2023年房地產估價師《房地產估價理論與方法》考考試歷年高頻考點真題薈萃帶答案

住在富人區(qū)的她2023年房地產估價師《房地產估價理論與方法》考考試歷年高頻考點真題薈萃帶答案（圖片大小可任意調節(jié)）第1套一.綜合考點題庫(共36題)1.多選題：下列關于供役地和需役地的說法正確的有（）。A.允許他人通行的為供役地B.需役地是指具有地役權的土地C.設立地役權通常會使需役地的價值下降D.供役地與需役地的價值都上升E.設立地役權通常會使供役地的價值下降2.多選題：商品住宅價格中的利潤是以()為基數核定。A.征地費及拆遷安置補償費B.勘察設計及前期工程費C.住宅小區(qū)內的營業(yè)性用房和設施的建設費用D.住宅小區(qū)基礎設施建設費和住宅小區(qū)級非營業(yè)性配套公共建筑的建設費E.各項稅金3.判斷題：在我國，土地所有權屬于國家或者農民集體，不能買賣，僅能通過征收方式由農民集體所有變?yōu)閲宜羞M行單向流動。（）4.單選題：在房地產價格存在泡沫的情況下，如果是房地產抵押估價，因要遵循謹慎原則，則估價結果不宜采用（）的測算結果。A.收益法B.成本法C.比較法D.假設開發(fā)法5.判斷題：市場狀況調整的關鍵，是要把握估價對象這類房地產的價格自某個時期以來的漲落變化情況。()6.判斷題：消費者"持幣觀望"將會增加房地產市場供給。()7.單選題：兩宗房地產的凈收益相等，當其中一宗房地產獲取凈收益的風險較大時，則該宗房地產的()。A.資本化率應較高，價值較低B.資本化率應較低，價值較高C.資本化率應較高，價值較高D.資本化率應較低，價值較低8.多選題：【2012年真題】評估一宗房地產的價值，估價方法的選用主要取決于()。A.估價對象B.估價師對估價方法的熟悉程度C.委托人D.估價機構資料庫中可用資料情況E.當地房地產市場狀況9.單選題：【2013年真題】價值時點為現在的估價，下列日期中不應選為價值時點的是()。A.估價作業(yè)期間的某日B.實地查勘估價對象期間的某日C.估價報告出具日期D.估價報告出具后的某日10.判斷題：在城市某一地塊，規(guī)劃用途為居住用地，但其周圍是繁華的商業(yè)區(qū)，如果改作商業(yè)用地，其收益遠遠大于居住用地，因此這類土地的評估，其最高最佳用途應為商業(yè)。()11.單選題：運用假設開發(fā)法估價，開發(fā)完成后的價值不能采用（）來求取。A.成本法B.比較法C.收益法D.長期趨勢法12.判斷題：土地剩余技術對于檢驗建筑物相對于土地是否規(guī)模過大或過小很有用處。（）13.單選題：在房地產交易中往往需繳納一些稅費，下面屬于正常稅費的是()。①營業(yè)稅；②土地增值稅；③契稅；④交易手續(xù)費；⑤補交土地使用權出讓金。A.②③④⑤B.①②③④C.②③④D.①②③④⑤14.判斷題：兩個路線價區(qū)段的分界線，原則上是地價有顯著差異的地點。()15.判斷題：法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的房地產沒有抵押價值。()16.判斷題：經過了交易情況修正后，就將可比實例在其房地產狀況下的價格變成了在估價對象房地產狀況下的價格。()17.多選題：在實際的市場狀況調整中，下列哪些價格指數或價格變動率可供選用？()。A.銀行存款利率B.建筑造價指數或變動率C.建筑材料價格指數或變動率D.建筑人工費指數或變動率E.銀行貸款利率18.判斷題：將建筑物的重新購建價格減去運用建筑物剩余技術求取的建筑物價值即為建筑物的折舊。()19.判斷題：使用價值是交換價值的前提，沒有使用價值肯定就沒有交換價值。()20.多選題：實物狀況比較修正的主要內容有()。A.建筑物坐落位置B.土地形狀C.土地面積D.建筑物工程質量E.容積率21.判斷題：路線價法是對臨接道路且可及性相當的土地設定標準深度。()22.多選題：【2012年真題】假設開發(fā)法評估待開發(fā)土地價值時，選取最佳的開發(fā)利用方式包括選取最佳的()。A.區(qū)位B.用途C.檔次D.周圍環(huán)境E.建筑規(guī)模23.單選題：在建筑物折舊中，產生超額持有成本的原因是()。A.功能缺乏B.功能過剩C.修復時間較長D.修復時間較短24.多選題：【2011年真題】下列房地產特性中，決定房地產需要專業(yè)估價的特性有()。A.獨一無二B.壽命長久C.供給有限D.價值量大E.保值增值25.多選題：GDP增長，意味著()增長。A.消費B.投資C.政府購買D.凈出口E.純進口26.單選題：城市房屋拆遷估價應當采用()。A.客觀合理價值標準B.非公開市場價值標準C.公開市場價值標準D.政府規(guī)定的價值標準27.判斷題：繁華程度、交通便捷程度、環(huán)境景觀、公共設施完備程度、臨路狀況、樓層、土地使用權年限，城市規(guī)劃限制條件，以上均為區(qū)位狀況比較修正的主要內容。()28.判斷題：在房地產估價中，如果估價目的不同，估價報告的用途也不同。（）29.判斷題：用指數修勻法進行預測的關鍵在于確定修勻常數α的數值，一般認為α的數值可以通過試算來確定。例如，對同一個預測對象用0.3，0.5，0.7，0.9進行試算，用哪個常數α修正的預測值與實際值的絕對誤差最大，就以這個常數來修正最合適。()30.多選題：房地產狀況修正首先列出對估價對象這類房地產的價格有影響的房地產狀況的各方面的因素，包括()。A.區(qū)位方面的B.權益方面的C.實物方面的D.房地產市場方面的E.交易當事人方面的31.多選題：估價上真實、客觀、合理的價格是指()。A.交易雙方均接受的價格B.政府規(guī)定或希望的價格C.對交易雙方來說經濟上合理的價格D.正常交易情況下形成的價格E.按照估價公式精確計算出的價格32.單選題：下列哪種價格能反映房地產價格水平的高低？()A.總價B.單價C.平均價D.原始價值33.判斷題：從實物的角度來看，現實中房地產估價對象包括共有的房地產、在建工程、未來狀況下的房地產、違法占地或違章建筑的房地產等。（）34.單選題：市場狀況調整實質上是()對房地產價格影響的調整。A.政府出臺新的政策措施B.利率C.房地產市場狀況D.房地產狀況35.單選題：()的平均價格一般可以反映所銷售商品房的總體價格水平。A.成交價B.均價C.標價D.起價36.多選題：下列哪些稅費應由賣方繳納？()A.營業(yè)稅B.土地增值稅C.契稅D.補交土地使用權出讓金E.房產稅第1套參考答案一.綜合考點題庫1.正確答案：ABE2.正確答案：ABD3.正確答案：對4.正確答案：C5.正確答案：對6.正確答案：錯7.正確答案：A8.正確答案：ADE9.正確答案：D10.正確答案：錯11.正確答案：A12.正確答案：錯13.正確答案：D14.正確答案：對15.正確答案：對16.正確答案：錯17.正確答案：BCD18.正確答案：對19.正確答案：對20.正確答案：BCD21.正確答案：錯22.