建設工程合同管理監(jiān)理工程師考試

協(xié)議管理筆記工程建設管理水平提升表現(xiàn)在三控目標上，三控目標水平表現(xiàn)在協(xié)議中。建設領域經(jīng)濟犯罪高因為公開、公平、公正做不好。招標投標與協(xié)議管理是改革開放兩項主要制度；市場經(jīng)濟中招標投標與協(xié)議管理二者相輔相成，缺一不可。自然人在我國《民法通則》中使用是“公民”一詞。法律意義上物：能夠為人們控制并具備經(jīng)濟價值生產(chǎn)資料和消費資料。擔保法是調整因擔保關系而產(chǎn)生債權債務關系法律規(guī)范總稱。擔?；顒討?、平等、自愿、老實信用。經(jīng)國務院同意為了使用外國政府或國際經(jīng)濟組織貸款進行轉貸情況能夠作為確保人。抵押人轉讓已辦理抵押登記抵押物，應通知抵押權人并通知受讓人轉讓物已抵押情況，不然轉讓行為無效。能留置僅限于動產(chǎn)；只有因保管協(xié)議、運輸協(xié)議、承攬協(xié)議才有可能實現(xiàn)留置。定金不交付不生效，超出協(xié)議價20%部分不屬于定金。投標確保金在開標前以有效方式提供。投標確保金不超出招標項目估算價2%。招標人最遲于書面協(xié)議訂立后5日內(nèi)，向未中標人退投標確保金及同期存款利息。保險危險事項有，發(fā)生是否、發(fā)生時間、發(fā)生后果三個不確定性。保險標危險程度增加，被保險人按照協(xié)議約定及時通知保險人，保險人有權要求增加保險費或變更保險協(xié)議。保險人除外責任包含：資料、票據(jù)及包裝物料損失。建筑工程一切險保險期限到全部或部分工程簽發(fā)完工程驗收證書或驗收合格止，但最長不超出保險協(xié)議列明建筑期保險日。安裝工程一切險為整個工期。通常是保險項目被卸至工地生效，工程完工驗收使用之日止。意外傷害險為開工日到完工驗收合格日。保險決議分為，是否投保、選擇保險人。風險決議時考慮原因：期望損失、風險概率、機會成本、費用等。選擇保險人決議時考慮，安全、服務、成本。標準施工組卷，1招告投書合評工2圖紙3技術標準和要求4投標文件格式。投標人須知包含內(nèi)容，概況、程序、要求。簡明招標文件八章；標準招標文件七章。資格后審開標后評標前進行。招標準備階段工作：1劃分標段2確定方式3選擇機構4編制招標關于文件。招標階段工作：發(fā)出招標信息到投標截止。評標決標工作：開標到訂立施工協(xié)議。標準資格預審文件組成：公告須知一方法，申請格式一概況。在最近三年內(nèi)存在騙取中標或嚴重違約或重大質量問題不得作為資格預審申請人。接收預審申請時間自資格預審文件停頓出售之日起不少于5日。詳細審查包含：資財信，類似項目經(jīng)理實施能力。不一樣投標人投標文件異常一致或投標報價展現(xiàn)規(guī)律性差異是廢標。形式評審只包含資格性審查。經(jīng)評審最低投標價法詳細評審包含內(nèi)容：詳查和量化比較。綜合評定法資格評審（適應于資格后審）。綜合評定法詳評內(nèi)容：施工組織、項目管理機構、報價、其余原因。綜合評定法：施工組織評審重點：內(nèi)容方案質量環(huán)境體系（注無安全體系）進度資源計劃。綜合評定法：項目機構評審重點，項目經(jīng)理+主要技術責任人+其余主要人員。必須公開招標：國務院發(fā)展和改革部門確定國家重點項目和省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定地方重點項目。設計資質等級分級1343（1甲級3甲乙丙4甲乙丙丁）向下兼容。設計文件應兼顧三方面：嚴格性（文字表示清楚不被誤解），完整性（任務要求全方面不遺漏），靈活性（為設計創(chuàng)造留充分自由度）。設計公開招標應推薦2~3個中標候選人；邀請招標應推薦1~2個中標候選方案；邀請招標邀請5~7家為宜。材料設備采購招標按標分：買賣協(xié)議、承攬協(xié)議。材料設備采購招標通慣用最低平標價法，復雜用綜合評定法。材料設備采購中評標價法分為：最低投標價法+綜合評標法+以設備壽命周期成本為基礎平標價法大型工程設備采購招標屬于加工承攬。機電設備評標通常采取評標價法進行合格書量化比較，原理與最低評標價法一致。標準機電設備招標范本內(nèi)容分為2冊8本。標準協(xié)議條款37條86款。52、協(xié)議格式相當于施工協(xié)議協(xié)議書。53、評標貨幣轉變方法：以開標當日中國銀行賣出匯率，統(tǒng)一轉換成投標須知要求評標貨幣。54、CIF到岸價，EXW出廠價，CIP保險付至邊境口岸價。55、世界銀行貸款項目評審要素：技術條件+設備價格+技術性能維修費+售后服務費。56、進口步驟稅=進口關稅+消費稅+增值稅。57、先勘查后設計再施工。58、建設工程勘察協(xié)議一（GF——0203）為設計提供勘察工作委托協(xié)議。包含巖土水文勘察含鑿井，工程測量及工程物探。59、建設工程勘察協(xié)議二（GF——0204）僅包括巖土工程。包含取得巖土工程勘察資料，對項目巖土工程進行設計、治理和監(jiān)測。60、建設工程設計協(xié)議一（GF——0209）適適用于民用建設工程設計協(xié)議。61、建設工程設計協(xié)議二（GF——0210）適適用于委托專業(yè)工程設計。62、工程測量目標：為工程選址選線、設計和施工提供關于地形地貌依據(jù)。63、水文地質勘察工作任務：提供關于供水地下水源詳細資料。64、工程勘察包含：選址勘察、初步勘察、詳細勘察、施工勘察。選址勘察主要處理選址問題，初步勘察為初步設計作好基礎工作，詳細勘察和施工勘察主要對建設工程地基做出評價，并為地基處理和加固進行深層次勘察。65、勘察資質分級為120（1綜合2專業(yè)0勞務）66、協(xié)議爭議仲裁處理，需要注明仲裁委員會名稱。67、能夠直接發(fā)包：采取特定專利或者專有技術+建筑藝術造型有特殊要求+國務院要求其余建設工程勘察設計。68、方案設計應滿足初步設計要求及控制概算要求。69、初步設計文件滿足編制施工招標文件、主要設備材料訂貨、編制施工圖設計文件。70、施工圖設計應滿足設備材料采購、非標準設備制作、施工需要并注明合理使用年限。

71、設計期限：設計人收到定金到工程完工驗收。72、發(fā)包人未提供必要生活工作條件應負責：停窩工金額按預算平均工日產(chǎn)值計算+工期按實際延誤工日順延+賠償進出場費和調遣費。73、因發(fā)包人原因延誤15以內(nèi)工期順延，15天以上設計人有權重新確定提交設計文件時間。74、專業(yè)工程設計時，設計文件選取標準，由發(fā)包人處理。75、設計人應要求發(fā)包人明確提交資料時間。76、發(fā)包人應于設計協(xié)議生效3天內(nèi)支付20%定金；設計人提交初步設計文件后3天內(nèi)，發(fā)包人支付設計費30%；當設計人提交階段性結果后，發(fā)包人應支付剩下總額50%（注意是剩下總額50%，不是協(xié)議50%），施工圖完成后一次性付清，不留尾款。77、外業(yè)結束后，發(fā)包人向勘查人支付約定檢驗費用某一百分比。提交勘察結果資料后10天內(nèi)，一次性付清全部工程費用。78、設計文件采取新村料影響工程質量或安全，沒有國家標準應該由國家認可檢測機構進行試驗，論證而且要經(jīng)過國務院關于部門或省、自治區(qū)、直轄市關于部門組織工程技術教授委員會審定后方可使用。79、標準施工協(xié)議通用條款24條131款，專用條款22條50款；80、協(xié)議協(xié)議書內(nèi)容：承發(fā)包雙方名稱、施工標段、簽約價、協(xié)議工期、質量標準和項目經(jīng)理人選。81、標準施工履約保函期限:訂立協(xié)議之日——簽發(fā)移交證書之日。（注此時擔保人對保修期不負擔擔保責任），出現(xiàn)履約問題，擔保人收到書面賠償要求后7天內(nèi)無條件支付。82、簡明施工協(xié)議是工期在12個月以內(nèi)中小型工程施工。通常發(fā)包人負責材料和設備供給。簡明協(xié)議通用條款17條69款。83、監(jiān)理人協(xié)議地位：居于施工協(xié)議推行管理關鍵地位。84、施工協(xié)議組成：合中投專通技圖已他。85、其余協(xié)議文件指：經(jīng)協(xié)議當事人雙方確認組成協(xié)議其余文件。86、中標通知書寫明：施工段、中標價、工期、質量標準和項目經(jīng)理名稱。（注意與80條協(xié)議協(xié)議書區(qū)分）87、項目經(jīng)理名稱在評標時量化要素中說明，要求在推行協(xié)議時必須到位。88、投標函屬于協(xié)議組成文件，投標文件不屬于協(xié)議文件，投標函屬于投標文件第一頁承諾性文件，其余投標文件都不是投標函。89、訂立協(xié)議時明確：異常氣候和范圍，發(fā)包圖紙和設備，物價調價要記牢。90、基準日前不調價，基準日后要調價。91、可調因子現(xiàn)行價格指數(shù)，是約定付款證書相關周期最終一天前42天各可調因子價格指數(shù)。92、標準施工協(xié)議和簡明協(xié)議通用條款要求由承包人投保建安一切險和第三責任險，并負擔費用。93、承包人要變動協(xié)議條款時，應事先征得發(fā)包人同意，并通知監(jiān)理人。94、保險人做出保險責任變動，承包人應在收到保險人通知后，立刻通知發(fā)包人和監(jiān)理人。95、進場材料設備保險在專用條款約定，通常誰采購誰辦理保險。96、承包人現(xiàn)場勘察后發(fā)覺實際情況與發(fā)包人提供資料重大差異處，應及時通知監(jiān)理人，由監(jiān)理人做出指示說明，方便明確協(xié)議責任。97、編制專題方案有：坑、地、板、高空有水大爆炸（前三教授論證）98、施工組織設計及說明按照專用條款要求，報監(jiān)理人審批。99、施工中，承包人負責管理控制網(wǎng)，并負責對丟失及損壞網(wǎng)點及時修復，完工后承包人將施工控制網(wǎng)點移交發(fā)包人。100、協(xié)議工期是判定按期完工標準。101、施工期指，從開工通知中開工日——工程接收證書寫明實際完工日期。除提前完工外，通常不考慮提前完工情況下施工期≥協(xié)議工期。102、缺點責任期，從接收證書中寫明完工日期起通常約定為12個月。最長不超出24個月。103、承包人可取得利潤有；增加協(xié)議內(nèi)容、改變協(xié)議中任何工作質量要求或其余特征、發(fā)包人原因造成暫停施工。（標準，發(fā)包人能夠控制但沒有做到）104、異常惡劣氣候停工不在關鍵線路，且停工天數(shù)不超出總時差，工期不予順延，但施工成本增加能夠賠償。105、承包人原因延誤日拖期賠償可詳細數(shù)額，可千分之幾；最高賠償限額為簽約協(xié)議價3%。106、具備復工條件時，監(jiān)理人應立刻向承包人發(fā)出復工通知；107、發(fā)包人要求提前完工：趕工方法、條件、價款、獎勵等，（獎勵金額可為發(fā)包人實際效益20%）108、當監(jiān)理人要求撤換不勝任、行為不端、玩忽職守項目經(jīng)理及其余人員，承包人應給予撤換。109、甲供材，在到貨前7天通知乙方，材料設備驗收后由承包人負責接收、保管和施工現(xiàn)場二次搬運費。P89110簽約協(xié)議價指協(xié)議協(xié)議書中寫明包含暫列金和暫估價，即中標價。111、協(xié)議價是指，承包人按協(xié)議約定缺點責任期內(nèi)全部承包工作完成后，承包人應得價款。112、暫估價確實定方式：屬于必須招標，發(fā)包人和承包人招標選擇供給商，中標價確定暫估價；不屬于必須招標，材料設備由承包人提供，監(jiān)理人確認對應金額；專業(yè)工程施工價格由監(jiān)理人進行估價確定。113、質量確保金通常簽約協(xié)議價5%。114、質量確保金從第一次支付進度款開始起扣，質量確保金=（本期應得-扣除本期應付預付款-物價浮動對協(xié)議價調整）×5%，累計扣到簽約協(xié)議價5%止。115、監(jiān)理人頒發(fā)缺點責任終止后，承包人向發(fā)包人申請返還質量確保金，發(fā)包人在14天內(nèi)會同承包人按協(xié)議約定核實是否完成缺點責任，無異議返還質量確保金。承包人沒有完成修復責任，發(fā)包人有權扣留與未推行缺點責任工作金額對應質量確保金。116、基準日后法改變造成施工費用增減，監(jiān)理人依照法、國家省自治區(qū)直轄市關于部門要求，采取約定或確定方式對協(xié)議價調整。117、已完成合格工程量計量數(shù)據(jù)，是進度款支付依據(jù)。118、單價子目已完成工程計量按月計量；總價子目計量周期按同意承包人支付分解匯報確定。119、監(jiān)理人收到工程量報表后7天內(nèi)進行復核，超期未核視為同意。120、總價子目不進行現(xiàn)場計量，只進行圖紙計量。121、進度款申請監(jiān)理人收到后14天內(nèi)核查。122、發(fā)包人在監(jiān)理人收到進度款申請后28天內(nèi)支付進度款。123、發(fā)包人應按協(xié)議約定推行安全管理職責；授權監(jiān)理人對承包人安全實施檢驗，組織承包人和關于單位進行安全檢驗；發(fā)包人負責賠償工程或工程部位對土地占用造成第三者財產(chǎn)損失。124、監(jiān)理人收到承包人提議書14天內(nèi)做出變更指示，承包人收到變更指示后14天內(nèi)向監(jiān)理提交變更報價書；監(jiān)理人收到變更報價書后14天內(nèi)約定或確定變更價格。提議書接到后14天內(nèi)做出變更指示——14內(nèi)天提交變更報價書——14內(nèi)天約定確定變更價格。從承包人提議書到確定變更價格不超出42天。125、索賠28天；監(jiān)理人應在收到索賠通知書或深入證實材料后42天內(nèi)將索賠處理結果回復承包人。126、標準施工協(xié)議，只補工期：異常惡劣氣候、不可抗力不能按期完工。127、標準施工協(xié)議，補工期和費用：文化不利物。128、標準協(xié)議只補費用；附、法、清理、交貨前。129、承包人違約28天后不改過，發(fā)包人可向承包人發(fā)出解除協(xié)議通知。130、發(fā)包人原因停工56天以上，仍不糾正違約行為，承包人能夠發(fā)出解除協(xié)議通知。131、除專用條款約定由發(fā)包人負責試運行外，承包人負責試運行所需要人員器材和必要條件，并負擔全部試運行費用。132、監(jiān)理人審查完工驗收申請匯報在收到后28天內(nèi)，指出頒發(fā)接收證書前還應完成工作內(nèi)容。假如符合完工條件申請匯報后28天內(nèi)提交發(fā)包人進行驗收。133、監(jiān)理人收到完工驗收申請匯報56天內(nèi)向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認工程接收證書。134、發(fā)包人收到承包人完工申請匯報后56天未進行驗收視為驗收合格。135、監(jiān)理人收到承包人提交完工付款申請單后14天內(nèi)完成核查，報送發(fā)包人。發(fā)包人收到后14天審核完成，由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認完工付款證書。發(fā)包人應在監(jiān)理出具付款證書后14天內(nèi)將工程款支付。（注，相當于審核無誤，承包人提交完工付款申請后最遲42天收到錢。）136、缺點責任期滿，包含延長缺點責任期終止后14天內(nèi)，由監(jiān)理人出具發(fā)包人簽認缺點責任期終止證書，并退還剩下確保金。137、最終止清證書審核期限14天內(nèi)；最終支付發(fā)包人也是在最終止清證書頒發(fā)后14天內(nèi)支付。138、結算清單生效表明協(xié)議終止，承包人不在擁有索賠權利。139、《建設工程施工專業(yè)分包示范文本》——（GF——0213）和《建設工程施工勞務分包協(xié)議示范文本》——（GF——0214）140、專業(yè)分包協(xié)議由協(xié)議書，通用條款、專用條款組成。141、分包人完成約定施工任務后，有權取得，施工成本、管理成本、利潤等全部收入。142、監(jiān)理人對分包人現(xiàn)場施工不負擔協(xié)調義務；監(jiān)理人仍需要監(jiān)督義務，包含對分包資質審查、對分包使用材料、工藝、工程質量監(jiān)督、確認完成工程量等（注意不是檢驗確認，而僅僅是確認工程量）143、承包人提供給分包人暫時施工機械并不是全部都無償提供。詳細承包人和分包人在協(xié)議專用條款約定。144、分包單價和承包人協(xié)議單價不一致，承包人用分包工程量乘以分包單價支付給分包人工程款。145、分包工程具備完工驗收條件后，分包人向承包人提供完整完工資料及完工驗收匯報。146、承包人收到分包人提供完工驗收匯報后3日內(nèi)通知發(fā)包人進行驗收，分包人應配合驗收。147、分包人完工驗收匯報經(jīng)過承包人認可后14天內(nèi)，分包人交給承包人工程完工結算及完整結算資料。承包人收到分包完工結算匯報后28天內(nèi)核實，給予確認或提出修改意見。承包人確認分包人完工結算匯報后7天內(nèi)支付結算價款。（注，分包人提交完工結算及完整結算資料后35天得到結算款；）148、承包人收到分包人索賠匯報后21天內(nèi)給予明確回復或提出修改意見。149、監(jiān)理人發(fā)出指示分包人進場開始分包施工時間。（P107第一行）150、監(jiān)理人旁站巡視中發(fā)覺分包人無視質量行為和安全隱患，及時書面通知承包人，要求承包人監(jiān)督分包人糾正。151、總包協(xié)議要求分部移交專業(yè)工程施工完成，監(jiān)理人會同承包人和分包人進行工程預驗收，并參加發(fā)包人組織工程驗收。152、建設工程項目總承包是指，對工程項目標設計、采購、施工、試運行全過程或部分過程進行承包。153、設計施工總承包協(xié)議組成：協(xié)中投專通要求提議書清單其余。154、設計施工總承包協(xié)議通用條款有兩種選擇：發(fā)包人要求錯誤、材料和設備提供、施工設備和暫時工程、暫列金額、不可遇見物質、完工后試驗。155、完工后試驗是指在工程缺點責任期內(nèi)投入運行期間，各指標是否達標而進行試驗。156、因為發(fā)包人已接收工程并進入運行期，完工后試驗電力、設備、材料、儀器、勞力、燃料由發(fā)包人提供。157、完工試驗誰負責，誰派遣相關資格和經(jīng)驗人員在對方在場情況下試驗。158、未約定完工后試驗，承包人應確保履約擔保在頒發(fā)工程接收證書前一直有效；有完工后試驗，履約擔保在完工后試驗經(jīng)過前一直有效。159、承包人按專用條款約定投保第三者責任險期限：頒發(fā)缺點責任終止證書前一直有效。160、設計施工總承包協(xié)議，基準日后，規(guī)范或標準發(fā)生重大改變；承包人應向發(fā)包人或監(jiān)理人提出遵照新要求提議——發(fā)包人或監(jiān)理人收到提議后7天內(nèi)發(fā)出是否遵照新要求指示——假如按新要求則屬于變更，——采取約定或確定方式調協(xié)議價。161、監(jiān)理人是對設計文件審查期限不超出21天。162、設計施工總承包協(xié)議價組成：包含簽約協(xié)議價以及按照協(xié)議約定進行調整；包含承包人依法或協(xié)議約定應支付規(guī)費和稅金；價格清單中任何數(shù)量僅為估算，不視為準確量，清單中量和價僅用于變更和支付參考，不能用于其余目標。163、承包人收到監(jiān)理人批復協(xié)議進度計劃后7天內(nèi)，將支付分解匯報和匯報支持性資料報監(jiān)理審批。164、監(jiān)理收到支付分解匯報后7天內(nèi)給予批復或提出修改意見。165、監(jiān)理收到進度付款申請單后14天內(nèi)完成審核。發(fā)包人最遲在監(jiān)理人收到付款申請后28天內(nèi)付款。166、監(jiān)理人收到承包人提議書并與發(fā)包人共同研究后，確認存在變更；應在收到提議書后14天內(nèi)做出變更指示，不一樣意變更應書面回復承包人。167、設計施工總承包賠償費用和工期：化爭可物不可惡；行政審批甲供材。P122（注與127、128對比記憶）168、承包人提前21天將申請完工試驗通知送達監(jiān)理人，監(jiān)理人應在14天內(nèi)確定完工試驗詳細時間。169、完工后試驗一階段：功效性試驗，確保每一項滿足協(xié)議要求，并能安全進行下階段試驗；二階段確保工程或區(qū)段工程滿足協(xié)議要求；三階段性能測試，符合發(fā)包人要求列明性能指標。170、工程事故發(fā)生后承包人通知監(jiān)理人——監(jiān)理人通知發(fā)包人——由發(fā)包人和承包人向關于部門匯報不可抗力發(fā)生后承包人向監(jiān)理