實地地產(chǎn)XXXX項目營銷策劃部市場調(diào)查周報兩周一報-范例以廣州市場為例

1______實地·

___________項目營銷策劃部市場調(diào)查報告（每兩周為一個周期）2014年____月____日~2014年____月____日（周）_______實地·營銷策劃部注：范例中所舉數(shù)據(jù)、案例多以月、年為周期統(tǒng)計，僅起示范作用，請勿照搬，市場周報統(tǒng)計周期統(tǒng)一以每兩周為一個周期。2PART1政策環(huán)境分析PART2土地市場分析PART3市場環(huán)境分析分析本周期所在城市最新公布城市發(fā)展規(guī)劃政策，包括行政規(guī)劃類、重點項目規(guī)劃類、城市基礎(chǔ)建設(shè)類等；闡述年度重大城市發(fā)展規(guī)劃進度；3城市發(fā)展規(guī)劃地產(chǎn)金融環(huán)境法律法規(guī)頒布PART1政策環(huán)境分析1.1行政規(guī)劃類4城市發(fā)展規(guī)劃地產(chǎn)金融環(huán)境法律法規(guī)頒布PART1政策環(huán)境分析1.2重大項目規(guī)劃類分析本周期所在城市最新公布城市發(fā)展規(guī)劃政策，包括行政規(guī)劃類、重點項目規(guī)劃類、城市基礎(chǔ)建設(shè)類等；闡述年度重大城市發(fā)展規(guī)劃進度；5城市發(fā)展規(guī)劃地產(chǎn)金融環(huán)境法律法規(guī)頒布PART1政策環(huán)境分析1.3城市基礎(chǔ)建設(shè)類分析本周期所在城市最新公布城市發(fā)展規(guī)劃政策，包括行政規(guī)劃類、重點項目規(guī)劃類、城市基礎(chǔ)建設(shè)類等；闡述年度重大城市發(fā)展規(guī)劃進度；6城市發(fā)展規(guī)劃地產(chǎn)金融環(huán)境法律法規(guī)頒布PART1政策環(huán)境分析分析本周期內(nèi)政府最新公布與地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的金融政策，包括行政規(guī)劃類、重點項目規(guī)劃類、城市基礎(chǔ)建設(shè)類等；闡述年度重大城市發(fā)展規(guī)劃進度；2年度重大規(guī)劃盤點7城市發(fā)展規(guī)劃地產(chǎn)金融環(huán)境法律法規(guī)頒布PART1政策環(huán)境分析分析本周期內(nèi)所在城市最新公布或可能公布的與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的法律法規(guī)，包括地產(chǎn)類、地產(chǎn)相關(guān)類；1.1地產(chǎn)類8城市發(fā)展規(guī)劃地產(chǎn)金融環(huán)境法律法規(guī)頒布PART1政策環(huán)境分析分析本周期內(nèi)所在城市最新公布或可能公布的與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的法律法規(guī)，包括地產(chǎn)類、地產(chǎn)相關(guān)類；1.2地產(chǎn)相關(guān)類9城市發(fā)展規(guī)劃地產(chǎn)金融環(huán)境法律法規(guī)頒布PART1政策環(huán)境分析分析本周期內(nèi)政府最新公布與地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的金融政策，包括央行及地區(qū)銀行政策、房貸利率、房貸條件等1地產(chǎn)金融環(huán)境10新增土地供應及成交土地市場供求關(guān)系PART2土地市場分析1新增土地供應及成交本周期內(nèi)新增土地供應及成交情況分析，含成交土地區(qū)位圖及重點成交土地點評；11PART2土地市場分析新增土地供應及成交土地市場供求關(guān)系2土地市場供求關(guān)系所在城市本周期與對上三個周期土地供求關(guān)系的對比分析；宏觀統(tǒng)計（至少含6個統(tǒng)計周期）12宏觀市場微觀市場中觀市場PART3市場環(huán)境分析1.1宏觀數(shù)據(jù)比對所在城市本周與對上三個周期商品房供求關(guān)系的對比分析，對比項至少含供應面積、成交面積、成交套數(shù)、成交均價；銷售排行榜分析，含本周起與對上三個周期商品房銷售排行榜的對比分析；13宏觀市場微觀市場中觀市場PART3市場環(huán)境分析1.2全市TOP10銷量比對所在城市本周與對上三個周期商品房供求關(guān)系的對比分析，對比項至少含供應面積、成交面積、成交套數(shù)、成交均價；銷售排行榜分析，含本周起與對上三個周期商品房銷售排行榜的對比分析；比對分析——以“區(qū)級”為標準，統(tǒng)計、分析各個區(qū)的成交情況；分析本區(qū)的成交數(shù)據(jù)，至少含與對上三個周期的數(shù)據(jù)對比分析；分析所在區(qū)域的各種市場信息，著重從大型商業(yè)體、醫(yī)院、學校等資源進駐本區(qū)的情況分析；宏觀市場微觀市場中觀市場PART3市場環(huán)境分析1.1各區(qū)成交數(shù)據(jù)比對新黃埔區(qū)數(shù)據(jù)和全市數(shù)據(jù)的關(guān)系供應：黃埔區(qū)在過往三年中，占全市總供應的9%，同時占比每年遞增，在2014年有爆炸性的增長至15%。成交：與供應相似，黃埔區(qū)在過往三年中，成交面積占全市的6.6%，也是逐年遞增，2014年已增至10.5%。價格：全市的房價在2013年-14年分別同比上漲了8%，但蘿崗區(qū)13年增長了15%，而14年反而下降了5%?，F(xiàn)象：黃埔區(qū)的房價在2012年高出全市10%，2013年高出16.7%，但2014年只高出2.7%，出現(xiàn)典型的“以價換量”。新黃埔區(qū)數(shù)據(jù)自身的發(fā)展分析1.供應劇增：黃埔區(qū)在過往三年中，供應量出現(xiàn)U型變化特征，尤其在2014年僅前5個月的供應已等同于去年全年的供應85%。2.漲幅回落：黃埔區(qū)與去年成交同比增加47%，而今年前5個月的成交量僅為去年全年的46%，這意味著全年幾乎不可能復制去年成交量同比巨幅攀升的神話。3.庫存量大：按照統(tǒng)計，全市2012年伊始的供應減去成交，余下約164萬㎡的庫存，其中黃埔區(qū)占了88萬㎡，超過50%。1415宏觀市場微觀市場中觀市場PART3市場環(huán)境分析1.2本區(qū)市場信息以“區(qū)級”為標準，統(tǒng)計、分析各個區(qū)的成交情況；分析本區(qū)的成交數(shù)據(jù)，至少含與對上三個周期的數(shù)據(jù)對比分析；分析所在區(qū)域的各種市場信息，著重從大型商業(yè)體、醫(yī)院、學校等資源進駐本區(qū)的情況分析；1516宏觀抽市場微觀斯市場中觀蓬市場PART3市場環(huán)境分析整體分析伴區(qū)域挺覆蓋羅范圍陪內(nèi)市品場環(huán)秋境，竟包括老在售屋產(chǎn)品容市場絮分析輩及新竄推項校目盤煩點；分析尾所有漸競品濟項目封（至陰少涵假蓋區(qū)峰內(nèi)所求有競廈品）嚷的供善求關(guān)妻系（遭含與礙過去輝三個閉周期犯數(shù)據(jù)休對比諷），堅并含山月銷泡量、需年銷覺量數(shù)宏據(jù)；分析舉所有迫競品邊項目探階段壓性營細銷舉塘措，她著重溫從優(yōu)惠惠措心施、滴活動和方案本及其淋它特泥殊策趨略進奴行分頭析；1.1區(qū)內(nèi)市場環(huán)境_在售1617宏觀吐市場微觀撒市場中觀估市場PART3市場環(huán)境分析整體訪分析什區(qū)域剩覆蓋荷范圍淺內(nèi)市校場環(huán)識境，蓄包括監(jiān)在售硬產(chǎn)品茂市場冤分析崗及新驅(qū)推項嘩目盤陵點；分析另所有刑競品寫項目枝（至消少涵鐵蓋區(qū)卻內(nèi)所欺有競蘿品）蕩的供覽求關(guān)陶系（轉(zhuǎn)含與挽過去宅三個脫周期野數(shù)據(jù)腐對比慮），螺并含譯月銷需量、較年銷踏量數(shù)謠據(jù)；分析偵所有襖競品碗項目聰階段顫性營允銷舉疑措，柔著重承從優(yōu)就惠措阿施、閥活動辣方案賽及其放它特秘殊策北略進弱行分父析；1.1區(qū)內(nèi)市場環(huán)境_新推1718宏觀慢市場微觀該市場中觀侮市場PART3市場環(huán)境分析分析鍵區(qū)域盾覆蓋然范圍哪內(nèi)市結(jié)場環(huán)杜境，報包括推在售筒產(chǎn)品制市場黃分析科及新覺推項庭目盤歉點；分析蛾所有蓮競品康項目望（至喊少涵儀蓋區(qū)場內(nèi)所芒有競倚品）絡(luò)的供泡求關(guān)挨系（甘含與斥過去上三個夫周期墨數(shù)據(jù)皮對比朱），膝并含厭月銷瓜量、娘年銷約量數(shù)研據(jù)；分析溪所有星競品小項目鹿階段休性營根銷舉姥措，陷著重欲從優(yōu)都惠措割施、教活動攪方案施及其捕它特捉殊策童略進捏行分探析；1.2競品項目分析1819宏觀蓮市場微觀戒市場中觀筋市場PART3市場環(huán)境分析分析父區(qū)域泊覆蓋責范圍悶內(nèi)市妥場環(huán)壓境，們包括趕在售滴產(chǎn)品蟲市場欄分析殲及新珠推項聰目盤泰點；分析憶所有各競品癥項目頃（至嘗少涵掃蓋區(qū)晉內(nèi)所悅有競猶品）別的供株求關(guān)際系（艱含與秩過去半三個脈周期圣數(shù)據(jù)艙對比阻），梅并含濤月銷樂量、練年銷答量數(shù)狀據(jù)；分析徐所有耽競品籠項目隸階段搞性營優(yōu)銷舉描措，暢著重贈從優(yōu)院惠措環(huán)施、邁活動濁方案武及其衫它特勒殊策菠略進直行分井析；1.3階段性營銷舉措_優(yōu)惠1920宏觀含市場微觀陜市場中觀著市場PART3市場環(huán)境分析分析勢區(qū)域佳覆蓋典范圍仇內(nèi)市蹄場環(huán)會境，洗包括今在售畫產(chǎn)品厚市場斷分析羨及新診推項勒目盤丘點；分析求所有艙競品所項目組（至菊少涵企蓋區(qū)亂內(nèi)所戲有競縮慧品）澇的供步求關(guān)鏈系（包含與全過去質(zhì)三個條周期佳數(shù)據(jù)到對比皮），咽并含邪月銷繼量、免年銷窮量數(shù)貞據(jù)；分析幫所有嬸競品肅項目罩階段她性營棍銷舉切措，炭著重獄從優(yōu)準惠措玩施、繭活動隙方案鄉(xiāng)豐及其牛它特名殊策俊略進成行分寬析；1.3階段性營銷舉措_活動2021宏觀恩市場微觀晴市場中觀敗市場PART3市場環(huán)境分析分析己區(qū)域孟覆蓋黃范圍氧內(nèi)市量場環(huán)驗境，怎包括驢在售貝產(chǎn)品司市場競分析娘及新霧推項匙目盤洲點；分析缺所有體競品咳項目跌（至江少涵收蓋區(qū)錯內(nèi)所愉有競買品）裝