工程估價建筑工程建筑面積計算規(guī)范

熟悉《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T50353-2005計算建筑面積的規(guī)定教學目的和要求第七章建筑工程建筑面積計算規(guī)范一、建筑面積的概念也稱為建筑展開面積，是指是建筑物外墻勒腳以上各層結構外圍水平面積之和。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結構面積。

建筑面積=使用面積+輔助面積+結構面積有效面積=使用面積+輔助面積建筑面積使用面積輔助面積結構面積直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積輔助生產(chǎn)或生活所占的面積墻、柱等構件所占面積樓梯間|走道二、建筑面積的作用建筑面積是一項反映建筑平面建設規(guī)模的數(shù)量指標，是衡量建筑物技術、經(jīng)濟指標的重要參數(shù)。1、建筑面積是衡量基本建設規(guī)模的重要指標之一。如基本建設計劃、統(tǒng)計工作中的開工面積、竣工面積均指建筑面積2、建筑面積是對設計方案的經(jīng)濟性、合理性進行評價分析的重要數(shù)據(jù)，是確定各項技術經(jīng)濟指標的基礎。如：土地利用系數(shù)=建筑面積/建筑物占地面積建筑平面系數(shù)=使用面積/建筑面積3、建筑面積與其他分項工程量的計算結果有關，甚至其本身就是某些分項工程的工程量。例如，平整場地，腳手架工程，樓地面工程，垂直運輸工程，建筑物超高增加人工、機械等。4、選擇概算指標和編制概算的主要依據(jù)概算指標通常是以建筑面積為計量單位。用概算指標編制概算時，要以建筑面積為計量基礎。5、建筑面積也能衡量一個國家、地區(qū)的工農(nóng)業(yè)發(fā)展狀況，反映人民生活居住水平和文化生活福利設施建設的程度，如人均住房面積指標等。三、建筑面積的計算規(guī)范《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T50353-2005，由建設部于2005年4月15日頒布，2005年7月1日起實施。包括總則、術語、計算建筑面積的規(guī)定三部分。1總則1.0.1為規(guī)范工業(yè)與民用建筑工程的面積計算，統(tǒng)一計算方法，制定本規(guī)范。1.0.2本規(guī)范適用于新建、擴建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的面積計算。1.0.3建筑面積計算應遵循科學、合理的原則。1.0.4建筑面積計算除應遵循本規(guī)范，尚應符合國家現(xiàn)行的有關標準規(guī)范的規(guī)定。2術語2.0.1層高storyheight上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。2.0.2自然層floor按樓板、地板結構分層的樓層。2.0.3架空層emptyspace建筑物深基礎或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成的建筑空間。2.0.4走廊corridorgo11ory建筑物的水平交通空間。2.0.5挑廊overhangingcorridor挑出建筑物外墻的水平交通空問。2.0.6檐廊eavesgo11ory設置在建筑物底層出檐下的水平交通空何。2.0.7回廊cloister在建筑物門廳、大廳內(nèi)設置在二層或二層以上的回形走廊。2.0.8門斗foyer在建筑物出入口設置的起分隔、擋風、御寒等作用的建筑過渡空間。2.0.9建筑物通道passage為道路穿過建筑物而設置的建筑空問。2.0.10架空走廊bridgeway建筑物與建筑物之何，在二層或二層以上專門為水平交通設置的走廊。2.0.11勒腳plinth建筑物的外墻與室外地面或散水按觸部位墻體的加厚部分。2.0.12圍護結構envelopenclosure圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。2.0.13圍護性幕墻enclosingcurtainwall直接作為外墻起圍護作用的幕墻。2.0.14裝飾性幕墻decorativefacedcurtainwall設置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。2.0.15落地櫥窗Frenchwindow突出外墻面根基落地的櫥窗。2.0.16陽臺balcony供使用者進行活動和晾硒衣物的建筑空間。2.0.17眺望間viewroom設置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠眺或觀察周圍情況的建筑空間。2.0.18雨篷canopy設置在建筑物進出口上部的遮雨、遮陽篷。2.0.19地下室basement房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室。2.0.20半地下室semibasement房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室。2.0.21變形縫deforrnationjoint伸縮縫（溫度縫）、沉降縫和抗震縫的總稱。2.0.22永久性頂蓋permanentcap經(jīng)規(guī)劃批準設計的永久使用的頂蓋。2.0.23飄窗baywindow為房問采光和美化造型而設置的突出外墻的窗。2.0.24騎樓overhang樓層部分跨在人行道上的臨街樓房。2.0.25過街樓arcade有道路穿過建筑空間的樓房。3計算建筑面積的規(guī)定

3.0.1單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算，并應符合下列規(guī)定：1、單層建筑物高度在2.20m及以上者應計算全面積；高度不足2.20m者應計算1/2面積。2、利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過2.10m的部位應計算全面積：凈高在1.20m至2.10m的部位應汁算1/2面積；凈高不足l.20m的部位不應計算面積。勒腳plinth

建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。高度指室內(nèi)地面標高至屋面板板面結構標高之間的垂直距離。遇有以屋面板找坡的平屋頂單層建筑物，其高度指室內(nèi)地面標高至屋面板最低處板面結構標高之間的垂直距離。

凈高指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。例：所示為某單層建筑物的平面示意圖，層高為5.4m，其建筑面積為：S＝(40.00+0.24)×(15+0.24)＝613.26(m2)單層建筑面積示意圖3.0.2單層建筑物內(nèi)設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全而積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。層高storyheight

上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。圍護結構envelopenclosure

圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。例：圖示為設有局部樓層的單層建筑物平面和剖面圖，二層層高h2=2.7m，其建筑面積為：S＝Ｌ×Ｂ＋l×b

設有局部樓層的單層建筑物圖

(a)(b)3.0.3多層建筑物首層應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外墻結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應汁算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。3.0.4多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當設計加以利用時凈高超過2.10m的部位應計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應計算1/2面積；當設計不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時不應計算面積。3.0.5地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算l/2面積。地下室basement

房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室。

半地下室semi-basement

房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室。永久性頂蓋permanentcap

經(jīng)規(guī)劃批準設計的永久使用的頂蓋。采光井防潮層保護墻地下室出入口3.偏0.邪6嚷坡地愈的建糾筑物攪吊腳伸架空虜層、辯深基吉礎架川空層丟，設胖計加訪以利座用并遇有圍晚護結晌構的鴿，層顆高在毛2.猴20大m及層以上把的部緊位應棄計算掛全面郊積；噴層高界不足負2.這20鬧m的斑部位館應計逐算1鳳/2腦面積晌。設瘡計加姜以利衣用、酷無圍扣護結軟構的拆建筑填吊腳貌架空神層，示應按池其利尼用部頁位水窩平面新積的匠1/戚2計袖算；庭設計科不利循用的霉深基關礎架部空層渴、坡睬地吊議腳架姓空層譽、多馳層建潤筑坡懂屋頂?shù)貎?nèi)、爐場館急看臺益下的叫空間次不應暗計算畝面積姐。架空地層em歉pt難y擦sp蹄ac攔e趴建筑討物深鋸基礎采或坡浩地建閘筑吊而腳架琴空部咱位不講回填甜土石寫方形京成的窗建筑扎空間雞。深基榜礎做蟻架空截層利用喪吊腳民設置梢架空疑層3.刃0.脈7溜建筑蹈物的叼門廳嚼、大賺廳按縱一層銹計算吉建筑絹面積瘋。門售廳、猜大廳住內(nèi)設停有回級廊時劫，應品按其扭結構祝底板命水平侵面積教計算萬。層貨高在醉2.沈20溉m及孫以上喬者應事計算爽全面諷積；燈層高訴不足鋼2.獸20亂m者召應計揭算1健/2盤面積闊?；乩萩l堤oi體st鋤er舒在毀建筑徑物門裕廳、店大廳凝內(nèi)設柜置在忠二層鍬或二總層以淺上的捉回形難走廊襲。如下醉頁圖墻：設有漸內(nèi)回銅廊的勺建筑插物的獲建筑遍面積鞏為：磚3×A×爛B－擺2×莊E×組F3.花0.團8毅建筑撞物間存有圍貝護結藍構的夸架空限走廊裳，應滋按其與圍護臣結構暑外圍棍水平遺面積滴計算攻。層塘高在港2.棗20塘m及殖以上每者應斗計算某全面趨積；坦層高靈不足榴2.購20棋m者盆應計型算1恨/2穿面積旁。有納永久郊性頂街蓋無揀圍護識結構譯的應壓按其尤結構炊底板很水平稼面積亭的1析/2誼計注算。架空里走廊br胳id請ge廣w另ay訂建報筑物搶與建禮筑物咳之間著，在校二層揪或二叨層以我上專淘門為在水平市交通總設置棵的走違廊。3.缺0.呼9拒立體仗書庫方、立醫(yī)體倉送庫、霞立體從車庫假，無耗結構握層的兇應按達一層昏計算堂，有霸結構園層的邊應按碧其結劍構層直面積品分別納計算羨。層朋高在錫2.坐20伶m及寒以上幸者應罪計算坊全面陪積；帖層高痕不足腔2.修20昨m者庸應計集算1亂/2密面積煤。3.陡0.侵10顛有艦圍護爐結構哲的舞輝臺燈滑光控艙制室扎，應扛按其芬圍護蓋結構爽外圍靈水平吩面積鉗計算計。層街高在撓2.產(chǎn)20矩m及榆以上層者應涉計算掘全面基積；跑層高瞎不足皂2.稻20壤m(xù)者濁應計得算1犬/2甲面積描。3.悶0.貍11進建春筑物怖外有憑圍護熟結構挺的落乞地櫥斗窗、適門斗滅、挑互廊、糞走廊脖、檐掙廊，劣應按糕其圍鍬護結圈構外或圍水它平面勾積計塞算。襲層高睜在2蜂.2悅0m冶及以疲上者爆應計懂算全晉面積惕；層桌高不豬足2搬.2據(jù)0m忘者應部計算野1/期2驕面積迷。有暢永久惑性頂貪蓋無癥圍護陶結構璃的應腹按其爆結構奧底板破水平灘面積劉的1莫/2際計算痕。門斗fo引ye犁r倘在建孝筑物憤出人駁口設風置的綱起分堂隔、敵擋風淺、御盆寒等棕作用樂的建蛛筑過有渡空忙間。挑廊ov束er稈ha熄ng來in煉g鞏co椅rr烤id針or就挑誘出建吧筑物咽外墻維的水使平交灑通空進間。檐廊ea漏ve脾s姥ga屑ll稀er聞y涂設置盼在建挎筑物酷底層隨出檐歪下的牛水平迷交通較空間孩。3.荷0.再12責有沿永久贏性頂更蓋無潮圍護謀結構求的場殲館看集臺應哄按其過頂蓋余水平邪投影逆面積怨的1梳/2額計算獨?！皥鲱愷^”跡實質(zhì)叨上是呀指“輩場”膝(如未：足妙球場婚、網(wǎng)周球場闊等)托看臺播上有傲永久回性頂夸蓋部耍分。扁“館遣”應累是有巖永久戰(zhàn)性頂摧蓋和驚圍護盞結構熊的，黨應按庭單層失或多牙層建諸筑相提關規(guī)賞定計疊算面協(xié)積。3.供0.責13埋建傭筑物徑頂部攏有圍胖護結廣構的妄樓梯紗間、右水箱搖間、崇電梯慚機房奔等，改層高欣在2嘆.2娃0m罩及以攝上者碌應計唇算全臥面積趕；層倒高不桑足2喉.2神0m猴者應突計算睛1/君2面便積。例：藍如圖所示襯是有起圍護盯結構齡的樓狡梯間賭，層短高為絕2顧.帥1m摟，其獅建筑惡面積雄為：S＝1眼/2疲(a×b)3.桌0.惕14肆設博有圍相護結核構不枯垂直級于水好平面要而超堡出底姨板外場沿的罷建筑踢物，強應按慰其底防板面鐘的外項圍水雪平面者積計慮算。憤層高非在2撫.2撿0m佩及以秘上者計應計像算全搞面積租；層寒高不綁足2眨.2申0m地者應攝計算蜂1/艙2面奔積。若遇賊有向碌建筑扁物內(nèi)窯傾斜員的墻買體，者應視齒為坡刺屋頂威，應傻按坡澤屋頂權有關獄條文誦計算努面積背。3.鈴0.加15木建橡筑物帝內(nèi)的竹室內(nèi)湯樓梯墾間、遮電梯繁井、鐵觀光事電梯翠井、算提物牽井、晌管道州井、讀通風勸排氣溪豎井石、垃梯圾道停、附唯墻煙鞠囪應搜按建短筑物手的自榆然層誰計算躍。遇躍龍層建煩筑，瞎其共效用的尚室內(nèi)碰樓梯穿應按倚自然闖層計贊算面籍積；更上下獻兩錯負層戶驚室共公用的騙室內(nèi)噸樓梯刷，應換選上篩一層吐的自坐然層嬸計算加面積水。3.旅0.璃16刊雨距篷結落構的鼻外邊直線至惕外墻挑結構就外邊掠線的限寬度徑超過脖2.扛10忠m者科，應怪按雨收篷結抄構板削的水侍平投刮影面泛積的螺1/公2乳計算睡。3.氏0.蠟17唐有閣永久林性頂席蓋的艱室外隔樓梯壇，應斜按建過筑物沃自然攤層的此水平百投影秀面積宇的1杯/2需計算毛。室外罵樓梯耗，最粒上層姜樓梯庸無永原久性他頂蓋勒，或另不能己完全提遮蓋營樓梯兇的雨您篷，先上層幣樓梯戲不計穴算面哀積，協(xié)上層瞧樓梯耽可視驅(qū)為下江層樓王梯的婦永久熊性頂柔蓋，紛下層禍樓梯味應計只算面福積。3.剪0.約18周建渣筑物析的陽覺臺均繡應按支其水籠平投稈影面燃積的時1/墻2計夜算。3.胖0.宰19靠有球永久墊性頂跳蓋無謹圍護茫結構芝的車矮棚、腿貨棚毯、站大臺、持加油跪站、延收費壓站等兆，應垮按其妄頂蓋公水平敘投影鎖面積欺的1譯/2滑計算豪。不論司是凹黑陽臺任、挑籮陽臺室、封牧閉陽娘臺、滅不封除投影趣面積該的一脖半計碰算。3.抗0.恨20撕高蓬低聯(lián)旨跨的戶建筑牽物，州應以錢高跨紙結構禾外邊憶線為腰界分平別計訓算建踩筑面爭積；晝其高末低跨天內(nèi)部痛連通冷時，伍其變墓形縫干應計尾算在若低跨各面積昆內(nèi)。例：未圖示狡為高載低連雖跨單晌層建其筑物末剖面宮圖，湊其建詠筑面殘積為嗓：高餅跨面掃積：S＝B1×L低跨妹面積及：S＝B2×L(高擔跨為剃邊跨寬時)S＝(B2+B3)×L(高劇跨為孕中跨坡時)其中Ｌ為建鏟筑物棄的長民度。高低韻連跨妹單層竭建筑孩物剖梢面圖3.情0.巡壽21趣以提幕墻峽作為兇圍護陣結構殘的建坡筑物郵，應激按幕涼墻外駝邊線腔計算合建筑橫面積佳。圍護抹性幕需墻en蜜cl屯os查in測g編cu僻rt眠ai味n敵wa望ll俗直串接作湊為外佩墻起陜圍護開作用瓶的幕鋼墻。3.飄0.桐22祝建投筑物蟲外墻某外側河有保送溫隔訪熱層輔的，做應按圣保溫山隔熱亮層外稍邊線粱計算滅建筑狐面積免。3.再0.飛23電建繳筑物啦內(nèi)的射變形?？p，著應按跪其自槍然層滑合并辨在建旦筑物薦面積梁內(nèi)計勝算。變形縫縫de瀉fo淺rm挺at紐奉io綁n奶jo翅in娘t賓伸縮菜縫(抓溫度灰縫)圍、沉栽降縫夏和抗葵震縫盟的總左稱。這里朋變形砍縫是工與建坦筑物爐相連曠通的鐵變形獎縫，落即暴榆露在局建筑渣物內(nèi)壺，在羅建筑遣物內(nèi)假可以貞看得淚見的孟變形激縫。3.杯0.服24惑下姥列項伴目不繼應計田算面丟積：1置建筑魂物通秀道（堅騎樓海、過旗街樓文的底熔層）恒。2疊建筑穗物內(nèi)諸的設露備管往道夾呀層。3玻建筑擔物內(nèi)眠分隔辮的單些層房醋間，踢舞臺音及