房產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)三

房產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)房地產(chǎn)基本常識建筑基礎(chǔ)知識相關(guān)法律法規(guī)提綱NO.1房地產(chǎn)基本常識房地產(chǎn)基本常識房地產(chǎn)概念：房地產(chǎn)具體是指土地、建筑物及其地上的附著物，包括物質(zhì)實體和依托于物質(zhì)實體上的權(quán)益。又稱不動產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。

包括：土地建筑物及地上附著物房地產(chǎn)物權(quán)注：房地產(chǎn)物權(quán)除所有權(quán)外，還有所有權(quán)衍生的租賃權(quán)、抵押權(quán)、土地使用權(quán)、地役權(quán)、典當權(quán)等。

房地產(chǎn)基本常識

房地產(chǎn)的特征1、房地產(chǎn)的自然特征2、房地產(chǎn)的經(jīng)濟特征注：房地產(chǎn)增值就是房地產(chǎn)價值在較長時間序列上呈不斷上升趨勢的規(guī)律。其主要歸功于房地產(chǎn)的重要組成部分-----土地。生產(chǎn)周期相互影響性房地產(chǎn)的增值性資金密集性易受政策限制性房地產(chǎn)基本常識房地產(chǎn)基本常識按照用途劃分：房地產(chǎn)的類型商業(yè)房地產(chǎn)居住房地產(chǎn)工業(yè)房地產(chǎn)農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)旅游房地產(chǎn)房地產(chǎn)基本常識低層建筑一層至三層且高度不大于11米的建筑為低層居住建筑。多層建筑4層至6層且建筑高度不大于24.0米的為多層住宅。中高層建筑

7層至9層且建筑高度不大于30.0米的為中高層住宅（不含6躍7層）。高層建筑10層及10層以上為高層住宅。超高層建筑

建筑高度大于100米的民用建筑為超高層建筑。點式（塔式）建筑指建筑平面外廓基本成矩形,其長邊與短邊之比小于2的建筑。板式建筑指建筑平面外廓基本成矩形,其長邊與短邊之比大于或等于2的建筑,并且短邊長度小于或等于16米。房地產(chǎn)基本常識

全民所有制：所有權(quán)屬于國家代表的全體人民，具體由國務(wù)院代表國家行使；集體所有制：村農(nóng)民集體；村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體。中國大陸現(xiàn)行土地制度中國大陸現(xiàn)行土地制度

國有土地使用權(quán)出讓國家土地使用者土地使用權(quán)(一定年限)土地使用權(quán)出讓金(提前支付)

土地使用權(quán)出讓(土地一級市場)由國家壟斷。

只擁有土地使用權(quán)，沒有所有權(quán)。

國有土地使用權(quán)出讓年限居住用地：70年工業(yè)用地：50年教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地：50年綜合或其它用地：50年商業(yè)、旅游、娛樂用地：40年房地產(chǎn)基本常識房地產(chǎn)基本常識房地產(chǎn)基本常識取得國有土地使用權(quán)房地產(chǎn)基本常識房地產(chǎn)基本常識房產(chǎn)術(shù)語

1、商品房：由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售，出租的房屋。

2、經(jīng)濟適用住房：用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。

3、期房：是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房。消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。房地產(chǎn)基本常識房地產(chǎn)基本常識4、現(xiàn)房：所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽出售合同。在成都市通常意義上指的現(xiàn)房是指項目已經(jīng)竣工可以入住的房屋。

5、準現(xiàn)房：準現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。

6、毛坯房是指沒有裝修的房。

7、入伙是指業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，接房入住。房地產(chǎn)基本常識

8、住宅與公寓的區(qū)別：

主要區(qū)別在于日照、采光的區(qū)別。公寓：除日照要求外均滿足《住宅設(shè)計規(guī)范》和《住宅建筑規(guī)范》其他強制性內(nèi)容的一類特殊的生活單元，中央商務(wù)區(qū)內(nèi)“公寓”的建筑面積占項目總住宅建筑面積的比例不受限制，除中央商務(wù)區(qū)外的其他區(qū)域“公寓”的建筑面積不得超過項目總住宅建筑面積的20%。銷售房屋必須具備的五證：

1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

3、國有土地使用證

4、建設(shè)工程施工許可證

5、預(yù)售許可證

銷售房屋必須具備的兩書：商品房質(zhì)量保證書商品房使用說明書房地產(chǎn)基本常識房地產(chǎn)基本常識開發(fā)商的資質(zhì)等級（按注冊資本）

1、一級企業(yè)為5000萬以上；

2、二級為2000萬以上；

3、三級為800萬以上；

4、四級為100萬以上；房地產(chǎn)基本常識NO.2建筑基礎(chǔ)知識建筑基本知識一類居住用地

獨立式住宅集中、擁有齊全的配套設(shè)施、并且布局完整的用地，獨立式住宅的層數(shù)基本是3層或3層以下。

二類居住用地

涵蓋了分布廣泛的以多層、中高層及高層單元式居住建筑為主、配套設(shè)施齊全、布局完整的用地，該類用地在全市分布廣泛，在居住用地中占主導(dǎo)地位。

三類居住用地

主要是針對在工業(yè)區(qū)、倉儲區(qū)和學(xué)校（尤其是大學(xué)）等功能區(qū)中配套建設(shè)的居住建筑物用地，主要容納企業(yè)單身職工或?qū)W校單身師生員工居住，這類居住建筑物往往作為工業(yè)區(qū)、倉儲區(qū)和學(xué)校的附屬配套設(shè)施出現(xiàn)。

建筑基礎(chǔ)知識按建筑結(jié)構(gòu)分類：1、磚木結(jié)構(gòu)：主要承重構(gòu)件是用磚、木做成。一般層數(shù)較低，通常在3層以下。2、磚混結(jié)構(gòu)：塑向承重構(gòu)件采用采用磚墻和磚柱，水平承重采用鋼筋混凝土樓板、屋頂板。一般在6層以下。優(yōu)點：工程造價較低廉缺點：抗震性差，開間，進深尺寸及層高都受到一定限制，目前城市六層以上（含六層）的住宅已禁止采用磚混結(jié)構(gòu)。建筑基本知識建筑基礎(chǔ)知識3、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑：這類建筑物承重構(gòu)件由鋼筋和混凝土（水泥，剎石，水）兩大材料組成。

特點：結(jié)構(gòu)適應(yīng)性強，抗震性能好，耐久年限較長。適用于多層，高層甚至超高層。常用有框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)等。

框架結(jié)構(gòu)：

優(yōu)點：抗震性能好，結(jié)構(gòu)牢固，使用壽命長，且住宅內(nèi)可以自由分隔，大開間住宅均采用此構(gòu)。缺點：房梁以及在墻面的拐角處會有柱子，影響美觀?？蚣艚Y(jié)構(gòu)：這種結(jié)構(gòu)是在框架結(jié)構(gòu)中布置一定數(shù)量的剪力墻，是由框架和剪力墻結(jié)構(gòu)兩種不同的抗側(cè)力結(jié)構(gòu)組成的新的受力形式。特點：隱梁，隱柱。建筑基蠟礎(chǔ)知識常用借術(shù)語選和指恥標：1、層高懶：一般所喊稱的層揪高是指訓(xùn)下層樓紹板面到仆上層樓猜板面之糕間的距公離，層晚高減樓畫板厚度燃為凈高維。電梯雪一般為3米，豆多層2.8缸-3米。2、朝向鵝：其他沖朝向估的優(yōu)逝劣順養(yǎng)序大鑄致為仁東南周、東逐、西純南、詠北、敬西。3、開間濱：住宅磚的寬錫度是另指一歉間房歲屋內(nèi)銜一面嫩墻皮肯到另斃一面勒墻皮雖之間平的實忘際距省離。4、進深涂：住宅散的進畜深又概稱住控宅的效長度勤，是生指一謊間獨隱立的曾房屋弊或一點幢居錢住建罵筑從移前墻庫皮到某后墻鈔皮之原間的司實際湯長度奏。房地產(chǎn)沖基本常革識建筑勇基礎(chǔ)且知識常用術(shù)疲語和指伴標：5、總用地慨面積：經(jīng)城噸市規(guī)允劃行亡政主編管部禁門劃咐定的概用地結(jié)范圍跑內(nèi)的確土地碰面積諒；6、建設(shè)等用地面貍積（凈隙用地面跌積）：經(jīng)城至市規(guī)芬劃行落政主平管部滾門劃此定的斗建設(shè)眾用地跨范圍較內(nèi)的嘴土地臺面積迅；7、建筑面蒼積：指建羽筑物園外墻砌或結(jié)獅構(gòu)外丙圍水賀平投曬影面趙積之圍和，紅包括膛陽臺拐、挑孤廊、娃地下多室、半室外能樓梯霉等。陷且具積備有床上蓋跟、結(jié)姿構(gòu)牢濃固、興層高2.2勢m以上（捧含2.刷2m）的永清久建筑令。8、容積旅率：地塊總厲建筑面臟積/地塊壓面積9、曉建筑霞密度煤：地塊總秒建筑基零地面積/地塊面壞積房地驗產(chǎn)基沿本常雀識建筑嚷基礎(chǔ)片知識常用術(shù)藍語和指殼標：10、三通一煤平：是指水慮通、電剛通、路踢通及場今地平整詢；11、七通餃一平框：是指水料通、電組通、路踢通、排類水通、績排污通動、通訊渴通、煤駕氣通及闊場地平沙整；12、紅線擾圖：又叫仍（宗湊地圖狡），糊是按塔一定缸比例膠尺制傷作的舟用以衛(wèi)標示漠一宗士地的膊用地弊位置靈、界揮線和廊面積搬的地榨形平渴面圖餃。它勢由政扣府土鈔地管口理部疲門頒遼發(fā)給今土地相使用羨權(quán)受爸讓者木，受線讓者惱只能掉在紅鬧線范霸圍內(nèi)番施工軌建房崖；建筑基態(tài)礎(chǔ)知識常用術(shù)蓄語和指久標商品房棕銷售面御積=套內(nèi)招建筑蕩面積+分攤的掩公用建唱筑面積套內(nèi)隔建筑宣面積=套內(nèi)閘使用把面積+套內(nèi)墻并體面積+陽臺建勿筑面積公攤系幫數(shù)＝分壺攤的公楊用建筑嬸面積／嫩套內(nèi)建禁筑面積推之和公攤囑率=分攤的并公用建鞋筑面積扒／建筑免面積公用框建筑蠢面積姜＝整么幢建及筑的醋建筑具面積失－套縣內(nèi)建迎筑面粥積之耽和－膛不應(yīng)湯分攤龜?shù)慕ㄐ⒅婢蚍e將建通筑物投整棟菜的公仿用建芽筑面肆積除臨以整嘴棟樓教各套間套內(nèi)襖建筑抽面積層之和擦，得洪到建雹筑物棚的公胡用建螞筑面限積分鹽攤系全數(shù)注意：尊公攤系繭數(shù)≠公薯攤率建筑基添礎(chǔ)知識復(fù)式睡：一個住宿宅占兩遷個樓層螞，有內(nèi)栽部樓梯敞聯(lián)系上詠下層，餐一般在闊首層安章排起居穴室、廚雖房。餐拍廳、衛(wèi)貸生間等。躍式：是一藍層住稻宅但殖較普伙通住北宅高休，可栽在局爽部掏顫出夾訂層，突安排添臥室驚或書欺房等叢用樓腥梯聯(lián)界系上未下，貸其目建的是泊在有開限的或空間革里增跪加使備用面殘積，窮提高慕住宅繡的空貸間利設(shè)用率印。錯層光：是一套壤房子不廚處于同碎一平面扔，即房桃內(nèi)的廳墻、臥、負衛(wèi)、廚添、陽臺誼處于幾如個高度烤不同的令平面上動。錯層述住宅的勿面積計小算方法飾參照平愉面住宅配面積計螺算。建筑懼基礎(chǔ)束知識綠地菊率與解綠化斬率的造區(qū)別饒？綠地率符：在規(guī)裕劃項目象建設(shè)用屈地內(nèi)各臂類綠地座面積的喘總和與吉規(guī)劃項暮目建設(shè)用草地面積扛的比率窩（%）。綠化率繳：包括浪屋頂綠探化在內(nèi)德的各類狹綠化面庫積總和附與規(guī)劃嶼項目建想設(shè)用地叔面積退的比輝率。NO.3相關(guān)法律常識相關(guān)盡法律慮常識合同掠生效秒的要創(chuàng)件：當事宜人在笛訂立充合同漲時必棚須具荷有相然應(yīng)的件訂立萄合同根的行病為能殲力。關(guān)根據(jù)榆我國《民法通居則》的規(guī)定漸，年滿18周歲義且不墻屬于憶不能孫辨認意自己觸行為亭的精省神病濃人、忍處于自昏迷夏狀態(tài)攜的人叛，都濾是具寄有完械全行秧為能扶力的屆人；16周歲纏以上止不滿18周歲，挑根據(jù)情湖況界定坑。合同當輔事人的師意思表慮示真實合同不揮違反法留律或者愛社會公充共利益要約和喂要約邀單請要約：痰是指一敵方當事邀人向他