農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料有限公司物流園建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告

PAGEPAGE5昌吉州昌農(nóng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料有限公司農(nóng)資、農(nóng)副產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)物流園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄第一章總論 11.1項(xiàng)目名稱及承擔(dān)單位 11.2建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 21.3項(xiàng)目建設(shè)單位基本情況 21.4建設(shè)思路與目標(biāo) 31.5可行性研究依據(jù) 41.6研究結(jié)論 6第二章項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性 72.1項(xiàng)目建設(shè)的必要性 72.2項(xiàng)目建設(shè)的可行性 122.3社會(huì)效益評(píng)述 13第三章市場(chǎng)分析 163.1市場(chǎng)預(yù)測(cè) 163.2市場(chǎng)開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì) 19第四章建設(shè)條件 224.1特殊的地理位置、完善的基礎(chǔ)設(shè)施 224.2自然條件 244.3社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況 24第五章項(xiàng)目建設(shè)方案 265.1項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想 265.2項(xiàng)目建設(shè)原則 265.3項(xiàng)目建設(shè)方案 275.4項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)的依據(jù) 295.5建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 305.6建筑電氣設(shè)計(jì) 325.7建筑給排水設(shè)計(jì) 335.8建設(shè)實(shí)施方案 345.9建設(shè)項(xiàng)目主要特征表 40第六章現(xiàn)代物流系統(tǒng)與連鎖經(jīng)營(yíng) 416.1現(xiàn)代物流系統(tǒng) 416.2連鎖經(jīng)營(yíng) 456.3農(nóng)資物流活動(dòng)的整合 45第七章組織管理機(jī)構(gòu) 477.1管理機(jī)構(gòu) 477.2聯(lián)鎖經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)層次圖 48第八章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度和安排 498.1進(jìn)度安排 498.2實(shí)施進(jìn)度表 49第九章節(jié)能 509.1合理用能標(biāo)準(zhǔn)以及節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范 509.2項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)情況 509.3項(xiàng)目各類能耗指標(biāo)計(jì)算 519.4節(jié)能措施 53第十章工程招投標(biāo)組織 5410.1招標(biāo)方案依據(jù) 5410.2招標(biāo)范圍 5410.3招投標(biāo)組織 5410.4項(xiàng)目招標(biāo)組織的步驟 55第十一章投資估算與資金籌措 5611.1項(xiàng)目投資估算依據(jù) 5611.2投資估算 5711.3資金籌措 57第十二章經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 5912.1評(píng)價(jià)方法和依據(jù) 5912.2基本參數(shù)和數(shù)據(jù)的確定 5912.3財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 5912.4財(cái)務(wù)盈利能力分析 6312.5盈虧平衡分析 6412.6敏感性分析 66第十三章結(jié)論 68附表：附表1：固定資產(chǎn)投資明細(xì)表；附表2：項(xiàng)目建設(shè)投資估算表（概算法）；附表3：分年銷售收入估算表；附表4：固定資產(chǎn)折舊估算表；附表5：分年成本估算表；附表6：利潤(rùn)及利潤(rùn)分配表（損益表）；附表7：財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表；附表8：敏感性分析計(jì)算表。附件：1、中華人民共和國(guó)建設(shè)用地規(guī)劃許可證；2、昌吉市人民政府昌市政函[2010]48號(hào)《關(guān)于昌吉州昌農(nóng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料有限公司農(nóng)資儲(chǔ)備庫(kù)修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的批復(fù)》；3、昌吉市發(fā)展和改革委員會(huì)文件昌市發(fā)改綜字（2009）334號(hào)《關(guān)于對(duì)昌吉州昌農(nóng)公司農(nóng)資儲(chǔ)備庫(kù)建設(shè)項(xiàng)目備案的通知》；4、昌吉市城鄉(xiāng)規(guī)劃局《規(guī)劃條件通知書(shū)》；5、新疆昌吉市環(huán)境保護(hù)局昌市環(huán)管字（2009）121號(hào)《關(guān)于對(duì)昌吉州昌農(nóng)公司農(nóng)資儲(chǔ)備庫(kù)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表的批復(fù)》；6、中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證；7、中華人民共和國(guó)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。附圖：州昌農(nóng)農(nóng)資儲(chǔ)備庫(kù)修建性詳細(xì)規(guī)劃總平面規(guī)劃圖；昌吉州昌農(nóng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料有限公司農(nóng)資、農(nóng)副產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)物流園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告PAGEPAGE72第一章總論1.1項(xiàng)目名稱及承擔(dān)單位1.1.1項(xiàng)目名稱：農(nóng)資、農(nóng)副產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)物流園建設(shè)項(xiàng)目1.1.2項(xiàng)目建設(shè)單位：昌吉州昌農(nóng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料有限公司1.1.3法人代表：1.1.4項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)昌吉市三工鎮(zhèn)廟工村六組。四至界線為：東至用地界線；西至規(guī)劃道路；南至規(guī)劃道路；北至站前路。1.1.5建設(shè)性質(zhì)：新建1.1.6項(xiàng)目建設(shè)總投資本項(xiàng)目總投資8006萬(wàn)元，其中：（1）固定資產(chǎn)建設(shè)投資1506萬(wàn)元；（2）流動(dòng)資金6500萬(wàn)元。在固定資產(chǎn)1506元投資中：（1）工程建設(shè)費(fèi)用1297.27萬(wàn)元，占固定資產(chǎn)投資的86.14%；（2）工程建設(shè)其他費(fèi)用143.87萬(wàn)元，占固定資產(chǎn)投資的9.55%；（3）預(yù)備費(fèi)64.86萬(wàn)元，占固定資產(chǎn)投資的4.31%。1.1.7資金籌措項(xiàng)目總投資8006萬(wàn)元，其中，一期投入1500萬(wàn)元，截止2010年6月10日已經(jīng)實(shí)際投入810萬(wàn)元；資金籌措為：建設(shè)單位自籌1100萬(wàn)元申請(qǐng)“新網(wǎng)工程”財(cái)政專項(xiàng)資金以獎(jiǎng)代補(bǔ)400萬(wàn)元。1.1.8建設(shè)期項(xiàng)目總建設(shè)分二期完成，擬建設(shè)期二年。即2010年1月開(kāi)始，2011年12月完成。本可行性沒(méi)研究報(bào)告主要是一期建設(shè)內(nèi)容，建設(shè)時(shí)間為：2010年1月—12月1.2建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容1.2.1項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模建設(shè)年吞吐量20萬(wàn)噸農(nóng)資（以化肥、農(nóng)膜、種子為主）3萬(wàn)噸農(nóng)副產(chǎn)品的物流園。規(guī)劃用地面積項(xiàng)目單位數(shù)量備注規(guī)劃用地面積m236163.94合54.25畝其中規(guī)劃建設(shè)用地面積m230383.70合45.58畝代征城市公共用地面積m25780.24合8.67畝其中代征道路用地面積m25780.24合8.67畝代征綠化用地面積m21.2.2項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容建設(shè)一座昌吉州最大的農(nóng)資、農(nóng)副產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)物流園，其中：①主要土建：建筑總面積5736.59m2；包括：物流配送中心用房（辦公及生活用房），建筑面積1616.59m2；專用儲(chǔ)備庫(kù)4000m2。警衛(wèi)室、檢驗(yàn)檢測(cè)室120m2。②配套建筑：機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車的停車場(chǎng)地的地面硬化2000m2；鐵藝圍欄及大門(mén)；綠化7600m2；連接供電、供水、排水、采暖等公用設(shè)施。③購(gòu)置一定量的物流專用設(shè)備（運(yùn)輸、搬運(yùn)、檢測(cè)化驗(yàn)等設(shè)備）。1.3項(xiàng)目建設(shè)單位基本情況昌吉州昌農(nóng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料有限公司是昌吉州供銷社的參股企業(yè)，是新疆維吾爾自治區(qū)授予的省級(jí)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)龍頭企業(yè)，并獲得了商務(wù)部和全國(guó)總社全國(guó)優(yōu)秀連鎖網(wǎng)絡(luò)和農(nóng)資銷售百?gòu)?qiáng)企業(yè)稱號(hào)，公司所屬的“金昌農(nóng)”農(nóng)資連鎖配送體系，以其先進(jìn)的服務(wù)理念、新型的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、科學(xué)的管理和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，成為新疆知名的連鎖企業(yè)，贏得了廣大消費(fèi)者和社會(huì)的廣泛贊譽(yù)。昌農(nóng)農(nóng)資公司自2000年改制組建以來(lái)，以服務(wù)“三農(nóng)”為己任,極參與和推進(jìn)新農(nóng)村現(xiàn)代流通服務(wù)網(wǎng)絡(luò)（新網(wǎng)工程）建設(shè)，大力發(fā)展以農(nóng)資連鎖配送為主的新型服務(wù)體系。到目前，已擁有三個(gè)全資子公司（金昌農(nóng)農(nóng)資連鎖公司、昌農(nóng)農(nóng)資科技開(kāi)發(fā)公司、奇臺(tái)縣富源農(nóng)資有限公司）、一個(gè)復(fù)混肥生產(chǎn)廠，共有員工500人，公司注冊(cè)資本600萬(wàn)元，擁有總資產(chǎn)7472萬(wàn)元，年銷售收入2.7億元，連續(xù)十年保持盈利，2009年實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)904萬(wàn)元。截止2009年底，已全州建成縣域農(nóng)資配送中心8個(gè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)資超市76個(gè)、村級(jí)農(nóng)資連鎖網(wǎng)點(diǎn)344個(gè)，建起了縣鄉(xiāng)村三級(jí)流通服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)了城鄉(xiāng)、農(nóng)村全覆蓋，年化肥農(nóng)資供應(yīng)量18萬(wàn)噸，占到全州市場(chǎng)的80%以上，形成了農(nóng)資配送、優(yōu)質(zhì)良種、中小農(nóng)機(jī)具供應(yīng)和測(cè)土配方、病蟲(chóng)害防治、科技咨詢、售后服務(wù)為一體的新型農(nóng)資供應(yīng)服務(wù)體系。根據(jù)昌吉州在全疆“率先實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化、率先改民生實(shí)現(xiàn)小康”的目標(biāo)要求，公司不斷探索創(chuàng)新，進(jìn)一步構(gòu)建“一網(wǎng)多用、雙向流通”的現(xiàn)代流通服務(wù)體系，充分利用遍布城鄉(xiāng)的農(nóng)資流通網(wǎng)絡(luò)和區(qū)內(nèi)外營(yíng)銷渠道，積極介入和擴(kuò)展農(nóng)副產(chǎn)品購(gòu)銷業(yè)務(wù)，全面發(fā)展農(nóng)資、農(nóng)副產(chǎn)品購(gòu)銷、倉(cāng)儲(chǔ)、配送、交易、運(yùn)輸、信息等新型物流服務(wù)產(chǎn)業(yè)，在促進(jìn)和帶動(dòng)“農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)城入市、農(nóng)資、日用消費(fèi)品進(jìn)村入戶”方面呈現(xiàn)出良好的發(fā)展勢(shì)頭。1.4建設(shè)思路與目標(biāo)1.4.1建設(shè)思路昌吉州昌農(nóng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料有限公司物流園為龍頭企業(yè)，適應(yīng)昌吉州農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的需要，建設(shè)大型農(nóng)資、農(nóng)副產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)物流基地，用現(xiàn)代物流手段開(kāi)展農(nóng)資儲(chǔ)備、配送、供應(yīng)和農(nóng)副產(chǎn)品收購(gòu)、儲(chǔ)運(yùn)、市場(chǎng)交易、市場(chǎng)信息、電子商務(wù)等現(xiàn)代服務(wù)，創(chuàng)建新型綜合服務(wù)體系。進(jìn)一步切實(shí)做好為“三農(nóng)”服務(wù)工作，為廣大農(nóng)民致富奔小康，做出貢獻(xiàn)。1.4.2建設(shè)目標(biāo)創(chuàng)建以農(nóng)資、農(nóng)副產(chǎn)品配送為主、經(jīng)營(yíng)其它商品為補(bǔ)充的物流連鎖配送網(wǎng)絡(luò)。形成集農(nóng)資儲(chǔ)備、配送、供應(yīng)和農(nóng)副產(chǎn)品收購(gòu)、儲(chǔ)運(yùn)保鮮、市場(chǎng)交易、物流配送、連鎖經(jīng)營(yíng)、市場(chǎng)信息、電子商務(wù)于一體的新型經(jīng)營(yíng)服務(wù)體系，建成昌吉州乃至北疆最大的農(nóng)資、農(nóng)副產(chǎn)品商品批發(fā)、分銷、零售網(wǎng)絡(luò)，發(fā)展成為昌吉州農(nóng)資、農(nóng)副產(chǎn)品流通領(lǐng)域主導(dǎo)企業(yè)。建成四個(gè)體系：A、物流配送體系；B、信息網(wǎng)絡(luò)體系；C、商品銷售交易體系；D、農(nóng)業(yè)技術(shù)服務(wù)體系。1.5可行性研究依據(jù)（1）國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)務(wù)院體改辦、經(jīng)貿(mào)委《關(guān)于促進(jìn)經(jīng)營(yíng)發(fā)展的若干意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)[2002]49號(hào)）；（2）《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)務(wù)院體改辦國(guó)家經(jīng)貿(mào)委關(guān)于促進(jìn)連鎖經(jīng)營(yíng)發(fā)展若干意見(jiàn)的通知》；（國(guó)辦發(fā)[2002]49號(hào)）（3）農(nóng)業(yè)部、國(guó)家工商局、供銷合作總社聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于推進(jìn)農(nóng)資連鎖經(jīng)營(yíng)發(fā)展的意見(jiàn)》（(農(nóng)市發(fā)[2003]16號(hào)）；（4）2004年，國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)商務(wù)部等八部委《關(guān)于進(jìn)一步做好農(nóng)村商品流通工作的意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)[2004]57號(hào)）；（5）國(guó)務(wù)院《關(guān)于促進(jìn)流通業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)2005）19號(hào)；（6）《商務(wù)部關(guān)于加快構(gòu)建農(nóng)村現(xiàn)代流通體系的報(bào)告》2006年1月3日；（7）2007年中共中央國(guó)務(wù)院頒發(fā)的一號(hào)文件：《關(guān)于積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)扎實(shí)推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見(jiàn)》；（8）國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、國(guó)務(wù)院西部地區(qū)開(kāi)發(fā)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室制定的《西部大開(kāi)發(fā)“十一五”規(guī)劃》；（9）國(guó)務(wù)院《關(guān)于印發(fā)物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃的通知》（國(guó)發(fā)[2009]6號(hào)）（10）商務(wù)部《關(guān)于加快我國(guó)流通領(lǐng)域現(xiàn)代物流發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》（商改發(fā)〔2008〕53號(hào)）（11）自治區(qū)人民政府辦公廳《做好農(nóng)資產(chǎn)品營(yíng)銷確保農(nóng)民增收工作任務(wù)分解落實(shí)方案》（新政辦發(fā)明電〔2009〕213號(hào)）；（12）自治區(qū)人民政府辦公廳《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)自治區(qū)供銷社大力推進(jìn)“新網(wǎng)工程”建設(shè)意見(jiàn)的通知》（新政辦發(fā)[2008]213號(hào)）；（13）商務(wù)部、中華全國(guó)供銷社《關(guān)于共同推進(jìn)農(nóng)村流通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)進(jìn)一步促進(jìn)消費(fèi)，擴(kuò)大內(nèi)需的通知》（商建發(fā)[2009]172號(hào)）；（14）《中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度，進(jìn)一步夯實(shí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見(jiàn)》（中發(fā)〔2010〕1號(hào)）文件；（15）國(guó)家財(cái)政部建設(shè)司、供銷總社財(cái)會(huì)部《關(guān)于組織申報(bào)2010年新農(nóng)村現(xiàn)代流通服務(wù)網(wǎng)絡(luò)工程專項(xiàng)資金的通知》（財(cái)建便函[2010]68號(hào)）；（16）昌吉市發(fā)展號(hào)改革委員會(huì)文件昌市發(fā)改綜字（2009）334號(hào)《關(guān)于昌吉州昌農(nóng)公司農(nóng)資儲(chǔ)備庫(kù)建設(shè)項(xiàng)目備案的通知》；（17）昌吉市城鄉(xiāng)規(guī)劃局《規(guī)劃條件通知書(shū)》；（18）國(guó)家計(jì)委和建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）。1.6研究結(jié)論項(xiàng)目建設(shè)是以現(xiàn)代高新科學(xué)技術(shù)為基礎(chǔ)，通過(guò)采用供應(yīng)鏈管理手段、信息技術(shù)，確保農(nóng)資實(shí)體從供應(yīng)者向需求者的快速、高效、合理流動(dòng)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)過(guò)程。項(xiàng)目建成后，將會(huì)明顯提升昌吉州的流通業(yè)發(fā)展水平，為當(dāng)?shù)啬酥撂焐奖逼碌貐^(qū)農(nóng)資、農(nóng)副產(chǎn)品流通提供了一個(gè)具有國(guó)內(nèi)先進(jìn)水平的物流系統(tǒng)平臺(tái)；有利于農(nóng)民購(gòu)買價(jià)廉物美、保質(zhì)、保量的農(nóng)資產(chǎn)品及其他商品，幫助農(nóng)民擴(kuò)大農(nóng)副產(chǎn)品推銷和增值，解決農(nóng)產(chǎn)品“賣難”問(wèn)題，為促進(jìn)農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收，推動(dòng)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展，構(gòu)建一個(gè)安全便捷、高效暢通、輻射城鄉(xiāng)、雙向流通的現(xiàn)代物流服務(wù)體系，可使現(xiàn)代物流業(yè)的優(yōu)越性覆蓋和惠及到廣大農(nóng)牧民群眾。項(xiàng)目的建設(shè)，符合新疆實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展的規(guī)劃目標(biāo)，對(duì)于促進(jìn)昌吉州現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)發(fā)展，改善流通環(huán)境，縮小城鄉(xiāng)消費(fèi)差距，延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著積極地促進(jìn)作用。通過(guò)可行性研究，本項(xiàng)目社會(huì)效益顯著，經(jīng)濟(jì)效益較好，發(fā)展?jié)摿薮?，可盡快組織實(shí)施。本項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)、市場(chǎng)等方面方案先進(jìn)、規(guī)劃科學(xué)，措施有效，建設(shè)單位具有雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和較強(qiáng)的融資能力，具有廣泛的行政推動(dòng)和農(nóng)村商業(yè)資源，具備項(xiàng)目建設(shè)能力。綜上所述，本項(xiàng)目是可行的。第二章項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性2.1項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.1.1發(fā)展農(nóng)資和農(nóng)副產(chǎn)品現(xiàn)代物流業(yè)的需要農(nóng)用物資簡(jiǎn)稱農(nóng)資，一般是指在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過(guò)程中用以改變和影響勞動(dòng)對(duì)象的物質(zhì)資料和物質(zhì)條件，如農(nóng)業(yè)運(yùn)輸機(jī)械、生產(chǎn)及加工機(jī)械、農(nóng)藥、化肥、農(nóng)膜等等。農(nóng)用物資應(yīng)用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，必須采用先進(jìn)的農(nóng)業(yè)技術(shù)，才能使其發(fā)揮更大的作用。如科學(xué)使用化肥和防治病蟲(chóng)害，采用現(xiàn)代技術(shù)改土治田，建立科學(xué)的耕作制度等。隨著農(nóng)業(yè)生產(chǎn)水平的不斷發(fā)展，農(nóng)用物資的概念也不斷擴(kuò)大，現(xiàn)代科技方法也可稱為農(nóng)用物資，如電腦農(nóng)業(yè)專家系統(tǒng)在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中的應(yīng)用，使微電腦也成為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中的一部分。代科技方法應(yīng)劃到農(nóng)技領(lǐng)域；農(nóng)用物資應(yīng)包括數(shù)字農(nóng)業(yè)中的硬件與軟件。國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展農(nóng)資、農(nóng)副產(chǎn)品連鎖經(jīng)營(yíng)，支持各類所有制企業(yè)開(kāi)展競(jìng)爭(zhēng)。2002年，國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)務(wù)院體改辦、經(jīng)貿(mào)委《關(guān)于促進(jìn)經(jīng)營(yíng)發(fā)展的若干意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)[2002]49號(hào)）。2003年，農(nóng)業(yè)部、國(guó)家工商局、供銷合作總社聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于推進(jìn)農(nóng)資連鎖經(jīng)營(yíng)發(fā)展的意見(jiàn)》（農(nóng)市發(fā)[2003]16號(hào)）。2004年，國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)商務(wù)部等八部委《關(guān)于進(jìn)一步做好農(nóng)村商品流通工作的意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)[2004]57號(hào)），提出從建立健全新型農(nóng)資流通組織、健全農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料服務(wù)體系、整頓和規(guī)范農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料市場(chǎng)秩序等三個(gè)方面規(guī)范發(fā)展農(nóng)資市場(chǎng)。2005年，國(guó)務(wù)院《關(guān)于促進(jìn)流通業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)[2005]19號(hào)），不僅鼓勵(lì)和支持農(nóng)資連鎖經(jīng)營(yíng)，而且還給予優(yōu)惠政策?！吨泄仓醒雵?guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)農(nóng)民增加收入若干政策的意見(jiàn)》文件提出：“加快發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品連鎖、超市、配送經(jīng)營(yíng)，鼓勵(lì)有條件的地方將城市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)改建成超市，支持農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)到城市開(kāi)辦農(nóng)副產(chǎn)品超市，逐步把網(wǎng)絡(luò)延伸到城市社區(qū)。進(jìn)一步加強(qiáng)產(chǎn)地和銷地批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)，創(chuàng)造條件發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)?！保?。自治區(qū)人民政府辦公廳新政辦發(fā)明電〔2009〕213號(hào)）《做好農(nóng)副產(chǎn)品營(yíng)銷確保農(nóng)民增收工作任務(wù)分解落實(shí)方案》提出：“為切實(shí)把自治區(qū)黨委、自治區(qū)人民政府維護(hù)農(nóng)村社會(huì)穩(wěn)定，加快農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，做好農(nóng)副產(chǎn)品營(yíng)銷，確保農(nóng)民增收各項(xiàng)工作部署落到實(shí)處”。所有的相關(guān)政策精神，都充分說(shuō)明：黨和政府非常重視、流通領(lǐng)域的基礎(chǔ)建設(shè)，特別把發(fā)展農(nóng)村現(xiàn)代流通業(yè)作為促進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的重要舉措，大力倡導(dǎo)和支持。昌吉州昌農(nóng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料有限公司作為昌吉州最大的農(nóng)資商品的物流經(jīng)營(yíng)企業(yè)，提出建設(shè)“農(nóng)資、農(nóng)副產(chǎn)品物流配送體系”是打造農(nóng)村新型流通網(wǎng)絡(luò)，改善農(nóng)村物流環(huán)境，克服目前農(nóng)資經(jīng)營(yíng)存在的問(wèn)題的有益嘗試；是落實(shí)國(guó)家解決“三農(nóng)”問(wèn)題和把自治區(qū)黨委、自治區(qū)人民政府維護(hù)農(nóng)村社會(huì)穩(wěn)定，加快農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，擴(kuò)大農(nóng)副產(chǎn)品營(yíng)銷等各項(xiàng)工作部署落到實(shí)處的各項(xiàng)政策做出的積極響應(yīng)和行動(dòng)，也是昌吉州率先實(shí)施農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)，實(shí)施助農(nóng)增收的具體舉措。2.1.2實(shí)現(xiàn)“西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略”目標(biāo)的需要加速經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，首先要加速農(nóng)業(yè)的發(fā)展，而在促進(jìn)農(nóng)牧業(yè)發(fā)展諸多因素和條件中，迅速改變和加強(qiáng)農(nóng)副產(chǎn)品流通體系和設(shè)施建設(shè)，培育規(guī)范農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)顯然是最重要的一條?！胺e極調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)。促進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品向優(yōu)勢(shì)產(chǎn)區(qū)集中，重點(diǎn)建設(shè)一批特色農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)基地。穩(wěn)定發(fā)展生豬和禽蛋生產(chǎn)，大力發(fā)展奶業(yè)和牛羊肉、優(yōu)質(zhì)細(xì)毛羊生產(chǎn)以及地方特色畜牧業(yè)。加強(qiáng)地方特色產(chǎn)品原產(chǎn)地保護(hù)。提高農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量安全保障能力，無(wú)公害農(nóng)副產(chǎn)品認(rèn)證率超過(guò)30%。加快建設(shè)和完善農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)、加工、流通等配套服務(wù)體系，積極推進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)設(shè)施建設(shè)和升級(jí)改造……?！笔菄?guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)和國(guó)務(wù)院西部地區(qū)開(kāi)發(fā)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室制定的《西部大開(kāi)發(fā)“十一五”規(guī)劃》提出的建設(shè)任務(wù)。也是新疆“十一五”期間，流通領(lǐng)域建設(shè)的重點(diǎn)之一。根據(jù)昌吉州現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高速發(fā)展以及農(nóng)資產(chǎn)品流通設(shè)施嚴(yán)重滯后的實(shí)際情況，提出建設(shè)“昌農(nóng)農(nóng)資、農(nóng)副產(chǎn)品物流配送體系”項(xiàng)目，既是解決昌吉州農(nóng)村農(nóng)資產(chǎn)品需求與銷售的矛盾，也是推進(jìn)昌吉州農(nóng)資產(chǎn)品需求與銷售切實(shí)步入科學(xué)發(fā)展、和諧發(fā)展軌道的主要基礎(chǔ)建設(shè)。根據(jù)昌吉州特色農(nóng)副產(chǎn)品豐富、產(chǎn)量多、品質(zhì)好，地緣位置優(yōu)越，農(nóng)副產(chǎn)品流通設(shè)施嚴(yán)重滯后的實(shí)際情況，提出建設(shè)“農(nóng)村物流配送體系”項(xiàng)目，既是解決昌吉州面臨特色農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)與銷售的矛盾，也是推進(jìn)昌吉州農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)與銷售切實(shí)步入科學(xué)發(fā)展、和諧發(fā)展軌道的主要基礎(chǔ)建設(shè)。創(chuàng)造一個(gè)商品、農(nóng)副產(chǎn)品的匯合和分流平臺(tái)；促進(jìn)昌吉州農(nóng)副產(chǎn)品物流市場(chǎng)健康、有序的發(fā)展。創(chuàng)建“農(nóng)資、農(nóng)副產(chǎn)品物流配送工程”，是社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的重要內(nèi)容，是實(shí)現(xiàn)“三個(gè)代表”重要思想的一項(xiàng)德政工程、民心工程，也是促進(jìn)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、健康發(fā)展的重要手段。建設(shè)農(nóng)村物流配送體系：可以提高農(nóng)村“農(nóng)副產(chǎn)品配送市場(chǎng)工程”商品配送率，確保農(nóng)村居民消費(fèi)安全；使“農(nóng)副產(chǎn)品配送市場(chǎng)工程”的連鎖店經(jīng)營(yíng)的商品品質(zhì)得到了保障，有效解決了假冒偽劣商品的流入問(wèn)題，為農(nóng)村居民安全消費(fèi)筑起了一道屏障，為社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)賦予了實(shí)質(zhì)性的內(nèi)容；實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)同一商品同價(jià)，降低了農(nóng)村居民進(jìn)城購(gòu)物的旅途成本，貨真價(jià)實(shí)、城鄉(xiāng)同價(jià)在日常生活必需品上得以真正實(shí)現(xiàn)，更為重要的是為構(gòu)建和諧社會(huì)、共享改革成果做出了積極的行動(dòng)。所以，本項(xiàng)目的建設(shè)，推動(dòng)作用大、社會(huì)效益顯著，是實(shí)現(xiàn)“西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略”目標(biāo)的需要。2.1.3建設(shè)物流配送體系是新疆實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展和長(zhǎng)治久安的需要從昌吉州農(nóng)業(yè)發(fā)展實(shí)際情況來(lái)看，要實(shí)現(xiàn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的快速健康發(fā)展，必須把推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，建立現(xiàn)代農(nóng)村流通網(wǎng)絡(luò)作為帶動(dòng)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重大措施，重點(diǎn)要培育一批規(guī)模大、起點(diǎn)高、帶動(dòng)能力強(qiáng)的流通、加工、貿(mào)易企業(yè)，這是昌吉州農(nóng)業(yè)生產(chǎn)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵措施。隨著農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，特別是科技含量高的肥料、地膜、除草劑以及測(cè)土配方施肥等農(nóng)業(yè)實(shí)用技術(shù)的推廣，已成為提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)抗御自然災(zāi)害、提高產(chǎn)量和效益的最重要手段，農(nóng)業(yè)科技產(chǎn)品在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過(guò)程中的作用已經(jīng)越來(lái)越明顯。在長(zhǎng)期的生產(chǎn)過(guò)程中，廣大農(nóng)民已經(jīng)深刻地認(rèn)識(shí)到“科技興農(nóng)”對(duì)農(nóng)業(yè)增收增產(chǎn)的重要性，農(nóng)民對(duì)土地的投入越來(lái)越大，對(duì)使用的品種、數(shù)量也在不斷地增長(zhǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，昌吉州每年化肥需求量達(dá)22萬(wàn)噸，其中：高效復(fù)合肥9萬(wàn)噸，氮肥10萬(wàn)噸，其他3萬(wàn)噸，銷售額達(dá)到5.6億元。每年供應(yīng)各種地膜4300噸，農(nóng)藥1500噸。由于傳統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)經(jīng)營(yíng)機(jī)制僵化，生產(chǎn)、流通、消費(fèi)彼此封閉隔離、環(huán)節(jié)多、科技含量低、流通效率不高。加上農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料市場(chǎng)放開(kāi)后，市場(chǎng)管理的不規(guī)范、無(wú)組織性，使得無(wú)證經(jīng)營(yíng)現(xiàn)象突出，假冒偽劣產(chǎn)品充斥市場(chǎng)，農(nóng)村市場(chǎng)秩序受到影響，及產(chǎn)品價(jià)格不穩(wěn)，質(zhì)量得不到保證。給廣大農(nóng)民方便購(gòu)買、合理使用商品帶來(lái)諸多制約，在一定程度上影響到農(nóng)業(yè)的投入和增產(chǎn)。迫切需要對(duì)傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料經(jīng)營(yíng)方式加以改造，注入現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)方式的活性成分，選擇新的經(jīng)營(yíng)方式，大力發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)品及配送連鎖，將生產(chǎn)廠家、“農(nóng)村農(nóng)副產(chǎn)品配送商店”、農(nóng)民、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)緊密聯(lián)系在一起，形成獨(dú)特的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，上掛下聯(lián)，資源共享，貼近一線，占領(lǐng)終端。建立起新的、更強(qiáng)大的和現(xiàn)代物流快捷通道，發(fā)展統(tǒng)一、高效、暢通快捷、質(zhì)優(yōu)價(jià)穩(wěn)的和營(yíng)銷體系?？梢?jiàn)，建立－連鎖配送經(jīng)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)已成為市場(chǎng)的客觀需要，農(nóng)民的迫切的呼喚，供銷社等為農(nóng)服務(wù)部門(mén)改革發(fā)展的現(xiàn)實(shí)選擇。昌吉州作為天山北坡經(jīng)濟(jì)帶優(yōu)先發(fā)展的地區(qū)，又是農(nóng)業(yè)大州，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)對(duì)于提高農(nóng)民收入，繁榮農(nóng)村經(jīng)濟(jì)起著舉足輕重的作用。目前昌吉州總?cè)丝?52.7萬(wàn)人，其中，農(nóng)業(yè)人口114萬(wàn)。昌吉州農(nóng)作物總播面積608.78萬(wàn)畝；其中：糧食作物播種面積291.10萬(wàn)畝、油料作物播種面積30.52萬(wàn)畝、棉花作物播種面積169.28萬(wàn)畝。農(nóng)民家庭人均收入15977.73元，位居自治區(qū)各地州前列。農(nóng)業(yè)的基礎(chǔ)條件和科技水平相對(duì)較高。特別是昌吉市地處城邊、路邊，具有明顯的地緣、資源和市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。昌吉州三面包圍烏魯木齊市，有石化總廠、新化總廠以及烏魯木齊市火車西站、烏魯木齊市火車北站在等一批大型生產(chǎn)、運(yùn)輸、集散企業(yè)，在交通、資源、物流等方面具有得天獨(dú)厚的條件。對(duì)于昌吉州建立配送、連鎖、代理三位一體的營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)，形成“上聯(lián)生產(chǎn)廠家保貨源、中聯(lián)系統(tǒng)建網(wǎng)絡(luò)、下聯(lián)農(nóng)戶保市場(chǎng)”的現(xiàn)代營(yíng)銷服務(wù)體系提供了充足的條件和基礎(chǔ)。在昌吉州建設(shè)連鎖經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目是順勢(shì)而為，水到渠成，具有廣闊的發(fā)展前景。2.2項(xiàng)目建設(shè)的可行性2.2.1昌吉州農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展的需要及黨、政領(lǐng)導(dǎo)的重視昌吉州是一塊聚寶納金的風(fēng)水寶地，光熱水土資源不僅豐富，而且是全國(guó)其他地區(qū)不可比擬的最典型的稀缺資源。昌吉州可耕地1057萬(wàn)畝，草場(chǎng)7600多萬(wàn)畝，耕地450萬(wàn)畝，是農(nóng)業(yè)大州，是生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)小麥、制醬番茄、釀酒葡萄、瓜果蔬菜、長(zhǎng)絨蔬菜，特別是農(nóng)作物制種業(yè)最好的生產(chǎn)區(qū)域。農(nóng)民收入相對(duì)較高，科技種田意識(shí)強(qiáng)，各級(jí)黨政領(lǐng)導(dǎo)非常重視“三農(nóng)”問(wèn)題。昌吉州農(nóng)業(yè)局緊緊抓住“一條主線、兩大目標(biāo)、三個(gè)圍繞、農(nóng)業(yè)四化、五項(xiàng)重點(diǎn)”的工作思路，狠抓各項(xiàng)增收的落實(shí)，構(gòu)筑促進(jìn)農(nóng)牧民收入持續(xù)增長(zhǎng)的長(zhǎng)效機(jī)制。在落實(shí)《國(guó)務(wù)院、國(guó)家經(jīng)貿(mào)委：關(guān)于促進(jìn)連鎖經(jīng)營(yíng)發(fā)展的若干意見(jiàn)》及農(nóng)業(yè)部、國(guó)家工商行政管理總局、中華全國(guó)供銷合作總社：《關(guān)于推進(jìn)農(nóng)資連鎖經(jīng)營(yíng)發(fā)展的意見(jiàn)》等文件精神。昌吉州各級(jí)政府非常重視，全方位做了指示和安排。目前，昌吉州的農(nóng)資產(chǎn)品連鎖配送服務(wù)經(jīng)營(yíng)已初具規(guī)模，形成了縣、鄉(xiāng)、村三級(jí)經(jīng)營(yíng)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，取得可喜的成績(jī)。目前具有進(jìn)一步發(fā)展的條件和基礎(chǔ)。2.2.2昌吉州優(yōu)越的條件為本項(xiàng)目建設(shè)創(chuàng)造了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)昌吉州是國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的對(duì)外開(kāi)放城市，處于新疆維吾爾自治區(qū)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)帶，是區(qū)域性中心城市。連接亞歐大陸橋黃金通道的北疆鐵路和312國(guó)道、烏奎高速公路橫貫昌吉州區(qū)；昌吉州區(qū)至烏魯木齊國(guó)際機(jī)場(chǎng)18公里；烏昌兩大電網(wǎng)（源）不分晝夜，向昌吉輸送著強(qiáng)大的電力。商貿(mào)興市，科教興市，開(kāi)放興市，優(yōu)惠政策相繼出臺(tái)。2009年，昌吉州預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值450億元，較上年增長(zhǎng)16.5%；地方財(cái)政一般預(yù)算收入24.1億元，增長(zhǎng)26.5%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資163.6億元，增長(zhǎng)38.4%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入12159元，增加687元；農(nóng)牧民人均純收入7334元，增加739元。2009年GDP增長(zhǎng)16.5%；2010年預(yù)期增長(zhǎng)16%。在全疆地、州、市位次排列中，昌吉州GDP總量占第四位，工業(yè)總產(chǎn)值占第二位，財(cái)政收入占第五位。在天山北坡經(jīng)濟(jì)帶各城市中，位居前列。昌吉市、阜康市都先后被評(píng)為全國(guó)科技工作先進(jìn)縣（市），全國(guó)城市環(huán)境綜合整治優(yōu)秀城市，全國(guó)雙擁模范城，自治區(qū)文明城市、園林城市等稱號(hào)。2.3社會(huì)效益評(píng)述本項(xiàng)目立項(xiàng)宗旨是“發(fā)展現(xiàn)代流通，促進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，強(qiáng)化三農(nóng)服務(wù)，幫助農(nóng)民增收”。建設(shè)大型農(nóng)資、農(nóng)副產(chǎn)品物流園建設(shè)，主要是通過(guò)化肥的淡儲(chǔ)旺供和農(nóng)副產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)和運(yùn)銷，有效保障化肥的足量供應(yīng)和物價(jià)穩(wěn)定，對(duì)糧食安全生產(chǎn)奠定基礎(chǔ)，農(nóng)副產(chǎn)品購(gòu)銷倉(cāng)儲(chǔ)物流有利于解決農(nóng)產(chǎn)品賣難問(wèn)題，有效緩解昌吉州農(nóng)產(chǎn)品外銷和運(yùn)輸問(wèn)題，提高產(chǎn)品的附加值和農(nóng)民的綜合效益，從而促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，本項(xiàng)目的社會(huì)效益體現(xiàn)在：（1）通過(guò)化肥等大宗農(nóng)資商品的淡儲(chǔ)旺供，可有效穩(wěn)定農(nóng)資市場(chǎng)，平抑農(nóng)資價(jià)格，降低農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本，抵制偽冒假劣商品，保護(hù)農(nóng)民利益，幫助農(nóng)民增收，本項(xiàng)目建成后，將會(huì)使昌吉州農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料供應(yīng)體系進(jìn)一步完善，為三農(nóng)服務(wù)的功能大幅度的提升，可有效利用農(nóng)資淡季和便利的購(gòu)進(jìn)運(yùn)銷條件，大批量組織貨源，每年冬季儲(chǔ)備10萬(wàn)噸化肥，春季組織供應(yīng)，僅儲(chǔ)備差價(jià)一項(xiàng)就可為農(nóng)民減少支出150萬(wàn)元。通過(guò)“總經(jīng)銷、總代理”等方式，擴(kuò)大進(jìn)貨批量，組織近距離連鎖配送，每噸化肥比可市場(chǎng)平均價(jià)格降低20—25元費(fèi)用；使農(nóng)民進(jìn)一步節(jié)省種地投入，每年可使昌吉州的農(nóng)民節(jié)省50—70萬(wàn)元。（2）增強(qiáng)了為農(nóng)服務(wù)功能，通過(guò)本項(xiàng)目倉(cāng)儲(chǔ)、物流、信息、市場(chǎng)交易等功能的運(yùn)行，可圍繞農(nóng)業(yè)產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后各個(gè)環(huán)節(jié)增強(qiáng)為農(nóng)服務(wù)，圍繞農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，擴(kuò)大測(cè)土配方、科學(xué)施肥、合理用藥等農(nóng)化服務(wù)，增強(qiáng)農(nóng)業(yè)地域自然災(zāi)害的能力，幫助農(nóng)民增收。通過(guò)開(kāi)展特色農(nóng)副產(chǎn)品“代購(gòu)、代儲(chǔ)、代運(yùn)、代銷”四代業(yè)務(wù)，可有效解決農(nóng)民產(chǎn)品賣難、運(yùn)銷難的問(wèn)題。通過(guò)搭建農(nóng)資、農(nóng)副產(chǎn)品信息化服務(wù)平臺(tái)，加強(qiáng)與內(nèi)地和國(guó)外市場(chǎng)的溝通與交流，為農(nóng)民及時(shí)提供市場(chǎng)信息，逐步發(fā)展網(wǎng)上交易、電子商務(wù)等新型業(yè)務(wù)，為促進(jìn)促進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展，提供有效載體。（3）可帶動(dòng)周邊30多家農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷企業(yè)和2500多名農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)紀(jì)人擴(kuò)大購(gòu)銷業(yè)務(wù)。通過(guò)組織大規(guī)模培訓(xùn)，昌吉州供銷社已經(jīng)建成5000名的農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)紀(jì)人隊(duì)伍，年幫助農(nóng)民銷售產(chǎn)品27萬(wàn)噸，銷售額突破25億元，本項(xiàng)目建成后，可為經(jīng)營(yíng)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)人搭建新型的物流交易平臺(tái)，增強(qiáng)經(jīng)紀(jì)人的組織化程度，有效解決他們信息不靈，經(jīng)營(yíng)手段落后、倉(cāng)儲(chǔ)運(yùn)輸能力不足、產(chǎn)品附加值低等一系列問(wèn)題，大大提升助農(nóng)增收的水平。（4）可有效促進(jìn)昌吉州交通運(yùn)輸業(yè)的發(fā)展，項(xiàng)目建成后，每年20萬(wàn)噸的化肥的吞吐調(diào)運(yùn)、10萬(wàn)噸農(nóng)副產(chǎn)品集散運(yùn)銷，可大幅度增加昌吉州乃至周邊地區(qū)的貨物運(yùn)輸量，對(duì)新型運(yùn)輸業(yè)帶來(lái)巨大的發(fā)展空間（5）可擴(kuò)大當(dāng)?shù)剞r(nóng)民就業(yè)，本項(xiàng)目建成后，通過(guò)購(gòu)銷、倉(cāng)儲(chǔ)、加工和運(yùn)輸過(guò)程，每年可為當(dāng)?shù)亟鉀Q剩余勞動(dòng)力800余人，增加農(nóng)民打工收入400萬(wàn)元。（6）可有效解決產(chǎn)品運(yùn)銷的“瓶頸“問(wèn)題，項(xiàng)目建成后，依托昌吉火車站不斷增加鐵路貨運(yùn)編組，幫助我州營(yíng)銷企業(yè)和農(nóng)民及時(shí)高效的發(fā)運(yùn)貨物，可有效解決我州農(nóng)資商品調(diào)運(yùn)難、農(nóng)產(chǎn)品銷往內(nèi)地發(fā)運(yùn)難的問(wèn)題，為昌吉州搭建農(nóng)產(chǎn)品外銷平臺(tái)，促進(jìn)產(chǎn)品深購(gòu)遠(yuǎn)銷解決迫切的難題，（7）可滿足農(nóng)民對(duì)的多方面需求，拓寬為農(nóng)服務(wù)的領(lǐng)域；開(kāi)展農(nóng)副產(chǎn)品購(gòu)銷、儲(chǔ)藏、運(yùn)輸和外銷。為農(nóng)民提供信息、技術(shù)、物資、加工、銷售等全方位服務(wù)；對(duì)促進(jìn)昌吉州農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，幫助農(nóng)民增收致富，高質(zhì)量奔小康社會(huì)可發(fā)揮積極的作用。通過(guò)以上的分析，充分說(shuō)明本項(xiàng)目具有極好的社會(huì)效益。隨著我國(guó)流通領(lǐng)域的發(fā)展，必然與國(guó)際經(jīng)濟(jì)運(yùn)行軌道接軌；建立面向全疆、全國(guó)及全世界的農(nóng)業(yè)信息交流系統(tǒng)，把為農(nóng)民服務(wù)提高到國(guó)際先進(jìn)水平，為昌吉州農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展提供有力的支撐。本項(xiàng)目的建設(shè)具有深遠(yuǎn)的意義。第三章市場(chǎng)分析3.1市場(chǎng)預(yù)測(cè)3.1.1昌吉州市場(chǎng)的預(yù)測(cè)昌吉州有可耕地1057萬(wàn)畝，草場(chǎng)7600萬(wàn)畝，耕地470萬(wàn)畝。農(nóng)作物種植大結(jié)構(gòu)由西向東（瑪納斯縣—木壘縣）為西蔬菜—中果蔬—東糧食。在投入上，種植蔬菜投入最大，種植糧食投入較少。在以糧食為種植重點(diǎn)的昌吉州農(nóng)業(yè)，決定了昌吉州農(nóng)資和農(nóng)資產(chǎn)品銷售市場(chǎng)戰(zhàn)略布局是：以昌吉州東四縣市為重點(diǎn)，以昌吉州為中心，涵蓋昌吉州八縣市，進(jìn)行連鎖經(jīng)營(yíng)。昌吉州2008年農(nóng)作物總播種面積608.72萬(wàn)畝。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)是昌吉州主要支柱產(chǎn)業(yè)，在很大程度上是決定昌吉州與全國(guó)同步進(jìn)入小康社會(huì)的進(jìn)程的主要因素。全面建設(shè)小康社會(huì)，關(guān)鍵在農(nóng)村。昌吉州供應(yīng)量大，要求高。2008年昌吉州各縣市播種面積如下：分縣（市）農(nóng)作物播種面積單位：萬(wàn)畝合計(jì)昌吉州昌吉市阜康市呼圖壁縣瑪納斯縣奇臺(tái)縣吉木薩爾縣木壘縣325.36608.78107.0448.2180.3286.70185.7648.5452.81可見(jiàn)，昌吉州用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)商品銷售市場(chǎng)非常廣闊。按每畝地平均投入80元測(cè)算，2008年昌吉州（608.78萬(wàn)畝）用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)商品銷售總額達(dá)48702.4萬(wàn)元?？梢?jiàn)，昌吉州農(nóng)業(yè)生產(chǎn)商品連鎖配送經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的市場(chǎng)是非常巨大和廣闊的。3.1.2昌吉州農(nóng)村物流配送市場(chǎng)預(yù)測(cè)昌吉州是新疆維吾爾自治區(qū)新時(shí)期確定的天山北坡經(jīng)濟(jì)帶和烏昌經(jīng)濟(jì)一體化的中心城市，距烏魯木齊市30公里，是昌吉回族自治州首府城市，全市總面積7964平方公里，城市建成區(qū)面積30平方公里，總?cè)丝?0萬(wàn)，市轄6鎮(zhèn)4鄉(xiāng)6個(gè)辦事處，48個(gè)社區(qū)居委會(huì)，88個(gè)村民委員會(huì)。312國(guó)道、北疆鐵路和烏奎高速公路穿城而過(guò)是通向南北疆各地的交通樞紐，優(yōu)越的區(qū)位條件使昌吉州成為了東聯(lián)內(nèi)地，西出中亞、歐洲市場(chǎng)的黃金通道和橋頭堡。“十一五”期間，昌吉州認(rèn)真貫徹落實(shí)黨在農(nóng)村的各項(xiàng)方針、政策，充分調(diào)動(dòng)農(nóng)民群眾的生產(chǎn)積極性、主動(dòng)性和創(chuàng)造性，以全面建設(shè)小康社會(huì)為目標(biāo)，以結(jié)構(gòu)調(diào)整為主線，以增加農(nóng)民收入為核心，進(jìn)一步深化農(nóng)村改革，推進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整，大力發(fā)展優(yōu)質(zhì)、高產(chǎn)、高效、生態(tài)、安全農(nóng)業(yè)。高度重視糧食安全生產(chǎn)，重點(diǎn)發(fā)展優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)和特色產(chǎn)業(yè)，優(yōu)化農(nóng)業(yè)區(qū)域布局，突出發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)和加工，完善農(nóng)企利益聯(lián)結(jié)機(jī)制，加快推進(jìn)農(nóng)業(yè)科技進(jìn)步和農(nóng)村富余勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)增效和農(nóng)民增收，使農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展。2009年，昌吉州預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值450億元，較上年增長(zhǎng)16.5%；地方財(cái)政一般預(yù)算收入24.1億元，增長(zhǎng)26.5%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資163.6億元，增長(zhǎng)38.4%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入12159元，增加687元；農(nóng)牧民人均純收入7334元，增加739元。昌吉州農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的整體水平和效益得到明顯提高，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和農(nóng)資產(chǎn)品結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，特色農(nóng)業(yè)初具規(guī)模，農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施得到一定改善，農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力提高，農(nóng)民收入穩(wěn)步增加。在品種結(jié)構(gòu)上大力發(fā)展優(yōu)、新、特品種，初步建成糧、棉、番茄、葡萄、菌草、花卉、制種標(biāo)準(zhǔn)化。無(wú)公害瓜果蔬菜等農(nóng)資產(chǎn)品生產(chǎn)基地；農(nóng)資產(chǎn)品市場(chǎng)化進(jìn)程進(jìn)一步提高，“訂單”農(nóng)業(yè)比重達(dá)到85%以上，溫室蔬菜、園藝、菌草、花卉及果品保鮮貯藏迅速發(fā)展，成為農(nóng)民增收的新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。經(jīng)過(guò)“十一五”的培育發(fā)展，昌吉州農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)初具規(guī)模，全市農(nóng)資產(chǎn)品加工和流通企業(yè)達(dá)到30多家，其中龍頭企業(yè)15家，輻射農(nóng)戶3萬(wàn)多戶，有力地帶動(dòng)了農(nóng)民增收，加強(qiáng)農(nóng)村專業(yè)合作經(jīng)濟(jì)組織建設(shè)，50個(gè)各類農(nóng)資產(chǎn)品專業(yè)協(xié)會(huì)在保護(hù)農(nóng)企利益中發(fā)揮了積極作用。大力發(fā)展無(wú)公害、綠色、有機(jī)農(nóng)業(yè)，提高農(nóng)資產(chǎn)品質(zhì)量，全面實(shí)施農(nóng)資產(chǎn)品安全體系建設(shè)，建立昌吉州無(wú)公害農(nóng)資產(chǎn)品質(zhì)量安全檢驗(yàn)、監(jiān)測(cè)中心，全面啟動(dòng)無(wú)公害農(nóng)資產(chǎn)品市場(chǎng)準(zhǔn)人和認(rèn)證制度。完成56萬(wàn)畝無(wú)公害農(nóng)資產(chǎn)品基地認(rèn)證和25種無(wú)公害產(chǎn)品的認(rèn)證。圍繞發(fā)展優(yōu)質(zhì)、高產(chǎn)、高效、生態(tài)、安全農(nóng)業(yè)，大力推廣優(yōu)良品種，推廣高產(chǎn)模式化栽培。標(biāo)準(zhǔn)化栽培、節(jié)水農(nóng)業(yè)、測(cè)土配方施肥、病蟲(chóng)害綜合防治等技術(shù)，重點(diǎn)推廣糧食間作套種復(fù)播和蔬菜高密度栽培、膜下滴灌等農(nóng)業(yè)節(jié)本增效新技術(shù)，組織糧、棉優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)攻關(guān)和“綠色證書(shū)工程”等技術(shù)培訓(xùn)，提高農(nóng)牧民科技素質(zhì)。主要農(nóng)作物良種覆蓋率已達(dá)95%以上。充分顯示出昌吉州農(nóng)村對(duì)農(nóng)資的需求具有巨大的潛力。另外，昌吉州農(nóng)民人均收入列在自治區(qū)農(nóng)村人均收入前茅，消費(fèi)能力較強(qiáng)；昌吉州的農(nóng)民對(duì)生活日用品的購(gòu)買力基本達(dá)到昌吉州城鎮(zhèn)一般市民水平。所以，昌吉州農(nóng)村醞藏著巨大的物流商機(jī)。3.2市場(chǎng)開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)3.2.1優(yōu)越的地理位置昌吉州位于新疆天山北麓、準(zhǔn)葛爾盆地東南緣，是新疆大開(kāi)發(fā)天山北坡經(jīng)濟(jì)帶優(yōu)先推出的重點(diǎn)地區(qū)之一；“絲綢之路”新北道橫穿昌吉州；至今又從東、西、北三面環(huán)抱新疆政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心烏魯木齊市；周邊有石化總廠、新化總廠、火車西站、北站等一批大型生產(chǎn)、運(yùn)輸、技術(shù)、集散企業(yè)；具有地處城邊、路邊，明顯的地緣、資源和市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。昌吉市，是新疆昌吉回族自治州首府所在地，是昌吉州的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，是自治區(qū)首府烏魯木齊的衛(wèi)星城。昌吉州位于天山北麓，地處亞歐大陸腹地，準(zhǔn)噶爾盆地南緣，總面積7963.9平方公里，其中：山區(qū)占40.7%，平原占32.5%，沙漠占26.8%，南北長(zhǎng)260公里，東西寬30公里。東鄰烏魯木齊市，西毗呼圖壁縣，南以天山山地的阿斯克達(dá)坂山脊與新疆巴音郭楞蒙古自治州和靜縣相接，北以古爾班通古特沙漠與塔城地區(qū)和布克賽爾縣、阿勒泰地區(qū)福?？h接壤，人口約30萬(wàn)。居住著漢族、回族、哈薩克和維吾爾族等32個(gè)民族。下轄6鄉(xiāng)4鎮(zhèn)，5個(gè)辦事處，182個(gè)村民委員會(huì)，46個(gè)社區(qū)。境內(nèi)有新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)農(nóng)六師師部及所轄101團(tuán)、103團(tuán)、軍戶農(nóng)場(chǎng)、共青團(tuán)農(nóng)場(chǎng)和中央、自治區(qū)、自治州駐市單位150多個(gè)。昌吉州東距首府烏魯木齊市35公里，距烏魯木齊國(guó)際機(jī)場(chǎng)18公里，312國(guó)道、第二座亞歐大陸橋和烏奎高速公路穿境而過(guò)，是通向北疆各地的交通要道。是自治區(qū)西部大開(kāi)發(fā)扶優(yōu)扶強(qiáng)，在天山北坡經(jīng)濟(jì)帶中首批推出的重點(diǎn)城市，交通便利，通訊發(fā)達(dá)，地形平坦，水源充足，基礎(chǔ)條件基本完備。本項(xiàng)目所在地距北疆鐵路昌吉火車站僅有一公里，昌吉火車站2008年經(jīng)鐵道部的批準(zhǔn)開(kāi)始改擴(kuò)建項(xiàng)目，2010年底全部建成（并投入）使用，擴(kuò)建以后，鐵路運(yùn)輸能力由現(xiàn)有的20萬(wàn)噸提高到400萬(wàn)噸，成為繼新疆火車西站、北站之后的第三個(gè)大型的貨運(yùn)樞紐。昌吉市政府已經(jīng)做出規(guī)劃并正在加緊實(shí)施，計(jì)劃總投入5億元，占地面積1.4萬(wàn)畝，圍繞火車站新建一個(gè)集物流、加工、貿(mào)易及配套服務(wù)功能于一體的生態(tài)綜合性倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)，成為聯(lián)通亞歐大陸橋的重要物流集散中心之一。本物流園項(xiàng)目正處在該規(guī)劃之內(nèi)，有著得天獨(dú)厚的地緣、資源優(yōu)勢(shì)，隨著昌吉火車站貨運(yùn)編組能力的不斷擴(kuò)大，將逐步爭(zhēng)取鐵路專用線、建設(shè)專用貨場(chǎng)、站臺(tái)，為物流園組織調(diào)撥農(nóng)資商品，加大農(nóng)副產(chǎn)品發(fā)運(yùn)提供了極大方便。3.2.2國(guó)家政策及各級(jí)黨委、政府的支持新疆與全國(guó)一樣在農(nóng)資產(chǎn)品市場(chǎng)發(fā)生變化之后，“三農(nóng)”中有一些矛盾突現(xiàn)出來(lái)，一般農(nóng)資產(chǎn)品顯示供過(guò)于求的狀態(tài)，一些支撐農(nóng)村發(fā)展的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)作用減弱，農(nóng)業(yè)運(yùn)用新技術(shù)、新手段加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的步伐遇到困難，農(nóng)民收入增長(zhǎng)緩慢；農(nóng)資供應(yīng)混亂，假冒、偽劣商品時(shí)有出現(xiàn)，坑農(nóng)、傷農(nóng)案件年年都有，更使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)民增收增加困難。中共中央、國(guó)務(wù)院連續(xù)10年，就農(nóng)民增收、建設(shè)新農(nóng)村等“三農(nóng)”問(wèn)題發(fā)出了“一號(hào)文件”；其中，直接帶有資金支持的政策占到相當(dāng)大的比例。提出“國(guó)家通過(guò)技改貸款貼息、投資參股、稅收政策等措施，支持主產(chǎn)區(qū)建立和改造一批大型農(nóng)資產(chǎn)品加工、種子營(yíng)銷和農(nóng)業(yè)科技型企業(yè)?！薄安还苣欠N所有制和經(jīng)營(yíng)形式的龍頭企業(yè)，只要能帶動(dòng)農(nóng)戶，與農(nóng)民建立起合理的利益聯(lián)結(jié)機(jī)制，給農(nóng)民帶來(lái)實(shí)惠，都要在財(cái)政、稅收、金融等方面一視同仁給與支持?！?004年起，中央和地方要安排專門(mén)資金，支持農(nóng)民專業(yè)合作組織開(kāi)展信息、技術(shù)、培訓(xùn)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與認(rèn)證、市場(chǎng)營(yíng)銷等服務(wù)。有關(guān)金融機(jī)構(gòu)支持農(nóng)民專業(yè)合作組織建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)基地、興辦倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施和加工企業(yè)、購(gòu)置農(nóng)資產(chǎn)品運(yùn)銷設(shè)備，財(cái)政可適當(dāng)給予貼息。深化供銷社改革，發(fā)揮其帶動(dòng)農(nóng)民進(jìn)入市場(chǎng)的作用。加快發(fā)展農(nóng)資產(chǎn)品和農(nóng)副產(chǎn)品連鎖、超市、配送經(jīng)營(yíng)，鼓勵(lì)有條件的地方將城市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)改建成超市，支持農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)到城市開(kāi)辦農(nóng)資產(chǎn)品和農(nóng)副產(chǎn)品超市，逐步把網(wǎng)絡(luò)延伸到城市社區(qū)。進(jìn)一步加強(qiáng)產(chǎn)地和銷地批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)，創(chuàng)造條件發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)。加強(qiáng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料市場(chǎng)管理，有關(guān)部門(mén)要保證貨源充足、價(jià)格基本穩(wěn)定，嚴(yán)厲打擊制售假冒偽劣等坑農(nóng)傷農(nóng)行為。支持鮮活的農(nóng)副產(chǎn)品運(yùn)銷，在全國(guó)建立高效率的綠色通道，各地要從實(shí)際出發(fā)進(jìn)一步改善和農(nóng)副產(chǎn)品的流通環(huán)境。2010年5月，中共中央召開(kāi)了“新疆工作座談會(huì)”做出了舉國(guó)之力，支持新疆跨越式發(fā)展，長(zhǎng)治久安的重大部署；自治區(qū)黨委、政府鑒于昌吉州的區(qū)位和資源優(yōu)勢(shì)，提出了昌吉州要在全疆率先實(shí)現(xiàn)“三化”（新型工業(yè)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化、新型城市化）的發(fā)展目標(biāo)；將從政策和資金上實(shí)行要點(diǎn)傾斜。供銷社作為涉農(nóng)骨干企業(yè)，興建現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)物流園，就是參與和推進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的重大舉措和具體行動(dòng)，得到了州黨委、政府的大力支持，列入了自治州商貿(mào)物流規(guī)劃。昌吉州、昌吉州黨委、政府的主要領(lǐng)導(dǎo)非常重視流通領(lǐng)域的基本建設(shè)，對(duì)“農(nóng)村物流配送體系建設(shè)”項(xiàng)目非常關(guān)心，多次考察和調(diào)研并多次部署和指示。以上事實(shí)充分說(shuō)明，國(guó)家把有關(guān)扶持政策向發(fā)展農(nóng)業(yè)、建立農(nóng)民增收的長(zhǎng)效機(jī)制傾斜。事實(shí)說(shuō)明：農(nóng)資產(chǎn)品和農(nóng)副產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)項(xiàng)目具有優(yōu)越的政策環(huán)境，有極好的政策環(huán)境和規(guī)范的流通銷售市場(chǎng)就可穩(wěn)定發(fā)展。第四章建設(shè)條件4.1特殊的地理位置、完善的基礎(chǔ)設(shè)施4.1.1昌吉州概況昌吉州地處新疆政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，有特殊的地緣優(yōu)勢(shì)，處于天山北坡經(jīng)濟(jì)帶的核心位置。位于東經(jīng)85°34′—91°32′，北緯43°06′－45°38′，東連哈密地區(qū)，西連石河子市，南隔天山，分別與吐魯番地區(qū)、巴音郭楞蒙古自治州毗鄰，北與塔城、阿爾泰地區(qū)接壤，東北與蒙古人民共和國(guó)交界，從東、西、北三面環(huán)抱烏魯木齊。昌吉州行政區(qū)域東西長(zhǎng)500多公里，南北寬285公里，土地總面積93900平方公里。第二座亞歐大陸橋、烏奎高速公路、吐烏大高等級(jí)公路和312、216國(guó)道、亞歐光纜貫通昌吉州；昌吉州公路總里程（不含國(guó)道）1665公里，其中上等級(jí)公路1597公里，使昌吉州成為東聯(lián)西出最佳的市場(chǎng)對(duì)接區(qū)域和黃金通道，可以充分吸納人流、物流、信息流、資金流；信息通訊網(wǎng)健全，電話普及率每百人15部以上，是新疆第二大本地電話網(wǎng)；全疆最大的電網(wǎng)覆蓋昌吉州，電力供應(yīng)充足；水利和供水設(shè)施齊備，環(huán)保意識(shí)深入人心，城鎮(zhèn)化進(jìn)程逐步加快；作為烏魯木齊建成中亞國(guó)際商城的強(qiáng)輻射區(qū)域，土地、市場(chǎng)等資源優(yōu)勢(shì)，明顯改善的基礎(chǔ)設(shè)施條件，具備開(kāi)發(fā)大規(guī)模農(nóng)資產(chǎn)品物流配送項(xiàng)目的條件。4..1.2昌吉州概況項(xiàng)目區(qū)所在地在昌吉市。昌吉市是新疆昌吉回族自治州首府所在地，是昌吉州的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，是自治區(qū)首府烏魯木齊的衛(wèi)星城。昌吉州位于天山北麓、準(zhǔn)葛爾盆地南緣，地處東經(jīng)86°24′－87°37′，北緯43°06′－45°20′，是亞洲大陸中心城市，是新疆維吾爾自治區(qū)烏魯木齊的衛(wèi)星城市（距烏市35公里）。市境南北長(zhǎng)約260公里，東西寬約30公里，面積為7964平方公里。昌吉古為西域游牧之地，漢代正式歸入我國(guó)版圖，成為絲路北道上的軍事、交通要隘。清乾隆三十八年（公元1773年）七月，始建昌吉縣。1983年12月22日，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，撤縣建市。目前，昌吉州行政區(qū)域內(nèi)有中央、自治區(qū)、自治州、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)駐市及市屬單位2000多個(gè)，全市總?cè)丝跒?1.12萬(wàn)人（其中地方人口34.64萬(wàn)人），有漢、回、哈、維等37個(gè)民族，其中少數(shù)民族人口9.16萬(wàn)人，占總?cè)丝诘?2.28%。昌吉州資源豐富。礦藏資源主要有煤、鐵、沙金、硫磺、白礬、芒硝、石英沙、石灰石等，主要分布于硫磺溝廟爾溝阿什里一帶，煤炭?jī)?chǔ)量約50億噸，分布廣、質(zhì)量好。水資源主要由天山雪水和地下水兩部分組成，158條大小冰川，儲(chǔ)水量19.88億立方米，地下水動(dòng)儲(chǔ)量1.5億立方米，境內(nèi)由兩大河系自南而北貫穿本市，為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和城市區(qū)內(nèi)用水提供了豐富的水資源。森林資源主要有云衫、樺樹(shù)等樹(shù)種，活立木蓄積量為2570萬(wàn)立方米。野生植物主要有雪蓮、貝母、黨參、甘草、阿魏等藥材一百多種，野生動(dòng)物有雪豹、雪雞、黃羊、馬鹿、熊等。昌吉州年平均無(wú)霜期176天。昌吉市是國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的對(duì)外開(kāi)放城市，處于新疆維吾爾自治區(qū)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)帶，是區(qū)域性中心城市。連接亞歐大陸橋黃金通道的北疆鐵路和312國(guó)道、烏奎高速公路橫貫昌吉市區(qū)；昌吉市區(qū)至烏魯木齊國(guó)際機(jī)場(chǎng)18公里；烏（魯木齊）、瑪（納斯）兩大電網(wǎng)（源）不分晝夜，向昌吉輸送著強(qiáng)大的電力。商貿(mào)興市，科教興市，開(kāi)放興市，優(yōu)惠政策相繼出臺(tái)。城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完善，自來(lái)水、排水、供電、供暖等設(shè)施能力可以滿足昌吉州社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。4.2自然條件項(xiàng)目區(qū)地處中溫帶大陸性干旱氣候區(qū)，具有干旱少雨、春季風(fēng)沙較多、夏季氣溫較高、時(shí)有雷雨大風(fēng)天氣、降雨少、蒸發(fā)量大、秋季涼爽、冬季寒冷的特點(diǎn)。太陽(yáng)年輻射量5200－5400焦耳/平方米，年日照時(shí)數(shù)2700－2900小時(shí)，10C°以上積溫3400－4000C°，年平均降雨量165毫米，年蒸發(fā)量2341毫米，年平均溫度6.7度，無(wú)霜期176天，凍土深度1.3米，地震烈度7度。境內(nèi)主要河流為瑪納斯河、頭屯河、三屯河等河流。4.3社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況4.3.1昌吉州國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展現(xiàn)狀2009年，昌吉州預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值450億元，較上年增長(zhǎng)16.5%；地方財(cái)政一般預(yù)算收入24.1億元，增長(zhǎng)26.5%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資163.6億元，增長(zhǎng)38.4%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入12159元，增加687元；農(nóng)牧民人均純收入7334元，增加739元。2009年，昌吉州地方財(cái)政一般預(yù)算支出中用于民生方面的資金達(dá)46億元，占總支出的73%。昌吉州十三屆人大四次會(huì)議上所作的《政府工作報(bào)告》中提出，2010年，昌吉州預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值521億元，較上年增長(zhǎng)16%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入13375元，增長(zhǎng)10%；農(nóng)牧民人均純收入7800元以上，增加500元以上。隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和投資環(huán)境的改善，昌吉州正在成為中國(guó)西部極具開(kāi)發(fā)潛力的區(qū)域之一。4.3.2昌吉州經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)為充分發(fā)揮烏昌地區(qū)在天山北坡經(jīng)濟(jì)帶的龍頭作用，增強(qiáng)烏昌地區(qū)的整體實(shí)力，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、資源共享、強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合、加快發(fā)展，帶動(dòng)全疆經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，從而實(shí)現(xiàn)新疆與全國(guó)同步進(jìn)入小康的目標(biāo)?！稙醪貐^(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》，到2010年，烏昌地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到1800億元（其中昌吉州500億元），年均增長(zhǎng)15%以上；人均生產(chǎn)總值達(dá)到4.3萬(wàn)元，比2005年翻一番；力爭(zhēng)到“十一五”末把烏昌地區(qū)建成全疆最大的制造業(yè)中心和我國(guó)西部重要的國(guó)際商貿(mào)中心；到2015年在全疆率先建成全面小康社會(huì)；到2020年在全疆率先實(shí)現(xiàn)基本現(xiàn)代化。第五章項(xiàng)目建設(shè)方案5.1項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想全面落實(shí)中央提出的為農(nóng)民增收減負(fù)提供體制保障；以現(xiàn)有網(wǎng)絡(luò)為基礎(chǔ)，進(jìn)一步加強(qiáng)規(guī)范、完善，加大投入，擴(kuò)大規(guī)模，提升層次，全面采用現(xiàn)代新型經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)；把昌吉州農(nóng)資商品連鎖經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目建成：上聯(lián)農(nóng)資生產(chǎn)廠、中聯(lián)涉農(nóng)服務(wù)部門(mén)、下聯(lián)廣大農(nóng)戶，涵蓋昌吉州，輻射區(qū)內(nèi)外，具有服務(wù)功能優(yōu)、聯(lián)合涉農(nóng)部門(mén)多、帶動(dòng)能力強(qiáng)的大型連鎖企業(yè)和采用現(xiàn)代企業(yè)制度、運(yùn)用現(xiàn)代物流方式的企業(yè)。推進(jìn)昌吉州“農(nóng)資商品配送市場(chǎng)工程”連鎖店建設(shè)，為構(gòu)建社會(huì)主義新農(nóng)村新型流通網(wǎng)絡(luò)體系、改善農(nóng)資流通體系建設(shè)滯后、實(shí)現(xiàn)城市支持農(nóng)村、工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)兩個(gè)目的擔(dān)負(fù)橋梁作用。5.2項(xiàng)目建設(shè)原則（1）堅(jiān)持服務(wù)至上，便農(nóng)利農(nóng)原則；以網(wǎng)絡(luò)促進(jìn)服務(wù)，拉動(dòng)生產(chǎn)、促進(jìn)科技興農(nóng)，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，搞活農(nóng)村商品流通，增加農(nóng)民收入。（2）堅(jiān)持高起點(diǎn)、高科技、上規(guī)模、重實(shí)效的原則。（3）堅(jiān)持以市場(chǎng)為導(dǎo)向，遵循市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律辦事的原則。（4）堅(jiān)持按現(xiàn)代企業(yè)制度新型物流方式、規(guī)則運(yùn)行的原則。（5）堅(jiān)持勤儉辦事業(yè)和充分利用供銷社現(xiàn)有網(wǎng)絡(luò)資源為主的原則。（6）農(nóng)資儲(chǔ)備庫(kù)建設(shè)要做到：①統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、設(shè)施先進(jìn)、管理規(guī)范、服務(wù)周到為建設(shè)原則。②建筑造型現(xiàn)代化，優(yōu)美，裝修標(biāo)準(zhǔn)適度。（7）妥善處理辦公與倉(cāng)儲(chǔ)，場(chǎng)內(nèi)與場(chǎng)外，近期建設(shè)與長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的關(guān)系。形成綠色生態(tài)農(nóng)資儲(chǔ)存保質(zhì)技術(shù)體系。（8）在總平面布置中要按功能分區(qū)。5.3項(xiàng)目建設(shè)方案5.3.1項(xiàng)目土建建設(shè)內(nèi)容建設(shè)一座昌吉州最大的農(nóng)資、農(nóng)副產(chǎn)品物流園，其中土建建設(shè)內(nèi)容包括：（1）物流配送中心用房，建筑面積1736.59m2：一層為全國(guó)農(nóng)資信息展示廳、農(nóng)資商品展覽銷售廳等。二層為辦公及生活用房，包括辦公室、會(huì)議室、職工宿舍、食堂等。（2）警衛(wèi)室40m2。（3）檢驗(yàn)檢測(cè)室80m2（四間：檢驗(yàn)室、化驗(yàn)室、儀器室、庫(kù)房）。（4）地面硬化2000m2，用作機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車的停車場(chǎng)地及道路。（5）鐵藝圍欄及大門(mén)。（6）連接供電、供水、排水、采暖等公用設(shè)施。（7）綠化7600m2。（8）購(gòu)置一定量的物流專用設(shè)備（運(yùn)輸、搬運(yùn)、檢測(cè)化驗(yàn)等設(shè)備）。（9）農(nóng)資專用儲(chǔ)備庫(kù)總建設(shè)面積4000m2；共建設(shè)4個(gè)大庫(kù)：①化肥儲(chǔ)備庫(kù)建筑面積1600m2；②農(nóng)膜儲(chǔ)備庫(kù)，建設(shè)面積800m2；③種子儲(chǔ)備庫(kù)，建設(shè)面積800m2；④農(nóng)副產(chǎn)品儲(chǔ)備庫(kù)，建設(shè)面積800m2。5.2.2設(shè)備購(gòu)置項(xiàng)目建設(shè)設(shè)備購(gòu)置按一下3方面配套購(gòu)置：1、儲(chǔ)存庫(kù)設(shè)備；2、動(dòng)力設(shè)備；3、檢測(cè)化驗(yàn)設(shè)備。列入下表：序號(hào)設(shè)備名稱單位數(shù)量備注1儲(chǔ)存庫(kù)設(shè)備1.1手工搬運(yùn)設(shè)備臺(tái)101.2通風(fēng)設(shè)施臺(tái)101.3移動(dòng)式膠帶輸送機(jī)臺(tái)1050×15m1.4移動(dòng)式清理篩臺(tái)1180×2001.5地磅臺(tái)1100T1.6車輛輛51.7清雪機(jī)械臺(tái)12動(dòng)力設(shè)備2.1變壓器臺(tái)1100KVA2.2配電柜臺(tái)1100KVA3檢測(cè)化驗(yàn)設(shè)備3.1測(cè)土配方施肥儀3.2土壤養(yǎng)分速測(cè)儀3.3電子天秤臺(tái)21/10003.4實(shí)驗(yàn)室常規(guī)設(shè)備5.3.2電子商務(wù)建設(shè)規(guī)劃方案本次為“物流園”基礎(chǔ)建設(shè)，“電子商務(wù)建設(shè)（信息化管理）”不投資，提出規(guī)劃方案如下：（1）建設(shè)實(shí)現(xiàn)公司物流與資金流雙閉環(huán)控制的ERP系統(tǒng)，具體包括OA辦公系統(tǒng)，物資管理系統(tǒng)，即采購(gòu)、倉(cāng)儲(chǔ)、營(yíng)銷、商情、財(cái)務(wù)等管理系統(tǒng)及業(yè)務(wù)審批系統(tǒng)。（2）實(shí)施電子商務(wù)（信息化管理）建設(shè)：①智能化基地建設(shè)，此項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)主干是千兆帶寬，終端是百兆帶寬。②逐步實(shí)現(xiàn)通過(guò)ERP企業(yè)資源規(guī)劃系統(tǒng)對(duì)公司整體資源的管理。5.4項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)的依據(jù)1、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50353-2005）；2、《城鎮(zhèn)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ39－90）；3、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-2001（2008年版）；4、《建筑結(jié)構(gòu)荷載設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50009-2001）（2006年版）；5、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50010-2002）；6、房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB/T5001-2001；7、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB5009-2001；（2006年版）；8、建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)GB50223-2008年；9、建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50007-2002；10、《供暖通風(fēng)設(shè)計(jì)手冊(cè)》；11、《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》。工程的勘察設(shè)計(jì)過(guò)程和成果必須符合國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文和建設(shè)部關(guān)于房屋建筑勘察設(shè)計(jì)方面現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程、定額、辦法、示例，以及招標(biāo)項(xiàng)目所在?。ㄗ灾螀^(qū)/直轄市）關(guān)于房屋建筑勘察設(shè)計(jì)方面的文件、規(guī)定。設(shè)計(jì)人員在勘察設(shè)計(jì)工作使用或參考上述標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以外的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范時(shí)，應(yīng)征得業(yè)主或業(yè)主的指定代表人的同意。在設(shè)計(jì)過(guò)程中，如果國(guó)家或有關(guān)部門(mén)頒布了新的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范，則設(shè)計(jì)人應(yīng)采用新的標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范進(jìn)行勘察設(shè)計(jì)。5.5建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)5.5.1設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50068-2001）；《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2001）；《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5003-2001）；《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50010-2002）；《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2002）；《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2001）；《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50068-2001）5.5.2結(jié)構(gòu)形式1、立面造型①農(nóng)資物流中心：采用二層樓設(shè)計(jì)，項(xiàng)目立面設(shè)計(jì)主要考慮建筑的外觀，本設(shè)計(jì)從整體入手，力求創(chuàng)造一個(gè)新穎大方，富有時(shí)代特色的建筑。為此，結(jié)合平面布局采用對(duì)稱設(shè)計(jì)，同時(shí)利用虛實(shí)對(duì)比等手法，使整幢建筑重點(diǎn)突出，主次分明，有良好的視覺(jué)效果。②農(nóng)資儲(chǔ)存庫(kù)：采用一層（平房）設(shè)計(jì)，做到系統(tǒng)分明，布置整齊，對(duì)農(nóng)資要采取有效掃防護(hù)措施。要有效解決配送中心內(nèi)，防火、防鼠、防潮等問(wèn)題，保證農(nóng)資儲(chǔ)存安全。2、空間尺寸根據(jù)建筑物功能用房的空間要求，以及綜合考慮結(jié)構(gòu)構(gòu)件占空間等因素，確定建筑物：①物流中心：二層，高6米，開(kāi)間為4.4-5.3米，進(jìn)深5.5米。②農(nóng)資儲(chǔ)備庫(kù)：根據(jù)不同農(nóng)資儲(chǔ)存需要進(jìn)行平面布置。列出下圖作為設(shè)計(jì)參考：3、安全等級(jí)和使用年限結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)為二級(jí)，結(jié)構(gòu)使用年限為50年。4、上部結(jié)構(gòu)選型及抗震設(shè)計(jì)農(nóng)資物流中心為地上二層結(jié)構(gòu)形式為磚混結(jié)構(gòu)。農(nóng)資儲(chǔ)存庫(kù)采用一層（平房）鋼結(jié)構(gòu)。依據(jù)《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（GB18306-2001）及本項(xiàng)目建（構(gòu)）筑物的重要性和建筑場(chǎng)地類別，確定本地區(qū)抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)為8度（0.1g）。5.6建筑電氣設(shè)計(jì)5.6.1設(shè)計(jì)依據(jù)（1）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（SCJ/T16-92）；（2）《民用建筑照明設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ33-90）；（3）《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50054-95）；（4）《建筑與建筑群綜合布線工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB/T50311-2000）5.62配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)（1）電源：供電線路埋地引入建筑物總配電箱，電壓380V/220V。用電等級(jí)為三級(jí)負(fù)荷。（2）配電控制系統(tǒng)：電源進(jìn)戶為三相四線式，進(jìn)戶線埋地1.8米，照明系統(tǒng)在首層內(nèi)裝電力控制總表1個(gè)，電纜入戶采用VV22型電纜穿鋼管埋地引至總配電箱，再由BV-500型電纜通過(guò)枝莊配電系統(tǒng)穿鋼管沿墻沿地板暗敷引至各層分配電箱供電。5.6.3照明系統(tǒng)設(shè)計(jì)1、光源及燈具的選擇：農(nóng)資信息展示廳、農(nóng)資商品展覽銷售廳200（lx）會(huì)議室照明度按推薦值取75（lx），辦公室照度按推薦值取150（lx），廁所、走道和樓梯間為20（lx）。各功能用房均采用配用保護(hù)角設(shè)插座4個(gè)，走道、樓梯間開(kāi)關(guān)設(shè)置為聲光雙控開(kāi)關(guān)。2、照明線路的選擇及敷設(shè)方式：各分配電箱至照明燈具及插座均采用BV-500型電纜穿墻、樓板暗敷。各房間開(kāi)關(guān)的安裝高度為距地1.3米，插座距地0.4米，配電箱距地1.5米，均暗裝。5.6.4弱電系統(tǒng)1、有線電視系統(tǒng)：有線電視電纜自室外引至一層電視前端箱，采用分支系統(tǒng)，引入各個(gè)功能用房，每個(gè)功能用房設(shè)電視插口兩個(gè)。2、綜合布線系統(tǒng)：各服務(wù)間內(nèi)均設(shè)置程控電話，在一層設(shè)一個(gè)總交接箱。本工程要求設(shè)置綜合網(wǎng)絡(luò)布線系統(tǒng)，每個(gè)功能用房信息點(diǎn)不少于2個(gè)信息插座。所有線路采用塑料銅芯導(dǎo)線傳焊接鋼管暗敷。5.6.5建筑接地及防雷由于本項(xiàng)目無(wú)高度超過(guò)20m的建構(gòu)筑物，故無(wú)需設(shè)置防雷保護(hù)裝置。項(xiàng)目低壓照明系統(tǒng)采用TN-C-S保護(hù)接地形式，接地電阻要求小于4歐姆。5.7建筑給排水設(shè)計(jì)5.7.1設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ16-87）(2006版)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015-2003）7.7.2建筑給水設(shè)計(jì)1、水源：根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)地供水情況，連接管網(wǎng)。2、用水量：農(nóng)資物流中心生活用水定額為每人每日200L/d。3、給水系統(tǒng)：生活給水管網(wǎng)與消防給水管網(wǎng)分設(shè)，采取下行上給式系統(tǒng)。生活給水管材選用PP-R管，熱熔連接。衛(wèi)生器具均選用合格的節(jié)水型器具。4、消防系統(tǒng)：根據(jù)各農(nóng)資物流中心建設(shè)設(shè)計(jì)，設(shè)置室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)或干粉滅火器。5.8建設(shè)實(shí)施方案5.8.1設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50068-2001）；《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2001）；《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5003-2001）；《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50010-2002）；《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2002）；《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2001）；《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50068-2001）5.8.2工程地質(zhì)狀況地基土層共分兩層，凍土深度2.0米。設(shè)計(jì)選用主要持力層為卵石層，承載力標(biāo)準(zhǔn)值為：380Kpa。采取天然地基，無(wú)需作特殊地基處理。本地區(qū)地下靜水位為4～4.6米，地下土對(duì)混凝土的腐蝕性為微弱腐蝕?？拐鹪O(shè)防烈度：8度，本場(chǎng)地可不考慮地震液化問(wèn)題。場(chǎng)地土類別：Ⅱ類場(chǎng)地（3）采用的設(shè)計(jì)荷載基本風(fēng)壓值：Wo=0.7KN/m2基本雪壓值：So=1.25KN/m2使用活荷載：辦公室2.0KN/m2，會(huì)議室：3.0KN/m2，衛(wèi)生間2.5KN/m2，走道、樓梯、門(mén)廳：3.5KN/m2、庫(kù)房120KN/m2。5.8.3結(jié)構(gòu)形式（1）安全等級(jí)和使用年限 結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)為二級(jí)，結(jié)構(gòu)使用年限為50年。（2）地基與基礎(chǔ)場(chǎng)地主要持力層為卵石層，承載力標(biāo)準(zhǔn)值為380Kpa。地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為丙級(jí)，主受力體系采用鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)，墻下砼條形基礎(chǔ)，基礎(chǔ)埋置深度為1.8米。對(duì)基礎(chǔ)混凝土與土壤接觸部分應(yīng)做好防腐措施，作法為冷底子油兩道，熱瀝青兩道。5.8.4建筑材料混凝土基礎(chǔ)強(qiáng)度等級(jí)為C25，梁、柱強(qiáng)度等級(jí)均為C20，鋼筋：直徑≤16用HPB235（I級(jí)鋼），直徑＞16用HRB335（Ⅱ級(jí)鋼），5.8.5基礎(chǔ)（1）建設(shè)單位必須請(qǐng)有資質(zhì)的地質(zhì)勘查基層及機(jī)主場(chǎng)地?zé)o人防地道、井坑、墓穴、雜填土等特殊地層，對(duì)查明的特殊地層必須界線加固處理，處理后的地基承載力特征值不小于150Kpa。（2）根據(jù)實(shí)際的地勘報(bào)告本工程地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為丙級(jí)，地基開(kāi)挖采用人工挖溝槽。①基礎(chǔ)采用C25素砼，基礎(chǔ)埋深40cm；②基礎(chǔ)形式為磚基礎(chǔ)（素砼強(qiáng)度為C25M10水泥砂漿砌筑MU10粘土磚）；③基礎(chǔ)施工完畢后，應(yīng)及時(shí)處理基坑，嚴(yán)格按基礎(chǔ)施工操作規(guī)程用無(wú)侵蝕性素土分層夯實(shí)，填土壓實(shí)系數(shù)不應(yīng)小于0.94；④基礎(chǔ)防護(hù)：基礎(chǔ)側(cè)面土壤接觸處用1：3水泥砂漿抹25厚（內(nèi)參3%防水粉），后刷冷底子油一道，改性瀝青兩道；⑤施工中應(yīng)嚴(yán)格防止基槽被水浸泡，特別是黃土地基和強(qiáng)夯地基，工程下水管必須嚴(yán)格，不得有滲漏，并做好建筑四周止水措施。5.8.6物流中心墻體（1）墻面位置：墻體尺寸、門(mén)窗洞口尺寸及墻厚應(yīng)與建筑平面核對(duì)無(wú)誤后，按建筑圖施工；（2）房屋兩端外山墻、單元墻，均不宜開(kāi)施工洞口，如必須開(kāi)洞時(shí)，洞開(kāi)上應(yīng)另加鋼筋砼過(guò)梁，洞口兩側(cè)應(yīng)預(yù)埋水平拉筋，鋼筋深入每邊墻體不得少于500mm，每半磚墻厚1φ6，沿洞高每6層磚設(shè)一道；（3）有構(gòu)造柱的磚墻必須先砌磚后澆鑄；（4）內(nèi)外墻均為370KPI黏土多孔磚，內(nèi)隔墻為240KPI黏土多孔磚；（5）外墻窗臺(tái)、雨篷和突出腰線等上面應(yīng)做流水坡度，下面應(yīng)做流水槽，槽深和槽寬不應(yīng)小于10mm，并整齊一致；（6）衛(wèi)生間、食堂等易積水的房間及外挑雨篷、墻、墻角均上翻以C20混凝土200高，寬度同墻厚；食堂墻面貼宜清洗的墻面磚；（7）墻體豎向防潮層、地下部分外墻結(jié)構(gòu)主體外側(cè)刷如花瀝青兩道；（8）預(yù)留洞的封堵：砌筑墻流動(dòng)待管道設(shè)備安裝完畢后，用同材質(zhì)填實(shí)，防火墻上留洞的封堵為同材質(zhì)封堵。（9）外墻粘貼60mm厚聚苯板保溫材料并抹灰；5.8.7地面（1）物流中心地面：①室內(nèi)外回填土必須分層夯實(shí)，壓實(shí)系數(shù)不小于0.94，并按要求控制含水量；②各房間和走廊地面鋪設(shè)600×600mm防滑地磚；③樓梯踏步面層無(wú)具體說(shuō)明的，均做30mm厚，做法為1：3水泥砂漿，踏步陽(yáng)角均預(yù)埋25×25角鐵護(hù)腳（室內(nèi)樓梯除外）。（2）農(nóng)資儲(chǔ)存庫(kù)地面：水泥硬化，確保庫(kù)房地面壓力為：120KN/m2以上。5.8.5屋面（1）屋面防水等級(jí)為二級(jí)，防水層耐用年限為15年，屋面防水材料選用及構(gòu)造設(shè)計(jì)按GB50207－2002《屋面工程技術(shù)規(guī)范》的相關(guān)要求執(zhí)行；（2）平屋面采用卷材防水屋面，采用SBS，厚度6mm（共兩道，3+3）采用冷鋪法粘結(jié)劑、嵌縫膠，保護(hù)層應(yīng)與所選卷材匹配?；鶎优c突出屋面的連接處均應(yīng)做成圓弧，泛水及落水管處均附加防水卷材一層。做法按《新2001J203，SBS改性瀝青玻璃布胎卷材冷作法構(gòu)造圖集》施工；（3）平屋面除單位工程有特殊說(shuō)明外，均為建筑找坡，坡度2%，找坡材料為焦渣，最薄處為30mm厚；（4）屋面為有組織排水，均采用φ100白色U-PVC落水頭子和落水管，具體位置見(jiàn)施工圖，并密切配合給排水專業(yè)施工；（5）屋面做法①防水層：SBS防水卷材2道（3+3mm）縱橫鋪貼，面層附砂；②冷粘層：橡膠瀝青膠粘劑；③找平層：1：3水泥砂漿20mm厚；④找坡層：碎加氣砼塊，最薄處30mm；⑤保溫層：1.2mm厚ZS防水母液素漿；⑥結(jié)構(gòu)層：鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板（現(xiàn)打現(xiàn)抹）。5.8.6物流中心內(nèi)外粉刷外墻面為高強(qiáng)度防酸雨淺色乳膠漆，內(nèi)墻面為白色乳膠漆。5.8.7物流中心門(mén)窗（1）大門(mén)為木制雙開(kāi)門(mén)，窗為塑鋼窗，各辦公用房門(mén)為實(shí)木門(mén)，財(cái)務(wù)室為鋼制防盜門(mén)。（2）除特殊要求外，全部采用帶密封膠條的單框雙玻塑鋼平開(kāi)窗，要選用國(guó)家批準(zhǔn)的定點(diǎn)廠家配套產(chǎn)品，所有外窗為雙層玻璃，所有窗開(kāi)啟扇內(nèi)均帶紗窗，外窗均為向內(nèi)開(kāi)啟；門(mén)內(nèi)外門(mén)窗定位均立于墻中，與墻體固定方法采用干法施工；（3）門(mén)窗玻璃的選用應(yīng)遵照《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》JGJ113和《建筑玻璃安全過(guò)梁規(guī)定》及地方主管部門(mén)的有關(guān)規(guī)定；（4）門(mén)窗選料：塑鋼窗60系列，落地窗選70系列，門(mén)窗五金閉門(mén)器、磁吸定位器由業(yè)主確定。5.8.8衛(wèi)生間（1）衛(wèi)生間防水均采用SBS柔性防水，二遍且周邊上翻170mm，衛(wèi)生間坡度為%；（2）男女衛(wèi)生間各設(shè)置兩個(gè)大便器，大便器采用蹲式馬桶，男衛(wèi)生間設(shè)置兩個(gè)陶瓷小便器，洗手盆為白色陶磁盆；（3）管道井板上留洞，待管道安裝后封堵，管道暗裝，由用戶二次裝修以防火板封堵；（4）衛(wèi)生間地面均比其它房間地面低20mm；衛(wèi)生間、洗手間地面鋪設(shè)300×300mm防滑地磚；（5）凡穿過(guò)衛(wèi)生間樓面的立管均做防水套管，套管高出地面30mm，套管管徑大于立管10mm并密搗QW2000防水砂漿。給水為P-PR給水管，排水管采用U-PV雙波紋排水管。給排水管線室外部分為直埋，室內(nèi)部分明裝。5.8.9食堂和餐廳（1）食堂和餐廳洗碗池防水均采用SBS柔性防水，二遍且周邊上翻170mm，衛(wèi)生間坡度為1%；（2）上水管道井板上留洞，待管道安裝安裝后封堵，管道暗裝，由用戶二次裝修以防火板封堵；（3）食堂墻面貼宜清洗的墻面磚；瓷磚高度不小于1.5m。地面鋪設(shè)300×300mm防滑地磚；（4）餐廳設(shè)洗碗池，洗碗池墻面貼清洗的墻面磚；瓷磚高度不小于1.5m；（5）餐廳地面鋪設(shè)600×600mm防滑地面磚。5.8.10其它預(yù)留設(shè)計(jì)（1）凡需吊頂?shù)姆块g其上層樓板施工時(shí)按設(shè)計(jì)要求預(yù)留吊或預(yù)埋件；（2）樓梯欄桿豎桿凈距不小于110mm，扶手斜段高不小于900mm，水平段高不小于1100mm，施工時(shí)應(yīng)配合二次裝修設(shè)置預(yù)埋件；（3）工程個(gè)專業(yè)預(yù)留洞應(yīng)在施工過(guò)程中事先預(yù)留，不得完工后鑿洞，所有預(yù)埋件不得后鑿后作，并作防銹防腐處理。5.9建設(shè)項(xiàng)目主要特征表項(xiàng)目名稱昌吉州基層農(nóng)資物流中心建設(shè)項(xiàng)目建筑類別三類耐火等級(jí)耐火等級(jí)為Ⅱ級(jí)抗震設(shè)防烈度8度（0.10g）人防防護(hù)等級(jí)無(wú)主要結(jié)構(gòu)選型磚混結(jié)構(gòu)、磚基礎(chǔ)（素砼強(qiáng)度為C25M10水泥砂漿砌筑MU10粘土磚建筑層數(shù)、總高地上二層，總高6m、地上一層（平房）建筑基底面積縣市級(jí)農(nóng)資物流中心（二層）750m2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)連鎖店（一層）140m2建筑面積縣市級(jí)農(nóng)資物流中心（二層）1500m2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)連鎖店（一層）140m2建筑構(gòu)造及裝修墻體外墻370黏土多孔磚砌體，內(nèi)墻240黏土多孔磚砌體，外貼聚苯板保溫層地面走廊地面鋪設(shè)60