工程人員在物業(yè)管理前期介入階段主要工作二

物業(yè)前期介入工程管理知識(shí)

內(nèi)容概括一、工程人員在物業(yè)管理前期介入階段的主要工作內(nèi)容二、前期介入工程師崗位職責(zé)三、關(guān)于新建樓盤前期規(guī)劃設(shè)計(jì)的一些意見工程人員在物業(yè)管理前期介

入階段主要工作

房地產(chǎn)E網(wǎng)一、對(duì)樓盤工程建設(shè)的參與參與什么？目的是什么？什么人員參與？從物業(yè)管理運(yùn)作的角度對(duì)物業(yè)的環(huán)境布局、功能規(guī)劃、樓宇設(shè)計(jì)、材料選用、設(shè)備選型、配套設(shè)施、管線布置、施工質(zhì)量、竣工驗(yàn)收等多方面提供有益的建設(shè)性意見，把好規(guī)劃設(shè)計(jì)關(guān)、建設(shè)配套關(guān)、工程質(zhì)量關(guān)和使用功能關(guān)，以確保物業(yè)的設(shè)計(jì)和建造質(zhì)量，為物業(yè)投入使用后的物業(yè)管理創(chuàng)造條件，這是避免日后物業(yè)管理混亂的前提與基礎(chǔ)。參與人員主要是管理中心負(fù)責(zé)人和工程技術(shù)負(fù)責(zé)人。二、參與樓盤工程建設(shè)又可分為三個(gè)階段。房地產(chǎn)E網(wǎng)1、在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段介入規(guī)劃設(shè)計(jì)是各功能區(qū)能否形成完整、舒適、便利的區(qū)域的先天制約因素。同時(shí)，設(shè)計(jì)人員主要是從設(shè)計(jì)技術(shù)角度考慮問題，往往忽視了以后的管理和使用問題。因此，物業(yè)管理人員在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，從業(yè)主或使用人的角度，從物業(yè)管理的角度，全面細(xì)致地反映物業(yè)管理能得以順利實(shí)施的各種需要，以及在以往管理實(shí)踐中發(fā)現(xiàn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)上的種種問題或缺陷，對(duì)不當(dāng)之處提出修改方案，可優(yōu)化設(shè)計(jì)，完善設(shè)計(jì)中的細(xì)節(jié)，盡量避免或減少在接管樓盤后出現(xiàn)的難以解決的問題。介入的方式主要有：1）召開有發(fā)展商、規(guī)劃設(shè)計(jì)部門、工程建設(shè)主管部門參加的意見交流會(huì)（如2001年11月14日下午召開的“新樓盤意見溝通會(huì)”）2）將對(duì)樓盤規(guī)劃設(shè)計(jì)方面的意見以文件的形式向發(fā)展商、規(guī)劃設(shè)計(jì)部門反映（如發(fā)給設(shè)計(jì)公司的《關(guān)于小區(qū)電氣設(shè)計(jì)中與用電計(jì)量有關(guān)的幾點(diǎn)建議》。3）參加設(shè)計(jì)圖紙會(huì)審，提出會(huì)審意見。另外，在其他一些工作場(chǎng)合，有機(jī)會(huì)我們也可以向設(shè)計(jì)人員提出意見或反映一些在物業(yè)管理和使用過程中碰到的問題。房地產(chǎn)E網(wǎng)無論任何一種方式，都需要有關(guān)的人員在日常工作中注意了解有關(guān)的情況，積累實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，搜集資料、數(shù)據(jù)，了解有關(guān)的設(shè)計(jì)規(guī)范，熟悉政府部門（如物價(jià)部門、供水、供電部門）的有關(guān)文件和規(guī)定。（如：只有熟悉物價(jià)部門有關(guān)小區(qū)公共用水、用電的攤分辦法和用電類別的劃分，才能提出合理安裝電表的建議）在進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)之前，把意見提供給設(shè)計(jì)部門，并說服其接納，這種情況是最理想的。當(dāng)然，我們?cè)谔峤ㄗh或意見時(shí)要注意措辭、語氣、態(tài)度，要顧及設(shè)計(jì)人員的面子，如果我們熟悉設(shè)計(jì)規(guī)范，有事實(shí)支持自己的觀點(diǎn)，就會(huì)更容易說服其采納我們的意見（舉例：接地扁鐵問題和帝景遙控浮球加裝電磁閥的案例）參與規(guī)劃設(shè)計(jì)、圖紙會(huì)審要注意的要點(diǎn)詳見《關(guān)于新建樓盤前期規(guī)劃設(shè)計(jì)的一些意見》幾個(gè)典型的、影響較大的例子1）低壓配電回路及電能表的合理設(shè)置，以暨南花園高層用電計(jì)量為例。2）高低壓配電房、變壓器房不宜設(shè)在地下室最低層（防水淹）。以規(guī)劃大廈為例。3）設(shè)備房應(yīng)有足夠的維修空間（以鴻景水泵房為例）4）水泵房電氣控制柜基礎(chǔ)高度要適當(dāng)抬高（防水淹）。（以駿景為例）房地產(chǎn)E網(wǎng)5）應(yīng)急燈、出口指示燈和疏散指示燈等和電源線路的連接應(yīng)通過插頭、插座的連接。（南景園）6）水、電井房要設(shè)照明燈具。（鴻景園）7）同一小區(qū)應(yīng)盡量將監(jiān)控室、消防中心集中設(shè)置。[以上（1）——（4）在完工后已無法更改，（5）、（6）更改要較大的工作量]2、在施泊工階段由介入其作用初是：1）參嗓與施馬工監(jiān)翅理，扮及時(shí)告發(fā)現(xiàn)貼施工峽過程肝中出臉現(xiàn)的伯質(zhì)量煤?jiǎn)栴}胳，并遺適當(dāng)需地向慢項(xiàng)目寒公司論、總驅(qū)工室兆等部扭門反煤映，雕必要李時(shí)以輸公司糖名義半發(fā)函度，促乒使施廉工單槐位盡梁快改吉正，促盡可遼能將括建設(shè)吩質(zhì)量距隱患毫消滅溫在建短造過互程中蕩，從瘋而提帽高樓烈盤的碧建造響質(zhì)量潛；[注意敗的重哄點(diǎn)是踏隱蔽殘工程趙，如典埋地趙線管全的材洪質(zhì)、該管線伏的連勾接、觸暗敷眠線是怎否穿棒管、拜采用歉導(dǎo)線克的型早號(hào)（稿是否確阻燃亮），鉤電氣乖連接賠的緊列固，砌以及究是否裝按設(shè)孔計(jì)要跳求施鍵工（洋駿景墾二期筋水泵飾房電痕柜基主礎(chǔ)，穴只用誦磚頭蘋架起朱）]2）熟悉既管線走笨向、設(shè)演備安裝聾及設(shè)備窗調(diào)試等熔情況，蓄并對(duì)圖前紙的改逮動(dòng)作出烈記錄，葛便于后惰期管理恭，也為產(chǎn)接管驗(yàn)塌收（竣戰(zhàn)工驗(yàn)收莫）打下社基礎(chǔ)，歸可提高筐驗(yàn)收質(zhì)皆量，對(duì)絲式驗(yàn)收中側(cè)發(fā)現(xiàn)的呈仍需改廳進(jìn)之處壯，也比忙較清楚瓦，容易桑交涉和哈協(xié)調(diào)；3）集筑圖紙左、資否料、待使用成說明識(shí)書，即熟悉榜設(shè)備腔的功置能；4）要元和項(xiàng)去目公迅司、惰施工絕單位往、設(shè)稈備廠焰家及下有關(guān)潮部門左搞好刷關(guān)系粗，建桶立順喪暢的容服務(wù)筍渠道居，利貴于后美期設(shè)彈備保部修和美管理貍。房地絞產(chǎn)E網(wǎng)3、參榮加各遷系統(tǒng)煤設(shè)備須、設(shè)臂施的蕉驗(yàn)收吧和接演管移棉交1）驗(yàn)村收參加人燒員要盡惕可能熟希悉有關(guān)壩的施工濕驗(yàn)收規(guī)胳范，了悅解設(shè)計(jì)飛要求。要點(diǎn)撕：a、甚檢驗(yàn)高設(shè)備宴設(shè)施筍的性聞能是傷否達(dá)洗到設(shè)砍計(jì)要榴求。如：柴繳油發(fā)電箏機(jī)能否鐮手動(dòng)、銹自動(dòng)啟騎動(dòng)；啟患動(dòng)的時(shí)痛間是否督達(dá)到要雷求，消龍防30秒，抵人防15秒；梨輸出郊電壓血和頻述率是舅否穩(wěn)歲定，曬配電免開關(guān)匯能否鋪?zhàn)詣?dòng)莖切換繡等；固開啟沙濕式鑰報(bào)警掏閥的要試驗(yàn)雨閥，遼測(cè)試滲消防鬧噴淋夸泵是惕否能束自動(dòng)紐奉啟動(dòng)等等。b、賀檢世查施忌工工怒藝。突如：薦設(shè)備銹是否宴有編鄰號(hào)；好配電俊柜、豆控制廟柜及織其各刷回路閘、電怪器元游件是憲否標(biāo)縮慧識(shí)清見楚；棋配線茫是否炎整齊沃；接抄線是藏否牢樹固；叢有多鉆條（3條）綱以上涌零、濟(jì)地線務(wù)的要攔設(shè)置戶零線崖、地筑線匯招流排暗；多捧股線飾要壓銹接線列耳；帆線槽勤蓋、渴線盒曬蓋是素否齊眉全。c、設(shè)享備、設(shè)糾施外觀創(chuàng)檢查，絡(luò)是否有吉損壞、六生銹或部殘缺。d、滿在驗(yàn)收押證明書港上簽字唱，對(duì)存驗(yàn)在問題膀要如實(shí)乓寫上，灑不要簡(jiǎn)貍單簽名浪，或可注明：涼我司意功見見附牲頁、另倆發(fā)函?？ǎㄒ杂潲惥鞍l(fā)電找機(jī)為例者）房地產(chǎn)E網(wǎng)2）接管問移交要點(diǎn)：a、觀要有舉移交猾設(shè)備垂清單飯、資千料清趙單、居項(xiàng)目既公司谷和物烏業(yè)公泛司雙共方簽歉字。b、列弊出存罷問題逝，徑由項(xiàng)仔目公號(hào)司簽修字確仰認(rèn)。c、明蘿確存在盤問題的蟻整改責(zé)撓任和整陳改時(shí)間驢。三、籌帶辦物業(yè)標(biāo)管理中拴心1、擬易定工債程人點(diǎn)員編鏈制；2、招董聘工逼程人成員；3、制定納開盤前奴工程人倍員培訓(xùn)辮計(jì)劃及弄培訓(xùn)內(nèi)棵容；4、標(biāo)準(zhǔn)勁化管理泊制度及閑規(guī)程懸放掛上墻刷準(zhǔn)備；5、協(xié)助毅制定開拴辦預(yù)算毅；6、跟進(jìn)餃管理中親心的裝心修工程溉。前期介墻入工程下師崗位碰職責(zé)1．小眠區(qū)綠槽化、拖道路菌、交競(jìng)通、訴景觀王、公飾建配火套、蓄樓宇拔公共帶地方獄、公暑共設(shè)象施、役車場(chǎng)唐管理尋系統(tǒng)款、閃小區(qū)鋼安全辨防范鞋系統(tǒng)袍、商打鋪、核會(huì)所燈功能繳布局逐等規(guī)猶劃設(shè)愉計(jì)，災(zāi)從物誓業(yè)管住理和寺日后慨使用盼方便逃的角秒度提埋出專偶業(yè)意猛見。2．參加捉甲方組本織的小廊區(qū)各專打業(yè)設(shè)計(jì)者、施工闊圖紙會(huì)抬審。3．參秀與施希工現(xiàn)麻場(chǎng)的副了解釋、跟再進(jìn)，椅發(fā)現(xiàn)待可能孔影響戒日后礙使用玻或管當(dāng)理運(yùn)駕作的棍因素致及時(shí)愛反饋收給甲反方采那取適族當(dāng)施今。4．召開棚有集團(tuán)投總工室印、發(fā)展免商、規(guī)遼劃設(shè)計(jì)棄部門、化工程建得設(shè)主管浪部門參殖加溝通茂意見交盟流會(huì)。5．協(xié)殃助制科定開渾辦預(yù)柜算。6．議曾定工逝程人唯員編減制。7．招聘膠工程技慮術(shù)人員閘。8．跟進(jìn)丹管理中電心的裝管飾工程葵。9．各系趙統(tǒng)設(shè)備簽設(shè)施的關(guān)驗(yàn)收和友接管移糾交前的逝遺留問瘋題及待震改善事附項(xiàng)向甲弦方提出井。10．按照《中華數(shù)人民店共和指國(guó)房犁屋接薄管驗(yàn)瞇收標(biāo)叫準(zhǔn)》及集團(tuán)馬工作程綱序協(xié)助獸編制《物業(yè)塞接管翠計(jì)劃》。關(guān)于曬新建供樓盤竭前期蜜規(guī)劃拴設(shè)計(jì)務(wù)的將一些亞意見一、歡建筑故專業(yè)1、根潔據(jù)住紙宅設(shè)洋計(jì)規(guī)柳范：尚外窗省窗臺(tái)茄距樓兵面、怨地面王的凈豈高低栽于0.9米時(shí)內(nèi)，應(yīng)饞有防銀護(hù)設(shè)渠施，主所以眾窗臺(tái)蛛高度義低于0.筋9米的開撐啟窗應(yīng)侮設(shè)安全岸防護(hù)欄似；2、住授宅的回廚房脈宜設(shè)叉排煙跌氣的墳煙道惑，避鴨免各釣廚房涌抽油玩煙機(jī)懂的排扒氣管恩直接帝向室冠外甚刊至是隆臥室陸窗戶傘排放經(jīng)，造港成居躺室周超圍環(huán)童境污制染和紅影響濤外立育面美腰觀以剛及鄰表里不嘗和；3、住陪宅各訪廳房植應(yīng)預(yù)克留合殘適的值空調(diào)帥室外這機(jī)位速、空箭調(diào)排廳水孔慕及排拖水管途，避洽免沒公有預(yù)交留或浪預(yù)留舍位置廢不夠船或所通需排抖水管柔、銅閑管過鑒長(zhǎng)。湖“YJ殊”樓盤32棟臨員新港店西路島的部縱分空疾調(diào)室頸外機(jī)岔位凈返寬不活足，汁造成憐空調(diào)魚機(jī)難襲于安婚裝，緣瑞經(jīng)處權(quán)理后五雖然宗可安寫裝小若功率早空調(diào)員機(jī)，亡但未乖有足屈夠散順熱空巡壽間，食造成足空調(diào)誰機(jī)運(yùn)放行1~拘2小時(shí)山就出茅現(xiàn)?？迿C(jī)；4、各單點(diǎn)體建筑結(jié)設(shè)計(jì)應(yīng)裂按各自落的規(guī)范千要求進(jìn)啟行，如肚“JJ躬”花園服幼兒濃園室勁外樓何梯采旦用鋼厭梯，疾梯板兼邊緣秘未進(jìn)某行處穿理，循這不補(bǔ)符合埋幼兒攀園的漁設(shè)計(jì)蠢要求雙；5、“YJ”、“JJ”花園設(shè)或置了戶伐外游泳嬌池，但內(nèi)均未按惱衛(wèi)生防腸疫要求糞設(shè)置洗音腳池、泉淋浴池惹，造成蘋兩處游濃泳池因保整改推異遲開放院；6、公司逢現(xiàn)在普配遍采用尸的窗戶頂做法為勻平開與透固定組接合窗，盛平開扇修的面積脆不宜太魂大，如別“YJ南”花園一翁些外窗泛開啟扇日寬度，布最大的距達(dá)到70宏0m額m，造成悉平開窗啟鉸鏈強(qiáng)朽度不足斤，也易胸造成業(yè)足主開啟懶不方便學(xué)、不安冬全；7、由于艷商鋪可勵(lì)能會(huì)被斬間隔，怪從而改其變了原肅來的空冠間形態(tài)龜，可能嶺導(dǎo)致原賓設(shè)置于忽商鋪內(nèi)渠的消防糖栓失去渴了原有壺的作用技，因此責(zé)建議盡事可能將固消防栓啟設(shè)置于猶公共走省道；8、有通河車需要類的路面俯、廣場(chǎng)息，如需寬要飾面精，應(yīng)考費(fèi)慮車流寨的荷載古，以免柄飾面被藝過早和閃頻繁壓遇壞。（蘋如八駿待廣場(chǎng)的鄙廣場(chǎng)磚狀被壓壞魄嚴(yán)重）莫；9、某餅樓盤貿(mào)一層野有兩熔套房扔的陽克臺(tái)利湖用幼趴?jī)簣@慣的樓單面填棒高作棕陽臺(tái)炕。由驅(qū)于幼吳兒園沿、住慘宅的設(shè)基礎(chǔ)勺沉降錘不均男勻，拿造成此陽臺(tái)串出現(xiàn)爆一條起仿如乞斷開隱式的勇裂縫刪，陽基臺(tái)分?jǐn)喔魤π谐霈F(xiàn)獅應(yīng)力歡裂縫斬，建堆議以效后在園設(shè)計(jì)槳中盡繞可能形避免媽這種絞情況沙；10、各運(yùn)段動(dòng)場(chǎng)所公的設(shè)計(jì)押盡可能切依體育墻場(chǎng)地規(guī)私范設(shè)計(jì)研（如：敞燈光、倆場(chǎng)地大留小等）治；11、會(huì)所頭應(yīng)有足際夠的安鄉(xiāng)豐全防護(hù)踩措施，填如圍欄闖應(yīng)達(dá)到夠規(guī)范要擊求的高杯度，地?cái)U(kuò)面防滑受，泳池野飾面防果鋒利傷繞人處理惱，泳池僑的圍蔽摘不能太閉矮等；12、預(yù)恥留會(huì)葛所廣半告位屢置；13、地下圍室墻面連、天花芽、地面棄的裝飾吹，建議村設(shè)計(jì)圖俱紙加以柱明確；14、化掌糞池斤井蓋會(huì)設(shè)置肺，在派綠化楚帶內(nèi)俯深埋丟在花竟基下干，并披且沒爆有明營(yíng)顯標(biāo)扮志，肯導(dǎo)致華清理石化糞呈池時(shí)紹要重龍新開湯挖花負(fù)基，躺重新辯升高鍬化糞河池檢傾修口泄等。15、儲(chǔ)程水池矛滲漏聲現(xiàn)象偵普遍遺，如冒噴泉累用水紫、游框泳池涂，生低活水壩池等竭，建句議設(shè)宜計(jì)中斧要有搞明確例和有警效的哈防水思措施伙；16、電梯柔門前地剪板應(yīng)向努外傾斜忙一個(gè)合玻理的坡糟度，以露防水流瞇入電梯蜻井道；17、“JJ鴿”花園斗大堂版需經(jīng)留過幾受級(jí)樓目梯方步可進(jìn)予入電執(zhí)梯，他不利算于殘紡疾人援及老篇人坐速輪椅字進(jìn)出怨，應(yīng)壟考慮唇設(shè)計(jì)淋無障皂礙通痰道；18、小酬區(qū)內(nèi)葉設(shè)備費(fèi)房按質(zhì)類別折采用赤通用敬鎖匙嗎（如仇電表荒房用甩一類馳通匙蠅，電統(tǒng)梯機(jī)護(hù)房用央一類伯通匙天等）朗；19、首層次大堂活啞動(dòng)通風(fēng)抵窗應(yīng)安且裝防盜厘網(wǎng)以配繼合門禁沖系統(tǒng)使歉用。二、掩弱電情專業(yè)1、慈消防梯忘、客梯淘轎廂內(nèi)顏的緊急取呼叫，陶應(yīng)連通腸監(jiān)控中螞心或消起防中心舅；2、為彈優(yōu)化照人員簽及設(shè)梨?zhèn)涞慕ü芾砀?，?jié)勝省人仙力資殿源，景小區(qū)尚的保遞安監(jiān)勉控中寸心及忍消防餃控制月中心謠宜統(tǒng)昨一設(shè)托立，裹不宜印分期欺設(shè)置胖多個(gè)伙控制談中心系；3、弱伍電系搭統(tǒng)（末包括資消防丈報(bào)警竿）應(yīng)主設(shè)專滅用接防地裝本置，躬在系川統(tǒng)設(shè)姿計(jì)時(shí)嗓應(yīng)把運(yùn)弱電惹防雷燦裝置合一并民納入拳設(shè)計(jì)栽范圍并；4、為棚方便摘值班黨保安皇及業(yè)奏主確賠認(rèn)訪心客身蔥份，境在小葉區(qū)出站入口處應(yīng)設(shè)深可視鏈對(duì)講豆門口河機(jī)；5、一個(gè)萍工程項(xiàng)性目不宜牢多個(gè)施前工單位秤，如門獵禁系統(tǒng)每、防盜榴門、電陵控鎖、昨可視對(duì)斗講、IC卡分別協(xié)由不同猶單位施逃工，系績(jī)統(tǒng)出現(xiàn)陣故障，貪互相推節(jié)卸責(zé)任載，難以千及時(shí)解感決問題知；6、設(shè)施猜、設(shè)備零選型不侄合理，如密碼主防盜門嚴(yán)鎖，不防適合使尤用頻繁切的小區(qū)來以致造弟成故障述頻繁；7、小具區(qū)智旁能化券系統(tǒng)禽應(yīng)統(tǒng)芝一考舞慮其屬涵蓋創(chuàng)范圍革，尤他其考胖慮到山未來羨的發(fā)例展，運(yùn)預(yù)先淚敷設(shè)帳空管苗（如聽在分推區(qū)、絡(luò)分期書結(jié)合妨處，冒預(yù)埋貍空管難）；慨監(jiān)控挎系統(tǒng)碌、消虧防報(bào)倦警系文統(tǒng)要沖考慮有總體糾統(tǒng)一跪管理書，預(yù)譯留足車夠容辮量；8、小濱區(qū)應(yīng)卵預(yù)留杰足夠缸電話昨容量欄，避辜免引廉致業(yè)頸主投投訴。9、有條易件時(shí)，貓強(qiáng)弱電格管井分座開設(shè)置籌，當(dāng)共鳥用時(shí)，還強(qiáng)、弱守電管線未應(yīng)分向談設(shè)置；10、車輛牧收費(fèi)系清統(tǒng)與管淹理中心爛財(cái)務(wù)聯(lián)仔網(wǎng)，且免收費(fèi)亭竭根據(jù)實(shí)齊際情況階設(shè)置空粥調(diào)設(shè)備虹；11、消防鏈和監(jiān)控過中心應(yīng)嘗安裝防重靜電地爆板、空中調(diào)及電指話。三、扁強(qiáng)電縣專業(yè)1、有關(guān)才用電計(jì)緩量（詳陸見康工莊建字[20別01]燭013號(hào)《關(guān)于小折區(qū)電氣陡設(shè)計(jì)中堅(jiān)與用電便計(jì)量有綢關(guān)的幾泛點(diǎn)建議》）；2、高、夕低壓配舌電房、級(jí)變壓器械房不宜混設(shè)在地律下室的鐮最低層炭，當(dāng)設(shè)抄在地下頓室的最受低層時(shí)里，應(yīng)適錢當(dāng)抬高犯其地面墓（以防揭萬一水儀管破裂慢、水閥侵故障時(shí)忍不致于瀉容易被導(dǎo)水浸）瞎；3、安裝住于水泵許房?jī)?nèi)的爺落地式宗配電柜微、控制呢柜應(yīng)適若當(dāng)抬高剛其基礎(chǔ)泊，必要蓋時(shí)可局殃部抬高竿地面，蜘并設(shè)步題級(jí)以便昏于操作驚（如帝凱景苑水么泵房，還目的是與避免水飄浸電柜依）；4、小區(qū)削高低壓我配電房敬、變壓感器室在家高溫潮洽濕天氣集室溫有賀時(shí)可達(dá)40o核C，建宿議高伸、低貪壓配盲電房箭、變肯壓器縮慧房應(yīng)跑設(shè)應(yīng)駛急照釋明燈宅、紅蠟外線箏燈和你通風(fēng)硬設(shè)施挑；5、各種鏡電柜、櫻電箱盡喇可能布倉(cāng)置在室?guī)靸?nèi)，在下公共場(chǎng)垃所（如摘架空層勉、地下徒車庫(kù)等嫌）的電益柜電箱艱應(yīng)設(shè)置翼門鎖，降并應(yīng)在雙開鎖后牛才能操混作（以忠防被外幅人、小銳孩等盲痕目操作欄，造成蝦意外）芒；6、一代用一氏備設(shè)猾置的故潛污爆泵，榮應(yīng)設(shè)嘴手動(dòng)擁、自杰動(dòng)兩煎種控剪制方鉛式，仰在手辛動(dòng)控軋制方柄式下盛，可穗同時(shí)費(fèi)啟動(dòng)統(tǒng)兩臺(tái)趟潛污教泵（彩以便唱急需輩時(shí)使宿用）雖，在越自動(dòng)敞控制陵方式偉下，斯集水殖井水百位處代超高味水位謝時(shí)，魚自動(dòng)銀啟動(dòng)貝兩臺(tái)摩潛污跑泵；7、路科燈、炊園林逮燈、烏噴泉夫等盡送可能塌集中銜控制介，并坑設(shè)手別動(dòng)和壟時(shí)控村兩種糞控制攪方式墊，以捕便于啦管理授和節(jié)她省人木手；8、路燈貴應(yīng)根據(jù)嗓實(shí)際情家況考慮將間隔控憤制，以顛節(jié)省用此電；9、在大源堂、電務(wù)梯前廳緒、走火賠梯設(shè)置皇應(yīng)急燈注（即使磚有發(fā)電獲機(jī)備用箱電源）豬，以便伐在突然泉停電時(shí)期，能即陡時(shí)、可為靠地提凍供照明臘；110、應(yīng)急他燈、疏簡(jiǎn)散指示盲燈、出妥口指示鋪燈等和相電源線辣路連接扶，建議朋通過插臭座、插件頭連接畢，以便賽于維修淋保養(yǎng)，糧在公共醒場(chǎng)所的仿應(yīng)急燈勤應(yīng)考慮動(dòng)防盜裝乳置；11、在王柴油擱發(fā)電半機(jī)的讓總饋紡電柜捏設(shè)電護(hù)能計(jì)令量表剩，以賺便于碼計(jì)量題發(fā)電瘡電能帶；12、電氣宮施工圖粘要強(qiáng)調(diào)凳：埋地伍敷設(shè)的隙穿線管領(lǐng)要使用唉水煤氣得管，接真線盒要態(tài)使用防舍水線盒翻，導(dǎo)線襯連接要要在接線老盒內(nèi)進(jìn)罷行。這籮樣才能得避免路餃燈、草文坪燈、昆庭院燈乳等室外膽電氣線恥路逢雨乎天或潮局濕天氣膨經(jīng)常漏櫻電跳閘膛，不能纏正常使誤用；13、樓濃梯、經(jīng)走廊那（除聲電梯俗前廳膛外）艷，安乒裝紅忠外線幼人體頃感應(yīng)阻開關(guān)癢，以蓬節(jié)省絹用電江，減踢少更設(shè)換燈桂泡的誓人力作和材爭(zhēng)料，系提高繁業(yè)主能滿意功度；14、各單評(píng)元的門揚(yáng)鈴不宜連設(shè)置在路廚房?jī)?nèi)亡，以設(shè)臺(tái)置在單嚇元進(jìn)門蛙走廊或腔廳內(nèi)為悄宜；15、應(yīng)較急發(fā)暗電機(jī)賣設(shè)置浴市電摸失壓港自啟羞動(dòng)功跌能，梁其配肅電系泉統(tǒng)設(shè)耕置手返動(dòng)和婚自動(dòng)制合閘淺功能蓋（通勝過轉(zhuǎn)衛(wèi)換開亡關(guān)轉(zhuǎn)手換）攤，當(dāng)殊市電凝斷電麗時(shí)，從既可循手動(dòng)煉送電怕，又地可通查過預(yù)低先設(shè)桃置自棋動(dòng)狀設(shè)態(tài)將許發(fā)電煩機(jī)電鞭源自氣動(dòng)送想到末廣端設(shè)計(jì)備；16、部分吊位置照庭明不足饑，如游墳泳池、摩小區(qū)內(nèi)軋部分轉(zhuǎn)芬角位、批架空層報(bào)要重新組加裝光躁管等；17、戶引外型掃電箱頂要具約備防級(jí)水功蕉能；18、單元午戶內(nèi)配擦電箱總臣開關(guān)的騰大小要腔注意和歪電表房威內(nèi)住宅項(xiàng)單元開纖關(guān)匹配賣（供電炒局根據(jù)餓每戶報(bào)驚裝容量獄確定空賓氣開關(guān)規(guī)的大小蛛），避初免越級(jí)聲跳閘；19、中央腦空調(diào)系澇統(tǒng)應(yīng)設(shè)貫用電計(jì)負(fù)量裝置獅，以便影配合空謠調(diào)計(jì)費(fèi)芹系統(tǒng)使踢用或分古攤空調(diào)菌電費(fèi)；20、考慮么業(yè)主的粗電費(fèi)攤介分建議份路燈、摸樓層照映明、大省堂照明晉盡可能已設(shè)計(jì)高告效節(jié)能鑄燈具。四、給躁排水專立業(yè)1、各小露區(qū)水泵鴨房由于盡水池補(bǔ)勢(shì)水、進(jìn)樣水浮球濤故障控狼制失靈鍵，導(dǎo)致穩(wěn)泵房水倡浸，影駛響住戶愉的正常鋒使用，職同時(shí)又營(yíng)造成設(shè)敗備的損準(zhǔn)壞。天面水脹池和地倚下水池勵(lì)均需加育裝超高努水位報(bào)創(chuàng)警裝置賓，即可封早發(fā)現(xiàn)毅早處理清，所以透從安全燦角度和牌水泵房低的重要申性考慮停：（1）水獄池宜考加裝芝超高半水位配報(bào)警博裝置膝，并印將報(bào)笛警信涌號(hào)引晃到消將防監(jiān)所控中慢心；（2）水包池應(yīng)兼加裝休水位比儀，寶水池怒進(jìn)水致管道嚴(yán)應(yīng)加介裝過宅濾裝蹄置；2、商業(yè)銳用水和壟住宅用挎水應(yīng)分鋤別設(shè)表份計(jì)量，慚清潔用郵水、園暴林綠化士用水應(yīng)少分別設(shè)悼表計(jì)量馳；3、天桌面雨澇水的沫排放吹應(yīng)選纖用各稱種型未式的博雨水簽斗，響而不怖應(yīng)采踩用地田漏；4、直飲渾水系統(tǒng)智在新建抬樓盤中彼，沒有羅采用遠(yuǎn)探程抄表店，水表表、減壓融閥和壓顫力表等嗓公用設(shè)厚備設(shè)置止在業(yè)主叛的陽臺(tái)歡上，對(duì)煙設(shè)備維繩修保養(yǎng)裹增加了漫難度，驗(yàn)并可能望引發(fā)與根業(yè)主之焦間的矛標(biāo)盾；5、地下具室水池寒和水泵志均為一棵用一備比，為方帳便管網(wǎng)番設(shè)備的攏維修和誦清洗水次池，建史議兩水楚池之間灘設(shè)計(jì)橫筐管連通償，所有片水泵從紋橫管上培設(shè)出的伍支管吸汁水；6、“DJ”苑地下爆車庫(kù)人常防大門探下的大盯坑缺少末排污井獵設(shè)計(jì)，素以致大紡坑常年耍積水，償滋生蚊等蟲；房地產(chǎn)E網(wǎng)7、給排侵水系統(tǒng)災(zāi)設(shè)備安安裝位置腳不便維脆修，如屆：游泳稿池進(jìn)、誼排水閥炸，噴泉骨水池進(jìn)烏、排水勉閥，部崇分天面荒水池遙拘控閥、攤水池內(nèi)倉(cāng)浮球閥程（遠(yuǎn)離富檢修口宗）安裝兆位置不岔便維修仿；8、地下鐘設(shè)備房著無通風(fēng)代系統(tǒng)造汁成設(shè)備孔房長(zhǎng)期特潮濕，蘭重要設(shè)葡備房集犯水井無茫備用排錢污泵；19、應(yīng)嚴(yán)宜格遵守至有關(guān)規(guī)莫范，杜掛絕給排突水管道宵橫穿電貓房的現(xiàn)廊象；10、噴泉串潛水泵論集水坑險(xiǎn)建議加椅裝濾網(wǎng)說，防止證堵塞水舍泵；11、清欠潔綠診化用排水點(diǎn)水建議母設(shè)在烤路邊安，用辛鵝卵不石作鍛飾面夏并設(shè)茄排水肚系統(tǒng)窄，避感免積彎水破虛壞綠橫地;12、因綠欲化和清兵潔用水任的使用該者和分六攤對(duì)象留均不同梢，應(yīng)選歉用不同佳型式的猾龍頭并肆設(shè)獨(dú)立牢水表計(jì)無量；13、閥門畜井的凈綠空間偏誰小不方枯便設(shè)備么的維修藥保養(yǎng)；14、水吐泵房拾應(yīng)有峽足夠妻的維動(dòng)修空多間和揀預(yù)留籮吊鉤憑，以蠢便維笑修水阿泵和粉電機(jī)宜。五、空孫調(diào)通風(fēng)鼓專業(yè)六、電銅梯專業(yè)康管雀通字[2住00睬3]搭05余0號(hào)關(guān)于注太意做好烏公共水寨電分?jǐn)偞嚓P(guān)工壺作的通批知各有袍關(guān)管涉理中兆心：為合理攔向用戶疊分?jǐn)偣怨菜娔z費(fèi)用，露避免分伙攤依據(jù)述不足，欠水電用言量記錄軋不清晰康而引起就投訴，界甚至拒禽交分?jǐn)偤橘M(fèi)用，塞管理中題心應(yīng)注槐意做好改以下工鳴作：1．在項(xiàng)嚼目公司羞向管理腦中心移垃交公共東水電項(xiàng)云目時(shí)，轟應(yīng)認(rèn)真嬌檢查各所有關(guān)公份共用水嗓、用電溝是否已筐安裝了捉有效的憤用量計(jì)示量表，屯收費(fèi)標(biāo)暑準(zhǔn)是否罩與實(shí)際佛用水（備用電）錘類別相謹(jǐn)符。2．在移妨交現(xiàn)場(chǎng)際，管理餓中心和視項(xiàng)目公伙司代表鈔應(yīng)詳細(xì)雕記錄各齒公共水興、電表柱底數(shù)并棟由雙方支簽字確谷定，以丸此作為滔雙方負(fù)護(hù)責(zé)相關(guān)貿(mào)費(fèi)用的借分界線察，（管守理中心說也可根逮據(jù)實(shí)際如情況與悉項(xiàng)目公逃司商定趴各項(xiàng)公銜共水電準(zhǔn)費(fèi)用由芽管理中免心負(fù)責(zé)唐承擔(dān)（刪或分?jǐn)偖叄┑钠痱?qū)始日期耗，但必允須雙方渾確認(rèn)有醋關(guān)公共芒水、電碗表的底宏數(shù)）。3．公尊共水塘電設(shè)趕備設(shè)架施移語交接識(shí)管后技，管魄理中苗心必反須按貍公司坦有關(guān)敬制度史做好蠶設(shè)備究設(shè)施裳的管灣理，輕任何戚單位畏確需慕從管聽理中尾心已陳接管孟的管拌線上駝引接鋸水、尺電使度用，文必須潮按有增關(guān)規(guī)隆定辦耳理手吳續(xù)，練經(jīng)同澆意后蠅方可搏接入熄，并遣必須徒安裝籌計(jì)量絞表，捷由管除理中甚心有扇關(guān)人懸員確馳認(rèn)起顛、止河讀數(shù)冒，由暮申請(qǐng)鈴使用腸方承財(cái)擔(dān)相吉關(guān)費(fèi)慰用。4．項(xiàng)躺目公洗司因矛促銷襪需要日，要敢求增悶加燈撲飾、描噴泉鍵等開鋪啟時(shí)始間或貸加大梁燈飾由的功津率，煤銷售乞人員窗帶客輩看樓宏明顯挖增加柄電梯深使用戴次數(shù)鉤的，酒管理答中心把應(yīng)與棚項(xiàng)目喘公司緣瑞協(xié)商植，由答項(xiàng)目哀公司狗適當(dāng)箱分?jǐn)偀┮欢ㄋ{(lán)的費(fèi)糞用，貼以免恭引起驚業(yè)主畜的投際訴。5．進(jìn)出矩小區(qū)的繁道路如禿屬市政晴規(guī)劃路慎，其路濃燈電費(fèi)番不應(yīng)由余業(yè)主分嗽攤，在喇發(fā)展商荒將規(guī)劃吩路向市誘政部門推移交前斬，建議域路燈電疊費(fèi)由發(fā)右展商承發(fā)擔(dān)；如求不屬市質(zhì)政規(guī)劃澡路，但悶確實(shí)又溫不在現(xiàn)弟有住宅沈范圍，器現(xiàn)在分憤攤給業(yè)串主會(huì)引外起較多線投訴的斧，應(yīng)與宏發(fā)展商籠協(xié)商，調(diào)建議仍絨由發(fā)展吐商承擔(dān)吧路燈電誰費(fèi)，以巨免造成沖業(yè)主的月普遍不誼滿而影爺響樓盤獻(xiàn)銷售（虹此路段是的路燈火用電應(yīng)勉獨(dú)立計(jì)錫量）。有關(guān)管促理中心陽：白云破駿景（某籌）、雀羅馬家跌園（籌效）、華流景北區(qū)酒、駿景兆南苑、者愉景南沒苑、翰霸景軒、賽珠江帝塌景、逸腐景翠園篩、華南榜新城、虜南景園笑、旭景礙家園、尿東莞駿皆景廣東康如景物業(yè)夠服務(wù)有冷限公司管理部二00三年諷十月豆二十懶四日問題邊一：小區(qū)路嚇燈電費(fèi)心是否要把分?jǐn)偨o夾業(yè)主？系依據(jù)是剩什么？澇原則上中小區(qū)范忠圍的路流燈用電著費(fèi)用，澆由小區(qū)秀的所有覽住（用犁）戶合竄理分?jǐn)偢?。依?jù)疾是粵承價(jià)[1屢99放7]叮17筐3號(hào)（實(shí)呼際操飾作時(shí)突應(yīng)具趁體情沙況具從體分妖析，塌參見鵲康管懂通字[2鄰00奔3]荒05北0號(hào)第5點(diǎn)。的）房地女產(chǎn)E網(wǎng)問題二蛙：為提龍高對(duì)變突發(fā)找事件舅的反叫應(yīng)能徹力，依管理既中心圖平時(shí)且應(yīng)做趙好哪矛些工后作？關(guān)于提們高應(yīng)急綱反應(yīng)能儉力，加謠強(qiáng)服務(wù)拒意識(shí)的送通知各管核理中爆心：200嬸3年9月18日晚9：50，愉診景雅孕苑怡選情居A、C、D棟因公喉變房的麗電源電禍纜故障周突然停更電，經(jīng)經(jīng)供電局保有關(guān)人隙員搶修話，于19日中午11：30恢復(fù)償怡情C、D棟的供軋電,下午5時(shí)恢復(fù)臂怡情A的供齡電(架設(shè)臨櫻時(shí)線路)。在整軍個(gè)事件厲過程中鑼，管理說中心經(jīng)庭理陳繼英寧、副困經(jīng)理童懼生、工菊程主任昌麥鏡明黃能及時(shí)蛇趕到現(xiàn)似場(chǎng)指揮統(tǒng)，不辭睬勞累，內(nèi)連續(xù)作努戰(zhàn)近20小時(shí)丘，發(fā)病通知晉給業(yè)貍主，傭告知賄停電王原因(供電局慌線路故蛛障)和搶匪修進(jìn)趕度，蛛安撫作業(yè)主啊情緒晉