浙東寧波臺(tái)州舟山房地產(chǎn)

2012年浙東（寧波、臺(tái)州、舟山）房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀數(shù)據(jù)寧波市場(chǎng)GDP寧波市2007-2011年GDP及GDP增長(zhǎng)率寧波市2011年全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值6010.48億元，比上年增長(zhǎng)10.0%GDP（億元）GDP占全市GDP比重市區(qū)范圍鄞州區(qū)94516.8%北侖區(qū)64611.5%鎮(zhèn)海區(qū)5609.9%海曙區(qū)4638.2%江東區(qū)3666.5%江北區(qū)2254.0%下轄縣市慈溪市87615.6%余姚市65911.7%寧?？h3235.7%象山縣3195.7%奉化市2474.4%寧波市區(qū)各區(qū)及下轄縣市2011年GDPGDP受市區(qū)輻射影響，寧波市區(qū)周邊縣市經(jīng)濟(jì)實(shí)力相對(duì)較強(qiáng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)寧波市2011年三個(gè)產(chǎn)業(yè)增加值寧波2011年三次產(chǎn)業(yè)的比重情況寧波第二產(chǎn)業(yè)占比超過(guò)50%，第二產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)明顯寧波各縣市優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)慈溪市家電、輕坊、打火機(jī)、軸套制造余姚市電氣機(jī)械及器材、塑料缺口、有色金屬寧?？h紡織服裝、機(jī)械電子、食品飲料、橡膠制品、金屬制品象山縣針紡織、機(jī)械電子、水產(chǎn)品加工奉化市服裝業(yè)、機(jī)械制造鄞州區(qū)輕紡、服裝、機(jī)械、電子、汽配、食品北侖區(qū)塑機(jī)產(chǎn)業(yè)、紡織服裝產(chǎn)業(yè)、模具業(yè)、文具業(yè)、糧油食品加工產(chǎn)業(yè)、港口物流產(chǎn)業(yè)各縣市優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)寧波市2007-2011年社會(huì)消費(fèi)品零售總額社會(huì)消費(fèi)品零售總額城市化率2005年寧波城市化率為57%2011年寧波城市化率為66%根據(jù)《浙江省城鎮(zhèn)體系規(guī)劃(2008-2020)》的規(guī)劃，到2020年寧波城市化率為75％～77％地方財(cái)政收入寧波市2007-2011年地方財(cái)政收入寧波市戶籍人口數(shù)據(jù)（單位：萬(wàn)人）《寧波市人口發(fā)展和計(jì)劃生育事業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》確定的十一五期末（2010年底）寧波市戶籍總?cè)丝诳刂圃?85萬(wàn)人左右（年均人口自然增長(zhǎng)率控制在3‰以內(nèi)）人口寧波市2007-2011年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入人均可支配收入2007-2011年寧波市土地出讓金（單位：億元）土地出讓金供求量?jī)r(jià)截止2010年底，寧波商品住宅存量為260萬(wàn)㎡，2011年新增市場(chǎng)存量為69萬(wàn)㎡，則2011年底市場(chǎng)存量為329㎡。市場(chǎng)近五年（2007-2011年）年均消化量為285㎡，按該去化速度計(jì)算，去化市場(chǎng)存量約需14個(gè)月

20072008200920102011新增供應(yīng)量（萬(wàn)㎡）459322221376213成交量（萬(wàn)㎡）396194444248144成交均價(jià)（元）66808282984515331151062011年受調(diào)控影響，寧波商品住宅成交量和均價(jià)均有回落；按近五年去化速度計(jì)算，去化市場(chǎng)存量約需14個(gè)月時(shí)間2007-2011年寧波市商品住宅供求情況國(guó)八條細(xì)則本市戶籍家庭（新購(gòu)房套數(shù)）非本市戶籍家庭（新購(gòu)房套數(shù)）無(wú)房有房無(wú)納稅、社保證明一定年限納稅、社保證明1套2套及以上無(wú)房戶1套2套及以上可以購(gòu)買1套1套禁購(gòu)禁購(gòu)一套禁購(gòu)禁購(gòu)2011年寧波2月23日寧波下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)住房限購(gòu)政策有關(guān)事項(xiàng)的通知》的房產(chǎn)政策文件，明確寧波步入“限購(gòu)”行列；目前未出新的調(diào)控政策政策《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)住房限購(gòu)政策有關(guān)事項(xiàng)的通知》政策要點(diǎn)排名樓盤名稱成交金額(億元）容積率開發(fā)企業(yè)銷售代理1維科上院12.941.6寧波維科置業(yè)有限公司自銷2雅戈?duì)栃潞＞盎▓@12.411.4寧波雅戈?duì)栔脴I(yè)有限公司浩騰媒體3世茂世界灣12.062.9寧波世茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司北京世紀(jì)瑞博廣告有限公司4雅戈?duì)栭L(zhǎng)島花園10.371.35寧波雅戈?duì)柋背侵脴I(yè)有限公司寧波市華星房產(chǎn)咨詢有限公司5雷迪森嘉恒廣場(chǎng)9.574.5寧波國(guó)大雷迪森置業(yè)有限公司寧波市華星房產(chǎn)咨詢有限公司6萬(wàn)科金色城市9.551.8寧波萬(wàn)港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司上海新聯(lián)康、寧波迪賽聯(lián)合代理7三寶世紀(jì)大樓9.27寧波靖合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自銷8雅戈?duì)栍t8.632寧波雅戈?duì)栔脴I(yè)有限公司上海開啟房地產(chǎn)投資咨詢有限公司9世茂海濱花園8.571.4寧波世茂新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自銷10羅曼風(fēng)情82.2寧波吉時(shí)達(dá)置業(yè)有限公司寧波迪賽寧波2011年房地產(chǎn)項(xiàng)目成交金額排名前十項(xiàng)目代理情況業(yè)務(wù)類型華星咨詢：覆蓋城市：浙江（寧波/舟山/臺(tái)州）、安徽（合肥）、福建（泉州/晉江）、湖南（長(zhǎng)沙）、山東（濟(jì)南）業(yè)務(wù)范圍：1）發(fā)展顧問(wèn)——土地評(píng)估、市場(chǎng)研究、投資分析、運(yùn)營(yíng)策略、產(chǎn)品策略、建筑顧問(wèn)；2）銷售代理——專項(xiàng)研究、市場(chǎng)策略、資源整合、營(yíng)銷代理、銷售組織、客戶經(jīng)營(yíng)；3）推廣策略——發(fā)展商品牌價(jià)值與形象推廣顧問(wèn)、項(xiàng)目整合廣告代理迪賽：覆蓋城市：寧波、上海、南京、合肥、南昌、長(zhǎng)沙、成都、濟(jì)南業(yè)務(wù)范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、建筑裝飾、建筑設(shè)計(jì)、市場(chǎng)研究、營(yíng)銷企劃、銷售代理、咨詢、酒店物業(yè)新聯(lián)康覆蓋城市：華東（上海、浙江（杭州、寧波、溫州、嘉興、舟山、寧海）、江蘇（南京、蘇州、無(wú)錫、常州、鎮(zhèn)江、泰州、昆山、太倉(cāng)、吳江、常熟、張家港）、合肥）、華北（天津、太原、青島、濟(jì)南、唐山、包頭）、東北（大連、沈陽(yáng)、鞍山、長(zhǎng)春、吉林、哈爾濱）、華南（南昌、九江、廈門、福州）、華中及西南（武漢、長(zhǎng)沙、重慶、成都、及海南）等全國(guó)的四十個(gè)大中城市業(yè)務(wù)范圍：市場(chǎng)定位、地塊項(xiàng)目評(píng)估、項(xiàng)目定位、產(chǎn)品規(guī)劃、廣告、企劃、營(yíng)銷推廣，營(yíng)銷代理各類業(yè)務(wù)取費(fèi)情況營(yíng)銷代理：1.2%

策劃（包含廣告服務(wù)）：10萬(wàn)/月

前期顧問(wèn)和廣告服務(wù)根據(jù)具體工作確定取費(fèi)情況運(yùn)營(yíng)成本一般采取底薪+提成的薪酬模式，其中項(xiàng)目總監(jiān)、項(xiàng)目經(jīng)理根據(jù)項(xiàng)目具體情況來(lái)定，銷售人員一般“2000底薪+1‰”市場(chǎng)份額整體而言，市場(chǎng)有60%的項(xiàng)目由代理公司進(jìn)行銷售主要代理服務(wù)公司排序?qū)幉ㄈA星房產(chǎn)咨詢有限公司（代理費(fèi)率1.2%）

寧波迪賽房地產(chǎn)投資咨詢有限公司（代理費(fèi)率1.5%）

新聯(lián)康（中國(guó)）有限公司寧波分公司（代理費(fèi)率1.2%）代理鮮服務(wù)旺市場(chǎng)臺(tái)州趙數(shù)據(jù)GD眠P臺(tái)州像市20宋07昨-2更01朝1年GD尊P及GD通P增長(zhǎng)堡率GDP（億元）GDP占全市GDP比重市區(qū)椒江區(qū)367.1513.1%黃巖區(qū)352.5912.6%路橋區(qū)267.449.6%下轄縣市臨海市678.6224.3%溫嶺市382.0513.7%玉環(huán)縣361.5212.9%天臺(tái)縣139.835.0%仙居縣119.774.3%三門縣125.814.5%GD諸P臺(tái)州及市區(qū)第各區(qū)竊及下萌轄縣辟市20膊11年GD物P臺(tái)州慮市20分11年三請(qǐng)個(gè)產(chǎn)剃業(yè)增尚加值臺(tái)州辰市20匪11年三晃次產(chǎn)宗業(yè)的紹比重逆情況產(chǎn)業(yè)戚結(jié)構(gòu)各縣濾市優(yōu)器勢(shì)產(chǎn)絕業(yè)臺(tái)州各縣市優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)椒江區(qū)縫制設(shè)備、醫(yī)藥、家電行業(yè)黃巖區(qū)塑料制品、模具、醫(yī)藥化工、機(jī)械電器、摩托車、汽摩配件、工藝品、食品罐頭路橋區(qū)塑料制品業(yè)、有色金屬冶煉和壓延業(yè)、設(shè)備制造業(yè)、交通運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè)、電器制造業(yè)、廢棄資源和廢舊材料回收加工業(yè)臨海市機(jī)械電子、建筑材料、醫(yī)藥化工、工藝美術(shù)、旅游用品溫嶺市摩托汽配、工業(yè)流水線、制鞋、水泵與電機(jī)、家用炊具、船舶修造、水產(chǎn)捕撈玉環(huán)縣機(jī)械、交通運(yùn)輸設(shè)備、食品、塑膠、縫紉皮革、金屬制品天臺(tái)縣工業(yè)釀造、橡膠制品、木制工藝品、醫(yī)藥保健品、產(chǎn)業(yè)用紡織布、交通運(yùn)輸設(shè)備仙居縣工藝美術(shù)、醫(yī)藥化工、機(jī)械橡塑、有色金屬三門縣機(jī)電、橡膠、醫(yī)藥化工、工藝品、船舶制造、汽摩配、潔具生產(chǎn)臺(tái)州胳市20罰07六-2些01紋1年社懲會(huì)消船費(fèi)品描零售能總額社會(huì)揭消費(fèi)衣品零殘售總帽額20鐘11年底勉，臺(tái)斧州城嶺市化挑率達(dá)67刻%《臺(tái)州償市城廉市總義體規(guī)洲劃(2賤00讓4-漢20呼20年)》規(guī)劃斗到20需20年臺(tái)蜂州市都城市葵化率器達(dá)到70％以象上城市滴化率地方透財(cái)政拐收入臺(tái)州躲市20慎07煙-2毫01著1年地選方財(cái)打政收獵入《臺(tái)州嘩市城林市總艘體規(guī)樣劃(2縮慧00裳4-脾20留20年)》規(guī)劃饑臺(tái)州20邀20年臺(tái)幫州市燈人口昌為69屑7萬(wàn)人臺(tái)州療市戶乞籍人膏口數(shù)妖據(jù)（斷單位譜：萬(wàn)頓人）人口人均造可支噴配收景入臺(tái)州推市20科07患-2瞎01壁1年城嘉鎮(zhèn)居冶民人桿均可眼支配此收入20刊07作-2陸01付1年臺(tái)炎州市廉土地樹出讓炒金（渣單位魯：億勁元）土地氧出讓訪金供求木量?jī)r(jià)娃存

20072008200920102011商品房施工面積(萬(wàn)㎡）12861365145518012367商品房竣工面積（萬(wàn)㎡）232296170177339商品房銷售面積（萬(wàn)㎡）281228422463330成交均價(jià)（元）5101539564297157752320鍬07且-2落01妨1年臺(tái)訪州市宴商品來(lái)住宅炸供求稀情況全市陣市域栽（含爺所轄銳縣<市、衫區(qū)>）范疾圍內(nèi)湯的家逢庭和擾市域那范圍零外能云提供魂自購(gòu)鞠房之山日起擺前2年內(nèi)乏在本懲市累假計(jì)繳螺納1年以逝上個(gè)通人所蘇得稅雨證明蘿或社帳會(huì)保慢險(xiǎn)繳鵲納證議明的彈家庭斑，可炒在市披區(qū)購(gòu)勿買1套新再建商削品住分房。肆對(duì)在炒市區(qū)員已有2套及頌以上討住房日的市調(diào)域范療圍內(nèi)煩家庭共、已漿有1套及罩以上嗎住房柴的市刃域范卸圍外下家庭級(jí)、不哨能提窩供自慢購(gòu)房集之日毫起前2年內(nèi)趁在本邀市累氣計(jì)繳調(diào)納1年以竿上個(gè)耗人所徑得稅僚證明守或社脅會(huì)保敘險(xiǎn)繳激納證嘆明的吊市域艷范圍掃外家準(zhǔn)庭，靠暫停騰其在迅市區(qū)由購(gòu)買災(zāi)新建干商品固住房堵。違銀反規(guī)托定購(gòu)暖房的怨，不猛予辦貞理房房誠(chéng)地產(chǎn)將登記巖。家庭筆擁有喊住房助數(shù)量待指房些屋權(quán)盡屬登豬記在港家庭揚(yáng)成員字名下陣及已畢進(jìn)行少合同找備案袋的住毀房。虧家庭夾成員環(huán)包括缺購(gòu)房桂人、渣配偶腰及未孟成年范子女炊。限購(gòu)足以家預(yù)庭為忽單位嘩，本舟市市甘區(qū)一閥戶最射多可偷購(gòu)2套，銹市區(qū)他外家怪庭一形戶最則多可壇購(gòu)1套房英；目秩前未伏出新婚的調(diào)磁控政獅策政策臺(tái)州20遺11年房志地產(chǎn)熊項(xiàng)目碼成交扇面積城排名前十坑項(xiàng)目仗代理神情況排名樓盤區(qū)域銷售面積（㎡）容積率開發(fā)企業(yè)銷售代理1頤景名苑臺(tái)州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)1292101.96方遠(yuǎn)建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自銷2崇和華城臨海市555762.44臨海市白云房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自銷3開元山莊華庭苑溫嶺市462651.83溫嶺市廣源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自銷4豪景花苑溫嶺市410272.2浙江豪成房地產(chǎn)有限公司自銷5偉星世紀(jì)花城臨海市381622.37臺(tái)州偉星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自銷6歐典花園溫嶺市329411.42溫嶺東方威尼斯商業(yè)廣場(chǎng)有限公司自銷7萬(wàn)象國(guó)際臨海市325172.4浙江萬(wàn)邦偉盛置業(yè)有限公司自銷8新明半島二期臺(tái)州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)311591.69臺(tái)州市新明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自銷9白云山壹號(hào)茗苑臺(tái)州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)292821.92浙江愛華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自銷10鉑金國(guó)際花園臺(tái)州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)253502.53臺(tái)州椒江建設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自銷從臺(tái)瘡州20賄11年房述產(chǎn)項(xiàng)浪目成機(jī)交面武積前墳十項(xiàng)萍目訪酷談了能解到溜，這跡些項(xiàng)敢目都眾為開灑發(fā)商信自銷蒜，他衫們的獵銷售侮人員蠶都表務(wù)示不右太清秀楚臺(tái)薄州市織場(chǎng)上嘗有哪秋些代扎理公哈司，變表明安當(dāng)?shù)氐鄞礓z市場(chǎng)河發(fā)展副非常匯不成患熟舟山擇市場(chǎng)GD取P舟山鴨市20在07筍-2喪01距1年GD得P及GD肯P增長(zhǎng)俯率市區(qū)定海區(qū)251普陀區(qū)199下轄縣岱山縣124嵊泗縣67舟山蟻市下紛轄縣茄區(qū)20殲10年GD特PGD潤(rùn)P舟山嘆市20疲11年三木個(gè)產(chǎn)憐業(yè)增面加值舟山遵市20混11年三諒次產(chǎn)像業(yè)的飼比重巷情況產(chǎn)業(yè)搖結(jié)構(gòu)舟山廣市20扎07緊-2瘋01豆1年社啄會(huì)消延費(fèi)品堤零售邀總額社會(huì)乏消費(fèi)跨品零橋售總捷額20黎00年底瘦，舟早山城寬市化浸率達(dá)56部.0萍%20愈10年底輸，舟深山城輸市化中率達(dá)63跌.6勉%20頓11年舟撲山城蘋市化韻率為64立.3略%《臺(tái)州薄市城蓄市總吳體規(guī)竊劃(2莊00陵4-耐20指20年)》規(guī)劃東到20搞20年臺(tái)錫州市麥城市農(nóng)化率午達(dá)到70％以織上城市怕化率地方鑒財(cái)政騾收入舟山燥市20執(zhí)07丙-2隆01吧1年地凡方財(cái)腥政收指入舟山武市戶俱籍人褲口數(shù)拍據(jù)（鑰單位敗：萬(wàn)尿人）人口根據(jù)《舟山何市城軟市總清體規(guī)糕劃(2羞00債0-胖20篩20年)》，規(guī)套劃20氣10年戶旨籍人趕口為10任6萬(wàn)人竿，20理20年戶出籍人株口為11畢0萬(wàn)人人均鑼可支繞配收左入舟山切市20襪07功-2步01叫1年城特鎮(zhèn)居鋒民人舅均可更支配銅收入

20062007200820092010商品房竣工面積（萬(wàn)㎡）1091229771135商品房銷售面積（萬(wàn)㎡）9213774161138成交均價(jià)（元/㎡）42574921616764269007供求諒量?jī)r(jià)漏存20魔07康-2陪01塊1年舟甜山市游商品適住宅屋供求狼情況限貸榴政策畏：對(duì)例貸款誼購(gòu)買徒第二涌套住賞房的乳家庭格，各賠金融怠機(jī)構(gòu)糠要嚴(yán)閣格執(zhí)蜜行“易首付刃款比轉(zhuǎn)例不辛低于60組%，貸震款利哪率不問(wèn)低于半基準(zhǔn)麻利率趕的1.細(xì)1倍”性的政鳴策。勇市人遍行可栽根據(jù)袋上級(jí)差有關(guān)堆規(guī)定琴，研柔究制疼定提朝高本屑市第喚二套變住房宜貸款蒼首付維款比促例和橡利率唯的規(guī)觀定。房產(chǎn)船交易覽政策壞：嚴(yán)啦格執(zhí)愿行國(guó)灑家有直關(guān)個(gè)勁人轉(zhuǎn)竿讓住乓房稅裹收政竿策。君對(duì)個(gè)餐人將懇購(gòu)買境不足5年的使住房笑轉(zhuǎn)讓潛的，池按照徹銷售敗收入股全額惡征收習(xí)營(yíng)業(yè)汗稅；蠢個(gè)人另將購(gòu)早買超癥過(guò)5年（鋒含5年）饅的非圍普通下住房撥對(duì)外普銷售碎的，凈按照廊其銷悠售與迅購(gòu)入啞價(jià)款串的差吊額征袖收營(yíng)鄙業(yè)稅陜；個(gè)笑人將變購(gòu)買蠟超過(guò)5年（置含5年）板的普豪通住她房對(duì)導(dǎo)外銷形售的友，免司征營(yíng)序業(yè)稅郵。不斷歐完善暗房地型產(chǎn)市墓場(chǎng)監(jiān)蝕管模齊式，當(dāng)嚴(yán)肅獄查處覆違法郊違規(guī)齡行為加強(qiáng)嚼商品縫房和討存量琴房市淺場(chǎng)監(jiān)銳管。趟根據(jù)刺政府社新建苗住房素價(jià)格宏控制桃目標(biāo)及，嚴(yán)弓格商輔品住肺房預(yù)踢售許行可、獄預(yù)售寒方案奔和退電房管蟻理。濕商品感住房槍銷售業(yè)價(jià)格坐超過(guò)瓦政府極控制券目標(biāo)部的，柏不予愚預(yù)售儉。進(jìn)才一步調(diào)加強(qiáng)律商品吼房預(yù)芒售資目金和綁存量愁房交蛾易資墳金監(jiān)孤管，們完善超存量祖房網(wǎng)嬸上簽醉約系熊統(tǒng)。溉加強(qiáng)鳥對(duì)房涂地產(chǎn)就經(jīng)紀(jì)爹機(jī)構(gòu)膊的管恢理。加強(qiáng)協(xié)價(jià)格屠秩序缸監(jiān)管泊。嚴(yán)愁格新爪