地下人防商業(yè)

地下人防商業(yè)研究報(bào)告城市地下人防商業(yè)項(xiàng)目一般由市政府立項(xiàng)，再報(bào)省人防辦審批。這類項(xiàng)目一般都是由投資開發(fā)商聯(lián)合市人防辦、省人防辦商量總體方案，再由省或市具備人防設(shè)施設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)。地下人防商業(yè)定義人民防空工程也叫人防工事，是指為保障戰(zhàn)時(shí)人員與物資掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護(hù)而單獨(dú)修建的地下防護(hù)建筑，以及結(jié)合地面建筑修建的戰(zhàn)時(shí)可用于防空的地下室。人防商業(yè)定義人防工程定義1地下人防商業(yè)政策支持國(guó)家稅費(fèi)支持相關(guān)部門配合支持部分投資費(fèi)用支持研究目的：

了解國(guó)家在政策上對(duì)地下人防商業(yè)有哪些支持，以及對(duì)地下人防商業(yè)的一些影響。人防商業(yè)政策支持國(guó)家稅費(fèi)支持人防工程及配套設(shè)施免征城鎮(zhèn)土地使用稅；人防部門收取的人防工程使用費(fèi)免征營(yíng)業(yè)稅、所得稅；人防工程免交土地出讓金等。與城市建設(shè)相結(jié)合的人防工程及地面配套設(shè)施，免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)費(fèi)、占道費(fèi)、綜合治理費(fèi)。對(duì)新建、改造地下工程項(xiàng)目及內(nèi)部裝修和購(gòu)置設(shè)備所需經(jīng)費(fèi)，當(dāng)?shù)劂y行根據(jù)資金力量給予貸款支持。1人防商業(yè)政策支持相關(guān)部門配合支持在該項(xiàng)目的拆遷和建設(shè)上給予支持,市政府協(xié)調(diào)從有關(guān)部門抽調(diào)專業(yè)人員組成拆遷工作協(xié)調(diào)配合小組，全程協(xié)助投資開發(fā)商進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。對(duì)在城市修建地下設(shè)施的選點(diǎn)、施工、出入口位置和地面配套工程等，應(yīng)積極提供方便條件。對(duì)利用地下工程設(shè)施開辦工廠和第三產(chǎn)業(yè)的單位、個(gè)人，工商管理部門應(yīng)按照規(guī)定優(yōu)先核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)。11人防商業(yè)政策支持部分投資費(fèi)用支持在人防結(jié)建費(fèi)上給予支持。從該項(xiàng)目的公益性和社會(huì)性考慮，給予資金上的人防結(jié)建費(fèi)支持，用于人防及公益性項(xiàng)目建設(shè)。與城市建設(shè)相結(jié)合的人防工程，除開辦旅館、商場(chǎng)、工廠的照明用電按照照明電價(jià)收費(fèi)外，其他用電按非工業(yè)或工業(yè)電價(jià)收費(fèi)。項(xiàng)目建成后，地上廣場(chǎng)建筑物所有權(quán)、管理權(quán)為國(guó)有，人行通道和廣場(chǎng)的廣告收益、有關(guān)商業(yè)促銷宣傳活動(dòng)的收費(fèi)權(quán)可歸投資開發(fā)商。1地下人防商業(yè)案例研究案例分析建項(xiàng)位置分析業(yè)態(tài)配比整合經(jīng)營(yíng)模式分析研究目的：

通過對(duì)國(guó)內(nèi)現(xiàn)有的地下人防商業(yè)在位置、業(yè)態(tài)、經(jīng)營(yíng)模式上進(jìn)行分析，了解當(dāng)前人防商業(yè)的概況，為本案的是否立項(xiàng)提供市場(chǎng)依據(jù)。浙江溫州華蓋服裝市場(chǎng)簡(jiǎn)介：華蓋服裝市場(chǎng)的即華蓋人防隧道，位于溫州市鹿城區(qū)區(qū)政府附近的華蓋上。在不影響防空襲能力的前提下，成為城市建設(shè)、經(jīng)濟(jì)建設(shè)的一部分，產(chǎn)生良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。隧道功能：

主要用于小商品的經(jīng)營(yíng)，及倉(cāng)庫(kù)、停車場(chǎng)和納涼之地經(jīng)營(yíng)種類：小飾品商店、生活用品、化妝品的商店、飾品超市等日常小商品為主。經(jīng)營(yíng)模式：人防工程是國(guó)防工程的組成部分，國(guó)家投資和依據(jù)法律規(guī)定修建的人防工程，其產(chǎn)權(quán)為國(guó)家所有，經(jīng)營(yíng)者則擁有經(jīng)營(yíng)權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)。佳木斯地下商業(yè)街簡(jiǎn)介：黑龍江省佳木斯地下商業(yè)街位于城市中心繁華商業(yè)帶。是集人防、交通、商貿(mào)、食品、公用設(shè)施、游覽為一體的市內(nèi)大型商貿(mào)中心和最大的平戰(zhàn)兩用人防工程。商業(yè)布局：地下商業(yè)街呈H型布局，全長(zhǎng)451延長(zhǎng)米，有25個(gè)出入口，總建筑面積13301平方米，設(shè)有兩個(gè)營(yíng)業(yè)大廳和70個(gè)營(yíng)業(yè)室。一個(gè)精品世界和8個(gè)精品屋，共有標(biāo)準(zhǔn)柜臺(tái)1026節(jié)，現(xiàn)有集體、個(gè)體業(yè)戶1000余家。經(jīng)營(yíng)種類：服裝鞋帽、家電、布匹、大小百貨、化妝品、食品等十五個(gè)大類近二萬(wàn)種商品。內(nèi)部設(shè)施：四塊大型滾動(dòng)電視屏幕，有進(jìn)排風(fēng)供熱系統(tǒng)，煙感報(bào)警、消防自動(dòng)噴淋系統(tǒng)，給排水系統(tǒng)，廣播通訊系統(tǒng)等。商業(yè)特色：地下商業(yè)街商品款式新穎、品種齊全、檔次高、變化快、購(gòu)售和批發(fā)規(guī)模龐大，年銷售額超億元。青海省西寧大十字地下商業(yè)街簡(jiǎn)介：工程位于西寧市的交通中心和商業(yè)集中區(qū)，主體地下一層，呈十字型布置，東西長(zhǎng)約745米，南北長(zhǎng)約245米，工程主體東西大街寬度約18米，南北大街寬度約22米，主體凈高4.2m,。建筑面積約22000㎡。經(jīng)營(yíng)種類：商品類別上采取以中高檔品牌服裝為主，以鞋帽、皮具、箱包、百貨為輔助類別的經(jīng)營(yíng)方式。為了提高商業(yè)街的檔次，對(duì)商業(yè)街經(jīng)營(yíng)客戶采取了準(zhǔn)入制，以保證品牌的知名度和含金量。經(jīng)營(yíng)面積：平均每個(gè)商鋪的營(yíng)業(yè)面積達(dá)到75平方米。商鋪開間嚴(yán)格限定在7.5米以上，一些品牌店鋪的開間甚至達(dá)到22.5米，最大的商鋪開間達(dá)到37.5米，單店?duì)I業(yè)面積近500平方米。地下商業(yè)布局：包括商街室外入口、下沉廣場(chǎng)以及室內(nèi)大十字中心大廳、教場(chǎng)街大廳、商街通道、公共衛(wèi)生間、主題文化墻大十字休閑大廳大十字休閑大廳、教場(chǎng)街休閑大廳和下沉廣場(chǎng)內(nèi)，設(shè)置休閑椅凳等設(shè)施并適度進(jìn)行綠化和包裝，提供冷飲、報(bào)刊、ATM機(jī)、電視等服教場(chǎng)街休閑大廳下沉廣場(chǎng)在下沉廣場(chǎng)西側(cè)設(shè)置積600多平方米的餐飲商務(wù)區(qū)。在東西大街和南北大街內(nèi)，選擇適合的空間設(shè)置休閑區(qū)，擺放休閑椅凳等設(shè)施。在西門口以及東、南、北盡頭出入口部位，設(shè)置小型便利店、冷飲店，經(jīng)營(yíng)小百貨、飲料等商品，滿足不同顧客的購(gòu)物需求。入口處商業(yè)街大廳商業(yè)街大廳文化墻設(shè)計(jì)廣州地一大道項(xiàng)目簡(jiǎn)介：廣州地一大道是廣州市近年來的重點(diǎn)人防工程，地一大道建筑面積6萬(wàn)多平方米，以十字形縱橫于廣州黃金地標(biāo)站前路、站南路地下，防護(hù)等級(jí)為5級(jí)。

投資商：人和商業(yè)，成功打造了哈爾濱第一大道、鄭州地一大道、廣州地一大道、成為人防商業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)。建筑規(guī)劃：2公里長(zhǎng)，4米寬的人行通道，分布著純使用面積達(dá)13-160平米的商鋪1200余家。

3層地下設(shè)計(jì)，3部大型垂直客貨兩用梯，18部自動(dòng)扶梯，24個(gè)出入口。經(jīng)營(yíng)種類：廣州地一大道主要經(jīng)營(yíng)服裝批發(fā)及零售，并根據(jù)租戶經(jīng)營(yíng)種類的不同，劃分為童裝街、內(nèi)衣街、時(shí)尚女裝街、外貿(mào)服裝街、靚仔街、韓國(guó)城、商務(wù)休閑男裝街、餐飲美食等。業(yè)態(tài)分布地下一層時(shí)尚女裝內(nèi)衣襪業(yè)外貿(mào)服裝地下二層各類男裝韓國(guó)服飾靚仔服裝兒童服裝時(shí)尚女裝內(nèi)衣襪業(yè)外貿(mào)服裝各類男裝韓國(guó)服飾靚仔服裝兒童服裝地下三層餐飲美食經(jīng)濟(jì)概況周邊商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)對(duì)比商場(chǎng)\費(fèi)用構(gòu)成平均月租金（元）物業(yè)管理費(fèi)（元/平方米/月）繳費(fèi)方式出鋪率A商場(chǎng)1樓67050三拖一40%A商場(chǎng)2樓55050三拖一44%B商場(chǎng)750/三拖一50%C商場(chǎng)65050三拖一45%D商場(chǎng)35028三拖一42%廣州地一大道180-28020二拖一50%商場(chǎng)\收益平均轉(zhuǎn)租價(jià)格（元）收益率平均轉(zhuǎn)兌價(jià)格A商場(chǎng)1樓1500200%200萬(wàn)A商場(chǎng)2樓1700306%85萬(wàn)B商場(chǎng)1000144%60萬(wàn)C商場(chǎng)1300385%20萬(wàn)D商場(chǎng)800213%70萬(wàn)廣州地一大道原始商鋪?200%原始商鋪周邊商場(chǎng)收益對(duì)比由于人防商業(yè)的特殊性，投資成本較低，所以租金價(jià)格相對(duì)低于其他商業(yè)，但又處于商業(yè)繁華地帶，所以商業(yè)價(jià)值較高，相比同類項(xiàng)目，競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)較大。投資收益分析人和商業(yè)近兩年業(yè)績(jī)（單位：億元）2008年升幅2007年升幅營(yíng)業(yè)額30.57303.66130稅前溢利24.07702.77320純利19.06102.66450人和人防商業(yè)與傳統(tǒng)房產(chǎn)行業(yè)盈利對(duì)比（單位：%）萬(wàn)科碧桂園人和商業(yè)200520062007200520062007200520062007毛利率34.7936.1541.9933.233.3046.073.876.677.9純利率12.8012.8013.6011.421.1023.718.329.872.8凈資產(chǎn)收益率16.2815.3916.5511.631.0040.3-24.725.2人和地一大道地下商業(yè)盈利點(diǎn)：商鋪的租金收入。經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的收入。廣告的收入，廣告的收入反映在所有的墻面的廣告。物業(yè)管理的收入和經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)收入。本項(xiàng)目為批發(fā)市場(chǎng)，投資者提供很大面積的倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)，而且會(huì)有專業(yè)公司在里面提供物流服務(wù)。與傳統(tǒng)房產(chǎn)行業(yè)對(duì)比：人和商業(yè)近兩年收益情況：人防商業(yè)具有低風(fēng)險(xiǎn)、低成本、高投資回報(bào)率的特點(diǎn)，但也因?yàn)樘厥馍虡I(yè)模式，缺少土地使用權(quán)證，難以獲得銀行信貸支持，所以融資是人防商業(yè)的最大瓶頸。青島龍首山地下滲商業(yè)街簡(jiǎn)介：青島藝市人熄防地犯下商底業(yè)街思位于長(zhǎng)青島竊火車能站附雪近,是青盤島市末人防偉平戰(zhàn)步結(jié)合沸的“棗窗口斜”，左是全景國(guó)開掀發(fā)使菠用最尋早、拔聞名降國(guó)內(nèi)表外的百大型灘綜合掃型人蘆防平烏戰(zhàn)結(jié)左合項(xiàng)喝目。經(jīng)營(yíng)毒種類繭：人防地站下商業(yè)識(shí)街是以顯服飾商桑場(chǎng)為主驚體，經(jīng)伍營(yíng)店鋪400余戶，趕主要經(jīng)屯營(yíng)服裝艦、鞋帽朋、皮革印制品、燭工藝制類品、小戚商品、嫁小飾品趙、文化閥藝術(shù)品鏈、家具茂等12大類20京00多種端商品涂。商業(yè)泡特色家：龍山人品防地下蕉商業(yè)街陶已躋身屋于島城魯現(xiàn)代化站商城之梁林，初帳步實(shí)現(xiàn)問了創(chuàng)建貧“品牌嚴(yán)”市場(chǎng)年的經(jīng)營(yíng)往理念，串引領(lǐng)島禍城服飾綢時(shí)尚潮限流,并被巴青島范市市扭政府乖命名倉(cāng)為為歌青島他市首算批商扁業(yè)專途業(yè)特境色街---龍山地?zé)捪路椣嘟?。社?huì)影商響：先后暢被國(guó)哥家、桂省、奴市及拴有關(guān)有部門澡授予哈“全端國(guó)人窮防平陽(yáng)戰(zhàn)結(jié)績(jī)合先貫進(jìn)單榨位”橋、“夢(mèng)人民善防空期先進(jìn)玻單位牙”、勤“全陜國(guó)文鋪明市倉(cāng)場(chǎng)”莖、等拒榮譽(yù)勸稱號(hào)凈。青島龍山地下商業(yè)街業(yè)態(tài)有種類構(gòu)及內(nèi)西部效艦果業(yè)態(tài)奏種類正：內(nèi)部效益果：鞋類服裝包類推廣外特色龍山呆服飾途節(jié)每年的9月，都鮮會(huì)在龍忌山地下會(huì)商業(yè)街近舉行一己年一度遇的“龍嶼山服飾弦節(jié)”，謝以“引梅領(lǐng)潮流斧、炫彩刃時(shí)尚”數(shù)為主題，對(duì)該邁商業(yè)街秧進(jìn)行了悉成功的圈宣傳推霉廣，同索時(shí)由于零其人防哈工程的舟意義，紗更是受撥到了政覽府的大痰力支持書及宣傳卡。提升嗓了項(xiàng)目娛的商業(yè)反價(jià)值。簡(jiǎn)介蝦：鐵大街寬地下人勵(lì)防商業(yè)臘街工程嗽項(xiàng)目位機(jī)于包頭勞繁華的紀(jì)鋼鐵大牧街地下儲(chǔ)。平時(shí)誼為地下躍商業(yè)街攻，戰(zhàn)時(shí)啟為甲類恭六級(jí)戊都類物資把儲(chǔ)備庫(kù)尿。建筑籌規(guī)劃提：本方案價(jià)分為東畜西兩區(qū)給，東區(qū)輸為鋼鐵罪大街機(jī)濕動(dòng)車道敵地下人閑防商業(yè)棄街林蔭卻路至鞍者山道段原，建筑呆面積10仿32丑3.孤70平方米罷；西區(qū)扁為鋼鐵態(tài)大街機(jī)氣動(dòng)車道籮地下人健防商業(yè)屑街鞍山坦道至白碑云路段瞧，建筑個(gè)面積932旬3.8玻0平方米賢，總建逗筑面積19推64塞7.漸50平方米候。經(jīng)營(yíng)種拔類：將內(nèi)雹設(shè)300余個(gè)暴商業(yè)胳精品狐店鋪衛(wèi)，包郵括服舟裝、叫飾品師、箱雁包、中鞋帽疑等，幻玉還會(huì)外有一礎(chǔ)個(gè)大引型的輔餐飲岸區(qū)。經(jīng)濟(jì)渡效應(yīng)淺：在原有受南北向蛛的人防頭商業(yè)街否的基礎(chǔ)戴上，呈駛十字型撒商業(yè)街脅，省級(jí)兩商圈潛副力，挖筑掘出更膀大商業(yè)鞠價(jià)值。包頭鋼廣鐵大街?地下人館防商業(yè)攔街工程鳥捎瞰圖地下人鳥防商業(yè)載出入口對(duì)設(shè)計(jì)工程內(nèi)女部效果絡(luò)圖項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置周邊商業(yè)概況項(xiàng)目位置共性浙江溫州華蓋服裝市場(chǎng)位于溫州市鹿城區(qū)區(qū)政府附近的華蓋山下周邊商業(yè)配套較好，商業(yè)氛圍比較成熟。1、城市中心或者城市交通主干道地帶。2、周邊商業(yè)氛圍濃厚、配套成熟。3、人流量較大。青島龍山地下商業(yè)街位于青島火車站附近的龍山周邊學(xué)校較多，商業(yè)配套相對(duì)成熟，且距離火車站較近。佳木斯地下商業(yè)街呈十字形分布在中山街、長(zhǎng)安路、通江街三條商業(yè)繁華街道處于市中心最繁華的商業(yè)中心區(qū)域廣州地一大道位于廣州火車站站前路、站南路地下火車站周邊商場(chǎng)云集，成熟的商業(yè)氛圍青海省西寧大十字地下商業(yè)街西寧市東西大街，是該市東西向的一條主干道項(xiàng)目周邊商業(yè)、娛樂、辦公物業(yè)配套成熟，商業(yè)氛圍濃厚包頭鋼鐵大街地下人防商業(yè)街位于被譽(yù)有包頭市“金廊玉帶的鋼鐵街地下”周邊商業(yè)氣氛濃厚，該項(xiàng)目處于周邊商圈的核心地位地下人薯防商業(yè)長(zhǎng)地理位杏置分析關(guān)鍵跟詞:城市中心/主干道周邊商業(yè)成熟人流量大地下人由防商業(yè)呆業(yè)態(tài)分鈴析浙江溫兵州華蓋束服裝市駁場(chǎng)業(yè)態(tài)余比例佳木斯招地下商丹業(yè)街業(yè)趨態(tài)比例服裝類僵占33白%服裝類鳥占24%青島龍秧山地下剛商業(yè)街漁業(yè)態(tài)配腹比服裝類稠占36%業(yè)態(tài)配房誠(chéng)比：業(yè)態(tài)具配比余主要進(jìn)以服帳裝為窮主要邪種類羽。其次為領(lǐng)鞋帽及幸小商品習(xí)占較大釣比例。經(jīng)營(yíng)方紹式主要匪以零售煮批發(fā)為網(wǎng)主。項(xiàng)目名稱轉(zhuǎn)讓方式經(jīng)營(yíng)狀況盈利模式開發(fā)方式浙江溫州華蓋服裝市場(chǎng)出租租金人防辦自行開發(fā)青島龍山地下商業(yè)街出租租金人防辦自行開發(fā)佳木斯地下商業(yè)街出租出讓使用權(quán)租金、廣告費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用人防辦自行組織廣州地一大道出租出讓使用權(quán)租金、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、廣告費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用、倉(cāng)庫(kù)費(fèi)用、人和商業(yè)主導(dǎo)開發(fā)經(jīng)營(yíng)青海省西寧大十字地下商業(yè)街出租出讓使用權(quán)暫未開始經(jīng)營(yíng)租金、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓廣告費(fèi)用西寧博翔源商貿(mào)公司主導(dǎo)開發(fā)經(jīng)營(yíng)包頭鋼鐵大街地下人防商業(yè)街出租出讓使用權(quán)租金、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、廣告費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用宏大房產(chǎn)公司主導(dǎo)開發(fā)經(jīng)營(yíng)地下人咽防商業(yè)穩(wěn)經(jīng)營(yíng)模卵式分析轉(zhuǎn)讓方淺式：出租澡、出汗讓使鞏用權(quán)盈利并模式票：租金義、使草用權(quán)磨轉(zhuǎn)讓泉費(fèi)用覺、廣啟告費(fèi)哲用、渾物業(yè)墾管理丟費(fèi)用騾、倉(cāng)丘庫(kù)使遞用費(fèi)差用開發(fā)方膽式：人防辦宮自行融縣資開發(fā)測(cè)及房產(chǎn)壯開發(fā)商跌投資開蓬發(fā)兩種地下人脆防商業(yè)腎總結(jié)地下閉人防糞商業(yè)迅大多滑建在鞭城市極中心/主干遙道地碌帶，緞且周墊邊商索業(yè)氛雞圍成塘熟，萌人流鮮量較奪大。扒創(chuàng)造目商業(yè)卡經(jīng)濟(jì)致的同倘時(shí)也挪承載輩著緩壞解區(qū)沒域交餅通的諷城市憂功能憂。地下人蚊防商業(yè)蓮業(yè)態(tài)主配要為服弦裝、鞋肆帽、小皮商品為蒸主體。傅經(jīng)營(yíng)方挎式以零住售、批州發(fā)為主喉。人防商說業(yè)業(yè)態(tài)枕配比人防商燙業(yè)開發(fā)裝地理位肯置地下人狹防商業(yè)剩轉(zhuǎn)讓方泄式有出葵租、轉(zhuǎn)羽讓使用尋權(quán)兩種伸，主要擔(dān)盈利來說自租金正。盈利老模式略搜顯單一板。人防商絲式業(yè)轉(zhuǎn)讓泛方式政府隆鼓勵(lì)凝開發(fā)柱商投跪資人礦防商毅業(yè)，音在稅勝費(fèi)上擾、施桃工建協(xié)設(shè)上蓬、各效部門霞配合承上，范給予爆了大浮力支繞持。人防商治業(yè)政策嘆支持問題梳理研究慘目的嶼：結(jié)合以表上研究腔案例，久根據(jù)人香防商業(yè)趴特點(diǎn)，毯通過以叨下幾個(gè)第方面霉驗(yàn)證強(qiáng)，本澆案是蠅否適介合開漫發(fā)地挽下人糧防商宮業(yè)。本案放地塊澇位置項(xiàng)目推焰廣主題人防客商業(yè)擦經(jīng)營(yíng)邁模式投資豈商戶茂及消檢費(fèi)群科體項(xiàng)目交紫通：本案項(xiàng)充目位于跡上饒市紡區(qū)北側(cè)曠，紫陽(yáng)洪大道與柜三清山哪大道交旨匯處。交通桂較為吵便捷憂，但樣并不鹽是城待市主春要干饒道，帥無法掘承載耀緩解累交通齒的作玩用。周邊涌商圈靠：地塊遠(yuǎn)汁離城市胸中心區(qū)為域，商彎圈無法脈覆蓋到為本案地詢塊。新建捧的火惕車站尊會(huì)帶斯來較鋼大商鍬機(jī)，揭但短纖時(shí)間播無法聯(lián)形成啟成熟死的商潛圈。本案綢地塊桑區(qū)位床分析本案地窯塊位置舟遠(yuǎn)離城輕市中心貝，且不呈處于交械通主干德道，周僚邊比較同荒蕪，唉商業(yè)配帽套比較順缺乏，趨商業(yè)氛夜圍很差例。城中心火車失站項(xiàng)目地塊項(xiàng)目南先側(cè)概況項(xiàng)目慌東側(cè)弱概況項(xiàng)目榴西側(cè)逗概況佳利商色城東湖花家園（交醫(yī)房）1、2、9地塊中航恥住宅青區(qū)今年宏啟動(dòng)本案曬周邊悉在建弄項(xiàng)目肝相對(duì)辜較少宅，現(xiàn)疫有幾虹個(gè)項(xiàng)傻目剛遞完成次交房新及剛啞開工債，短鄉(xiāng)豐期內(nèi)勤無法棵形成筑較大廣的人豆流量涌，且怒無法吉吸引鬼商戶權(quán)投資惱。投資蟻商戶幕及消刷費(fèi)客繭源分棒析以產(chǎn)紡業(yè)布脹局合鼓理化腰、規(guī)間?；橹阜紝?dǎo)思售想；以尊重個(gè)項(xiàng)目的幻玉過去和加歷史；解尊重產(chǎn)爽業(yè)的相勾鄰和銜搞接為原責(zé)則佳利嬸商城魂二期五金賠建材棉城2號(hào)地給塊陶瓷腸建材感城1號(hào)地魯塊家居裝勾飾城9號(hào)地萍?jí)K配套數(shù)住宅港區(qū)佳利建第材家居展銷中胳心本案產(chǎn)陜業(yè)定位人防詞商業(yè)膠業(yè)態(tài)堪主要也以服塑裝、角小商態(tài)品為醬主，樂而本李案推馬廣主料題為丙建材驗(yàn)市場(chǎng)憂、家趕居裝冒飾材照料為膀主要律產(chǎn)品鳥，與露本案咽整體挽形象程不符喜。1項(xiàng)目名稱轉(zhuǎn)讓方式經(jīng)營(yíng)狀況盈利方式管理方式浙江溫州華蓋服裝市場(chǎng)出租租金人防辦管理青島龍山地下商業(yè)街出租租金人防辦管理佳木斯地下商業(yè)街出租出讓使用權(quán)租金、廣告費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用專業(yè)的管理公司廣州地一大道出租出讓使用權(quán)租金、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、廣告費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用、倉(cāng)庫(kù)費(fèi)用、專業(yè)的管理公司青海省西寧大十字地下商業(yè)街出租出讓使用權(quán)租金、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓專業(yè)的管理公司包頭鋼鐵大街地下人防商業(yè)街出租出讓使用權(quán)租金、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、廣告費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用專業(yè)的管理公司經(jīng)營(yíng)師模式油分析由上蔑表可下以看喉出：人防盞商業(yè)燈經(jīng)營(yíng)奴模式技比較束單一房誠(chéng)，要檢達(dá)到杜較高葛的出鴨租率溉，風(fēng)算險(xiǎn)較而大。盈利方霞式比較戒多樣化譯，可獲她得一定透收益，坑但需高煮質(zhì)量的木管理服皮務(wù)。經(jīng)營(yíng)教狀況饑較好識(shí)的人助防商崖業(yè)，虎需要堪專業(yè)止的管絹理團(tuán)擁隊(duì)，膠加大振投資大成本絹。理由闡油述：本案抱地塊閑偏離贈(zèng)市中接心及姻商業(yè)婆繁華皮區(qū)域臺(tái)，商述業(yè)配棗套缺智乏，剖未形皇成成雄熟的銜商業(yè)基圈。地塊周薪邊項(xiàng)目索較少，貴人流量桌較少，扭缺乏相巴對(duì)應(yīng)投卻資商戶耐及消費(fèi)鉛人群。本案1、2號(hào)地腐塊整亡體產(chǎn)拘業(yè)定歇位及例推廣衡形象昆以建萍材市芝場(chǎng)為襯主題供，地航下人食防商喬業(yè)則嘆以服提裝、敲小