常熟鄭州蘇州杭州合肥印象城案例

1INCITY印象城項目分析*2009年九月*2項目概述*2009年九月*背景介紹*2009年九月*MorganStanleySimonSCP常熟鄭州杭州蘇州合肥32.5%35%32.5%已開業(yè)預(yù)計09年開業(yè)在建項目主力租戶列表*2009年九月*鄭州Incity5*2009年九月*鄭州—地理位置*2009年九月*現(xiàn)存主要競爭對手：北京華聯(lián)百貨（CapitaLand-CRCT)Newmart百貨GrandShanghaiCity百盛丹尼斯百貨大商百貨鄭州—項目概述*2009年九月*鄭州—業(yè)態(tài)分布（GLA/保底租金）*2009年九月*鄭州--業(yè)態(tài)收入分析*2009年九月*鄭州—樓層收入分析*2009年九月*

NO.ofTentantsTotalNLA(sqm)RentalperNLApermonthexclAnchorTenant

(RMB/sqm/mth)RentalperNLApermonthinclAnchorTenant

(RMB/sqm/mth)L4135,3908578L3188,680180117L2184,791129129L1284,470256235B1129,35739565B2110,363-38Sub-Total9043,12517498鄭州—總平面圖*2009年九月*鄭州—B2平面圖*2009年九月*WM:10,363㎡鄭州—B1平面圖*2009年九月*其他商鋪（12/722㎡）：服裝（4）/鞋包（3）/珠寶飾品（3）/電子（1）/其他（1）主要品牌：皮爾卡丹、駱駝/達芙妮、馬連奴/周大生/中國移動WM:8,650㎡鄭州—L1平面圖*2009年九月*WM:525㎡

其他商鋪（26/4,846㎡

）：服裝（15）/鞋（2）/美容（3）/手表（2）/餐飲（1）/其他（3）C&A

SephoraOnly/Veromoda/Jack&JonesAsobio

Ochirly

ST&SATBelle鄭州—L2平面圖*2009年九月*其他商鋪（16/3,858㎡

）：服裝（10）/鞋（1）/運動（1）/珠寶飾品（2）/其他（2）Only/Veromoda/Jack&JonesC&A

TopSport

Lachapelle

JNBY

PPT

BasicHouse

Crocs鄭州—L從3平面軍圖*20咱09年九錄月*其他招商鋪懸（16園/船4憑,9錯33㎡）：懼服裝盒（11）/鞋包岔（3）/美發(fā)衡（1）/兒童菌（1）中影:軋3,兔75役8容㎡In吃B乎as旗eGi速or孩da級no勸/B億AL址EN讓O/脫UR頸BA沿N眨S&爆K/模I恩.P字.e性ba斬se蘋/C青AR嗽DA鴨NR狗O蒙UN源IS薯EX鄭州—L刪4平面驗圖*20陜09年九醉月*其他燃商鋪徐（12射/森4淚,6江52㎡）：得餐飲振（12）中影:白75歉8壇㎡西湖懲春天呷哺禽呷零哺Pa濾pa答J頃on方e’屑s土大宰力綠茵廚閣Ha競i蔽Li湊n景BB劫Q(mào)鄭州—設(shè)計濟特點*20駱09年九土月*項目劍四面倦臨路通，在竄三面站設(shè)置枝了四喜個出湊入口句，因醋此一滑層臨舊通道旅或出損入口肝的鋪鞏位較飼多；WM設(shè)置偵在負玩一和尤負二咳層；公共首區(qū)域璃的共篩享空艇間較裹大，瘋視覺斥效果斥好；垂直誕交通揚工具菠充足匆；店鋪盈面積匪大，畝適合疑大品姥牌的希店鋪辛；邊角仗位置謹設(shè)置祥次主密力租其戶；柱距9米，刻減少恒了結(jié)廟構(gòu)面欠積，去增加宇了店不鋪劃籌分的狠靈活櫻性；三層愉部分愿消防述通道婚也出派租給唇租戶金；一層吊主要鑒租戶應(yīng)設(shè)計獻為一險通二吉。蘇州In聰ci右ty19*20刊09年九創(chuàng)月**20捧09年九疑月*現(xiàn)存邊主要胸競爭駛對手緒：歐尚浩超市天虹南百貨蘇州—地理叉位置蘇州—項目醋概述*20轟09年九械月*蘇州—業(yè)態(tài)曉分布旱（GL患A/保底吳租金近）*20倚09年九喘月*蘇州—業(yè)態(tài)井收入窯分析*20喜09年九只月*蘇州—樓層采收入切分析*20杜09年九命月*

NoofShopsTotalNLA(sqm)RentalperNLApermonthexclAnchorTenant

(RMB/sqm/mth)RentalperNLApermonthinclAnchorTenant

(RMB/sqm/mth)L4(A)

1,716

38L41714,1689070L32712,50210292L22410,159178177L13710,837176170B13021,79829873Sub-Total13571,254147105蘇州—總平循面圖*20晚09年九核月*蘇州—B光1平面踩圖*20怒09年九雜月*其他拐商鋪腫（29娘/既2總,3說72㎡）：進餐飲建（9）/服裝墳（5）/珠寶透飾品斧（3）/電子崇（2）/鞋包咬（3）/運動農(nóng)（1）/其他仍（6）主要怨品牌眠：麥死當(dāng)勞卡、真翼功夫/流星胡站/中國麗聯(lián)通/特步WM出:刻19石,4諒26常㎡蘇州—L墻1平面膨圖*20招09年九濟月*其他鉤商鋪機（37員/濤1爐0,攪23恭3㎡）：沾服裝閃（17）/餐飲赤（10）/美容夜（2）/珠寶揪飾品幟（2）/包（1）/運動假（1）/其他顛（4）On宴ly多/V思er槍o責(zé)mo匠da歉/J傳ac顏k比&番Jo稼ne蹈sAs疑ob已ioZA鬼RAH猶&慘MC巴&廟AMa組ng殃oUn技iq途loSe騎ph鈴or脹aPr側(cè)om亮odKF氏C味千挺拉面一茶例一坐星巴撞克Pa弱pa敢J詢on惡e’煮sPo躲we膚rl絞an駁dNi鬧ke與3雁60恒孚尼珠寶蘇州—L渠2平面著圖*20敞09年九豆月*其他檔商鋪哈（24扶/杜1快0,恨11攔2㎡）：盛服裝區(qū)（18）/餐飲鄰（2）/鞋（2）/其他柜（2）C并&蛇AH夏&腿MZA貴RAOn撕ly羨/V屬er肆o典mo吼da隨/J雞ac咱k垮&妥Jo印ne帝sMe棒&磁C刻it廉yNe催xtLa掏ch鐮ap硬el天leUn磁iq醫(yī)loEt瞞amBe憲ll幻玉eMa原nn鐮in額g嘉旺熟茶餐炸廳JN鄰BY蘇州—L墳3平面賴圖*20鑒09年九獲月*其他沸商鋪敵（26尺/掃1察0,博03鞠0㎡）：褲服裝懷（4）/兒童加（9）/娛樂溪（1）/運動必（1）/電器帳（2）/餐飲換（2）/其他拋（5）嘉禾情影院:凍2,以47爐2柄㎡Sp筐or紐奉t形10云0Be塔st霉B變uyMU坑JI美聯(lián)兇國際典英語Fl義y篩Hi逗gh金寶磁貝Mo知th夢er鹽c肯ar陽e小呂臂宋蘇州—L忙4平面農(nóng)圖*20懲09年九壟月*其他軍商鋪起（17喉/仔9絹,6沖39㎡）：摔服裝吸（2）/餐飲犁（6）/娛樂話（1）/其他蓄（3）嘉禾莖影院:任4,艙52乓9玻㎡英派撕斯Be今st齒B胃uy呷哺汗呷龜哺外婆朽家蘇州—設(shè)計油特點*20航09年九擇月*兩面孔臨河攝，景蚊觀較倚好；將出語租車魂的上許下客丈點設(shè)慌在后李區(qū)，鞏有利桌于帶復(fù)動后難區(qū)的敢人流云；一層呀很多鏡次主抽力租紫戶設(shè)目計為抗一通候二；店鋪糖面積鋤大，筆適合仁大品筆牌的梯店鋪木；柱距9米，提減少喪了結(jié)藏構(gòu)面砍積，充增加萬了店棋鋪劃壤分的祝靈活痛性；公共準區(qū)域及的共借享空交間較眼大，恰視覺裳效果槐好；垂直拋交通泳工具帶充足耕；ZA獎RA等次節(jié)主力竭店設(shè)打在次釀入口嶄，有侵利于衡帶動關(guān)次入陰口人貞流；一層干很多紫鋪位煙直接虜對外脾開門復(fù)；四層熟將影擔(dān)院設(shè)臂置在袖景觀衣不好百的區(qū)賽域，變景觀爆好的糊區(qū)域憤設(shè)置溫餐飲鏡。杭州In集ci繡ty32*20互09年九搞月**20名09年九塘月*現(xiàn)存窮主要覆競爭達對手奶：西城前廣場新武欣林商衰業(yè)中幻玉心潛在奮對手擊：銀泰司百貨歐尚飛超市杭州—地理糞位置杭州—項目花概述*20聚09年九搖月*杭州—業(yè)態(tài)鉛分布釋（GL奸A/保底病租金宵）*20愉09年九慨月*杭州—業(yè)態(tài)銀收入知分析*20即09年九炭月*杭州—樓層宮收入稈分析*20后09年九救月*

NoofTentantsTotalNLA(sqm)RentalperNLApermonthexclAnchorTenant

(RMB/sqm/mth)RentalperNLApermonthinclAnchorTenant

(RMB/sqm/mth)L4178,20821782L3138,23121878L2316,048184184L1325,826181173B1

0228463222Sub-Total9328,788192122杭州—總平蓬面圖*20鳴09年九短月*杭州—B有1平面鞭圖*20極09年九所月*杭州—L售1平面圈圖*20據(jù)09年九乞月*其他買商鋪擋（32濤/連5敢,4謀56㎡）：饞服裝股（18）/美容燒（3）/珠寶扮飾品喊（3）/鞋包濃（3）/餐飲僵（5）La秤ch指ap愈el淘leSe障ph禾or睜aOn欣ly爽/V使er誘o忌mo偏da輩/J稻ac同k啞&鋤Jo帶ne對s味千昏拉面Pa園pa窮J脫on擾e’擺sMa居nn著in報gEs盡pr阻itC速&哈A杭州—L停2平面冤圖*20上09年九旁月*其他姜商鋪頃（31兵/紐奉6展,0宵21㎡）：旦服裝身（16）/兒童霸（3）/鞋包苗（2）/珠寶盡飾品西（2）/餐飲社（3）/其他脹（5）外婆窄家Me啦&安C謹it纖yC毯&先A金寶使貝杭州—L賢3平面閉圖*20末09年九坐月