市農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)項目可行性研究報告

徐州市XX區(qū)XX農(nóng)貿(mào)市場項目可行性研究匯報SKIPIF1<0徐州市XX工程咨詢中心三月徐州市工程咨詢中心中心責(zé)任人：項目編制人：項目復(fù)核人：項目審核人：項目審定人：目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章項目總論 繳納所得稅款為239.25萬元，凈利潤為717.75萬元。項目所得稅后利潤提取10%法定盈余公積金，其余部分為可分配利潤。第三節(jié)盈利能力分析一、盈利能力分析項目投資盈利能力指標(biāo)見表11-3。表11-3項目投資現(xiàn)金流量表序號項目建設(shè)期經(jīng)營期（萬元）12345678910111現(xiàn)金流入8101080135013501350135013501350135013501.1租賃收入8101080135013501350135013501350135013502現(xiàn)金流出4891105.6130.81561561561561561561561562.1建設(shè)投資48912.3經(jīng)營成本78.694.81111111111111111111111112.4營業(yè)稅金及附加273645454545454545453所得稅前凈現(xiàn)金流量-4891704.4949.2119411941194119411941194119411944累計所得稅前凈現(xiàn)金流量-4891-4187-3237-2043-849345153927333927512163155調(diào)整所得稅145.7206.92682682682682682682682686所得稅后凈現(xiàn)金流量-4891558.7742.39269269269269269269269267累計所得稅后凈現(xiàn)金流量-4891-4332-3590-2664-1738-8121141040196628923818項目盈利能力指標(biāo)名稱單位指標(biāo)8所得稅后項目投資財務(wù)內(nèi)部收益率14.779所得稅前項目投資財務(wù)內(nèi)部收益率21.5610所得稅后項目投資財務(wù)凈現(xiàn)值（ic=12%）54111所得稅前項目投資財務(wù)凈現(xiàn)值（ic=12%）196312所得稅后項目投資回收期6.7213所得稅前項目投資回收期5.114總投資收益率（ROI）31.815投資利潤率:21.916投資利稅率22.8二、財務(wù)評價結(jié)論經(jīng)測算，所得稅后項目投資財務(wù)內(nèi)部收益率為14.77%，大于設(shè)定基準(zhǔn)收益率12%，所得稅后項目投資財務(wù)凈現(xiàn)值大于零，其它指標(biāo)也比較合理。該項目在財務(wù)上可行。第十二章工程招投標(biāo)第一節(jié)編制依據(jù)1、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》；2、國家發(fā)展計劃委員會第3、4、5、9號令；3、江蘇省建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理方法（省政府第65號令）；4、江蘇省發(fā)展計劃委員會《蘇計法規(guī)發(fā)（）1408號》文；5、評標(biāo)委員會和評標(biāo)方法暫行要求（國家計委等七部委第12號令）；6、《省政府關(guān)于印發(fā)江蘇省工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)要求通知》蘇政發(fā)[]48號。第二節(jié)招標(biāo)基本情況一、招標(biāo)范圍及依據(jù)該項目為國有資產(chǎn)投資項目，且又是公共設(shè)施建設(shè)項目，為確保以一流隊伍、一流施工和一流質(zhì)量搞好此項工程，符合要求條件都要進行招投標(biāo)。所以，本項目標(biāo)土建工程、安裝工程、勘察、設(shè)計、監(jiān)理、都需要進行招標(biāo)。二、招標(biāo)組織形式依照國家發(fā)展計劃委員會第3號、5號和9號令要求，本項目承建單位不具備編制招標(biāo)文件和組織評標(biāo)能力，招標(biāo)人不能自行辦理招標(biāo)事宜。所以，本項目擬采取委托招標(biāo)招標(biāo)組織形式。三、招標(biāo)方式依照依照蘇政發(fā)〔〕48號文件要求，必須進行招標(biāo)項目中，省、市人民政府確定地方重點建設(shè)項目、包括公共利益、公眾安全基礎(chǔ)設(shè)施項目、全部使用國有資金投資或者國家融資項目、國有資金投資占控股或主導(dǎo)地位項目，應(yīng)該公開招標(biāo)。所以本項目招標(biāo)人對各個部分招標(biāo)應(yīng)采取公開招標(biāo)方式。招標(biāo)基本情況詳見附表：招投標(biāo)基本情況表。第三節(jié)招標(biāo)初步方案本項目勘察設(shè)計確定選擇甲級設(shè)計資質(zhì)單位，監(jiān)理確定為甲級資質(zhì)，土建工程、設(shè)備及安裝工程確定為二級以上施工資質(zhì)。各項招標(biāo)活動對評標(biāo)教授專業(yè)專長和水平要求，勘察設(shè)計評標(biāo)主要聘請地質(zhì)、建筑設(shè)計等關(guān)于教授；土建、安裝工程施工評標(biāo)主要聘請給排水、結(jié)構(gòu)、市政工程等關(guān)于教授；監(jiān)理主要聘請建筑工程、項目管理等方面教授。招標(biāo)人必須制訂一套完整關(guān)于工程招標(biāo)投標(biāo)方法，內(nèi)容包含招標(biāo)小組組成、招標(biāo)時段安排、招標(biāo)程序、招標(biāo)方式、評標(biāo)委員會組成，評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)底確定、評標(biāo)方法、定標(biāo)方法等。第十二章結(jié)論與提議第一節(jié)結(jié)論項目建設(shè)符合徐州市總體發(fā)展規(guī)劃，符合《中共中央國務(wù)院關(guān)于加大統(tǒng)籌城鎮(zhèn)發(fā)展力度深入扎實農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)若干意見》關(guān)于精神。項目標(biāo)實施有利于處理農(nóng)產(chǎn)品“賣難”問題，有利于增加農(nóng)民收入，有利于豐富當(dāng)?shù)鼐用癫嘶@子、方便居民日常生活、提升農(nóng)副產(chǎn)品流通效率。該項目是一項民生工程，項目標(biāo)實施具備很好社會效益，項目建設(shè)目標(biāo)明確，建設(shè)方案可行，建設(shè)條件具備，建設(shè)資金有保障。所以，項目可行。第二節(jié)提議一、本項目建設(shè)周期為12個月，要安排好規(guī)劃方案外，并重視建設(shè)資金籌措，統(tǒng)籌合理地安排建設(shè)內(nèi)容和進度；二、加強與規(guī)劃、國土、環(huán)境保護、供水、供電、電信、消防、交通等相關(guān)部門聯(lián)絡(luò)，使項目建設(shè)既能滿足相關(guān)法規(guī)，又能盡快主動辦理相關(guān)事宜。以利于本項目順利實施。三、農(nóng)貿(mào)市場是人口、車輛出入密集地方，而且該市場緊鄰XX公路，為防止交通堵塞，預(yù)防發(fā)生交通事故，提議該市場能配套建設(shè)停車場。中華人民共和國發(fā)展與改革委員會中華人民共和國發(fā)展與改革委員會工程咨詢資格證書編號：工咨甲11100488徐州市工程咨詢中心地址：徐州市河清路5號郵政編碼：22100