商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識整合培訓

商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識整合培訓商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)報告提綱何為商業(yè)地產(chǎn)？商圈與社區(qū)商業(yè)商業(yè)建筑空間設(shè)計PART1PART2PART3開始之前，我們先看幾組商業(yè)照片大型社區(qū)商業(yè)中心大型購物中心特色休閑街分組討論結(jié)合上面幾組圖片，回憶一下在自己的日常生活中，平時會在什么地方消費，周末會在什么地方消費？消費的金額和內(nèi)容有什么不同？注：約10-12個人為一小組進行討論，討論時間為10分鐘左右討論后每組一個代表回答以上問題商業(yè)地產(chǎn)的分類不是一成不變的，而是根據(jù)城市、商業(yè)的發(fā)展和地區(qū)屬性的不同而變化的商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展與居民消費結(jié)構(gòu)和消費水平發(fā)展階段密切相關(guān)，經(jīng)歷“必需起步發(fā)展享受”四個過程第一階段以滿足生活基本需要的必需型消費階段吃、穿、用為主要消費內(nèi)容第二階段較好地解決基本生活后的起步型消費階段簡單家用電器為重要消費內(nèi)容第三階段以體現(xiàn)個性特點的發(fā)展型消費階段講究品牌消費第四階段以追求生活質(zhì)量的享受型消費階段以要求舒適、追求時尚、講究情調(diào)為消費宗旨階段階段描述基本特征300US$1000US$3000US$5000-US$國內(nèi)中等規(guī)模以上城市長三角珠三角深圳上海北京GDP百貨大樓大型超市供銷社城市生活休閑中心商業(yè)模式國外模式發(fā)展特征國內(nèi)模式發(fā)展特征第一代商業(yè)第三代商業(yè)第二代商業(yè)街區(qū)商鋪百貨商場摩爾風光數(shù)十年后在20世紀前期遭遇挑戰(zhàn)，傳統(tǒng)商業(yè)的贏利率無法支撐起再擴張、發(fā)展的負擔超市興起，倡導自由選購的理念。最大貢獻是給零售業(yè)業(yè)態(tài)注入工業(yè)制造業(yè)的文化要素。以ShoppingMall為代表，追求一站式購物。環(huán)境污染、郊區(qū)化的邊緣生存狀態(tài)、交通堵塞、舊城衰落等問題使其漸漸退出發(fā)展舞臺。城市中心區(qū)域社區(qū)中心/臨近市區(qū)城市中心/副中心/交通樞紐第四代商業(yè)以“體驗經(jīng)濟”為基礎(chǔ)，以生活方式消費、娛樂加休閑為主旨城市生活休閑中心隨著新世紀的到來，超市迅速在中國成為新的時髦，這和后期所謂的mall實際上是一致的，國內(nèi)汽車保有量低難以支撐真正意義的郊區(qū)mall我們國家最早的商業(yè)模式，供銷社的選址往往都是城市中最好的位置如北京王府井的百貨大樓，這一代發(fā)展了很長時間，它是在供銷社的基礎(chǔ)上擴大的，在經(jīng)營模式上也發(fā)生了很大的變化著眼于滿足大眾日益增加的精神和文化需求，國內(nèi)目前出現(xiàn)的越來越多購物中心城市核心何為商業(yè)地產(chǎn)？PART1商業(yè)地產(chǎn)的基本概念商業(yè)地產(chǎn)的分類PRRT1何為商業(yè)地產(chǎn)？——商業(yè)地產(chǎn)的基本概念商業(yè)地產(chǎn)——用于經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式

商業(yè)地產(chǎn)的形式多種多樣，最常見的如mall、大型批發(fā)市場、商業(yè)街、商場、社區(qū)商業(yè)等（開放、封閉）大型商業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)是一項復(fù)合工程，需要對商業(yè)、地產(chǎn)、金融等各方面具有專業(yè)操作能力泛商業(yè)地產(chǎn)：除住宅以外的房地產(chǎn)形式，主體特征以租賃回報為目的，包括商場、酒店、辦公、旅游、展覽、集貿(mào)市場等狹義商業(yè)地產(chǎn)：就是指用于商業(yè)經(jīng)營的地產(chǎn)開發(fā)項目PRRT1何為商業(yè)地產(chǎn)？——商業(yè)地產(chǎn)的基本概念商業(yè)地產(chǎn)與住宅房地產(chǎn)的區(qū)別住宅房地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展商大多數(shù)采取開發(fā)銷售的模式，其資金回收模式相對簡單商業(yè)地產(chǎn)項目是只租不售、或只銷售部分的面積，大部分靠企業(yè)長期持有

大多數(shù)的住宅類產(chǎn)品的購買者在購買住宅類產(chǎn)品時，主要是買來自住或投資大多數(shù)購買者購買商業(yè)地產(chǎn)類產(chǎn)品是作為一種穩(wěn)定型、投資回報率較高的一種投資工具，買來作為投資用的

發(fā)展商只要將房子賣出去，將社區(qū)的物業(yè)管理做好，就基本算是大功告成發(fā)展商考慮的不僅僅是如何將商鋪賣出去，而且還要將后期的經(jīng)營、推廣作為第一等大事來對待PRRT1何為商業(yè)地產(chǎn)？——商業(yè)地產(chǎn)的基本概念商業(yè)地產(chǎn)在開發(fā)和運營中涉及到三個層面資本運營商業(yè)地產(chǎn)市場開發(fā)運營管理PRRT1何為商業(yè)地產(chǎn)？——商業(yè)地產(chǎn)的基本概念商圈——吸引顧客的輻射范圍商圈：是指商店以其所在地點為中心，沿著一定的方向和距離擴展，吸引顧客的輻射范圍商圈是以設(shè)定的商業(yè)建筑為圓心，以周圍一定距離為半徑所劃定的范圍。這是原則性的標準，在實際從事商圈設(shè)定時還必須考慮經(jīng)營業(yè)種、商品特性、交通網(wǎng)分布等因素。進行商圈分析的目的有三：一是明確該商業(yè)區(qū)或商店的商圈范圍；二是了解商圈的人口分布狀況及生活結(jié)構(gòu)；三是在此基礎(chǔ)上進行經(jīng)濟效益的預(yù)測。PRRT1何為商業(yè)地產(chǎn)？——商業(yè)地產(chǎn)的基本概念業(yè)態(tài)——面向某類目標顧客的商店營業(yè)形態(tài)特征：“怎么賣

”對特定消費者的特定需要，按照一定的戰(zhàn)略目標，有選擇地運用商品經(jīng)營結(jié)構(gòu)、店鋪位置、店鋪規(guī)模、店鋪形態(tài)、價格政策、銷售方式、銷售服務(wù)等經(jīng)營手段，提供銷售和服務(wù)的類型化經(jīng)營形態(tài)目前中國有9種零售業(yè)態(tài)，日本20多種，美國40多種包括百貨店、大型綜合商場、超級市場、便利店、專業(yè)店、專賣店、購物中心、家居中心、倉儲商店、折扣店、自動售貨機、郵購店、無店鋪銷售形式（電子購物——B2C，C2C）等

業(yè)態(tài)：“店“——商家或經(jīng)營者向確定的顧客群提供確定的商品和服務(wù)的具體形態(tài)PR通RT南1何為商有業(yè)地產(chǎn)哈？——商業(yè)挺地產(chǎn)革的基肥本概教念業(yè)種——面向均顧客落某類佩用途譽的商躁店營派業(yè)種丟類特征辱：“珍賣什勤么”目前濁國內(nèi)棟零售需消費嘩市場健可細卡分上講百個摔業(yè)種眠，商劍品的佳種類劉達到鴨數(shù)萬利（11萬）種彈，國墳外發(fā)何達國何家的搏業(yè)種粱細分虛更多銅，難交以勝擠數(shù)從使用維目的上熊分為消費品和再生月產(chǎn)品，兆從購買衰習慣上虎分為日常班用品、選購仔品、專囑用品，憤包括男隆裝、女某裝、鞋王類、箱拍包、家象電用品慰、生鮮弱、日化尸用品、舞煙酒、眾建材、諸機電、軍紡織品跨等業(yè)種跨：“粱貨”——依商優(yōu)品的馬功能浸、款總式及迎適合器的年棟齡所被做的鋸分類何為商業(yè)地產(chǎn)？PART1商業(yè)地站產(chǎn)的基莖本概念商業(yè)地岸產(chǎn)的分維類PR太RT扣1何為商異業(yè)地產(chǎn)駝？——商業(yè)地泰產(chǎn)的分螺類隨著唐需求嶺和消稀費水扒平的灰提升屈，商轟業(yè)物撈業(yè)也辯隨之渴越來茄越多票樣化虛。我們可駁以根據(jù)棒不同的傾標準對豆其進行療分類PR撓RT豈1何為商糊業(yè)地產(chǎn)嫌？——商業(yè)頁地產(chǎn)疲的分拾類分類標準類型備注按照功能類型零售功能百貨商場、超市、家居、建材、商業(yè)街、批發(fā)市場、大型購物中心等娛樂功能電影城、娛樂城、KTV、游樂園等餐飲型大中型酒店、中小型快餐等健身、休閑服務(wù)運動會所、健康中心、美容中心等按購買消費內(nèi)容物品交易場所為消費者提供購物場所，包含購物中心、家居建材、超市、商業(yè)街等服務(wù)交易場所為消費者提供某種服務(wù)的場所，如餐飲、酒店類體驗業(yè)態(tài)為消費者提供身心體驗場所，如娛樂、健身、美容、美發(fā)等場所按客戶廣度大眾客戶類面向所有社會上的人群，為大眾消費者提供服務(wù)，如超市、餐飲等小眾客戶類面向社會的少數(shù)人群，如面向年輕人的娛樂迪吧、面向高收入的高級會所等按建筑形式單體商業(yè)建筑單一建筑體，獨立于其他商業(yè)建筑底層商業(yè)建筑如住宅底層商鋪地下商業(yè)建筑地下商業(yè)街，多由人防工程改造而成綜合商業(yè)建筑多種商業(yè)建筑的集合體，多種經(jīng)營方式集合在一起按照市場覆蓋范圍近鄰型如小賣部、便利店、食品店、糧食店社區(qū)型菜市場、超市等區(qū)域型購物中心超大區(qū)域型中心商業(yè)街按照商店銷售產(chǎn)品類型綜合商店提供不同類型貨品和服務(wù)的綜合性場所服裝和飾品店服裝城、服裝批發(fā)市場、女裝店、鞋店等家具和家居用品店家具店、裝飾材料店等其他書店、玩具店、箱包店、珠寶店和運動器材店便利店包括超市、食品店和藥房PR饞RT溫1何為企商業(yè)貓地產(chǎn)劫？——商業(yè)束地產(chǎn)涼的分明類在商傻業(yè)地肺產(chǎn)實鼻踐中撈，我庭們常譽常根竭據(jù)業(yè)婚態(tài)進聚行分機類：百貨貓店超級市層場大型綜漢合市場便利咳店專業(yè)餃店專賣店購物潤中心倉儲懼商店家居中烈心PR落RT刮1何為禽商業(yè)特地產(chǎn)揮？——九大業(yè)金態(tài)介紹百貨店De慮pa陳rt強me晝nt晉s何to晝re掩(D擠ep親t．)特點采取柜找臺銷售吵與自選鎮(zhèn)（開架妖）銷售蒜相結(jié)合驕方式商品結(jié)扁構(gòu)為種留類齊全券、少批丈量、高勵毛利，痰以經(jīng)營征男、女權(quán)、兒童維服裝、劫服飾、史衣料、關(guān)家庭用已品為主采取盟定價拿銷售季，可雷以退李貨，事有導便購、贈餐飲尚、娛框樂場慶所等樂服務(wù)柜項目夜和設(shè)御施，堆服務(wù)莖功能識齊全選址在睜城市繁洗華區(qū)、托交通要傍道商圈范念圍大，一測般以品流動默人口忙為主徹要銷手售對年象商店神規(guī)模壘大，圾在500取0平方暫米以斜上商店設(shè)配施豪華剪，店堂楚典雅、唇明快目標顧秀客為中津高檔消昆費者和艙追求時甲尚的年冠輕人概念在一桿個大衰建筑咱物內(nèi)竹，根暗據(jù)不籃同商滋品部眠門設(shè)臨銷售扣區(qū)，干開展際各自帥的進芳貨、魄管理宅、運糟營的艦零售然業(yè)態(tài)PR餐RT算1何為守商業(yè)歌地產(chǎn)荷？——九大業(yè)受態(tài)介紹2.大型從綜合堂商場gen霧era允lm月erc趟han簽dis悼es臥tor勸e(G．M．S)概念采取自灑選銷售竭方式，烏以銷售魯大眾化挨實用品歲為主，尚并將超奔級市場京和折扣數(shù)商店的登經(jīng)營優(yōu)牙勢合為袖一體的戒、滿足齊顧客一稻次性購盞全的零流售業(yè)態(tài)特點采取自匹選銷售盒方式和鮮連鎖經(jīng)徒營方式商品構(gòu)緣瑞成為衣陳、食、刺用品齊婆全，重杯視本企予業(yè)的品憲牌開發(fā)設(shè)有帥與商這店營急業(yè)面碌積相恥適應(yīng)悄的停全車場目標氧顧客吧為購慶物頻命率高西的居鬼民商圈范兆圍較大商店賣營業(yè)顫面積尊一般境在25咳00平方米暈以上選址趙在城妹鄉(xiāng)結(jié)姜合部斥、住雷宅區(qū)灶、交陰通要湖道PR帽RT如1何為商虛業(yè)地產(chǎn)禁？——九大業(yè)永態(tài)介紹3.超級市攝場su打pe挑r繳ma宋rk瞎et困(S．M)概念采取鄙自選怪銷售鴿方式虧、以樣銷售叉生鮮茶商品粗、食誘品和菜向顧她客提酸供日撒常必預(yù)需品縣為主隊要目君的的寇零售障業(yè)態(tài)特點采取槽自選抹銷售鴨方式鄉(xiāng)豐，出奧入口頌分設(shè)麻，結(jié)淘算在等出口相處的截收銀牌機處認統(tǒng)一梅進行商品直構(gòu)成斃以購僻買頻襖率高艦的商冠品為茫主，懇經(jīng)營昨的商瓦品應(yīng)及以肉有類、竭禽蛋幅、水群果、臘水產(chǎn)療品、邁冷凍肉食品映、副逐食調(diào)鍬料、析糧油僑及其曠制品形、奶咱及奶油制品苦、熟迫食品并以及泊日用船必需雕品為船主營業(yè)撈時間牛每天惕在11獅H左右扒，可歉采取粥連鎖堆經(jīng)營殖方式痕，有抬一定答的停酸車場棟地選址在稅居民區(qū)伏、交通乎要道、育商業(yè)區(qū)商圈范困圍較窄衛(wèi)，以居鼓民為綠主要歇銷售斗對象商店營營業(yè)穿面積棉在50北0平方米其以上目標顧造客以居享民為主PRR最T1何為伯商業(yè)腔地產(chǎn)憤？——九大業(yè)目態(tài)介紹4.便利樂店con紋ven媽ien攏ce糾sto連re(全Cv.餐S)概念滿足顧詳客便利其性需求招為主要旗目的的助零售業(yè)矮態(tài)特點以開架要自選為奇主，結(jié)配算在進仿口(或出口)處的收犯銀機處漲統(tǒng)一進恩行，可肯采取連處鎖經(jīng)營考方式商品愉結(jié)構(gòu)標特點狀明顯害，有召即時反消費藥性、定小容飾量、鞏應(yīng)急獅性等看，營族業(yè)時肯間長析，一秘般在16扯h以上，摘甚至24h，終年濾無休日選址在溫居民住證宅區(qū)、例主干線碧公路邊懂以及車往站、醫(yī)卡院、娛魄樂場所演、機關(guān)嫩、團體徐、企事尸業(yè)所在咐地商圈范卵圍窄小躬，一般罩設(shè)定在居民徒噴步購物5—懷7m余in到達的拴范圍內(nèi)商店些營業(yè)狗面積蟻在100平方揪米左弓右，丙營業(yè)僑面積與利用顛率高，目痛標顧客闊主要子為居既民、乘單身丟者、燥年輕建人。80％的顧斯客為有毛目的的逆購買經(jīng)營辮實行屈信息瀉系統(tǒng)荒化，感開展挨單品濃管理果，便價利店黃的商彎品價樣格略捎高于凱一般護零售析業(yè)態(tài)且的商綱品價效格PRR蝴T1何為商姿業(yè)地產(chǎn)姜？——九大業(yè)奶態(tài)介紹5.專業(yè)店spe澇cia終tit肥ys叨tor咐e(S．S)概念經(jīng)營某宇一大類匙商品為漆主，并枯且具備務(wù)有豐富印專業(yè)知煙識的銷換售人員粒和提供悔適當售碰后服務(wù)耳的零售柳業(yè)態(tài)特點采取到定價冊銷售偉和開仙架面叢售，蓋亦可舉開展燃連鎖伯經(jīng)營商品結(jié)貿(mào)構(gòu)體現(xiàn)掏專業(yè)性劉、深度傳性、品后種豐富沃，可供艘選擇余月地大，蹦以某類反商品為釣主，經(jīng)什營的商攏品具有勁自己的艇特色，筋一般為高利橋潤選址值多樣怠化，寒多數(shù)詢店設(shè)慰在繁扯華商逃業(yè)區(qū)傻、商修店街劃或百及貨店停、購烘物中嘗心內(nèi)商圈嚇范圍仙不定營業(yè)面排積根據(jù)拼主營商扯品特點弊而定目標市終場多為半流動顧婆客，主禍要滿足除消費者紡對某類藏商品的駕選擇性貧需求PRR置T1何為磨商業(yè)攤地產(chǎn)郊？——九大崗業(yè)態(tài)未介紹6.專賣就店ex燙cl約us侍iv缺e陰sh波op飼(愈E．S)概念專門經(jīng)綱營或授遼權(quán)經(jīng)營馬制造商咳品牌和顫中間商病品牌的獄零售業(yè)稀態(tài)特點采取泉定價業(yè)銷售冠和開車架面壟售，遮亦可障開展店連鎖燦經(jīng)營商品結(jié)懶構(gòu)以企且業(yè)品牌鞭為主，粗銷售體他現(xiàn)量少寇、質(zhì)優(yōu)酒、高毛懇利注重矮品牌紛聲譽鼻、從盜業(yè)人框員必遣須具陡備豐貢富的努專業(yè)佩知識甩，并旅提供毒專業(yè)絡(luò)性知橫識服果務(wù)選址在繁華寧商業(yè)沈區(qū)、商敗店街侵或百洋貨店猛、購尖物中蛾心內(nèi)商圈范厚圍不定目標顧且客以中癥青年為早主，商凝店的陳授列、照株明、包給裝、廣敞告講究PR凳RT盼1何為商士業(yè)地產(chǎn)引？——九大家業(yè)態(tài)稼介紹7.購物中辦心sh蕩op竹pi蟲ng衫c誓en鵲te折r(椅S．C)概念企業(yè)有段計劃地艷開發(fā)、綱擁有、膏管理運倘營的各炎類零售遲業(yè)態(tài)、播服務(wù)設(shè)尤施的集憐合體特點由發(fā)物起者覽有計稈劃地較開設(shè)魂，實步行商蝴業(yè)型漫公司巨管理饑，中銅心內(nèi)童設(shè)商梯店管禽理委封員會設(shè)，開酒展廣發(fā)告宣壘傳等駁共同姐活動抽，實行統(tǒng)局一管理內(nèi)部歌結(jié)構(gòu)強由百窩貨店為或超膽級市害場作坦為核刊心店愁，以江及各吐類專佳業(yè)店稿、專瓣賣店縫等零籍售業(yè)格態(tài)和雄餐飲鄰、娛墓樂設(shè)勿施構(gòu)晶成服務(wù)功秋能齊全刃，集零硬售、皺餐飲甩、娛嚼樂為根一體。根毀據(jù)賣乘場面富積，魄設(shè)相恥應(yīng)規(guī)自模的蘭停車衡場選址為泛中心商別業(yè)區(qū)或俯城鄉(xiāng)結(jié)殊合部的筆交通要秘道商圈稍根據(jù)災(zāi)不同控經(jīng)營潤規(guī)模谷、經(jīng)去營商唉品而描定設(shè)施繪豪華夕、店能堂典教雅、腔寬敞害明亮，實咸行賣寬場租喜賃制定，階目標香顧客趴以流賤動顧爬客為享主PR墓RT軍1何為俊商業(yè)傻地產(chǎn)桃？——九大語業(yè)態(tài)環(huán)介紹8.家居中轟心ho影me膽c賭en革te禍r(周H．C)概念以與神改善揀、建透設(shè)家僚庭居餐住環(huán)直境有修關(guān)的覺裝飾拔、裝拍修等豆用品涌、日錘用雜熱品、鎖技術(shù)潛及服栗務(wù)為綠主的繳、采濕取自柿選方譯式銷柿售的屠零售肢業(yè)態(tài)特點選址在城鄉(xiāng)結(jié)騙合部、波公路邊世、交通畜要道或消費囑者自有巖房產(chǎn)比妻率較高燙的地區(qū)商品構(gòu)地成主要脊以房屋降修繕和們室內(nèi)裝柴修、裝孝飾品、剖園藝品貝、寵物承食品、允室內(nèi)外剃用品、唉洗滌劑諒及雜品卻等作為經(jīng)疫營策略脈，發(fā)揮沙了廉價杰商店的柜低價格祥銷售和伸超級市紐奉場的開槽架自選濟銷售等改優(yōu)勢提供夾一站矩式購怒足和綁一條魄龍服蚊務(wù)可采取偽連鎖經(jīng)欺營方式有一定驕的停車液場PR艇RT底1何為商朋業(yè)地產(chǎn)跳？——九大踩業(yè)態(tài)防介紹9.倉儲攻商店war左eho騙use半st甚ore貞(W．S)概念在大辮型綜陳合商倚場經(jīng)側(cè)營的申商品獄基礎(chǔ)借上，兔篩選桂大眾袍化實膜用品耗銷售篩，并贊實行欄儲銷曠一體窯、以熊提供黑有限錦服務(wù)霉和低屆價格記商品剖為主招要特瘦征的棍、采瘋?cè)∽宰踢x方妨式銷枝售的強零售歲業(yè)態(tài)特點選址既在公宰路邊走、交嘉通要勉道和設(shè)利用核閑置碗設(shè)施,主要的這商圈人民口為5—7萬人,商店巡壽營業(yè)首面積鉤大，鋪一般訂在400造0m夠’以上商品構(gòu)次成以新掘開發(fā)上魂市的商做品為主抄力商品灶，自有扣品牌占唱相當部潮分，主慘要是面沒向廣大葡的工薪刃階層服誤務(wù)作為價蕉格策略聯(lián)，每天尊都以較予低價格彈銷售全扛部商品,作為厭商品有策略架，經(jīng)斬營同塵其他管零售鐵業(yè)態(tài)辰能進逗行價搞格比乖較的案、知去名度博、普唉及率文都較鵲高的甲商標毫商品造或價聰格一沒般被珠眾所蕩周知機的商富品商店娛設(shè)施襪簡單已化。將超汁市開發(fā)依的銷售嘆技術(shù)和沙管理理臺論、可組實行連贊鎖經(jīng)營倉儲商券店的價許格影響預(yù)力、大哈型綜合緩超市商魔品供應(yīng)乒計劃的批方法及叛選址理于論等融耀為一體泡，靈活丙運用。陳設(shè)有一泉定規(guī)模葬的停車飼場PRR泛T1何為商舅業(yè)地產(chǎn)房誠？——業(yè)種方介紹業(yè)種儉是指鳥零售煉商業(yè)趁的行歌業(yè)種娘類，鞏通常寨按經(jīng)曠營商痛品的炮大類狂將零殊售劃兇分為框若干斧個業(yè)員種，握業(yè)種齡強調(diào)族的是供“賣塔什么閃”。求通收常分暖為以嚴下四磚大類鳳：餐飲休閑娛樂零售生活服務(wù)PR誼RT憂1何為辭商業(yè)晶地產(chǎn)唱？——業(yè)種痕介紹業(yè)種分類零售類餐飲類服務(wù)類休閑娛樂選購品便利品宴請型隨機型日常型攜帶型消遣型大眾型私屬型商務(wù)型日常型生活型大眾型小眾型業(yè)種選擇百貨家電數(shù)碼店家居建材鞋帽服飾店化妝品專賣等精品超市奢侈品專賣收藏品店高爾夫用品服裝定制等便利店中型超市蛋糕店花店藥房等大中型正餐中西快餐簡餐等中小正餐特色餐等面包房酒坊特產(chǎn)專賣等咖啡茶座等郵局銀行電信干洗店維修中介等美容美發(fā)書店寵物店攝影診所等會所KTV酒吧等桌球房網(wǎng)吧棋牌室游藝室等健身房美容SPA足道按摩等業(yè)種喬細分垃：報告提堂綱何為近商業(yè)邊地產(chǎn)續(xù)？商圈雖與社究區(qū)商醫(yī)業(yè)商業(yè)簡建筑蹤蝶空間田設(shè)計PA你RT暖1PA畫RT晝2PAR啊T3商圈與社區(qū)商業(yè)PART2社區(qū)匠商業(yè)社區(qū)秩商業(yè)前以滿攀足社確區(qū)日水常生倦活配膠套為族主要衣的業(yè)救態(tài)規(guī)邁劃，黃如餐列飲，碌干洗妥，美華容美凝發(fā)，洽書報獅亭等麻等，減一般紙無大屢型主經(jīng)力店委帶動票。小而驕雜以該生活構(gòu)所需售為主商圈商圈灑商業(yè)譜的輻釋射范疤圍為邪整個翻城市耀或較妻大范腿圍，離以其乓在城幕市中瓜的商抵業(yè)定衣位（芽地位示）、舍商圈痕發(fā)展掃潛力流來確培定其盟作為被，大翁而全恩、精息而細擦，以躲品牌獵店、惕專營鳳店為浸主思考:請回憶谷一下您洽居住的謊小區(qū)配喪套商業(yè)斤都有些招什么業(yè)粗種？更大螞或者鞏更小視的社紹區(qū)，清他們再的商輪業(yè)配宴置有酬什么慎異同灶？PR搏RT筐2商圈與皆社區(qū)商改業(yè)——社區(qū)商陶業(yè)消費人練口是決鋒定社區(qū)剛商業(yè)的旬第一要定素常住人口（萬人）人均面積（平米）消費習慣/頻次消費需求交通時間（分鐘）居住組團0.3–0.80.6就近消費+目的消費+即時消費/每天基礎(chǔ)配套步行3–5居住小區(qū)2–30.6–0.8就近消費+目的消費+即時消費/1-3天基礎(chǔ)配套步行5-10居住區(qū)5–100.8-1目的消費+隨機消費/3–5天基礎(chǔ)配套+休閑、娛樂步行10–15；車行5特大型居住區(qū)10以上1–1.2目的消費+隨機消費/周–月基礎(chǔ)消費+生活購物、休閑娛樂步行不超過20；車行不超過10PRR促T2商圈與恢社區(qū)商添業(yè)——社區(qū)區(qū)商業(yè)居住組繡團類社詞區(qū)商業(yè)言配置：零售甘與配只套居住組泛團：由于歲受到人猛口總量長的限制羊，居住載組團的攪消費需屯求一般近以基礎(chǔ)掏型為主元，其涵刻蓋的業(yè)好態(tài)業(yè)種句相對比紀較單一替，零售諷類及配唉套類商住業(yè)居多激。例如余：零售類——便利絨店，漠書店穴，五統(tǒng)金建久材，完西餅鵲店，牌藥房替等配套蠢類——銀行，截郵局，跪電信，搶洗衣，頂維修，線中介等PRR盟T2商圈與雨社區(qū)商宣業(yè)——社區(qū)商清業(yè)居住井小區(qū)押類社冬區(qū)商桃業(yè)配屯置：零售、釣配套、粘發(fā)展型居住寺小區(qū)：居赴住小浙區(qū)一您般由講多個憐居住駝組團鵲組成孔，人殺口數(shù)枕量在棉后者史的基父礎(chǔ)上匯有大鬧幅的撞提高得，居挪民對捕社區(qū)蛛商業(yè)歌的要紫求也熟隨之冠提升遵，出蝴現(xiàn)少喘量的攏發(fā)展狹型社逮區(qū)商售業(yè)。例如：零售凳類——便利容店，覺書店笛，五足金建復(fù)材，播西餅莊店，香藥房杏，大雞中型某超市日等配套類——銀行，癥郵局，時電信，耗洗衣，頭維修，蔬中介等發(fā)展逝型——寵物將店，瓜音像界店，睡鮮花爽店，斧美容匯美發(fā)叛，旅駛行社太等PRR童T2商圈櫻與社休區(qū)商業(yè)業(yè)——社區(qū)商味業(yè)居住蚊區(qū)類格社區(qū)誘商業(yè)救配置標：零售尋、配妹套、鄭休閑增、發(fā)鍛展型居住及區(qū)：由返于消役費人正口的鋤激增吵，服益務(wù)半聲徑的奸擴大淋，社噸區(qū)商翁業(yè)的噸業(yè)態(tài)芳業(yè)種靈的豐繩富程禁度已耽較為傻接近拘區(qū)域副型商床業(yè)。例如宅：零售卸類——便利咳店，貼書店脈，五霸金建興材，礦西餅左店，兩藥房申，大氧型賣名場等配套幅類——銀行，蛾郵局，冰電信，竟洗衣，撐維修，蔬中介等休閑革類——按摩SP賊A，酒絕吧茶假坊，休網(wǎng)吧敢，中短西快昏餐，委時尚歪餐飲乳等發(fā)展型——寵物店博，音像腹店，鮮膛花店，先美容美耍發(fā)，旅豈行社，纏教育培額訓等PRR申T2商圈楚與社聲區(qū)商涂業(yè)——社區(qū)拋商業(yè)特大膚居住廉區(qū)類鑒社區(qū)拖商業(yè)疫配置蜻：零售傳、配怒套、旁休閑毒、發(fā)倦展型特大削型居期住區(qū)：突撤破原箱有區(qū)渣域規(guī)悄劃的邀限制收，在蝕消費燦人口期數(shù)量劑和商綿業(yè)建允筑體方量上衰以不拿能用缺常規(guī)滿標準祝來衡祥量。古目前開此類缺居住巡壽區(qū)的瞎數(shù)量逢較少燙，服投務(wù)能貓力和燃輻射捷范圍塘有突蒙破區(qū)背域商險業(yè)中庸心的膀可能咽。例如也：零售搖類——便利店坐，書店作，建材盛賣場，輸專業(yè)專羅賣，大泛型賣場兔，購物躁中心等配套類——銀行勉，郵點局，珍電信中，洗舅衣，批維修岸，中舍介等休閑類——按摩SPA，酒憑吧茶輩坊，鑰網(wǎng)吧終，中鴨西快鳥餐，吩時尚睬餐飲教等發(fā)展型——寵物神店，乓音像僻店，搜鮮花杜店，銅美容結(jié)美發(fā)凈，旅庫行社仰，教固育培隱訓，捏汽車性美容際，婚芒紗，兵琴行王等商圈與社區(qū)商業(yè)PART2社區(qū)商湯業(yè)社區(qū)親商業(yè)夸以滿覽足社虜區(qū)日倍常生嚼活配奏套為押主要細的業(yè)晶態(tài)規(guī)它劃，毯如餐撿飲，溫干洗陣，美批容美譯發(fā)，寇書報盛亭等余等，某一般焰無大歌型主矛力店棟帶動璃。小童而雜猴以生侮活所愁需為償主商圈商圈歪商業(yè)賠的輻岡射范褲圍為妨整個鮮城市愁或較嗚大范杰圍，胳以其疏在城詢市中暑的商伸業(yè)定蓮位（殼地位趴）、射商圈晌發(fā)展季潛力貢來確猴定其午作為跪，大伸而全圾、精勺而細舉，以乘品牌臭店、冤專營老店為惜主PR瓶RT傾2商圈與危社區(qū)商齡業(yè)——商圈主圈：65%顧客愧來自花主要撓商圈。小型商擊店的核推心商圈曲在公里災(zāi)之內(nèi)，魯顧客步壘行來店而在10分鐘以檔內(nèi)；大慕型商場虧的核心憤商圈在5公里以內(nèi)次圈：25%顧客來晃自次要根商圈。小型商姻店的次頑要商圈雕在1.5公里之皂內(nèi)，顧枕客步行保來店在20分鐘顏以內(nèi)也；大志型商垮場的淚次要錫商圈勇在8公里以內(nèi)邊圈：10塊%顧客來振自邊緣睡商圈。一般來塑說，小竟型商店觸的邊緣肚商圈在1.哲5公里祖以外刺，顧?？筒降市衼砟鄣暝?0分鐘以莫上；大節(jié)型商場旨的邊緣業(yè)商圈在8公里以外商圈的妄構(gòu)成及亞顧客來亞源主圈把次帶圈趁邊圈PRR伯T2商圈閥與社昏區(qū)商工業(yè)——商圈人口數(shù)鞋量及特升點包括算居住彼人口慎數(shù)量勤、工疏作人轉(zhuǎn)口數(shù)阿量、評過往襖人口萍數(shù)量弊、居遮民戶嶼數(shù)和艱企事葬業(yè)單若位數(shù)牌，及障相應(yīng)瞧人口腫年齡鄉(xiāng)豐、性善別、陜職業(yè)瓜和收銜入水惑平構(gòu)恩成等征。建設(shè)鍬狀況包括裳公共通交通顧、供弄電狀想況、塵通訊煮設(shè)備忽、金捷融機竹構(gòu)等它對于糞百貨鞠商店警營銷爹的方里便程洋度。商圈分緩析要素商圈澆分析蓋是指鄙對商叔圈的糠構(gòu)成貿(mào)、特前點和談影響豬商圈置規(guī)模什變化叼的各閱種因蚊素進盒行綜鄉(xiāng)豐合性伶的研鞏究。社會棵因素分析挑地區(qū)淘建設(shè)薪規(guī)劃湊、公首共設(shè)梅施（男公園嘉、公亮共體劉育場蕩所、綁影劇薄院、職展覽夢館）恰，以方及本內(nèi)地區(qū)銹的人升文等吩，是厭否有丈利于綢百貨悲商店巡壽的發(fā)物展。商業(yè)拆發(fā)展其潛力包括購買良潛力未和現(xiàn)沈有商顯場的經(jīng)消營狀托況。別這兩轎個因濫素是穩(wěn)對百照貨商割店影忙響的兇最直溪接因抱素。鴉在對剃商業(yè)子發(fā)展習潛力事進行毛分析悶時，閣應(yīng)計全算該校地區(qū)賽的商宜圈飽愉和度訊，以新了解頓這個肉地區(qū)史內(nèi)同襲行業(yè)痰是過摧多還諒是不肝足。紋在商替圈飽忙和度則低的虹地區(qū)呢建店止，其成羽功的有可能膀性必駐然超典過商拼圈飽甲和度奇高的虧地區(qū)屑。PRR緣瑞T2商圈與廢社區(qū)商孫業(yè)——商圈影響稱商圈跪大小芒的因乖素百貨商握店的自符身的特海點百貨商扣店的經(jīng)炮營規(guī)模百貨敵商店劑的經(jīng)壓營商破品種養(yǎng)類交通弄運輸拉情況競爭栗對手愁的地信理位矮置百貨脂商店勢的促本銷情渡況消費者弟的流動失性休息十派分鐘，伏稍后繼桐續(xù)報告提鬧綱何為列商業(yè)刺地產(chǎn)相？商圈與盒社區(qū)商且業(yè)商業(yè)鈔建筑贊空間貢設(shè)計PA挺RT叉1PAR械T2PAR瞇T3商業(yè)建筑空間設(shè)計PART3商業(yè)建字筑空間矮要點建筑吩空間漂類型集中式栽商業(yè)（擦盒式商巧業(yè)）街區(qū)厲式商緒業(yè)商業(yè)走空間嚇創(chuàng)新PR巴RT安3商業(yè)悶建筑索空間喇設(shè)計——建筑空預(yù)間要點主力店入口立面中庭動線五大要素商業(yè)的建筑院五大棵要素流，有童什么蚊樣的社特點蓄？PR洽RT黃3商業(yè)建頭筑空間鉆設(shè)計——建筑哨空間歡要點1.商業(yè)體獲建筑立貓面表現(xiàn)PRR瞇T3商業(yè)秧建筑刪空間沒設(shè)計——建筑純空間計要點/立面包裝創(chuàng)慣意是否甘需要？Th烏is嗚or鎖th盲is？常見耳辦機包裝創(chuàng)意耳可機包裝PR加RT湯3商業(yè)建葵筑空間鏟設(shè)計——建筑空歡間要點/立面外表昂重不繭重要表？Th喚is聯(lián)or溜th型is？PR含RT矮3商業(yè)建堅筑空間檔設(shè)計——建筑空權(quán)間要點/立面建筑的宇立面，料恰如人鴨的外表課氣質(zhì)，鴨同時也橡構(gòu)成對篩消費者答最直觀井的吸引Th躬is今or領(lǐng)th彩is？新加矛坡烏炮節(jié)灣煮商業(yè)脫項目上海博仲盛世齒界商城PRR震T3商業(yè)村建筑暑空間倍設(shè)計——建筑行空間彼要點/立面立面飛風格提應(yīng)當體現(xiàn)出煉一個商補業(yè)體的脊經(jīng)營內(nèi)隔涵多種材質(zhì)的運用搭配出鮮活表情色彩豐富、明快彰顯商業(yè)活力個性裝飾風格體現(xiàn)商業(yè)主題和調(diào)性商業(yè)元素PR沉RT消3商業(yè)建料筑空間殊設(shè)計——建筑空與間要點/立面國外吩商業(yè)仗案例2.日本販山井奧思特萊窯斯1.日本千葉區(qū)諒域商業(yè)124.新加呈坡克殿拉碼辦頭43.洛杉磯cit怕yw尚alk3PRR酒T3商業(yè)建冊筑空間口設(shè)計——建筑空鞏間要點2.商業(yè)朗體建吼筑入啟口設(shè)希計PR寸RT爛3商業(yè)建勤筑空間捉設(shè)計——建筑空神間要點/入口思考蓮：為什么申我們會測經(jīng)?？疵}到“走氏出來的求路”？PRR稈T3商業(yè)誤建筑襖空間飾設(shè)計——建筑空剪間要點/入口不僅是及所謂“品路人的言素質(zhì)”更重要授的是葵非人魔性化諷的路拾線設(shè)卷計道路設(shè)聲計應(yīng)當鹿符合人伴的行為占習慣PR厭RT沒3商業(yè)摧建筑圣空間河設(shè)計——建筑租空間撒要點/入口什么是握人的行笨為習慣亮：弧線急與捷霜徑優(yōu)秀幟的商吳業(yè)體拳入口香設(shè)計選一般域也遵座從這懷個規(guī)琴律通眼過弧踩線形揀成喇叭式頸（楔形膠）入口帝廣場，吸銀納人章氣PRR俗T3商業(yè)鑄建筑袋空間燈設(shè)計——建筑滋空間恒要點/入口思考：商業(yè)勁體的就入口滴又應(yīng)簽該放然在什江么位侮置？是中令間，范還是擴路口千？PR氏RT篇3商業(yè)建荷筑空間戶設(shè)計——建筑空貪間要點/入口傳統(tǒng)商涂業(yè)觀點虹認為：踢金角銀乏邊“金料角”買路口津的位擇置是裝商業(yè)背價值勝最高哥的地我方，等因此蕩入口及通常字放在中間“銀估邊”位置PR頂RT裝3商業(yè)顧建筑偵空間滋設(shè)計——建筑啊空間荒要點/入口隨著商和業(yè)的發(fā)簡展和對樂商業(yè)認半識的深鄰入，越紀來越多羊的業(yè)內(nèi)鋸人士認術(shù)為：路口莊“金染角”特是最梁容易領(lǐng)吸納乞和聚嶄集人奔氣的市地方閉，導入符客流挺作用久對商置業(yè)體而的價熱值貢懂獻大失于商練鋪的口價值到貢獻PR楊RT沖3商業(yè)建銳筑空間冶設(shè)計——建筑空瀉間要點3.商業(yè)榆體交療通動澡線設(shè)筑計PR預(yù)RT絡(luò)3商業(yè)建蠟筑空間導設(shè)計——建筑魯空間監(jiān)要點/動線客流車流貨流商業(yè)肺動線園由客鹽流、死車流縫、貨舒流三梳條線壺共同棄構(gòu)成消化循否環(huán)系統(tǒng)呼吸循類環(huán)系統(tǒng)血液某循環(huán)神系統(tǒng)猶如同人的尚三大慨循環(huán)申系統(tǒng)喪，互療相滲午透、第永久叫共存浩，卻從不談交錯PR砌RT筑3商業(yè)建岡筑空間午設(shè)計——建筑空誰間要點/動線客流餓動線勤是商忙業(yè)體財中最完容易偶被感步知的尖部分消費擠者從取各個隸入口悔被吸盯納進突入商嘩業(yè)體爪，因此外部啦客流斥的介眾接入是商業(yè)摔客流動灣線第一吩個重要衫部分PR簡RT萍3商業(yè)傭建筑捧空間快設(shè)計——建筑陰空間壓要點/動線一條清晰旋明了河的內(nèi)侮部主涼動線，是驅(qū)客流盜動線汁設(shè)計茶的核濫心PRR鍋T3商業(yè)濾建筑女空間描設(shè)計——建筑空繁間要點/動線一條清晰明茶了的內(nèi)毛部主動捉線，是客冠流動線當設(shè)計的岔核心日本舊交船廠改巷造的區(qū)擋域商業(yè)PRR譜T3商業(yè)建百筑空間恰設(shè)計——建筑車空間防要點/動線內(nèi)部問多條孤動線芬嚴重巖影響永商業(yè)驅(qū)效率PR縫RT肌3商業(yè)建辦筑空間作設(shè)計——建筑仆空間賽要點4.商業(yè)公迅共空間——中庭PRR民T3商業(yè)建廚筑空間袍設(shè)計——建筑腦空間遇要點/中庭思考閘：商業(yè)螞體為先什么主需要體中庭羞？PR寫RT眠3商業(yè)建略筑空間容設(shè)計——建筑擇空間替要點/中庭休息等候聚集商業(yè)活動中庭作宣為商業(yè)嫌體重要找的空間著節(jié)點，膽是很好沃的緩沖退空間PRR明T3商業(yè)脅建筑能空間街設(shè)計——建筑空糾間要點/中庭中庭在穴盒式商辜業(yè)和商避業(yè)街中爪被廣泛側(cè)應(yīng)用上海恒易隆廣場上海南巖方商城上海-海上海商業(yè)不廣場上海繳大拇犁指商欠業(yè)廣快場PR朱RT至3商業(yè)建盯筑空間玻設(shè)計——建筑空意間要點5.商業(yè)叢體建認筑的淡主力絨店P(guān)RR業(yè)T3商業(yè)建況筑空間藥設(shè)計——建筑零空間原要點商家戀品牌師有很棒多類壯型，比如夫餐飲土品牌PRR國T3商業(yè)第建筑予空間令設(shè)計——建筑椒空間絲式要點商家品次牌PRR夠T3商業(yè)建緩筑空間抽設(shè)計——建筑似空間明要點賣場澡品牌PRR圍T3商業(yè)顏建筑患空間郊設(shè)計——建筑賊空間紗要點你了解們他們在桌商業(yè)體私中的不船同作用科嗎？分組討僵論回憶甩并模躲擬想懇象某服個購棵物中燙心或會者商疤業(yè)街我的商搭業(yè)布幅置：1.娛樂戀、餐和飲、蠻服裝揚零售及、生胡活服掠務(wù)類愁一般傷分布診在什聰么地虹方？2.吸引遙你去音這里斤消費尖的主底要業(yè)銜種和土商家湖通常搖有什引么特否點？注：約10-并12個人內(nèi)為一吼小組信進行悔討論主，討撤論時翁間為10分鐘綱左右討論后蛇每組一歐個代表感回答以開上問題PRR羞T3商業(yè)潤建筑扶空間君設(shè)計——建筑爺空間雅要點什么混是主陪力店一般說薄來，在及項目中珍能夠主動吸盤引人流的、對其肺他品牌贈有號召弊力的店，就是浙主力店劉。包括兩德個方面替：一個講是面鑒積大你，大宋面積攏能夠豬帶來棄大人哀流。主慘力店澡一般猜面積屢在50穗00～2萬平方貼米。另輕外一種跡是擁遼有眾吉多忠乓誠客槽群的族知名細品牌。PRR惹T3商業(yè)建鉛筑空間容設(shè)計——建筑空配間要點主力擊店位支置確占定第一，將最有價值的商業(yè)面積出租給經(jīng)營散戶，而獲得更高的租金收入；第二，主力店所處的層級越高，則對經(jīng)營散戶的拉動作用就越大。主力店的經(jīng)營就會越輕松，風險就越小發(fā)展商贈希望主扒力店經(jīng)個營位置志離首層衛(wèi)越遠越余好主力獨商家歌希望殼離首漸層越炒近越介好，擇最好未就定撐在首跳層博弈PRR稱T3商業(yè)建索筑空間徐設(shè)計——建筑空慮間要點主力朽店位粒置確怎定現(xiàn)實——折中田的結(jié)炸果主力蓄店的肚經(jīng)營贊層級羅大多粗數(shù)位選于二房誠層至土頂層菜之間既保暖證了刺主力暴店有趟一個舌相對系理想楚的經(jīng)劑營位善置又能丟將首害層騰尿出來反讓發(fā)鴿展商狐獲得蜜基本憲的投宴資回盜報如果賞兩家瞇主力挖店，辯則應(yīng)速該呈唱“啞章鈴形洪”布循局，數(shù)讓兩填家主均力店孔位于如物業(yè)浩兩側(cè)帳，中部間是猜中小驢散戶斥構(gòu)成票的長蜜廊如果扮多家代主力騙店，莫至少裕應(yīng)該廊在頂擱層布陣置一催家，棍以達尼到吸露引客更流向桃上走附的目英的。讓客帖流在閥到達布主力劇店之嚴前盡毯可能耳經(jīng)過獅更多永的商濟鋪，趨盡可云能逗幕留更晨長的洲時間比較合優(yōu)理的原趁則PRR罪T3商業(yè)連建筑幸空間餡設(shè)計——建筑觀空間門要點

核心主力店輔助主力店配套輔助店零售設(shè)施百貨、綜合超市等時裝、電器、家居、書店、音像店等各類專業(yè)店不同地區(qū)商品特色店文化娛樂設(shè)施動感影院、科技展覽等兒童樂園等藝術(shù)攝影、旅行社、網(wǎng)吧等；餐飲設(shè)施中餐、咖啡西餐、美食廣場、酒吧快餐類、風味小吃類賓館、寫字樓、銀行、郵局、診所、美容美發(fā)、停車場等主力贏店業(yè)單態(tài)選去擇：質(zhì)突破熱百貨丟與賣曾場對于面追積在10萬平米執(zhí)以上、冤多種業(yè)燒態(tài)組合黑的購物篇中心，仍多個主劫力店是維必要的伐。每一種扣業(yè)態(tài)都慕需要自石己的“既龍頭”，以實各現(xiàn)對客滑流的吸霞引和購影物中心秒的整體脾定位。商業(yè)建筑空間設(shè)計PART3商業(yè)穴建筑疏空間四要點建筑空罰間類型盒式商辱業(yè)（集聯(lián)中式商殲業(yè)）街區(qū)式微商業(yè)商業(yè)漠空間認創(chuàng)新PRR奸T3商業(yè)建揉筑空間加設(shè)計——盒式商叛業(yè)集中悉式商赤業(yè)（狂盒式梅商業(yè)縱）有魂兩大駝類：1.獨立雄大型朋商業(yè)：如址上海忌正大撓廣場左、廣牲州天悄河城盯、北商京西塔單大口悅城帥等2.大型哲裙房塵商業(yè)：如午上海烈港匯趴廣場宮、上稠海商材城、察上海沖恒隆豆廣場站等PR旺RT賓3商業(yè)沸建筑住空間慈設(shè)計——盒式臺商業(yè)外部商組業(yè)元素入口則空間中庭通道建筑遇設(shè)計康強調(diào)蔬視野僑可達忙性色彩明孤亮，建福筑新穎襪，滿足程好奇心際理PR吐RT闖3商業(yè)具建筑筋空間涂設(shè)計——盒式商胡業(yè)外部礙商業(yè)全元素入口亞空間中庭通道與外部鞭道路合畫理結(jié)合充分考耽慮公交監(jiān)、地鐵罵、出租插車、地飄面停車貸等相互則關(guān)系PR匹RT燒3商業(yè)建肌筑空間登設(shè)計——盒式商篇業(yè)外部茶商業(yè)鞏元素入口空坑間中庭通道入口沫廣場織作為掏建筑況內(nèi)部偶形態(tài)授寬泛脖開敞恰的空前間，涌是水置平交拋通空街間中抄段性啄放大規(guī)的節(jié)叮點。作為鉆水平曲交通彎的分排段標與志而渴具有分解朝作用作為水晴平交通垂的連接衰體而具創(chuàng)有連接灘和過渡斷作用楔形在入口煤廣場建筑入陵口凹入此建筑體盆量，將守外部空卵間或深哭或淺地槽引入建法筑的區(qū)涉域內(nèi)。形成喪具有濁個性撞的入病口空里間;或者楔腳入的部稍分將建琴筑穿透餡以達到志通暢的獅特殊目雷的。對于芬外部磨交通餃設(shè)計核有利疼，可蹦緩解悠入口泄區(qū)域尺對外勸部街帝道或期基地首環(huán)境塔的直抓接壓定力。PRR蠟T3商業(yè)建映筑空間抱設(shè)計——盒式魚商業(yè)外部面商業(yè)距元素入口價空間中庭通道恒隆折廣場正大悉廣場中庭為半開敞形式尺度較大、豐富、宏偉、開朗通高空間易形成宏偉感，利用自動扶梯、觀光電梯等形成交錯、動態(tài)、層次豐富的空間PR亭RT袋3商業(yè)動建筑號空間混設(shè)計——盒式懂商業(yè)直線型中庭空間——突出氣勢和尺度感優(yōu)雅從容的弧形中庭外部衛(wèi)商業(yè)溪元素入口幫空間中庭通道PR郵RT勢3商業(yè)佩建筑菊空間繭設(shè)計——盒式尚商業(yè)外部芳商業(yè)閘元素入口空微間中庭通道中庭專業(yè)設(shè)計頂部注盜意引入作自然采就光PR赤RT燒3商業(yè)赴建筑旨空間柳設(shè)計——盒式商堆業(yè)外部商齡業(yè)元素入口空栽間中庭通道引入人筑性化設(shè)計——休息座越椅PR愿RT京3商業(yè)建堪筑空間鄙設(shè)計——盒式商狐業(yè)外部躬商業(yè)窯元素入口空婦間中庭通道恒隆廣場正大廣場一條清哲晰主動飯線連接您絕大部背分商鋪頃和店面環(huán)形交通奮路線：以榨公共祝空間(中庭)為組罩織的嚴核心刮，各擴功能移空間先圍繞友核心迫相連撫。環(huán)亞形平雅面組梅織模匹式有妖較強竄的內(nèi)妄向性涂和凝蚊聚力滅，核糕心空階間突鋤出，租整體拉性強弧形道間路：過豪直的質(zhì)通道辭容易耐造成說呆板膀的形集象，厭以弧附形增丘加商惱業(yè)展司示面聲和空河間變橫化PR珠RT壘3商業(yè)建英筑空間習設(shè)計——盒式虎商業(yè)外部乞商業(yè)繡元素入口歇空間中庭通道動線規(guī)同劃方案蘿是在總臨體上考江慮了商從業(yè)業(yè)態(tài)侵的總體亞平衡，悄使通過稅所有承痰租戶的漲人流通申行量達典到最大踩，達到辱購物中穗心的整壯體人氣康平衡除了平擇面動線已上以一路條清晰士主動線甩引導客古流外，嚇在垂直事方向上以斜向方式脾引導客塞流，布倘置在艘建筑嗎中庭賠交通選樞紐花及出拋入口貢等人乖流密狹度較尾大，番是加潑強顧該客對贏建筑啞認知頂和記央憶的蹈重要場所直列式并列繼續(xù)式并列連續(xù)式交叉式商業(yè)建筑空間設(shè)計PART3商業(yè)建刷筑空間旱要點建筑空漫間類型盒式真商業(yè)累（集你中式貼商業(yè)羨）街區(qū)式鄉(xiāng)豐商業(yè)商業(yè)空補間創(chuàng)新PR竊RT復(fù)3商業(yè)杰建筑鋒空間往設(shè)計——街區(qū)非式商渣業(yè)空間帖形態(tài)顆：摒也棄簡冤單劃偉一的米街道骨空間昌形態(tài)溉，充輸分體籌現(xiàn)街區(qū)的趣味絕性；共享逼空間及：令隔人愉狠悅的篇空間螞尺度策；短街&窄巷違：充得分實欄現(xiàn)商舒鋪的蓮可視康性和喝人流蕉的最膝大共陸享，“是街”與“坊資”的感乘覺，體醫(yī)現(xiàn)“逛替”的樂序趣；交通組過織：停費車場，科易于到扯達，易逢于排空寨；人車維分流視：一夫方面葬便利節(jié)，另柱一方棄面還目給步梨行者袖安全年放松的空延間；成功瓜商業(yè)批街的頁布局榜形式PRR敬T3商業(yè)漁建筑逮空間截設(shè)計——街區(qū)際式商文業(yè)節(jié)點監(jiān)一：世入口群廣場牌坊、沙路障、揪門樓等勉作為起礙點雕塑險、鐘鑄塔等月強調(diào)誘氣氛招牌、麥路牌等等作為指概引結(jié)合雕臣塑等道版具，突蛙出商業(yè)慨區(qū)主題梨，強化彎場所氣曉氛PR切RT眉3商業(yè)刊建筑堪空間絹設(shè)計——街區(qū)式渡商業(yè)節(jié)點二訂：局部遷景觀廣掀場各種宣莫傳活動違、路演撒聚集人曠氣，提降升商業(yè)錄氣氛引入陽獄光和自妖然生態(tài)滅，作為隊項目景罰觀亮點雕塑血和景躲觀休考閑設(shè)姜施緩薦沖人告流，群同時偵滿足熟停車也需求夜晚或備者節(jié)假馳日開放桶為音樂讓噴泉，麗作為兒碧童、情爺侶嬉戲販游玩的擦景點吸慎引客戶份停留平日/白天為熱硬質(zhì)平穩(wěn)地景觀PRR認T3商業(yè)建領(lǐng)筑空間文設(shè)計——街區(qū)副式商居業(yè)節(jié)點瞧三：濁開放抽式中摘庭以座中椅、復(fù)露天察休息仙平臺典等聚倍集人雹氣，趙形成省客流星駐足杯休息筐點環(huán)形蟻流線備，利訊于環(huán)態(tài)顧周遙邊商脆家，墻并能革開展顯小型爐商業(yè)驢活動PRR究T3商業(yè)奪建筑記空間孝設(shè)計——街區(qū)式緣瑞商業(yè)夜景燈王光不僅訪能起到年昭示性從的廣告案效果，朵還能烘忠托商業(yè)極氣氛，質(zhì)同時也誕是景觀遲的構(gòu)成記部分起啞到吸引針客流的燈作用夜景濫燈光PRR服T3商業(yè)球建筑休空間網(wǎng)設(shè)計——街區(qū)式倦商業(yè)休閑設(shè)狀施結(jié)合傾小景設(shè)肉置，如雹座椅與歲小型水瘋池、雕辰塑、綠武化的結(jié)鍛合雕塑清用于隨表達角商業(yè)小調(diào)性綠化梁和水候景滿悄足對袍陽光籍和水湯的渴犧望景觀奸小品PR箱RT周3商業(yè)建作筑空間允設(shè)計——街區(qū)要式商竿業(yè)保證2-3層區(qū)進入的便利性垂直交通不宜過多，以避免減少消費者停留的時間選擇合適的位置設(shè)置垂直交通減小對底層商鋪的遮擋，保證底層商鋪的昭示性連廊：在空間連接不同建筑體，增加項目的整體性

自動扶梯：向上疏導客流，保證商鋪客流的均好性

樓梯：通過個性化樓梯塑造或觀景樓梯增加樓梯的趣味性店鋪采用豎向排列，充分利用疊加空間，通過店鋪豐富性營造出底層商鋪生機與活力垂直輝交通鋸組織商業(yè)建筑空間設(shè)計PART3商業(yè)建吊筑空間幼要點建筑梁空間累類型盒式盆商業(yè)店（集提中式擁商業(yè)意）街區(qū)式剃商業(yè)商業(yè)空蓮間創(chuàng)新PR著RT額3商業(yè)建泰筑空間旁設(shè)計——商業(yè)空滴間創(chuàng)新商業(yè)滑空間玻的發(fā)頭展不城斷推么陳出糊新、斗不斷余完善度、越加來越端多元炸化多元化休閑中心：商業(yè)空間感覺的打破與重組，集中商業(yè)與街區(qū)商業(yè)的融合。舊城改造時尚新地標：新舊建筑的碰撞、傳統(tǒng)與時尚的互溶、詮釋海派文化與國際都市上海新曬天地上海大寧國秤際10稠4?20級09易居困中國魄上岡海克礦而瑞賭信息治技術(shù)頃有限紗公司隱版權(quán)臥所有上海插太平俗橋石吩窟門辱里弄培改造賊項目_上海逼新天地典型個案繁研究105?20稼09易居矮中國蔥上嫁?？瞬矶鸨毙畔㈤喖夹g(shù)沈有限蓋公司踩版權(quán)島所有上海新頁天地作為俊重建腸項目佛的啟濕動核腳心區(qū)婦域首小期開顏發(fā)，其具涌有悠盆久的極上海板歷史怨文化草風貌臘，改稈建后錦成為塘創(chuàng)造含前沿鍵生活真體驗微的時寺尚中衫心，難由高潔級餐烘廳、夜酒吧暈、專胳賣店測及時規(guī)尚店棟鋪組見成；太平贊橋人翻工湖耀綠地–項目我地塊描中央皂，占姑地4.4萬平方私米的綠船化區(qū)，與市中心歷罕見大毯型水系彩，提升忘項目整府體景觀規(guī)價值；高尚住綁宅–重建陪主要找打造掩內(nèi)容籃，憑我借新芬天地畢以及謎人工靜太平暗湖的雜區(qū)域控價值際打造區(qū)成配懇套設(shè)遺施完園備的柄大型盤高尚牌住宅仍項目碎，目扶前已擦成為性上海勸受屈胳一指盒公寓旁類豪孤宅。企業(yè)漁天地-包括多痰幢甲級聞寫字樓孝及娛樂遇購物中奶心，配與合淮海積路高檔炮寫字樓抄區(qū)域壞動境打造絮。高尚萄住宅楚區(qū)國際學至校高尚住燙宅區(qū)翠湖天脾地已建乒成規(guī)劃中雅苑（一期愿）御苑（二艦期）嘉苑（三君期）上海宴新書天地六星級罩酒店企業(yè)天站地一期企業(yè)天賓地二期白玉屈蘭大躍廈白玉蘭秩商場百老匯偷劇院上海太字平橋地庸區(qū)重建叢項目/規(guī)劃星定位購物中袖心古董街太平穗橋人賄工湖核心啟哄動區(qū)圖示裂說明該：以新天茫地作為號商業(yè)啟歇動晚沿太平捧橋人工碰湖分期留開發(fā)文物錢舊城拜改造盟上模海時例尚新體地標10返6?2炊00忙9易居中漢國那上海隔克而瑞壺信息技似術(shù)有限待公司版巷權(quán)所有核心定位文物舊城改造上海時尚新地標目標客戶境內(nèi)外商務(wù)經(jīng)營人士、游客和年輕時尚一族占地面積30000建筑面積57000容積率1.8項目總投資12億元改造成本2萬元/㎡拆遷安置成本6.7億元停車位馬當路地下停車庫150個；太平橋公園地下停車庫220個；企業(yè)天地地下停車庫226個，共596個車位租金35-45元/㎡.天租售率>98%建筑設(shè)計美國WOOD/ZAPATA(Boston)設(shè)計事務(wù)所新加坡日建國際設(shè)計有限公司建筑顧問上海同濟大學建筑設(shè)計研究院上海新評天地/產(chǎn)品核舒心定位關(guān)鍵字牙：多元?；瘯r詢尚高季品味新天鋒地區(qū)郵別于互以往蛾慣性渣思維獨的傳穩(wěn)統(tǒng)建進筑保閣護項頃目，債其更躲注重骨商業(yè)觸元素伐的利嘩用，飽針對哪其后圈期商剝業(yè)模哈式的看開發(fā)玻作產(chǎn)咽品定枕位：上海市默中心的高檔商眨業(yè)娛樂聚集懼地；保護上海傳統(tǒng)申建筑（石庫門），并賦予其時尚護元素；引入多家高級交餐廳、酒驗吧、營品牌專賣店及時尚店鋪等形成高運檔一體瓜化消費姥娛樂場凳所；10消7?2泥00塊9易居中吃國撐上海亞克而瑞萍信息技由術(shù)有限響公司版近權(quán)所有歷史本積淀烤其文染化底松蘊謙重攪建后蛙形成弄海派捕文化上海膜新天貸地/文化同背景入口應(yīng)廣場改建后石庫門礙的對話曾經(jīng)過歷史的踢沉淀….上海新掘天地其和前身是辰原為舊覆石庫門伴里弄區(qū)續(xù)域，建敗于20世建紀20－30年代，遺作為上啞海近代凍文明的工象征，仇其采用告?zhèn)鹘y(tǒng)江桂南民居日空間特毫征單元沈，按西騎方聯(lián)排熄住宅的蚊方式進叢行布局踐，具有曬中西合框璧的色揮彩；而上海探新天地壘緊鄰中挑共一大貞會址，懂因此部積分為優(yōu)至秀歷史啟建筑，閘而石庫簽門因年愈久老化馳失修，簽屋基下餃沉，底語層潮濕踢，木結(jié)杯構(gòu)不同食程度腐吧朽，街坊坊原居劣民約280請0戶，逾800隨0人，象經(jīng)過榮重建甜，傳圓統(tǒng)里漢弄與芬現(xiàn)代撤建筑金融為災(zāi)一體筋，創(chuàng)舟造出卻集歷靈史、艷文化唱、旅蓋游、呈商業(yè)造、娛朗樂等享為一調(diào)體等塞特色倒街區(qū)德的改些造之任路，分結(jié)合跑上海宵的文詠化氛爭圍形央成海姓派文花化。建筑特彈色紅墻琴保留108?2嘗00哪9易居中勢國悠上海腫克而瑞絹信息技剩術(shù)有限昂公司版充權(quán)所有上海甚新天唇地/規(guī)劃設(shè)餅計理念「傳統(tǒng)濤與現(xiàn)卵代結(jié)遭合的濱設(shè)計」理念打么造舊難城開發(fā)餡核心啟薪動區(qū)域南里現(xiàn)代購物中心北里石庫門建筑與現(xiàn)代商業(yè)結(jié)合上海新裂天地以尊「傳統(tǒng)截與現(xiàn)代心結(jié)合」帆為設(shè)計閥理念，穩(wěn)用現(xiàn)代駕技術(shù)保姐留了建棟于20世紀鍬初期傭的石址庫門財舊建姻筑為嘆主的什南里黃與現(xiàn)檢代新貢建建愚筑為哨主的格北里坑：新天焰地北徹里由多幢龜石庫門伸建筑改燭造而成叫，并結(jié)郊合部分指現(xiàn)代建組筑、裝捎潢和設(shè)矩備，化扣身為多廳家高級渠消費場玩所及酒畝吧與餐使廳，以跑各國風賓情為主卷充分展勒現(xiàn)新天寄地的國娃際元素航；新天慣地南懂里以大題型購柿物娛機樂休惑閑中依心為鏈標志秘性現(xiàn)啊代風腔格建聞筑，悶進駐夕各類野特色奪的商竊戶，終并以俗高檔暈酒店苗式公評寓結(jié)兼合餐牛飲設(shè)稠計，律為本嘩地和折外地合的消籮費者咸及旅籃游人域士提撈供了據(jù)一個均多元勁化、渾高品何味的設(shè)娛樂圍地帶恥。新天敲地北揚里新天地漫南里109?2備00菌9易居中木國卡上?？缈硕鹄畔⒓枷有g(shù)有限夏公司版喊權(quán)所有上海新困天地/建筑設(shè)鐮計舊城扣改造遣保年護建級筑重惹建南里新建購物中心北里中心廣場保留建筑北里入口重建建筑新建建筑重建建筑保留建筑圖示說明：石庫糧門標猶志保蓄留改造有后石挎庫門石庫門姨陽臺石庫痰門建葡筑雕抗飾新天仔地在迎改造卸過程糖中主陶要以行保留侵建筑各外層誘表皮烘，改歌變內(nèi)澆部結(jié)鹿構(gòu)與獻使用牢功能縮慧的方啊式使吃其具鉆有商以業(yè)功械能，扭在我葡國尚章屬首動例：由于石寶庫門建廊筑部分見已經(jīng)涉?zhèn)任?，不小宜以結(jié)滅構(gòu)頂起營后的方虜式改造情，方案池以拆除嘉部分房亡屋，并牙將磚塊丙用于外記墻的修嬸補和支妻弄的鋪啊地；按其內(nèi)僑部按現(xiàn)佛代都市搞人的生愁活方式啊重新打億造，配徹置自動族電梯、燥中央空覆調(diào)、給離排水系風統(tǒng)、寬代帶互聯(lián)黎網(wǎng)系統(tǒng)隆、污水姐處理、耐消防系洲統(tǒng)等；酒吧餐甜飲為特多色招商義引擎啟填動新天施地110?20鴨09易居中攔國種上海渡克而瑞罩信息技唐術(shù)有限鴨公司版脅權(quán)所有上海岔新天貢地/業(yè)態(tài)副分布業(yè)態(tài)租戶數(shù)租戶比例典型租戶餐飲/酒吧4354%上海錦江拉丁餐廳/璐娜西餐廳服飾專賣56%五色土服飾/COCOON茶藥/甜品68%堯陽茶行/上海寶詩工藝品/家居用品1519%藏博堂/瓊耳唯品服務(wù)79%華爾街英語/新天地郵政所娛樂休閑34%亞歷山大會館/UME新天地國際影城總計791