天津市團泊新城東區(qū)供水服務中心可行性研究報告

下載后可任意編輯，修改下載后可任意編輯，修改PAGE天津市團泊新城東區(qū)供水服務中心可行性研究報告（代項目建議書）北京建友工程造價咨詢有限公司2012年11月編制人員項目負責人：于春華項目總編制：李杰參與編制人員：王德敏王永春李巖鵬田偉劉亞楠史慶麟米安平李曉軍項目審核：劉榮標天津市團泊新城東區(qū)供水服務中心可行性研究報告（代項目建議書）北京建友工程造價咨詢有限公司目錄第一章總論 11.1項目簡介 11.1.1項目名稱 11.1.2項目建設地點 11.1.3建設規(guī)模及內(nèi)容 11.1.4項目建設單位 11.2項目建設單位概況 21.3可行性研究報告編制單位 31.4可行性研究報告編制依據(jù) 31.5可行性研究主要結論 41.6存在的主要問題和建議 51.6.1可能存在的主要問題 51.6.2建議 5第二章項目背景及建設的必要性 62.1項目建設的背景 62.1.1靜?？h 62.1.2團泊新城 122.1.3東區(qū)總體結構規(guī)劃 132.1.4基礎設施發(fā)展規(guī)劃 162.2項目建設的必要性 18第三章建設規(guī)模和建設內(nèi)容 203.1建設規(guī)模分析 203.2建設內(nèi)容 213.3社會環(huán)境條件 213.4工程地質(zhì)和水文地質(zhì)情況分析 223.5工程地質(zhì)條件 22第四章工程技術方案 234.1建設條件 234.2設計規(guī)模 234.2.1工藝流程 244.3工藝設計 244.3.1進廠原水管道 244.3.2清水池 244.3.3吸水井 254.3.4供水服務中心變配電室設計 254.3.5加氯間 264.3.6綜合樓 274.3.7換熱站及倉庫 274.3.8總圖 27第五章資源開發(fā)及節(jié)約能源 295.1節(jié)能依據(jù) 295.2主要原則 305.3資源開發(fā)方案 305.4資源利用方案 315.5節(jié)能措施 315.5.1外部環(huán)境設計 315.5.2建筑主體節(jié)能 325.5.3采暖系統(tǒng)節(jié)能 335.5.4電氣專業(yè)節(jié)能 34第六章項目建設用地、征地 366.1項目建設地點 366.2土地利用合理性分析 366.3征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案 36第七章環(huán)境保護 377.1編制依據(jù)及執(zhí)行標準 377.2環(huán)境空氣現(xiàn)狀質(zhì)量 377.3項目建設與運營對環(huán)境的影響 387.3.1項目建設過程對環(huán)境的影響 387.3.2項目運營過程對環(huán)境的影響 387.4環(huán)境保護措施 397.4.1建筑設計和運營環(huán)保措施 397.4.2施工環(huán)保措施 407.4.3水環(huán)保措施 417.5環(huán)境評價 42第八章組織機構及人力資源配置 438.1項目組織 438.2項目管理 438.2.1項目實施管理 438.2.2項目財務管理 448.2.3項目的管理職責 448.3供水服務中心人員編制 45第九章項目實施進度計劃 469.1建設工期 469.2項目實施進度計劃 469.3項目實施進度計劃表 47第十章投資估算與資金籌措 4810.1投資估算編制依據(jù) 4810.2主要設備 4910.3投資估算編制說明 5010.4資金籌措 5410.5經(jīng)濟效益分析 5410.5.1財務靜態(tài)評價 5410.5.2財務動態(tài)評價 54第十一章工程招投標方案 5611.1依據(jù) 5611.2招標范圍 5611.3招標組織形式 5611.4項目招標基本情況表 5711.4說明 57第十二章結論與建議 5912.1行業(yè)影響分析 5912.2社會影響分析 5912.3建議 60附：投資估算表財務分析表1～3天津市團泊新城東區(qū)供水服務中心可行性研究報告（代項目建議書）PAGE1北京建友工程造價咨詢有限公司第一章總論1.1項目簡介1.1.1項目名稱天津市團泊新城東區(qū)供水服務中心1.1.2項目建設地點根據(jù)天津市靜?？h系統(tǒng)規(guī)劃意圖，天津市團泊新城東區(qū)供水服務中心工程建設地點主要位于天津市團泊新城東區(qū)，東至仁愛大道，西至贛江道，服務范圍將面向整個團泊新城東區(qū)。1.1.3建設規(guī)模及內(nèi)容本工程位于天津市靜海縣，按照市、區(qū)縣對市政配套設施的要求，經(jīng)縣委、政府與各相關職能部門主要領導研究協(xié)商，計劃將供水服務中心建在團泊新城東區(qū)。建、構筑物總占地面積5740平方米，總建筑面積4720平方米，主要包括綜合樓、變配電間、加壓泵房及加氯間、換熱站及倉庫等。1.1.4項目建設單位項目建設單位：天津市自來水集團靜海水務有限公司1.2項目建設單位概況2004年7月9日靜海水務有限公司由天津自來水集團和靜海縣建設管理委員會市政工程管理站共同出資組建，注冊資本2800萬元。其中，天津市自來水集團以所屬靜海自來水供應站的凈資產(chǎn)2820.2302萬元出資，出資比例80%；靜?？h建設管理委員會市政工程管理站以貨幣資金560萬元作為靜海水務公司的投入資本，出資比例20%?？h建委市政管理站作為名義股東不參與靜海水務公司經(jīng)營管理及比例分紅。到2012年10月底，公司擁有資產(chǎn)總額為32885萬元，其中：流動資產(chǎn)9596萬元，長期股權投資605萬元，長期待攤費用176萬元，固定資產(chǎn)原值20553萬元，凈值18438萬元，在建工程508萬元，工程物資65萬元，無形資產(chǎn)630萬元。公司負責總額為17619萬元。其中：流動負債7527萬元，長期負債中專項應付款5900萬元，所有者權益為15266萬元。靜海水務有限公司成立8年來，主要經(jīng)營：自來水、中水的生產(chǎn)、供應；供水工程施工和供水設施的養(yǎng)護、維修；污水處理；房屋租賃；二次供水；城市供水區(qū)域加壓等業(yè)務，主營業(yè)務收入由3196.69萬元增長到5010萬元，年均增長56.72%。1.3可行性研究報告編制單位編制單位：北京建友工程造價咨詢有限公司1.4可行性研究報告編制依據(jù)1、《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》2、《天津市城市總體規(guī)劃（2005～2020年）》3、《給水排水管道工程施工及驗收規(guī)范》4、《地面水環(huán)境質(zhì)量標準》5、《工業(yè)金屬管道工程施工及驗收規(guī)范》6、《現(xiàn)場設備工業(yè)焊接管道工程施工及驗收規(guī)范》7、《埋地鋼質(zhì)管道環(huán)氧煤瀝青防腐層技術標準》8、《埋地給水鋼管道水泥砂漿襯里技術標準》9、《長輸管道陰極保護工程施工驗收規(guī)范》10、《給水排水制圖標準》11、《給水排水工程埋地鋼管管道結構技術規(guī)程》12、《給水排水工程埋地鑄鐵管結構技術規(guī)程》13、《城市供水條列》14、《生活飲用水衛(wèi)生監(jiān)督管理辦法》15、《城市供水水質(zhì)標準》16、《生活用水水源水質(zhì)標準》17、《生活飲用水衛(wèi)生標準》18、《城市供水管網(wǎng)漏失控制及評定標準》19、《室外給水設計規(guī)范》20、《混凝土結構設計規(guī)范》21、《建筑地基處理技術規(guī)范》22、《建筑抗震設計規(guī)范》23、天津市靜?？h用地控制性詳細規(guī)劃設計條件1.5可行性研究主要結論天津市團泊新城東區(qū)供水服務中心工程符合以人為本、科學可持續(xù)發(fā)展的政策，符合靜?？h建設長期發(fā)展的要求。項目的建設不僅可以緩解目前團泊新城東區(qū)供水設施相對匱乏的現(xiàn)狀，改善新城新規(guī)劃的用水需求，而且更加符合“十二五”期間，靜?？h委縣政府以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導，以科學發(fā)展觀統(tǒng)領經(jīng)濟社會發(fā)展全局，實施“三大戰(zhàn)略”（工業(yè)強縣、科教興縣、招商富縣），突破“三個重點”（經(jīng)濟結構調(diào)整、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展、建設和諧靜海），加快“三化進程”（生態(tài)園林化、工業(yè)園區(qū)化、城鎮(zhèn)一體化），超常規(guī)、跨越式構建富裕文明、和諧穩(wěn)定、功能齊全、環(huán)境優(yōu)美的新靜海。此工程選址和建設規(guī)模合理可行，本項目估算總投資為6405.95萬元，資金來源于天津市自來水集團靜海水務有限公司自籌解決，因此，本項目的建設是必要可行的。1.6存在的主要問題和建議1.6.1可能存在的主要問題根據(jù)項目的建設地點的現(xiàn)狀，此工程在施工過程中要注意與市政工程部門等有關單位進行協(xié)調(diào)配合，減少交通與施工的相互影響。1.6.2建議在項目實施過程中提出以下建議：（1）根據(jù)工程建設進度合理安排資金，以節(jié)約資金成本。（2）注意總結項目實施過程中的經(jīng)驗教訓。第二章項目背景及建設的必要性2.1項目建設的背景2.1.1靜海縣靜?？h位于天津市西南部，東經(jīng)116°42′06″至117°15′15″,北緯38°34′59″至39°04′15″之間。東北、東南分別與天津市西青區(qū)及大港區(qū)接壤，西北部與河北省霸縣交界，西部和西南部分別與河北省文安、大城縣相接，南部是河北省的青縣和黃驊縣。全縣總面積1476平方公里。總?cè)丝?3.59萬人。1、行政區(qū)劃靜海縣轄16個鎮(zhèn)、2個鄉(xiāng)：靜海鎮(zhèn)、唐官屯鎮(zhèn)、獨流鎮(zhèn)、王口鎮(zhèn)、臺頭鎮(zhèn)、子牙鎮(zhèn)、陳官屯鎮(zhèn)、中旺鎮(zhèn)、大邱莊鎮(zhèn)、蔡公莊鎮(zhèn)、梁頭鎮(zhèn)、團泊鎮(zhèn)、雙塘鎮(zhèn)、大豐堆鎮(zhèn)、沿莊鎮(zhèn)、西翟莊鎮(zhèn)、良王莊鄉(xiāng)、楊成莊鄉(xiāng)。2、歷史前沿原來靜?？h轄9個鎮(zhèn)、19個鄉(xiāng)：靜海鎮(zhèn)、府君廟鄉(xiāng)、唐官屯鎮(zhèn)、胡連莊鄉(xiāng)、徐莊子鄉(xiāng)、城關鄉(xiāng)、北肖樓鄉(xiāng)、子牙鎮(zhèn)、團泊鄉(xiāng)、中旺鎮(zhèn)、梁頭鄉(xiāng)、良王莊鄉(xiāng)、沿莊鄉(xiāng)、楊成莊鄉(xiāng)、大莊子鄉(xiāng)、王口鎮(zhèn)、獨流鎮(zhèn)、東灘頭鄉(xiāng)、蔡公莊鄉(xiāng)、大張屯鄉(xiāng)、二堡鄉(xiāng)、東雙塘鄉(xiāng)、大郝莊鄉(xiāng)、大豐堆鄉(xiāng)、臺頭鎮(zhèn)、陳官屯鎮(zhèn)、西翟莊鄉(xiāng)、大邱莊鎮(zhèn)。3、地理位置靜?？h位于東經(jīng)116°42′06″至117°15′15″,北緯38°34′59″至39°04′15″之間,是國務院批準的沿海開放縣之一。靜海縣城距天津市區(qū)40公里,天津新港80公里,天津濱海國際機場60公里,距首都北京120公里。靜?？h位于華北大平原的東北部，地勢低平，南高北低，總面積1414.9平方公里，大部分地區(qū)海拔高度在5米以下，是典型的低平原。境內(nèi)地貌類型主要有淺開洼地、平地、古河床高地、微高地、河堤、渠堤、庫堤及槽、渠道等。河堤縱橫交錯，洼地星羅棋布，河堤主要有子牙河大堤、南運河大堤、獨流堿河大堤、馬廠堿河大堤、黑龍港河大堤。靜海歷史悠久，早在東周時期靜海即有先民活動。漢初置縣名東平舒。宋大觀年間（1107年—1110年）置靖海縣。明洪武初年改名靜海沿用至今。期間，滄海桑田，歸屬數(shù)易，境域多變，1973年8月隸屬天津市。野生動植物資源也比較豐富。據(jù)統(tǒng)計全縣有野生藥材89種，其中金鉤如意是靜海的特產(chǎn)。有魚類28種，隸屬7目、13科，主要有鯉魚、鯽魚、粘魚等。鳥類分38科，共164種，其中屬于國家保護的一、二類鳥類有11種：黑鸛、白鸛、鴛鴦、大天鵝、疣鼻天鵝、蜂鷹、蒼鷹、雀鷹、松雀鷹、普通夜鷹、大鴇。4、地質(zhì)及氣候條件靜?？h東西寬47.25公里，南北長54.4公里，境內(nèi)地貌類型主要有淺蝶形洼地、平地、古河床高低、微高地、河堤、渠壩、庫堤及河槽、渠道等。堤壩縱橫交錯、洼地星羅棋布。靜?？h地處溫暖、干旱的地帶，屬溫暖帶半濕潤大陸性季風氣候，內(nèi)陸海灣，受海洋氣候的影響不大，大陸性氣候顯著，主要氣候特征：季風顯著，四季分明。常年主導風向西南風，年平均風速3.1米/秒；平均氣溫12℃。1月份平均氣溫-4.7℃，為全年最低值；7月份平均氣溫26.2℃，為全年最高值。冬季日照總時數(shù)563.8小時；年降雨量571.1毫米。靜?？h地處海河流域下游，河流渠道眾多，素有“九河下梢”之稱。團泊湖水庫占地666.7公頃5、水資源靜海縣地表水資源主要來自大氣降水，全縣年平均降水566.7毫米，最大年降水量為13.38億立方米，降雨深938.8毫米；最小年降水量為3.62億立方米，降水深254.1毫米。降水多發(fā)生在夏季，其余三季以風為主，降水少，一年中多數(shù)時間呈干燥狀態(tài)。靜?？h地處海河流域下游，河流渠道眾多，素有“九河下梢”之稱。流經(jīng)縣境的河道主要有南運河、子牙河、大清河、獨流堿河和馬廠堿河。此外二級河道有黑龍港河和青靜黃排干。這些河流渠干縱橫交錯，遍布全縣各地，為農(nóng)田的排灌提供了極大的方便。靜?？h地下水資源比較豐富，埋藏較淺，儲量約在2.6億立方米以上。主要分布在境內(nèi)南運河兩側(cè)及東淀、蓮花淀等地帶。此外，靜海縣還擁有豐富的地熱資源。主要分布于靜?？h的東南地縣。據(jù)探測總儲量為80億立方米，水溫高達82℃,水中含有銅、鉬、鐵、鈷、鈣、硅等24種對人體有益的礦物質(zhì)，開發(fā)利用價值很大。目前，靜?？h現(xiàn)有團泊洼水庫一座，蓄水能力為1.8億立方米6、礦物資源據(jù)石油及地礦部的勘探，縣境內(nèi)發(fā)現(xiàn)的礦產(chǎn)資源主要有煤、煤成氣、石油、天然氣、地下熱水等。境內(nèi)石炭、二迭系含煤地層分布廣，一段埋深1500～2000米，煤層平均厚21米，遠景儲量豐富。其中靜海鎮(zhèn)西南煤田，煤層埋深小于1500米，面積50km2，含煤層19個，累計厚度30米，估算儲量12.3萬7、經(jīng)濟環(huán)境靜?？h位置優(yōu)越，運輸便捷。南運河、子牙河、大清河、獨流堿河、馬廠堿河流經(jīng)全境。處于天津市公路、鐵路、海運、空運立體交通網(wǎng)絡之中。京滬鐵路、京福高速公路、丹東至拉薩的丹拉高速公路和北京至上海的高速鐵路貫穿全境。縣城距天津國際機場50公里，距天津新港80公里。靜海基礎設施完備，功能齊全。程控電話裝機容量達13萬門，可為用戶提供全天候國際、國內(nèi)程控電話、電傳、傳真及寬帶互聯(lián)網(wǎng)接入等服務，用戶可隨時聯(lián)絡世界任何角落。能源供應充足，華北和京—津—唐兩大電網(wǎng)常年供電，縣內(nèi)自備5萬千瓦熱電廠。陜氣、天津自來水鋪有直通管道輸入靜海。靜海經(jīng)濟基礎雄厚，工業(yè)優(yōu)勢明顯。改革開放以來，靜海經(jīng)濟始終保持快速發(fā)展的態(tài)勢。擁有各類生產(chǎn)型企業(yè)2400家，主要由黑色金屬、有色金屬、金屬制品、紡織、服裝、交通設備、電器、食品、橡膠、塑料、化工、醫(yī)藥等12大類構成，已經(jīng)形成黑色金屬、有色金屬、食品加工、制造業(yè)、服裝紡織、生物制藥等六大支柱產(chǎn)業(yè)。靜海發(fā)展的定位是現(xiàn)代化中等工業(yè)城市，目前正規(guī)劃建設水體旅游縣、新興工業(yè)縣、現(xiàn)代物流縣、中心商住縣、綠色生態(tài)縣、高效養(yǎng)殖縣六大城市板塊，靜海的未來將預示著更加美好的前景?！笆濉睍r期，靜?？h國民經(jīng)濟和社會發(fā)展總的目標是：全面構建社會主義新農(nóng)村統(tǒng)籌推進體系，實現(xiàn)經(jīng)濟社會發(fā)展的新跨越。在建設小康社會的基礎上，把靜海建設成為天津西南部輻射周邊的區(qū)域經(jīng)濟中心，成為率先基本實現(xiàn)現(xiàn)代化的區(qū)縣之一。初步建成高度產(chǎn)業(yè)聚集地鋼鐵生產(chǎn)與深加工、再生資源綜合利用、發(fā)酵類生物制藥、裝備制造業(yè)基地。完成靜海新城基礎設施建設，形成合理的功能分區(qū)。完成團泊新城戰(zhàn)略構想，加快推進基礎設施和重點項目建設，形成兩個新城共同發(fā)展的格局，初步建成中等城市框架。全縣經(jīng)濟實力顯著增強，城鄉(xiāng)功能更加完善，發(fā)展環(huán)境更加優(yōu)化，社會事業(yè)更加協(xié)調(diào)，人民生活更加舒適美好。經(jīng)濟發(fā)展目標是：生產(chǎn)總值達到170億元，年均增長15.3%。人均生產(chǎn)總值達到4065美元，年均增長15.3%。財政收入達到26億元，年均增長22.3%。全社會固定資產(chǎn)投資累計超過350億元，年均增長不低于20%。其中：生產(chǎn)性投資超過200億元，非生產(chǎn)性投資超過200億元。社會銷費品零售總額年均增長20%。外貿(mào)進出口總額突破35億美元。實際利用外資累計4億美元；實際利用內(nèi)資150億元以上。三次產(chǎn)業(yè)比重調(diào)整為10:5:31。靜海發(fā)展環(huán)境良好，服務一流。擁有3所大學分院、8所職業(yè)中等學校及一批初、中等教育機構?？h內(nèi)設有中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行、農(nóng)村信用合作社、保險公司和商檢、工商、稅務等機構。建有經(jīng)濟發(fā)展服務中心，對投資者實行“一個窗口”對外、“一條龍”服務。在服務客商中，建立“一站式”辦照，低收費報建、無干擾經(jīng)營、送上門的服務體系，為投資者提供承諾制、無償式、全過程服務。2.1.2團泊新城團泊新城是經(jīng)國務院批準的天津市城市總體規(guī)劃中的11個新城之一。位于天津市區(qū)南部、靜海新城東部，距天津市中心14公里，東與濱海新區(qū)接壤，北與西青區(qū)隔河相望。團泊新城規(guī)劃面積約210.52平方公里。其中東區(qū)62.50平方公里。團泊新城總體規(guī)劃圍繞濱水主題，按照“六河九島十八湖”水系規(guī)劃建設，通過產(chǎn)業(yè)集聚，打造新城體育、文化創(chuàng)意、休閑、旅游、商務、教育、居住、生產(chǎn)八大功能，建成以現(xiàn)代服務業(yè)和生態(tài)旅游業(yè)為主導，集休閑度假、體育運動、娛樂健身、商住會議、教育培訓、科技研發(fā)和生產(chǎn)于一體，與自然整合、生態(tài)宜居的濱湖新城。團泊新城開發(fā)建設從2006年啟動以來，截至2010年一季度年底共實施項目46個，包括基礎設施項目25個、產(chǎn)業(yè)項目21個，累計完成投資63億元。其中，津汕聯(lián)絡線、津王路等14個基礎設施項目，團泊湖溫泉酒店、團泊湖庭院等8個產(chǎn)業(yè)項目已經(jīng)竣工。在建項目中，團泊示范鎮(zhèn)全面開工，團泊農(nóng)業(yè)示范園進展順利。天津城市空間發(fā)展戰(zhàn)略、2005年版天津城市總體規(guī)劃修編以及新一版的濱海新區(qū)總體規(guī)劃，均表明天津城市在環(huán)渤海地區(qū)的戰(zhàn)略地位進一步提高，城市的職能分工更加明確，天津?qū)⒚媾R新的發(fā)展機遇，這些都為新城構想的產(chǎn)生奠定了基礎?！短旖虺鞘锌傮w規(guī)劃（修編）》明確：加強區(qū)域協(xié)調(diào)，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，保護生態(tài)環(huán)境，形成“一軸兩帶三區(qū)”的區(qū)域空間布局；位于天津?qū)氎鎱^(qū)的京津新城，在短時間內(nèi)迅速崛起，成為天津北部的一顆璀璨明珠，在這種情況下，團泊新城的建設不僅是天津城市空間整體構架的均衡，而且對于天津南部的發(fā)展也將起到舉足輕重的帶動作用。靜?？h與其他區(qū)縣相比，經(jīng)濟發(fā)展水平居中，優(yōu)勢并不突出，作為天津南部的重要城鎮(zhèn)，有必要也必須積極地實現(xiàn)跨越式發(fā)展，資源優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢也需要進一步發(fā)揮，而團泊新城勢必會成為靜海縣發(fā)展新的契機。建設與自然融合、生態(tài)宜居的新環(huán)境應該是團泊新城建設的重點。通過構筑與自然融合的嶄新的環(huán)境，塑造文明、時尚的新社會，使生活環(huán)境質(zhì)量達到生態(tài)高標準，居民得到更多的享受，實現(xiàn)人與自然的相互尊重，和諧共生。2.1.3東區(qū)總體結構規(guī)劃（1）圍繞團泊湖建立相對分離的六個獨立組團，有商業(yè)和居住中心組團，或通過生態(tài)自然綠地把工業(yè)區(qū)、物流區(qū)及商住區(qū)分隔成相對獨立的組團。（2）在210km2的區(qū)域里僅規(guī)劃了50（3）提升各組團的宜人度，避免各組團的過度擴展開發(fā)，增進各組團的生態(tài)聯(lián)系。（4）意向土地使用包括：①延展原工業(yè)區(qū)。②建立物流倉儲區(qū)。③在原有的教育設施上再新建4所大學，形成教育產(chǎn)業(yè)園區(qū)。④興建新城市中心。⑤興建旅游特色鎮(zhèn)。⑥大型旅游休閑度假娛樂區(qū)。（5）開發(fā)結果將提高就業(yè)，促進經(jīng)濟發(fā)展、創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，吸引旅游者。1、東區(qū)已建成重點項目情況：松江高爾夫球會由天津松江田園高爾夫運動有限公司投資興建的松江高爾夫球會是標準的林克斯風格球場，占地面積3470畝，分為陸上18洞，水上18洞，建有會館、度假村等設施，總投資1億元。是天津市地標球場，也是全國五佳新球場之一。團泊湖溫泉酒店--團泊湖溫泉酒店是隸屬于天津仁愛集團有限公司名下的四星級休閑度假酒店。酒店占地面積8萬平方米，以生態(tài)、休閑、健康、養(yǎng)生為核心理念，建設室內(nèi)外溫泉康健體檢中心和會務中心、客房約200套，總投資4億元，能提供滿足人們?nèi)找嬖鲩L的對健康、娛樂、休閑、會議、社交等需求的高端優(yōu)質(zhì)服務的近郊型的溫泉度假休閑特色酒店。于2008年12月開業(yè)。團泊湖庭院——團泊湖庭院是服務于中心城區(qū)和濱海新區(qū)的高檔商住區(qū)，總建筑面積14萬平方米，總投資約8.3億元，主要建設700棟別墅及配套設施。從2008年8月開始動工建設，目前已全部竣工，累計完成投資約8億元。津王公路拓寬改造工程津王公路拓寬改造工程從獨流減河團泊大橋至吳家堡岔口，全長約6公里，路寬92米，總投資1.9億元，已經(jīng)竣工通車。津汕高速公路聯(lián)絡線工程項目東起津汕高速出口，西至津王公路，總長度4.57公里，寬度100米，雙向8車道，已經(jīng)竣工通車。2、重點在建項目：1.團泊示范鎮(zhèn)團泊示范鎮(zhèn)項目是列入天津市以宅基地換房，推進小城鎮(zhèn)建設第二批掛鉤試點的“九鎮(zhèn)三村”建設項目之一，主要建設農(nóng)民還遷住宅43萬平方米，公建5.6萬平方米及完善的配套設施，總投資14億元，解決團泊新城東區(qū)8個村8200農(nóng)民的居住問題。項目從2008年3月開始開工建設，目前項目進展順利。2.團泊農(nóng)業(yè)示范園農(nóng)業(yè)示范園位于團泊新城大寨渠以東，獨流減河以南，總占地面積3000畝，分兩期開發(fā)建設。項目一期占地面積1980畝，主要建設內(nèi)容包括用于科技觀光展示的連棟溫室、用于有機生產(chǎn)和科技示范的日光溫室、大田作物種植、水產(chǎn)養(yǎng)殖等，以及為農(nóng)業(yè)園配套的其他設施，計劃投資約3.5億元。園區(qū)以構建“科技示范、高效農(nóng)業(yè)”為目標，著力打造團泊新城特色旅游新亮點，同時將進一步提升區(qū)域環(huán)境，為還遷區(qū)農(nóng)民安居樂業(yè)提供保障，使園區(qū)成為天津市乃至全國設施農(nóng)業(yè)建設的典范。項目已于2月份開工。2.1.4基礎設施發(fā)展規(guī)劃一、給水工程人均綜合用水指標240升/人；工業(yè)用水指標0.6萬噸/平方公里；不可預見用水量為10%；總水量為30萬噸/日。水源依靠規(guī)劃靜海水廠（20萬噸/日，2010年）和凌莊子水廠(現(xiàn)狀50萬噸/日,2020年75萬噸/日)及城區(qū)水廠共同供水。在規(guī)劃區(qū)內(nèi)設2座給水加壓及服務站，每座占地0.5公頃/座。同時有效利用地區(qū)再生水廠產(chǎn)生的再生水。二、排水工程污水量為給水量的85％計算，排放量為25萬噸/日。根據(jù)規(guī)劃結構設置三座污水處理廠，污水處理廠具有中水處理能力，規(guī)模為10萬噸/日，占地12公頃。雨水排放按天津市暴雨強度公式計算：3841(1+0.85lgp)q=─────────(升/秒?公頃)(t+17)0.85重現(xiàn)期取1年，逕流系數(shù)取0.4～0.6。雨水主要出路為團泊水庫周邊水渠及獨流堿河。三、電力工程正在建設迎豐220KV變電站，容量為3x180MVA，占地4公頃。規(guī)劃靜海500KV變電站，容量為1500MVA，占地10公頃。四、通訊工程規(guī)劃1座大型電話局，占地0.5公頃。組團、地塊利用電話設備間服務地區(qū)。五、燃氣工程近期可利用壓縮天然氣站，遠期可從獨流堿河北岸高壓燃氣分支，在規(guī)劃區(qū)設置高中壓調(diào)壓站一座，同時結合搶修、服務職能，占地0.5公頃。六、供熱工程供熱利用三種方式，清潔能源、鍋爐房及遠期可利用規(guī)劃西南郊熱電廠供熱。2.2項目建設的必要性一、項目建設符合天津市“十二五”規(guī)劃政策天津市“十二五”規(guī)劃明確提出，要加快基礎設施建設，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展。按照功能完善、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展平臺：建設完善給排水管網(wǎng)。本項目屬于天津市基礎設施建設項目，因此，項目的建成符合天津市“十二五”規(guī)劃，對順利實施總體規(guī)劃，實現(xiàn)規(guī)劃目標具有重要的意義。二、項目建設有利于促進團泊新城東區(qū)的發(fā)展基礎設施的完善程度關系到企業(yè)運營成本，直接影響區(qū)位選擇，因此，基礎設施的建設配套情況對團泊新城健康發(fā)展具有重要意義，完善的基礎配套設施能夠有效引導整體布局，是布局更完善。為全面提高天津市人口質(zhì)量與健康水平，提升市民的生活質(zhì)量，在靜?？h團泊新城東區(qū)規(guī)劃建設包括體育、醫(yī)療、養(yǎng)生、康復等一系列功能的天津健康產(chǎn)業(yè)園，使之成為天津市發(fā)展健康GDP的重要組成部分和建設生態(tài)城市的重要推手，促進經(jīng)濟社會又好又快發(fā)展。為使團泊新城東區(qū)更好的服務于社會，促進產(chǎn)業(yè)園得到更好、更快的發(fā)展。因此，本項目實施有助于帶動產(chǎn)業(yè)發(fā)展，產(chǎn)業(yè)良好的經(jīng)濟效益，從而促進產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展，引領經(jīng)濟發(fā)展。三、項目建設有利于改善居民生活環(huán)境，滿足城區(qū)建設需要本項目的建設可以有效改善團泊新城東區(qū)供水設施，提升供水水質(zhì)，進一步改善生態(tài)環(huán)境、人居環(huán)境，增強其為區(qū)域社會發(fā)展服務的能力，提升區(qū)域的城市化水平。本項目的建設符合天津市的發(fā)展規(guī)劃，有利于促進團泊新城東區(qū)建設目標的實現(xiàn)，有利于促進天津市健康產(chǎn)業(yè)基地的建設。因此，本項目的建設是十分必要的。第三章建設規(guī)模和建設內(nèi)容3.1建設規(guī)模分析本項目為團泊新城東區(qū)供水服務中心工程，總用地面積19995平方米。建、構筑物總占地面積5740平方米，總建筑面積4720平方米，主要包括綜合樓、加壓泵房、加氯間及變配電間、換熱站及倉庫等。主要技術經(jīng)濟指標和主要建筑面積如下表：主要技術經(jīng)濟指標表1總用地面積19995平方米2建、構筑物總占地面積5740平方米3總建筑面積4720平方米4總道路面積4055平方米5總綠化面積10200平方米6容積率0.2367建筑密度28.71%8道路率20.28%9綠地率51.01%主要建筑物一覽表序號建筑物名稱占地面積建筑面積1綜合樓1190㎡3570㎡2清水池*33150㎡3吸水井250㎡4加壓泵房、加氯間、變配電間980㎡980㎡5換熱站及倉庫170㎡170㎡3.2建設內(nèi)容1、綜合樓綜合樓為3層框架結構，樓內(nèi)設置營業(yè)用房、食堂、化驗室、會議室、調(diào)度中心、服務接線室和辦公用房等設施。2、換熱站及倉庫換熱站及倉庫為單層框架結構，總平面尺寸為8m×21m，其中換熱站平面尺寸為8m×7m，其余為倉庫，單層凈高4.5m。3.3社會環(huán)境條件按照市、縣對城市供水發(fā)展的要求，經(jīng)縣委、縣政府與各相關職能部門主要領導研究協(xié)商，本項目用地地勢平坦開闊、空氣清新、陽光充足、環(huán)境適宜，具有較為良好的自然環(huán)境（如地質(zhì)、地貌）和周邊環(huán)境（如安全、衛(wèi)生環(huán)境、社會環(huán)境等），均適宜團泊新城東區(qū)供水服務中心工程的建設，故而本工程的建設是可行的。3.4工程地質(zhì)和水文地質(zhì)情況分析1.工程所處位置的區(qū)域穩(wěn)定性和場地穩(wěn)定性均基本良好，地震烈度與天津市整體要求一致。2.地質(zhì)報告表明，該地區(qū)地下水位高，應考慮盡量選擇枯水季節(jié)開挖，施工前做好排水措施。由于工程管道埋深在15米以下，應考慮采取礫石、土工布等地下水減壓措施，必要時預留減壓水井，以防止因水浮力引起的底板開裂。3.應考慮抗浮驗算，以抗浮樁方式抵消浮力。綜上所述，本工程項目的選址，在位置、地形、地質(zhì)方面，都符合標準，且交通便利，是較為理想的選址。3.5工程地質(zhì)條件考慮天津?qū)儆诤Ｏ喑练e形成的地質(zhì)特點，應參考該地塊3公里第四章工程技術方案4.1建設條件1、貫徹國家有關政策規(guī)范要求，建筑、結構、供水供電、暖通、采光等設計滿足規(guī)范，并達到有關節(jié)能設計要求。2、遵守城鎮(zhèn)規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃要求，強調(diào)空間與環(huán)境的完美結合，同時在設計上注重當?shù)氐牡赜蛱厣托袠I(yè)特點，體現(xiàn)人文關懷，創(chuàng)造和諧的居住環(huán)境。3、滿足經(jīng)濟、美觀、適用的設計原則，努力實現(xiàn)節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)保的建設目標。4、功能分區(qū)布局合理，使用管理方便，滿足單位使用要求。4.2設計規(guī)模團泊新城東區(qū)加壓泵站設計規(guī)模為10萬?/d，向兩個方向供水，一個是向團泊新城東區(qū)供水，遠期規(guī)模為5萬?/d，近期規(guī)模為3萬?/d，高時系數(shù)為Kh=1.33；一個是向大邱莊地區(qū)供水，遠期規(guī)模為5萬?/d，近期規(guī)模為3萬?/d，高時系數(shù)為Kh=1.33。遠期泵站出水壓力均為30m，近期泵站出水壓力均為26m。4.2.1工藝流程（1）當原水進水壓力高于5m時：（2）當原水進水壓力低于5m4.3工藝設計4.3.1進廠原水管道供水服務中心近期進水管道為一根DN1000管道，來自凌莊水廠。根據(jù)水量增長要求，遠期將增加一條管道，近期DN1000管道上設置流量計和閘閥。4.3.2清水池供水服務中心設置三座清水池。清水池的平面尺寸為36m×28m，有效水深為3.9m，池子總高度4.50m。水位為0.50地面以上1.10m，地面以下-3.40m。清水池頂設0.7m的覆土保溫。單池容積采用3931.2?，總?cè)莘e11793.6?，為設計規(guī)模的11.8%。清水池單池進出水管均為DN800管道，并設電動閘閥。4.3.3吸水井考慮到本泵房水泵流量較大，故在泵房前設吸水井一座，吸水井的平面尺寸為31.8m×5.5m，有效水深6.92m，地面以上0.8m，地面以下-6.80m。4.3.4供水服務中心變配電室設計4.3.4供水服務中心內(nèi)設置水泵供6臺，近遠期選泵具體參數(shù)及臺數(shù)見下表:編號流量（?/h）揚程(m)功率（kW）臺數(shù)日供水量（萬?/d）備注遠期水泵配備11390362208臺4用4備10×1.33清水池取水近期水泵配備11390362203臺2用1備6×1.33清水池取水284025905臺4用1備疊壓4.3.4服務中心泵房采用半地下式，水泵啟動采用全自灌式，泵房內(nèi)集水坑設有2臺潛水排污泵，用于泵房內(nèi)排水，排水泵的啟閉采用液位自動控制，參數(shù)：Q=1.5?/h；H=10m；N=0.75kW另外，泵房內(nèi)還設有電動單梁懸掛起重機，參數(shù)為：Lk=6m；T=5t；N=0.8×2+0.8+7.5kW，用于設備的吊裝和檢修。水泵進水管管徑DN600，出水管徑為DN500。泵房和變配電間合建，泵房為單層建筑，平面尺寸為38.8m×9.5m；地面以上6.9m（梁下皮），地面以下-5.20m。4.3.5加氯間4.3.5.1加氯采用次氯酸鈉原液直接投加，次氯酸鈉原液有效氯為8%，近期投加在原水DN1000進廠管道上，加氯設計最大量1mg/L（有效氯）。近期采用4.5?塑料儲藥罐兩個，（平面尺寸1.5m×1.5m；H=2m），設兩臺（一用一備）計量泵：設計參數(shù)Q=40L/h、P=0.65MPa、N=0.75kW；遠期根據(jù)增加進水管道情況增加投加泵。4.3.5.2平面布置加氯間為單層建筑于泵房變配電間合建。在加氯間內(nèi)設有軸流風機，通風換氣次數(shù)為6～8次/h。4.3.6綜合樓綜合樓為3層框架結構，樓內(nèi)設置營業(yè)用房、食堂、化驗室、會議室、調(diào)度中心、服務接線室和辦公用房等設施。4.3.7換熱站及倉庫換熱站及倉庫為單層框架結構，總平面尺寸為8m×21m，其中換熱站平面尺寸為8m×7m，其余為倉庫，單層凈高4.5m。4.3.8總圖供水服務中心北圍墻長238.4m，南圍墻長177.9m，東圍墻長110.7m，西圍墻長96.17m，廠區(qū)總用地面積19995m2。加壓泵站分生產(chǎn)區(qū)和管理區(qū)兩部分，其中管理區(qū)包括綜合樓。生產(chǎn)區(qū)包括清水池、加壓水泵房及變配電間和換熱站及倉庫。廠區(qū)道路寬7m，轉(zhuǎn)彎半徑6m，廠區(qū)道路環(huán)通。廠區(qū)給水管道接泵房兩個出水管，在廠內(nèi)呈環(huán)狀布置，主干管管徑為DN150，滿足消防要求。廠區(qū)采用雨污分流的排水方式，污水主要收集綜合樓和泵房及變配電間的生活污水從東側(cè)排放至仁愛大道市政污水管道，污水管道干管管徑為d300，雨水通過雨水口和雨水管收集從西向東排放至仁愛大道市政雨水管道，廠區(qū)內(nèi)雨水管道為d300～d500.廠區(qū)用電來自兩路獨立的10kV電源，從東側(cè)仁愛大道進入廠區(qū)，并接入變配電間，變壓至0.4kV后供給用電設施。熱源來自廠外一次網(wǎng)，通過換熱站后變?yōu)?5/60攝氏度熱水，供廠內(nèi)建筑物采暖。第五章資源開發(fā)及節(jié)約能源節(jié)約能源是資源有效配置的手段之一。項目建設及運營過程中，通過認真貫徹執(zhí)行國家節(jié)能政策，實現(xiàn)節(jié)能生產(chǎn)，降低能耗指標，從而達到降低成本，提高經(jīng)濟效益的目的。5.1節(jié)能依據(jù)1）《中國節(jié)能結束政策大綱》（2006年）2）國家計劃委員會、國際經(jīng)濟貿(mào)易委員會、建設部“計交能[1997]2542號”文件《關于固定資產(chǎn)投資工程項目可行性研究報告“節(jié)能篇（章）”編制及評估的規(guī)定》3）國家發(fā)展改革委員會關于加強固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查工作的通知發(fā)改投資[2006]2787號4）天津市人民政府文件《關于印發(fā)天津市固定資產(chǎn)投資項目合理用能評估和審查管理暫行辦公的通知》，津政發(fā)[2007]015號5）能源發(fā)展“十二五”規(guī)劃6）《民用建筑節(jié)能設計標準》JGJ26-957）《建筑照明設計標準》6B50034-20048)《建筑采光設計標準》GB/T50033-20019）《采暖通風與空調(diào)調(diào)節(jié)設計規(guī)范》6B50019-200310）《外墻外保溫工程技術規(guī)范》JGJ144-200411)《屋面工程技術規(guī)范》GB50345-20045.2主要原則1）在符合國家、地區(qū)及行業(yè)頒布的能源政策、法規(guī)、通則、規(guī)范及標準的前提下，進行能源選擇。2）在滿足項目需求的前提下，優(yōu)先選用一次能源和低品位能源，少用二次能源和優(yōu)質(zhì)能源。3）能源選擇即要因地制宜，同時還要符合節(jié)能、環(huán)保的要求。5.3資源開發(fā)方案本項目不涉及金屬礦、煤礦、石油、天然氣、建材礦以及資源的開發(fā)，對于水方面，由于該項目為供、給水項目，在生產(chǎn)過程中有效合理的利用節(jié)能方案實現(xiàn)區(qū)域節(jié)約用水。為了貫徹執(zhí)行中華人民共和國節(jié)約能源法，充分有效地利用能源，提高能源利用率，保證城市建設與社會發(fā)展相協(xié)調(diào)，根據(jù)本項目的實際情況，重點考慮建筑物的形式及結構、采暖通風、采光照明、建筑材料、機械設備以及項目建成后運營期間的管理等方面的節(jié)能措置。5.4資源利用方案本次專項規(guī)劃的設計規(guī)模在充分考慮近期需水量的同時，也考慮了部分遠期發(fā)展的預留。團泊東區(qū)加壓泵站設計規(guī)模為10萬?/d，向兩個方向供水，一個是向團泊東區(qū)供水，遠期規(guī)模為5萬?/d，近期規(guī)模為3萬?/d，高時系數(shù)為Kh=1.33；一個是向大邱莊地區(qū)供水，遠期規(guī)模為5萬?/d，近期規(guī)模為3萬?/d，高時系數(shù)為Kh=1.33。遠期泵站出水壓力均為30m，近期泵站出水壓力均為26m。5.5節(jié)能措施為了貫徹執(zhí)行《中華人民共和國節(jié)約能源法》和《中華人民共和國水法》，充分有效地利用能源；提高能源利用率；節(jié)約水資源；保證城市建設與發(fā)展相協(xié)調(diào)；實施“資源開發(fā)和節(jié)約放在首位”的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略方針，根據(jù)本項目的實際情況，重點考慮照明、建筑材料和機電設備，水資源的回收再利用以及項目建成后的運營管理等方面的節(jié)能、節(jié)水措施。5.5.1外部環(huán)境設計積極通過種植樹木、草坪綠化環(huán)境，能夠起到隔音降噪降塵的效果，減少對建筑室外環(huán)境的影響，以創(chuàng)造能充分滿足人們舒適條件的室外環(huán)境。5.5.2建筑主體節(jié)能建筑的主體朝向均采用南北向設計，辦公室、接待室等盡量布置在南側(cè)和建筑物的邊緣，樓梯間、衛(wèi)生間等大多布置在北側(cè)和建筑相鄰的一側(cè)。從而使建筑具有良好的通風和采光，在冬季最大限度地獲取太陽輻射熱量，在夏季能充分利用自然通風來降溫，以達到節(jié)能的效果。建筑造型簡潔、體型系數(shù)小，減少了外墻傳熱面積，從而減少熱損失。本項目建筑體形系數(shù)0.21，窗墻面積比分別為：北向0.16、東向0.32、西向0.19、南向0.17。建筑單體空間將進行合理分隔，以最大程度改善室內(nèi)通風、采光。本工程的結構形式為框架結構，采用外墻保溫體系。外墻采用250厚加氣混凝土砌塊墻，外貼8～10mm厚面磚，保溫層為50厚擠塑聚苯板，外墻平均傳熱系數(shù)為0.54w/㎡*k)。內(nèi)墻采用輕質(zhì)隔墻或120厚M10多孔磚砌筑。外圍墻體采用隔熱性能好的材料，減少熱損失，如輕質(zhì)砌塊及240厚空心磚。屋頂鋪設60厚擠塑聚苯板，屋頂傳熱系數(shù)為0.47w/（㎡*k）。外檐門窗采用斷橋鋁合金框料中空玻璃，傳熱系數(shù)≤2.7w/（㎡*k）,外窗綜合這樣系數(shù)≤0.60。外門窗氣密性能不低于《建筑外窗氣密性能分級及其檢測方法》GB7107中規(guī)定的4級；透明幕墻氣密性能不低于《建筑幕墻物理性能分級》GB/T15225中規(guī)定的III級。外門擬設門斗減少冷風的滲透。5.5.3采暖系統(tǒng)節(jié)能1.本項目冬季取暖熱源為市政一次網(wǎng)進入換熱站泵房采暖，場地內(nèi)的室外管道采用直埋敷設，直埋敷設管道采用鋼管、保護層、保護外殼結合成一體的預制保溫管道，以減少熱量損失。3.采暖管道均采用離心玻璃棉保溫，DN≤50mm、70mm＜DN＜150mm、DN≥200mm保溫厚度分別為50mm、60mm、70mm，采暖系統(tǒng)進行水利平衡計算，不平衡率不超過15%。非供暖房間內(nèi)的管道，均采取保溫保護措施，以減少熱量損失。4.采暖系統(tǒng)設有調(diào)節(jié)控制裝置及能量計量儀表，各棟樓和樓內(nèi)每層用熱終端都可以自行啟閉和調(diào)節(jié)，可較大幅度減少能耗。本項目采用銅鋁復合散熱器，其傳熱性能好、耐腐蝕、重量輕、外形美觀，與鋼制、鋁制散熱器相比，具有明顯的節(jié)能優(yōu)勢。每組散熱器均設高阻力兩通恒溫閥，方便每個房間按使用要求和室外溫度自主設定房間溫度，滿足不同人群的舒適要求。5.根據(jù)《公共建筑節(jié)能設計標準》GB50189～2005，天津市按照氣候分區(qū)屬于寒冷地區(qū)，外窗、外墻和屋面均應采取保溫措施，使其傳熱系數(shù)符合該標準的規(guī)定，外門設立門斗或應采取其他減少冷風滲透的措施。本工程外墻、樓梯間隔墻均外貼保溫板，外門帶有自閉功能，以達到節(jié)能的目的。6.在進行室內(nèi)采暖系統(tǒng)設計時，除考慮分區(qū)計量用熱量和分室控制溫度外，房間的散熱器面積按設計熱負荷合理選取；室內(nèi)采暖系統(tǒng)將南北朝向房間分開環(huán)路布置；采暖房間有不保溫采暖干管時，干管散入房間的熱量予以考慮。設計中應對采暖系統(tǒng)進行水力平衡計算，確保各環(huán)路水量負荷設計要求。在室外各環(huán)路及建筑物入口處采暖供水管（或回水管）路上安裝平衡閥。5.5.4電氣專業(yè)節(jié)能1.變配電系統(tǒng)合理確定變壓器型號。變壓器均采用D,YNLL型接線、低損耗、低噪音節(jié)能干式變壓器SCB10，采用大干線配電的方式，減少線損，同時合理選用配電形式，減少配電環(huán)節(jié)。2.照明系統(tǒng)充分利用自然光，這是照明節(jié)能的重要途徑之一。在設計中電氣設計人員與建筑專業(yè)配合，做到充分合理利用自然光使之與室內(nèi)人工照明有機結合，從而大大節(jié)約照明電能。由于工程不同部位的照度要求不同，所以應在滿足照明質(zhì)量的前提下，選用配光合理、安全高效的光源和燈具，并合理布置照明燈具位置和數(shù)量。辦公室采用高效發(fā)光的熒光燈（三基色T5管），樓道正常照明采用緊湊型熒光燈，樓梯間照明采用節(jié)能燈，地下車庫采用高效發(fā)光的熒光燈，小區(qū)道路照明采用高壓鈉燈。并采用低能耗性能優(yōu)的光源用電附件。熒光燈管、緊湊型熒光燈擬采用電子鎮(zhèn)流器（低噪聲，諧波含量?。９?jié)能熒光燈單燈功率因數(shù)不應小于0.9，金鹵燈單燈功率因數(shù)不應小于0.85。照明系統(tǒng)采用節(jié)能型開關或裝置，公共場所及室外照明采用程序控制，室內(nèi)采取分區(qū)控制燈光，適當增加照明開關。走道、樓梯等人員短暫停留的公共場所應采用節(jié)能自熄開關。節(jié)能自熄開關采用紅外線移動探測加光控開關，應急照明具有應急時強制點亮的措施。室外照明采用光控和聲控相結合的智能方式。道路照明擬根據(jù)所在地區(qū)的地理位置和季節(jié)變化合理確定開關燈時間，并根據(jù)天空亮度變化進行必要修正。道路照明采用雙光源，在“半夜”能關閉一個光源；景觀照明，具有平日、一般節(jié)日、重大節(jié)日開燈模式。本工程設計方案和做法均滿足《公共建筑節(jié)能設計標準》GB50189—2005的要求，并嚴格執(zhí)行了所有強制性規(guī)定。第六章項目建設用地、征地6.1項目建設地點土地權屬類別：公用設施用地總用地面積：19995平方米可用地面積：19995平方米取得土地方式：政府劃撥項目選址位置：天津市團泊新城東區(qū)，東至仁愛大道，西至贛江道。6.2土地利用合理性分析該項目建設用地已將取得了用地預審意見，本著節(jié)約用地的原則，土地使用情況符合國家的土地管理的政策法規(guī)要求。6.3征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案土地為劃撥，征地拆遷和移民安置由濱海市政解決。第七章環(huán)境保護7.1編制依據(jù)及執(zhí)行標準（1）《中華人民共和國環(huán)境保護法》；（2）《建設項目環(huán)境保護管理條件》國務院令253號；（3）《開發(fā)建設項目水土保持方案管理辦法》；（4）《開發(fā)建設活動環(huán)境管理人員行為規(guī)范》；（5）《建筑施工場界噪聲限值》（GB12523-90）；（6）《污水綜合排放標準》（GB3838-2002）；（7）《地質(zhì)災害防治條例》；（8）《大氣污染物綜合排放標準》（GB16297-1996）；（9）《中華人民共和國水污染防治法》；（10）《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》。7.2環(huán)境空氣現(xiàn)狀質(zhì)量擬建項目位于天津靜?？h，本評價引用《2011年天津市環(huán)境質(zhì)量報告書》中靜?？h檢測數(shù)據(jù)對該項目所在地區(qū)環(huán)境空氣現(xiàn)狀進行說明，具體數(shù)據(jù)見表：靜?？h大氣三項常規(guī)檢測數(shù)據(jù)單位：mg/?項目取暖期非取暖期年均值日均超標率%達到或優(yōu)于II級良好水平天數(shù)比例%SO20.0620.0280.0400.986.9NO20.0590.0460.0510.9PM100.1080.0880.09412.9由上表可見，建設地區(qū)大氣中SO2、NO2、PM10年均值低于《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》（GB3095-1996）二級標準限值，PM10是主要污染因子。2011年靜?？h累計達到或優(yōu)于II級良好的天數(shù)比例為86.9%，總體而言，建設地區(qū)環(huán)境空氣質(zhì)量尚好。7.3項目建設與運營對環(huán)境的影響7.3.1項目建設過程對環(huán)境的影響項目施工期間對環(huán)境產(chǎn)生影響有：水土流失、植被破壞、運輸車輛及施工機械噪音、施工人員的生活污水及施工過程中產(chǎn)生的生產(chǎn)廢水、廢氣、施工人員的生活垃圾及施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾、施工地面煙塵等。7.3.2項目運營過程對環(huán)境的影響1.廢氣：廚房燃天然氣，天然氣為清潔能源，燃燒后污染物排放濃度低，排放量小，不會對環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。廚房油煙：烹調(diào)油煙凈化效率不低于60%凈化設備處理后，可有效控制油煙的排放量，對環(huán)境不會構成明顯危害。2.廢水：本項目廢水主要為職工產(chǎn)生的生活污水，其經(jīng)化糞池靜置沉淀后，水質(zhì)滿足《污水綜合排放標準》（DB12/356-2008）三級標準要求，可直接經(jīng)市政污水管網(wǎng)排入團泊污水處理廠處理，不會對周圍環(huán)境產(chǎn)生顯著影響。3.噪聲：本項目各種傳動機械、泵等主要噪聲源，經(jīng)計算分析，經(jīng)過車間隔音和距離衰減，運營期噪聲對周圍環(huán)境無明顯影響。4.固體廢物：本項目固體廢物主要來源員工產(chǎn)生的生活垃圾，經(jīng)過袋裝分類收集，由環(huán)衛(wèi)部門及時清運，不會對環(huán)境產(chǎn)生二次污染。7.4環(huán)境保護措施本項目規(guī)劃設計、實施和運營的全過程，都應嚴格按照國家和地方有關法規(guī)、規(guī)定和要求展開。7.4.1建筑設計和運營環(huán)保措施采用新型墻體材料，避免使用實心粘土磚而造成對耕地的消耗。采用環(huán)保型油漆、涂料和裝飾材料，減少有害氣體對人體的傷害。設置垃圾收集站和垃圾箱。對固體垃圾進行分類收集，然后運至環(huán)衛(wèi)管理部門指定的垃圾回收站，使生活垃圾得到及時處理。綠化植樹，采用立體綠化技術，在室內(nèi)和平臺上種植對室內(nèi)空氣凈化能力強的植物，且較多的選用本地物種。7.4.2施工環(huán)保措施(1)合理安排施工為了避免施工過程由于雨水沖刷造成的水土流失影響項目區(qū)的生態(tài)環(huán)境，施工期盡量避開雨季。處理好建筑垃圾和生活垃圾。施工期間的固體廢棄物包括施工建筑垃圾和施工人員的生活垃圾兩類。施工期建筑垃圾主要為混凝土碎塊、廢棄鋼筋等。施工期間的生活垃圾以有機類廢物為主，其成分為塑料袋、一次性飯盒、剩余食物等。以上垃圾應按環(huán)保部門要求進行分類集中后運送指定地點處理。(2)處理好生活污水和施工產(chǎn)生的污水施工期間的生活污水主要是施工人員吃飯、洗衣、洗澡和糞便等在生活過程中產(chǎn)生。施工期生活污水需經(jīng)隔油處理后排放。在施工期還將產(chǎn)生少量的廢水，主要是施工過程中產(chǎn)生的水泥漿水。另外，對施工機械設備的維修、清洗也將產(chǎn)生少量的廢水，其成分主要是油類污染。應分別經(jīng)沉淀、除油等專業(yè)處理后排放。(3)雨水和污水分別排放施工期間必須考慮雨水的排放。規(guī)劃區(qū)域的雨水、經(jīng)過處理的生活污水和廢水應分別排放，施工人員的臨時生活污水經(jīng)化糞池處理后方可排出。(4)加強車輛管理，適時在場地和路面上灑水施工期間的大氣環(huán)境影響只要是施工過程中產(chǎn)生地面揚塵和施工機械設備排放的尾氣。由于項目用地開闊，在采用一定的污染防治措施的情況下，不會對周圍環(huán)境造成不良影響。防揚塵措施主要對施工場地即使灑水，同時對出入工地的大型運輸車量進行嚴格管理，避免周圍路面污染。7.4.3水環(huán)保措施(1)生活污水處理生活污水須經(jīng)過污水管道收集后送入污水處理設施進行處理，達到《水污染物排放限值》一級標準后排放。為了生態(tài)環(huán)境和空氣質(zhì)量，近期污水處理設施采用埋地式。遠期污水則進入城鎮(zhèn)污水管道，由城鎮(zhèn)污水廠進行處理。(2)噪音處理噪音污染主要來自機電設備運轉(zhuǎn)時發(fā)出的機械噪音，在設備選型時采用低噪音設備，并配減震裝置。必要時應采用隔音建筑材料。(3)環(huán)境綠化項目規(guī)劃范圍內(nèi)的綠化按設計規(guī)模和服務對象進行設計，以達到協(xié)調(diào)統(tǒng)一的目的。各綠化點要以主體綠化為中心，做到人文景觀、綠化與建筑等相結合。7.5環(huán)境評價經(jīng)采取上述措施，本項目建設對周圍環(huán)境的影響能夠控制在有關規(guī)定的要求范圍內(nèi)，項目建設符合環(huán)境要求。第八章組織機構及人力資源配置8.1項目組織為保證此項目的順利實施，如期投入使用，靜海水務有限公司派主管副職，負責該項目的組織、領導和協(xié)調(diào)各方面的關系。安排有經(jīng)驗的工作人員辦理相關的手續(xù)，做好各方面的準備工作，做好工程設計，聘請工程監(jiān)理做好工程質(zhì)量監(jiān)督，保證工程質(zhì)量。安排專人負責項目建設，嚴格管理，做到文明施工，保證安全。在項目建設過程中，縣委政府將切實加強對工程項目的組織領導和管理，落實建設單位、施工單位，工程管理單位等目標責任制。隨時關注項目進展，及時解決施工中出現(xiàn)的問題，確保工程如期投入使用。8.2項目管理8.2.1項目實施管理工程設計、建設、監(jiān)理等均按照國家規(guī)定的方法進行招標。簽訂設計、建筑施工等合同，嚴格監(jiān)督工程質(zhì)量和檢驗設備質(zhì)量，使工程保質(zhì)保量按期完成。8.2.2項目財務管理設立項目專用帳戶，?？顚Ｓ谩Ｗ龊霉こ填A決算，做到手續(xù)齊全，收支賬目相符，精打細算，節(jié)約資金。8.2.3項目的管理職責（1）項目建設領導小組職責按上級有關要求，積極落實各項工作；協(xié)調(diào)部門間工作關系；考察、評審、督促本項目建設方案；制定項目指導原則和項目相關政策；采取有效措施確保項目的順利實施，實現(xiàn)項目目標。（2）項目建設辦公室職責制定項目實施計劃、制定和修改項目培訓、項目管理、項目財務信息管理計劃。根據(jù)領導小組指示，協(xié)調(diào)各方關系。組織實施管理各類項目業(yè)務會議，安排項目土建工程實施、設備采購、合同簽訂、財務結算。組織實施各類調(diào)查和經(jīng)常性項目檢查、監(jiān)督，組織和安排評估和評價。8.3供水服務中心人員編制服務中心應設置相應的職能科室和生產(chǎn)工段，負責全廠的行政和生產(chǎn)管理。按建設部文件《城市建設各行業(yè)編制定員試行標準》，根據(jù)生產(chǎn)規(guī)模和各處理工段的工藝需要，供水服務中心及配套管網(wǎng)需定員76人，具體詳見下表：分工工段名稱班組人員加壓泵站配備生產(chǎn)分工泵房、變配電間及加氯間8化驗室4輔助生產(chǎn)人員保潔、綠化4維修班（設備、水、電、儀表）8倉庫保管3汽車隊2行政管理人員廠長、書記辦公室3生產(chǎn)技術科4財務2后勤人員傳達、收發(fā)2食堂2小計42綜合樓內(nèi)配備人員調(diào)度技術人員8管網(wǎng)維護20營業(yè)大廳接待人員6小計34合計76第九章項目實施進度計劃9.1建設工期本項目從開始施工起至工程竣工驗收交付使用止，計劃建設工期為十三個月。9.2項目實施進度計劃本工程計劃劃分三個階段實施，各階段內(nèi)容如下：1、辦理前期手續(xù)階段辦理前期配套手續(xù)，如立項、選址、規(guī)劃、地質(zhì)勘探、設計、報建、可研等手續(xù)，計劃2012年11月完成。2、招標公示階段計劃2012年12月進行招標，2013年2月底辦理監(jiān)督、監(jiān)理、施工許可。3、施工階段計劃2013年3月初開工，竣工時間為2014年3月，由于該項目施工期越到雨季，要注意防雨、降水等措施，注重安全施工、文明施工，以確保正常投入使用。9.3項目實施進度計劃表項目實施進度計劃表序號時間項目2012年2013年1112123456…………121231辦理前期手續(xù)2工程勘察設計及招投標3工程監(jiān)理施工及招投標4竣工驗收并投入使用第十章投資估算與資金籌措10.1投資估算編制依據(jù)（1）天津市建筑工程預算基價2008、天津市裝飾裝修工程預算基價2008、天津市安裝工程預算基價2008、天津市市政工程預算基價2008；（2）《天津市工程造價信息》2012年第11期；（3）國家財政部、建設部、物價局、國家計委等部門，關于工程項目建設前期費、工程建設其他費，發(fā)布的國家標準、法規(guī)等文件資料；（4）項目設計方案；（5）天津市有關設備、材料現(xiàn)行價格。10.2主要設備序號名稱型號及規(guī)格單位數(shù)量備注1電動閘閥DN800P=1.0MPa臺8包括井2松套伸縮接頭DN800P=1.0MPa臺83單級雙吸臥式離心泵Q=840m3/h；H=25m臺54用1備4單級雙吸臥式離心泵Q=1390m3/h；H=36m臺32用1備5增加泵控制閥DN500P=1.0MPa臺86手動蝶閥DN500P=1.0MPa臺87手動蝶閥DN600P=1.0MPa臺88雙法蘭傳力接頭DN500P=1.0MPa臺89松套伸縮接頭DN600P=1.0MPa臺810手動閘閥DN1000P=1.0MPa臺3包括井11流量計DN1000臺1包括井12松套伸縮接頭DN1000P=1.0MPa臺413手動閘閥DN800P=1.0MPa臺2包括井14流量計DN800臺2包括井15松套伸縮接頭DN800P=1.0MPa臺416潛水排污泵Q=1.5m3/h；H=10m臺3冷備一臺17電動單梁懸掛起重機Lk=6m；T=5t；N=0.8×2+0.8+7.5kW臺118儲藥罐4.5m個219計量泵Q=40L/h;P=0.65MPa;N=0.75kW臺2一用一備10.3投資估算編制說明（1）本投資估算包括工程直接工程費用、二類費用、預備費；（2）預備費按第一、二部分費用之和的約8％計算。投資估算表工程名稱：天津市團泊新城東區(qū)供水服務中心工程工程和費用名稱估算價值（萬元）占投資額比例技術經(jīng)濟指標備注建筑工程設備及工器具購置安裝工程其它費用合計單位工程量指標（元）第一部分工程費用3726.72949.40676.105352.2283.55%清水池952.5630.00982.56m313608700吸水井146.22146.22m313291100送水泵房、加氯間及變配電間638.10180.0090.00908.10m37090900綜合樓1285.201285.20m235703600換熱站及倉庫54.40120.009.60184.00m21703200地基處理173.69173.69土方工程100.00100.00總圖376.5680.00170.00626.56道路97.3297.32m24055240圍墻28.0428.04m623450綠化61.2061.20m21020060管線190.0080.00170.00440.00全廠電氣250.00330.00580.00自動控制310.0046.50356.50設備工器具購置費9.409.40第二部分其它費用579.21579.219.04%建設單位管理費66.5266.52工程監(jiān)理費127.87127.87設計前期費13.8513.85工程勘察、測量費48.1748.17工程設計費173.96173.96環(huán)境影響評價費10.0010.00場地準備費53.5253.52工程保險費5.355.35職工培訓費15.2015.20辦公和生活家具購置費11.4011.40聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費9.499.49招標投標服務費21.2521.25竣工圖編制費13.9213.92施工圖審查費8.708.70預備費474.51474.517.41%基本預備費474.51474.51估算建設投資3726.72949.40676.101053.726405.95100.00%占總投資比例58.18%14.82%10.55%16.45%100.00%10.4資金籌措本項目估算總投資為6405.95萬元，資金來源于天津市自來水集團靜海水務有限公司自籌解決。資金按照工程進度分期分批投入。10.5經(jīng)濟效益分析10.5.1財務靜態(tài)評價對于本項目的財務評價，由于投資期較短，并且利潤的獲得會隨時間增加而增加，所以采用投資回收期法較為合理。經(jīng)過測算，本項目的靜態(tài)投資回收期為11.79年，項目建成后年收入支出增長變化見附表1～3。10.5.2財務動態(tài)評價動態(tài)評價分析法是考慮資金的時間價值的分析方法。主要評價指標有：財務內(nèi)部收益率(IRR)指標和財務凈現(xiàn)值(NPV)指標。根據(jù)前述數(shù)據(jù)，取16年測算結果如下：財務凈現(xiàn)值（萬元）（I=8%）為：3034.60萬元財務內(nèi)部收益率為：8.20財務凈現(xiàn)值（NPV）是指按事先規(guī)定的基準貼現(xiàn)率I0將項目計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設期的現(xiàn)值之和。是考察項目在計算期內(nèi)盈利能力的動態(tài)評價指標，凈現(xiàn)值大于或等零的項目是可以考慮接受的。建議選取企業(yè)常規(guī)收益率作為基準收益率。財務內(nèi)部收益率（IRR）是指項目在整個計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率。反映出項目所占用資金的盈利率，即反映出項目的盈利能力。當IRR大于基準收益率時，則認為其盈利能力已滿足最低要求。第十一章工程招投標方案11.1依據(jù)《中華人民共和國招標投標法》《工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》《建筑工程設計招標投標管理辦法》《工程建設項目施工招標投標辦法》《天津市招標投標條列》《天津市必須招標項目范圍和規(guī)模標準規(guī)定》11.2招標范圍根據(jù)《天津市必須招標項目范圍和規(guī)模標準規(guī)定》第七條第二款規(guī)定在本市行政區(qū)域內(nèi)“全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目”工程建設項目的勘察、設計、施工、監(jiān)理及所需的重要設備、材料等的采購，必須進行公開招標；第十三條進一步規(guī)定了招投標的規(guī)模標準。11.3招標組織形式招標