2023年整理房地產經紀人之職業(yè)導論自測模擬預測題庫(名校卷)

2023年整理房地產經紀人之職業(yè)導論自測模擬預測題庫(名校卷)

單選題（共50題）1、房地產經紀信息的加工整理程序通常包括鑒別、篩選、()、編輯和研究五個環(huán)節(jié)。A.分析B.整序C.集中D.調整【答案】B2、股東以其出資額對機構承擔責任，機構以其全部資產對公司的債務承擔責任的房地產經紀機構是（）。A.合伙制房地產經紀機構B.股份有限公司制房地產經紀機構C.有限責任公司制房地產經紀機構D.個人獨資房地產經紀機構【答案】C3、“在銷售現場接待購房者看房，簽訂商品房買賣合同”屬于新建商品房銷售代理業(yè)務流程中（）階段的工作。A.項目執(zhí)行企劃B.銷售準備C.銷售執(zhí)行D.項目的研究與拓展【答案】C4、房地產經紀可以降低房地產交易雙方信息不對稱，主要是由于（）。A.房地產經紀人員具有獲得市場信息的職業(yè)優(yōu)勢B.房地產經紀人員提高了交易效率C.房地產經紀人員規(guī)范了交易程序D.房地產經紀人員能監(jiān)管交易雙方的行為【答案】A5、行紀與自營行為是有區(qū)別的，主要區(qū)別在()。A.經紀人與委托人之間是否有長期固定的合作關系B.經紀人是否取得交易房的所有權C.經紀人是否以自己的名義與第三方交易D.經紀人是否承擔法律責任【答案】B6、二手房代理行為屬民事代理中的()。A.法人代理B.賣方代理C.商事代理D.表見代理【答案】C7、下列各項，屬于房地產經紀機構提供的基本服務的是（）。A.代辦個人住房抵押貸款B.為委托人代辦稅費繳納事務C.代辦解除標的房屋抵押手續(xù)D.提供與標的房屋買賣相關的法律咨詢【答案】D8、建立房地產經紀機構的（）包括信息的輸入與存儲、整理分析、數據輸出等工作。A.客戶分析子系統(tǒng)B.客戶資料數據庫C.客戶聯(lián)絡中心D.決策支持子系統(tǒng)【答案】B9、房地產經紀合同和書面告知材料應當由房地產經紀機構授權的（）簽章。A.房地產經紀人協(xié)理B.注冊房地產經紀人C.注冊房地產經紀人或房地產經紀人協(xié)理D.房地產經紀機構的負責人【答案】B10、房地產經紀機構合作完成經紀業(yè)務應當根據（）分配傭金。A.作用范圍B.業(yè)務水平C.勞動價值D.合作協(xié)議【答案】D11、根據房地產的用途類型，我國房地產經紀業(yè)務主要集中于（）房地產市場。A.辦公樓B.工業(yè)倉庫C.商業(yè)D.住宅【答案】D12、存量房買賣的房地產登記需要出示原件及復印件的是()。A.房地產登記申請書B.房地產權證C.房地產買賣合同D.當事人身份證明【答案】D13、下列房地產經紀收費方式，符合規(guī)范的是（）。A.混合標價B.捆綁標價C.收取未標明的費用D.收取傭金和代辦服務費【答案】D14、房地產經紀機構在領取工商營業(yè)執(zhí)照后一個月內，應當（）。(2007年真題)A.到土地管理部門備案B.到房地產管理部門或其委托的機構備案C.到銀行開立房地產交易資金專用存款賬戶D.交納房地產經紀職業(yè)風險保證金【答案】B15、門店營業(yè)目標的分配方法中，（）在長期不變動的情況下易流于形式化、表面化。A.店長自行估計法B.歷史實績推估法C.共同責任分擔法D.經紀人員自行預估法【答案】C16、篩選是對已鑒別的房地產經紀信息進行挑選，在這一過程中，既要考慮當前需要，又要考慮以后需要。在考慮以后的需要時主要考慮()。A.信息的廣度B.信息的深度C.信息的來源D.信息的時效【答案】A17、房地產經紀機構內，負責為客戶代辦房地產產權過戶手續(xù)的部門一般是()。A.業(yè)務都門B.基礎部門C.客戶服務部門D.業(yè)務支持部門【答案】D18、在存量房買方代理合同中，應當約定的內容是()。A.帶領客戶看房的次數B.提供的備選房源數量C.向買方報告交易機會的次數D.對代購房地產的估價服務【答案】B19、傳統(tǒng)的房地產經紀業(yè)主要集中于（）市場。A.寫字樓B.住宅C.商鋪D.購物中心【答案】B20、房地產經紀行業(yè)管理模式不包括()。A.行政主管模式B.市場調節(jié)模式C.行業(yè)自治模式D.行政與行業(yè)自律并行管理模式【答案】B21、()就是對品牌愿景、品牌定位和品牌結構的研究、籌劃，它是品牌戰(zhàn)略中的基礎部分，其質量高低決定了整個品牌戰(zhàn)略的成敗。A.品牌識別B.品牌規(guī)劃C.品牌結構D.品牌傳播【答案】B22、中介服務為交易的順利進行提供關于交易標的品質、技術或其他綜合信息的活動，實際是解決()的問題。A.交易標的不易識別B.交易對象不易被發(fā)現C.交易對象不易集中D.交易程序相對復雜【答案】A23、房地產經紀機構因歇業(yè)或者其他原因終止經紀活動的，應當自辦理注銷登記后的()日內向原辦理登記備案手續(xù)的房地產管理部門辦理注銷手續(xù)。A.15B.20C.30D.45【答案】C24、2016年2月，W房地產開發(fā)公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉讓給甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預售許可證后，僅委托乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）代理預（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。A.項目簽約B.項目執(zhí)行企劃C.銷售準備D.銷售執(zhí)行【答案】D25、在美國，由房地產經紀人協(xié)會主導建立的()制度，在客觀上促使房源信息在全美范圍內得以共享。A.聯(lián)合銷售B.參與代理C.獨家銷售D.報底價銷售【答案】A26、房地產經紀機構進入房地產開發(fā)領域戰(zhàn)略是（）。A.聚焦戰(zhàn)略B.低成本戰(zhàn)略C.一體化成長戰(zhàn)略D.多樣化戰(zhàn)略【答案】C27、下列房地產中，房地產經紀機構可以提供買賣經紀服務的是()。A.權屬有爭議的房地產B.尚未領取房地產權屬證書的房地產C.購買5年以上的經濟適用住房D.小產權房【答案】C28、由于勞務活動的()，服務事項與服務標準條款在合同的履行過程中經常會受到委托人的爭議或在進行中協(xié)商、補充，使合同的內容得到調整。A.不確定性B.靈活性C.固定性D.復雜性【答案】A29、房地產經紀機構的經營戰(zhàn)略中，關于多向多樣化戰(zhàn)略類型的表述有誤的是（）。A.技術關系多樣化，即以研究技術或生產技術為基礎，以異質的服務為對象，開發(fā)異質服務B.市場開發(fā)多樣化，即以現有市場領域的營銷活動為基礎，打入不同的市場C.資源多樣化，即以現有的物質基礎為基礎，打入異質產品（服務）、市場領域，求得資源的充分利用D.市場營銷關系的多樣化，即以現有市場領域的營銷活動為基礎，打入不同的市場【答案】B30、房地產經紀機構設置崗位時應遵循的原則是()。A.以人為本B.人盡其才C.因人設崗，因事設人D.因事設崗，因崗設人【答案】D31、房地產經紀機構選擇開設門店的區(qū)域時，應優(yōu)先考慮()。A.企業(yè)目標市場定位B.企業(yè)財務狀況C.企業(yè)人力資源狀況D.企業(yè)管理現狀【答案】A32、在世界各國，政府為了保證經紀活動的()，都要對從業(yè)人員和機構進行行業(yè)管理，只有取得了房地產經紀執(zhí)業(yè)資格和資質，并遵循相關行業(yè)管理規(guī)定的人員和機構，才能從事這一專業(yè)活動。A.有效性B.穩(wěn)定性C.持續(xù)性D.嚴格性【答案】A33、一般而言，房地產經紀人應以標的物業(yè)的（）為基準來協(xié)調交易雙方，必要時還可借助房地產估價機構的力量。A.實際價值B.理論價值C.評估價值D.客觀市場價值【答案】D34、2012年，張某為了加快發(fā)展，注銷了其原有的房地產經紀事務所，新成立了甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司），甲公司共有5家全資門店，5家門店具有統(tǒng)一的識別系統(tǒng)。2016年8月，甲公司在業(yè)務迅猛發(fā)展的態(tài)勢下，確定了如下發(fā)展戰(zhàn)略：（1）業(yè)務聚焦于高端住宅租賃市場；（2）業(yè)務向附近的另外兩個城市拓展；（3）客戶分級，實行客戶集中管理；（4）每屆董事會中留出兩個名額給房地產經紀人，讓房地產經紀人為公司的發(fā)展出謀劃策。A.目標激勵B.尊重激勵C.情感激勵D.參與激勵【答案】D35、開展房地產經紀業(yè)務的前提是（）。A.信息搜集B.信息核驗C.接受委托D.匹配帶看【答案】A36、下列各項影響房地產經紀機構是否采取無店鋪經營模式的關鍵因素是（）。A.房地產經紀機構所在地的社會經濟特征B.潛在客戶類型C.房產類型D.房地產經紀機構所在地的社會文化特征【答案】A37、房地產居間合同中，屬于委托人義務的是()。A.支付報酬或必要費用的義務B.只能委托一個房地產經紀人提供居間服務的義務C.允許居間人使用其名義的義務D.對居間人行為負責的義務【答案】D38、房地產經紀行業(yè)自律組織可以()。A.履行行政管理的職責B.經政府授權行使行業(yè)行政管理的職責C.制定對所有房地產市場主體都有約束力的章程D.在行業(yè)內立法【答案】B39、戰(zhàn)略分析的主要目的是評價影響企業(yè)目前和今后發(fā)展的關鍵因素，其內容不包括()。A.指導企業(yè)的文化和方向B.確定企業(yè)的使命和目標C.外部環(huán)境分析D.內部條件分析【答案】A40、下列不屬于房地產基本服務的是（）。A.提供房地產信息B.房地產抵押貸款代辦C.實地看房D.代擬房地產交易合同【答案】B41、房地產經紀機構可以開設門店的標準是，銷售額達到計劃期內的（）加同時間的正常利潤。A.經營成本B.門店租金C.人員工資D.辦公費用【答案】A42、房地產經紀人員的（）是最能顯化職業(yè)道德狀況的層面。A.行為習慣B.職業(yè)榮譽感C.心理習慣D.成就感【答案】A43、經紀門店經理崗位的直接上級是（）。A.總監(jiān)B.銷售副總經理C.案場銷售經理D.總經理【答案】B44、房屋產權具有()，并且同一物上同時只能有一個所有權存在，但是房屋所有權人卻可以有兩個或兩個以上，所有的共有人作為一個整體共同擁有一個所有權，因此在行使房屋所有權時需要共有人的一致意見。A.唯一性B.互斥性C.獨立性D.排他性【答案】D45、房地產經紀機構經營管理的首要任務是()。A.建立品牌戰(zhàn)略B.進行集約性管理C.選擇恰當的經營模式D.完成業(yè)務額【答案】C46、下列關于房地產中介的表述中，錯誤的是（）。(2007年真題)A.房地產中介服務人員不得以個人名義承攬業(yè)務B.房地產中介服務人員不得以個人名義與委托人簽訂委托合同C.房地產中介委托合同的主要事項包括違約責任和糾紛處理方式D.因房地產中介服務人員的過失給當事人造成經濟損失的，房地產中介服務機構可以免責【答案】D47、中國房地產估價師與房地產經紀人學會將定期開展（），向社會公布結果，引導房地產經紀行業(yè)規(guī)范、健康、持續(xù)發(fā)展。A.房地產交易風險提示B.房地產經紀信用檔案制度C.違法違規(guī)案件通報制度D.房地產經紀資信評價活動【答案】D48、房地產經紀人協(xié)理在從事經紀活動中，應當做到的是（）。A.房地產經紀人協(xié)理不僅僅受聘于一個經紀機構B.以房地產經紀人協(xié)理的身份在其他經紀機構兼職C.用自己具備的職業(yè)能力協(xié)助房地產經紀人做好各項輔助工作D.協(xié)助房地產經紀人處理經紀有關事務并獲得額外的報酬【答案】C49、存量房經紀業(yè)務流程中，信息傳播的主要內容是（）。A.分類市場的供求信息B.分類市場的價格信息C.委托方信息D.委托標的物的信息【答案】D50、下列關于房地產代理合同的說法中，不正確是()。A.無民事行為能力的房地產權利人應經其法定監(jiān)護人或法定代理人代理才能與房地產經紀機構簽訂房地產代理合同B.在房地產代理合同中要明示勞務報酬或酬金C.在房地產代理合同中不用明示合同當事人與標的的關系D.違約方未依法被免除責任的，守約方仍然可以依法追究其違約責任【答案】C多選題（共30題）1、房地產經紀人在履行居間合同時的義務包括（）。A.如實報告的義務B.支付報酬的義務C.支付有關費用的義務D.盡力提供服務的義務E.保守商業(yè)秘密的義務【答案】AD2、房地產經紀人在執(zhí)業(yè)中應當回避的情形有（）。A.與委托當事人有親戚關系B.委托當事人要求回避的C.委托當事人擬委托購買的房地產的業(yè)主是該經紀人的父親，但未明示D.與委托當事人擬委托購買的房地產的業(yè)主比較熟悉E.該經紀人曾經在委托當事人擬委托購買的房屋居住【答案】ABC3、《房地產經紀業(yè)務合同推薦文本》（2006版）包括（）。(2008年真題)A.房屋出售委托協(xié)議B.房屋出租委托協(xié)議C.房屋承購委托協(xié)議D.房屋承租委托協(xié)議E.房屋拍賣委托協(xié)議【答案】ABCD4、房地產經紀機構在選擇企業(yè)規(guī)模時，應著重考慮與其經營規(guī)模是否匹配的因素有()。A.信息資源B.已有店面的布局C.管理水平D.企業(yè)聲譽E.人力資源【答案】AC5、布置售樓處應考慮的因素有（）。A.經費預算B.售樓處的選址C.售樓處的功能D.項目目標客戶的類型E.售樓處的方位【答案】ACD6、房地產經紀人員職業(yè)技能的培養(yǎng)應注意()方面。A.認真學習有關的操作方式B.反復練習，不斷實踐C.形成日常工作習慣D.不懂就問E.勤于思考、善于總結【答案】ABC7、個人住房貸款有()形式。A.公積金貸款B.商業(yè)貸款C.公積金和商業(yè)組合貸款D.公積金組合貸款E.商業(yè)組合貸款【答案】ABC8、房地產經紀企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的驅動因素包括()。A.企業(yè)使命因素B.行業(yè)因素C.客戶因素D.國際化與政策因素E.企業(yè)文化因素【答案】BCD9、提高房地產經紀業(yè)效率的途徑有()。A.廣泛采用信息技術，提高信息采集速度B.加強人員培訓，提高專業(yè)化水平C.適度擴大企業(yè)規(guī)模，深化專業(yè)化分工D.消除市場壟斷壁壘E.建立多政府部門多種形式的市場監(jiān)管機制【答案】ABCD10、葉某是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）房地產經紀人，葉某獲得的報酬是每月800元底薪，另加業(yè)務收入提成。工作之初，葉某在甲公司A售樓處工作。由于甲公司業(yè)務拓展需要再新建售樓處，葉某由于工作業(yè)績突出，被任命為新的案場經理。A.項目銷售單位的多少B.售樓處的大小C.售樓處交通便捷程度D.數量對銷售人員積極性的影響【答案】ABD11、按房地產經紀機構的組織形式劃分的房地產經紀結構的類型有（）。A.公司制房地產經紀機構B.合伙制房地產經紀機構C.個人獨資房地產經紀機構D.綜合制房地產經紀機構E.房地產經紀機構設立的分支機構【答案】ABC12、先進的房地產經紀信息管理系統(tǒng)應當是（）的平臺。A.網絡化管理B.信息共享C.協(xié)同工作D.員工交流E.媒體宣傳【答案】ABC13、我國大陸的房地產經紀機構主要分為以新建商品房銷售代理業(yè)務為主的企業(yè)和以存量房經紀業(yè)務為主的企業(yè)，其在（）方面均存在較大的差異。A.經營理念B.人員結構C.經營模式D.管理水平E.運營規(guī)模【答案】ABC14、房地產經紀機構采用連鎖經營模式，可以有效地克服零售企業(yè)由于店址固定、顧客分散造成的()的缺點。A.單店規(guī)模小B.市場風險大C.經營成本高D.營銷業(yè)績差E.運營模式單一【答案】AC15、從一般意義上來說，信息是事物的()的表現形式。A.存在狀態(tài)B.運動屬性C.發(fā)展規(guī)律D.市場價值E.運動方向【答案】AB16、患者見憎寒壯熱，口苦而干，二便秘澀，頭暈、目赤,舌苔黃膩，脈數。治宜選方A.銀翹散B.麻杏甘石湯C.防風通圣散D.大柴胡湯【答案】C17、組成中無黃芩的方劑是A.小柴胡湯B.大柴胡湯C.半夏瀉心湯D.痛瀉要方【答案】D18、侯某和呂某大學畢業(yè)后同時進入甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）工作。侯某特別喜歡這個工作，但呂某覺得房地產經紀是社會底層人干的活，對自己的職業(yè)前景缺乏信心。侯某一直開導和鼓勵呂某，呂某才沒有辭職。后來，兩個人都取得了房地產經紀人資格。A.要求委托人提供與出售住宅有關的資料B.自行調整出售住宅的價格C.依法維護委托人的合法權益D.依法發(fā)起設立新的房地產經紀機構【答案】AD19、售樓處日常物業(yè)管理工作主要有（）。A.保安服務B.工程技術服務C.保潔服務D.估價服務E.接待服務【答案】ABC20、房地產經紀行業(yè)協(xié)會制定的行業(yè)規(guī)則具有()。A.公約性質B.對行業(yè)的約束力C.一定的法律約束力D.依據法律制定的特點E.規(guī)范該行業(yè)從業(yè)人員職業(yè)道德的作用【答案】ABD21、王某從某大學房地產專業(yè)畢業(yè)后進入甲房地產經紀公司從事房屋銷售。憑上大學四年所學的專業(yè)知識，王某的銷售業(yè)績很好，收入頗豐。但由于許多親戚、朋友都對房地產經紀職業(yè)有偏見，認為其職業(yè)沒有前途，不受尊重，使得他的心情越來越差。在公司里，與他同時進公司的張某（非房地產專業(yè)畢業(yè)），原來的銷售業(yè)績遠遠落后于王某，最近卻慢慢趕了上來。2013年7月12日，王某照例身著他最喜愛的名牌T恤和牛仔褲來到售樓處，一進門便看到身著西裝襯衫的張某正在翻閱售樓處昨天的電話記錄，王某在心理罵了一句：“假正經”。這時電話鈴響了，王某迅速沖過去接起電話：“喂，你找誰？”當電話里傳來“我找張先生”的聲音時，王某說了句“他不在”便將電話掛斷。A.自知、自信B.樂觀、開朗C.堅韌、奮進D.公平、合作【答案】ABC22、獲取房地產經紀信息的間接渠道有()。A.電話接聽B.媒體廣告C.網絡信息D.熟人推介E.門店接待【答案】BCD23、小孫是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）的注冊房地產經紀人，小孫代表甲公司與乙公司訂立了辦公用房委托租賃合同。該合同約定甲公司代為尋找承租方，并以乙公司的名義與承租方訂立房屋租賃合同。合同還約定租金不得低于50元/（m2·月）的標準，租期不得超過3年，承租方不得轉租。小孫尋找到了有意向承租的公司，經談判，小孫代表乙公司與丙公司訂立了房屋租賃合同。該合同約定：租金為60元/（m2·月），租期2年，租賃期內丙公司可以轉租。丙公司承租1年以后，將其承租的辦公用房的一半轉租給丁公司，轉租合同約定：租期2年，租金為65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，貸款銀行因為乙公司未能按期返還貸款本息，要依法處分該已經設定抵押的辦公用房（抵押登記在丙公司承租之前）。A.因為租金增加了10元