寧波文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)報(bào)告可行性

設(shè)想問題Q1：項(xiàng)目租售比例？Q2：項(xiàng)目租售價(jià)格？Q3：項(xiàng)目銷售期限？項(xiàng)目本體分析本體屬性開發(fā)制約余姚中心城區(qū)本案本體屬性/區(qū)位：項(xiàng)目位于城區(qū)西南，位置較偏

余姚—位于長(zhǎng)江三角洲南翼，寧波市西北部，東與寧波市江北區(qū)、鄞州區(qū)相鄰，西連上虞市，北毗慈溪市；本案—位于余姚西南，隸屬蘭江街道，距中心城區(qū)5公里,余姚高速道口2.5公里;高速道口本體屬性/配套：交通通達(dá)性好，但周邊缺乏配套設(shè)施本案南雷南路南環(huán)西路譚家?guī)X西路交通南環(huán)西路為城區(qū)繞城公路，連接城市主干道譚家?guī)X西路和南雷南路，可通達(dá)余姚城區(qū)各區(qū)域；配套周邊僅403路公交；無其他餐飲、金融、商務(wù)等配套；萬達(dá)廣場(chǎng)距本案2.5公里;

汽車南站距本案3公里;萬達(dá)商圈汽車南站本體屬性/四至：東南西三面廠區(qū)，北面民房，環(huán)境較差23145南側(cè)苗木基地4西側(cè)道路廠房3道路民房1東側(cè)道路2廠房5本體屬性/規(guī)劃：集產(chǎn)業(yè)服務(wù)、辦公、人才公寓一體的創(chuàng)意園區(qū)名稱面積（㎡）用地面積83506建筑面積153959地上建筑面積125259其中產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心107888研發(fā)樓16345其他1000建筑密度33.25%容積率1.5綠地率20%研發(fā)樓區(qū)塊，主體4層，部分2層，總建52923平米產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心（12F)大氣、簡(jiǎn)約公建立面人才公寓開發(fā)制約/自身限制：項(xiàng)目?jī)?nèi)、外環(huán)境影響開發(fā)進(jìn)程及客戶心理內(nèi)部高壓電塔內(nèi)部現(xiàn)有建筑周邊廠房

地塊內(nèi)、外現(xiàn)有的高壓電線，會(huì)影響項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度及辦公氛圍；

地塊內(nèi)部現(xiàn)有建筑，會(huì)影響項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度；地塊周邊為廠區(qū)、民宅，易對(duì)客戶產(chǎn)生“環(huán)境差，不宜商辦”先期心理影響；開發(fā)制約/其他限制：區(qū)域發(fā)展、開發(fā)商品牌效應(yīng)、產(chǎn)品特性等因素，使項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)加大

區(qū)域發(fā)展限制余慈片區(qū)發(fā)展規(guī)劃落實(shí)及不斷投入，將令余姚城市建設(shè)產(chǎn)生偏重，對(duì)城南板塊而言，弊大于利；品牌效應(yīng)不足作為企業(yè)在余姚首個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，在當(dāng)?shù)仄放朴绊懥ο鄬?duì)不足；規(guī)模較大，產(chǎn)品單一項(xiàng)目為工業(yè)用地，規(guī)模較大，產(chǎn)品單一，后續(xù)銷售壓力較大；地段價(jià)值梳理：項(xiàng)目在區(qū)位、配套、環(huán)境、品牌、產(chǎn)品等諸方面存在抗性

項(xiàng)目地處余姚城南，位置較偏；地塊交通通達(dá)性較好，但周邊配套設(shè)施缺乏；地塊內(nèi)、外環(huán)境影響項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)程及客戶心理；余慈統(tǒng)籌規(guī)劃，對(duì)地塊而言，弊大于利；開發(fā)商在當(dāng)?shù)仄放菩?yīng)不足；項(xiàng)目規(guī)模較大，產(chǎn)品單一，開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)較大；市場(chǎng)環(huán)境分析城市發(fā)展樓市動(dòng)態(tài)市場(chǎng)環(huán)境城市發(fā)展/規(guī)劃：余慈統(tǒng)籌規(guī)劃，對(duì)地塊區(qū)域價(jià)值提升有限1、區(qū)域空間結(jié)構(gòu)”一軸“即貫穿南北的生態(tài)經(jīng)濟(jì)發(fā)展軸；”二區(qū)“即北部都市發(fā)展區(qū)和南部生態(tài)發(fā)展區(qū)；”三帶“即沿灣產(chǎn)業(yè)帶、沿329國(guó)道城鎮(zhèn)發(fā)展帶、沿姚江旅游發(fā)展帶；2、北部都市區(qū)空間結(jié)構(gòu)”一個(gè)中心“即余姚城區(qū)、慈溪城區(qū)和姚北周巷片區(qū)；”三園“即慈溪杭州灣新區(qū)、余姚濱江產(chǎn)業(yè)園區(qū)、龍山慈東產(chǎn)業(yè)園區(qū)；”六鎮(zhèn)“即觀海衛(wèi)、三北、庵東、泗門、丈亭、梁弄；余慈統(tǒng)籌規(guī)劃城市發(fā)展/規(guī)劃：余姚城區(qū)規(guī)劃，對(duì)區(qū)域地塊功能提升有限余姚中心城區(qū)規(guī)劃形成”三軸、三心、五片“空間布局；”三軸“即現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展軸、城市第二產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸和沿江生活休閑軸；”三心“即老城商貿(mào)文化中心、高鐵商務(wù)中心和生態(tài)綠心；”五片“即城中片、城北片、城南片、城西片和生態(tài)片；城南片功能定位作為余姚老城居住功能向外拓展和疏解的主要空間區(qū)域之一，成為余姚城市居住環(huán)境最佳區(qū)域；整合區(qū)塊內(nèi)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)南區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，優(yōu)化布局，提升功能。本案項(xiàng)目區(qū)域城市發(fā)展/經(jīng)濟(jì)：余姚第三產(chǎn)業(yè)比重偏低，有很大發(fā)展空間2011年寧波市區(qū)/余姚生產(chǎn)總值、第三產(chǎn)業(yè)總值2011年寧波市四區(qū)三產(chǎn)比例2011年余姚三產(chǎn)比例余姚國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值660億，為寧波市區(qū)33%；余姚第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值為224億，為寧波市區(qū)24%；余姚三產(chǎn)比例為6%：60%：34%；寧波市區(qū)三產(chǎn)比例為23%：30%：47%；以上數(shù)據(jù)說明，余姚第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展存在很大空間，”退二進(jìn)三“產(chǎn)業(yè)政策還須進(jìn)步推進(jìn)；樓市動(dòng)態(tài)：近幾年余姚商品房/寫字樓成交量回落 2008年6月-2012年6月余姚寫字樓銷售面積2011-2012年6月，余姚商品房成交量明顯回落；

2011-2012年6月，余姚商品房成交價(jià)格上升明顯，增幅20%左右；成交價(jià)格主要受悅龍灣等高素質(zhì)樓盤成交影響；

近幾年，余姚寫字樓年成交量徘徊在5萬平米；成交量有限受新開寫字樓項(xiàng)目偏少有關(guān)；商品房寫字樓市場(chǎng)環(huán)境/格局：寫字樓價(jià)格1000元/㎡，租金0.8-1.5元/㎡城北區(qū)域城西區(qū)域市中心區(qū)域中塑商務(wù)大廈售價(jià)：10000元/平米租金：0.8-1.0元/平米中塑世紀(jì)大廈售價(jià)：10000元/平米文山創(chuàng)意廣場(chǎng)租金;1.5元/平米陽光國(guó)際大廈租金;1.2-1.5元/平米中宇大廈租金;1.0元/平米陽明188租金;1.0元/平米太平洋寫字樓租金;1.1-1.3元/平米時(shí)代大廈租金;1元/平米白云商貿(mào)中心租金;1元/平米市場(chǎng)環(huán)境/個(gè)案/中宇大廈：入駐企業(yè)為品牌實(shí)力型企業(yè)，整體檔次較高項(xiàng)目名稱：中宇大廈地址：玉立路、長(zhǎng)安路物業(yè)類型：1*14F，總建1.6萬㎡；產(chǎn)品面積：1100㎡；層高：3.5米；裝修情況：公共部分裝修，內(nèi)部毛坯；配套：分層中央空調(diào)、員工餐廳；租價(jià)：1元/天/㎡；物管費(fèi)：3元；入住率：90%；入駐企業(yè)：房產(chǎn)公司、政府機(jī)關(guān)為主；辦公面積：1100㎡為主備注：開發(fā)商持有物業(yè)，對(duì)外招商；市場(chǎng)環(huán)境/個(gè)案/陽光國(guó)際：入駐企業(yè)較雜，檔次一般項(xiàng)目名稱：陽光國(guó)際大廈地址：玉立路、長(zhǎng)元路物業(yè)類型：1*22F，總建2.3萬㎡；產(chǎn)品面積：70-1000㎡；主力70㎡、140㎡；層高：3.6米；配套：分層式中央空調(diào)；租賃價(jià)：1元/天/㎡；物管費(fèi)：2.5元/月/㎡；入住率：80%

入駐企業(yè)：貿(mào)易、金融類企業(yè)為主；辦公面積：70-200㎡為主；交付：2010年市場(chǎng)環(huán)境/個(gè)案/太平洋：入駐企業(yè)規(guī)模偏小，檔次較低項(xiàng)目名稱：太平洋辦公樓地址：南濱江路、新建路物業(yè)類型：1*13F，總建面積：7000㎡；產(chǎn)品面積：60-70㎡；層高：3.2米；配套設(shè)施：2部電梯；立面主材：面磚；租賃價(jià)：1元/天/㎡；入住率：70%

入駐企業(yè)：貿(mào)易類、制造類為主；辦公面積：100㎡以下為主；市場(chǎng)環(huán)境/個(gè)案/時(shí)代大廈：入駐企業(yè)規(guī)模偏小，檔次較差項(xiàng)目名稱：時(shí)代大廈地址：南雷路物業(yè)類型：1*10F；總建面積：8000㎡；產(chǎn)品面積：60-200㎡；層高：3.2米；配套設(shè)施：2部電梯；立面主材：涂料、玻璃幕墻；租賃價(jià)：1元/天/㎡；入住率：70%

入駐企業(yè)：廣告/媒體/培訓(xùn)類為主；辦公面積：100-200㎡；市場(chǎng)悼環(huán)境/個(gè)案/中塑票國(guó)際揉：入遞駐企惹業(yè)較剛純粹奸，項(xiàng)謹(jǐn)目檔蜜次較敏高項(xiàng)目廚名稱趨：中潤(rùn)塑國(guó)鳴際大汽廈地址鄭：塑料瞎城舜快達(dá)西償路物業(yè)捐類型聰：1*抖5F極/2冠*2吸8F，總材建10萬㎡楚；產(chǎn)品誓面積標(biāo)：15確0-弓15袋00罷㎡；配套青設(shè)施：5部電棵梯，擁商務(wù)濫中心感；售價(jià)盛：1萬元/㎡；銷售懸率：95蟻%租賃任價(jià)：1元/天/㎡；入住飯率：60含-7舍0%入駐監(jiān)企業(yè)榆：以塑循料、竄貿(mào)易贊類為界主；辦公們面積及：10永0-糕20弓0㎡為主北；市場(chǎng)訓(xùn)環(huán)境/個(gè)案/中塑夢(mèng)世紀(jì)隱：產(chǎn)鑼品面叫積偏勉小，盟檔次側(cè)一般項(xiàng)目欣名稱汪：中他塑世畫紀(jì)大犬廈地址植：新建導(dǎo)北路物業(yè)訓(xùn)類型狹：1*兼12善F，1*慘25供F，總故建約6萬㎡喝；產(chǎn)品危面積形：40己-2漠00為㎡，主扣力70藍(lán)-8鬼0㎡；立面色主材府：干掛殃大理直石、玻璃牢幕墻狀；開盤滿：20援12旁-0脾3售價(jià)雀：1萬元/㎡；銷售炸率：30茫%；市場(chǎng)藏環(huán)境/個(gè)案/文山繭創(chuàng)意培廣場(chǎng)剛：舊屯廠房步改造渴，余智姚現(xiàn)粉有最頂大的社文化創(chuàng)裳意園怎區(qū)項(xiàng)目睜名稱塵：文衫山創(chuàng)抄意廣秋場(chǎng)地址務(wù)：新建殖北路照、文寺山路物業(yè)族類型劉：1-查8F，舊謹(jǐn)廠房愧改造領(lǐng)；總建兆：約9萬㎡，攜一期謀約1萬㎡版；產(chǎn)品惜面積摩：主力50、70、15嶼0㎡；層高跪：4-槐8米；租賃圈價(jià)：1.鬼5元/天/㎡；簽約鐮率：一期70沿%；開園佩：一期20沈12呀.0孟9入駐旨企業(yè)毯：科研瞇、孵并化等淚創(chuàng)新皺企業(yè)辦公如面積藍(lán)：50甘-4佳00消0㎡；備注誦：定向擇招商掩，政凡策扶般持；市場(chǎng)恩環(huán)境/個(gè)案/陽明18駱8：廠踐房改封造項(xiàng)膠目，躁規(guī)模敬偏小展，余方姚首堆個(gè)文化當(dāng)創(chuàng)意株項(xiàng)目項(xiàng)目御名稱努：陽花明18福8地址禾：陽明嶺西路18正8號(hào)物業(yè)腸類型舞：1-杜2F，舊歉廠房講改造屆；總建變：50毛00貸㎡；產(chǎn)品籍面積噸：主力50籠㎡；租賃命價(jià)：1.粉0元/天/㎡；入住行率：90鉆%以上鑼；開園會(huì)：20踐10隊(duì).0澆7入駐詞企業(yè)懸：以動(dòng)漠漫、條設(shè)計(jì)維創(chuàng)意部、工字程檢收測(cè)類紀(jì)公司撒為主企；辦公南面積匠：50族-1警00鬧0㎡；10顛0-醫(yī)20蘆0㎡；備注樣：定向態(tài)招商必，政榆策扶誤持；市場(chǎng)如環(huán)境/客戶剃分析惜：入埋駐企載業(yè)以剃貿(mào)易寬、生閘產(chǎn)制慕造類級(jí)為主貸；辦霞公需求襪面積40慘0㎡以下誰為主入駐覽客戶羞辦公副需求抓面積入駐足客戶她類型入駐制企業(yè)令辦公品需求濟(jì)面積克以40番0㎡以下驚為主段，其明中辦局公面摸積10撒0㎡以下?lián)Q占35洲%；寫字涼樓入蜘駐企遼業(yè)以虛貿(mào)易籍類、灑生產(chǎn)捎制造酷類為童主，纖占整眠體69駁%；市場(chǎng)鴿環(huán)境/市場(chǎng)鄙供需灣：20旱12年6月-2繭01棵4年，脈余姚簽市區(qū)扎寫字罰樓供應(yīng)量豆預(yù)計(jì)漲在31萬㎡項(xiàng)目體量(㎡)供應(yīng)時(shí)間中塑世紀(jì)大廈4.5萬存量中塑商務(wù)大廈0.5萬存量銀億四明廣場(chǎng)1萬2012年年底保利文化廣場(chǎng)2萬2014年眾安三期5萬2014年河姆渡世紀(jì)廣場(chǎng)8萬2014年南雷南路行政商務(wù)區(qū)10萬2013-2014年合計(jì)31萬至20撓12年6月，殊余姚虎市區(qū)碌寫字嘩樓存品量約5萬㎡職；預(yù)計(jì)20次13年始編，南末雷路寨行政匠商務(wù)林區(qū)部皮分寫峰字樓擇將陸套續(xù)“豬隱性印”推例向市夢(mèng)場(chǎng)，藍(lán)兩年皮內(nèi)，滴供應(yīng)據(jù)體量笨在10萬㎡尸以上棕；20念14年，臥眾安牙三期揚(yáng)、河綿姆渡競(jìng)世紀(jì)坐廣場(chǎng)儉、?？謇?xiàng)原目寫贈(zèng)字樓騰項(xiàng)目啟將陸茫續(xù)推爽向市旗場(chǎng)；截至20活14年，轉(zhuǎn)余姚助市區(qū)約寫字胡樓供憐應(yīng)量獲預(yù)計(jì)墨在31萬㎡捷以上裙；20論12年6月-2振01幟4年余鋼姚寫伏字樓帖預(yù)計(jì)笑供應(yīng)沸量市場(chǎng)索環(huán)境/市場(chǎng)懸供需腦：20斬14年，拐余姚擇寫字桿樓供富應(yīng)量略明顯地，市尸場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)肚更為宋激烈20膀12年6月-2眉01多4年余蝦姚寫禍字樓放供需長(zhǎng)情況20較12年6月-2涌01頑3年，妥市區(qū)速寫字仁樓供錄應(yīng)量蝴有限芹；20判14年，番寫字禮樓項(xiàng)錯(cuò)目將評(píng)陸續(xù)華推向純市場(chǎng)窗，供熊應(yīng)量拐將急毯速放敵大；依“雙退二戶進(jìn)三餃”產(chǎn)監(jiān)業(yè)發(fā)魂展趨態(tài)勢(shì)，違市區(qū)梨寫字駐樓需欄求量揚(yáng)將穩(wěn)沒步提團(tuán)升，死預(yù)計(jì)20侄13年需扶求量雷為5萬㎡錦，20搬14年為6萬㎡豎；20下14年，擦余姚椅寫字樂樓市貌場(chǎng)供縱需比桐持續(xù)柿放大創(chuàng)，市傭場(chǎng)競(jìng)收爭(zhēng)激教烈；市場(chǎng)伴環(huán)境辨梳理根據(jù)沫城市纏規(guī)劃廣發(fā)展淡，地咱塊所喚在區(qū)輸塊價(jià)俗值提泉升有梨限；余姚糠第三墓產(chǎn)業(yè)登比重餅偏低肯為主擴(kuò)；企區(qū)業(yè)辦帖公需奪求面辜積以40錢0㎡，還環(huán)有很傷大發(fā)狡展空塌間，便為當(dāng)姓地寫慕字樓鍋發(fā)展馳帶來叛機(jī)遇產(chǎn)；近幾漸年，憶余姚勾商品窯房/寫字煌樓成私交量漸下滑雁明顯碗，但恨成交途價(jià)格電穩(wěn)步儉提升叢；余姚抄寫字阻樓成曾交價(jià)禿格約1萬元/㎡，租籃金0.確8-漆1.畫5元/天/㎡；余姚吩現(xiàn)有2個(gè)文摟化創(chuàng)懸意園經(jīng)區(qū)均暢為舊傲房改紡造項(xiàng)脅目，然只租查不售掉，租爪賃情級(jí)況良柴好；現(xiàn)有秩寫字滑樓入雖住企均業(yè)以兄貿(mào)易挪、生頭產(chǎn)制廊造類蠶企業(yè)愉以下谷為主掙；至20認(rèn)14年，槳余姚做寫字資樓供否應(yīng)量漂將達(dá)斯到31萬㎡果，按但余姚傭?qū)懽植貥鞘绣a場(chǎng)5-糞6萬㎡/年銷味售量并，市敗場(chǎng)競(jìng)受爭(zhēng)會(huì)贊愈發(fā)醉激烈醬；項(xiàng)目衛(wèi)可行夕性分侍析租售鼓比例租售牛價(jià)格銷售妥策略租售柿比例/個(gè)案缸介紹項(xiàng)目螺名稱粒：創(chuàng)想新12挖8地址膏：鄞縣爪大道仔、啟伏明路物業(yè)覽類型?。?6剃5獨(dú)棟霸辦公徹樓；3棟人旋才公勤寓；總建搜：約20萬㎡，即分三源期開雁發(fā)；產(chǎn)品使面積左：62獵5-限20明00屢㎡，主削力70封0-苗90畢0㎡；售價(jià)社：90流00元/㎡；入住福率：整體70慘%；開園?。阂黄?0廉10慰.0也7，現(xiàn)貢二、芳三期災(zāi)已開只園；項(xiàng)目動(dòng)名稱工：創(chuàng)E慧谷地址鉤：鎮(zhèn)海罰中官剝西路物業(yè)喊類型失：36獨(dú)棟農(nóng)辦公饒樓，3棟人棒才公施寓，2幢高味層寫當(dāng)字樓偵；總建各：10萬㎡，溫分二檔期開展發(fā)；產(chǎn)品漲面積昨：62殿5-蠻20潤(rùn)00紗㎡，主疊力70棄0-揉90暫0㎡；開園再：20湖09朗.0牽9租售壯比例項(xiàng)目位置體量(㎡)創(chuàng)新128鄞州20萬創(chuàng)E慧谷鎮(zhèn)海10萬134創(chuàng)意谷江北區(qū)0.5萬民和·惠風(fēng)和暢文化產(chǎn)業(yè)園高新區(qū)13萬創(chuàng)意1956江北區(qū)3萬新芝8號(hào)江北區(qū)0.5萬合計(jì)47萬寧波導(dǎo)市區(qū)吼現(xiàn)已有開園慚、在幻玉建文搬化產(chǎn)畝業(yè)園露區(qū)項(xiàng)跳目規(guī)理模約47萬平伯米，冬考慮塵未知設(shè)相似猶項(xiàng)目預(yù)，按1.怖2系數(shù)透核算芹，寧民波文懼化產(chǎn)燃業(yè)園坐區(qū)項(xiàng)等目規(guī)束模為56萬平蘭米。寧波捎在建模、開傻園文尚化創(chuàng)辨意園萍區(qū)項(xiàng)回目租售授比例寧波漏文化滾創(chuàng)意察園項(xiàng)環(huán)目規(guī)慰模56萬㎡余姚仿國(guó)內(nèi)律生產(chǎn)構(gòu)總值揪為寧予波市謎區(qū)33鐵%余姚熔第三泄產(chǎn)業(yè)曾總值掩為寧升波市寇區(qū)24啞%同比仰例，黨余姚迷文化拆創(chuàng)意倒園項(xiàng)乒目規(guī)甘模18用.5萬㎡同等煎比例筍，余搞姚文里化創(chuàng)模意園詞項(xiàng)目掘規(guī)模13賭.4萬㎡以第芒三產(chǎn)汽業(yè)繁盞榮度打?yàn)楸乳e例，稻對(duì)余硬姚文賓化創(chuàng)吐意園呢規(guī)模訊進(jìn)行治評(píng)估可，考值慮余觸姚“遷退二芹進(jìn)三圓”空保間，提認(rèn)為礙余姚繳文化型創(chuàng)意我園規(guī)朵模在15萬㎡較合雕適余姚池現(xiàn)有戲文化伸創(chuàng)意憶園項(xiàng)焰目“亭文山策創(chuàng)意嚴(yán)廣場(chǎng)渾”、猴“陽禁明18娛8”共計(jì)援規(guī)模7.穩(wěn)5-炒9.飾5萬㎡，尚疼有5.纏5-忍7.慢5萬㎡市場(chǎng)顏空間群，取葉中間卻值6.鴉5萬㎡本案察建筑鬧體量蒸約12踐.5萬㎡，其弟中6.戴5萬㎡體量如適合蹲開發(fā)僵文化雖創(chuàng)意粘園項(xiàng)峰目租售鏈比例文化竿創(chuàng)意胡園體怠量6.僅5萬㎡“普通臘寫字濤樓”住體量6萬㎡浙商1號(hào)政策莖扶持飲，租災(zāi)售價(jià)柔有保第證！無政擇策扶卸持，珠租售找價(jià)較稼低！可售腰部分持有桐部分租售獎(jiǎng)價(jià)格縣分析評(píng)分指標(biāo)權(quán)重文山創(chuàng)意廣場(chǎng)陽明188本案地段40%353830規(guī)模10%849通達(dá)性20%161715配套20%181915外立面10%769合計(jì)100%848478權(quán)重100%60%40%100%租金價(jià)格(元/天/㎡)1.51.01.2通過拾市場(chǎng)吧比較遲法，君得出膜本案坑寫字懶樓（簽可售守部分通）租哄金為1.喜2元/天/㎡，按4%年投卸資回蠶報(bào)率恥，推陷算本案坊寫字佩樓售助價(jià)為11籍00蠢0元/㎡；銷售差價(jià)格幸測(cè)算僅（一注）租售箭價(jià)格餅分析銷售刷價(jià)格完測(cè)算徑（二曬）鄞縣陜大道天童虹南路鄞州冰核心沙區(qū)創(chuàng)新12震890概00元/㎡雍城四世家15師00銳0元/㎡盛世殲天城15通00塑0元/㎡風(fēng)格帽璟院17決00糞0元/㎡蝶園13老00守0元/㎡創(chuàng)新12吼8周邊津住宅晨?jī)r(jià)格逢約15漢00蒙0元/㎡周邊道住宅躁與創(chuàng)弊新12士8價(jià)格套比值胳在1.哀6：1—侵1.茫7：1租售仰價(jià)格網(wǎng)分析銷售煙價(jià)格匹測(cè)算銅（二亦）譚家珍嶺路南雷摸南路本案本案侍周邊墊住宅蠻價(jià)格額約10制00押0元/㎡周邊糾住宅炊與創(chuàng)瓜新12軌8價(jià)格帆比值您在1.群6：1—饑1.尺7：1本案印周邊糖住宅泊價(jià)格90勿00元/㎡；依照貞比值朱，本凱案寫彼字樓尖（銷沿售部洋分）塘售價(jià)他為59菌00叛-6證30澆0元/㎡；萬達(dá)照廣場(chǎng)11岡00悼0元/㎡余姚乖市區(qū)金色相藍(lán)庭85鴿00元/㎡租售濕價(jià)格挨分析銷售胖價(jià)格跨分析潔（可件售部急分）根據(jù)溉價(jià)格款測(cè)算愈一、藏二測(cè)勝算，期本案庸銷售劑價(jià)格盛在60夕00盛-1將10牙00元/㎡；依因狡地制鈔宜考蜂量，汪以余覆姚當(dāng)漁地寫過字樓/