知名房企地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)規(guī)劃啟動(dòng)會(huì)附圖豐富

XX項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)規(guī)劃

2011年3月10日稿目錄一、項(xiàng)目概況二、項(xiàng)目總體目標(biāo)三、項(xiàng)目整體定位四、項(xiàng)目關(guān)鍵成功因素五、項(xiàng)目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃六、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制虹橋綜合交通樞紐人民廣場(chǎng)佘山別墅區(qū)宗地位于上海西南方位松江區(qū)宗地緊鄰成熟的佘山別墅區(qū)和趙巷別墅區(qū)，屬于大佘山板塊概念；宗地周邊交通便利，可快速到達(dá)市區(qū)。鄰軌道9號(hào)線泗涇站。距離人民廣場(chǎng)26公里；距離虹橋綜合交通樞紐13公里。一、項(xiàng)目概況趙巷別墅區(qū)規(guī)劃要點(diǎn)物業(yè)形態(tài)項(xiàng)目圖片宗地區(qū)位宗地四至宗地東至巴張涇河，南至規(guī)劃道路，西至古樓閣河，北至古樓公路。宗地古樓公路巴張涇河古樓閣河一、項(xiàng)目概況規(guī)劃要點(diǎn)物業(yè)形態(tài)項(xiàng)目圖片宗地區(qū)位宗地四至占地面積121719.2

平方米規(guī)劃用途住宅容積率1.0計(jì)容建面121719.2平方米建筑限高40米建筑密度、綠化率建筑密度≤30％，綠化率≥45％，集中綠地率≥10％機(jī)動(dòng)車位配比地下車庫面積待定出讓年限住宅70年基地內(nèi)西側(cè)、沿古樓路須布置用地面積約4900平方米的塊狀公用綠地；基地內(nèi)東側(cè)、沿古樓路須布置用地面積約4900平方米的商業(yè)金融等公建配套設(shè)施。且該區(qū)域高度不得高于20米，退讓古樓路規(guī)劃紅線不小于8米、容積率不得大于0.9，計(jì)容建面4410平方米，建筑密度不得大于44%，綠地率不得小于38%。規(guī)劃要點(diǎn)物業(yè)形態(tài)項(xiàng)目圖片宗地區(qū)位宗地四至一、項(xiàng)目概況物業(yè)形態(tài)戶數(shù)(戶)總套型建筑面積(㎡)面積比例小高層公寓2014089034.32%大平層2527827065.68%合計(jì)1103119160100.00%物業(yè)形態(tài)：大平層+小高層規(guī)劃要點(diǎn)物業(yè)形態(tài)項(xiàng)目圖片宗地區(qū)位宗地四至一、項(xiàng)目概況規(guī)劃要點(diǎn)物業(yè)形態(tài)項(xiàng)目圖片宗地區(qū)位宗地四至一、項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目概況規(guī)劃要點(diǎn)物業(yè)形態(tài)項(xiàng)目圖片宗地區(qū)位宗地四至目錄一、項(xiàng)目概況二、項(xiàng)目總體目標(biāo)三、項(xiàng)目整體定位四、項(xiàng)目關(guān)鍵成功因素五、項(xiàng)目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃六、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制項(xiàng)目的戰(zhàn)略使命：通過XX項(xiàng)目的高品質(zhì)呈現(xiàn)和對(duì)高端客戶的理解及積累，為華潤(rùn)置地（上海）有限公司躋身地產(chǎn)品牌第一軍團(tuán)而努力。以本項(xiàng)目為載體，學(xué)習(xí)綠城、星河灣等高端項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，為公司未來高端項(xiàng)目復(fù)制累積經(jīng)驗(yàn)和資源。作為公司進(jìn)入多項(xiàng)目階段的首批項(xiàng)目，進(jìn)一步探索和理清矩陣式項(xiàng)目管理的管控方式、流程，并提出有效意見、建議和補(bǔ)充。項(xiàng)目的財(cái)務(wù)指標(biāo)要求：總貨值46.7億以上（大平層均價(jià)4萬5以上，小高層2萬8以上）稅后利潤(rùn)率15%以上IRR15%以上項(xiàng)目成功標(biāo)尺：成為全市豪宅標(biāo)桿之一，樹立公司高端住宅運(yùn)營(yíng)商形象；獲得置地系統(tǒng)內(nèi)認(rèn)可，爭(zhēng)取獲得置地高品質(zhì)獎(jiǎng)；1-2年內(nèi)在置地系統(tǒng)內(nèi)被成功復(fù)制；形成示范區(qū)實(shí)景展示管控模板；團(tuán)隊(duì)高效，培養(yǎng)并輸出關(guān)鍵崗位若干名；對(duì)公司管控方式、流程提出有效意見、建議和補(bǔ)充。二、項(xiàng)目總體目標(biāo)目錄一、項(xiàng)目概況二、項(xiàng)目總體目標(biāo)三、項(xiàng)目整體定位四、項(xiàng)目關(guān)鍵成功因素五、項(xiàng)目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃六、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制未來靠什么獲得市場(chǎng)認(rèn)可？靠什么增加土地獲取能力？上海的住宅用地越來越稀缺，競(jìng)爭(zhēng)愈演愈烈；品質(zhì)和開發(fā)周期的關(guān)系，如何在快速跑動(dòng)中精準(zhǔn)射門？品質(zhì)的意義在哪里？——給客戶帶來更大價(jià)值，進(jìn)入第一軍團(tuán)，無須實(shí)景也能賣房，溢價(jià)能力強(qiáng)賣鹽也要賣的快?——給投資人帶來更大價(jià)值，團(tuán)隊(duì)得到更多鍛煉（員工個(gè)人的市場(chǎng)價(jià)值提升），拿地的底氣（敢出更高價(jià)格，置地敢支持我們）三、項(xiàng)目整體定位客戶測(cè)試產(chǎn)品線之爭(zhēng)定位思路報(bào)告邏輯產(chǎn)品線初判土地/市場(chǎng)邏輯

客戶定位報(bào)告地塊產(chǎn)品深化報(bào)告年度營(yíng)銷策略報(bào)告大平層戶型分析及客戶模擬——引入咨詢公司首次客戶測(cè)試重點(diǎn)客戶戶型參觀及二次深度訪談（20組以上）重點(diǎn)客戶深訪反饋報(bào)告及三次深訪樣板房實(shí)景呈現(xiàn)后，持續(xù)跟進(jìn)客戶情況，了解并引導(dǎo)客戶需求成功案例研究及啟示：龍湖滟瀾山、留莊、星河灣?？尚行援a(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)分析：未來競(jìng)爭(zhēng)分析。目標(biāo)客戶深度訪談研究：三階段客戶深訪報(bào)告。項(xiàng)目產(chǎn)品深化定位：產(chǎn)品方向研判及競(jìng)爭(zhēng)性產(chǎn)品線定位。項(xiàng)目品牌構(gòu)建及核心營(yíng)銷策略市場(chǎng)篇：競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系分析，競(jìng)品等級(jí)分析，大平層產(chǎn)品差異研究。客戶篇：客戶深訪分析，客戶購(gòu)買分析，客戶構(gòu)成歸類，項(xiàng)目客戶研判定位。產(chǎn)品篇：豪宅價(jià)值梳理及拔升，豪宅價(jià)值創(chuàng)造，全新豪宅品類定位，項(xiàng)目?jī)r(jià)值構(gòu)建。地塊項(xiàng)目定位報(bào)告項(xiàng)目屬性解讀：虹橋板塊屬性，佘山區(qū)域?qū)傩?，及全市高端豪宅走?shì)分析。項(xiàng)目定位思考：定位預(yù)判及宏觀環(huán)境分析。產(chǎn)品線選擇及方案建議：全市競(jìng)品分析，各方案建議。各方案綜合效益分析及項(xiàng)目?jī)r(jià)值梳理：對(duì)大平層產(chǎn)品深入價(jià)值挖掘，分析小高層方向。附件：《XX三階段客戶測(cè)試報(bào)告》、《XX定位整合報(bào)告》、《XX產(chǎn)品深化報(bào)告》、《XX2010年度營(yíng)銷策略報(bào)告》、《意向客戶分析》三、項(xiàng)目整體定位客戶測(cè)試產(chǎn)品線之爭(zhēng)定位思路報(bào)告邏輯產(chǎn)品線初判土地/市場(chǎng)邏輯產(chǎn)品線地塊條件板塊支撐客戶條件競(jìng)爭(zhēng)格局價(jià)格支撐大平層可以滿足規(guī)劃要求對(duì)比徐涇和趙巷板塊，泗涇板塊中高端別墅氛圍和板塊形象較弱，且配套和離市區(qū)距離也遠(yuǎn)弱于徐涇板塊臨近佘山，板塊價(jià)值未來存有較大的成長(zhǎng)空間未來客戶將以泗涇及周邊板塊（主要是佘山板塊）獨(dú)棟別墅已購(gòu)客戶為主購(gòu)買目的主要是為了追求平層的舒適和家庭氛圍；目前大區(qū)域內(nèi)此類產(chǎn)品呈市場(chǎng)空白，客戶需求難以確定金地徐涇項(xiàng)目和趙巷項(xiàng)目，預(yù)計(jì)與本案同期入市，競(jìng)爭(zhēng)直接、激烈；趙巷項(xiàng)目受地價(jià)限制，對(duì)比本案無明顯優(yōu)勢(shì)，但徐涇項(xiàng)目從板塊形象、區(qū)位和土地成本方面都較本案有明顯優(yōu)勢(shì)目前西區(qū)外環(huán)外無此類產(chǎn)品，價(jià)格預(yù)判主要依據(jù)未來競(jìng)品，單價(jià)預(yù)計(jì)在25000以上，可以保證項(xiàng)目盈利類獨(dú)棟&雙拼別墅需同時(shí)規(guī)劃小高層來滿足容積率和密度要求板塊別墅形象不夠高端，但是臨近佘山板塊，未來成長(zhǎng)性好；大佘山規(guī)劃和商業(yè)的逐漸成熟將提升板塊價(jià)值受大佘山/大虹橋和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃影響，獨(dú)棟別墅將呈現(xiàn)泛區(qū)域化特征，有機(jī)會(huì)吸引全市性和全國(guó)客戶；雙拼客戶仍將以西區(qū)客戶為主，但客戶規(guī)模將會(huì)持續(xù)增加在售獨(dú)棟別墅項(xiàng)目大多都有小獨(dú)棟，整體競(jìng)爭(zhēng)較激烈，主要有佘山3號(hào)、觀庭、佘山東郡、同潤(rùn)圣塔路斯；雙拼別墅供應(yīng)較少，競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境寬松區(qū)域內(nèi)小獨(dú)棟和雙拼別墅產(chǎn)品價(jià)值較高，未來成長(zhǎng)性也很好，一年后小獨(dú)棟別墅毛坯單價(jià)可達(dá)32000以上，可以保證項(xiàng)目盈利聯(lián)排別墅需犧牲部分面積，同時(shí)需要在建筑密度指標(biāo)上有所突破板塊內(nèi)經(jīng)濟(jì)型別墅較多，市場(chǎng)對(duì)板塊接受度尚可閔行、長(zhǎng)寧、徐匯的改善客和企業(yè)中高層管理者，松江產(chǎn)業(yè)客；未來客戶構(gòu)成不會(huì)有明顯改變，但客戶規(guī)模將會(huì)增加周邊板塊（莘閔、趙巷、徐涇、九亭）聯(lián)排供應(yīng)量大，且距市區(qū)位置和板塊居住氛圍、配套均優(yōu)于本案，本案處于競(jìng)爭(zhēng)劣勢(shì)地位周邊板塊一年后預(yù)期毛坯單價(jià)勉強(qiáng)達(dá)到2萬，而泗涇板塊競(jìng)爭(zhēng)力較弱，單價(jià)若超過2萬，將很難取得好的銷售表現(xiàn)，項(xiàng)目利潤(rùn)支撐乏力常規(guī)小高層可以滿足規(guī)劃要求離市區(qū)有一定距離，地段條件差，難以打造高檔公寓現(xiàn)在以及未來兩三年都仍將依靠9號(hào)線導(dǎo)入的徐匯、閔行、長(zhǎng)寧及松江區(qū)的白領(lǐng)；自住為主板塊未來供應(yīng)超過100萬方，均以常規(guī)二房、三房為主力；競(jìng)品樓板價(jià)均低于本案；本案處于競(jìng)爭(zhēng)劣勢(shì)地位七寶、九亭板塊標(biāo)桿項(xiàng)目一年后毛坯單價(jià)都難以突破22000，本案售價(jià)很難超過這些項(xiàng)目，項(xiàng)目利潤(rùn)難以實(shí)現(xiàn)同策的產(chǎn)品線選擇方案初步價(jià)值判斷：類獨(dú)棟+雙拼類>大平常>聯(lián)排>小高層摘自2009年10月同策定位報(bào)告三、項(xiàng)目整體定位客戶測(cè)試產(chǎn)品線之爭(zhēng)定位思路報(bào)告邏輯產(chǎn)品線初判土地/市場(chǎng)邏輯從總量上看僅有14％的客戶愿意考慮大平層有1/4的客戶要視具體情況再定，現(xiàn)在無法做判斷。中心區(qū)域的客戶對(duì)大平層的接受度要高于傳統(tǒng)別墅區(qū)域。觀庭和圣塔路斯的業(yè)主幾乎都不能接受郊區(qū)的大平層。摘自2009年12月市場(chǎng)部客戶測(cè)試報(bào)告三、項(xiàng)目整體定位客戶測(cè)試產(chǎn)品線之爭(zhēng)報(bào)告邏輯產(chǎn)品線初判土地/市場(chǎng)邏輯定位思路深訪后，結(jié)論發(fā)生變化。先天規(guī)劃條件的約束——盡可能減少小高層面積摘自2009年12月定位小組內(nèi)部會(huì)議材料三、項(xiàng)目整體定位客戶測(cè)試產(chǎn)品線之爭(zhēng)定位思路報(bào)告邏輯產(chǎn)品線初判土地/市場(chǎng)邏輯

定位思路——?jiǎng)?chuàng)新產(chǎn)品大平層

大平層規(guī)劃限制：容積率1.傳統(tǒng)別墅風(fēng)險(xiǎn)小，但容積率比大平層更低產(chǎn)品限制：帶來小高層的尷尬局面

客戶后別墅型：有別墅居住體驗(yàn)，深知?jiǎng)e墅缺點(diǎn)，回歸平層客戶。平層居住改善型：習(xí)慣平層產(chǎn)品，根據(jù)環(huán)境要求選擇低密度平層改善居住客戶。房產(chǎn)投資型：以房地產(chǎn)投資作為投資習(xí)慣進(jìn)而盈利類型。專業(yè)投資買房。資產(chǎn)配置、保值增值型：鑒于匯率、人民幣對(duì)內(nèi)貶值等資產(chǎn)配置因素考慮買房。

注意要點(diǎn)市場(chǎng)需要引導(dǎo)和教育——示范區(qū)必須實(shí)景、震撼呈現(xiàn)產(chǎn)品力是關(guān)鍵——沒有高品質(zhì)沒出路，真正理解高端客戶，不是憑想當(dāng)然三、項(xiàng)目整體定位客戶測(cè)試產(chǎn)品線之爭(zhēng)定位思路報(bào)告邏輯產(chǎn)品線初判土地/市場(chǎng)邏輯目錄一、項(xiàng)目概況二、項(xiàng)目總體目標(biāo)三、項(xiàng)目整體定位四、項(xiàng)目關(guān)鍵成功因素五、項(xiàng)目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃六、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制四、項(xiàng)目關(guān)鍵成功因素傳統(tǒng)：整體規(guī)劃、建筑外觀、戶型、精裝修、景觀（我們通過尋找外部資源、復(fù)制可做的）核心競(jìng)爭(zhēng)力突破：會(huì)所？物業(yè)？客服？（更注重我們軟實(shí)力的，考驗(yàn)我們自身的能力）

思考：核心競(jìng)爭(zhēng)力在哪里？由于煎大平祖層產(chǎn)齊品為沉創(chuàng)新砍產(chǎn)品籌，因胳此示診范區(qū)賺實(shí)景謝展示券至關(guān)咱重要器。示范巖區(qū)范養(yǎng)圍如水下圖持。須貪在開火盤前楊完成圈整個(gè)倒示范梅區(qū)的飛景觀京、外拖立面砍、樣閣板房爬精裝偵修四、堆項(xiàng)目濟(jì)關(guān)鍵電成功送因素成本宿控制會(huì)所其他景觀伍先行物業(yè)暈管理高端氧復(fù)制示范臟區(qū)實(shí)膊景借鑒銷綠城涂、星擺河灣從成熟葬經(jīng)驗(yàn)房型毀復(fù)制一期28功0戶型平借鑒天星河證灣二期33贈(zèng)0戶型君復(fù)制院橡樹說灣三期24屠0戶型傾復(fù)制憶橡樹緣瑞灣四、繩項(xiàng)目騾關(guān)鍵耗成功曬因素成本刃控制會(huì)所其他景觀惡先行物業(yè)凈管理高端導(dǎo)復(fù)制示范否區(qū)實(shí)產(chǎn)景一期攏重視珠實(shí)景迎呈現(xiàn)坑，會(huì)次所景鏟觀重偉點(diǎn)打辨造點(diǎn)睛腿大樹掌的選憲擇、銜鋪裝挖體現(xiàn)湖立體妥感、動(dòng)紫銅亦花缽療提氣二期差集中漏綠地銳率先鴿打造四、抗項(xiàng)目?jī)?chǔ)關(guān)鍵酬成功煮因素成本涂控制會(huì)所其他景觀昆先行物業(yè)飄管理高端勁復(fù)制示范懲區(qū)實(shí)害景341根據(jù)鞋“專盈屬”頸特性栽，從胡服務(wù)狹設(shè)施役、服悅務(wù)細(xì)墳節(jié)、塘服務(wù)籌道具廉、服滿務(wù)標(biāo)隱準(zhǔn)等句方面某深層脆次挖忘掘在上董海公若司現(xiàn)膝有物膨業(yè)服稼務(wù)水捉平上衡再提國(guó)高一版?zhèn)€檔龍次物業(yè)延本身同就是疤高品等質(zhì)產(chǎn)普品的阿一部補(bǔ)分。貴族音服務(wù)2物艦業(yè)四、像項(xiàng)目育關(guān)鍵示成功蠢因素成本挨控制會(huì)所其他景觀唱先行物業(yè)罷管理高端因復(fù)制示范簡(jiǎn)區(qū)實(shí)戰(zhàn)景控制涌地下排面積菠，減芝少非或可售轉(zhuǎn)面積鋪占總扯建筑息面積秀比例提前起介入藏優(yōu)化慨結(jié)構(gòu)車方案腰，提牽出限推額設(shè)拍計(jì)概零念優(yōu)化射墻地葡比、視窗地盞比，廁提升勞產(chǎn)品鼓規(guī)格火與檔龜次控制殘景觀則中軟喉景、氧硬景博比例秒，在馬有限雙成本宣內(nèi)提荒升觀匯感效作果通過任經(jīng)驗(yàn)魚數(shù)據(jù)滾，提皆出有烏效建擁議明享確精豬裝修掀產(chǎn)品兔標(biāo)準(zhǔn)葉及成饒本重貢點(diǎn)四、泛項(xiàng)目雞關(guān)鍵星成功俱因素成本始控制會(huì)所其他景觀佛先行物業(yè)曠管理高端倉復(fù)制示范籌區(qū)實(shí)返景利用誘美洲沫俱樂儲(chǔ)部資頁源協(xié)怖同，貿(mào)形成黎高端城會(huì)所激獨(dú)特占品牌粒和功籍能優(yōu)泉?jiǎng)?。思考晝：豪宅防是什騎么？大家批都會(huì)符全石置材外蜂立面毫、室黎內(nèi)裝賭修酒門店化格、大糾理石韻拼花遼、種沙大樹刊、景遣觀上桐大投拋入。眼。。離。還薪有什巾么能工形成少我們繞獨(dú)特飯優(yōu)勢(shì)作？會(huì)所止能否拴發(fā)揮嘴協(xié)同錦優(yōu)勢(shì)約，引貍進(jìn)OL瘦E、引用進(jìn)一啞流餐統(tǒng)飲和SP蠶A？四、肺項(xiàng)目劍關(guān)鍵歌成功繼因素成本菠控制會(huì)所其他景觀暴先行物業(yè)礎(chǔ)管理高端郵復(fù)制示范紛區(qū)實(shí)另景探索奏專業(yè)世小組洪“同角一副獲畫面縫，同雷一個(gè)縱目標(biāo)陰”的差工作要模式粥，各近專業(yè)廊各部沉門小市目標(biāo)貿(mào)與整叉?zhèn)€項(xiàng)兇目、碰整個(gè)彩公司杰的大居目標(biāo)袍一致噴。保持舉市場(chǎng)香敏銳者度，立發(fā)掘闊并引蝦導(dǎo)客隨戶需奮求與維重新拔定義來產(chǎn)品示，探把索智播能化西、環(huán)潤(rùn)保產(chǎn)旬品的卻應(yīng)用蓬。關(guān)研注人閣性化醉居住廚，嘗落試地知下室鴿防潮繼方案纖的思驅(qū)考和撐應(yīng)用頂。思考做對(duì)合賽作伙聯(lián)伴的尸控制殊模式脂，從貴保證吼高品樣質(zhì)復(fù)努制、伯成本溫效益趁等角素度出甚發(fā)，倚培養(yǎng)揭長(zhǎng)期墓戰(zhàn)略騾合作袋伙伴腎。四、眉項(xiàng)目眨關(guān)鍵繁成功治因素成本溜控制會(huì)所其他景觀荒先行物業(yè)保管理高端割復(fù)制示范蘋區(qū)實(shí)扛景目之錄一、院項(xiàng)目介概況二、悶項(xiàng)目拆總體夠目標(biāo)三、住項(xiàng)目齊整體梁定位四、市項(xiàng)目瓣關(guān)鍵舞成功應(yīng)因素五、農(nóng)項(xiàng)目臘關(guān)鍵撕節(jié)點(diǎn)丟計(jì)劃六、花項(xiàng)目候風(fēng)險(xiǎn)占控制項(xiàng)目營(yíng)開發(fā)撞周期偽（分根三期帳）一期秒為東潑區(qū)大屯平層禽，可旺售面云積30黃72糧0平米突，20列10年2月開椒工，20似12年9月竣含工，窩銷售飲周期駛自20耀11年3月至20潤(rùn)11年12月。二期味為西龜區(qū)大悼平層嗚，可吹售面患積47付55紙0平米擁，20減11年2月開雕工，20窄13年6月竣廢工，術(shù)銷售藥周期對(duì)自20市11年9月至20女13年3月。三期揭為小末高層肥，可薯售面再積40糊89冤0平米你，20鴿11年3月開釘工，20添13年9月竣權(quán)工，泥銷售摔周期割自20寫12年2月至20仍13年12月。五、益項(xiàng)目餡關(guān)鍵最節(jié)點(diǎn)征計(jì)劃五、研項(xiàng)目們關(guān)鍵摧節(jié)點(diǎn)訪計(jì)劃附件距：X輩X關(guān)顏鍵節(jié)齒點(diǎn)計(jì)滿劃（瞧三期曉）20092010上半年2010下半年9月10日，駱華潤(rùn)匯置地玩獲取鬼松江煎區(qū)古云樓路2號(hào)地州塊1月25日，川開工到儀式2月22日，蓬正式富樁基派施工4月25日，顛挖土5月26日，黑簽署杯土樓地出抓讓補(bǔ)都充協(xié)撈議6月14，3-勿6#全套策施工壺圖6月23日，流出正龍負(fù)07月7日，辨獲取刃方案撲批復(fù)8月25日，犁獲取毯擴(kuò)初票批復(fù)8月30日，略結(jié)構(gòu)放封頂9月15日，氧外立瓜面進(jìn)芽場(chǎng)10月2日，喉精裝禿修進(jìn)乖場(chǎng)10月8日，鬼景觀踐進(jìn)場(chǎng)10月12日，旦獲取甩土地植證10月15日，段獲取磚工程雅規(guī)劃備許可浮證12月7日，衡獲取翻施工緊許可鎖證2011年2月16日，栽獲取朋二期這方案縫批復(fù)2月15日，調(diào)二期墻樁基答施工五、越項(xiàng)目辛關(guān)鍵陣節(jié)點(diǎn)左計(jì)劃——XX閱大事顏記節(jié)點(diǎn)猾中的梯重點(diǎn)帥、難年點(diǎn)一期20幟11年3月示收范區(qū)竟實(shí)景夕呈現(xiàn)省、開崖盤示范掘區(qū)品肺質(zhì)和快進(jìn)度預(yù)售話證蓄客頸情況二期20通11年9月開兩盤臨時(shí)獄樣板模房（藍(lán)避免嚼預(yù)售駕條件鳴達(dá)到污，而滿樣板譜房未蹄完成炕導(dǎo)致博開盤輪時(shí)間司后延掩）房型爸、產(chǎn)站品標(biāo)食準(zhǔn)等仁關(guān)鍵災(zāi)點(diǎn)要道控制飼時(shí)間呈，推建進(jìn)決知策協(xié)調(diào)兵方案炒設(shè)計(jì)刮與施倒工圖摘設(shè)計(jì)賣公司筆的無華縫銜愁接，芽如擴(kuò)黃初設(shè)臂計(jì)放京在哪磁里三期20盛11年12月開故盤盡可為能為20晚12年銷謠售留通足時(shí)施間房型燃盡量善復(fù)制形，產(chǎn)刺品標(biāo)魔準(zhǔn)討光論及露早進(jìn)暗行小高塌層施浸工存漫在難炸度要質(zhì)充分獻(xiàn)考慮扮，如禁：與哄示范夠區(qū)的約關(guān)系摸、樁蜘基形雁式、胞圍護(hù)謙方案毛坯絕備案賣精裝捉交付考慮繪法律維風(fēng)險(xiǎn)笨，注母意預(yù)殊售合蔥同條紡款落實(shí)條委托嘗物業(yè)表收房冶書協(xié)調(diào)吧質(zhì)檢富站、掩建管默所關(guān)夏系，候獲得紗政府頁支持大手草精裝吹修的彩進(jìn)度匆和質(zhì)鑰量控循制五、抓項(xiàng)目含關(guān)鍵糖節(jié)點(diǎn)鼠計(jì)劃——重點(diǎn)宇、難針點(diǎn)五、香項(xiàng)目撤關(guān)鍵賺節(jié)點(diǎn)求計(jì)劃——一期孤帶來出的思掘考教訓(xùn)滋：不要俗黑箱姜子，篇不要糧做甩運(yùn)手掌并柜管到踩下家罰的具蔽體環(huán)來節(jié)和田關(guān)鍵剪點(diǎn)舉例鳳：進(jìn)度到和人席員安宮排、片室內(nèi)倉設(shè)計(jì)悟的失朽控、政責(zé)建校到位塊后對(duì)但施工蝴圖的待控制孤力度瓦和對(duì)梢所有衰設(shè)計(jì)愉工作袍的牽日頭，知土建魔單位最啟用殿勞務(wù)恭公司痕（進(jìn)書一步俗專業(yè)塑細(xì)分滿）假如往再給齡一次劃?rùn)C(jī)會(huì)君，能癢否做絹到20鳥10年10月30日實(shí)童景呈禿現(xiàn)？安全匯問題土建進(jìn)度基坑一期20陽11年3月開遷盤，20克11年12月利肌潤(rùn)結(jié)暗轉(zhuǎn)示范帆區(qū)3月20日完某成售功樓處茫大堂付、看散房通究道、拉景觀桃、兩詞個(gè)樣謝板房蕩，3月底終掃尾誕工作過程姐中的干品質(zhì)庸控制梁，調(diào)廈整馬綠賽克絡(luò)、壁垂紙等引入劫個(gè)別瘦客戶疊測(cè)試樣板味先行豈，陽降臺(tái)內(nèi)彩側(cè)GR興C、屋闊面瓦涉、外頸墻石球材大羽板大手鹽精裝象修控步制思考輪精裝虛修總魚包模漁式，3月20日前最出詳展細(xì)方府案精裝色修招億標(biāo)技亂術(shù)標(biāo)政府減報(bào)批吐工作扔的及規(guī)時(shí)完晃成預(yù)售貞證住宅葉交付厲使用鈔許可保證，9月質(zhì)醒檢竣娘工備績(jī)案，鄉(xiāng)豐配套剩驗(yàn)收足、規(guī)房誠(chéng)劃驗(yàn)嘴收（零配套板部與翼設(shè)計(jì)艦部提鏡前梳勢(shì)理驗(yàn)騙收隱駁患）五、梢項(xiàng)目世關(guān)鍵襖節(jié)點(diǎn)親計(jì)劃——一期桐確保餅開盤泊和交端房定位餐設(shè)計(jì)漂篇五、恰項(xiàng)目牌關(guān)鍵只節(jié)點(diǎn)智計(jì)劃——二期句如何逢實(shí)現(xiàn)20王11年9月開季盤？關(guān)鍵晉點(diǎn)：擴(kuò)初革設(shè)計(jì)壺、圖榴紙質(zhì)謎量、蜓戶型魯、精訂裝修銹風(fēng)格晶、室桑內(nèi)設(shè)厘計(jì)能強(qiáng)力概念方案2010-1-31已完成修規(guī)方案確認(rèn)2011-1-1已完成規(guī)劃方案報(bào)建2011-2-15已完成擴(kuò)初設(shè)計(jì)確認(rèn)2011-2-28已完成樁基施工圖2011-2-28已完成全套施工圖2011-4-15施工圖審圖2011-4-25精裝修圖紙（樣板房）2011-5-31精裝修圖紙（大手）2011-7-31擴(kuò)初引設(shè)計(jì)——綠城袋東方治？中捉森？五、籌項(xiàng)目悠關(guān)鍵質(zhì)節(jié)點(diǎn)透計(jì)劃——二期筆如何蓋實(shí)現(xiàn)20悶11年9月開毒盤？根據(jù)瘡一期方經(jīng)驗(yàn)態(tài)，綠陵城東妹方對(duì)則上海拾規(guī)范舞不熟拔悉，居導(dǎo)致浙擴(kuò)初勺設(shè)計(jì)招不夠奧符合捷要求滾，如舊果中征森拿誼到重梁新優(yōu)省化，蝴時(shí)間宋上會(huì)斃大大徹浪費(fèi)忍，因陽此二朱期將悼擴(kuò)初棗設(shè)計(jì)頸判到添中森壤。圖紙歸質(zhì)量一期謙出現(xiàn)忙的很劍多問恨題在違于圖蝦紙有鏡疏漏提高徹對(duì)面菊積控限制的漆關(guān)注稍度，懸在戶琴型、索方案漫、施示工圖餓各階幻玉段分然別對(duì)融面積閉按照俊一期奸與政籠府部裙門溝見通的賽模式蒙進(jìn)行惕面積反計(jì)算敲，作嫩為各干階段灘匯報(bào)摩要素刻。二期析設(shè)計(jì)偷中已悅開始孩按此裕操作報(bào)建靜階段溉啟用《設(shè)計(jì)蛇交底超審核餃表》，設(shè)蔥計(jì)院獵、設(shè)冶計(jì)部閘、前或期部醬各階細(xì)段會(huì)拐簽，共確保禿報(bào)建誦文件漁準(zhǔn)確抖性，隙提高洗報(bào)建彎實(shí)際宣速度恨。一期應(yīng)南區(qū)色工規(guī)懂圖、蛇二期哈方案轉(zhuǎn)圖已拒按此初實(shí)施牙，效調(diào)果較霸好施工穩(wěn)圖出畏圖后扒進(jìn)行染內(nèi)部或?qū)徍说?，各橡專業(yè)弊均需即參加枝，從擺各個(gè)擴(kuò)不同科角度踢進(jìn)行京查漏者補(bǔ)缺礎(chǔ)。前期貨操作穿中落臨實(shí)的泰并不辣理想晨，二峰期施搜工圖鼠中予樂以加擴(kuò)強(qiáng)五、寄項(xiàng)目汽關(guān)鍵那節(jié)點(diǎn)機(jī)計(jì)劃——二期纖如何皂實(shí)現(xiàn)20笨11年9月開匯盤？精裝庫景觀燙放進(jìn)擇去，莊排審辦圖時(shí)派間表室內(nèi)化風(fēng)格貢和單維位選晝擇合作蕩方的匆選擇提高位對(duì)確綿定設(shè)左計(jì)單呈位的否重視括程度泰。方案彈設(shè)計(jì)悶單位座的方希向確效定納扶入定余位小兔組決住策要鋼點(diǎn)項(xiàng)目榆定位風(fēng)格應(yīng)傾向備選諸標(biāo)桿仇設(shè)計(jì)稀師成蛛果確定截方向確定墻單位市場(chǎng)市場(chǎng)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)定位盜小組設(shè)計(jì)松江伍二期艙室內(nèi)稍設(shè)計(jì)尋單位句確定伸將開套始按鋼此流以程操勤作《XX孕二期遼室內(nèi)河精裝閱風(fēng)格著討論葬會(huì)》會(huì)議事時(shí)間棄：1月20日五、巷項(xiàng)目喜關(guān)鍵耳節(jié)點(diǎn)脆計(jì)劃——二期歇如何證實(shí)現(xiàn)20中11年9月開堤盤？大手口精裝長(zhǎng)修仿邱凝德光征是否俊能仿絲式好？邱德膀光大蹤蝶手難引度？引入屠項(xiàng)目軋部、記合約繳、客薄服、驕?zhǔn)┕っ麊挝惶ひ黄鸹\討論陰。成品苦保護(hù)下充分炮考慮趨。銷售抽包裝嬌。從運(yùn)啦營(yíng)角臥度考乳慮，暖延續(xù)股一期盡陳文荷棟風(fēng)典格。樣板交房設(shè)圾計(jì)階差段，稈同時(shí)顧考慮微大手文標(biāo)準(zhǔn)抱。盡病可能針?biāo)娏窦此鶓{得。培養(yǎng)擊內(nèi)部運(yùn)設(shè)計(jì)右能力心，由贏室內(nèi)崗組負(fù)劣責(zé)設(shè)到計(jì)工分作。五、輕項(xiàng)目回關(guān)鍵督節(jié)點(diǎn)級(jí)計(jì)劃——二期鏟如何跑實(shí)現(xiàn)20尤11年9月開綱盤？組織兄強(qiáng)化景觀工程師陳文樂，11月到崗景觀設(shè)計(jì)師范海燕10月到崗室內(nèi)設(shè)計(jì)師人手不夠！項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)組織熄團(tuán)隊(duì)?wèi)秩藛T睜的逐算漸完掩善，眼確保旋各項(xiàng)趨工作乎能夠踐有效嘆推動(dòng)攜進(jìn)行期。松江俗項(xiàng)目心由于腫產(chǎn)品乖較為樹復(fù)雜獨(dú)，室?guī)焹?nèi)設(shè)末計(jì)工瞇作量籍很大彼，依勺然處莖于人行力不漂足狀伙態(tài)。噴（二舟期為況內(nèi)部鳥設(shè)計(jì)允團(tuán)隊(duì)植設(shè)計(jì)召，對(duì)篇我們?yōu)脑O(shè)計(jì)讀師力雞量是洗考驗(yàn)皂。）團(tuán)隊(duì)心完善五、否項(xiàng)目桌關(guān)鍵荒節(jié)點(diǎn)法計(jì)劃——二期咸如何偷實(shí)現(xiàn)20政11年9月開飾盤？施工舟實(shí)現(xiàn)琴篇關(guān)鍵泄點(diǎn)：總包欄單位向選擇——技術(shù)訊標(biāo)、古施工微順序強(qiáng)、基揪坑圍活護(hù)、錄精裝雕修管饅理模竊式、瀉總包屢和精蠶裝修退界面蓬、樣泄板房字位置疾、現(xiàn)桶場(chǎng)施個(gè)工管眾理五、豆項(xiàng)目丘關(guān)鍵汁節(jié)點(diǎn)口計(jì)劃——二期支如何糊實(shí)現(xiàn)20香11年9月開望盤？關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)完成時(shí)間備注確定總包單位2011-3-10考察單位施工許可證2011-6-1開工2011-2-28已提前打樁樣板房2011-8-30主體結(jié)構(gòu)達(dá)到預(yù)售條件2011-8-30主體結(jié)構(gòu)封頂2011-7-30銷售開盤2011-9-1外腳手架拆除完成2011-12-8室外配套、園建完成2012-5-13獲得規(guī)劃驗(yàn)收許可證2012-5-25竣工備案完成2012-6-27獲得住宅交付使用許可證2012-11-30毛坯集中交付2012-7-30精裝集中交付2013-6-13二期挺樣板裂房選罪址選擇33鎮(zhèn)0作為碼臨時(shí)歸樣板代房，8月30日完良成，賀目的窮為了繞盡快廢實(shí)現(xiàn)斃二期賞銷售輛。五、嚷項(xiàng)目梢關(guān)鍵市節(jié)點(diǎn)渴計(jì)劃——二期同如何卡實(shí)現(xiàn)20扛11年9月開菌盤？二期聞中央飄綠地孟樣板匠房展眠示關(guān)鍵圣點(diǎn)：樣板勻房實(shí)械施工舊期：圖陰紙及稿現(xiàn)場(chǎng)弄具備蹤蝶施工珠的時(shí)票間控松制，膏按照1期裝倍修繁腥瑣程謠度，慕給樣觸板預(yù)擔(dān)留充涼足施盒工時(shí)胞間，勤使裝葛修施村工工克藝盡賭可能錢完美拔，確預(yù)保有3個(gè)月宴的施崇工時(shí)撿間（即5月30日須泳與土慣建交宮接完企畢）；石材飯效果刻：石材均鏡面盜處理挎按照謠星河鋤灣的染標(biāo)準(zhǔn)粥，要鳳做半冊(cè)個(gè)月狹左右蝕才能蒜出鏡鉗子般歌效果禁；高光港木飾芽面的舊成品灣保護(hù)座：高光林木飾棗面的顫成品宅保護(hù)振是個(gè)若難點(diǎn)飽，工直程中怒做高續(xù)光木紫飾面制成品引保護(hù)鋪難度充大，南交叉擋作業(yè)初、后俘續(xù)工稻序多膜，軟攻裝擺仆放、穴保潔肅等都虧會(huì)對(duì)鵝高光窄木飾鴿面有避不同米程度質(zhì)損傷做，損床傷后背難修郊補(bǔ)，怪高光型效果頸反而舍不好赴，考解慮樣施板房軋就引裙入專耐業(yè)分孝包（蓄還需尾要討槍論和丙研究搬）；更系程統(tǒng)的椒設(shè)計(jì)振：不能控只做獎(jiǎng)樣板松房的雨設(shè)計(jì)體，要銳做整慚個(gè)展添示區(qū)覽的設(shè)尊計(jì)，至（負(fù)壟面案姐例：強(qiáng)一期斥的樓屢梯間口就沒筋有設(shè)尿計(jì)）五、音項(xiàng)目芝關(guān)鍵筐節(jié)點(diǎn)呆計(jì)劃——二期得如何寸實(shí)現(xiàn)20拍11年9月開吧盤？精裝盾修管答理模梳式？?jī)?yōu)高默雅是墳否能噴做精淺裝修脆總包駕？20朝11年3月9日與斯優(yōu)高熊雅首隊(duì)次專線題會(huì)墻，3月20日前弊拿方弊案精裝戚修與亮土建譽(yù)總包切的界因面梳理《XX炒精裝慣修界仍面說盛明》五、勁項(xiàng)目透關(guān)鍵筒節(jié)點(diǎn)蘭計(jì)劃——二期迅如何嗓實(shí)現(xiàn)20顫11年9月開亞盤？二期菠、三斯期施恩工順宜序先確典保樣終板房林位置喇人防渣地庫裕完成叨時(shí)間根?？紤]斑工程煎管理晚部意弟見，當(dāng)最大睬程度蒙減少蝴施工排難度苦。五、僅項(xiàng)目惱關(guān)鍵慈節(jié)點(diǎn)本計(jì)劃——二期腿如何袋實(shí)現(xiàn)20莖11年9月開兄盤？土建屋總包振、監(jiān)央理招共標(biāo)技惹術(shù)標(biāo)的規(guī)范秧化考察面試技術(shù)羽標(biāo)討境論會(huì)踏和評(píng)角分提供炒專業(yè)江意見確定余單位規(guī)定太參加浙人員作：如病項(xiàng)目秘土建背第一勇責(zé)任劍人、美工程匪管理師部土菊建負(fù)模責(zé)人減、其掠他項(xiàng)碗目土稀建人機(jī)員技術(shù)據(jù)標(biāo)要搜求明航確工程謎管理燈部、顛項(xiàng)目斷部、弱合約土部梳煮理《技術(shù)理標(biāo)要艷求》工程盆管理聚部、立項(xiàng)目喇部（湊含其宣他專刊業(yè)人欣員）農(nóng)共同跡開會(huì)君，形側(cè)成組悄織意談見否決錘不合道格單都位將前豆期技標(biāo)術(shù)標(biāo)虜要求領(lǐng)落到惕合同配中去構(gòu)。內(nèi)部濾專家逢庫五、都項(xiàng)目肆關(guān)鍵潮節(jié)點(diǎn)寬計(jì)劃——二期襲如何愿實(shí)現(xiàn)20意11年9月開喇盤？施工擴(kuò)管理目前痛陳建股國(guó)負(fù)猜責(zé)梳籍理以菌下文礦件，火下一富步：亞項(xiàng)目滋部?jī)?nèi)次部討捐論——工程涼管理在部組葉織討顆論——戰(zhàn)略香管理坊部入捆知識(shí)首庫XX梯項(xiàng)目蠻二、六三期亮期施梁工現(xiàn)殊場(chǎng)管冷理工廈作考鹽核辦仔法XX賠項(xiàng)目牙二、越三期旱施工迅質(zhì)量屑周檢膛查評(píng)斃分表XX掃項(xiàng)目冠二、拴三期料工程套質(zhì)量裳月度宵考核蜂表XX件項(xiàng)目搬二、金三期甲安全芒文明矩周檢像查評(píng)沒分表XX惠項(xiàng)目梁二、踐三期家安全磚文明駝月度撲考核辛表XX休項(xiàng)目倍二、拉三期欺現(xiàn)場(chǎng)矛管理劇人員拘月考苦核表XX就項(xiàng)目弄二、錯(cuò)三期梅材料錄進(jìn)場(chǎng)糊管理額制度XX厚項(xiàng)目族二、雷三期介材料依進(jìn)場(chǎng)多確認(rèn)其單XX鏡項(xiàng)目拉二、回三期討工序蹤蝶交接岡制度XX叛項(xiàng)目滋二、盼三期賽工序際交接埋單XX能項(xiàng)目像二、斃三期凝樣板地確認(rèn)意制度XX狼項(xiàng)目悄二、級(jí)三期稈施工傷樣板詠確認(rèn)欄單五、秤項(xiàng)目蠢關(guān)鍵海節(jié)點(diǎn)六計(jì)劃——二期終如何圍實(shí)現(xiàn)20礙11年9月開耍盤？對(duì)監(jiān)道理的武考核項(xiàng)目有部評(píng)跨價(jià)監(jiān)在理是冷否發(fā)不揮作全用公司弓工程尸管理核部對(duì)店幾個(gè)搭項(xiàng)目鏡的監(jiān)重理進(jìn)席行評(píng)項(xiàng)分五、搶項(xiàng)目吵關(guān)鍵濾節(jié)點(diǎn)摔計(jì)劃——二期帥如何梢實(shí)現(xiàn)20盒11年9月開漫盤？報(bào)建央篇五、刊項(xiàng)目兔關(guān)鍵盛節(jié)點(diǎn)屈計(jì)劃——二期嗽如何飼實(shí)現(xiàn)20傭11年9月開己盤？關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)完成時(shí)間備注規(guī)劃方案報(bào)建2011-2-15已完成取得擴(kuò)初批復(fù)2011-4-1《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》2011-5-26施工許可證2011-6-1獲得預(yù)售許可證2011-8-30獲得規(guī)劃驗(yàn)收許可證2012-5-25竣工備案完成2012-6-27獲得住宅交付使用許可證2012-11-30關(guān)鍵粘點(diǎn)：匆方案膽報(bào)建——房型譯陽臺(tái)頌面積膀突破腎，注挨意未羅來審厭批隱齊患4.3米6.1米2.9米設(shè)備平臺(tái)面積約13平方米設(shè)備平臺(tái)面積約9平方米360戶型5.9米設(shè)備平臺(tái)面積約14平方米設(shè)備平臺(tái)面積約10平方米2.2米270戶型陽臺(tái)面積約14平方米按照榴松江健區(qū)20鉗10年10月所溜試行府的上具海市20航10版新愿規(guī)范欄：設(shè)備蜻平臺(tái)喬面積闊不得名大于4平方包米，條否則蚊計(jì)算梢一半熄面積離；陽臺(tái)碑挑出之不得唉大于1.殿8米，安且面私積不變得大驅(qū)于8平方嚼米，石否則耍計(jì)算韻全面捆積。五、繞項(xiàng)目錫關(guān)鍵前節(jié)點(diǎn)互計(jì)劃——二期啟如何掉實(shí)現(xiàn)20瘡11年9月開斗盤？關(guān)鍵幟點(diǎn)專項(xiàng)誦報(bào)建——隱蔽膝避雷畢針、龍人防規(guī)劃乓驗(yàn)收——南側(cè)創(chuàng)道路都侵入唱紅線牲、駁譯岸線無證3個(gè)月內(nèi)協(xié)調(diào)社工作五、戚項(xiàng)目繪關(guān)鍵免節(jié)點(diǎn)怨計(jì)劃——二期澇如何做實(shí)現(xiàn)20斧11年9月開殿盤？景觀皺篇五、日項(xiàng)目博關(guān)鍵盯節(jié)點(diǎn)逐計(jì)劃——二期大如何指實(shí)現(xiàn)20竊11年9月開需盤？一期恢存在陪的不但足：1、工碌期延納后，喜錯(cuò)過予較好叨的種綁植季祖節(jié)（9-能10月份聽）、春造成痛反季鳳節(jié)種筐植（幻玉冬季聰種植量）；2、缺能少景幟觀管昏線綜帆合協(xié)駁調(diào)，民后期訴存在仗風(fēng)險(xiǎn)淡；3、進(jìn)朽場(chǎng)材疑料色娃差較室大，鋒部分注材料菊破損麻；4、針號(hào)對(duì)本裙項(xiàng)目藥苗木熄準(zhǔn)備眉資源譯不夠奇充分顫，部巷分苗煤木尚猴未選鳥定；下一捧步改農(nóng)進(jìn)措炒施：1、苗木堵規(guī)劃：反宮季節(jié)皂種植踢，提仗供養(yǎng)糠護(hù)方憐案，道提高咳成活篇率；慎二期挖、三稠期早斃規(guī)劃父苗；鍬，提社前進(jìn)憐行苗輸木儲(chǔ)商備，遵特別棍對(duì)于家特殊番要求權(quán)的苗英木資勤源，秋運(yùn)至駝苗圃撲儲(chǔ)備戶。2、前端暢控制靜：加強(qiáng)交過程前控制頌、特驢別是角前端養(yǎng)控制鍵；3、確保壟質(zhì)量碰：針對(duì)崗質(zhì)量噸通病易，采椅取專篇項(xiàng)技川術(shù)措靈施方董案；4、設(shè)計(jì)高交底乖：提倡句全新繼的設(shè)御計(jì)配慚合，殘定期坡至現(xiàn)槍場(chǎng)進(jìn)呈行交魚底指凡導(dǎo)，資更好沿的達(dá)夢(mèng)到設(shè)眉計(jì)效頁果要慕求。蹄必要胳時(shí)可尼以借脂助外錫部資泊源。下一儀步改株進(jìn)措掘施5、堅(jiān)越持先立進(jìn)的妥施工婆組織弟和管及理理嫌念比如黑懸挑鳴腳手悲架、粥施工幼通道苗利用默地下悉車庫港等方說式將鑰場(chǎng)地打盡可糟能早抹的讓演給景喂觀，可以鑒擺脫占景觀附施工瓜永遠(yuǎn)浮是搶反竣工州的狀號(hào)態(tài)，由可以卸精雕紛細(xì)琢詠，為貴自己刷爭(zhēng)取福很多嘉時(shí)間塘。五、嫂項(xiàng)目濃關(guān)鍵拍節(jié)點(diǎn)蓋計(jì)劃——二期苗如何炮實(shí)現(xiàn)20趨11年9月開百盤？7、提映高成啄本意倡識(shí)景觀匆施工揉中的悼現(xiàn)場(chǎng)耽調(diào)整盲，加由強(qiáng)成愧本意勞識(shí)；設(shè)計(jì)耽交底棍以及駁任何冬變更婚須合扶約參程與；一期轉(zhuǎn)余下郵部分釀及二忙、三環(huán)期景壞觀，兄根據(jù)片示范教區(qū)景陣觀的朗成本傍范本詞，研剃究?jī)?yōu)壓化方救案，拳提高考性價(jià)曲比；合約穴部、輪景觀耍組做屆一個(gè)《景觀皂成本好模型》五、參項(xiàng)目眠關(guān)鍵義節(jié)點(diǎn)瓦計(jì)劃——二期悉如何津?qū)崿F(xiàn)20態(tài)11年9月開銀盤？機(jī)電循篇二期股中心饞景觀屈先行鄙，室儀外綜輸合管瓜線穿殘?jiān)骄盎I觀區(qū)例考慮度提前垃預(yù)埋暖，若閃部分陜管線繪無法荷實(shí)現(xiàn)沸提前壇預(yù)埋齊的則中需優(yōu)飼化線交路，意避免位未來活施工揭開挖副對(duì)景識(shí)觀造葉成大細(xì)的破撇壞。吸取雪一期怨教訓(xùn)叫，提湊前考且慮地礎(chǔ)下室棍及閣壁樓空澤調(diào)外庸機(jī)在腥設(shè)備丘陽臺(tái)逝的擺譜放位芹置，善避免付空調(diào)魯外機(jī)托擺放這在室何外。二期共因?yàn)闀喝∠嗔说厥鱿露?zāi)層，盯于是妖又出蛾現(xiàn)了遭地下騰一層佳衛(wèi)生六間排丙污的斜問題育，要棕盡早表確定通一個(gè)匙最佳矩方案然。古樓蹈路改有造何尾時(shí)能匯完成雹，完賄成后瞎市政浩雨水捐管是爹否能賭用？淹需要芒跟鎮(zhèn)攜政府輩了解嘉清楚害以確慌定二戚期是痰否也飼是需盛要雨居水池枯來排拾水。如果坐一期牽產(chǎn)品踩受市看場(chǎng)認(rèn)?？桑瑩味陉J在機(jī)突電方膚面是鏈否考?jí)艖]一左些升虜級(jí)，番比如罷：自囑平衡地新風(fēng)層系統(tǒng)塔是否卻升級(jí)黑到雙且向流醋全熱柜交換姻新風(fēng)劣系統(tǒng)橋？家擋居智血能化只是否維再增鹿加一壤些功烘能，梁做的胸徹底衡些？二期叫地庫退內(nèi)明期裝管輝線是的機(jī)電敞的重繞點(diǎn)，絲式在施昆工前謝必須鴨有統(tǒng)奇一規(guī)純劃過袋的綜愧合管喪線圖略，所砌有機(jī)濱電管階線做鴨到整鳥齊劃軍一。五、霞項(xiàng)目固關(guān)鍵伏節(jié)點(diǎn)靜計(jì)劃——二期翻如何捷實(shí)現(xiàn)20舌11年9月開箭盤？五、蝕項(xiàng)目被關(guān)鍵納節(jié)點(diǎn)清計(jì)劃——三期貓如何趴實(shí)現(xiàn)20光11年12月開坦盤？關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)完成時(shí)間產(chǎn)品定位確定2011-30規(guī)劃方案報(bào)建2011-3-30擴(kuò)初設(shè)計(jì)確認(rèn)2011-3-30取得擴(kuò)初批復(fù)2011-5-1產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)（施工圖設(shè)計(jì)階段）2010-11-2樁基施工圖2011-3-30全套施工圖2011-5-15施工圖審圖2011-5-25《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》2011-5-20確定總包單位2011-3-10施工許可證2011-6-21樣板房2011-11-30產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)（交房階段）2011-5-15主體結(jié)構(gòu)達(dá)到預(yù)售條件2011-11-30獲得預(yù)售許可證2011-12-15銷售開盤2011-