中國房地產(chǎn)估價師網(wǎng)

中國房地產(chǎn)估價師網(wǎng)5.以下關(guān)于企業(yè)利潤和收入表示中，正確是()。(試題)A.企業(yè)利潤可分為經(jīng)營利潤、稅后利潤和可分配利潤三個層次B.經(jīng)營收入=銷售收入+出租收入C.銷售收入=土地轉(zhuǎn)讓收入+商品房銷售收入+配套設(shè)施銷售收入D.可分配利潤=稅后收入-未分配利潤6.已知某投資項目折現(xiàn)率為11%時，凈現(xiàn)值為1700萬元，折現(xiàn)率為12%時，凈現(xiàn)值為-870萬元。則該投資項目標內(nèi)部收益率是()。(試題)A.11.12%B.11.36%C.11.66%D.12.95%7.某置業(yè)投資者以10000元/m2價格購置了200m2商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，購置價中40%為自有資金，其余為按年等額還本付息貸款，貸款期為，年利率為10%，每年可用于還本付息折舊、攤銷、利潤等共24萬元，則其償債備付率是()。(試題)A.0.21B.1.23C.2.01D.3.238.某房地產(chǎn)開發(fā)項目標開發(fā)周期為4年，其中前期工作為0.5年，建設(shè)期為2.5年，銷售期為1年，建造成本估算為10000萬元(不含利息)，在建設(shè)期內(nèi)均勻投入，全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為6%，按季計息。則該項目建造成本利息是()萬元。(試題)A.755.54B.772.84C.1400.88D.1433.909.某房地產(chǎn)投資項目，資產(chǎn)為6000萬元，負債為3500萬元，流動資產(chǎn)總額為3000萬元，流動負債總額為1500萬元。則該項目標速動比率是()。(試題)A.80%B.120%C.171%D.200%10.某房地產(chǎn)投資項目標目標收益率為10﹪，內(nèi)部收益率為16﹪，實際收益率為12﹪，銀行貸款利率為7.5﹪，則計算實際收益率所采取通貨膨脹率是()。(試題)A.1.82﹪B.2.33﹪C.3.57﹪D.5.45﹪1.房地產(chǎn)投資信托基金投資收益主要起源于其擁有物業(yè)()。(試題)A.銷售收入B.轉(zhuǎn)讓收入C.租金收入D.利息收入2.當房地產(chǎn)開發(fā)商將建成后物業(yè)用于出租或()時，短期開發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長久置業(yè)投資。(試題)A.出售B.抵押C.轉(zhuǎn)讓D.經(jīng)營3.以下風險中屬于系統(tǒng)風險是()。(試題)A.比較風險B.市場供求風險C.未來運行費用風險D.持有期風險4.假設(shè)銀行一年期存款利率為2.28%，貸款利率為5.85%，投資市場平均收益率為12%，房地產(chǎn)投資市場系統(tǒng)性市場風險系數(shù)為0.6，則房地產(chǎn)投資預期收益率為()。(試題)A.4.42%B.8.11%C.8.13%D.9.54%5.已知整個投資市場平均收益率為10%，國債收益率為5%，房地產(chǎn)投資市場相對于整個投資市場風險相關(guān)系數(shù)為0.4，依照資本資產(chǎn)定價模型，在進行房地產(chǎn)投資評定時所選取折現(xiàn)率應為()。(試題)A.5%B.7%C.10%D.12%6.長久利率下調(diào)、預期房地產(chǎn)投資風險降低會造成房地產(chǎn)投資需求()。(試題)A.上升B.下降C.不變D.不確定7.房地產(chǎn)投資者實際收益較預期收益增加部分，通常稱為()。(有修改)(試題)A.超額利潤B.投資回報C.內(nèi)部收益D.風險酬勞8.某投資商欲進行寫字樓置業(yè)投資，其目標收益率為12%，當前整個市場平均收益率為15%，國家債券收益率為3.5%。此時，該地域?qū)懽謽鞘袌鱿鄬τ谡麄€投資市場風險相關(guān)系數(shù)是()。(試題)A.0.57B.0.74C.0.80D.1.049.按照租客意愿及時調(diào)整房地產(chǎn)使用功效，是房地產(chǎn)投資特征中()。(有修改)(試題)A.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移B.需要適時更新改造投資C.投資價值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價值風險D.易受政策影響10.通常來說，標準方差越小，投資風險()。(試題)A.越小B.越大C.越難控制D.越難估算6.財務(wù)內(nèi)部收益率是指項目在整個()內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于零時折現(xiàn)率。(試題)A.計算期B.動態(tài)投資回收期C.項目壽命期D.開發(fā)期7.以下關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目靜態(tài)評價指標表述中，不正確是()。(試題)A.成本利潤率是年成本利潤率B.成本利潤率是開發(fā)經(jīng)營期成本利潤率C.投資利潤率是項目經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額與項目總投資比率D.投資利潤率是項目經(jīng)營期內(nèi)一個正常年份年利潤總額與項目總投資比率1.某城市規(guī)劃將一個污染嚴重企業(yè)由該城市A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)物業(yè)投資將會降低，這主要是因為房地產(chǎn)投資()特征。A.區(qū)位選擇異常主要B.變現(xiàn)性差C.需要適時更新改造投資D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移2.以下房地產(chǎn)投資風險中，屬于系統(tǒng)風險是()。A.變現(xiàn)風險B.比較風險C.資本價值風險D.時間風險3.不考慮其余原因改變，利率降低，則房地產(chǎn)價值()。A.下降B.上升C.不變D.不能確定4.房地產(chǎn)投資者實際收益較預期收益增加部分，通常稱為()。A.超額利潤B.投資回報C.內(nèi)部收益D.風險酬勞5.()是指房地產(chǎn)投資輕易受到政府政策影響。A.易受政策影響性B.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移C.適于進行長久投資D.最高最好使用性6.某市新開工房屋建筑面積為100萬m2，末完工轉(zhuǎn)入繼續(xù)施工房屋建筑面積為30萬m2，完工房屋建筑面積為70萬m2。那么，該市房屋平均建設(shè)周期為()年。A.1.4B.1.9C.2D.37.產(chǎn)生房地產(chǎn)價格泡沫基礎(chǔ)是()。A.土地稀缺B.城市化進程快C.投機需求膨脹D.過分放貸8.以下影響房地產(chǎn)市場運行環(huán)境原因中，屬于技術(shù)環(huán)境原因是()。A.城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局B.人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)C.土地資源情況D.信息技術(shù)發(fā)展和應用9.開發(fā)商在申請領(lǐng)取施工許可證時，若建設(shè)工期不足一年，則其到位資金標準上不得少于工程協(xié)議價()。A.20%B.30%C.40%D.50%10.房地產(chǎn)開發(fā)商依照估量總銷售收入和估量銷售量來制訂價格方法，屬于()。A.成本導向定價法B.購置者導向定價法C.競爭導向定價法D.市場導向定價法1.某商業(yè)店鋪購置價格為60萬元，其中40萬元為借貸資金，余款由購置者用現(xiàn)金支付、假如店鋪進入正常經(jīng)營期后第一年稅后現(xiàn)金流為24000元，投資者權(quán)益增加值為2200元，店鋪市場價值增加率為2%，則考慮物業(yè)增值時該店鋪投資回報率為為()。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%2.以下關(guān)于資產(chǎn)負債率表述中，正確是()。(真題)A.表明了負債占總資產(chǎn)百分比B.反應了企業(yè)或項目標財務(wù)風險程度C.資產(chǎn)負債率越高，則企業(yè)應變能力越強D.屬于長久償債能力指標E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資產(chǎn)負債率通常較高二、判斷題1.房地產(chǎn)開發(fā)投資項目經(jīng)濟評價靜態(tài)指標有成本利潤率、投資利潤率、資本金利潤率和靜態(tài)投資回收期。2.房地產(chǎn)置業(yè)投資項目經(jīng)濟評價靜態(tài)指標有投資利潤率、資本金利潤率和靜態(tài)投資回收期三個。()3.基準收益率是凈現(xiàn)值計算中反應資金時間價值基準參數(shù)，決定基準收益率大小原因主要是項目風險。()4.投資分析中使用成本有許多是對擬實施項目未來將要發(fā)生費用預測和估算，各種影響原因作用是不確定，不一樣實施方案會有不一樣成本數(shù)據(jù)。()5.財務(wù)內(nèi)部收益率經(jīng)濟含義是在項目壽命期內(nèi)項目內(nèi)部未收回投資每年凈收益率。同時意味著，