2023年5月土地登記代理人之土地權(quán)利理論與方法能力檢測試卷A卷附答案

2023年5月土地登記代理人之土地權(quán)利理論與方法能力檢測試卷A卷附答案

單選題（共50題）1、集體土地未經(jīng)依法征收，（）。A.不得用于商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)B.可以用于商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)C.可以轉(zhuǎn)讓D.可以挪作他用【答案】A2、國土資源行政主管部門接到申請，經(jīng)過審查后，認為屬于本部門管轄范圍的，應當自受理土地權(quán)屬爭議之日起（）內(nèi)提出調(diào)查處理意見。A.6個月B.3個月C.15個月D.10個月【答案】A3、征收耕地的，應當支付土地補償費，該費用為該耕地被征收前（）年平均年產(chǎn)值的六至十倍A.二B.三C.五D.六【答案】B4、下列關于國家土地所有權(quán)的行使及其權(quán)利內(nèi)容的說法，錯誤的是（）。A.國有土地所有者代表依法將國家土地所有權(quán)的部分權(quán)能讓與土地使用者，國家對土地依法享有收益權(quán)，并保有最終處分權(quán)B.國有土地所有者代表可依法通過出讓、租賃和劃撥等方式將國有土地使用權(quán)讓與土地使用者C.縣級以上地方人民政府及其職能部門對國有土地行使處分權(quán)的權(quán)限劃分按《土地管理法》第四十四條的規(guī)定確定，不具審批權(quán)限或超越審批權(quán)限處分國有土地，其處分行為無效D.縣級以上地方人民政府及其職能部門對國有土地行使收益權(quán)，無須向上級人民政府及其職能部分上繳土地收益【答案】D5、出讓國有建設用地使用權(quán)出租的，租期屆滿而土地使用權(quán)未到出讓年限時，出租人有權(quán)收回土地使用權(quán)，土地上承租人投資建造的建筑物、其他附著物歸（）。A.出租人B.承租人C.出讓人D.第三人【答案】A6、蔣某是C市某住宅小區(qū)6棟3單元502號房業(yè)主，入住后面臨下列法律問題，請根據(jù)相關事實予以解答。A.蔣某等業(yè)主對地下停車場享有業(yè)主共有權(quán)B.如小區(qū)其他業(yè)主出售車位，蔣某等無車位業(yè)主在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)C.開發(fā)商出租車位，應優(yōu)先滿足蔣某等無車位業(yè)主的需要D.小區(qū)業(yè)主如出售房屋，其所購車位應一同轉(zhuǎn)讓【答案】C7、1950年的《土地改革法》實行的是（）。A.土地私有B.土地國家所有C.土地集體所有D.土地混合所有【答案】A8、下列關于用益物權(quán)特征的說法不正確的是（）。A.用益物權(quán)是一種自物權(quán)B.用益物權(quán)是一種他物權(quán)C.用益物權(quán)是以使用和收益為內(nèi)容的限制物權(quán)D.用益物權(quán)為獨立物權(quán)【答案】A9、土地抵押財產(chǎn)被人民法院查封、扣押的，最高額抵押權(quán)（）。A.仍然享有完全的優(yōu)先受償權(quán)B.喪失了優(yōu)先受償權(quán)C.僅對一般債權(quán)享有優(yōu)先受償權(quán)，不得優(yōu)先于其他擔保物權(quán)受償D.消滅【答案】A10、下列關于收益權(quán)的說法，不正確的是（）。A.收益權(quán)是所有權(quán)四項權(quán)能之一種B.收益權(quán)是一項獨立的權(quán)能C.收益權(quán)是一項附屬的權(quán)能D.收取地租的權(quán)利屬于收益權(quán)【答案】C11、某縣實行“村村通電工程”，按照規(guī)劃，將一高壓電線桿栽在了李樓村的土地上，該塊土地并沒有經(jīng)過土地征收手續(xù)，根據(jù)規(guī)定，電力公司對該土地享有（）權(quán)利。A.國有建設用地使用權(quán)B.土地承包經(jīng)營權(quán)C.地役權(quán)D.集體建設用地使用權(quán)【答案】C12、就抵押物的價值大于所擔保債權(quán)的余額部分，抵押人（）。A.不得再行處分B.處分時，必須經(jīng)過抵押權(quán)人同意C.對其喪失了所有權(quán)D.可以對第三人提供擔?！敬鸢浮緿13、下列對用益物權(quán)的表述中，不正確的是（）。A.用益物權(quán)是對標的物的有形支配B.用益物權(quán)中的地役權(quán)不屬于主物權(quán)C.用益物權(quán)屬于所有權(quán)D.土地承包經(jīng)營權(quán)屬于用益物權(quán)【答案】C14、甲村農(nóng)民集體企業(yè)因經(jīng)營不善，被乙城鎮(zhèn)集體所有制單位兼并，甲村農(nóng)民集體企業(yè)所使用的村農(nóng)民集體土地的所有權(quán)（）。A.歸乙城鎮(zhèn)集體所有B.辦理有關手續(xù)后轉(zhuǎn)為國家所有C.歸甲村集體所有D.歸乙城鎮(zhèn)集體所有制單位【答案】B15、關于土地所有權(quán)，下列說法正確的是（）。A.土地所有權(quán)可以通過合同的方式取得B.土地所有權(quán)的原始取得須經(jīng)政府確認C.土地所有權(quán)可以通過繳納出讓金等方式獲得D.土地所有權(quán)性質(zhì)是不能改變的【答案】B16、香港的土地租用是（）。A.有償?shù)腂.無償?shù)腃.除約翰大教堂以外，都是有償?shù)腄.可以是有償?shù)模部梢允菬o償?shù)摹敬鸢浮緿17、20世紀50年代存在的公有土地歸國家所有，但頒發(fā)了土地所有權(quán)證的，歸（）所有。A.國家B.農(nóng)民集體C.權(quán)屬不確定，需要重新界定D.歸農(nóng)民個人所有【答案】B18、土地征收給予的土地補償費歸（）所有。A.土地所有權(quán)人B.土地使用權(quán)人C.國家D.農(nóng)村集體成員【答案】A19、王某于2009年6月23日與某縣人民政府簽訂了建設用地使用權(quán)出讓合同，6月25日王某支付了600萬的價款，7月2日到登記機構(gòu)進行了登記。則下列說法正確的是（）。A.建設用地使用權(quán)自6月23日設立B.建設用地使用權(quán)自6月25日設立C.建設用地使用權(quán)自7月2日設立D.建設用地使用權(quán)設立以雙方在合同中約定的期限為準【答案】C20、下列各項關于土地抵押權(quán)的特點，說法不正確的是（）。A.土地抵押權(quán)的標的是土地使用權(quán)而不是土地本身B.土地抵押權(quán)的成立和存續(xù)依賴于土地使用權(quán)的法律存在而不是土地的自然存在C.土地抵押權(quán)的客體是法律允許轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)D.土地抵押權(quán)的權(quán)利客體沒有限制性【答案】D21、張某向?qū)O某借款10萬元，并以一臺機器作抵押，辦理了抵押登記。隨后，張某又將該機器質(zhì)押給李某。李某在占有該機器期間，將其交給陳某修理，但因拖欠修理費而被陳某留置。下列說法正確的是（）。A.李某優(yōu)先于孫某受償B.李某優(yōu)先于陳某受償C.陳某優(yōu)先于孫某受償D.孫某優(yōu)先于陳某受償【答案】C22、在國有土地租賃期限內(nèi)需要改變租賃地塊的約定用途的，承租人應當向（）提出申請。A.國有土地所有者代表和城市規(guī)劃管理部門B.省級人民政府計劃管理部門C.省級人民政府D.國務院國土資源部【答案】A23、下列不屬于提前收回出讓國有建設用地使用權(quán)的條件的是（）。A.不可抗力B.公共利益的需要C.用地者違法D.用地者違約【答案】A24、天紅房地產(chǎn)開發(fā)公司于2004年7月1日以出讓方式獲得某市一塊國有土地的使用權(quán)，使用年限為40年，經(jīng)開發(fā)建成商品房后，2008年7月1日將該房屋一并轉(zhuǎn)讓給大洋公司，大洋公司將其作為職工住宅分配給職工居住，職工李某于2009年1月1日搬入新居，此時李某對該土地的使用年限為（）。A.40年B.70年C.35年零6個月D.36年【答案】C25、土地承包經(jīng)營權(quán)證由（）負責發(fā)放。A.鄉(xiāng)人民政府B.村委會C.縣級以上人民政府D.縣土地局【答案】C26、下列（）不是臺灣的耕作權(quán)的主體。A.缺少土地的農(nóng)民個人B.標的物所在地的農(nóng)民個人C.被征地以前土地所有權(quán)人D.被征地以前土地使用權(quán)人【答案】A27、隨著資源稀缺矛盾的日益突出和科學技術(shù)的不斷發(fā)展，人類利用土地的空間范圍不斷拓展，一些國家在傳統(tǒng)地役權(quán)的基礎上，還創(chuàng)設和發(fā)展了（）。A.地役權(quán)B.抵押權(quán)C.空間權(quán)D.土地承包經(jīng)營權(quán)【答案】C28、不屬于財產(chǎn)權(quán)的是（）。A.物權(quán)B.債權(quán)C.名譽權(quán)D.準物權(quán)【答案】C29、在國有企業(yè)改制中，不能采取保留劃撥國有土地使用權(quán)的處置方式的是（）。A.基礎設施用地、公益事業(yè)用地和國家重點扶持的能源、交通水利等項目用地B.關系國家安全、高新技術(shù)、重點技術(shù)改造項目用地C.改組或改造為國有獨資公司D.改組或改造為有限責任公司【答案】D30、土地抵押權(quán)人自（）時取得抵押權(quán)人的地位。A.抵押合同簽訂B.抵押合同登記C.抵押人和抵押權(quán)人意思表示一致D.抵押人將土地使用權(quán)證書交給抵押權(quán)人【答案】B31、國有土地使用權(quán)需要作價授權(quán)經(jīng)營給省屬企業(yè)的，由（）批準。A.國家土地管理局B.省人民政府C.省人民政府土地管理部門D.國務院【答案】A32、下列各項關于土地抵押權(quán)的特點，說法不正確的是（）。A.土地抵押權(quán)的標的是土地使用權(quán)而不是土地本身B.土地抵押權(quán)的成立和存續(xù)依賴于土地使用權(quán)的法律存在而不是土地的自然存在C.土地抵押權(quán)的客體是法律允許轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)D.土地抵押權(quán)的權(quán)利客體沒有限制性【答案】D33、土地確權(quán)結(jié)果的（）決定了一經(jīng)確權(quán)即可對抗各種不法侵害。A.強制性B.行政性C.固定性D.法定性和權(quán)威性【答案】D34、城市郊區(qū)和農(nóng)村的土地除法律規(guī)定屬于國家所有外，屬于（）所有。A.農(nóng)民B.政府C.農(nóng)民集體D.地方鄉(xiāng)鎮(zhèn)【答案】C35、關于土地所有權(quán)的客體，下列說法不正確的是（）。A.土地具有立體空間性B.分層次開發(fā)土地成為土地利用的新趨勢C.土地所有權(quán)和地表、地下的資源是無法分開的D.當事人只有通過設定建設用地使用權(quán)等用益物權(quán)的方式取得對土地及其上下空間的使用【答案】C36、沒收、征收、征購三種方式中，目前仍然適用的是（）。A.沒收B.征購C.征收D.征收、沒收【答案】C37、張某在王某的土地上建了一間倉庫存放雜物，根據(jù)規(guī)定，王某有權(quán)請求張某拆除倉庫，恢復原狀，這體現(xiàn)了土地權(quán)利的（）特征。A.支配權(quán)B.排他性財產(chǎn)權(quán)C.對世權(quán)D.請求權(quán)【答案】B38、下列不屬于我國現(xiàn)行法律規(guī)定的土地用益物權(quán)的是（）。A.土地承包經(jīng)營權(quán)B.建設用地使用權(quán)C.永佃權(quán)D.宅基地使用權(quán)【答案】C39、我國土地利用權(quán)體系的核心權(quán)利是（）。A.國有土地所有權(quán)B.集體土地所有權(quán)C.土地使用權(quán)D.土地租賃權(quán)【答案】C40、下列關于用益物權(quán)是受限制物權(quán)的具體表現(xiàn)的說法中，不正確的是（）。A.用益物權(quán)只是所有權(quán)能的一部分權(quán)能B.用益物權(quán)具有一定的期限C.用益物權(quán)人只能根據(jù)法律的規(guī)定正確行使權(quán)利D.用益物權(quán)人應當保護和合理利用所有權(quán)人的動產(chǎn)或者不動產(chǎn)【答案】C41、（）人民政府可以對市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實行統(tǒng)一登記。A.設區(qū)的市B.縣C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)D.省【答案】A42、下列各項中，屬于我國《物權(quán)法》規(guī)定的擔保物權(quán)的是（）。A.典權(quán)B.地役權(quán)C.抵押權(quán)D.相鄰權(quán)【答案】C43、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地歸（）所有。A.國家B.集體C.個人D.農(nóng)民【答案】A44、集體土地所有者向非農(nóng)業(yè)性用地者提供土地使用權(quán)須經(jīng)（）。A.人民政府審批B.人民政府審核C.人民政府劃撥D.人民政府授權(quán)【答案】A45、孫某向張某借錢，以房子作為抵押。后孫某又將該房屋出租給王某。后債務到期，孫某不能按時還錢。張某欲行使抵押權(quán)，下列表述正確的是（）。A.孫某與王某之間的租賃合同效力未定B.孫某與王某之間的租賃合同有效，但不得對抗抵押權(quán)行使后新的受讓人C.孫某與王某之間的租賃合同有效，可以此對抗抵押權(quán)行使后新的受讓人D.孫某與王某之間的租賃合同無效【答案】B46、最高額土地抵押擔保的債權(quán)確定前，土地抵押權(quán)人與土地抵押人通過協(xié)議變更最高額土地抵押的有關內(nèi)容對其他土地抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，該變更（）。A.無效B.有效C.效力待定D.可撤銷【答案】A47、第三人提供擔保，債權(quán)人允許債務人轉(zhuǎn)移全部或者部分債務的，必須經(jīng)過擔保人書面同意，否則擔保人（）。A.不再承擔相應的擔保責任B.減輕其擔保責任C.有權(quán)請求債權(quán)人承擔違約責任D.繼續(xù)承擔擔保責任，同時有權(quán)請求債權(quán)人承擔違約責任【答案】A48、1953年政務院通過了（），明確規(guī)定了國家征用制度，此處的征用制度類似于2004年《憲法修正案》的征收制度。A.《城市郊區(qū)土地改革條例》B.《土地管理法實施細則》C.《土地改革法》D.《國家建設征用土地辦法》【答案】D49、（）中確定了“土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓”的制度。A.1982年《憲法》B.1988年《憲法》修正案C.1990年《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》D.1998年《土地管理法》【答案】B50、國家依法實行國有土地有償使用制度，但是在法律規(guī)定的范圍內(nèi)（）除外。A.出讓土地使用權(quán)B.租賃土地使用權(quán)C.劃撥土地使用權(quán)D.國有土地使用權(quán)作價入股【答案】C多選題（共20題）1、我國土地登記制度需要在以下（）方面進行完善。A.土地登記的權(quán)能B.土地登記的內(nèi)容C.土地登記的機關D.土地登記的程序E.土地登記的責任【答案】BCD2、下列財產(chǎn)只能為國家所有的是（）。A.土地B.礦藏C.自然資源D.國防資產(chǎn)E.無線電頻譜資源【答案】BD3、我國古代和近代的土地所有權(quán)制度經(jīng)歷了（）等時期。A.原始社會的土地共有制B.奴隸社會的土地奴隸主和農(nóng)奴主所有制C.貴族所有制D.封建社會的土地制度E.近代半封建半殖民地土地制度【答案】ABD4、在被擔保的債權(quán)既有物的擔保又有人的擔保時，如果發(fā)生債務人到期不履行債務的情形，則（）。A.當事人有約定的，債權(quán)人按照約定實現(xiàn)債權(quán)B.沒有約定時，債務人自己提供物的擔保的，債權(quán)人應當先就該物的擔保實現(xiàn)債權(quán)C.沒有約定時，第三人提供物的擔保的，債權(quán)人可就物的擔保實現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔保證責任D.提供擔保的第三人承擔擔保責任后，不得向債務人追償E.沒有約定時，債權(quán)人只能先就物的擔保實現(xiàn)債權(quán)，而不能要求保證人承擔保證責任【答案】ABC5、最高額土地抵押權(quán)所擔保債權(quán)額一旦確定，下列（）情形均屬于最高額土地抵押權(quán)擔保的范圍。A.已屆清償期的主債權(quán)B.未屆清償期的主債權(quán)C.條件尚未成就的主債權(quán)D.尚未發(fā)生的被擔保主債權(quán)的利息E.最高額土地抵押權(quán)擔保的債權(quán)確定后才發(fā)生的主債權(quán)【答案】ABCD6、自《六十條》公布時起至1982年《國家建設征用土地條例》公布時止，全民所有制單位、城市集體所有制單位使用原農(nóng)民集體所有的土地，（）可作為確定國家土地所有權(quán)的依據(jù)。A.簽訂過土地移轉(zhuǎn)等有關協(xié)議的B.使用期限超過20年的C.經(jīng)鄉(xiāng)人民政府批準使用的D.已購買原集體所有建筑物的E.進行過一定補償或安置勞動力的【答案】AD7、我國土地權(quán)利體系設置的原則是（）。A.物權(quán)法定原則B.一物一權(quán)原則C.堅持從實際出發(fā)原則D.土地權(quán)利變動的公示與公信原則E.土地的分區(qū)利用原則【答案】ABCD8、動產(chǎn)物權(quán)和不動產(chǎn)物權(quán)的區(qū)別有（）。A.動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓不要求書面形式，依交付生效B.不動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓采用書面形式，依登記生效C.動產(chǎn)上設定質(zhì)權(quán)和用益物權(quán)D.不動產(chǎn)上設定抵押權(quán)和用益物權(quán)E.不動產(chǎn)涉訴的，適用不動產(chǎn)所在地法【答案】ABD9、土地承包合同中，發(fā)包人依法履行（）等義務，保障承包人承包權(quán)的順利實施。A.不得違反合同的約定干涉承包人的經(jīng)營自主權(quán)B.維護承包方的土地承包經(jīng)營權(quán)C.不得非法變更合同D.及時交納承包金E.按照合同約定為承包方提供生產(chǎn)、技術(shù)、信息等服務【答案】ABC10、下列財產(chǎn)只能為國家所有的是（）。A.土地B.礦藏C.自然資源D.國防資產(chǎn)E.無線電頻譜資源【答案】BD11、下列屬于土地確權(quán)的事實依據(jù)的有（）。A.縣級以上人民政府的批準文件、處理決定B.人民法院生效的調(diào)解書C.各級人民政府關于土地確權(quán)的政府規(guī)章D.當事人依法達成的協(xié)議E.縣級以上國土資源行政主管部門的調(diào)解書【答案】ABD12、通過調(diào)解方式解決土地權(quán)屬爭議的，應當堅持以下（）原則。A.調(diào)解應符合自愿、合法的原則，不得強迫B.國土資源主管部門對受理的土地權(quán)屬爭議案件，應在查清事實、分清責任的基礎上進行調(diào)解C.對經(jīng)調(diào)解不能達成協(xié)議的，應當及時提出處理意見，避免久拖不決D.國土資源行政主管部門的主要職責是進行調(diào)解，減少行政訴訟E.通過調(diào)解方式獲得的調(diào)解書屬于當事人之間達成的一項新的協(xié)議，不具有法律效力【答案】ABC13、集體土地所有權(quán)可以通過（）方法予以確定。A.是否辦理過集體土地所有權(quán)登記B.是否擁有集體所有權(quán)證C.享有集體所有權(quán)的事實被依法確認D.歷史上集體所有土地是否發(fā)生過變動E.集體土地是否被征用【答案】BC14、我國古代和近代的土地所有權(quán)制度經(jīng)歷了（）等時期。A.原始社會的土地共有制B.奴隸社會的土地奴隸主和農(nóng)奴主所有制C.貴族所有制D.封建社會的