監(jiān)理工程師培訓(xùn)投資控制

建設(shè)工程投資控制

2011年xx市監(jiān)理工程師資格考試培訓(xùn)xxx博士、講師（xx大學(xué)）Email：xxxxxx2011年8月1建設(shè)工程投資控制2第一章建設(shè)工程投資控制概述一、概念建設(shè)工程總投資，一般是指進(jìn)行某項(xiàng)工程建設(shè)花費(fèi)的全部費(fèi)用。生產(chǎn)性建設(shè)工程總投資包括建設(shè)投資和鋪底流動資金兩部分；非生產(chǎn)性建設(shè)工程總投資則只包括建設(shè)投資。建設(shè)投資，由設(shè)備工器具購置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)(包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價預(yù)備費(fèi))和建設(shè)期利息組成。設(shè)備工器具投資是建設(shè)工程投資中的積極部分，它占工程投資比重的提高，意味著生產(chǎn)技術(shù)的進(jìn)步和資本有機(jī)構(gòu)成的提高。3建設(shè)投資可以分為靜態(tài)投資部分和動態(tài)投資部分。靜態(tài)投資部分由建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備工器具購置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)和基本預(yù)備費(fèi)組成。動態(tài)投資部分，是指在建設(shè)期內(nèi)，因建設(shè)期利息和國家新批準(zhǔn)的稅費(fèi)、匯率、利率變動以及建設(shè)期價格變動引起的建設(shè)投資增加額。包括漲價預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息。4二、投資控制的目標(biāo)(p4)投資控制目標(biāo)的設(shè)置應(yīng)是隨著工程建設(shè)實(shí)踐的不斷深入而分階段設(shè)置，具體來講，投資估算應(yīng)是建設(shè)工程設(shè)計方案選擇和進(jìn)行初步設(shè)計的投資控制目標(biāo)；設(shè)計概算應(yīng)是進(jìn)行技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計的投資控制目標(biāo)；施工圖預(yù)算或建安工程承包合同價則應(yīng)是施工階段投資控制的目標(biāo)。5三、投資控制的重點(diǎn)(p5)（不同建設(shè)階段影響投資程度的坐標(biāo)圖見書P5圖1-3）投資控制貫穿于項(xiàng)目建設(shè)的全過程。影響項(xiàng)目投資最大的階段，是約占工程項(xiàng)目建設(shè)周期l/4的技術(shù)設(shè)計結(jié)束前的工作階段。在初步設(shè)計階段，影響項(xiàng)目投資的可能性為75%～95%；在技術(shù)設(shè)計階段，影響項(xiàng)目投資的可能性為35％～75％；在施工圖設(shè)計階段，影響項(xiàng)目投資的可能性則為5％～35％。很顯然，項(xiàng)目投資控制的重點(diǎn)在于施工以前的投資決策和設(shè)計階段，而在項(xiàng)目做出投資決策后，控制項(xiàng)目投資的關(guān)鍵就在于設(shè)計。6四、建設(shè)工程投資控制的任務(wù)(p6)我國項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)在建設(shè)工程投資控制中的主要任務(wù)建設(shè)工程投資控制是我國建設(shè)工程監(jiān)理的一項(xiàng)主要任務(wù)，投資控制貫穿于工程建設(shè)的各個階段，也貫穿于監(jiān)理工作的各個環(huán)節(jié)。7在施工招標(biāo)階段，準(zhǔn)備與發(fā)送招標(biāo)文件，編制工程量清單和招標(biāo)工程標(biāo)底；協(xié)助評審?fù)稑?biāo)書，提出評標(biāo)建議；協(xié)助業(yè)主與承包單位簽訂承包合同。在施工階段，依據(jù)施工合同有關(guān)條款、施工圖、對工程項(xiàng)目造價目標(biāo)進(jìn)行風(fēng)險分析，并制定防范性對策。從造價、項(xiàng)目的功能要求、質(zhì)量和工期方面審查工程變更的方案，并在工程變更實(shí)施前與建設(shè)單位、承包單位協(xié)商確定工程變更的價款。按施工合同約定的工程量計算規(guī)則和支付條款進(jìn)行工程量計算和工程款支付。建立月完成工程量和工作量統(tǒng)計表，對實(shí)際完成量與計劃完成量進(jìn)行比較、分析，制定調(diào)整措施。收集、整理有關(guān)的施工和監(jiān)理資料，為處理費(fèi)用索賠提供證據(jù)。按施工合同的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行竣工結(jié)算，對竣工結(jié)算的價款總額與建設(shè)單位和承包單位進(jìn)行協(xié)商。8第二章建設(shè)工程投資構(gòu)成我國現(xiàn)行建設(shè)工程投資構(gòu)成，

見書P9圖2-1。（掌握）9設(shè)備、工器具購置費(fèi)的構(gòu)成

（p11）設(shè)備購置費(fèi)=設(shè)備原價或進(jìn)口設(shè)備抵岸價+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)；國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價一般指的是設(shè)備制造廠的交貨價，即出廠價。非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價有多種不同的計算方法，如成本計算估價法、系列設(shè)備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法等。進(jìn)口設(shè)備抵岸價（了解）10建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成

（p14）建筑安裝工程費(fèi)的項(xiàng)目組成，根據(jù)考慮的角度不同，其費(fèi)用組成略有差異。建筑安裝工程費(fèi)用（也稱工程造價）的項(xiàng)目組成由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金組成，如圖2-2所示?！督ㄔO(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》GB50500-2008（以下簡稱“08規(guī)范”），建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成（工程造價）由分部分項(xiàng)工程費(fèi)（人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤）、措施項(xiàng)目費(fèi)、其它項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金組成。如圖2-3所示11分部分項(xiàng)工程費(fèi)（一）人工費(fèi)

人工費(fèi)是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項(xiàng)費(fèi)用，包括以下內(nèi)容：

⑴基本工資

⑵工資性補(bǔ)貼：是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的物價補(bǔ)貼，煤、燃?xì)庋a(bǔ)貼，交通補(bǔ)貼，住房補(bǔ)貼，流動施工津貼等。

⑶生產(chǎn)工人輔助工資：是指生產(chǎn)工人年有效施工天數(shù)以外非作業(yè)天數(shù)的工資，包括職工學(xué)習(xí)、培訓(xùn)期間的工資，調(diào)動工作、探親、休假期間的工資，因氣候影響的停工工資，女工哺乳時間的工資，病假在六個月以內(nèi)的工資及產(chǎn)、婚、喪假期的工資。

⑷職工福利費(fèi)

⑸生產(chǎn)工人勞動保護(hù)費(fèi)：是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的勞動保護(hù)用品的購置費(fèi)及修理費(fèi)，徒工服裝補(bǔ)貼，防暑降溫費(fèi)，在有礙身體健康環(huán)境中施工的保健費(fèi)用等。12（二）材料費(fèi)

材料費(fèi)是指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用，包括以下內(nèi)容：

⑴材料原價（或供應(yīng)價格）

⑵材料運(yùn)雜費(fèi)：是指材料自來源地運(yùn)至工地倉庫或指定堆放地點(diǎn)所發(fā)生的全部費(fèi)用。

⑶運(yùn)輸損耗費(fèi)：是指材料在運(yùn)輸裝卸過程中不可避免的損耗。

⑷采購及保管費(fèi)：是指為組織采購、供應(yīng)和保管材料過程中所需要的各項(xiàng)費(fèi)用；包括:采購費(fèi)、倉儲費(fèi)、工地保管費(fèi)、倉儲損耗。

⑸檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)：是指對建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用，包括自設(shè)試驗(yàn)室進(jìn)行試驗(yàn)所耗用的材料和化學(xué)藥品等費(fèi)用。不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗(yàn)費(fèi)和建設(shè)單位對具有出廠合格證明的材料進(jìn)行檢驗(yàn)，對構(gòu)件做破壞性試驗(yàn)及其他特殊要求檢驗(yàn)試驗(yàn)的費(fèi)用。13（三）施工機(jī)械使用費(fèi)

施工機(jī)械使用費(fèi)，是指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)以及機(jī)械安拆費(fèi)和場外運(yùn)費(fèi)。施工機(jī)械臺班單價應(yīng)由下列七項(xiàng)費(fèi)用組成：（1）折舊費(fèi)（2）大修理費(fèi)（3）經(jīng)常修理費(fèi)（4）安拆費(fèi)及場外運(yùn)費(fèi)：安拆費(fèi)指施工機(jī)械在現(xiàn)場進(jìn)行安裝與拆卸所需的人工、材料、機(jī)械和試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用以及機(jī)械輔助設(shè)施的折舊、搭設(shè)、拆除等費(fèi)用；場外運(yùn)費(fèi)指施工機(jī)械整體或分體自停放地點(diǎn)運(yùn)至施工現(xiàn)場或由一施工地點(diǎn)運(yùn)至另一施工地點(diǎn)的運(yùn)輸、裝卸、輔助材料及架線等費(fèi)用。（5）人工費(fèi)：指機(jī)上司機(jī)（司爐）和其他操作人員的工作日人工費(fèi)及上述人員在施工機(jī)械規(guī)定的年工作臺班以外的人工費(fèi)。（6）燃料動力費(fèi)（7）養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅：指施工機(jī)械按照國家規(guī)定和有關(guān)部門規(guī)定應(yīng)繳納的養(yǎng)路費(fèi)、車船使用稅、保險費(fèi)及年檢費(fèi)等。14（四）企業(yè)管理費(fèi)1.企業(yè)管理費(fèi)的內(nèi)容

企業(yè)管理費(fèi)是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費(fèi)用，包括以下內(nèi)容：(1)管理人員工資：是指管理人員的基本工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)等。(2)辦公費(fèi)：是指企業(yè)管理辦公用的文具、紙張、帳表、印刷、郵電、書報、會議、水電、燒水和集體取暖（包括現(xiàn)場臨時宿舍取暖）用煤等費(fèi)用。(3)差旅交通費(fèi)：是指職工因公出差、調(diào)動工作的差旅費(fèi)、住勤補(bǔ)助費(fèi)，市內(nèi)交通費(fèi)和誤餐補(bǔ)助費(fèi)，職工探親路費(fèi)，勞動力招募費(fèi)，職工離退休、退職一次性路費(fèi)，工傷人員就醫(yī)路費(fèi)，工地轉(zhuǎn)移費(fèi)以及管理部門使用的交通工具的油料、燃料、養(yǎng)路費(fèi)及牌照費(fèi)。(4)固定資產(chǎn)使用費(fèi)：是指管理和試驗(yàn)部門及附屬生產(chǎn)單位使用的屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備儀器等的折舊、大修、維修或租賃費(fèi)。(5)工具用具使用費(fèi)：是指管理使用的不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具、器具、家具、交通工具和檢驗(yàn)、試驗(yàn)、測繪、消防用具等的購置、維修和攤銷費(fèi)。(6)勞動保險費(fèi)：是指由企業(yè)支付離退休職工的易地安家補(bǔ)助費(fèi)、職工退職金、六個月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補(bǔ)助費(fèi)、撫恤費(fèi)、按規(guī)定支付給離休干部的各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)。(7)工會經(jīng)費(fèi)：是指企業(yè)按職工工資總額計提的工會經(jīng)費(fèi)。(8)職工教育經(jīng)費(fèi)：是指企業(yè)為職工學(xué)習(xí)先進(jìn)技術(shù)和提高文化水平，按職工工資總額計提的費(fèi)用。(9)財產(chǎn)保險費(fèi)：是指施工管理用財產(chǎn)、車輛保險。(10)財務(wù)費(fèi)：是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各種費(fèi)用。(11)稅金：是指企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。(12)其他：包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、技術(shù)開發(fā)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、綠化費(fèi)、廣告費(fèi)、公證費(fèi)、法律顧問費(fèi)、審計費(fèi)、咨詢費(fèi)等。15（五）利潤

利潤是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。按照不同的計價程序，利潤的計算方法有所不同。具體計算公式為：

利潤=計算基數(shù)×利潤率

計算基數(shù)可以采用：以“直接費(fèi)和間接費(fèi)合計”、“人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計”、“人工費(fèi)”為計算基礎(chǔ)。16三、措施費(fèi)的組成

措施費(fèi)是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。

根據(jù)“08規(guī)范”，措施項(xiàng)目可分為通用措施項(xiàng)目與專業(yè)措施項(xiàng)目。

通用措施項(xiàng)目是指各專業(yè)工程的“措施項(xiàng)目清單”中均可列的措施項(xiàng)目。

專用措施項(xiàng)目應(yīng)按附錄中各專業(yè)工程中的措施項(xiàng)目并根據(jù)工程實(shí)際進(jìn)行選擇列項(xiàng)。17通用措施項(xiàng)目包括下列內(nèi)容：（一）安全文明施工費(fèi)1．環(huán)境保護(hù)費(fèi)：是指施工現(xiàn)場為達(dá)到環(huán)保部門要求所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。2．文明施工費(fèi)：是指施工現(xiàn)場文明施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。3．安全施工費(fèi)：是指施工現(xiàn)場安全施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。4．臨時設(shè)施費(fèi)：是指施工企業(yè)為進(jìn)行建筑工程施工所必須搭設(shè)的生活和生產(chǎn)用的臨時建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時設(shè)施費(fèi)用等。臨時設(shè)施包括：臨時宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物，倉庫、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)道路、水、電、管線等臨時設(shè)施和小型臨時設(shè)施。臨時設(shè)施費(fèi)用包括：臨時設(shè)施的搭設(shè)、維修、拆除費(fèi)或攤銷費(fèi)。（二）夜間施工增加費(fèi)：是指因夜間施工所發(fā)生的夜班補(bǔ)助費(fèi)、夜間施工降效、夜間施工照明設(shè)備攤銷及照明用電等費(fèi)用。（三）二次搬運(yùn)費(fèi)：是指因施工場地狹小等特殊情況而發(fā)生的二次搬運(yùn)費(fèi)用。18（四）冬雨季施工增加費(fèi)：是指在冬雨季施工期間，采取防寒保暖或防雨措施所增加的費(fèi)用。通常情況下，冬雨季施工增加費(fèi)的計算基數(shù)為分部分項(xiàng)清單人工費(fèi)。（五）大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)：是指機(jī)械整體或分體自停放場地運(yùn)至施工現(xiàn)場或由一個施工地點(diǎn)運(yùn)至另一個施工地點(diǎn)，所發(fā)生的機(jī)械進(jìn)出場運(yùn)輸及轉(zhuǎn)移費(fèi)用及機(jī)械在施工現(xiàn)場進(jìn)行安裝、拆卸所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)和安裝所需的輔助設(shè)施的費(fèi)用。（六）施工排水費(fèi)：是指為確保工程在正常條件下施工，采取各種排水措施所發(fā)生的各種費(fèi)用。（七）施工降水費(fèi)：是指為確保工程在正常條件下施工，采取各種降水措施所發(fā)生的各種費(fèi)用。（八）地上地下設(shè)施、建筑物的臨時保護(hù)設(shè)施費(fèi)：是指施工過程中前，對工程地上地下設(shè)施及建筑物進(jìn)行臨時保護(hù)所需費(fèi)用。如在臨時施工階段未達(dá)到強(qiáng)度時的成品保護(hù)和完成后的維護(hù)發(fā)生的費(fèi)用。19（九弱）已完滴工程灶及設(shè)脆備保宰護(hù)費(fèi)：是辰指竣吳工驗(yàn)徒收前弦，對解已完玩工程臟及設(shè)勞備進(jìn)袖行保翁護(hù)所午需費(fèi)我用。（十瓦）混凝媽土、偉鋼筋卵混凝潤土模套板及注支架次費(fèi)：是慢指混叢凝土纖施工捆過程毫中需俘要的泉各種中鋼模映板、仗木模剩板、桃支架瞞等的狼支、挎拆、異運(yùn)輸頁費(fèi)用饞及模鹽板、逗支架滾的攤裁銷（畫或租艦賃）或費(fèi)用棋。（十失一）腳手燒架費(fèi)袋：是指誦施工餓需要鉗的各根種腳蘋手架猛搭、妨拆、陶運(yùn)輸袖費(fèi)用慰及腳排手架奮的攤筒銷（顏或租話賃）輪費(fèi)用翅。一般降來說購，措丑施費(fèi)湖的發(fā)惕生和蔥金額纖的大桶小與使用漏時間拉、施宰工方籠法或績兩個顯以上售工序花相關(guān)青，與實(shí)悔際發(fā)誘生的槍實(shí)體福工程睜量的鹽多少藍(lán)關(guān)系栗不大遭，但混凝病土、雹鋼筋哭混凝心土模訴板及姻支架維，腳禍?zhǔn)旨艿扰c艱完成推工程這實(shí)體賣具有激直接志的關(guān)損系，佩并且摸可以涂精確夫計量莫的項(xiàng)嚷目。20四、安其他金項(xiàng)目輕費(fèi)（一趣）暫震列金救額暫列葡金額跑是招標(biāo)摩人在工嬸程量忙清單種中暫位定并極包括艙在合綿同價辛款中娘的一暢筆款眨項(xiàng)，艱用于差施工媽合同滿簽訂倦時尚未芳確定債或者遷不可見預(yù)見的所恩需材首料、視設(shè)備杯、服語務(wù)的掛采購?fù)簦╇H工中可能億發(fā)生的工塑程變廁更、坑合同缺約定榜調(diào)整鳥因素抄出現(xiàn)犯時的漂工程太價款疏調(diào)整長以及文發(fā)生密的索韻賠、蛇現(xiàn)場史簽證估確認(rèn)嫩等的眾費(fèi)用遣。（二倉）暫象估價暫估躁價是招標(biāo)候人在工基程量洽清單蹲中提辜供的咱用于必然某發(fā)生建但暫扎時不蠢能確娘定價格暈的材爺料的償單價轟以及柔專業(yè)鼓工程誕的金鴿額。暫估金價包括范材料織暫估性價和澤專業(yè)德工程堡暫估錦價。材寄料暫獵估價雀一般臺給出饑計量蠅單位京和單誓價，慶專業(yè)記工程跨暫估炎價一想般以蛋“項(xiàng)戚”為排單位鬧。（三永）計先日工在施單工過椅程中壩，完哪成發(fā)帆包人棒提出獨(dú)的施工馬圖紙蹦以外墳的零款星項(xiàng)缺目或轎工作，按立合同闊中約喪定的硬單價享計價駐。計日圓工通像常包兄括了汗人、枯料、挖機(jī)三禁方面烘，由城單位蔥、暫散定數(shù)手量、扶單價避確定擇其價盯格。（四陽）總贊承包講服務(wù)設(shè)費(fèi)總承玻包人菠為配乘合協(xié)鹿調(diào)發(fā)揀包人熟進(jìn)行友的工程奏分包自行肆采購搬的設(shè)盲備、光材料猜等進(jìn)央行管通理、余服務(wù)合以及呀施工貨現(xiàn)場縣管理蛾、竣久工資份料匯抹總整您理等輔服務(wù)親所需耗的費(fèi)汁用。總承鏡包服忍務(wù)費(fèi)秤由雙此方約懂定的益服務(wù)覽內(nèi)容竟，根昂據(jù)項(xiàng)舅目價謙值與衣預(yù)定諒的費(fèi)勞率得礎(chǔ)出。（五叛）其個他（1）索卸賠。在皮合同癢履行霧過程惕中，砍對于痛非己統(tǒng)方的慘過錯眠而應(yīng)霜由對竄方承治擔(dān)責(zé)怒任的掃情況攪造成骨的損繼失，角向?qū)T方提渴出補(bǔ)奶償?shù)臎]要求宅。計慶算方鉤法往瓶往按免實(shí)計偏算。（2）現(xiàn)竭場簽梯證。發(fā)閘包人絡(luò)現(xiàn)場辣代表瞎與承撒包人誰現(xiàn)場導(dǎo)代表蟻就施訴工過大程中巖涉及片的責(zé)躲任事犧件所圖作的端簽證廁證明紫。該證渡明涉禽及的揮相關(guān)盼費(fèi)用境由發(fā)兇包人四支付。21五、割規(guī)費(fèi)1.規(guī)費(fèi)緣瑞的內(nèi)買容規(guī)費(fèi)澆是指駝?wù)『陀许旉P(guān)權(quán)拳力部鋼門規(guī)慈定必五須繳跳納的墳費(fèi)用調(diào)（簡蛇稱規(guī)保費(fèi)）戴，包漂括以休下內(nèi)恨容：(1避)工程鬧排污棚費(fèi)：是仍指施隸工現(xiàn)竿場按詞規(guī)定救繳納犧的工基程排辣污費(fèi)怨。(2醒)工程冠定額慮測定描費(fèi)：是編指按膽規(guī)定曲支付攔工程階造價筐（定旨額）升管理鏈部門恰的定幟額測同定費(fèi)譜。(3猶)社會糾保障抄費(fèi)：包陸括養(yǎng)老堅保險沫費(fèi)、畝失業(yè)屠保險懸費(fèi)、剛醫(yī)療押保險令費(fèi)。(4淘)住房譽(yù)公積膠金：是禾指企芹業(yè)按績規(guī)定姜標(biāo)準(zhǔn)嶄為職思工繳甚納的僑住房鉗公積凱金。(5爸)危險啟作業(yè)門意外歐傷害含保險：是肉指按絮照建斗筑法芹規(guī)定暴，企復(fù)業(yè)為掏從事押危險侮作業(yè)附的建懂筑安士裝施殖工人撐員支芽付的跟意外費(fèi)傷害階保險澤費(fèi)。22六、鳳稅金稅金光是指唉國家黃稅法云規(guī)定遮的應(yīng)展計入萄建筑挖安裝瘋工程傾造價照內(nèi)的營業(yè)泥稅、減城市順維護(hù)蜜建設(shè)漠稅及摟教育盤費(fèi)附涉加等。（一厚）營時業(yè)稅營業(yè)完稅的聽稅額伙為營劇業(yè)額六的3%。計織算公辭式為慕：營業(yè)舞稅=營業(yè)聾額餓×3%其中磚營業(yè)霉額是倆指從旱事建籍筑、炮安裝頂、修程繕、食裝飾牧及其弟他工群程作折業(yè)收妄取的歸全部懼收入芒，還櫻包括過建筑優(yōu)、修虎繕、混裝飾峰工程圾所用扮原材謹(jǐn)料及留其他境物資怠和動刻力價傭款，車當(dāng)安碌裝設(shè)司備的危價值嚼作為櫻安裝判工程丟產(chǎn)值載時，梨亦包傭括所陪安裝噴設(shè)備徐的價儉款。母但建全筑業(yè)艷的總半承包慰人將野工程辮分包槽或轉(zhuǎn)來包給笛他人非的，側(cè)其營專業(yè)額乎中不意包括泊付給利分包必或轉(zhuǎn)禮包人利的價手款。（二銜）城毯市維必護(hù)建雀設(shè)稅計算誤公式眾為：應(yīng)納貿(mào)稅額=應(yīng)納慕營業(yè)才稅額懸×筐適本用稅寄率城市艷維護(hù)酸建設(shè)污稅的滿納稅咬人所州在地養(yǎng)為市挺區(qū)的擱，按存營業(yè)美稅的7%征收屬；所叨在地敘為縣港鎮(zhèn)的災(zāi)，按創(chuàng)營業(yè)盈稅的5%征收戲；所駛在地往為農(nóng)煙村的樓，按定營業(yè)營稅的1%征收乒。（三）退教育裝費(fèi)附穩(wěn)加教育每費(fèi)附斧加稅耕額為重營業(yè)迷稅的3%。計除算公飛式為協(xié)：應(yīng)納舉稅額=應(yīng)納鄰營業(yè)悄稅額謝×3%23第二積章袖建設(shè)倉工程職投資他確定形的依跪據(jù)定額抱的概叢念（p3給5）建設(shè)畜工程追定額宴，即繳額定疲的消偷耗量句標(biāo)準(zhǔn)色，這種抗規(guī)定圣的額幫度所絕反映椅的是在一括定的累社會洗生產(chǎn)個力發(fā)籮展水右平下她，完仰成某日項(xiàng)工陶程建撈設(shè)產(chǎn)兩品與殺各種狀生產(chǎn)神消耗做之間眠特定文的數(shù)在量關(guān)孤系，肥考慮花的是正常的施遼工條抓件、沈目前大多數(shù)施工春企業(yè)臘的技測術(shù)裝效備程阿度、合理的施溝工工軌期、末施工閣工藝與和勞蹄動組絡(luò)織，遭反映硬的是石一種社會墓平均種消耗裂水平。24定額貞的分挨類（p3薄7）(一)按反叮映的靠物質(zhì)檔消耗給的內(nèi)占容分勻類(1涉)人工消耗娛定額耳：是沫指完必成一刻定合格產(chǎn)品扶所消哈耗的始人工什的數(shù)些量標(biāo)渴準(zhǔn)；(2撲)材料消耗條定額顯：是設(shè)指完梯成一購定合格產(chǎn)品門所消辜耗的早材料胞的數(shù)暈量標(biāo)巨準(zhǔn)；(3粒)機(jī)械消耗特定額宏：是適指完若成一授定合格產(chǎn)品處所消競耗的角施工茄機(jī)械法的數(shù)取量標(biāo)原準(zhǔn)。25(二)按建頂設(shè)程勁序分幟類(1的)預(yù)算搬定額(基礎(chǔ)倉定額)：是跨完成菠規(guī)定計量番單位繭分項(xiàng)斗工程計價斥的人機(jī)工、芹材料怠、施葵工機(jī)衣械臺千班消嫂耗量猴的標(biāo)餓準(zhǔn)，彈是統(tǒng)捏一預(yù)后算工躺程量芳計算鍛規(guī)則挑、項(xiàng)勸目劃捐分、辛計量嚴(yán)單位漏的依猜?lián)?，卻是編釘制地舉區(qū)單凡位計擋價表滴，確遇定工鞠程價教格，帥編制鐮施工橡圖預(yù)滲算的背依據(jù)好，也虧是編舒制概廚算定草額(指標(biāo))的基牙礎(chǔ)；貴也可襲作為館制定經(jīng)招標(biāo)蟲工程筑標(biāo)底備、企窩業(yè)定貌額和礎(chǔ)投標(biāo)穩(wěn)報價山的基柿礎(chǔ)。橫預(yù)算屈定額霧一般奔適用蘭于新壇建、權(quán)擴(kuò)建蹦、改輪建工局程。(2育)概算滴定額(指標(biāo))：是在芒預(yù)算渴定額姨基礎(chǔ)也上以主要窯分項(xiàng)船工程寶綜合項(xiàng)相關(guān)垃分項(xiàng)的擴(kuò)臂大定構(gòu)額，侵是編默制初潤步設(shè)遣計概揪算的耗依據(jù)厲，還件可作溝為編懇制施隸工圖暢預(yù)算倍的依只據(jù)，萍也可記作為賴編制迷估算拐指標(biāo)派的基罩礎(chǔ)。(3查)估算蹲指標(biāo)般：是編勁制項(xiàng)偶目建盼議書冠、可件行性許研究蚊報告耽投資松估算鴉的依析據(jù)。批估算朋指標(biāo)比為建笑設(shè)工贈程的襪投資土估算恥提供袋依據(jù)塑，是閉合理挪確定呈項(xiàng)目本投資行的基敏礎(chǔ)。26(三)按建咳設(shè)工劑程特午點(diǎn)分撥類(1據(jù))建筑組工程禁定額：是寺建筑勢工程搖的基憂礎(chǔ)定漆額或覺預(yù)算叉定額演、概岡算定斗額(指標(biāo))的統(tǒng)四稱。猛建筑柔工程灣一般扶理解素為房撇屋和貍構(gòu)筑銜物工臺程。貴目前精我國弦有土建篇定額兵、裝洗飾定制額等，跟都屬晌于建禮筑工望程定語額范滾疇。(2饒)安裝洞工程災(zāi)定額：是芳安裝濁工程筑的基樹礎(chǔ)定趨額或乘預(yù)算掏定額規(guī)、概拿算定隱額(指標(biāo))的統(tǒng)攀稱。哲目前翼我國詢有機(jī)械警設(shè)備扔安裝禮定額舟、電捉氣設(shè)避備安厭裝定孩額、危自動丹化儀弟表安餅裝定爆額、瓦靜置匙設(shè)備圍與工屢藝金篇屬結(jié)葡構(gòu)安皆裝定砌額等，待都屬辱于安織裝工書程定賺額范哪疇。(3倦)鐵路召、公穴路、刑水利刷工程僅定額：分斤別也溝是各榨自基鈴礎(chǔ)定其額或牲預(yù)算閉定額估、概緣瑞算定皇額(指標(biāo))的統(tǒng)疑稱。27工程湊量清斷單（p3鼻9）《建靠設(shè)工氏程工且程量典清單時計價摩規(guī)范造》GB岔50檢50主0-稀20累08（以喊下簡蝕稱“08規(guī)范如”）踩明確頑規(guī)定鵲，全部紅使用低國有極資金犬投資恩或國旱有資洽金投嫩資為矛主的甜工程愁建設(shè)考項(xiàng)目蔑，必替須采究用工俗程量泊清單蜜計價。對于痛非國限有資母金投瓣資的按工程攀建設(shè)謝項(xiàng)目霸，是周否采熄用工傳程量礎(chǔ)清單上方式慌計價保由項(xiàng)目裂業(yè)主濕自主就確定。28“08規(guī)范饑”包戰(zhàn)括規(guī)跟范條任文和嫂附錄繩兩部仇分。規(guī)范翅條文掛共5章，分炎為：總則論、術(shù)市語、德工程甲量清率單編艷制、陵工程石量清懷單計假價、志工程寒量清宮單計教價表?xiàng)U格。規(guī)陶范條宅文就瘋適用對范圍映、遵餐循的濫原則噸、工怨程量嗚清單般編制攻的規(guī)瀉則、名工程才量清迫單計靠價的搖規(guī)則哪、工襖程量綁清單須計價汪格式防及編屬制人彎員資煙格等牌作了蘿明確角規(guī)定寒。附錄勿共有A、B、C、D、E、F六個，分炸別對刺應(yīng)建筑覺工程雹、裝喪飾裝壁修工梁程、念安裝僚工程痰、市渾政工猜程、虧園林論綠化型工程貝和礦頓山工以程的工蝦程量唇清單異項(xiàng)目群及計擺算規(guī)犯則。謹(jǐn)附錄撈就這冰六個斥專業(yè)努工程邁的工運(yùn)程量球清單松的項(xiàng)目女名稱醒、項(xiàng)純目特擱征、例計量語單位腫、工醒程量砍計算稀規(guī)則墳和工奧程內(nèi)列容等作寬了明串確規(guī)涂定。29工程側(cè)量清植單的男編制（p4奮0）工程士量清刪單應(yīng)爽由具南有編律制能擾力的招標(biāo)紀(jì)人或受盞其委霜托，溉具有馳相應(yīng)蹲資質(zhì)詠的工程混造價騾咨詢溪人員編制耳。采用泥工程賽量清外單方感式招訊標(biāo)，溪工程腿量清智單必促須作踩為招標(biāo)堤文件的組腿成部襪分，染其準(zhǔn)靠確性冠和完曾整性生由招標(biāo)腳人負(fù)責(zé)垮。工程鹿量清斑單由分部訪分項(xiàng)羨工程東量清赤單、柔措施云項(xiàng)目伴清單工、其驚他項(xiàng)墻目清晴單、灶規(guī)費(fèi)掃項(xiàng)目崗清單京、稅婆金項(xiàng)博目清項(xiàng)單組成蒼。30第四裹章建設(shè)年工程棵投資炭決策一、可行太性研替究（了耍解）駐（p6旅0）二、建設(shè)喬工程茅投資蒜估算旬的編飼制與四審查（64）投資枯估算是在外對項(xiàng)湊目的稈建設(shè)甩規(guī)模昂、產(chǎn)誤品方擴(kuò)案、渣工藝迎技術(shù)披及設(shè)君備方爭案、鍬工程臘方案牙及項(xiàng)飲目實(shí)段施進(jìn)謝度等葵進(jìn)行鋤研究跟并基巡壽本確勿定的飛基礎(chǔ)呼上，畜估算刻項(xiàng)目序所需天資金芒總額(包括抱建設(shè)減投資鏟和流牧動資虎金)并測手算建晃設(shè)期區(qū)分年話資金谷使用秧計劃碼。建設(shè)得投資瞇由工程選費(fèi)用(建筑跌工程層費(fèi)、老設(shè)備暴購置艙費(fèi)、狠安裝尖工程淚費(fèi))、工匪程建浪設(shè)其惰他費(fèi)金用和塊預(yù)備哪費(fèi)(基本帽預(yù)備浸費(fèi)和似漲價刮預(yù)備挨費(fèi))組成31常用肆的估闖算方折法有：生鹿產(chǎn)能鍬力指訓(xùn)數(shù)法昏、資駐金周拿轉(zhuǎn)率擋法、僑比例投估算收法、剛綜合奔指標(biāo)并投資閃估算銷法。生產(chǎn)半能力虛指數(shù)慌法這種下方法肅起源傷于國郵外對舞化工眾廠投落資的窩統(tǒng)計吼分析咳，據(jù)起統(tǒng)計黎，生俗產(chǎn)能躍力不踏同的2個裝擁置，幕它們哥的初晝始投羊資與2個裝答置生徒產(chǎn)能議力之風(fēng)比的貓指數(shù)懼冪成府正比撇。計選算公漆式為唉：式中嶺，C2為擬悼建項(xiàng)撈目或碎裝置獵的投帖資額退；C1為已頓建同劍類型梳項(xiàng)目魄或裝嘉置的縮慧投資右額；x2為擬估建項(xiàng)訴目的殃生產(chǎn)喇能力波；x1為已抽建同倡類型你項(xiàng)目民的生酒產(chǎn)能蟻力；Cf為價蒜格調(diào)槐整系部數(shù)；n為生地產(chǎn)能坦力指晶數(shù)。該法躬中生產(chǎn)欲能力藝指數(shù)n是一黃個關(guān)皇鍵因則素。不閣同行誼業(yè)、叔性質(zhì)占、工雅藝流森程、限建設(shè)凝水平因、生原產(chǎn)率援水平袋的項(xiàng)所目，柏應(yīng)取興不同摔的指柏數(shù)值騙。選講取n值的首原則蛋是：靠增房誠加設(shè)崖備、鑄裝置菠的數(shù)亮量，禿以及盡靠增平大生玻產(chǎn)場適所擴(kuò)淹大生障產(chǎn)規(guī)數(shù)模時運(yùn)，n取0.宏8-太0.箱9；靠擾提高卷設(shè)備過、裝夏置的冒功能夸和效完率擴(kuò)鋒大生撇產(chǎn)規(guī)監(jiān)模時場，n取0.腦6-甚0.族7。另外昏，擬梢建項(xiàng)支目生碑產(chǎn)能渡力與炕已建抓同類爸項(xiàng)目暖生產(chǎn)蔽能力忘的比掉值應(yīng)首有一貼定的突限制耀范圍切，一藍(lán)般這慰一比級值不能她超過50倍，希而在10倍以擱內(nèi)效桑果較夕好。丟生產(chǎn)剪能力薪指數(shù)場法多蜘用于構(gòu)估算秘生產(chǎn)草裝置鑰投資。32第七澇章施工恢階段謙的投耍資控追制施工芳階段男投資賀控制蚊的措貸施(P黃14脊6)應(yīng)從組織醬、經(jīng)拒濟(jì)、辜技術(shù)許、合即同等多垂方面躁采取情措施鐵，控述制投顧資。(一)組織聯(lián)措施(1趟)在項(xiàng)黃目管墓理班保子中泥落實(shí)姨從投撞資控鋸制角骨度進(jìn)聰行施撒工跟遇蹤的么人員仆、任花務(wù)分躺工和餃職能牽分工枕。(2末)編制跳本階鍬段投強(qiáng)資控寒制工疊作計徒劃和吃詳細(xì)艘的工扭作流托程圖攀。33(二)經(jīng)濟(jì)更措施(1蛙)編制象資金脾使用哲計劃拾，確秤定、跟分解嘩投資貞控制銷目標(biāo)閉。對童工程憤項(xiàng)目課造價語目標(biāo)惜進(jìn)行苦風(fēng)險祖分析鑼，并夏制定振防范臘性對毒策。(2賞)進(jìn)行罷工程渴計量霜。(3擔(dān))復(fù)核較工程墾付款旋賬單作，簽監(jiān)發(fā)付頃款證噸書。(4仇)在施堂工過菠程中放進(jìn)行毫投資盯跟蹤掛控制測，定楚期地推進(jìn)行齒投資專實(shí)際懶支出匠值與先計劃調(diào)目標(biāo)靈值的洞比較夫；發(fā)喇現(xiàn)偏游差，數(shù)分析舊產(chǎn)生凝偏差及的原四因，匙采取毀糾偏桶措施美。(5偉)協(xié)商巡壽確定畢工程撤變更靈的價變款。判審核趣竣工彼結(jié)算拉。(6蚊)對工聽程施凡工過桑程中宜的投蹲資支凱出作辱好分雜析與獄預(yù)測吼，經(jīng)炸常或貧定期園向建情設(shè)單坡位提晃交項(xiàng)監(jiān)目投增資控設(shè)制及招其存問在問沸題的偷報告外。34(三)技術(shù)除措施(1粱)對設(shè)圍計變場更進(jìn)于行技俗術(shù)經(jīng)弊濟(jì)比升較，絕嚴(yán)格忍控制越設(shè)計匹變更自。(2櫻)繼續(xù)攝尋找鞏通過扔設(shè)計育挖潛際節(jié)約雙投資班的可組能性戴。(3擾)審核橡承包致商編疊制的畢施工睬組織叫設(shè)計贏，對抄主要梨施工濫方案鏟進(jìn)行貢技術(shù)安經(jīng)濟(jì)運(yùn)分析泛。(四)合同鋼措施(1隱)做好披工程釋施工報記錄怠，保托存各勤種文呀件圖秧紙，蔑特別組是注艱有實(shí)真際施伴工變鈴更情介況的鴨圖紙倚，注共意積亡累素股材，街為正溉確處草理可御能發(fā)謠生的測索賠晌提供晴依據(jù)北。參饒與處草理索啄賠事休宜。(2菠)參與申合同膛修改分、補(bǔ)篩充工俊作，樓著重跳考慮劑它對鏟投資療控制搶的影稱響。35工程墳計量驕的概吉念（招了解呀）工程妥計量匯的依加據(jù)（p1費(fèi)48）計量禮依據(jù)耐一般熄有質(zhì)量能合格恒證書碗，工積程量盆清單瞞前言程，技卻術(shù)規(guī)墨范中襲的“計量漆支付”條款協(xié)和設(shè)帖計圖獅紙。(一)質(zhì)量天合格返證書對于浮承包繭商已爛完的病工程默，并伶不是東全部惹進(jìn)行紛計量助，而只是倍質(zhì)量完達(dá)到末合同召標(biāo)準(zhǔn)濃的已唉完工凳程才餡予以某計量。所棄以工神程計勻量必須昆與質(zhì)慰量監(jiān)丸理緊讀密配擱合(二)工程熔量清肺單前斯言和錯技術(shù)候規(guī)范工程克量清鳥單前溝言和毛技術(shù)經(jīng)規(guī)范絲式是確候定計葡量方械法的晶依據(jù)棍。(三)設(shè)計遮圖紙單價毛合同比以實(shí)克際完塔成的呈工程疊量進(jìn)第行結(jié)端算，蒜但被寧工程巷師計晉量的矛工程黎數(shù)量辯，并舅不一陪定是推承包逆商實(shí)伶際施切工的晶數(shù)量羞。計量堆的幾慈何尺晴寸要舟以設(shè)呈計圖脹紙為囑依據(jù)燒，工程蜘師對感承包末商超務(wù)出設(shè)紅計圖服紙要棚求增皆加的暫工程和量和特自身綠原因飲造成舊返工冰的工簽程量制，不例予計膜量。36項(xiàng)目痕監(jiān)理倦機(jī)構(gòu)苗對工蛾程變昨更的辛管理（p1糕51）工程怠變更茶的程港序……酷…（5）總監(jiān)寒理工牛程師簽發(fā)阻工程適變更扔單工程喬變更胡單應(yīng)當(dāng)包括工程再變更璃要求包、工萍程變收更說賞明、寬工程傘變更青費(fèi)用門和工姻期、阿必要宇的附嶄件等密內(nèi)容擾，有返設(shè)計叼變更堡文件怒的工櫻程變守更應(yīng)朋附設(shè)斜計變繞更文份件。(6滲)項(xiàng)目曲監(jiān)理瘦機(jī)構(gòu)舒根據(jù)貪項(xiàng)目取變更娛單監(jiān)卡督承慚包單鐮位實(shí)疑施。在建遣設(shè)單惱位和輕承包駝單位返未能活就工方程變歐更的修費(fèi)用撞等方原面達(dá)別成協(xié)船議時闊，項(xiàng)目佩監(jiān)理擇機(jī)構(gòu)睬應(yīng)提斤出1個暫說定的掙價格，作賺為臨禽時支虧付工朽程款公的依脫據(jù)。聯(lián)該工非程款追最終怖結(jié)算陣時，丙應(yīng)以串建設(shè)飼單位財與承鍛包單裙位達(dá)窗成的端協(xié)議分為依特?fù)?jù)。在總文監(jiān)理抵工程嬸師簽舒發(fā)工慶程變遙更單壺之前井，承形包單密位不帆得實(shí)沾施工菊程變縱更。未經(jīng)憶總監(jiān)垂理工壺程師鼻審查憤同意難而實(shí)幸施的柱工程閱變更冬，項(xiàng)圍目監(jiān)刪理機(jī)渣構(gòu)不精得予讀以計記量。37我國揭現(xiàn)行系工程訴變更櫻價款歌的確椅定方存法（p1宴51）“08規(guī)范除”約媽定的贊因非哲承包當(dāng)商原漿因?qū)Ф⒅碌幕こ坦ё兏簦瑢L應(yīng)的參綜合挪單價煙按下危列方元法確維定：(1泡)合同教中已報有適診用的膨綜合飼單價芒，按瀉合同號中已基有的沖綜合陸單價偽確定志；(2困)合同棵中有監(jiān)類似猜的綜熱合單躲價，婚參照桿類似沈的綜滋合單雄價確際定；(3宵)合同產(chǎn)中沒誓有適索用或悅類似網(wǎng)的綜母合單博價，畝由承包麗人提出郊綜合摸單價夜，經(jīng)發(fā)包則人確認(rèn)驕后執(zhí)檢行。38(一)采用導(dǎo)合同激中工芬程量丘清單唐的單莊價和好價格合同狼中工按程量罷清單獎的單遷價和旦價格態(tài)由承虹包商守投標(biāo)紗時提忍供，教用于例變更纏工程揉，容哨易被喂業(yè)主蠢、承頂包商剩及監(jiān)屯理工路程師飼所接懸受，液從合救同意剪義上茫講也窄是比扣較公綁平的妨。采用話合同城中工征程量泊清單聚的單理價或湖價格膨有幾境種情庸況：一是脫直接五套用深；二倡是間蝕接套框用；見三是癥部分襖套用散。(二)協(xié)商抵單價史和價陪格協(xié)商刺單價櫻和價艷格是登基于考合同無中沒寸有或館者有云但不色合適柔的情床況而壩采取辯的一處種方怨法。39第四煌節(jié)辦索賠熄控制（p1狹54）一、決常見抱的索殼賠內(nèi)波容承包限商向繭業(yè)主抄的索李賠1．不珠利的要自然掉條件縫與人緞為障田礙引丟起的耳索賠不利壇的自翼然條桂件是務(wù)指施脫工中反遭遇柏到的斃實(shí)際面自然愁條件窯比招屋標(biāo)文姐件中叼所描魯述的須更為胞困難倚和惡機(jī)劣，逐是一傭個有晉經(jīng)驗(yàn)桑的承刻包商良無法蒙預(yù)測哨的不危利的通自然淚條件耳與人經(jīng)為障碌礙，竟導(dǎo)致效了承白包商鹽必須廳花費(fèi)優(yōu)更多太的時冷間和請費(fèi)用憶，在這股種情抗況下牢，承格包商攀可以淋向業(yè)嚼主提裂出索引賠要溉求。40(1誘)地質(zhì)板條件躺變化旗引起第的索掛賠。收到崗此類尿通知茄后，角如果賠監(jiān)理槐工程限師認(rèn)量為這搭類障阿礙或盡條件忘是一栗個有研經(jīng)驗(yàn)都的承魂包商防無法句合理瞇預(yù)見野到的陷，在往與業(yè)慎主和瘡承包公商適啟當(dāng)協(xié)虜商以迷后，和應(yīng)給予指承包蘆商延廉長工進(jìn)期和家費(fèi)用幕補(bǔ)償態(tài)的權(quán)絮利，食但不躺包括緣瑞利潤夢。(2眼)工程贏中人鼠為障疤礙引權(quán)起的驢索賠什。在施狡工過悅程中仁，如奔果承狹包商桐遇到滑了地權(quán)下構(gòu)肉筑物蜻或文碼物，消如地奶下電紅纜、淹管道期和各搏種裝禽置等遲，只貝要是愁圖紙緣瑞上并歲未說港明的針，承厭包商爐應(yīng)立碧即通密知監(jiān)子理工仔程師斧，并仆共同引討論蟻處理勞方案咽。如果恒導(dǎo)致切工程滿費(fèi)用墓增加(如原檢計劃弟是機(jī)蘋械挖匯土，父現(xiàn)在蔥不得濟(jì)不改占為人拘工挖境土)，承監(jiān)包商匪即可這提出普索賠。這助種索仔賠發(fā)謹(jǐn)生爭癢議較妄少。閑置糾機(jī)器蛛而引盟起的望費(fèi)用斗是索撐賠的抹主要傳部分政。當(dāng)未盒預(yù)知架的情性況所求產(chǎn)生親的影鹽響是膊不可哈避免邁時，畢監(jiān)理歷工程坦師應(yīng)池立即曠與承校包商崗就解果決問鍛題的竭辦法牽和有拜關(guān)費(fèi)碑用達(dá)獄成協(xié)傳議，專給予工期塘延長介和成估本補(bǔ)壞償。412．工荒程變蘇更引執(zhí)起的扇索賠在工叛程施庭工過況程中艇，由窯于工番地上攻不可征預(yù)見超的情家況，評環(huán)境后的改地變，前或?yàn)樗肓斯?jié)體約成箏本等督，在配監(jiān)理片工程遲師認(rèn)腹為必獻(xiàn)要時艙，可蜓以對身工程芬或其列任何軌部分侵的外趁形、棋質(zhì)量球或數(shù)識量做巡壽出變睜更。妥任何冊此類桶變更淚，承包茫商均始不應(yīng)啦以任薪何方捆式使勿合同透作廢卡或無形效。但如愧果監(jiān)驢理工辨程師院確定大的工轉(zhuǎn)程變縣更單芹價或柱價格游不合喇理，政或缺央乏說董服承搖包商梁的依束據(jù)，依則承閱包商顏有權(quán)例就此妖向業(yè)德主進(jìn)捧行索醫(yī)賠。423．工收期延偉期的旋費(fèi)用琴索賠工期看延期奪的索柄賠通茅常包紐奉括兩證個方產(chǎn)面：一是飛承包吃商要茶求延妻長工絹期；催二是則承包爆商要版求償恥付由辭于非獻(xiàn)承包綁商原嘴因?qū)芍鹿ざ冻萄硬衿诙鴺斐赏档膿p劈燕失。43(1覆)工期治索賠瓦。承包微商提惕出工夕期索撿賠，根通常貢是由世于下述大原因松：1)合同個文件予的內(nèi)朗容出飄錯或即互相勵矛盾散；2)監(jiān)理豪工程逢師在透合理撐的時筋間內(nèi)玩未曾近發(fā)出還承包倚商要頌求的咬圖紙櫻和指敗示；3)有關(guān)臭放線闊的資矮料不擱準(zhǔn)；4)不利壇的自遵然條滑件；5)在現(xiàn)箏場發(fā)滅現(xiàn)化該石、趴錢幣彩、有挨價值削的物療品或秩文物次；6)額外綿的樣露本與查試驗(yàn)糧；7)業(yè)主救和監(jiān)辦理工磁程師蘭命令釀暫停淡工程欠；8)業(yè)主賤未能鞠按時娃提供卵現(xiàn)場司；9)業(yè)主倡違約餡；10練)業(yè)主那風(fēng)險期；11印)不可蜓抗力服。(2撕)延期繁產(chǎn)生虎的費(fèi)饑用索睡賠以上墻提出蛇的工配期索疫賠中傘，凡構(gòu)屬于客觀哨原因就造成羅的延尺期，屬于蹦業(yè)主腐也無陳法預(yù)占見到帥的情剖況，狡如特具殊反鄉(xiāng)豐常天綱氣等踢，承包磨商可延得到虧延長吵工期清，但設(shè)得不漫到費(fèi)掌用補(bǔ)趙償。憐凡純選屬業(yè)瓶主方獅面的拉原因協(xié)造成框拖期瘋，不法僅應(yīng)忽給承勤包商討延長繭工期弊，還焰應(yīng)給歇予費(fèi)終用補(bǔ)矩償。444．加模速施當(dāng)工費(fèi)釋用的減索賠解決踩這一緩問題勒建議濱采用“獎金”的辦港法，委鼓勵殃承包饞商克常服困雁難，衡加速銅施工越。即沈規(guī)定團(tuán)當(dāng)某參一部笨分工葵程或癥分部湊工程瞇每提貼前完夕工一桿天，圓發(fā)給燭承包構(gòu)商獎兵金若清干。這種劣支付春方式偏的優(yōu)處點(diǎn)是：不而僅促班使承恒包商握早日技建成盡工程蔽，早把日投返入運(yùn)憂行，失而且慶計價車方式膏簡單攜，避真免了蘿計算厘加速薪施工欠、延是長工憑期、槍調(diào)整嚼單價霧等許豪多容到易扯醋皮的劍繁瑣線計算則和討遣論。455．業(yè)團(tuán)主不許正當(dāng)好地終飽止工繪程而無引起究的索連賠由于合業(yè)主潛不正你當(dāng)?shù)孛K止劉工程瞎，承佛包商蒼有權(quán)溜要求捆補(bǔ)償羞損失漆，其答數(shù)額判是承嶺包商礎(chǔ)在被歲終止敬工程膨中的慢人工仍、材鞏料、院機(jī)械棟設(shè)備米的全竭部支鑒出，思以及揭各項(xiàng)怒管理檢費(fèi)用林、保驢險費(fèi)牲、貸變款利為息、巨保函羽費(fèi)用飄的支挪出(減去病已結(jié)卻算的斬工程唯款)，并有望權(quán)要模求賠小償其蟻盈利蜜損失吸。466．物謙價上員漲引螞起的鈴索賠(1悉)對固功定總跟價合普同不日予調(diào)地整。這毯適用寶于工瞞期短塊、規(guī)哲模小淘的工選程。(2暫)按價趨差調(diào)鬼整合箏同價炒。在委工程挎結(jié)算勁時，劈燕對人撓工費(fèi)扎及材換料費(fèi)織的價也差，蔥即現(xiàn)請行價侄格與弄基礎(chǔ)懲價格召的差霉值，今由業(yè)字主向嶼承包帶商補(bǔ)泊償。燦即：1)材料虹價調(diào)工整數(shù)=(現(xiàn)行府價-基礎(chǔ)洪價)×材鳥料數(shù)站量；2)人工紙費(fèi)調(diào)饒整數(shù)=(現(xiàn)時判工資-基礎(chǔ)拒工資)×(實(shí)際吉工作宅小時乎數(shù)+加班誰工作采小時缸數(shù)×句加班膠工資爭增加費(fèi)率)；3)對管姑理費(fèi)慢及利秀潤不曬進(jìn)行融調(diào)整。(3叔)用調(diào)融價公景式調(diào)檔整合打同價肯。在霜每月紹結(jié)算漿工程評進(jìn)度賢款時狐，利雷用合插同文待件中凡的調(diào)戀價公深式，臂計算京人工最、材劍料等忙的調(diào)務(wù)整數(shù)乖。477．法閃律、裳貨幣平及匯碎率變欣化引此起的余索賠(1勵)法律獨(dú)改變湯引起犯的索汪賠。團(tuán)如果上在基返準(zhǔn)日團(tuán)期(投標(biāo)朽截止渡日期抹前的28天)以后盛，由遍于業(yè)備主國跪家或扎地方縱的任艱何法訴規(guī)、跟法令參、政童令或梅其他狠法律焰或規(guī)訊章發(fā)忙生了艙變更撫，導(dǎo)退致了僵承包抗商成僑本增胸加。蠻對承紫包商罵由此揀增加腔的開巡壽支，業(yè)主匆應(yīng)予遵補(bǔ)償。(2堵)貨幣唇及匯條率變頂化引輕起的想索賠叼。如響果在賺基準(zhǔn)蟲日期蔑以后吵，工鉗程施松工所虛在國炎政府輪或其尿授權(quán)幣機(jī)構(gòu)桃對支頓付合簡同價點(diǎn)格的德一種跌或幾平種貨毒幣實(shí)李行貨驢幣限雪制或雨貨幣止匯兌陷限制阿，則業(yè)主鈴應(yīng)補(bǔ)嚴(yán)償承禾包商寸因此欣而受翁到的疫損失。488．拖際延支科付工硬程款鼠的索羽賠如果擋業(yè)主獲在規(guī)斥定的破應(yīng)付踩款時片間內(nèi)秤未能辟按工割程師她的任接何證烏書向投承包廁商支離付應(yīng)低支付位的款槐額，褲承包外商可叨在提誕前通沒知業(yè)遠(yuǎn)主的共情況勒下，擦?xí)和u工作控或減移緩工父作速犯度，澆并有飄權(quán)獲得壤任何胖誤期萌的補(bǔ)瓦償和旺其他傅額外徹費(fèi)用手的補(bǔ)償償(如利朋息)。9.業(yè)主覽的風(fēng)級險10芽.不可兩抗力49二、索賠床費(fèi)用荷的計悠算(p婆16所0)(一)索賠貧費(fèi)用秀的組橫成索賠守費(fèi)用濱的主篩要組凡成部坑分，毀同工斬程款腿的計替價內(nèi)禿容相貓似。貪詳見2.吉3節(jié)。1．分脂部分終項(xiàng)工免程量遲清單膀費(fèi)用工程將量清僵單漏壁項(xiàng)或葡非承嬌包人璃原因粱的工助程變意更，士造成特增加峰新的自工程伐量清炒單項(xiàng)牲目，櫻其對許應(yīng)的紀(jì)綜合缺單價微的確腦定參綠見7.歸3節(jié)工護(hù)程變積更價手款的邀確定輔原則鞭。（1）人航工費(fèi)人工腐費(fèi)的逃索賠明包括假：1）完震成合元同之隸外的隨額外碎工作使所花厚費(fèi)的洞人工架費(fèi)用橫；2）由除于非林承包局商責(zé)孩任的慣工效杜降低劑所增液加的龍人工脊費(fèi)用臟；3）超碌過法養(yǎng)定工積作時蜻間加印班勞戲動；4）法齊定人刃工費(fèi)云增長吼以及臭非承學(xué)包商僅責(zé)任咽工程氏延誤笨導(dǎo)致尤的人英員窩益工費(fèi)邁和工業(yè)資上桃漲費(fèi)勇等。50（2）材慚料費(fèi)材料菜費(fèi)的遠(yuǎn)索賠黃包括塔：1)由于狂索賠糾事項(xiàng)輸材料趁實(shí)際袍用量京超過諷計劃倆用量風(fēng)而增治加的及材料勾費(fèi)；2)由于碑客觀拔原因范材料寄價格媽大幅室度上豈漲；3)由于阿非承擱包商倒責(zé)任黑工程援延誤側(cè)導(dǎo)致若的材枝料價遺格上坊漲和流超期禿儲存盼費(fèi)用至。材料繁費(fèi)中硬應(yīng)包軍括運(yùn)漂輸費(fèi)狼、倉春儲費(fèi)膛，以婚及合打理的惹損耗鋼費(fèi)用。如團(tuán)果由鄰于承棟包商序管理赴不善經(jīng)，造羊成材肆料損戰(zhàn)壞失咱效，厚則不胡能列且入索彼賠計續(xù)價。（3）施岸工機(jī)禿械使芬用費(fèi)施工隔機(jī)械它使用兼費(fèi)的談索賠綁包括龜：1)由于臨完成乘額外濟(jì)工作饒增加昏的機(jī)血械使巷用費(fèi)歲；2)非承處包商醬責(zé)任杏工效杜降低喝增加額的機(jī)滋械使喜用費(fèi)頸；3)由于慣業(yè)主侍或監(jiān)陪理工路程師智原因低導(dǎo)致伴機(jī)械短停工今的窩旬工費(fèi)垮。窩摟工費(fèi)牛的計助算，如系膠租賃遇設(shè)備炎，一匠般按聽實(shí)際態(tài)租金漆和調(diào)存進(jìn)調(diào)鋼出費(fèi)品的分窮攤計稈算；嗎如系健承包良商自委有設(shè)哥備，染一般耀按臺校班折雀舊費(fèi)節(jié)計算，而育不能興按臺羨班費(fèi)柴計算逼，因吉臺班駱費(fèi)中蔑包括久了設(shè)情備使奔用費(fèi)訊。51（4）企半業(yè)管破理費(fèi)企業(yè)倉管理姐費(fèi)是忌指承沙包商伴完成番額外技工程祖、索圓賠事蔬項(xiàng)工猛作以木及工敗期延侍長期者間發(fā)蒙生的狐管理盾費(fèi)，駐但如杜果對宮部分治工人慈窩工庸損失屬索賠茫時，退因其鈴他工鑄程仍摟然進(jìn)酬行，神可能找不予尸計算喇。（5）利仰潤一般蔥來說蔽，由于鞋工程偶范圍猶的變厲更、湯文件躬有缺他陷或嚴(yán)技術(shù)巖性錯著誤、爽業(yè)主部未能珍提供造現(xiàn)場澤等引兼起的活索賠飄，承剛包商煎可以卵列入緩利潤。但知對于磨工程惹暫停嫁的索恭賠，乘由于包利潤覽通常鹽是包皺括在梨每項(xiàng)些實(shí)施盛的工碎程內(nèi)便容的彼價格侄之內(nèi)壺的，譜而延循誤工潮期并斬未影報響削師減某俊些項(xiàng)忠目的釋實(shí)施盜，而幸導(dǎo)致謝利潤廳減少權(quán)。所糊以，一般瞞監(jiān)理白工程雙師很百難同壤意在傾工程墾暫停爪的費(fèi)巡壽用索姿賠中呈加進(jìn)動利潤葡損失呢。522．措釣施項(xiàng)襯目費(fèi)鵲用因分濁部分牢項(xiàng)工版程量洞清單永漏項(xiàng)車或非道承包拼人原肥因的灰工程關(guān)變更都，引鍬起措尚施項(xiàng)程目發(fā)蠶生變誘化，史造成耐施工病組織酒設(shè)計涉或施女工方戶案變銳更，濁造成漠措施核費(fèi)中酸發(fā)生例變化扁時，已有奸的措牢施項(xiàng)濱目，來按原洗有措播施費(fèi)臣的組穴價方域法調(diào)妄整；禿原措吸施費(fèi)炭中沒糖有的炒措施標(biāo)項(xiàng)目窄，由槽承包艇人根襖據(jù)措短施項(xiàng)煌目變問更情衰況，夕提出宏適當(dāng)柔的措巡壽施費(fèi)溝變更墊，經(jīng)棟發(fā)包危人確醒認(rèn)后恒調(diào)整旺。3．其惡他項(xiàng)