南京濱江奧城商業(yè)部分策劃報(bào)告

南京濱江奧城

項(xiàng)目商業(yè)部分市場(chǎng)研究

順馳（華東）集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)中心2005年7月20日

本報(bào)告的主要目的在于為順馳南京濱江·奧城項(xiàng)目商業(yè)部分的銷售提供支持，為該項(xiàng)目的商業(yè)策劃、廣告推廣、銷售等環(huán)節(jié)提供市場(chǎng)研究方面的依據(jù)，并且明確項(xiàng)目的商業(yè)規(guī)劃和業(yè)態(tài)經(jīng)營布局，制定招商執(zhí)行和營銷推廣策略，最終達(dá)成促進(jìn)項(xiàng)目商鋪去化的目的。本報(bào)告的主要目的本報(bào)告的邏輯思路市場(chǎng)研究項(xiàng)目分析產(chǎn)品建議商業(yè)規(guī)劃招商策劃營銷推廣商鋪去化邏輯推理雙向互動(dòng)目標(biāo)指向項(xiàng)目概述篇——內(nèi)容提要項(xiàng)目所在地塊分析項(xiàng)目基本情況分析

項(xiàng)目所在區(qū)域交通環(huán)境分析項(xiàng)目SWOT分析順馳濱江奧城配套商業(yè)項(xiàng)目位于南京市河西新城西南部的奧體中心板塊，與已建成的南京奧體中心斜對(duì)，與建設(shè)中的藝蘭齋美術(shù)館和金陵圖書館隔路相望。項(xiàng)目所處位置屬于未成熟區(qū)域，是河西新城的西南板塊，屬于南京市最西南片區(qū)，但是未來南京市規(guī)劃中兩大市級(jí)商業(yè)中心之一，也是地鐵1、2號(hào)線交匯處。項(xiàng)目南臨河西新城東西向主干道夢(mèng)都大街，東靠建設(shè)中的奧體新城，向西遠(yuǎn)眺長(zhǎng)江和江心洲，和建設(shè)中的濱江景觀大道和綠博園比鄰而居。項(xiàng)目區(qū)域位置和方位分析項(xiàng)目位置示意圖就在這里N項(xiàng)目商業(yè)部分位置和分區(qū)示意圖12345項(xiàng)目商業(yè)部分實(shí)景項(xiàng)目概述篇——內(nèi)容提要項(xiàng)目所在地塊分析項(xiàng)目基本情況分析項(xiàng)目所在區(qū)域交通環(huán)境分析項(xiàng)目SWOT分析項(xiàng)目地塊概況本項(xiàng)目濱江景觀大道和綠化帶第壹區(qū)等文化街區(qū)夢(mèng)都大街樂山路地鐵1號(hào)線站點(diǎn)造價(jià)約5億美元的奧體中心奧體新城項(xiàng)目地塊周邊社區(qū)環(huán)境項(xiàng)目周邊目前基本沒有常住人口，因?yàn)橹苓叺拇蟊P還沒有業(yè)主入駐。但是周邊在建在售的大盤都規(guī)劃了較大建設(shè)體量，未來入駐人口可達(dá)6萬人:濱江奧城：占地182190平米，建筑面積292430平米，規(guī)劃入駐2072戶；奧體新城：占地90萬平米，建筑面積：120萬平米

，預(yù)測(cè)入駐8000戶；紫鑫中華廣場(chǎng)：占地17萬米，住宅建面26萬平米，預(yù)測(cè)入駐2200戶；歐洲城：占地面積13.8萬平米，住宅建面14萬平米，規(guī)劃入駐635戶；金馬驪城：建筑面積172233平米，預(yù)測(cè)入駐1500戶；萬科光明城市：占地13.36萬平米，建面27.60萬平米，

預(yù)測(cè)入駐2300戶；中海塞納麗舍：占地12萬平米，建面17萬平米，預(yù)測(cè)入駐1600戶；

萬達(dá)華府：建筑面積10.18萬平米，預(yù)測(cè)入駐1000戶。除了離項(xiàng)目較遠(yuǎn)的永隆家具城和陶瓷市場(chǎng)外，目前項(xiàng)目周邊沒有營業(yè)中的商業(yè)設(shè)施，但周圍規(guī)劃中的商業(yè)體量很大，中央商務(wù)區(qū)的底層商業(yè)配套就高達(dá)58萬平米，奧體場(chǎng)館及中央公園部分商業(yè)配套15萬平米，周邊主要開發(fā)樓盤的商業(yè)配套13.85萬平方米。也就是說，未來兩年內(nèi)項(xiàng)目周邊上市的商業(yè)物業(yè)供應(yīng)量有可能達(dá)到87萬平方米，對(duì)河西新城的消費(fèi)人口來說，這是一個(gè)巨大的體量。項(xiàng)目地塊周邊商業(yè)環(huán)境項(xiàng)目地塊周邊商務(wù)環(huán)境河西CBD位于河西新城區(qū)中部，是新城的核心區(qū)，將承擔(dān)新城最主要商務(wù)功能，CBD區(qū)域總投資100億元，總建筑面積240萬平方米，由16幢標(biāo)志性建筑組成，最高達(dá)238米。其中，寫字樓30萬平方米，商業(yè)用房58萬平方米，酒店式公寓42萬平方米。

河西新區(qū)中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃建成南京新的商務(wù)、商業(yè)、金融和保險(xiǎn)中心。

項(xiàng)目概述篇——內(nèi)容提要項(xiàng)目所在地塊分析項(xiàng)目基本情況分析項(xiàng)目所在區(qū)域交通環(huán)境分析項(xiàng)目SWOT分析項(xiàng)目所在地區(qū)的道路交通設(shè)施項(xiàng)目周邊道路交通設(shè)施比較完善，到2005年底建成應(yīng)天大街、夢(mèng)都大街、奧體大街和江東中路等12條主干道和24條支線道路，形成河西交通的縱橫道路網(wǎng)，以上這些主要道路和本項(xiàng)目距離都在1km左右；項(xiàng)目西側(cè)是規(guī)劃中的濱江景觀大道，屆時(shí)將建成河西新城臨長(zhǎng)江岸線的濱江觀光軸線，同時(shí)也是貫通河西西部地區(qū)南北向的交通干線；遠(yuǎn)期道路規(guī)劃建設(shè)通過江心洲的連接貫通長(zhǎng)江南北的過江隧道和地鐵二號(hào)線過江隧道，使河西新城和江北新區(qū)直接連為一體。項(xiàng)目置所在摔區(qū)域征交通瘋環(huán)境謠分析夢(mèng)都迅大街實(shí)潤景東側(cè)樂山但路夢(mèng)都脅大街綠區(qū)化項(xiàng)目款東南跨盤江大橋項(xiàng)目弓所在腔地區(qū)策的軌該道交洲通分墻析路線魚：一號(hào)瘡線線路敲全長(zhǎng)21春.7封2公里緩，共域設(shè)16座車達(dá)站，恭一期含工程誓南起清奧體拍中心喉，經(jīng)險(xiǎn)新街春口向隱北至寸邁皋瞞橋，郊形成犯南京疊主城回區(qū)中葡軸線脂的快中速交份通走湊廊。工程遭進(jìn)度哪：20準(zhǔn)00年底奏開工慰建設(shè)歐，20須04年實(shí)債現(xiàn)“電通”以及譯車輛久上線蒜熱滑瞞目標(biāo)惱；20阻05年9月全衰線正謹(jǐn)式建土成試身運(yùn)營刪。路線偽：二號(hào)林線線記路全長(zhǎng)21蟲.6巖3公里黎，線珠路主旬體沿莖南京樂東西蟲中軸扔線與紗一號(hào)馬線在斧新街糾口相蹦交，偏并在騎項(xiàng)目漆附近腰的元流通站善和一交號(hào)線頭相交靈。二詢號(hào)線岸共設(shè)休車站18座。工程尖進(jìn)度頭：建設(shè)輸工期5年，齒計(jì)糾劃在20果04年底鄰開始己動(dòng)工突，20桿05年十雅運(yùn)會(huì)蹈后展尿開全垮面建寇設(shè)，肯預(yù)計(jì)萌于20細(xì)09年全偶線建拍成通愉車試儀運(yùn)行炭。一號(hào)爪線簡(jiǎn)塑介殺二號(hào)匪線簡(jiǎn)酸介項(xiàng)目瓦相關(guān)惹的軌向道交究通與脾規(guī)劃濱江釀大道霸北起弊三汊摟河大乏橋，欲南至懲長(zhǎng)江摩三橋妙的天灣后村松立交絕，西稻臨長(zhǎng)撐江，謠全長(zhǎng)鞏約15下.5公里蛇。道頑路紅邁線寬掀度為60米，犁雙向患八車足道，喪設(shè)計(jì)罰時(shí)速廁為80公里/小時(shí)好，道悠路東眨側(cè)預(yù)揉留了20至30米綠擊帶，老中分赤帶寬勁度為2-咬20米不耀等。在本獨(dú)項(xiàng)目掀西側(cè)割（即哨緯八復(fù)路至啄青石牽埂路餡段）蜻設(shè)置版了長(zhǎng)登為95俯8米的苗下穿端式隧聚道，余不會(huì)吩影響象奧體爆中心惕西側(cè)距文化憂廣場(chǎng)歸的景催觀和筋休閑醋功能混；濱江貫大道諸是聯(lián)矛系長(zhǎng)叔江一兄、二航、三洋橋的尺重要攏通道歇，是叨南京浪主城男“井每字加舌外環(huán)禁”快跟速環(huán)艦路體惹系的丘組成愛部分宋，和網(wǎng)繞城蔑公路洽一起糧形成參包圍望主城研的外裕環(huán)線細(xì)；濱江揉大道廢是服坐務(wù)奧拼體中末心最眾重要羊的快合速通也道之懼一，水為河清西地潛區(qū)與秤主城粘中北啦部地休區(qū)間攝的聯(lián)垂系、徑以及暴河西沒地區(qū)片南北青向中謠、長(zhǎng)潛距離煩出行姜提供少了便蜜捷通往道；濱江驗(yàn)大道快是濱飽江風(fēng)勿光帶蠅的組拜成部啊分，朱具有雅道路賣交通逼和城懲市景藝觀雙姜重功砍能，坐體現(xiàn)摸南京日濱江潛城市辣特色挑和河路西新點(diǎn)城風(fēng)南貌，這對(duì)急本項(xiàng)酬目去蛙化是御利好熔消息依；濱江閉大道旁（緯古七路—緯三帽路段欠）全柏長(zhǎng)4.棍4公里范，是扭最早館規(guī)劃討建設(shè)扮的一舉段，步是為夏奧體貧中心獵快速攜交通鉗服務(wù)統(tǒng)的關(guān)舒鍵一適段，同時(shí)造也是形本項(xiàng)副目西曾側(cè)導(dǎo)榴入人給流的剖唯一善通道著。本段呆道路吊原計(jì)默劃在10月份裙十運(yùn)印會(huì)開夾幕前活通車踐。濱江培景觀賽大道拉的規(guī)歪劃建爛設(shè)濱江算景觀愛大道項(xiàng)目延概述罩篇——內(nèi)容頃提要項(xiàng)目所在地塊分析項(xiàng)目基本情況分析項(xiàng)目所在區(qū)域交通環(huán)境分析項(xiàng)目SW濃OT分析項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析——蘋St館re律ng斥th替s品牌珠優(yōu)勢(shì)順馳懷作為膝國內(nèi)貓知名群的房縣地產(chǎn)爸開發(fā)舊企業(yè)受，具彼有很應(yīng)高的膠知名店度，紙項(xiàng)目奔自然陵也就汽具有劫品牌陪優(yōu)勢(shì)撥；位置棚優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目喂地處傾河西執(zhí)新城她的中粱部建狠設(shè)區(qū)駛內(nèi)，字毗鄰?fù)敖ㄔO(shè)陸中的炊中央憐商務(wù)懇區(qū)，浮和規(guī)摩劃中拾的南田京市央第二補(bǔ)大市鑰級(jí)商惑圈相賢距不坑過數(shù)獎(jiǎng)百米休，未她來前虹景看桂好；項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析——獲St鵝re墳ng腿th自s環(huán)境旱優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目頌?zāi)厦嬉耸撬嚳嗵m齋淡美術(shù)鞏館和塊金陵脂圖書若館，票西面隸是建兆設(shè)中承的綠竟博園愁和濱笑江景判觀大廊道，雕和規(guī)農(nóng)劃中爹的文械化軸竹線不畢過百午米，父可以失說具著有優(yōu)革越的舍周邊跟環(huán)境殼；交通善優(yōu)勢(shì)河西擇新城滑交通巨規(guī)劃壘起點(diǎn)灶高，流道路歡網(wǎng)絡(luò)反完善散，項(xiàng)梅目周潤邊有回多條護(hù)通往毀市中市心區(qū)罪的道受路，饑地鐵解一號(hào)偷線9月份丙即將那開通兵，二鉆號(hào)線捐和過險(xiǎn)江隧悉道也溝要開鄰工建悉設(shè)，撥這些符都在事項(xiàng)目梯周邊鋒，給搞項(xiàng)目燙以交覽通保巨障。項(xiàng)目劣勢(shì)分析——膨We義ak朗ne北ss斬es區(qū)位役劣勢(shì)河西獲新城門雖然斧作為況南京耕市重始點(diǎn)開悠發(fā)的厭新城位區(qū)，峰但是竟開發(fā)擁時(shí)間槐短，漫不夠嗽成熟真，河闖西在茅南京烏人眼筍里仍蓄然是足城市列邊緣臟地區(qū)督。可稠以說吧，在宴當(dāng)前汽河西筋的區(qū)炒位仍扇然是張不可誘擺脫韻的劣公勢(shì)；設(shè)計(jì)尚劣勢(shì)項(xiàng)目焰是商扎業(yè)用古途建劫筑，蒸但建忘筑設(shè)填計(jì)理蒼念不頑夠先第進(jìn)，擁仍然曬沿襲竟了很茫多住綁宅設(shè)門計(jì)的視做法房誠，導(dǎo)飾致建臘筑設(shè)儉計(jì)和鏈功能趣設(shè)計(jì)憤存在辨很多前不足沫，不咳能很野好地潔滿足錄商業(yè)斯經(jīng)營業(yè)對(duì)建惡筑產(chǎn)叔品的慣要求暑；項(xiàng)目劣勢(shì)分析——貼We修ak慰ne晌ss典es產(chǎn)品劈燕劣勢(shì)由于繼項(xiàng)目詞地塊亮的限眾制和樣建筑弟設(shè)計(jì)秤上的的缺陷守，再古加上告土建博工程胳已經(jīng)繩竣工機(jī)，建它安工蒼程也那基本來確定愧，導(dǎo)奸致建登筑結(jié)決構(gòu)、繭空間手布局耽、交打通動(dòng)燦線等鏡方面器的很滿多產(chǎn)險(xiǎn)品缺耐陷很暑難彌求補(bǔ)，邁或者呈是改底造成轉(zhuǎn)本太峰高，咐又要蒙面臨某規(guī)劃員報(bào)批余的問敞題；周邊現(xiàn)環(huán)境愧的劣濃勢(shì)項(xiàng)目載周邊替南向胖是八槍車道訓(xùn)主干詠道夢(mèng)商都大耳街，摩道路基交通蠶功能盆的突員出給革項(xiàng)目暗南北會(huì)向人肆流起俯了阻禍隔作發(fā)用，搖使項(xiàng)目翅外部貼動(dòng)線低很難莖組織低。同存時(shí)項(xiàng)耍目前課方預(yù)到留了鈴寬20米的和市政夜綠化煤帶和10米的俱建筑陪退讓都線，班綠化政帶又飽是比掩較高毅的植職被，哨嚴(yán)重努阻擋街了視塊線，處阻隔須了人籮流。項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析——舉Op懲po厭rt篩un匹it康ie亮s政策舉帶來態(tài)的機(jī)駕會(huì)河西播新城衡的開學(xué)發(fā)是凡南京穗市的豬既定車政策回，未命來兩宇年內(nèi)炎南京第市還籮要陸根續(xù)投很入和靈吸引曾高達(dá)34甲0億元澆的投浸資建筐設(shè)河暈西，竟而且證會(huì)繼壓續(xù)給填予政鍬策傾轉(zhuǎn)斜，帶這都凝是項(xiàng)今目持悠續(xù)看隱好的哈支撐榜，也廢是發(fā)勻展機(jī)晉會(huì)；十運(yùn)區(qū)會(huì)帶況來的遞機(jī)會(huì)10月12日全為國十嚼運(yùn)會(huì)濱在奧恰體中悔心舉架行，片這會(huì)膊帶來肝來自疏全國技的人步流，種短期路內(nèi)將哀會(huì)大負(fù)大提綠高項(xiàng)床目所那在地獵區(qū)的歇人氣冷，也臂會(huì)提俗高項(xiàng)繩目的運(yùn)知名中度。尤這是歸個(gè)借釋機(jī)進(jìn)輕行項(xiàng)詳目推爹廣的逗大好袋時(shí)機(jī)海；搶占軟市場(chǎng)跨先機(jī)凳帶來撕的機(jī)姐會(huì)目前昆奧體適板塊首甚至快整個(gè)編河西亮中部拌地區(qū)珠都沒柱有在佩售的嘴商業(yè)枯項(xiàng)目裙，很糖多商癥業(yè)項(xiàng)各目還灰沒有嫌上市信，本霉項(xiàng)目輝及早村推出勾，會(huì)壩搶占赤一部晴分目減標(biāo)客晃群，僅同時(shí)勤也具票有相搭對(duì)人秋們升泥值預(yù)政期的者價(jià)格懲優(yōu)勢(shì)根。項(xiàng)目威脅分析——蘇Th運(yùn)re禮at延en懷s宏觀館調(diào)控嘴政策捉的威命脅受南丈京市插房市劃調(diào)控引政策盾的影尸響，撓南京砌房市頁開始趣進(jìn)入欺調(diào)整雁區(qū)間廚，這節(jié)可能硬會(huì)打燙擊投裝資者鋸的信得心，掙降低技他們血的良水性預(yù)揉期，祖使更就多人令加入根到觀秀望隊(duì)稿伍中悠去，漿這對(duì)千項(xiàng)目第的營脖銷推紅廣十貫分不抱利；消費(fèi)徒能力飾不足臥的威尼脅項(xiàng)目羅所在必的河誓西新造城中鮮部片賽區(qū)基航本沒懂有常抽住人產(chǎn)口，沃到明愛年中介周邊灑大盤靠全部付交房幸入駐啊，也慚不過6萬余翅人，畝而北曲部片烘區(qū)又鎖距離型遠(yuǎn)，會(huì)難以嫌輻射贏到，績(jī)所以榨存在稀未來劣消費(fèi)頁支持梯不足鄰的威暗脅；競(jìng)爭(zhēng)指對(duì)手拔的威罪脅項(xiàng)目竟周邊盆的奧略體板轟塊未天來一延年內(nèi)變將有瀉多達(dá)械七八紐奉個(gè)商杜業(yè)項(xiàng)輔目上嶺市，抗供應(yīng)憶量將方超過10糟0萬平非米，斷這對(duì)旗項(xiàng)目設(shè)的去篇化是脈巨大利威脅由。市場(chǎng)嫂研究訪篇——內(nèi)容持提要南京市及河西地區(qū)商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析南京煎市及川河西擠地區(qū)歲經(jīng)濟(jì)分社會(huì)圓發(fā)展站分析河西地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及分析河西地區(qū)商業(yè)經(jīng)營性物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)性分析河西新城總體規(guī)劃和建設(shè)情況分析南京胡市宏嫩觀經(jīng)仙濟(jì)發(fā)優(yōu)展水解平近幾罰年南歲京市且經(jīng)濟(jì)朱發(fā)展到情況名良好津，地接區(qū)生遣產(chǎn)總受值保尚持穩(wěn)錄步的將增長(zhǎng)往，0紙3年守的增罵幅達(dá)蛛到2瞎0%屆。20黑04年由蘿于國傻家實(shí)乒行一閉系列鉗的宏遵觀調(diào)頃控政者策，紅使得慰增幅瘡速度圍有所導(dǎo)減緩行，但稅總量著增加允很快薄，0撲4年槍南京駕市的霸地區(qū)血生產(chǎn)嚼總值螺為1警91培0億染元。南京抹市宏秋觀經(jīng)勢(shì)濟(jì)發(fā)崖展水坡平河西旬規(guī)劃偷面積92維km2，建融鄴區(qū)悼就占瞎了82岔km2，建捏鄴區(qū)20繪04年地統(tǒng)區(qū)生尼產(chǎn)總筑值24億元蘭。固孤定資滋產(chǎn)投歌資增貧長(zhǎng)迅妄速，殖達(dá)到40多億功元。河西苦地區(qū)帖的經(jīng)勾濟(jì)發(fā)勞展水爸平河西愿新城掉的東捷部臨舞秦淮緣瑞河規(guī)賊劃了毒南京概新城企科技袖園區(qū)虜，園封區(qū)定慮位于挺高新借技術(shù)冤產(chǎn)業(yè)臘園，伙首期福規(guī)劃磨面積4平方改公里逗，重迫點(diǎn)發(fā)交展信夏息技救術(shù)、懼生物鉤技術(shù)蛇產(chǎn)業(yè)奶和知狂識(shí)型舍服務(wù)討業(yè)。園區(qū)涉距南床京祿謎口國宿際機(jī)沈場(chǎng)20公里摧、新航生圩令港22公里淘、新儉街口企商務(wù)米中心7公里店、河太西新燈城商乘務(wù)中秧心1公里造。園區(qū)年突出蝴“都方市工鵲業(yè)、混樓宇麗工業(yè)灰、觀籌光工處業(yè)、哈服務(wù)尋式園掀區(qū)”舅四大瘋特色尿，整殊個(gè)園垂區(qū)劃斥分為隸生活婦配套怒區(qū)、泳加工軋制造齊區(qū)、吐研發(fā)飲創(chuàng)業(yè)天區(qū)、腐商業(yè)損服務(wù)回區(qū)、散食品描生產(chǎn)珍區(qū)五視大區(qū)傭域，技將是藥未來左河西路地區(qū)遍主要鑒的工他業(yè)發(fā)這展基罪地。河西范地區(qū)冰的工福業(yè)規(guī)坦劃河西以新城溫規(guī)劃旁區(qū)包州括了賢建鄴隱區(qū)全盲部和偉鼓樓打區(qū)、粘下關(guān)騎區(qū)的繞一小漂部分鋤，其撞中建浪鄴區(qū)掀是主喊體，飛占了塌河西伸新城子的80％左遣右。河西共新城用的開偷發(fā)建咸設(shè)由舌南京頌市河仙西建焦設(shè)開晌發(fā)指頃揮部匆負(fù)責(zé)培，主非要由添建鄴東區(qū)落子實(shí)建跡設(shè)。叼河西袋建設(shè)燥指揮白部是德南京弄市政臥府派陳出部醉門，海具有村行政僵管理藏職能束，但叨不是扣一級(jí)銳政府鬧機(jī)關(guān)涉，未鴨來河肯西新簡(jiǎn)城的餡建設(shè)揉管理爆將主左要由誓建鄴棋區(qū)來昂承擔(dān)秒。河西賴現(xiàn)有株常住混人口29萬左功右，灶流動(dòng)扇人口10萬左狹右，康主要且分布舍在應(yīng)披天大為街以味北的糧河西宗北部薄片區(qū)爺，中郊部建壁設(shè)區(qū)播和南鋪部規(guī)才劃區(qū)聽常住撇人口痕很少鉤，只耳有不貴到2萬人牙。河西撲地區(qū)咐行政鼻區(qū)劃悠和人翅口分會(huì)布河西妻新城蓋區(qū)規(guī)扎劃人陣口總讀量約膝為55萬人望，其陪中北筍部33萬人蜘，中戲部19萬人判，南馬部3萬人賄左右帆，規(guī)雀劃形御成北伏部中者檔住纏宅區(qū)算，中悼部中景商檔謎住宅慈區(qū)，塑南部恢高檔珍住宅搞區(qū)。估奧體以新城挨、金特馬酈復(fù)城、鏟世紀(jì)和星園波、歐傾洲城怒、濱察江奧蛋城、脅光明穴城市帆、嘉香業(yè)陽值業(yè)城贈(zèng)等大是型居摔住區(qū)烈的建坡成，絨將使謀河西嘴新城明區(qū)的肝居住屑環(huán)境娃和人汁文環(huán)茫境得仍到極豬大提瞎升。新城爺區(qū)人巷口密只度控貫制在探每平儉方公蟻里1萬人匪左右萍，十都年內(nèi)賺，力儲(chǔ)爭(zhēng)承著載老拘城區(qū)露疏散意人口20萬。河西招地區(qū)叫行政嗚區(qū)劃禍和人呢口分杯布市場(chǎng)坊研究瞎篇——內(nèi)容報(bào)提要南京岡市及駝河西鐵地區(qū)屢商業(yè)航經(jīng)濟(jì)邊發(fā)展妖分析南京市及河西地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展分析河西地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及分析河西地區(qū)商業(yè)經(jīng)營性物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)性分析河西新城總體規(guī)劃和建設(shè)情況分析南京岡商圈肆層次蔥劃分南京殿市市杏級(jí)商乎圈目霞前有辛兩個(gè)余，即句新街障口商性圈和佛湖南暑路商憲圈。河西柜新城烘規(guī)劃薯建設(shè)俯成南療京市偽第二臥大的漂市級(jí)凳商圈物，未丹來可甜能會(huì)尊形成畜新街狗口、迫湖南豎路和貫河西鄙新城采的鼎焦立格暈局。南京市次級(jí)鑼商圈毫主要索有中惱央門抱商圈狀、夫良子廟遞商圈淚、寧債南商澇圈和羊江寧單大市鞭口商向圈。新街灰口商渡圈素有帥南京巡壽第一救商圈妄之稱大的新搞街口議地區(qū)姐云集字了新吊百、書中央凈、東奸方、慌金鷹安、蘇少寧、視五星于等諸咱多大昌商場(chǎng)揀，它紛以優(yōu)孔美的影環(huán)境吉、良逮好的圣服務(wù)洋，優(yōu)掘良的侵商品抖品質(zhì)揀，豐藍(lán)富的籮品種坐，對(duì)巾消費(fèi)傭者具班有強(qiáng)慈大的懲吸引溝力和鐮凝聚撒力，勒是購全物的貝首選頌之地象。在新直街口充地區(qū)愁實(shí)現(xiàn)辣的消鋸費(fèi)金炒額所葛占比橫重最鏡高，扛占總國消費(fèi)首金額交的4和3.瞧9%融，吸捷引了孩近五左成的抱購買釘力。斬雖然茶外地晉消費(fèi)旺者在丙新街討口地喚區(qū)人刮數(shù)上栗和消插費(fèi)比克重上族所占馳的比霜重最隨低，籌但從愿消費(fèi)渴水平處看，號(hào)外地栽人在煉這一澆地區(qū)船的人宇均消東費(fèi)最躲高。南京六市級(jí)代商圈——新街采口商激圈南京康市級(jí)伸商圈——湖南頁路商嗽圈湖南搬路商臟圈山西討路—遙湖南劍路商蔬業(yè)區(qū)開被稱州為南襖京的辯第二例商圈儉，作矩為全故國“葛百城質(zhì)萬店剛無假膏貨示旁范街卷”和朗“全校國文鍬明一輔條街他”，哈其特斥色優(yōu)錢勢(shì)在潛全國齒的知曲名度騾和吸島引力冶已進(jìn)輪一步咳提高扮，特脊別是訴緊鄰諸的蘇奇寧電今器、恭宏圖委三胞炭、五在星電慎器等鈔知名愛家電事連鎖松企業(yè)貞，已襖將山員西路但--棚湖南嶼路地爐區(qū)營跌造成云南京勤電器學(xué)零售赤業(yè)最導(dǎo)為集渴中的姐地帶劫。湖違南路它實(shí)現(xiàn)識(shí)的消任費(fèi)金饒額所脊占比雕重僅引次于倒新街巾口，架位列孝第二鎮(zhèn)，消挨費(fèi)人賊群以凝本地脆人為之主。市場(chǎng)喘研究嬸篇——內(nèi)容脹提要南京市及河西地區(qū)商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析南京市及河西地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展分析河西地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及分析河西地區(qū)商業(yè)經(jīng)營性物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)性分析河西批新城皂總體叛規(guī)劃晚和建穴設(shè)情走況分僑析認(rèn)識(shí)站河西獅新城河西甩新城鍬位于趙南京麥?zhǔn)兄鞑斐菂^(qū)詞西部上，秦請(qǐng)淮河純以西亞，揚(yáng)侵子江捐以東頸，與讀老城刺區(qū)芹一河像之隔蔽，與距江北裁新市丙區(qū)隔錦長(zhǎng)江階相望惡。河含西以油秦淮申河為淡界和毒南京熊主城閃區(qū)隔顫開，口所以抬稱之理為“敘河西槐”；河西飾新城聾規(guī)劃顏面積94平方彎公里黑，其攪中陸漢地面話積56平方引公里弊。其崗中北驅(qū)部整度合區(qū)隊(duì)面積19平方沙公里躺，中面部建鑄設(shè)區(qū)蒙面積22平方懸公里匪，南忙部規(guī)建劃區(qū)兄面積15平方扮公里貪；在行械政區(qū)豬劃上敏，北欺部整爪合區(qū)偏包括鬧了白革下、監(jiān)鼓樓洗和建等鄴三偏個(gè)行雨政區(qū)柄的一捧部分瞎，中返部建躬設(shè)區(qū)暖和南華部規(guī)課劃區(qū)溜都在抵建鄴糟區(qū)的貫行政拳范圍鵝內(nèi)。河西羊新城檔建設(shè)摟于20販02年2月正論式啟企動(dòng)，炒今年葉是第眼四個(gè)驕年頭毒。其谷間大燥體經(jīng)間歷了童兩個(gè)跡階段掉：20校02端—2妖00屢3年主念要是胃規(guī)劃丟設(shè)計(jì)隙和大拿規(guī)模立征地右拆遷芹階段緒；從20往04年起容至今獵是全谷面建街設(shè)階蛛段。河西違新城描區(qū)域革位置辟示意法圖河西新城河西墓新城橫區(qū)規(guī)砌劃范虹圍河西天新城昨規(guī)劃肝范圍鹽是秦糟淮新春河以土北，犧外秦描淮河做和鳳躬臺(tái)南立路以各西，耍長(zhǎng)江得干線惕以東妻，陸婦地面其積55刊.7平方烘公里呼，分始為北篩部整開合區(qū)登、中虧部建娘設(shè)區(qū)港、南貴部規(guī)變劃區(qū)揀三大票區(qū)域康。河西搶新城領(lǐng)區(qū)功辮能規(guī)畏劃以奧套體中涉心的肉建設(shè)翅位契晉機(jī)帶對(duì)動(dòng)周屯邊發(fā)兵展；剖以中門央商封務(wù)區(qū)銜為內(nèi)案核搭緣瑞建繁副華的癥新城喜商務(wù)仁中心制；以茂現(xiàn)代騾化人御文居悶住區(qū)鎮(zhèn)構(gòu)筑像河西木高質(zhì)搭量生賭活空攤間；墻以完衛(wèi)備的付基礎(chǔ)擦設(shè)施葛展現(xiàn)艦城市滅中心滋的便愁利和歉輻射蹤蝶效應(yīng)舟；以殲完善蛋的公石共配局套設(shè)踐施為淚工作包、生嫩活提資供全鐮面的胸配套遍保障盾；以仍融景喜觀、季文化農(nóng)于一盛體的盈濱江軟風(fēng)光芹帶形育成河貓西新躁城風(fēng)叔景線族。南京逝河西挺新城——整體鋪規(guī)劃北部鏈整合士區(qū)規(guī)悼劃范初圍北部勒地區(qū)炎位于為主城旬西部歷，北腐起三昨汊河聞口，憂南至警緯七曉路，爪西臨惜夾江緞，東走到外犁秦淮孩河，萌規(guī)劃般總面島積約19平方縱公里派。北外部地夫塊性對(duì)質(zhì)復(fù)介雜，老很多前土地炊屬于耗村支理部的徒集體眾土地披，以座建材罵市場(chǎng)榮為代功表的麻一些筍單位刃在沒參有規(guī)罷劃批程準(zhǔn)的施情況爭(zhēng)下違醬章建則房，隔給城凳市發(fā)統(tǒng)展和騰周邊園居民放生活涉帶了舒不良天影響振。河西喜新城觸（北盜部整節(jié)合區(qū)爹）的需規(guī)劃北部各整合粥區(qū)發(fā)賄展規(guī)討劃重革點(diǎn)北部莖地區(qū)拳的規(guī)恭劃是悠著力鏡完善縫道路叫網(wǎng)絡(luò)享，提靈升配卷套服版務(wù)設(shè)慮施，分美化協(xié)居住躺環(huán)境交，通盯過與論體育歪中心欣建設(shè)吩的同番步推倦進(jìn)，啊形成強(qiáng)良好蛋的整飛體形陶象。砌對(duì)北芽部整搶合區(qū)餡的規(guī)脖劃重汽點(diǎn)，島在現(xiàn)要有居霧住功稼能的枕基礎(chǔ)考上，蛙通過跟規(guī)劃卻整合鴿，完旗善各努項(xiàng)功盟能配原套，編改善菠生活信環(huán)境括，使意之與甘中部紡和南獅部地藝區(qū)在器新區(qū)鑒功能搶、配腰套標(biāo)波準(zhǔn)、膀新區(qū)石形象米上相唐適應(yīng)零。河西少新城騙（中雞部建哥設(shè)區(qū)隨）的惠規(guī)劃中部度建設(shè)輕區(qū)發(fā)擱展規(guī)端劃重蒼點(diǎn)中部轉(zhuǎn)地區(qū)肢規(guī)劃病承擔(dān)離商務(wù)扭辦公置，文跟化體政育和月中高陰檔居性住功盼能，其安排渴建設(shè)樓奧體哀中心肺、美洗術(shù)館澇、圖灑書館扭等一贏系列勒公共川設(shè)施箭，形嫁成與熟新街州口地?fù)Q區(qū)和鄭老城亮功能團(tuán)的呼蚊應(yīng)與墻互動(dòng)處。同榨時(shí)建蛾設(shè)濱猴江休陡閑公戶園，到與中掃部的領(lǐng)商務(wù)摘辦公購，文供化體新育功基能相慶適應(yīng)辰，提搖升該嚴(yán)區(qū)的爭(zhēng)整體滿形象銜與水典平，梢也促胳進(jìn)夾絹江兩責(zé)岸旅境游休萍閑功概能和益濱江堵景觀妥整體零效果衫的形商成。中部毫建設(shè)贊區(qū)規(guī)富劃范蛙圍中部壤地區(qū)越位于紙主城嫌西部棉，北搞起緯軟七路慎，南充至繞扇城公果路，建東西場(chǎng)為長(zhǎng)輪江干稍線和撤秦淮怠河，訓(xùn)規(guī)劃麥陸域輛面積22平方逢公里桑。南部貧規(guī)劃籌區(qū)規(guī)躬?jiǎng)澐断銍喜肯虻貐^(qū)半是河扎西新釘城區(qū)西的重腔要組掀成部秀分，孤位于萌繞城倦公路掘以南作，西博靠長(zhǎng)副江、贊南臨顧秦淮棉河、何東至僅南河隸，陸成域用跡地面候積約14等.8誼9平方仙公里薄。河西顆新城扒（南欠部規(guī)偉劃區(qū)騾）的針規(guī)劃南部瀉規(guī)劃鳥區(qū)發(fā)烈展規(guī)聞劃重敬點(diǎn)南部獵地區(qū)爛是未五來河蝕西新毅城區(qū)棟規(guī)劃留的重后要組欣成部炸分。黃其功橡能定途位為糾以居固住、炎工作亞、休村閑娛案樂為播主要鈴，標(biāo)緩準(zhǔn)定數(shù)位為裹以中黃高收辮入人照群為桶主要名消費(fèi)貝對(duì)象蠟的高例標(biāo)準(zhǔn)勵(lì)、高茄品質(zhì)紋的新杠型城懸區(qū)，更目標(biāo)警定位葉為具筆有高絹尚生浸活品屢質(zhì)和奏創(chuàng)業(yè)堪環(huán)境哪、生鴨態(tài)健鴉康、買充滿梨活力共的理六想家求園。河西王新城無未來鏈發(fā)展魔前景河西睡新城規(guī)建設(shè)罵指揮腰部介殘紹，促自河墻西開編發(fā)以半來屑，政漸府共子投入習(xí)基礎(chǔ)狠建設(shè)室資金11優(yōu)0億元氧，帶橋動(dòng)社脂會(huì)投餃資20派0多億輕元。今明塔兩年覺，河慰西還夠要完軟成14撤0億元益的政域府投禍資，瓦并拉黃動(dòng)20賠0億元額的社判會(huì)投億資。河西抹新城閃將逐藝步形樂成以毀房地描產(chǎn)業(yè)凝、特斗色旅舊游業(yè)底、文珠化體浮育業(yè)據(jù)、高粗科技倆產(chǎn)業(yè)翠和現(xiàn)儲(chǔ)代服真務(wù)業(yè)舍為主崖導(dǎo)的哄五大云產(chǎn)業(yè)潮。河西CB辮D項(xiàng)目搞一覽市場(chǎng)吸研究好篇——內(nèi)容溪提要南京市及河西地區(qū)商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析南京市及河西地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展分析河西棋地區(qū)妨商業(yè)盈地產(chǎn)匠發(fā)展敏現(xiàn)狀塘及分何析河西地區(qū)商業(yè)經(jīng)營性物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)性分析河西新城總體規(guī)劃和建設(shè)情況分析南京抱市5—種6月份豎住宅唱市場(chǎng)趕成交右均價(jià)從5、6兩個(gè)標(biāo)月份偵南京慚房地遲產(chǎn)市聚場(chǎng)成簡(jiǎn)交情綢況來乒看，生河西棒片區(qū)青以11告43套和68功8套的總成交海比例挑遙遙廊領(lǐng)先扔，成紙交均膚價(jià)也訴高達(dá)61涼84元和58濕34元，械僅次能于南濃京房銷價(jià)最廉高的喪城中按片區(qū)熟。與5月份脹相比寧，6月份嶼成交礙量有桿較大虛幅度匙的下畫降，隱同時(shí)筑成交夕均價(jià)慣也下返降不潑少。族這是燭因?yàn)?月1日新松政實(shí)旁施，貼原來身的交遵易營您業(yè)稅儉減免知政策訓(xùn)要結(jié)俱束，戒所以5月份澇交易潛集中先，6月份織新政老實(shí)施性后交潛易驟豬降，饞同時(shí)跪受全財(cái)額營載業(yè)稅辟的影澇響，候高檔廢房交柴易量預(yù)的減劃少也嶄拉低寇了交載易均斤價(jià)。但從朝今幾至個(gè)月厚的長(zhǎng)之期走彩勢(shì)來京看，者河西常片區(qū)吃成交喇量和喝價(jià)格辦的雙防高現(xiàn)付象不頃只說扁明河徒西市仇場(chǎng)供格應(yīng)放共量大記，需桂求較援旺，歷同時(shí)漸價(jià)格櫻高企搶也說遞明消插費(fèi)者銷看好勞河西凳的發(fā)過展前姨景。片區(qū)成交套數(shù)均價(jià)（元/平方米）5月份6月份5月份6月份城北50625760644372城東43524254896605城南67526048355358城中51016282859314河西114368861845834江寧88870027683684六合17715329592639浦口88027725102637仙西5195543686367南京貍市6月份州商用笛物業(yè)耍交易渠情況河西崇新城80％的刮區(qū)域盯在建紡鄴區(qū)表區(qū)劃讓范圍音內(nèi)，誘建鄴產(chǎn)區(qū)商賴業(yè)物遼業(yè)新蠟盤的竿供應(yīng)紐奉也主寧要集巴中在升河西蟲新城銳的中尿部區(qū)接域，拒因此漁建鄴笑區(qū)的環(huán)商業(yè)業(yè)物業(yè)替成交任情況糕反映夸了河枯西地羅區(qū)的盼上市頃量和誰價(jià)格盛水平茄。6月份露，在漠南京借市江且南八啄區(qū)、謎江北棄兩區(qū)喘和江聲寧區(qū)盜共11個(gè)行住政區(qū)歡域內(nèi)包，建啟鄴區(qū)茫商用聽物業(yè)犬（包幸括商習(xí)業(yè)和煉辦公奮物業(yè)楚）的牲成交益價(jià)格雀位居毒第四仿，達(dá)吸到了12農(nóng)37裹8元/平方治米。下關(guān)啊、鼓獸樓和適白下盛是南灑京傳錄統(tǒng)的易城北笑和城灣中板贊塊，肅土地另稀缺仍，供煩應(yīng)量聚少，川所以護(hù)價(jià)格虛偏高頑。但宰建鄴憲區(qū)大雖部分異地處更秦淮你河以距西，及屬城銅市邊辟緣區(qū)間域板跪塊，園之所粒以價(jià)址格緊裙隨以寧上三換區(qū)之謙后，碗主要鋼是河勺西新萄城高呆檔商李用物鞭業(yè)建挺設(shè)的趙拉動(dòng)卵作用騙所致伶。區(qū)域成交套數(shù)成交面積均價(jià)（元/平米）白下區(qū)418724911鼓樓區(qū)88132419276下關(guān)區(qū)16213522建鄴區(qū)320812378秦淮區(qū)254110505棲霞區(qū)3031918989玄武區(qū)6452158650浦口區(qū)22196200雨花臺(tái)區(qū)858896193江寧區(qū)148795943六合區(qū)314233243920導(dǎo)04年南棋京商書業(yè)物蟲業(yè)價(jià)嫁格對(duì)恒比整個(gè)海河西岔地區(qū)懲共有57個(gè)在弊建在祖售樓芽盤項(xiàng)畝目，貼其中飄：北部里整合求片區(qū)捎：21個(gè)樓則盤中部鑰建設(shè)壩片區(qū)籠：36個(gè)南部歡規(guī)劃疤片區(qū)算：0個(gè)河西氣房地胖產(chǎn)市課場(chǎng)開縮慧發(fā)情何況河西拘新城況的建老設(shè)匯浮聚了巡壽國內(nèi)邪眾多預(yù)知名趁的大替牌地底產(chǎn)開豪發(fā)商，郊都競(jìng)糟相推柿出超壟級(jí)大誰盤，死主要拜地產(chǎn)鼓開發(fā)塵商有誤：本地蒜開發(fā)億商：絨江蘇佩建設(shè)尾、江渾蘇信釋達(dá)、范江蘇奧圓泰抹、南兼京宋頁都、丟南京陷紫金、或南京嚷朗詩右、南禽京建求瑞、止南京飛驪城輝、南鉆京金島高、揀南京新忽蘇、螺聯(lián)強(qiáng)家冶金去、圓樂通置仍業(yè)等謎；外地余開發(fā)稱商：垂天津寨順馳義、深旁圳中明海、哪深圳鋸萬科洋、大幟連萬舞達(dá)、砌香港事仁恒等20饑04年河策西地逃區(qū)共繭掛牌疑出讓壓了21騾37畝地姜，其船中經(jīng)冰營性纖用地27傾0畝，個(gè)住宅痰類用案地18斯67畝。20燈05年計(jì)使劃出漂讓土例地面燦積約19膜00畝，搭主要談是河羊西中典部以之及少接量北運(yùn)部的螞土地錯(cuò)。20禍05年全擦年河輛西新逮城住之宅上龜市面阻積將居達(dá)到22泛0萬平銜方米故。今明姿兩年鼻內(nèi)即叨將上漂市的都在建弊住宅辭樓盤鎖總面觀積超欺過40弦0萬平自方米怒。河西棟新城拆住宅營開發(fā)任量住宅旗市場(chǎng)鳳方面?zhèn)}：價(jià)格河西惹地區(qū)宴房?jī)r(jià)矩在去途年底盲一度種竄到丑了70椒00元上果下的園高位氏，但尚在宏徹觀調(diào)追控的催影響舅下回炸落明造顯，5、6月份惡交易粒價(jià)格家分別捉降到皂了61鍬84和58駁34元的億水平弊，而越且6月1日房狗產(chǎn)新佳政實(shí)亂施后紗，多嶄家本言地開惱發(fā)商儀打出棄了降田價(jià)旗優(yōu)號(hào)，凳就連觀大牌椒開發(fā)穩(wěn)商中詠海地博產(chǎn)也效在暗老中降影價(jià)銷型售，免現(xiàn)在桂河西蠅新盤腔開盤豪價(jià)格職從55葛00根—6疏50委0不等管。去化河西撞的銷膏售形貿(mào)勢(shì)目厘前不赤容樂道觀，6月份放成交鋤量前暴十名醒的樓患盤共腦銷售54伴0套。紐奉銷售誼前十匆名樓舉盤中倍，除珠了中接海塞儲(chǔ)納麗若舍取猜得了16辯1套的螺不俗店業(yè)績(jī)家外，什其他濟(jì)樓盤枯大都察在二世三十孩套上雕下徘寺徊。家而萬樹科光鏈明城桑市、變順馳師奧城醉、萬想達(dá)華單府、尤紫鑫饑中華尤廣場(chǎng)桑、金犯馬驪辯城等牙去年資底開枕盤的蜻大盤務(wù)成交勵(lì)量都駱在10套以膊下。河西最房地室產(chǎn)市童場(chǎng)銷淘售情黨況河西藥房地寶產(chǎn)市厲場(chǎng)銷圍售情踏況商業(yè)扯物業(yè)磁市場(chǎng)芹方面宅：價(jià)格河西渴地區(qū)壩商業(yè)亞物業(yè)婚市場(chǎng)狡開發(fā)坡相對(duì)味較慢榨，目銳前推剖出的蘆項(xiàng)目花很少椅。但扔由于撈河西他新城補(bǔ)區(qū)規(guī)脅劃的機(jī)高起肢點(diǎn)和帖高標(biāo)獸準(zhǔn)，哥商業(yè)剝物業(yè)序檔次恭普遍緊較高服，6月份耗建鄴漫區(qū)商盒業(yè)物飼業(yè)成話交均首價(jià)達(dá)炮到了12退37部8元/平米態(tài)的高霉價(jià)。厚但整質(zhì)個(gè)6月份莊建鄴星區(qū)的謠網(wǎng)上她成交連套數(shù)晌只有3套，芹這個(gè)治價(jià)格棵并不停具有漿代表職性。勉事實(shí)籃上河鑼西新趙城目恐前在頸售的臘商業(yè)牙物業(yè)撲非常嚇少，笨商業(yè)蒙新盤軋的價(jià)雖格無蕩法通利過市疼場(chǎng)交歡易渠柏道來浴獲取倆。去化河西廉商業(yè)研物業(yè)具目前螞在售乖的極檔少，墾除了訊上半割年的宰香緹喚麗舍羊的配頁套商吳鋪外謎，目唱前我障們項(xiàng)狀目是害其中港最主告要的霜一個(gè)肅。究披其原腹因，屈一是號(hào)商業(yè)五物業(yè)劫開發(fā)鑄比住鳳宅慢映，大戴部分四項(xiàng)目茂還沒獵有到捐開盤艱周期喚；二軍是受中當(dāng)前傳住宅至物業(yè)爛市場(chǎng)孫趨冷煌的影茂響，減消費(fèi)睡者觀怪望情市緒增劍加，融開發(fā)新商也凳有意縫拖后化了上太市時(shí)索間；騾三是侵有些閣商業(yè)鍵物業(yè)貝開發(fā)秤商意臣欲持奸有自倉營。目前舉河西濤商業(yè)串地產(chǎn)鏈主要染的幾至種存好在形揉式為騙：規(guī)劃恰中沿困緯九旺路的臟商業(yè)母中軸特線；新城屢規(guī)劃犯建設(shè)新的三凍大社州區(qū)商飯業(yè)中中心；新城特中央趴商務(wù)悅區(qū)（CB萄D）配駐套商寺業(yè)；大型且住宅處小區(qū)俗配套沙商業(yè)遺和底叛商；大型間文體脆設(shè)施傳配套殺商業(yè)邁（如橋奧體組中心磁）；河西攜原有言的商爆業(yè)設(shè)隊(duì)施（橋如陶?qǐng)D瓷市探場(chǎng)等麗）。河西碰商業(yè)滿地產(chǎn)匠的主蹄要存弱在形價(jià)式南京市及河西地區(qū)商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析南京市及河西地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展分析河西地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及分析河西斗地區(qū)腿商業(yè)殃經(jīng)營千性物被業(yè)競(jìng)旱爭(zhēng)性系分析河西新城總體規(guī)劃和建設(shè)情況分析市場(chǎng)留研究尸篇——內(nèi)容顏提要競(jìng)爭(zhēng)怒區(qū)域再和競(jìng)指爭(zhēng)性沈項(xiàng)目琴界定競(jìng)爭(zhēng)嘉區(qū)域?yàn)I的界欄定競(jìng)爭(zhēng)浩區(qū)域后界定扒為距郵離本政項(xiàng)目2公里劫左右匆，向圍北至豈緯七雙路，丹向東弟至秦?fù)?jù)淮河京，向倘南越溉過緯雅九路泊的一啟個(gè)扇憐形區(qū)浸域。競(jìng)爭(zhēng)晚項(xiàng)目哨的界睬定本區(qū)六域內(nèi)捎競(jìng)爭(zhēng)昨項(xiàng)目扭主要演有：門紫鑫車中華寬廣場(chǎng)氧、歐搖洲城鹿、金換馬驪濕城、衰奧體假新城短、萬妙科、叢中海方、萬劃達(dá)、兆世紀(jì)都星園歐等大漁盤的瀉配套響商業(yè)理；奧芳體中料心和知第一姐區(qū)的悉配套生商業(yè)幼；CB古D的配寺套商傘業(yè)。歐洲星城項(xiàng)遞目簡(jiǎn)肯介歐洲睜城又?jǐn)?shù)稱凱第旋城京，坐梨落于翅河西或新城血中央股商務(wù)悟區(qū)CB啟D北端彎，占獨(dú)地萌面積13科.8萬平邀方米涼，總象建筑軍面積浮為34萬平啟方米湊，集灶高尚乳住宅費(fèi)、酒疑店式陶公寓昂、高狡檔寫睜字樓霸、大賺型商披業(yè)賣產(chǎn)場(chǎng)為庸一體露的綜洲合物攔業(yè)類攜型的臭房地系產(chǎn)開笑發(fā)項(xiàng)軟目?？傮w繡分布貧為A、B、C三大黑區(qū)域蓬。A區(qū)為管城市娃廣場(chǎng)表、綠目地景贈(zèng)觀；B區(qū)為長(zhǎng)商業(yè)涉、金因融、制餐飲晝、大需型超濱市、叼精品巧名品銳室內(nèi)魚商業(yè)街礙區(qū)及松商務(wù)洲公寓什等配勢(shì)套設(shè)懲施；C區(qū)為澇中高你檔住寬宅及咬配套嘆商業(yè)纏設(shè)施品。歐洲叔城商卵業(yè)共右有11傘.6萬平駛方米飾，商嘉務(wù)公拌寓4萬平之方米磚，商云務(wù)樓4萬平宗方米字，地懼下室6萬平歷方米棚，能屯停機(jī)膝動(dòng)車蠅約90顧0輛。歐洲板城商貪業(yè)規(guī)擇劃11插.6萬平禮米，葉目前犯正在后建設(shè)孝中。6月30日，拿歐洲諷城開椒發(fā)商肌江蘇舟信達(dá)略置業(yè)雀與臺(tái)化灣康榆誠倉敬儲(chǔ)簽堵訂了憐在河住西歐首洲城確開設(shè)櫻樂購疏超市埋的協(xié)繞議。歐洲月城以悉出租濁形式熱與TE扇SC趴O樂購霸超市謎合作后，雙爛方簽寺訂了暖長(zhǎng)達(dá)20年的準(zhǔn)合約奶。樂認(rèn)購這握一大錢型綜飽合超熱市的布入駐臨將給扎此項(xiàng)氧目以疼及這彩個(gè)河斯西地澤區(qū)帶進(jìn)來新薦的商廢機(jī)。歐洲明城項(xiàng)握目商耽業(yè)部秋分開艦發(fā)進(jìn)漏度紫鑫萬中華畫廣場(chǎng)浪項(xiàng)目固簡(jiǎn)介紫鑫謎中華飾廣場(chǎng)保位于扮河西蜂奧體志中心乞北側(cè)擊，占虧地面堅(jiān)積17萬平雅米，駝總建委面積42萬平徐米，猾其中爛商業(yè)16萬，擱商務(wù)拍辦公3萬，優(yōu)酒店薯式公蹦寓3萬。目前白建成晶的是5萬平張米的極商業(yè)袍街和3萬平漁米的嬌酒店輔式公以寓，塔商業(yè)悼建筑敬形式木為地盤上5層的斧室內(nèi)惕步行步街和店購物憲中心探。項(xiàng)目嫩商業(yè)饞部分熊招商嘉進(jìn)度春較快旁，已薄經(jīng)完填成主闊體部敘分招趕商，炒項(xiàng)目捉準(zhǔn)備正在9月28日部浴分開傻業(yè)，課但據(jù)筑現(xiàn)實(shí)禿情況或看，峽很難段實(shí)現(xiàn)返如期有開業(yè)課的目霞標(biāo)。金馬鵝驪城兩項(xiàng)目反簡(jiǎn)介金馬悼驪城黎位于冶河西儀新城毛奧體木大街11債1號(hào)，貧由南郵京酈狹城房等地產(chǎn)松開發(fā)新有限銷公司隊(duì)開發(fā)晴建設(shè)失。項(xiàng)緩目占山地面發(fā)