花園一號項目情況說明

新聯(lián)賓館項目情況簡述新產(chǎn)賓館項目情況簡述PART1基本情況PART2合作要求PART3經(jīng)營現(xiàn)況PART4經(jīng)營測算PART1基本情況項目位于昆明市新聞路84號，報業(yè)集團旁新聯(lián)賓館，位置優(yōu)越環(huán)境優(yōu)雅、隱秘，鬧中取靜。

項目主體為新聯(lián)賓館，為獨立核算事業(yè)單位，主要負(fù)責(zé)省委辦公廳公務(wù)接待的餐飲和住宿服務(wù)保障。新聯(lián)賓館原為省委辦公廳執(zhí)行所、省委辦公廳新聯(lián)賓館。主要職能以內(nèi)部接待為主，承辦省委及辦公廳中、小型會議，接待中央、省市來昆辦事的同志，云南省委多位省委書記曾在賓館1號樓起居生活，到1999年，為迎接世博會召開，上級撥款300萬元，對客戶部、餐飲部進行整體改造裝修經(jīng)營至今。新聯(lián)賓館項目情況新聯(lián)賓館項目情況項目院內(nèi)占地8.7畝，由1號樓、2號樓、3號樓、4號樓組成，建筑總面積約為6544平方米。其中，1號樓（2層，約560平方）為獨立小院；2號樓即主樓（5層，約2780平方）為客房，現(xiàn)有標(biāo)間39間，套房1間；3號樓（5層，約1690平方）為寫字樓，有房間40間；4號樓（2層，約1280平方）為餐廳和就餐包間，另設(shè)停車場（1600平方），會議室（180平方）等附屬設(shè)施。PART2合作要求新聯(lián)賓館項目合作方案引入一家有較高管理水平的集團公司，采用承包經(jīng)營或聯(lián)合經(jīng)營的方式開展合作，具體合作方式可進一步協(xié)商。主要合作要求為：每年交付成包資金200萬元；按四星級標(biāo)準(zhǔn)（主要指賓館客房）進行裝修改造，投資資金需2000萬元以上；接受新聯(lián)賓館方15名職工在合作方工作；承包期限約在15年左右。新聯(lián)賓館項目改造思路以企業(yè)自身歷史文化為底蘊，結(jié)合現(xiàn)代風(fēng)尚、民族特設(shè)，對新聯(lián)賓館進行整體裝修，將一號樓設(shè)為貴賓樓；現(xiàn)用于商務(wù)辦公的3號樓改造為客房；現(xiàn)為客房部的2號樓重新裝修，更換陳舊設(shè)施設(shè)備。重新布置水、電、煤、制冷系統(tǒng)，加裝網(wǎng)絡(luò)、智能系統(tǒng)等；更新廚房設(shè)備；開發(fā)利用2號樓2樓大廳，改造為兼具餐廳、會議室的多功能廳；對賓館外環(huán)境進行整治，拆除少部分建筑，增加綠化，美化外窗、墻體等PART3經(jīng)營現(xiàn)況新聯(lián)賓館項目原經(jīng)營情況由宋總經(jīng)營時期，所經(jīng)營的一號樓、二號樓及餐廳三部分，所有成包費用為128萬每年，有省委剛問編制員工進入18人，每年支付工資68萬。

另外三號樓租金每層15萬一年，5層租金收益共75萬元每年。

現(xiàn)整體成包時間到2014年2月份到期，按照成包合同到期提前2個月后通知搬遷。

花園一號餐飲部分，現(xiàn)有的內(nèi)部設(shè)置，除專修部分，其余全部由原經(jīng)營人所有。

新聯(lián)賓館內(nèi)部設(shè)置，及寫字樓，由省委事務(wù)管理局所有。政府關(guān)系及工商關(guān)系整塊土地及建設(shè)使用屬于省委事務(wù)管理局花園一號及新聯(lián)賓館，經(jīng)營執(zhí)照經(jīng)營者都為省委事務(wù)管理局。其原成包模式為，對外成包給宋總經(jīng)營，由宋總支付統(tǒng)一成包費及自行管理經(jīng)營。對內(nèi)聘任宋總為總經(jīng)理，沿用其營業(yè)執(zhí)照?，F(xiàn)合作模式可以沿用原有營業(yè)執(zhí)照，也可自行新辦。在裝修過程中，省委事務(wù)管理局會派遣人員，對裝修材料、施工進行監(jiān)管?？筛脑鞌U展經(jīng)營項目

1、因二號樓一層南面臨街，經(jīng)協(xié)調(diào)可在此側(cè)打開門洞，敞開鄰街大門。一層面積較大，現(xiàn)有大部分空間閑置，可在一層適當(dāng)規(guī)劃區(qū)域作為商業(yè)鋪面自營或?qū)ν庹凶狻?/p>

2、二號樓、三號樓、四號樓之間，可以搭建橫跨空間，不僅可以連同建筑，還可作為休閑茶吧經(jīng)營。3、兩個停車場區(qū)域，除可停車使用外，還可規(guī)劃部分場地搭建臨時建筑輔助用于經(jīng)營。4、三號樓，四號樓可按規(guī)劃改造用于其它正常類項目經(jīng)營。PART4經(jīng)營測算項目投入項目金額備注租金200萬1年租金項目執(zhí)行流動資金100萬項目前期裝修費2000萬前期整體裝修項目金額備注一、二號樓、餐廳成包