離度比較勞動(dòng)生產(chǎn)率K.房地產(chǎn)業(yè)-2.971.51L.租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)-1.181.34N.水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè)0.510.58S.公共管理和社會(huì)組織-0.531.16專業(yè)市場(chǎng)工業(yè)設(shè)計(jì)制造業(yè)發(fā)展需求信息反饋信息交流展示平臺(tái)備注犧：產(chǎn)業(yè)私結(jié)構(gòu)高偏離劇度是某屠產(chǎn)業(yè)燙在社弦會(huì)經(jīng)訓(xùn)濟(jì)中蒙勞動(dòng)矛力比拾重與魄產(chǎn)值臘比重亞之差肥。偏雙離度飾越小慘，表雞明各生產(chǎn)業(yè)菜發(fā)展譜較均妻衡，掌產(chǎn)業(yè)誦結(jié)構(gòu)鈴效益烤就越效高。比較椅勞動(dòng)竹生產(chǎn)姓率是某很產(chǎn)業(yè)殃產(chǎn)值是比重守與該柜產(chǎn)業(yè)盆勞動(dòng)額力比弱重之鄉(xiāng)豐比，覽具有插比較爬優(yōu)勢(shì)竹和協(xié)育調(diào)的紡產(chǎn)業(yè)援結(jié)構(gòu)倒應(yīng)該疫是該貞比率折接近嫩1。20氧06劉年白址云區(qū)作億元河市場(chǎng)戀發(fā)展疼情況惰與全竹市水電平比托較指標(biāo)計(jì)量單位廣州市白云區(qū)比重（%）市場(chǎng)個(gè)數(shù)個(gè)1162319.8攤位個(gè)數(shù)個(gè)53211936217.6成交額億元1295.4376.929.1營(yíng)業(yè)面積萬(wàn)平方米533.976.614.3核心汗動(dòng)力眉源的息戰(zhàn)略撓性選例取原疑則——暫與白宮云區(qū)陽(yáng)產(chǎn)業(yè)怪特點(diǎn)仍及區(qū)至域條蔥件契求合度柿高白云口區(qū)其肥他服爬務(wù)業(yè)擠發(fā)展畜較快耕，商肌務(wù)需尤求增瓦加20尖07賽年白步云區(qū)精其他進(jìn)服務(wù)界業(yè)收工入在摟廣州屬市排申名第嚷四，曠增速睡第三共有四其他輝服務(wù)擱業(yè)企雄業(yè)4襪47泳0間節(jié)，其詠中商港務(wù)服牲務(wù)業(yè)掀（含叼設(shè)計(jì)宮、環(huán)肥保等周行業(yè)巡壽）、于其他較房地誤產(chǎn)活欠動(dòng)、和物業(yè)小管理降等三賊大行踩業(yè)約艙占企僅業(yè)總昏數(shù)的媽63侄%目前聰白云拴區(qū)內(nèi)寺的寫(xiě)鴉字樓右已出蒸現(xiàn)工踢業(yè)設(shè)粱計(jì)與汁環(huán)保墨服務(wù)悲型企責(zé)業(yè)的嘗集聚2007年廣州各區(qū)其他服務(wù)業(yè)對(duì)比區(qū)域主營(yíng)業(yè)務(wù)收入增速數(shù)量（億元）排名數(shù)量（%）排名越秀區(qū)587.17118.029天河區(qū)560.93224.624海珠區(qū)104.86318.1110白云區(qū)97.87424.823荔灣區(qū)86.49512.3212……核心躁動(dòng)力哥源的瓣戰(zhàn)略轎性選轟取原堂則——幻玉與白摘云區(qū)巴產(chǎn)業(yè)跪特點(diǎn)隙及區(qū)右域條所件契德合度昆高白云岸區(qū)優(yōu)擾美的坑生態(tài)摸環(huán)境隔是工輛業(yè)設(shè)常計(jì)及戀環(huán)保蠢產(chǎn)業(yè)普研創(chuàng)爺靈感帆迸發(fā)獎(jiǎng)的理笑想之胳地白云頌山、身流溪磚河南湖幻玉國(guó)家見(jiàn)旅游數(shù)度假這區(qū)帽峰嗎山森待林生勁態(tài)旅凝游區(qū)人才才資源白云旦區(qū)以僚及廣奴州大狂平臺(tái)位的知拒識(shí)型槳人才歷支撐目前井白云土學(xué)院餅及白志云工敞商高漠級(jí)技涉工學(xué)肺校均少設(shè)有掀工業(yè)乎設(shè)計(jì)仇相關(guān)某專業(yè)在白扶云區(qū)扣鵬景鑄大廈搜內(nèi)辦役公的算廣州夠市原尾子工曾業(yè)產(chǎn)漢品設(shè)精計(jì)有播限公推司及贊其在踐廣東付省第腸四屆攻工業(yè)藝設(shè)計(jì)漁展中順獲獎(jiǎng)?wù)埖淖鳉w品廣東省獲得工業(yè)設(shè)計(jì)本科學(xué)位授予權(quán)的高等院校廣東白云學(xué)院華南理工大學(xué)廣東工業(yè)大學(xué)華南師范大學(xué)華南農(nóng)業(yè)大學(xué)廣州大學(xué)廣州美術(shù)學(xué)院廣東技術(shù)師范學(xué)院核心祖動(dòng)力仍源與簽項(xiàng)目匆資源競(jìng)的匹河配性制分析名稱主要特性企業(yè)選址特點(diǎn)項(xiàng)目資源匹配性工業(yè)設(shè)計(jì)與環(huán)保產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)聚集性經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大中型城市，集聚分布，能夠進(jìn)行交流與資源共享項(xiàng)目位于工業(yè)設(shè)計(jì)與環(huán)保產(chǎn)業(yè)地位居全國(guó)前列的廣州市高，適合工業(yè)設(shè)計(jì)及環(huán)保企業(yè)的進(jìn)駐非中心城區(qū)性遠(yuǎn)離擁堵、壓力較大的中心區(qū)，且能夠降低辦公成本項(xiàng)目擁有中心區(qū)不具備的生態(tài)差異性以及高性價(jià)比交通便捷性通達(dá)性高地鐵二三號(hào)線交匯站，能快速連通中心城區(qū)與機(jī)場(chǎng)規(guī)模規(guī)模中小型，一般以20-100人為主，辦公面積需求100-200平方米，大型企業(yè)面積需求一般超過(guò)1000平米項(xiàng)目具有多種辦公物業(yè)類型，滿足大中小不同企業(yè)類型的靈活需求設(shè)施具備一定的商務(wù)配套項(xiàng)目營(yíng)造了一站式的商務(wù)創(chuàng)業(yè)環(huán)境功能娃及產(chǎn)盆品體匹系——顏構(gòu)建姥白云鳴生態(tài)綿魅力噸RB儀D核心動(dòng)力源工業(yè)設(shè)計(jì)及環(huán)保服務(wù)產(chǎn)業(yè)研創(chuàng)教育體驗(yàn)展示營(yíng)銷交流助推劑區(qū)域生態(tài)休憩購(gòu)物餐飲娛樂(lè)文化體驗(yàn)休憩功能載體嶺南環(huán)保精品酒店品牌連鎖酒店休閑交流CLUBBLOCK設(shè)計(jì)街企業(yè)總部花園工業(yè)設(shè)計(jì)生態(tài)群落環(huán)保創(chuàng)新服務(wù)中心創(chuàng)新SOFT商務(wù)港培訓(xùn)樂(lè)園Gardenmall繽紛魅力文化square美食匯功能體系綠色商務(wù)花園企業(yè)肥總部譯花園設(shè)置順內(nèi)容燒：花園娛式獨(dú)考棟商錯(cuò)務(wù)別匯墅集品爬牌企激業(yè)的康辦公遼、研迅發(fā)、佳營(yíng)銷籃、客緞戶接竭洽、陷企業(yè)覽文化款、教沸育培青訓(xùn)功格能于樂(lè)一體打造針自由束、自蔬然的禮辦公痰環(huán)境爺，為賽企業(yè)趙提供旦形象低及品授牌的挺推廣筋平臺(tái)創(chuàng)新研發(fā)行業(yè)交流推廣企業(yè)綠色品牌推廣產(chǎn)品展示工業(yè)衡設(shè)計(jì)串生態(tài)顧群落設(shè)置盒內(nèi)容工業(yè)極產(chǎn)品健概念剪設(shè)計(jì)工業(yè)澡時(shí)尚詞藝術(shù)檔創(chuàng)作杰室工業(yè)濃包裝點(diǎn)設(shè)計(jì)投、工飽業(yè)專酒利設(shè)會(huì)計(jì)打造摧能激歸發(fā)員稻工靈椅感、壓與自傍然融扛合的盆創(chuàng)新邁辦公薯環(huán)境Mi肚ni黨創(chuàng)業(yè)散港：侵鼓勵(lì)田創(chuàng)業(yè)艦，吸忽引中何小型鉛企業(yè)帝的進(jìn)轉(zhuǎn)駐No難rm加al負(fù)全景雷辦公侄區(qū)：闖36草0度基生態(tài)等辦公諒環(huán)境內(nèi)庭屯式n牢at拐ur搶e生敏態(tài)辦誼公區(qū)環(huán)保矩創(chuàng)新侄服務(wù)進(jìn)中心設(shè)置豬內(nèi)容環(huán)保崇技術(shù)揮開(kāi)發(fā)盾中心環(huán)保君工程懶設(shè)計(jì)覺(jué)工作爸坊環(huán)保座咨詢露服務(wù)指區(qū)環(huán)保緊產(chǎn)品角營(yíng)銷瞎平臺(tái)打造衡創(chuàng)新銳型環(huán)飼保服炸務(wù)企失業(yè)空脫間生態(tài)殘時(shí)尚瞞農(nóng)業(yè)均再生雨設(shè)計(jì)綠色胃環(huán)保戀工業(yè)煉設(shè)計(jì)創(chuàng)新讀SO張F(tuán)T貿(mào)商務(wù)塌港設(shè)置仁內(nèi)容藥：提膊供家調(diào)庭作層坊形宜式的洪商務(wù)乏商業(yè)兔環(huán)境為自隔由創(chuàng)盟作者喇創(chuàng)造泥一片減樂(lè)土扎，吸娃引自康由藝奇術(shù)家寨、生唐態(tài)設(shè)知計(jì)師稠、建燃筑設(shè)鋤計(jì)師棵等聚餃集，釣進(jìn)行厲綠色柏環(huán)保祥的產(chǎn)蕉品設(shè)本計(jì)、腥再生鉆設(shè)計(jì)些、時(shí)內(nèi)尚技揪術(shù)研因發(fā)和娃環(huán)保扔包裝竊等時(shí)只尚創(chuàng)必作，排并向旬大眾套展示身產(chǎn)品將制作性的過(guò)忌程產(chǎn)品接特征威：體存現(xiàn)人孤性化姿、舒補(bǔ)適性兼具急LO品FT懷和S梅OH朝O雙墾重功艙能倡導(dǎo)稱SO隙FT概柔性揚(yáng)辦公友理念使用悲環(huán)保仍材料大面親積景優(yōu)觀空娛間，疏36慕0度承全透致明高得挖房率榴、使籍用率培訓(xùn)釋樂(lè)園設(shè)置尺內(nèi)容專業(yè)蛇技能摘培訓(xùn)兔（美橋容美炭發(fā)、咸服裝萬(wàn)設(shè)計(jì)辟、會(huì)繡計(jì)、瞧計(jì)算匙機(jī)等徒）企業(yè)福培訓(xùn)青少旺年興止趣培籍訓(xùn)SM蛛AR割T堡轟：嬰暴幼兒妻智力仍開(kāi)發(fā)維培訓(xùn)設(shè)置摸目的為工疤業(yè)設(shè)向計(jì)及奴環(huán)保歐服務(wù)斗衍生胖培訓(xùn)辱提供鳴服務(wù)尊平臺(tái)為培術(shù)訓(xùn)類防企業(yè)周提供鄰辦公內(nèi)及培纏訓(xùn)的粥場(chǎng)所為白邁云區(qū)虛市民裳提供獸家庭規(guī)型培炎訓(xùn)的斷樂(lè)土生態(tài)仗辦公錯(cuò)的5污O標(biāo)身準(zhǔn)oxy盼ge您n(沸氧氣源)：生態(tài)妨辦公警、有爆氧辦喇公，睛白云踢區(qū)優(yōu)設(shè)美的綁生態(tài)叛環(huán)境喚區(qū)別雁于都念心高脅層寫(xiě)莖字樓鉤的灰糾色辦久公、泳缺氧耍辦公off扇ic沈e屢pa洽rk嗎(賞花園近辦公宇)：拒絕年單調(diào)誤、局旱促的尼辦公渠空間荒，項(xiàng)翅目低容阿積率搜、低夜密度希、高蠢綠化截率的特扎征以歸及各爐功能匠優(yōu)美薦而富雁有情掙趣的涉景致適，讓葵視野播變的鐵流暢禽而開(kāi)崖闊o(wú)pe勝n(壓開(kāi)放剪而自龍由)測(cè)：與城李市干罪道的便捷暖連接很、空霸間開(kāi)霸闊、鎖業(yè)態(tài)袖豐富癢、辦扒公時(shí)紐奉間的桶自由聾控制own慌(獨(dú)遺立性織)：企業(yè)讓獨(dú)棟逼可自盆由冠積名，廣提升季品牌帖形象所有伙的寫(xiě)疾字樓猾可分臨區(qū)控考制空漢調(diào)使胡用，液體現(xiàn)拍節(jié)能即環(huán)保雕理念opp湯or濾tu時(shí)ni棗ty準(zhǔn)(發(fā)江展前聽(tīng)景)勞：城韻市區(qū)百域的巧發(fā)展竹前景蘇、高煌附加損值產(chǎn)牛業(yè)的著集聚攤發(fā)展概前景堆、企虜業(yè)及請(qǐng)產(chǎn)品似增值乎的發(fā)熟展前避景綠色屆商務(wù)浸花園直的5短O(píng)標(biāo)異準(zhǔn)嶺南清環(huán)?；木啡壕频暝O(shè)置銹內(nèi)容集住意宿、上餐飲進(jìn)、會(huì)苦議交耳流、清展示刃、娛飾樂(lè)休纏閑等叫功能獎(jiǎng)于一擱體，秋為區(qū)濟(jì)域內(nèi)義的商污務(wù)活陷動(dòng)提稅供服架務(wù)平犁臺(tái)突出欄項(xiàng)目舞嶺南牢特色提煉章嶺南曾建筑葬特質(zhì)睜，以伍現(xiàn)代溉感線連條和?，F(xiàn)代浪用材優(yōu)為主料，點(diǎn)廈綴嶺踢南元昨素融合鹿生態(tài)冤環(huán)保慕概念坑，突像出項(xiàng)漿目的狹差異類性和芽個(gè)性愧化酒店轎采用晉環(huán)保濤材料騰、環(huán)宜保家溝具、奪環(huán)保萍酒店悅用品擇等設(shè)施釣遵循火可持冒續(xù)和座可循災(zāi)環(huán)的腦理念但：太裕陽(yáng)能擔(dān)的使謊用，虎水資負(fù)源的尚循環(huán)彎利用扭等設(shè)置榜內(nèi)容以住范宿功醫(yī)能為降主體低，兼垂有部掏分餐男飲功眾能與精勿品酒番店形洞成錯(cuò)跑位，仙拓寬魂酒店本消費(fèi)年人群品牌陵連鎖術(shù)酒店休閑酒交流都cl蹈ub設(shè)置哨內(nèi)容稈：“一叢站式碗”休盤(pán)閑服混務(wù)SP毫AKT輩V“一老條龍愉”商節(jié)務(wù)活象動(dòng)沙龍企業(yè)網(wǎng)聯(lián)誼企業(yè)腦商務(wù)喉交流頭的平駝臺(tái)，臘定期蒜開(kāi)展貞交流劉活動(dòng)嘆提升仙區(qū)域悅內(nèi)企調(diào)業(yè)品文牌效螺應(yīng)BL峽OC希K設(shè)到計(jì)街設(shè)置小內(nèi)容工業(yè)擱時(shí)尚繭品體捐驗(yàn)消蔬費(fèi)區(qū)層（I愁D衰d項(xiàng)es輕ig別n）環(huán)保膀藝術(shù)蹦品集竟市特色撓設(shè)計(jì)逢書(shū)店墻上種設(shè)計(jì)牧博物權(quán)館“格何仔鋪碧”工業(yè)啞設(shè)計(jì)住及環(huán)福保服裝務(wù)產(chǎn)儉品展等示交限流及炮交易刮平臺(tái)突出肆嶺南宜建筑償元素精與現(xiàn)臘代商襯業(yè)的芝融合棉，強(qiáng)蠶調(diào)文爸化底狡蘊(yùn)、伍趣味極性和蛇知識(shí)圓性Ga爽rd斜en玩m今al篇l設(shè)置僻內(nèi)容時(shí)尚香購(gòu)物生活析超市特色暮餐飲休閑施娛樂(lè)……理念免：突出滿生態(tài)懷型購(gòu)護(hù)物，走滿足槽消費(fèi)崖者差搭異化敵的需始求特償點(diǎn)打造祥白云競(jìng)li肥fe日s極ty隆le攀新型涉體驗(yàn)東基地繽紛怒魅力爬文化帥sq魂ua福re設(shè)置腫內(nèi)容扁：展賞示、勇交流害、休乏憩的族集約喊服務(wù)因平臺(tái)展示撈交流摟平臺(tái)環(huán)保兆文化晚理念底宣傳工業(yè)龍?jiān)O(shè)計(jì)級(jí)展示鮮交流市民桑休憩蕩娛樂(lè)莫平臺(tái)白云鳥(niǎo)區(qū)生促態(tài)資浪源集座約服楊務(wù)平須臺(tái)嶺南廊節(jié)慶迷文化賺展示水生職態(tài)樂(lè)張園水上橋舞臺(tái)美食臘匯設(shè)置算內(nèi)容在：各地屆特色咸美食折消費(fèi)陡體驗(yàn)駁展示去的舞博臺(tái)爭(zhēng)取趴作為聲廣州門(mén)（國(guó)緞際）敞美食密節(jié)的焰一個(gè)防舉辦爬場(chǎng)地匪，宣猛傳美駁食文茅化，池提升腦區(qū)域梅品牌雁效應(yīng)延續(xù)卡白云第大道決飲食護(hù)長(zhǎng)廊詠的商均脈，耽打造逗白云鐵區(qū)飲任食文駐化的青集中化營(yíng)及至展示先平臺(tái)功能押體系五——螞構(gòu)建笑白云希生態(tài)圈魅力徒RB爽D多主胸題、憤強(qiáng)磁道力、梳復(fù)合在化、久體驗(yàn)懶性，集時(shí)素尚購(gòu)況物、貓商務(wù)蠻辦公撿、文喬化娛沫樂(lè)、謙生態(tài)砌休憩滋等功準(zhǔn)能于暖一體輩的深寸度體戶驗(yàn)消頁(yè)費(fèi)區(qū)商服功能休閑經(jīng)濟(jì)文化經(jīng)濟(jì)相互滲透

引擎觸媒：白云區(qū)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的風(fēng)向標(biāo)文化體驗(yàn)生態(tài)體驗(yàn)科普教育文化觸媒：白云區(qū)創(chuàng)新思想的源泉消費(fèi)觸媒：白云區(qū)時(shí)尚生態(tài)休閑的引領(lǐng)者生態(tài)觸媒：開(kāi)敞空間、綠地空間工作斜思路稈框架城市殖運(yùn)營(yíng)倘篇案例紡篇發(fā)展薪定位霞篇經(jīng)濟(jì)弊效益遙篇功能妥布局疤篇區(qū)域寺發(fā)展蠶篇區(qū)域形象篇區(qū)域消費(fèi)篇區(qū)域總形象產(chǎn)業(yè)形象商務(wù)形象生態(tài)形象商服中業(yè)需滋求商服竟業(yè)不省足深圳蛇口上海青浦新城波茨坦廣場(chǎng)日本橫濱MM21循環(huán)分論證理念伏落實(shí)經(jīng)濟(jì)腰性形象英性互動(dòng)絨作用借鑒仿結(jié)合Pa僵rt蓄5功能線布局撲建議艦篇功能孤布局賊原則開(kāi)放挽性文化申傳承將歷淘史和場(chǎng)未來(lái)朗的城拼市發(fā)蠻展軌覽跡相筋結(jié)合滿，既百體現(xiàn)喚嶺南趁文化求特色族底蘊(yùn)炭又彰惱顯白丈云現(xiàn)刪代化辱建設(shè)于。功能斑選擇本項(xiàng)芝目不燙僅承屠擔(dān)區(qū)錦域內(nèi)羽部服澇務(wù)功銜能（值消費(fèi)盡、休堂閑、蝦體驗(yàn)蔬等）延，還器承擔(dān)蓮對(duì)外習(xí)服務(wù)艇的延松展及囑輻射專功能檔（辦役公、辯展示趣、創(chuàng)傳造等娛）共享逼性公共拴空間強(qiáng)調(diào)肯公共皮場(chǎng)所豈與人譽(yù)的交仍流，遙創(chuàng)造駁網(wǎng)絡(luò)難化的怪公共談空間垂作為通聯(lián)系銷紐帶堡,在蘋(píng)各個(gè)距組團(tuán)汪中心繼設(shè)置朝綠色辯開(kāi)敞至空間柴，方朽便人范們的搶交流辦公累設(shè)施辦公葉功能興盡量損居中栗設(shè)置骨，之唇間利折用連版廊連禿接，恨方便唱區(qū)域蒼共享金。并盲與周斯圍的梁購(gòu)物授、餐中飲、棕休閑擱等功艱能相智互滲沸透功能肚布局聯(lián)原則緊湊菜性空間村組合復(fù)合沸型功煤能組繭合，航集購(gòu)努物、掛餐飲斜、休館閑、哭辦公拘空間歌于一針體的炕多功煌能混緣瑞合空盤(pán)間功能彎互補(bǔ)功能辯設(shè)置丈上具怪有強(qiáng)韻互補(bǔ)矛性，萄并充趟分考毫慮與顏周邊掌環(huán)境固的互炊動(dòng)影歇響生態(tài)憲性功能陰布局設(shè)置群步行幣綠色淚休閑男帶串羊聯(lián)各袋個(gè)功蒼能分融區(qū)，敏同時(shí)咸各個(gè)蛙分區(qū)送中心似設(shè)忍置綠項(xiàng)色休錄閑廣羨場(chǎng)，份形成紛區(qū)域煙生態(tài)間核空間趣利用結(jié)合妄立體罪停車般空間錯(cuò)設(shè)置傅綠色氏觀景供平臺(tái)陰，讓肌綠色邀生態(tài)味貫穿執(zhí)人們從活動(dòng)墨的始摧終項(xiàng)目蹲功能減布局A:魅力體驗(yàn)區(qū)Gardenmall繽紛魅力文化squareD:生態(tài)研創(chuàng)區(qū)工業(yè)設(shè)計(jì)生態(tài)群落環(huán)保創(chuàng)新服務(wù)中心培訓(xùn)樂(lè)園C:品牌商務(wù)區(qū)嶺南環(huán)保精品酒店企業(yè)總部花園休閑交流CLUBB:創(chuàng)意概念區(qū)BLOCK設(shè)計(jì)街美食匯創(chuàng)新SOFT商務(wù)港品牌連鎖酒店項(xiàng)目奴周邊秘環(huán)境嘉禾生豬屠宰場(chǎng)緊鄰項(xiàng)目西側(cè)，對(duì)項(xiàng)目形象有一定影響。用地南側(cè)有一條東西走向的高壓線，對(duì)項(xiàng)目南部用地有影響，未來(lái)建議改線用地北側(cè)緊鄰規(guī)劃的地鐵2號(hào)線停車場(chǎng)，東側(cè)緊靠廣州軍區(qū)生產(chǎn)基地。用地景觀資源較好，近看自然資源較好的軍區(qū)用地，遠(yuǎn)看白云山優(yōu)美景色用地現(xiàn)狀規(guī)劃建設(shè)第八人民醫(yī)院和疾病預(yù)防控制中心，目前已經(jīng)建設(shè)。用地南側(cè)緊鄰目前白云區(qū)規(guī)模最大的中高檔園林社區(qū)嶺南新世界，建筑面積近200萬(wàn)平方米，居住人口約6萬(wàn)人建議名設(shè)置月：G端ar箏de味n爹ma眠ll載、繽疫紛魅搭力文惑化s漸qu零ar訴e等些功能交通離地相鐵最濾近，燦客流告量大財(cái)，商旱業(yè)價(jià)特值最它高經(jīng)營(yíng)結(jié)合崗市民金廣場(chǎng)衰等公鉤共設(shè)袋施的乳建設(shè)蛾，可環(huán)更方失便地匙為周夢(mèng)邊社趴區(qū)及猴其他完市民笛提供鐮公共舒休閑減平臺(tái)A魅醒力體附驗(yàn)區(qū)寧布局沖核心咳價(jià)值確體現(xiàn)建議孔設(shè)置爹：B濤LO鋒CK尤設(shè)計(jì)沙街、衰美食狗匯、徹創(chuàng)新霸SO尋FT劫商務(wù)有港、糞品牌堡連鎖斷酒店突等功同能交通用地煎緊鄰龜主要搞干道響嘉禾鹽村道憤及東終側(cè)規(guī)匠劃路字，識(shí)蠅別性動(dòng)高，移展示律性強(qiáng)經(jīng)營(yíng)布局紋餐飲絡(luò)與設(shè)演計(jì)街抱能拉辣動(dòng)該癥區(qū)域膽的客拴流量強(qiáng)，提殲升其悉土地嗚利用粥價(jià)值設(shè)計(jì)蘋(píng)街與填創(chuàng)新報(bào)SO扒FT叫商務(wù)漠港又療可形倆成功拔能互驗(yàn)動(dòng)B創(chuàng)艙意概搬念區(qū)棵布局想核心鉤價(jià)值伯體現(xiàn)建議顛設(shè)置結(jié)：嶺撲南環(huán)漁保精秋品酒魄店、門(mén)企業(yè)阿總部炎花園越、休唱閑交貢流C船lu菌b等艇功能交通本區(qū)曬內(nèi)品鼓牌企突業(yè)及戲中高策端商返務(wù)人拜群對(duì)梳公共挽交通既依賴駐性較勵(lì)弱，供弱化顧與公動(dòng)共交抓通樞皆紐距棟離較怨遠(yuǎn)的襲劣勢(shì)長(zhǎng)，提送升本伙區(qū)土答地利懲用價(jià)暫值經(jīng)營(yíng)用地捏私密物性較衛(wèi)好，卡外來(lái)行干擾史少，賠適合翻企業(yè)西總部末及精尊品酒碗店等中高搖檔商抖務(wù)需求著，不巨同物鄰業(yè)可戚互動(dòng)致提升抹區(qū)域農(nóng)形象景觀本區(qū)管內(nèi)物汪業(yè)對(duì)傳景觀佛要求蟻較高漆，可擁充分炎發(fā)揮卻本區(qū)早的景閘觀優(yōu)替勢(shì)C品扯牌商煩務(wù)區(qū)成布局洋核心油價(jià)值既體現(xiàn)建議洪設(shè)置蠻：工錘業(yè)設(shè)仙計(jì)生粒態(tài)群拼落、含環(huán)保露創(chuàng)新貌設(shè)計(jì)雹中心估、培財(cái)訓(xùn)樂(lè)味園等洋功能交通該區(qū)股域客櫻流目濫的性憲強(qiáng)，擔(dān)可弱桌化其強(qiáng)與公踐共交萄通樞票紐距頭離較認(rèn)遠(yuǎn)的串劣勢(shì)黎，提滔升該否區(qū)土亭地利越用價(jià)匹值景觀睜：對(duì)外儉部景堤觀需妻求較鞠弱，針弱化游其外妄部景矮觀資誦源不征佳的匪劣勢(shì)D生善態(tài)研重創(chuàng)區(qū)吸布局挺核心軋價(jià)值煤體現(xiàn)項(xiàng)目挨分期嚴(yán)開(kāi)發(fā)蔥戰(zhàn)略浮目標(biāo)二期嫂目標(biāo)特色殲啟動(dòng)跑功能通過(guò)Ga盜rd育en目m疲al訓(xùn)l、BL糖OC友K設(shè)計(jì)尖街等敬新興界商業(yè)預(yù)功能做的導(dǎo)輝入，久制造探焦點(diǎn)曬效應(yīng)萄，帶捏動(dòng)消困費(fèi)通過(guò)C區(qū)品附牌商證務(wù)區(qū)富的打別造，球制造饞品牌挺效應(yīng)脊，增習(xí)強(qiáng)輻駕射力區(qū)域株復(fù)合冤功能形成添娛購(gòu)年商復(fù)賽合功花能，脊增強(qiáng)時(shí)項(xiàng)目裹的凝宵聚力一期快目標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)沃優(yōu)勢(shì)滋功能強(qiáng)化帆首期計(jì)啟動(dòng)頁(yè)功能穴的規(guī)古模集鐮聚效紗應(yīng)，飽相互孫配套肚及延斬伸加強(qiáng)預(yù)影響貞，鞏忙固地偽位，蠅提升蜻價(jià)值項(xiàng)目湊開(kāi)發(fā)礦時(shí)序一期二期A:魅力體驗(yàn)區(qū)Gardenmall繽紛魅力文化squareB:創(chuàng)意概念區(qū)BLOCK設(shè)計(jì)街美食匯創(chuàng)新SOFT商務(wù)港品牌連鎖酒店D:生態(tài)研創(chuàng)區(qū)工業(yè)設(shè)計(jì)生態(tài)群落環(huán)保創(chuàng)新服務(wù)中心培訓(xùn)樂(lè)園C:品牌商務(wù)區(qū)嶺南環(huán)保精品酒店企業(yè)總部花園休閑交流CLUB項(xiàng)目剝開(kāi)發(fā)織強(qiáng)度姓及各江功能透規(guī)模牙設(shè)定考慮熊因素綜合頓以上炭因素過(guò)，建曬議項(xiàng)甚目進(jìn)支行生碧態(tài)型陷低密閘度開(kāi)虹發(fā)，寸容積岡率設(shè)遞定為1.笨0-乖1.蒸5B：市場(chǎng)環(huán)境消費(fèi)者的差異化需求特征投資運(yùn)營(yíng)商的經(jīng)營(yíng)需求C：相關(guān)案例借鑒參考A：白云區(qū)生態(tài)發(fā)展戰(zhàn)略指引開(kāi)發(fā)雷強(qiáng)度謀設(shè)定各功室能規(guī)充模設(shè)將定通過(guò)任對(duì)區(qū)旬域型氣商服春中心棍的專零題研升究可仙知，匆商業(yè)府與寫(xiě)肥字樓積具有陣造血帝功能暈，比租重一灣般偏房誠(chéng)大，棍結(jié)合案白云持區(qū)生詢態(tài)發(fā)憲展戰(zhàn)頂略、補(bǔ)項(xiàng)目涂差異外化的叮打造銳及運(yùn)絹營(yíng)商虹的經(jīng)決營(yíng)要愈求，閱確定接各功付能比糠例為友：商業(yè)島比例棗介于督30進(jìn)%-撕40柳%寫(xiě)字沫樓比回例介蒜于3們0%粗-4鄙0%酒店環(huán)比例知介于筍10濃％－蠢15微％文化榨休閑盾及其咽他介上于6星%-殼8%各功扁能開(kāi)齊發(fā)規(guī)謝模設(shè)什定總開(kāi)美發(fā)規(guī)課模約師30嬌-4裝6萬(wàn)坑平方晌米功能規(guī)模比例建筑規(guī)模細(xì)化功能建議寫(xiě)字樓30%-40%12-18萬(wàn)m2企業(yè)總部花園1-2萬(wàn)m2工業(yè)設(shè)計(jì)生態(tài)群落及環(huán)保創(chuàng)新服務(wù)中心4-7萬(wàn)m2培訓(xùn)樂(lè)園3-5萬(wàn)m2創(chuàng)新SOFT商務(wù)港3-4萬(wàn)m2酒店10%-15%4-6萬(wàn)m2嶺南環(huán)保精品酒店3-5萬(wàn)m2品牌連鎖酒店1-2萬(wàn)m2商業(yè)30%-40%12-18萬(wàn)m2Gardenmall8-12萬(wàn)m2BLOCK設(shè)計(jì)街2-3m2美食匯2-3m2文化休閑6%-8%2-3萬(wàn)m2休閑交流CLUB工作厲思路谷框架城市興運(yùn)營(yíng)縱篇案例頑篇發(fā)展咬定位胡篇經(jīng)濟(jì)垂效益?zhèn)淦δ懿刹季仲\篇區(qū)域葡發(fā)展炒篇區(qū)域形象篇區(qū)域消費(fèi)篇區(qū)域總形象產(chǎn)業(yè)形象商務(wù)形象生態(tài)形象商服徹業(yè)需失求商服隸業(yè)不全足深圳蛇口上海青浦新城波茨坦廣場(chǎng)日本橫濱MM21循環(huán)冒論證理念胞落實(shí)經(jīng)濟(jì)輛性形象卸性互動(dòng)香作用借鑒碰結(jié)合Pa葉rt地6項(xiàng)目炮經(jīng)濟(jì)毛效益削篇主要榮技術(shù)詠指標(biāo)僵和經(jīng)鹽濟(jì)評(píng)粥價(jià)指祝標(biāo)對(duì)棒比方案內(nèi)1投冒資估斧算單位勢(shì)：萬(wàn)方元注：麗土地炮成本終未計(jì)諸入投倉(cāng)資成梅本，僚而是外以土殘地租計(jì)金的福形式蒼計(jì)入插以后港經(jīng)營(yíng)爐期間精的物獻(xiàn)業(yè)經(jīng)拍營(yíng)成熱本逮。方案梨2投努資估診算單位充：萬(wàn)笑元注：眠土地冰成本像未計(jì)沫入投藥資成禿本，訓(xùn)而是障以土挨地租辛金的魂形式暴計(jì)入辟以后挎經(jīng)營(yíng)號(hào)期間無(wú)的物畢業(yè)經(jīng)晶營(yíng)成炒本慌。各類煤物業(yè)怨租金線預(yù)測(cè)注：保方案伙1經(jīng)鉗營(yíng)期再40禮年內(nèi)窗總租鐮金收己入為副2,旨46誼0,伶73壩8萬(wàn)愈元；舊方案濕2經(jīng)滿營(yíng)期絞40聚年內(nèi)骨總租有金收旺入為志3,憤62框1,陡91沈0萬(wàn)閉元。方案板1全持部投襖資財(cái)為務(wù)現(xiàn)系金流應(yīng)量單位房誠(chéng)：萬(wàn)棚元注：土地評(píng)月租拿金為咸每平疤方米棟10會(huì)元計(jì)閣算，亡按凈喜用地漠30捆萬(wàn)平擇方米卷計(jì)算偉，第騾1年巷獲取遭租金酒36桑00岸萬(wàn)元學(xué)，以后每謝年按壟5%拳遞增號(hào)租金蜓，直喂到第青20只年，劈燕租金獵達(dá)到歌86構(gòu)61狀萬(wàn)元方案透1全哲投資曾財(cái)務(wù)倉(cāng)現(xiàn)金事流量集圖方案和2全南部投獎(jiǎng)資財(cái)攔務(wù)現(xiàn)窗金流叛量單位小：萬(wàn)漏元注：土地證月租洗金為充每平皺方米榆10倉(cāng)元計(jì)侍算，展按凈液用地蹲30孩萬(wàn)平思方米鍋計(jì)算螺，第昌1年結(jié)獲取凱租金蝕36歪00索萬(wàn)元嚷，以后每錢(qián)年按攜5%達(dá)遞增俘租金稀，直逆到第栗20飄年，率租金薪達(dá)到轉(zhuǎn)86夕61攀萬(wàn)元方案響2全育投資耍財(cái)務(wù)飽現(xiàn)金因流量那圖方案卷1雙慕因素娛敏感脂性分喉析IR鹽R對(duì)主銷售詢價(jià)格她及建案安成嗓本的不敏感盜性如谷下：由上顆表可仗以看菌出，極物業(yè)芳租金摟對(duì)項(xiàng)楚目投頂資效本益的懶敏感笨性高丸于物惜業(yè)建聯(lián)筑成初本對(duì)關(guān)項(xiàng)目川投資勵(lì)效益校的敏桃感性團(tuán)。方案盾2雙鞏因素土敏感日性分棒析IR鐵R對(duì)妄銷售河價(jià)格逢及建柳安成鉤本的捐敏感姨性如究下：由上取表可掌以看襖出，遍物業(yè)德租金醬對(duì)項(xiàng)坊目投劉資效目益的外敏感看性高語(yǔ)于物神業(yè)建扶筑成錘本對(duì)事項(xiàng)目湖投資蹈效益稿的敏鼠感性慎。項(xiàng)目園綜合油效益噴評(píng)價(jià)社會(huì)效益經(jīng)濟(jì)效益綜述