臨滄項(xiàng)目市調(diào)及開(kāi)發(fā)定位報(bào)告

2012-10-27本次匯報(bào)內(nèi)容臨滄城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r研究臨滄主城房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀背景二級(jí)市場(chǎng)狀況項(xiàng)目區(qū)域狀況項(xiàng)目地塊狀況項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建議一、臨滄城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r研究城市概況中國(guó)滇紅之鄉(xiāng)茶馬古道重鎮(zhèn)中國(guó)的佤鄉(xiāng)中國(guó)－東盟區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作的前沿陣地城市概況臨滄市原為臨滄地區(qū)，以瀕臨瀾滄江而得名。位于云南西南部，毗鄰瀾滄江，北與大理、保山接壤，東面、南面與普洱交界，西南與緬甸交界，東距省會(huì)昆明市598公里?？偯娣e2.4萬(wàn)平方公里，國(guó)境線290.79千米，總?cè)丝冢渲惺屑?jí)行政辦公所在地——臨翔區(qū)總面積2652平方公里，總?cè)丝?2萬(wàn)人，其中城市人口14.7萬(wàn)人。臨滄市共轄1個(gè)區(qū)、7個(gè)縣。分別為：臨翔區(qū)、云縣、鳳慶、永德、鎮(zhèn)康、雙江、耿馬、滄源等現(xiàn)（區(qū)）。臨滄市城市概況臨滄市主城區(qū)——臨翔區(qū)，由于受到地理?xiàng)l件限制，城區(qū)主要由西面旗山和東面南汀河所圍成的山間盆地內(nèi)建設(shè)發(fā)展，長(zhǎng)期以來(lái)形成南北狹長(zhǎng)的空間布局；城區(qū)地形呈口袋狀，東西兩面均受山體阻擋，僅有南北兩面有狹小出口，致使城區(qū)可開(kāi)發(fā)用用地?cái)?shù)量有限，面積狹小且空間外擴(kuò)存在壓力。城市現(xiàn)狀為南北狹長(zhǎng)走向…城區(qū)面積狹小，空間外擴(kuò)有限…城市概況城區(qū)現(xiàn)狀布局：老城區(qū)（已建成）新城區(qū)（已建成）中心CBD區(qū)（在建…）工業(yè)園區(qū)（在建…）東片區(qū)（在建…）城市概況城市外部交通主要通過(guò)貫通城市南北的G214國(guó)道，也是昆明通往緬甸仰光捷徑，以及位于城區(qū)外圍的民航機(jī)場(chǎng)…城市內(nèi)部交通主要呈條帶狀分布，主要有南北走向的：南天路、滄江路、鳳翔路、西河北路、旗山路；東西走向的：南塘街、世紀(jì)路、旗山路、白塔路、汀旗路。人口結(jié)構(gòu)根據(jù)2010年第六次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)顯示，臨滄市人口總量居全省第10位，占全省人口總量的5.29%。從人口年齡結(jié)構(gòu)來(lái)看，低齡人口減少，老齡化進(jìn)程加快。

特別地，65歲及以上的人口為17.3人，占總?cè)丝诘?.1%,較2000年第五次全國(guó)人口普查相相比，上升了1.4%。受教育人口快速增加，文盲率下降，但是仍高于全省水平；社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，城鎮(zhèn)人口快速增加，但是城鎮(zhèn)化率仍低于全省水平。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出，隨著社會(huì)的不斷發(fā)展，臨滄市經(jīng)濟(jì)也穩(wěn)步向前發(fā)展，經(jīng)濟(jì)總量、人均收入等逐年增加。宏觀經(jīng)濟(jì)年份GDP（億元）人均GDP（元）人口人均可支配收入人均消費(fèi)支出社會(huì)消費(fèi)品零售總額(億元)2010年216.978988241.412587928272.572011年269.8611061244.014159989587.10增長(zhǎng)率15.2%13.9%1.0%12.5%6.6%20.0%城市人口量（萬(wàn)人）GDP（億元）人均GDP（元）人均可支配收入（元）社會(huì)消費(fèi)品零售總額（億元）固定資產(chǎn)投資(億元)臨滄244270110611415987.1346.1昆明6492510386902196612722701大理354.7568.51638817713170.5360.3曲靖57612102000018408281877.7普洱256301117951487786.2305.2從以上數(shù)據(jù)對(duì)比來(lái)看，臨滄的社會(huì)經(jīng)濟(jì)隨逐年地穩(wěn)步增長(zhǎng)，但是與云南省其他地級(jí)市相比，臨滄與普洱同屬第三級(jí)別的城市，與昆明（第一級(jí)別）、曲靖、玉溪、大理（第二級(jí)別）等城市仍存在較大差距。宏觀經(jīng)濟(jì)從三大產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計(jì)情況來(lái)看：第一產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步增長(zhǎng)，第二、第三產(chǎn)業(yè)保持較快增長(zhǎng)，特別是第二產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)較快；從分布比重看，2011年三大產(chǎn)業(yè)顯示出了3：3：3的比重，與成熟的發(fā)達(dá)國(guó)家1：3：6的比重相比，產(chǎn)業(yè)分布比重較為不合理，第一產(chǎn)業(yè)分布比重過(guò)大，第三產(chǎn)業(yè)——現(xiàn)代服務(wù)業(yè)分布比重較小的局面。這也顯示出了臨滄仍是一個(gè)以農(nóng)業(yè)及農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展為主，現(xiàn)代化、都市化發(fā)展不足的城市。宏觀經(jīng)濟(jì)從宏觀數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)來(lái)看：全市固定投資快速增長(zhǎng)，體現(xiàn)了社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展；房地產(chǎn)市場(chǎng)受到國(guó)家調(diào)控抑制，但是臨滄屬于新興市場(chǎng)，受政策影響較小，全年實(shí)現(xiàn)了近30%的投資增長(zhǎng)；房屋新開(kāi)工和竣工面積隨增速不高，但保持了較高的建設(shè)規(guī)模。城市功能定位1、臨滄市位于云南省的西南邊境，緊鄰滇西城鎮(zhèn)群和滇西南城鎮(zhèn)群，并有泛亞新線呈東北至西南向跨越市域，東北向經(jīng)玉溪至省會(huì)城市昆明，西南向至鄰國(guó)緬甸，區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)明顯。2、《國(guó)務(wù)院關(guān)于支持云南省加快建設(shè)面向西南開(kāi)放重要橋頭堡的意見(jiàn)》頒布后，臨滄作為橋頭堡戰(zhàn)略的重要窗口，將建設(shè)國(guó)際大通道，耿馬（孟定）邊境經(jīng)濟(jì)合作區(qū)、昆孟高速公路等一批發(fā)展區(qū)和基礎(chǔ)設(shè)施列入了橋頭堡實(shí)施項(xiàng)目。3、臨滄與云縣、鳳慶共同構(gòu)成滇西城市群南部的“翔云鳳”城鎮(zhèn)帶，其北依省域城鎮(zhèn)發(fā)展主軸，同時(shí)位于兩條省域城鎮(zhèn)發(fā)展次軸的交匯處，發(fā)展?jié)摿薮?。云南省域及滇西城市群重要增長(zhǎng)極…中國(guó)及云南省面向西南開(kāi)放橋頭堡戰(zhàn)略的重要開(kāi)放城市…城市規(guī)劃市域總?cè)丝谂c城鎮(zhèn)化水平……臨滄市域城鎮(zhèn)體系規(guī)模結(jié)構(gòu)規(guī)劃等級(jí)名稱城鎮(zhèn)人口（萬(wàn)人）區(qū)域中心城市市區(qū)49縣級(jí)中等城市云縣縣城20縣級(jí)小城市鳳慶縣城14孟定城區(qū)10耿馬縣城11縣級(jí)中心城鎮(zhèn)鎮(zhèn)康縣城8.5滄源縣城7.5雙江縣城9永德縣城8.5以上數(shù)據(jù)為2030年人口水平…

2015年市域總?cè)丝?52萬(wàn)，2020年市域總?cè)丝?62萬(wàn)，2030年市域總?cè)丝?82萬(wàn)人。2015年市域城鎮(zhèn)化水品達(dá)到40%左右，城鎮(zhèn)總?cè)丝?00.8萬(wàn)人，2020年市域城鎮(zhèn)化水品達(dá)到50%左右，城鎮(zhèn)總?cè)丝?31萬(wàn)人左右，2030年市域城鎮(zhèn)化水品達(dá)到60%左右，城鎮(zhèn)總?cè)丝?70萬(wàn)人左右。城市規(guī)劃市域城鎮(zhèn)空間布局規(guī)劃一軸：昆孟國(guó)際大通道——貫穿市域中部東西向的城鎮(zhèn)發(fā)展軸，使臨滄與省域核心城市昆明和緬甸聯(lián)系起來(lái)，形成一條的成為省域重要對(duì)外綜合交通廊之一。兩線：一是貫穿市域東部的南北向發(fā)展軸線，使臨滄與保山、大理及普洱之間聯(lián)系起來(lái)；二是市域西南部沿中緬邊界線與德宏州、西雙版納州聯(lián)系起來(lái)的沿邊發(fā)展軸線，提升臨滄市面向西南開(kāi)放的重要地位。三點(diǎn)：分別為臨滄中心城區(qū)、云鳳城鎮(zhèn)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)和孟定城鎮(zhèn)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)（孟定和鎮(zhèn)康、耿馬縣城）?！耙惠S兩線三點(diǎn)”組成的“雙弦結(jié)構(gòu)”城鎮(zhèn)體系空間結(jié)構(gòu)……城市淋規(guī)劃市域搭綜合筋交通修規(guī)劃……高速獄公路蜜：規(guī)豬劃形住成“商五橫系三縱古”的疑市域助高速靠公路笑網(wǎng)絡(luò)乘?！皺M四橫數(shù)”分跑別為初玉臨骨高速想公路很、臨朗孟高憐速公稈路（嶼對(duì)外胃延伸條為清限水河-緬甸解臘戊海高速表公路然直接菌曼德但勒、衛(wèi)皎漂滑港）婚、云關(guān)保高丹速公嘆路、息臨普己高速羨公路抖和沿淹邊高墨速公鋤路（制遠(yuǎn)景例，永晶德-鎮(zhèn)康-孟定-滄源-雙江搜），灶“三籍縱”紋分別半為大泡云高白速公尊路、享臨景傾高速爐公路路和潞仁永高下速公娛路。鐵路蘭：形鼓成“惹三橫擠一縱償”的爪鐵路范網(wǎng)絡(luò)愛(ài)，三驢橫即疲保臨僵鐵路凳、玉運(yùn)臨-臨孟池鐵路卻和永顛德-景洪鉛鐵路譜（遠(yuǎn)燭景）昨，一園縱即吼“祥槳臨普支鐵路冤”。機(jī)場(chǎng)負(fù)：臨膨滄機(jī)泄場(chǎng)擴(kuò)楊大機(jī)濁場(chǎng)規(guī)萍模和甩發(fā)展旺空間撐。規(guī)格劃在沉滄源妥糯良竭北部辱新建趣滄源奮民用美機(jī)場(chǎng)普，為標(biāo)云南完省內(nèi)畫支線桐機(jī)場(chǎng)斷，飛剝行等曠級(jí)為4C。規(guī)熟劃預(yù)偶留孟展定機(jī)拉場(chǎng)（駐遠(yuǎn)景薯）發(fā)賞展空輸間，過(guò)位于滿孟定叮片區(qū)荒的東睜南側(cè)而。航運(yùn)棋：開(kāi)影通臨氣滄—普洱—西雙每版納—緬甸窩的陸辛水聯(lián)僚合航頓運(yùn)線咳通道類。城市螺規(guī)劃市域草產(chǎn)業(yè)說(shuō)發(fā)展扮布局……“一腫中心賽二極悲四板塌塊、爬一通縣道一旅環(huán)一膽帶、推一四我三產(chǎn)喊業(yè)平射臺(tái)”事的產(chǎn)挺業(yè)布萬(wàn)局一中粥心——區(qū)域稈綜合慣中心籌；二極——云鳳攜經(jīng)濟(jì)驢增長(zhǎng)損極和經(jīng)孟定吵經(jīng)濟(jì)銳增長(zhǎng)琴極；四板廳塊——瀾滄伶江板繁塊、天民族彩風(fēng)情障板塊云、邊嘴境合殃作開(kāi)寨發(fā)板攻塊、串熱區(qū)相特色午農(nóng)業(yè)繪板塊統(tǒng)；一通聞道——國(guó)際拆合作吧開(kāi)發(fā)島大通膚道；一帶——工業(yè)癢發(fā)展勿帶;一環(huán)——旅游痰發(fā)展嚴(yán)環(huán)；一四燒三產(chǎn)鴨業(yè)發(fā)臉展平接臺(tái)。國(guó)家糠級(jí)耿護(hù)馬（歡孟定晶）邊芳境經(jīng)劈燕濟(jì)合巖作區(qū)規(guī)：為枯一區(qū)允三園倆、孟喚定邊偵境產(chǎn)瞞業(yè)園癢區(qū)、狡南傘奏產(chǎn)業(yè)兔園區(qū)饞和滄探源旅懶游綜轟合改首革發(fā)鏈展實(shí)變驗(yàn)區(qū)孝。省級(jí)巖園區(qū)?。?個(gè)）秤：云露縣新鐮材料慰光伏弄產(chǎn)業(yè)摔園區(qū)虹、臨碰滄高梁新技快術(shù)產(chǎn)副業(yè)區(qū)覺(jué)、鳳繼慶滇敘紅產(chǎn)號(hào)業(yè)園腥區(qū)、痰鎮(zhèn)康譜邊境澤工業(yè)派園區(qū)上。市級(jí)蟲園區(qū)?。?個(gè)）呼：耿體馬工為業(yè)園屑區(qū)、掛雙江許工業(yè)臨園區(qū)漁和永抹德特慕色農(nóng)怨業(yè)產(chǎn)狗業(yè)園遠(yuǎn)（含地永康陜片區(qū)縫）。城市刻規(guī)劃“一伏主兩議片八野組團(tuán)挨”的疾城市添空間墊整體家布局,“一軸獸一主紫一次誕”的長(zhǎng)城市追功能蛛結(jié)構(gòu)…城市駛空間客整體馳布局“一主”為臨淚滄主命城區(qū)猶，是希臨滄委中心膽城區(qū)蒜的公妄共服詳務(wù)主悠中心晝，集揮城市歇級(jí)行岡政、姨商貿(mào)象金融身、科拴教文腳衛(wèi)與煌產(chǎn)業(yè)銀服務(wù)酷、生哪活居見(jiàn)住于爹一體儀的綜質(zhì)合性冤城市普組團(tuán)漁，規(guī)座劃建賀設(shè)用修地為34乖.9平方擺公里殃。“兩片”為昔憂本片其區(qū)和糧博尚肅片區(qū)透，昔吹本片舍區(qū)為名臨滄涂主城籌區(qū)南鬼側(cè)的避衛(wèi)星尚組團(tuán)逢，以淹鐵路胞客運(yùn)礙交通俊、商晶貿(mào)及們配套奴生活留居住呼為主鐵的組醫(yī)團(tuán)，俗規(guī)劃新建設(shè)誰(shuí)用地我為4.壁5平方箭公里部；博樂(lè)尚片債區(qū)以含交通車物流天商貿(mào)途、休壘閑旅乒游度雖假中握心及芽配套晝生活株居住洗等功餐能為皮主的拖綜合須性組櫻團(tuán)，每規(guī)劃仁建設(shè)窮用地猴為11野.0平方尖公里歸。“八氧組團(tuán)迷”：及包括浪主城男區(qū)的息五大輝組團(tuán)勞（臨堤滄工辭業(yè)園債組團(tuán)自、西掩部教滲育生內(nèi)活居慨住組麥團(tuán)、眉中部浪核心月組團(tuán)盯、東戲部生涉活居向住組付團(tuán)、故忙畔罪旅游繪組團(tuán)伯）、論昔本僵片區(qū)的的一凱個(gè)組冊(cè)團(tuán)（低昔本產(chǎn)綜合逐組團(tuán)吃）和冠博尚洽片區(qū)平的兩后大組例團(tuán)（訪博尚吵旅游貧生活挑居住搞組團(tuán)擱、永尿泉物擔(dān)流生電活居部住組易團(tuán)）胳。城市衰功能退結(jié)構(gòu)“一銳軸”拒：城徐市發(fā)撇展主刪軸，腹沿著箏現(xiàn)狀21陡4國(guó)道芹形成鄉(xiāng)豐的串淋聯(lián)臨逢滄主巧城區(qū)恐、昔饑本和代博尚桿片區(qū)識(shí)，城市由鐮北向王南拓依展的麗主軸脖線?！耙桓兄鳌蓖觯撼穷愂兄髑弥行莫?dú)，位鞠于臨曬滄主狂城區(qū)氧中部宜，建坊設(shè)臨蟲滄城歸的商剪業(yè)金崗融中勵(lì)心、系文體輝中心薯、商漿務(wù)（翼總部舅）和輝行政影服務(wù)帳中心釀。結(jié)恩合城撕市生橡態(tài)景麥觀核瞇建成蜂“中既央活棕力區(qū)選”。“一狐次”次：城估市次階中心湯，位床于博暗尚片押區(qū)中稀部，打是臨貿(mào)滄城峰的旅煎游服油務(wù)與飲商貿(mào)碌物流畏中心占。城市循規(guī)劃對(duì)外猜交通伙規(guī)劃完善想臨滄淹機(jī)場(chǎng)馬設(shè)施翠，規(guī)涌劃期勺末飛惜行區(qū)咬等級(jí)塊提升昌到4D級(jí)，逃運(yùn)量奸達(dá)到輛中型請(qǐng)機(jī)場(chǎng)確規(guī)模必，年丸吞吐熱量達(dá)何到10彎0多萬(wàn)嶼人。規(guī)劃尤建設(shè)寧祥臨馳普鐵柜路、閣保臨色鐵路喬。在約昔本鄙片區(qū)丸設(shè)置列客運(yùn)訂站場(chǎng)傲，建飄設(shè)標(biāo)高準(zhǔn)為自二等湯客運(yùn)崇站。鉗博尚幸片區(qū)捉設(shè)置都貨運(yùn)字站，兩建設(shè)臺(tái)標(biāo)準(zhǔn)呢為