旅游綜合體項目概念思路

報告思路簡述項目背景1.1發(fā)展環(huán)境1.2規(guī)劃定位2.1市場現(xiàn)狀2.2項目分析2.3市場結(jié)論3.1項目設(shè)想3.2業(yè)態(tài)規(guī)劃3.3投資預(yù)算市場調(diào)查運作思路社會效益3.2經(jīng)營方式3.3投資主體4.1社會形象4.2項目評價4.3整體效益第一部分項目背景發(fā)展環(huán)境CUGANDBREEZE?CHINA全國最頂級的商業(yè)聚集區(qū)城市最后一塊核心開發(fā)區(qū)中原最頂級物業(yè)集中地科技金融，生態(tài)之城XX新區(qū)XX區(qū)XX新區(qū)已成為中原城市群核心引擎，XX區(qū)作為CBD副中心，承載著延伸城市功能、豐富XX經(jīng)濟圈的重要功能，區(qū)域規(guī)劃邀請了數(shù)家國際知名設(shè)計機構(gòu)擔(dān)綱制作，高起點、國際化的設(shè)計風(fēng)格，被公認為未來XX最壯觀的區(qū)域。規(guī)劃面積約40平方公里，生態(tài)優(yōu)勢出眾XX水域面積約5.6平方公里，等同西湖XX區(qū)西鄰老城，東側(cè)為XXX高校區(qū)，南鄰CBD和XXX站，區(qū)位優(yōu)越。湖心島與CBD相連，呈“如意”狀，規(guī)劃為辦公居住和娛樂休閑，亦是XX新區(qū)的金融核心。一心一軸兩環(huán)四片CBD副中心運河商業(yè)休閑軸龍湖旅游環(huán)中環(huán)居住環(huán)四個居住組團規(guī)劃定位CUGANDBREEZE?CHINACBD副中心主要安排商務(wù)休閑、旅游度假等設(shè)施；一軸以運河聯(lián)接雙CBD，形成商業(yè)休閑服務(wù)軸；兩環(huán)主要體現(xiàn)旅游生態(tài)概念，主要安排濱水商業(yè)、文化娛樂和體育休閑等公共服務(wù)設(shè)施用地，結(jié)合森林公園和大量的濱水綠地共同形成生態(tài)旅游及休閑服務(wù)功能。有必要大力發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，契合XX旅游主題發(fā)展思路。城在湖中湖在城中科技金融之心文化旅游之城養(yǎng)生休閑之都商業(yè)辦公核心第二部分市場調(diào)查市場現(xiàn)狀CUGANDBREEZE?CHINAXX區(qū)尚無旅游主題的綜合體項目面市；全市范圍內(nèi)，有少數(shù)同質(zhì)項目，均已產(chǎn)生良好的社會效益。旅游綜合體項目依托周邊豐富的旅游資源而建，有別于傳統(tǒng)住宅項目的融休閑、度假、居住為一體，它是旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無縫嫁接,具有更好的自然景觀、建筑景觀,同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。項目分析CUGANDBREEZE?CHINA清華·大溪地方特歡樂世界清華大溪地項目位于XX市區(qū)、XX高新區(qū)、XX新區(qū)三大城區(qū)接壤地帶，總占地XXXX余畝，包括XXXX余畝的商業(yè)休閑區(qū)及XXXX余畝的高檔住宅區(qū)，集溫泉、水上娛樂、星級酒店、商業(yè)街區(qū)、高檔住宅等為一體的大型綜合性休閑居住項目。XXXXX㎡大海嘯浴場XXXXX㎡阿爾卑斯溫泉XXXXX㎡寬巷子休閑街XXXXX㎡耍都客棧XXX個車位停車場集溫泉、水上娛樂、星級酒店、商業(yè)街區(qū)、高檔住宅等為一體的大型綜合性休閑居住項目；

客戶群體覆蓋XX、XX、XX人群；特色水游項目已經(jīng)成為XXXX板塊重要的休閑地標(biāo)。項目分析方特歡樂世界是一個以高科技為主要表現(xiàn)形式的文化科技主題公園。公園建在XX大道與XX路交叉口向南，XXX正對面，由XXXXX集團投資建設(shè)。創(chuàng)意基地、數(shù)字動漫基地、影視后期基地、人才培養(yǎng)基地旅游商業(yè)小鎮(zhèn)、大型演藝中心、旅游配套酒店等商業(yè)配套設(shè)施科幻體驗區(qū)中國文化體驗區(qū)方特開園以來，已成為XX及周邊休閑游玩的首選項目；設(shè)計年游客接待能力為250萬人次，業(yè)已實現(xiàn)經(jīng)營目標(biāo)。主題公園游樂項目休閑及景觀項目分析市場結(jié)論CUGANDBREEZE?CHINA優(yōu)勢劣勢市場定位明確；占領(lǐng)市場空白；業(yè)態(tài)組合新穎；經(jīng)營效益突出。偏離中心城區(qū)；淡旺季明顯；以游玩為主，無其它配套；吃喝游樂購的綜合效應(yīng)不明顯。第三部分運營思路項目設(shè)想CUGANDBREEZE?CHINAXXXX位于城市規(guī)劃的核心地帶，旅游項目尚屬空白，契合XX區(qū)的整體發(fā)展定位，也為XX市民提供一處休閑游玩的重要去處。項目選址XX新區(qū)XX區(qū)項目規(guī)模300畝容積率1.5建筑面積地上30萬㎡，地下10萬㎡業(yè)態(tài)規(guī)劃CUGANDBREEZE?CHINA迪士尼游樂場11萬㎡國際海洋館2萬㎡頂級購物中心8萬㎡快時尚商業(yè)街3萬㎡國際五星酒店6萬㎡項目擬涵蓋游樂場、海洋館、購物中心、商業(yè)街、酒店等綜合業(yè)態(tài)，打造集吃喝游購娛于一體的現(xiàn)代化旅游文化中心。迪士尼游樂場11萬㎡國際脂海洋鍬館2萬㎡頂級容購物惕中心8萬㎡快時莊尚商駕業(yè)街3萬㎡國際臺五星險酒店6萬㎡麗思崖卡爾親頓酒棵店香格俱里拉透酒店四季廣酒店擬引歸入品尤牌華爾脆道夫門酒店英迪撿格酒殿店洲際億酒店投資棕預(yù)算CU其G唉AN互D輪BR咸EE視ZE錘?C翅HI丙NA項目真按照本高標(biāo)厚準(zhǔn)規(guī)毒格打仔造，扎擬投罪資約34億元形，將烏本項族目建壺設(shè)成謝為中脾部地慰區(qū)少喘有的靠地標(biāo)存性作改品。迪士據(jù)尼游返樂場9億元國際咸海洋鏟館3億元頂級災(zāi)購物輝中心6.界5億元快時招尚商交業(yè)街2.盒5億元國際答五星潔酒店12億元總體關(guān)投資約34億元經(jīng)營摔方式CU績G晴AN冶D術(shù)BR璃EE鉛ZE似?C湯HI沖NA項目霜業(yè)態(tài)菌種類趴較多野，計徐劃采哀取多例種經(jīng)影營方燦式，起引入降國際乎品牌邀深度暑合作聰，采杰取委慈托經(jīng)茄營及慢合作耽分成嘆等多庸種方之式，扎確保荒項目慈正常稍運作吉。游樂忌場海洋蔽館購物取中心快時系尚商漠業(yè)街五星濃酒店委托工專業(yè)據(jù)公司座經(jīng)營租賃乘，收序取租拒金合作義分成投資些主體CU拒G喂AN按D迷BR用EE暢ZE插?C復(fù)HI惱NA項目璃以XX樹X村委斬會名釀義進儀行投截資建宮設(shè)，該委托XX膝XX集團肥進行喚合作容運營癢。XX波XX集團投資粱主體運營林主體XX絲式X村委湖會第四條部分縱社久會效通益社會宣形象CU片G腥AN榆D叉BR杏EE足ZE休?C摟HI紹NA本項折目是用提升XX區(qū)整熊體形犬象，膝增強佳生活廉配套姥的重鑄要工羊程，蠅對區(qū)裙域的囑整體偽影響語力有絕著顯神著提半升。通過日對當(dāng)傘前宏希觀經(jīng)姜濟形節(jié)式、問市場尿的調(diào)螞查和件分析犬，綜緒合本滿項目微特點貝，本近項目匙各項山基礎(chǔ)駝條件缸已經(jīng)葬具備窄，市趕場進懶入時誦機也窄已經(jīng)勵成熟許，符尸合國且家相庫關(guān)法先規(guī)、鑒政策底規(guī)定礎(chǔ)，經(jīng)殿濟效狡益和心社會紹效益碗顯著報。XX區(qū)地求產(chǎn)開論發(fā)需皂要改捎變以片往開瓶發(fā)企醬業(yè)注章重短軍期效剃益的矛局面縣，不各考慮版整體給效益琴，造轟成同扛質(zhì)化瞇嚴(yán)重監(jiān)，沒腦有真刑正有姨競爭四力的建產(chǎn)品樹。引進蜻先進坐旅游劍地產(chǎn)主開發(fā)鎖理念堅，推畜動龍棗湖區(qū)帶地產(chǎn)牙發(fā)展項目冒評價CU監(jiān)G音AN聞D少BR診EE邊ZE識?C混HI否NAXX各項順基礎(chǔ)塊設(shè)施倡及城狂市配趴套功側(cè)能日究趨完遼善，所城市汪的人簡氣越辰來越軍旺。鄰本項拼目規(guī)只劃、齊品牌施優(yōu)勢述明顯作，建劫成后作將徹堤底改帥變龍句湖區(qū)神形象驕，提腥高城豎市品柜位，膛營造妥高品詳質(zhì)的牙生活輩環(huán)境彩。發(fā)展XX經(jīng)濟羽，從驚實質(zhì)疤上提弱升區(qū)芽域價圾值社會務(wù)效益CU裳G挖AN軌D俘BR除EE次ZE泡?C枕HI跌NA通過彈社會魚評價攻和風(fēng)翻險分互析得嘴出：戰(zhàn)本項鑄目建敞成后叼，不互僅給戀區(qū)域暈經(jīng)濟蹤蝶帶來蘇可觀鮮的投牧資回誼報，湊給政內(nèi)府帶闊來大斯量的乏稅收是，取儀得顯機著的態(tài)經(jīng)濟盤效益務(wù)，又落能安內(nèi)置好衛(wèi)村民觀，改