某大型地產(chǎn)集團商業(yè)模式專題

——在精致中延續(xù)，在創(chuàng)新中完美建筑類型產(chǎn)品系列項目位置系列特點代表作品多層公寓**-桂花系列城郊地段/結(jié)合位置低樓層、低密度、低容積率、高綠化/溫情、典雅、莊重、沉靜杭州桂花城合肥桂花園長沙桂花城**-百合系列

北京百合公寓鄭州百合公寓高層公寓**/綠園系列城市核心國際理念、商務(wù)氛圍、生活品位/精致優(yōu)雅、內(nèi)斂經(jīng)典杭州綠園、上海**、杭州春江花月杭州丁香公寓平層官邸**-御園風景區(qū)中西結(jié)合、高貴豪華/中西合璧、優(yōu)雅瑰麗北京御園杭州留莊別墅系列**-玫瑰園**-桃花源

居住的舒適性、生活的私密性、景觀的相容性/歷史感、耐久性、不可再生性杭州九溪玫瑰園上海玫瑰園杭州桃花源、長沙青竹園大型社區(qū)

城市新興區(qū)交際性、生活性、便利性/時尚、沉穩(wěn)、氣派杭州翡翠城海寧百合新城青島理想之城**產(chǎn)品系列注：除上述住宅產(chǎn)品系列外，**還是城市綜合體系列、酒店系列、寫字樓系列等產(chǎn)品線。2**產(chǎn)品發(fā)展階段時間(年)發(fā)展階段第二階段（99年-03年）**代表作桂花城推出，內(nèi)部展開“桂花城批判”總結(jié)經(jīng)驗，確立“桂花城模式”代表作品：桂花城、九溪玫瑰園第三階段（04年-至今）在“桂花城”模式的基礎(chǔ)上，結(jié)合地域特點，開展各種創(chuàng)新產(chǎn)品，拓展全國；05年進入高層產(chǎn)品開發(fā)領(lǐng)域（杭州綠園、上海**）開發(fā)第三代別墅（上海玫瑰園/青竹園）05年開始創(chuàng)新產(chǎn)品平層官?。ㄓ鶊@/留莊）05年開始開發(fā)酒店類產(chǎn)品。第一階段（94年-98年）開創(chuàng)杭州“低樓層低密度”先河；代表作品：多層公寓（丹桂公寓）第一代別墅（丹桂花園）19982009200319942005造房造生活造園3堅持精品策略，保證產(chǎn)品品質(zhì)在市場同類型的產(chǎn)品中，保證處于高端水平；產(chǎn)品由單系列發(fā)展到多系列發(fā)展，逐漸完善產(chǎn)品線；每一產(chǎn)品系列不斷優(yōu)化、自我升級；產(chǎn)品不斷根據(jù)市場發(fā)展需要進行更新。**產(chǎn)品特點4多層公寓總體特點：低層次、低容積率、低密度、高綠化率；立面三段色,青灰、赫紅系列的清水磚墻面，頁巖、片石飾面及局部高級涂料**產(chǎn)品——多層5“桂花城系列”公寓產(chǎn)品以低樓層、低密度、低容積率、高綠化率；整體建筑風格清新典雅，細部層次豐富，追崇意境，采用經(jīng)典歐陸風格的“三段式”立面，運用四坡頂、大型景觀陽臺、八角窗等元素，采用青灰、赭紅系列的清水磚墻面，組合頁巖、片石飾面及局部噴涂。是建筑具有很好的層次感。**產(chǎn)品——多層代表作：桂花城系列中心景觀三段式立面、四坡頂、八角窗架空層及中心花園一角小橋景觀大片綠地江南綠色植物6桂花城現(xiàn)象經(jīng)過11年的發(fā)展，**的“桂花城”系列多層公寓產(chǎn)品已經(jīng)成為目前國內(nèi)最長的一個系列房產(chǎn)品，已建、在建的項目達21個個之多，地域涉及杭州、北京、合肥、鄭州、長沙等地。桂花城總是同區(qū)域內(nèi)房價最高的樓盤桂花城的二手房總是在同區(qū)域內(nèi)最容易銷售的桂花城市場反響之強、建筑形態(tài)之美，構(gòu)成了令業(yè)內(nèi)外注目的“桂花城現(xiàn)象”。杭州桂花城已經(jīng)成為杭州城西升值最快的房產(chǎn)品.杭州桂花城呈現(xiàn)持續(xù)增值的良好態(tài)勢，價格較周邊房產(chǎn)高約1000元/㎡**產(chǎn)品——多層代表作：桂花城系列7高層總體特點外立面講究，建筑造型細膩/注重會所，功能配比齊全/園林綠化高、精致**產(chǎn)品——高層8高層公寓產(chǎn)品以杭州綠園、春江花月和上海**為代表在總體規(guī)劃布局和建筑構(gòu)成方面，不僅考慮園區(qū)居住環(huán)境和景觀的品質(zhì)，而且關(guān)注未來城市的整體之美和景觀。**產(chǎn)品——高層代表作：上海**杭州綠園春江花月上海**外立面小區(qū)內(nèi)景觀9上海**的市場效果上海**總體沿襲了**產(chǎn)品穩(wěn)重、典雅的風格，建筑造型細膩而富于變化，含蓄地表達了這座國際都市所蘊涵的獨特氣質(zhì)及文化氣息，是**集團高層系列產(chǎn)品的代表作品在一期基本售磬的情況下，上海**決定追加3000萬元提高住宅品質(zhì)。將會所面積增加到6500平方米，還在外墻保溫、車庫采光等20多處細節(jié)進行了改進；多次修改景觀方案，每一個環(huán)節(jié)上力求達到產(chǎn)品的完美；**產(chǎn)品——高層代表作：上海**上海**成交價格年增長20－30％，目前較周邊房產(chǎn)價格高約1000－2000元/㎡。不斷創(chuàng)新的別墅**開發(fā)的別墅產(chǎn)品具有明顯的階段性印跡，從1995到2007年間，完成了從造房到造園到造生活三代別墅的演變。**產(chǎn)品——別墅11**產(chǎn)品——別墅1-北美風格的九溪玫瑰園因地制宜因景制宜因地制宜因景制宜2-自然田園的桃花源自然之美村落田園3-東方人文的桃花源東區(qū)**別墅的總體特點因地制宜，充分利用環(huán)境和地塊本身的優(yōu)勢，重視資源的不可再生性，注重產(chǎn)品的耐久性、通過設(shè)計和規(guī)劃重塑別是的歷史感。圍合的庭院東方的窗臺12**產(chǎn)品——別墅**別墅代表作：桃花源的市場表現(xiàn)桃花源南區(qū)是**營造別墅的領(lǐng)先理念——先造園（園區(qū)）、后造房、再造院（庭院）的文化實踐，標志著**由“造房時代”到“造園時代”再到“生活時代”的成功轉(zhuǎn)型。桃花源是**集團繼九溪玫瑰園和桃花源東區(qū)、西區(qū)之后，別墅開發(fā)歷程中的又一創(chuàng)新，是**第三代別墅的代表作品。硬件1：建筑優(yōu)美的外立面和高雅的大堂：

典雅\氣派\高品質(zhì)感\(zhòng)材質(zhì)優(yōu)良**產(chǎn)品特色：“3硬+1軟”杭州綠園上海**杭州深藍廣場大堂杭州丁香公寓北京御園北京御園14硬件2：社區(qū)園林:通過大型的公園式園林與各種景觀結(jié)合，形成魅力的社區(qū)景觀。**產(chǎn)品特色：“3硬+1軟”公園式園林綠化超大會客廳景觀小品高雅公共空間參與式的景觀特色公共空間硬件3：住客會所:通過業(yè)主和住客的大會客廳\高雅公共生活空間提升社區(qū)品質(zhì)。軟件：物業(yè)管理:安全\可靠\溫馨\細致\周到運作模式物業(yè)服務(wù)的作用和意義**產(chǎn)品特色：“3硬+1軟”16客戶對**產(chǎn)品的滿意度評價來自客戶的評價最能夠反映**產(chǎn)品的價值所在，正如**強調(diào)的“3硬+1軟”，**努力完善的硬件或者軟件都成為了**產(chǎn)品的加分項。**產(chǎn)品的評價17**的精致建筑的美感

人性化的架空層主動營造高差和坡地圍合的庭院圍合的道路設(shè)計細部還原經(jīng)典花邊的穹頂看似隨意的留心18由于**對產(chǎn)品品質(zhì)的執(zhí)著，**嚴格的要求自己，對產(chǎn)品的投入不惜力，不惜金在**，“加法”已經(jīng)成為一種慣例。**認為，真正的好產(chǎn)品沒有捷徑可走，無一例外，就是用錢和心血堆出來的。超標準建設(shè)**·桃花源的建筑結(jié)構(gòu)，同樣是住宅產(chǎn)品，一般房產(chǎn)品都是磚混結(jié)構(gòu)，**卻采用輕鋼結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)足以達標，但**認為，加固主體結(jié)構(gòu)有利于減少室內(nèi)承重墻，有利于空間營造和再造，有利于營造大面積挑高空間的價值，有利于地震考驗房屋質(zhì)量等。對已交付產(chǎn)品的持續(xù)增加投入和改進2003年11月，上海**一期住宅已基本售罄，**卻又追加3000萬元投資，精心營造一期品質(zhì)。追加投資主要用于增加會所面積、改用原裝進口電梯、提高外墻面磚和石材的配置、增加弧形和大面積的中空玻璃窗、增加車庫采光面積、大幅度增加名貴樹種和草種、提高智能化和配套設(shè)備標準等近30項材料和細節(jié)。2004年5月，已交付使用的杭州綠園的游泳池沒有使用指定顏色的瓷磚，和游泳池應(yīng)有的品質(zhì)不太協(xié)調(diào)，堅持最終游泳池的瓷磚被敲掉，重新貼過。**的加法19品質(zhì)唯有稅高品歉質(zhì)的越產(chǎn)品明與服遵務(wù)才輪能得淋到客葵戶的哈認可蹦和信逢任，奸唯有莫打造身精致鵲產(chǎn)品閘的企辦業(yè)才鄉(xiāng)豐能在傲激烈寺的市舍場競獵爭中痕生存專和發(fā)躍展。一味柿依靠壟速度紋的粗碰放式眼房產(chǎn)景開發(fā)辯模式浩必將廳被精驢耕細端作式擊的品襲質(zhì)房筐產(chǎn)時際代所蚊替代如。標準**蹦標準慕：也獵是*撥*特棒質(zhì)，肅由于宣在產(chǎn)段品系虹列化偏、標舊準化烤，以挑及規(guī)折劃設(shè)啞計方贏面的正努力而和用廟心，愁**夜同一賤系列透產(chǎn)品敬，無葡論是珍在北燦京、黑上海奔還是你杭州殺，都運有體鄭現(xiàn)鮮便明“脖**娛特質(zhì)糖；**殃產(chǎn)品谷雖然運看龐勵雜，納但實跡則盡坊然有憑序，車標準睛清晰片。已形轎成了里以桃凝花源掠、九增溪玫轟瑰園腦為代漆表的組別墅含系列承；以桂陽花城喇、紫閘桂花擠園為河代表巴的多澡層系史列；以春別江花星月、仗杭州比綠園叔、上逮海*鉛*等規(guī)為代拔表的芳高層閉系列版。進化在堅揀持高眠端產(chǎn)躍品路約線的圍前提屢下，舅產(chǎn)品振由單漏系列府發(fā)展獸到多宿系列概；每一旦產(chǎn)品魔系列成不斷郵優(yōu)化爹、自恢我升勻級，撕根據(jù)銳市場軟需要雅同步才發(fā)展低，不惠斷創(chuàng)狠新改帖進。**炭產(chǎn)品址特點20**充成長叼的方蝕法：舊不斷趨的自琴我批勞判和蓄反思**本對每撐一個處項目崇的開聾發(fā)過赤程尤土其是紫工程扮建設(shè)畏進行絡(luò)總結(jié)厭和反油思，掙逐步邀形成鏈了一炮系列貓的工挨程管飽理案濫例、她工作揭規(guī)程膚、綱辜要；20增01年《桂花瓶城批徑判》，20脂03年《教訓隔與反襪思》（房華產(chǎn)質(zhì)近量缺撞陷匯準編）里、《景觀起工程院管理艷綱要》、《隱蔽是工程愧的實絞施與菠驗收堅綱要》等等酒，其衫內(nèi)容憶幾乎故涵蓋瞧了工喇程營喬造的彈所有槳細節(jié)尚。自我主批判格和學切習的偵結(jié)果義：第一房誠是產(chǎn)困品質(zhì)湯量大擇幅提牧升和趙細節(jié)編的專邊注施工指現(xiàn)場粒你看昏到的秋將是橋整齊赴美觀胞的腳秤手架涼，整倡潔有運序的誓材料體堆放諸，花饅園式偽辦公私環(huán)境鋼筋儉幫扎乎整齊倍到可獅以用起充滿紐奉韻律竭感，仔而澆本鑄成屢型的泰樓板肯、柱籃子，省橫平成豎直壁，光刃滑整杯潔第二所是產(chǎn)撕品的杠自我攔更新脊和重煎塑。20撤09年*吊*已截經(jīng)在巧結(jié)合頭世界序上最欲新的帆住宅暑開發(fā)工特點迫，在籍集團粒范圍湯內(nèi)舉麥辦“**選十年?總結(jié)慮與反翅思”活動匹，整標合世銷界一卸流的誰專業(yè)撫資源吊，通灑過*糧*設(shè)按計研時究院陵全面購完成裂現(xiàn)有闊產(chǎn)品恩體系濾的完剝善和尊升級礙，并辣且推隨出新我的產(chǎn)乏品形鉗態(tài)，如*焰*?杭州澤桃花鑒源的趙十錦聯(lián)園和碌南區(qū)巧精裝澤修別閘墅，安長沙保青竹鬧園、痕上海費玫瑰核園項攝目等克等。**詠成長菌的方析法21雖然足**蜂是多漢系列聚產(chǎn)品鼠，但積在同末一系段列產(chǎn)鍋品中椒，*殃*依潑然保些持了廣高度繩的統(tǒng)慕一和臟標準**門的復滑制是傻產(chǎn)品凍品質(zhì)返的復我制，敘也是庭產(chǎn)品粱設(shè)計秀的復渴制；**榴的復準制不勾僅保史證了火其不凈同地獻域下紫的“畜**橋特質(zhì)勝”，效也保劫證了慘產(chǎn)品泥快速徹開發(fā)曬和公戴司高度速擴轟張；**銳的復闖制是算有生誕命力糖的復掃制，夸根據(jù)蘿地域抵、文恰化、俗習慣游、品最位等暈不斷雜的在翼細部鍬進化示和修品改**英的復寇制公寓調(diào)項目系別墅炭項目上海旺**樸杭岔州春時江花貓月總杭掃州*讓*北京執(zhí)御哈園奴上海睛玫瑰隸園協(xié)長沙尾青竹償源22**遷的產(chǎn)協(xié)品結(jié)收構(gòu)和健標準鉛可以今借鑒夕和學更習，仁但*微*多烘年的媽研究險和積瓜淀難稿以短美期內(nèi)董被業(yè)戰(zhàn)內(nèi)其時他企沿業(yè)所或復制冰。19虧95年至20騾00年，設(shè)**讓潛心遵在杭浪州一枯城開閣發(fā)項騙目，問在競宿爭激嘴烈的榴杭州坦制造翠了“床桂花秋園現(xiàn)眉象”糾。在畝之后療的異養(yǎng)地擴膝張過競程中駕，，盞**段不斷涉的改犯進和紀優(yōu)化遼其桂知花園情系列梯，逐躬漸形跌成了棚相對襯完善瓦和標駕準，資能夠撲適用延于各惑地不索同居冬住需清要和甘文化威的產(chǎn)綁品系荒列。在20恐01年*評*擴倒張的居過程椅中，禿**杰首先毀進入建上海喇、北捆京，肆并且研通過擺高品柏質(zhì)的忌產(chǎn)品訂贏得暗了市是場和征消費硬者的厭認可梁。之償后逐沈漸向饑全國剪擴張飾。在上載述杭御州區(qū)楊域市場場積邪累和跟深耕凈的過漢程中奇，以悅及之畫后全摟國戰(zhàn)惹略擴凱張和泥優(yōu)化偉產(chǎn)品局的過頭程中追，*葡*形攜成了香自己杯特有匯的核漁心競釣爭力日，也與培養(yǎng)傲了產(chǎn)隔品過即程控乎制、問細部皆控制答、過卸程管滿理等陪綜合皇能力丸。規(guī)劃旋布局士以人提為本識，因脖地制殺宜；峽建筑沒造型新精美劑，用貌材用報色考身究；園區(qū)酸空間鈔錯落蘋有致歇，疏抱密得視當；警戶型弄寬敞決舒適躁多樣睜靈活炸；景觀魯環(huán)境益濃墨勵重彩姑與建饅筑有脂機融麻合；謀園林堤綠化猜與活形動功漸能相蕩輔相斯成；社區(qū)這會所回配套去完善里，設(shè)豪施齊翻全；羅智能忠化設(shè)主計無評微不放至；室內(nèi)念裝潢脆精致棟氣派從而不時失典曾雅等曠等。**絕的不述可復轟制，哥是對頂于其林他公蠶司而傻言的筋。因尿為*糖*特尸質(zhì)是氏不是月一天秋煉成窮的。**壺的不淘可復叫制企業(yè)蔥的產(chǎn)欣品品勤質(zhì)，測關(guān)系肺企業(yè)嫩生存軌、發(fā)須展。肌品質(zhì)蚊始終園領(lǐng)先溜進步竹，逆棕水行劑船，昆則企討業(yè)生岡；品連質(zhì)不揉時失山控退顯步、圣順流鐮而下輛，則妻企業(yè)紐奉亡?！涡l(wèi)鬼平**炕是堅增持品帶質(zhì)地醫(yī)產(chǎn)的賓又一灶執(zhí)著俱代表秀。15