房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識復習附答案可打印

房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識復習附答案可打印

單選題（共50題）1、(2017年真題)單位和個人繳存住房公積金的繳存比例，原則上均不高于職工上一年度月平均工資的（）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】D2、下列不屬于建筑安裝工程費用的是()。A.各類建筑工程和列入建筑工程預算的供水、供暖、衛(wèi)生、通風、煤氣等設備費用及其裝設、油飾工程的費用，列入建筑工程預算的各種管道、電力、電信和電纜導線敷設工程的費用B.設備基礎、支柱、工作臺、煙囪、水塔、水池等建筑工程以及各種爐窯的砌筑工程和金屬結(jié)構(gòu)工程的費用C.為施工進行的場地平整而發(fā)生的費用D.土地使用費、與工程建設有關(guān)的其他費用、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用【答案】D3、某房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售收入為65000萬元人民幣，扣除項目金額為35000萬元，則應繳納土地增值稅()萬元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】B4、承租人經(jīng)（）同意，可以依法將承租房屋轉(zhuǎn)租。A.開發(fā)商B.政府職能部門C.出租人D.中介人【答案】C5、延長閑置土地開發(fā)建設期限，最長時間為()。A.6個月B.12個月C.18個月D.24個月【答案】B6、住房公積金屬于()所有。A.繳存住房公積金的單位B.繳存住房公積金的職工C.繳存住房公積金的單位和個人共同D.住房公積金管理中心【答案】B7、營業(yè)稅改增值稅后，對小規(guī)模納稅人中月銷售額未達到（）萬元的企業(yè)或非企業(yè)性單位，免征增值稅。A.1B.2C.4D.5【答案】B8、某房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售收入為65000萬元人民幣，扣除項目金額為35000萬元，則應繳納土地增值稅（）萬元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】B9、房屋登記事項只在房屋登記簿上記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書的是（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)待售的房屋B.申請初始登記的新建商品房C.繼承、接受遺贈取得的房屋D.全體業(yè)主共有的物業(yè)服務用房【答案】D10、房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當向（）發(fā)出保修通知。A.建設單位B.施工單位C.總承包單位D.監(jiān)理單位【答案】B11、下列稅收中，按年計算、分期繳納的是()。A.契稅B.土地增值稅C.城鎮(zhèn)土地使用稅D.個人所得稅【答案】C12、（）是一個綜合概念，是工程建設中各類定額的總稱。A.工程建設定額B.預算定額C.概算定額D.概算指標【答案】A13、銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅稅率是()。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】C14、非經(jīng)濟特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設順豐住宅小區(qū)，項目建設工期為23個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標，委托C建筑公司承擔工程建設任務，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進行了反映。A.100B.101C.103D.104【答案】C15、2009年4月，王某將其住宅出租，月租金收入為2000元，其當月應繳納的房產(chǎn)稅為()元。A.80B.160C.200D.240【答案】A16、在顆粒污染物中，（）直徑最大，可以因重力沉降到地面。A.塵粒B.粉塵C.煙塵D.霧塵【答案】A17、我國目前建設監(jiān)理主要是（）階段的監(jiān)理。A.項目立項階段B.項目可行性研究階段C.項目實施階段D.當事人使用階段【答案】C18、商品房住宅小區(qū)前期物業(yè)服務合同的甲方是（）。A.建設單位B.居民委員會C.業(yè)主大會D.房地產(chǎn)行政主管部門【答案】A19、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，屬于（）的范圍。A.計算全部建筑面積B.計算一半建筑面積C.計算少半建筑面積D.不計算建筑面積【答案】A20、下列關(guān)于強制拍賣的特點，表述錯誤的是（）。A.國家強制性B.主體的特定性C.標的的非自有性D.權(quán)利義務的對等性【答案】D21、下列關(guān)于商品房租賃的表述，正確的是（）。A.防火要求不符合強制性標準的公寓可以出租B.未經(jīng)批準由化工倉庫改變成的住宅可以出租C.租金是租賃合同的核心，出租人不得單方面隨意提高租金D.房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，任何條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)【答案】C22、征收集體土地，地上附著物和青苗補償費應當歸（）所有。A.縣級以上人民政府土地管理部門B.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府C.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織D.地上附著物和青苗所有者【答案】D23、建設單位領取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請延期，延期()。A.以一次為限，不超過三個月B.以一次為限，不超過六個月C.以兩次為限，每次不超過三個月D.以兩次為限，每次不超過六個月【答案】C24、房地產(chǎn)價格評估遵循的原則不包括（）。A.公正B.公平C.公開D.誠實信用【答案】D25、(2017年真題)各級別房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證書實行登記服務制度，具體工作由（）負責。A.住房和城鄉(xiāng)建設部B.人力資源和社會保障部C.各省級房地產(chǎn)行政主管部門D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會【答案】D26、某市2009年底進行棚戶區(qū)改造。房屋拆遷補償方式，棚戶區(qū)業(yè)主可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，被拆遷房屋與調(diào)換房屋面積相等部分不補差價，超面積按單價2800元/m2補交房款。劉某將其在該棚戶區(qū)的房屋出租給李某，房屋登記簿上記載的該房屋建筑面積50m2，實際建筑面積為60m2，其中10m2建筑面積為劉某3年前搭建的違章建筑。劉某選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，調(diào)換的房屋建筑面積為80m2，其被拆遷房屋的市場價格為13.85萬元。A.應繳納房屋所有權(quán)登記費80元B.免征營業(yè)稅C.免征契稅D.無須交納土地增值稅【答案】A27、根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定，某普通商品住房項目的總投資為5000萬元，其資本金最低為（）萬元。A.1000B.1250C.1500D.3000【答案】A28、人均耕地不超過l畝的地區(qū)(以縣級行政區(qū)域單位)，每㎡為()元。A.10～50B.8～40C.6～30D.5～25【答案】A29、2005年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。被拆遷人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2005年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元/m2的價格預購了一套80m2的住宅。該項目于2006年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。A.該區(qū)人民政府建設行政主管部門B.該市工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)C.甲公司D.丙公司【答案】C30、當事人訂立抵押合同時，不得在合同中約定()。A.債務履行期限B.被擔保的債權(quán)數(shù)額C.抵押權(quán)人為抵押物保險賠償?shù)膬?yōu)先受益人D.債務履行期屆滿時抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有【答案】D31、城市規(guī)劃管理中的報建審批管理程序依次是()。A.核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證、核發(fā)項目選址意見書、核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證B.核發(fā)項目選址意見書、核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證C.核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證、核發(fā)項目選址意見書D.核發(fā)項目選址意見書、核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證、核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證【答案】B32、原建設部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》中規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后（）日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。A.60B.80C.90D.120【答案】C33、（2016年真題）（一）甲企業(yè)在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具抵押估價報告，評估該在建工程2015年3月30日的市場價格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務，乙銀行要求實現(xiàn)抵押權(quán)。A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】D34、某住宅用地出讓年限50年，建設期2年。建設期滿后，張某購買了其中一套住宅，持有10年后轉(zhuǎn)讓給王某，王某取得該住宅用地使用權(quán)年限為（）年。A.38B.40C.58D.60【答案】A35、下列代理行為中，屬于越權(quán)代理的（）。A.本代理B.經(jīng)過被代理人同意的復代理C.共同代理D.雙方代理【答案】D36、商品房現(xiàn)售，必須符合的條件不包括（）。A.供水、供電已確定施工進度和交付日期B.持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證C.已通過竣工驗收D.拆遷安置已經(jīng)落實【答案】A37、按照現(xiàn)行政策，國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的，其劃撥建設用地使用權(quán)，經(jīng)批準可保留劃撥建設用地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過（）年。A.5B.6C.8D.10【答案】A38、已動工開發(fā)但開發(fā)建設用地面積占應動工開發(fā)建設用地總面積不足（），或者已投資額占總投資額不足（），中止開發(fā)建設滿一年的國有建設用地，可以認定為閑置土地。A.25%，25%B.1/3，25%C.1/3，30%D.50%，50%【答案】B39、下列有關(guān)存款業(yè)務的說法正確的一項是()。A.活期儲蓄存款以每年的12月31日為結(jié)息日B.定期儲蓄存款分為整存整取、零存整取、整存零取三種C.單位活期存款以每月月末的30日為結(jié)息日D.單位協(xié)定存款中超過協(xié)定額度的結(jié)算存款按人民銀行公告的單位協(xié)定存款利率計息【答案】D40、（2014年真題）李某自用位于地下的工業(yè)廠房，房產(chǎn)原價為100萬元，2013年應繳納房產(chǎn)稅最多為（）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】D41、關(guān)于房產(chǎn)稅的說法，正確的是()。A.按季度征收B.稅率全國統(tǒng)一C.均按1.2％的稅率征收D.均按12％的稅率征收【答案】B42、專項用于廉租住房維護和管理的資金是()。A.廉租住房租金B(yǎng).土地出讓凈收益C.地方財政資金D.住房公積金增值收益【答案】A43、2012年3月，李某購買一套普通住房，建筑面積為80m2，單價為5000元／m2，該住房屬于李某家庭唯一的住房。李某應繳納契稅（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】A44、某非經(jīng)濟特區(qū)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評估項目，評估的房地產(chǎn)價格為2000萬元，按照原國家計委、建設部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務收費的通知》規(guī)定的收費標準，估價收費最高為()萬元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.00【答案】B45、(2011年真題)《國有土地上房屋征收與補償條例》在我國法律體系中屬于（）。A.法律B.行政法規(guī)C.部門規(guī)章D.地方性法規(guī)【答案】B46、某注冊房地產(chǎn)估價師出借注冊證書，違法所得為2萬元，最高可被處以（）萬元罰款。A.1B.2C.3D.6【答案】C47、業(yè)主是指（）。A.房屋的管理人B.房屋的使用人C.房屋的產(chǎn)權(quán)人D.房屋的承租人【答案】C48、我國1949年以前的土地和房產(chǎn)都是以（）為基礎的。A.私有制B.公有制C.國有制D.社會制【答案】A49、同一現(xiàn)象總體相互聯(lián)系的各指標之間對比的綜合指標指的是（）。A.比例相對指標B.動態(tài)相對指標C.比較相對指標D.強度相對指標【答案】A50、收入與消費之間存在的函數(shù)關(guān)系可表示為：C＝A＋BY，其中的B是表示（）。A.收入引致的消費量B.基本消費量C.消費傾向D.邊際消費傾向【答案】D多選題（共30題）1、下列房地產(chǎn)項目中，可以轉(zhuǎn)讓的有（）。A.已完成開發(fā)投資總額35%，除土地使用權(quán)出讓金外的高檔公寓項目B.已支付全部土地出讓金并取得建設用地使用權(quán)證書的但未開發(fā)工業(yè)用地C.開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額占全部開發(fā)投資總額的25%以上D.成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)或其他建設的用地條件E.少數(shù)共有人已書面表示不同意轉(zhuǎn)讓的共有房產(chǎn)【答案】ACD2、有關(guān)H公司購房，下列說法錯誤的有()。A.H公司應繳納營業(yè)稅40萬元B.H公司應繳納契稅20萬元而非32萬元C.擔保公司可以不為H公司購買住宅的貸款提供擔保D.合同對面積誤差比的約定因小于法定比例的規(guī)定而無效【答案】ABD3、土地增值稅的納稅人包括（）。A.出售中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的個人B.繼承中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的外國人C.出售中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的外國人D.繼承中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的個人E.受贈中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的社會團體【答案】AC4、(2015真題)關(guān)于大額可轉(zhuǎn)讓定期存單的說法中，正確的有（）。A.記名并可自由轉(zhuǎn)讓B.面額固定C.期限一般在一年以上D.不能提前提取現(xiàn)金E.利率比同期限的定期存款利率高【答案】BD5、《物權(quán)法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)的方式有（）。A.抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償B.抵押權(quán)人直接向人民法院提起訴訟C.抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣抵押房地產(chǎn)D.按合同約定將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人E.抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押人可以請求人民法院變賣抵押房地產(chǎn)【答案】AC6、個人轉(zhuǎn)讓購買滿5年家庭唯一的普通自用住房，對交易雙方可以免征的稅種有()。A.土地增值稅B.個人所得稅C.增值稅D.契稅E.印花稅【答案】ABC7、為了解城市未來發(fā)展，注冊房地產(chǎn)估價師在查閱城市總體規(guī)劃時應研究的內(nèi)容有()。A.城市的發(fā)展布局B.功能分區(qū)C.禁止、限止和適宜建設的地域范圍D.建筑形態(tài)控制指標E.各類專項規(guī)劃【答案】ABC8、下列行為屬于房地產(chǎn)估價機構(gòu)的禁止行為的是（）A.利用開展業(yè)務之便，謀取不正當利益B.受理與自身有利害關(guān)系的業(yè)務C.聘用注冊房地產(chǎn)估價師從事評估業(yè)務D.出具具有重大遺漏的評估報告E.以惡性壓價不正當手段招攬業(yè)務【答案】ABD9、1945年8月29日，重慶《大公報》就毛澤東赴重慶談判發(fā)表了《毛澤東先生來了！》的社評，其中寫道：“毛澤東先生來了，中國人聽了高興，世界人聽了高興，無疑問的大家都認為這是中國的一件大喜事?！泵珴蓶|赴重慶談判的目的是（）。A.結(jié)束國共內(nèi)戰(zhàn)B.商討聯(lián)合抗日C.尋求外國援助D.爭取和平民主【答案】D10、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》應當向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交的證件及資料包含下列（）。A.商品房預售許可申請表B.土地使用權(quán)證C.施工許可證D.投入開發(fā)建設的資金占工程建設總投資20%以上的證明E.建設工程規(guī)劃許可證【答案】ABC11、關(guān)于國有建設用地使用權(quán)掛牌出讓的說法，正確的有（）。A.掛牌出讓，出價最高者得B.商業(yè)用地，只能采用掛牌出讓方式C.在掛牌期限內(nèi)，競買人最多報價三次D.掛牌公告需要在規(guī)定的土地交易場所公布E.在掛牌期限內(nèi)，只有一個競買人報價且報價高于底價，并符合掛牌條件的，掛牌成交【答案】AD12、下列房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)的有()。A.《物業(yè)管理條例》B.《城市房地產(chǎn)管理法》C.《土地管理法實施條例》D.《商品房銷售管理辦法》E.《安徽省城市房地產(chǎn)交易管理條例》【答案】AC13、甲公司于2013年6月以出讓方式取得一宗居住用地，出讓合同約定容積率≤3.0，建筑密度≤33％，綠地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高層為主。該宗地周邊有大型商業(yè)中心和中學、小學及醫(yī)療、文化等設施，市政配套齊全。甲公司另有一幢賬面原值為3000萬元的商業(yè)用房，于2013年1月出租給乙公司，并收到預付年租金240萬元。同時，甲公司用商業(yè)用房向銀行抵押貸款1500萬元，年利率為8％，借款期限為3年，每年年末支付利息，到期一次性歸還本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另發(fā)生經(jīng)營收入300萬元，支出200萬元（含稅費），其中包括繳納商業(yè)用房財產(chǎn)保險年費6萬元，約定保險金額為2000萬元。2013年商業(yè)用房發(fā)生火災，發(fā)生火災前，該商業(yè)用房現(xiàn)值為3100萬元。經(jīng)調(diào)查認定，火災事故乙公司應承擔主要責任，火災造成商品用房損失額為800萬元。保險公司根據(jù)調(diào)查結(jié)果給予了賠付。A.停止侵害B.消除危險C.返還財產(chǎn)D.賠償損失【答案】BD14、下列導致地閑置的情形中，不征收土地閑置費的有（）。A.資金短缺B.洪澇災害C.建材供應短缺D.開挖基槽發(fā)現(xiàn)重要古墓E.規(guī)劃方案上報后審批期限超過一年【答案】BD15、某房地產(chǎn)幵發(fā)企業(yè)1幢商住樓。2012年5月，以該在建工程抵押向甲銀行貸款，未辦理登記。2012年10月，該企業(yè)又以在建工程抵押向乙銀行貸款，辦理了抵押登記，11月該企業(yè)取得預售許可證。2012年12月，無房屋住的劉某以90萬元購買70m2期房一套，2014年3月該項目竣工交付。5月，該企業(yè)將商業(yè)用房出租給丙商場。2015年10月，該企業(yè)到期不能償還債務，甲、乙銀行向法院申請實現(xiàn)抵押權(quán)。A.應當向房產(chǎn)管理部門申請登記備案B.應當經(jīng)甲、乙銀行同意C.該租賃關(guān)系不得對抗Z銀行的抵押權(quán)D.該租賃關(guān)系不受抵押權(quán)影響【答案】AC16、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)走》，下列房地產(chǎn)中，不得轉(zhuǎn)讓的有（）。A.已抵押的B.已查封的C.未取得房屋權(quán)屬證書的D.土地是劃撥方式取得的E?未取得土地使用權(quán)證書的【答案】BCD17、在需求不足及經(jīng)濟衰退時期，為了刺激消費、拉動需求、促進經(jīng)濟增長，中央銀行可采取的貨幣政策有()。A.降低再貼現(xiàn)利率B.提高首期付款比例C.提高法定存款準備金率D.縮短分期付款期限E.公開市場買入政府證券【答案】A18、有下列（）情形的合同無效。A.一方以欺詐.脅迫的手段訂立合同，損害對方利益B.惡意串通，損害國家.集體或者第三人利益C.以合法形式掩蓋非法目的D.損害社會公共利益E.違反法律.行政法規(guī)的強制性規(guī)定【答案】BCD19、高度重視和不斷加強黨的自身建設，是中國共產(chǎn)黨從小到大、由弱變強，從挫折中奮起，在戰(zhàn)勝困難中不斷成熟的一大法寶，也是黨領導的偉大事業(yè)不斷取得勝利的根本保證。中國特色社會主義進入新時代，黨的建設的根本方針是（）。A.全面加強黨的執(zhí)政本領B.堅持黨要管黨、全面從嚴治黨C.堅持解放思想、改革創(chuàng)新D.全面推進黨的政治建設【答案】B20、根據(jù)《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》，下列人員中不符合房地產(chǎn)估價師注冊條件的有（）。A.緩刑期未滿的人員B.現(xiàn)職公務員C.年齡超過65周歲的人員D.具有完全民事行為能力的人員E.申請在2個房地產(chǎn)估價機構(gòu)執(zhí)業(yè)的人員【答案】ABC21、金融信托投資的特點有（）。A.財產(chǎn)所有權(quán)歸屬于委托人B.財產(chǎn)所有權(quán)要從委托人轉(zhuǎn)移給受托人C.財產(chǎn)核算