2017土地估價師《土地估價理論與方法》資料：土地利用年度計劃

2017土地估價師《土地估價理論與方法》資料：土地利用年度計劃一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、擬定并組織實施土地評估執(zhí)業(yè)準則和職業(yè)道德準則的是。A：土地評估行業(yè)行政主管部門B：評估行業(yè)協(xié)會C：評估機構(gòu)D：注冊土地評估師E：時間因素2、B縣A房地產(chǎn)開發(fā)公司將其在W市C縣縣城開發(fā)建設(shè)的商品房預售給王某，按照《土地登汜規(guī)則(修正)》規(guī)定，商品房預售，A房地產(chǎn)開發(fā)公司應當在該預售合同簽訂后三十日內(nèi)，將預售合同向__部門登記備案。A．B縣人民政府房產(chǎn)管理部門B．B縣人民政府土地管理部門C．C縣人民政府房產(chǎn)管理部門D．C縣人民政府土地管理部門E．W市人民政府房產(chǎn)管理部門3、土地估價中的區(qū)位是一個綜合的概念，它是自然、經(jīng)濟和__條件在空間地域上有機結(jié)合的具體表現(xiàn)。A．政治B．交通C．人口D．文化4、下表為某城市基于樓面地價的住宅容積率修正系數(shù)表．比較案例的容積率為2，樓面地價為2000元／平方米，待估宗地容積率為3．5，其地面地價為元／平方米．A：1753B：5950C：6134D：7988E：時間因素5、按照我國現(xiàn)行法律的規(guī)定，土地價格是指。A：為購買土地產(chǎn)品而支付的代價B：為購買獲取土地預期收益的權(quán)利而支付的代價C：為購買土地實體而支付的代價D：為購買土地所有權(quán)而支付的代價E：時間因素6、國發(fā)[2006]31號規(guī)定，征地補償安置必須以__為原則。A．確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低B．優(yōu)地優(yōu)價C．同地同價D．長遠生汁有保障E．確保被征地農(nóng)民原有生活水平不提高7、從時間價值的角度看，是購買者對這種商品在未來一定時間內(nèi)期望收益的折現(xiàn)。A：貨幣B：價格C：價值D：使用價值E：合法性8、用土地收益資料評估基準地價，通過回歸系數(shù)的統(tǒng)計顯著性檢驗，判斷因素對地價的影響程度的是。A：純收益B：總收益C：土地收益D：凈收益E：國家實行土地估價師資格認證制度9、框架結(jié)構(gòu)的建筑物以__為承重骨架。A．墻體B．柱和屋架C．梁、柱、板D．鋼筋混凝土墻10、下列選項中，（）是決定土地供給的關(guān)鍵因素。A.土地供給彈性 B.土地供應計劃 C.土地需求 D.土地利用規(guī)劃

11、在市場比較法中，案例與待估宗地所在地區(qū)的區(qū)域特性及其影響地價的因素和條件相同或相近時，可稱為二者處在。【2009年考試真題】A：相同區(qū)域或同一供需圈B：比較區(qū)域或同一供需圈C：類似區(qū)域或同一供需圈D：比較區(qū)域或類似區(qū)域E：時間因素12、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，基準地價和標定地價要定期__。A．公布B．審查C．更換D．上報13、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，__分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃。A．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B．城市規(guī)劃C．鎮(zhèn)規(guī)劃為，給予__等形式制裁的行政行為。A．人身B．精神C．行為D．財產(chǎn)E．名譽4、《限制用地項目目錄(2006年本)》規(guī)定，省級以下黨政機關(guān)新建辦公樓項目須經(jīng)__批準。A．國務院B．國土資源部C．省級人民政府D．省級人民政府國土資源管理部門5、房產(chǎn)測繪中產(chǎn)生測量誤差的原因有．【2007年考試真題】A：經(jīng)費不足B：儀器誤差C：觀測者的影響D：房屋形態(tài)E：周圍環(huán)境的影響6、國家所有土地的所有權(quán)由（）代表國家行使。A．國土資源部B．省政府C．縣(市)政府D．國務院7、耕地占補平衡考核以建設(shè)用地項目為單位進行，主要考核耕地補充方案中所確定的補充耕地的數(shù)量和__。A．地理位置B．土地大小C．氣候條件D．質(zhì)量E．資金8、國家主要采取籌措資金的形式有。A：對內(nèi)發(fā)行的公債或國庫券、建設(shè)債券等政府債券B：對外發(fā)行的政府債券C：向國家銀行的借款D：向國外的借款E：中外合資所得資金9、國有企業(yè)改制中，如土地使用權(quán)處置采取__，根據(jù)國家規(guī)定，應依法報請有批準權(quán)的土地行政主管部門進行核準和審批。A．授權(quán)經(jīng)營方式B．國有土地出讓C．保留劃撥方式D．國有土地租賃10、在確定企業(yè)的預期收益時，應重點注意等因素的影響。A：企業(yè)的管理水平與職工素質(zhì)B：企業(yè)現(xiàn)有的物質(zhì)技術(shù)基礎(chǔ)C：可預見的外部經(jīng)濟環(huán)境變化D：不可預見的外部經(jīng)濟環(huán)境變化E：取得開工許可證

11、被保險人無責任時，無責任死亡傷殘賠償限額為__元。A．10000B．15000C．20000D．2500012、房地產(chǎn)市場研究的主要內(nèi)容包括．【2009、2002年考試真題】A：項目經(jīng)濟分析B：競爭對手分析C：經(jīng)濟形勢分析D：居民購買力分析E：地理位置分析13、對居民個人的儲蓄存款，國家實行的原則有__。A．遵守國家現(xiàn)金管理規(guī)定B．存款自愿C．取款自由D．為儲戶保密E．免稅原則14、按照土地的特性區(qū)分，下列選項中屬于土地的自然特性屬性的有__。A．土地利用方向變更的困難性B．土地永續(xù)利用的相對性C．土地面積的有限性D．土地位置的固定性E．土地質(zhì)量的差異性15、《國務院關(guān)于加強土地調(diào)控的通知》（國發(fā)[2006]31號）規(guī)定，工業(yè)用地出讓最低價標準不得低于__之和。A．土地取得成本B．房地產(chǎn)開發(fā)成本C．土地前期開發(fā)成本D．土地后期開發(fā)成本E．按規(guī)定收取的相關(guān)費用16、在我國，現(xiàn)階段房地產(chǎn)的社會消費方面主要由__組成。A．企業(yè)、機關(guān)、團體組成的購買力B．城鎮(zhèn)居民所期望的消費需求C．商家期望的城鎮(zhèn)居民的消費需求D．城鎮(zhèn)居民有支付能力的消費需求E．城鎮(zhèn)居民無支付能力的消費需求17、確定還原利率采用__加上風險調(diào)整值的辦法。A．利潤率B．安全利率C．存款利率D．貸款利率18、行為稅的稅種主要有__。A．印花稅B．屠宰稅C．宴席稅D．增值稅E．調(diào)節(jié)稅19、地籍的特點包括。A：空間性B：法律性C：精確性D：間隔性E：地籍資料的連續(xù)性20、馬爾薩斯認為地租是總產(chǎn)品價值中的剩余部分，這個剩余部分產(chǎn)生的原因是__。A．土地的耕作制度B．土地的性質(zhì)C．土地的位置D．生活必需品所特有的性質(zhì)E．肥沃土地的相對稀少性21、農(nóng)業(yè)土地側(cè)重于土地的。A：經(jīng)濟條件B：地理位置C：自然條件D：土質(zhì)狀況E：35％～50％22、一般性貨幣政策工具包括。A：法定存款準備金率B：再貼現(xiàn)利率C：優(yōu)惠利率D：公開市場業(yè)務E：消費信用控制23、增加土地經(jīng)濟供給水平的措施有?！?006年考試真題】A：擴大土地利用面積B：調(diào)節(jié)消費結(jié)構(gòu)C：提高土地集約經(jīng)營水平D：降低供給土地價格E：提高節(jié)地技術(shù)24、各級人民政府應當依據(jù)，組織編制土地利用