房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之職業(yè)導(dǎo)論全真模擬提升B卷附答案

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之職業(yè)導(dǎo)論全真模擬提升B卷附答案

單選題（共100題）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員接待客戶時，最好為()。A.坐在客戶的側(cè)邊B.坐在客戶的對面C.坐在客戶的后面D.緊靠客戶身旁【答案】A2、下列選項中，（）同時經(jīng)營存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，以及房地產(chǎn)咨詢、顧問、策劃等多種業(yè)務(wù)。A.新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)B.綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)C.存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)D.房地產(chǎn)策劃、顧問業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)【答案】B3、目前我國房地產(chǎn)代理活動的主要類型是()。A.新建商品房銷售代理B.存量房承購代理C.存量房租賃代理D.新建商品房租賃代理【答案】A4、投資新建房屋租賃活動的經(jīng)紀(jì)服務(wù)，以及存量房屋租賃活動的經(jīng)紀(jì)服務(wù)的主要合同形式分別為()。A.代理，代理B.居間，居間C.居間，代理D.代理，居間【答案】A5、直接影響著企業(yè)的戰(zhàn)略選擇，進而影響企業(yè)管理模式和各項具體管理制度、措施確定的是()。A.企業(yè)經(jīng)營管理B.企業(yè)經(jīng)營管理目標(biāo)C.企業(yè)經(jīng)營理念D.企業(yè)經(jīng)營原則【答案】C6、在存量房經(jīng)紀(jì)活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過分析委托人()，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率。A.意向B.品味C.用意D.偏好【答案】D7、信用檔案的建立和()有助于建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的守信褒獎、失信懲戒的機制。A.執(zhí)行B.管理C.公示D.宣傳【答案】C8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在風(fēng)險管理過程中，因買賣雙方客戶"飛單"而產(chǎn)生的風(fēng)險，屬于()。A.操作不規(guī)范的風(fēng)險B.經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)對外合作的風(fēng)險C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的道德風(fēng)險D.客戶道德風(fēng)險【答案】D9、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內(nèi)，此住房作為公司對員工的住房福利，不收取租金；水電等費用由張小姐、李小姐共同負(fù)擔(dān)。2016年2月公司暫調(diào)李小姐去省外的分公司工作，于是張小姐1人住在這套公寓內(nèi)。同年5月，張小姐將李小姐的房間租給了趙某，并就租金、租規(guī)、解除租約事項達成了書面協(xié)議。趙某預(yù)付了三個月房租后，住進了李小姐的房間。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為B.房地產(chǎn)代理行為C.個人民事行為D.居間行為【答案】C10、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與房地產(chǎn)交易一方當(dāng)事人有利害關(guān)系的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)回避，但()除外。A.經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)同意后B.征得另一方當(dāng)事人同意的C.經(jīng)公證機構(gòu)公證的D.有合法委托手續(xù)的【答案】B11、下列對搜集房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的認(rèn)識中，正確的是（）。A.認(rèn)為廣播和電視信息不易整理，故只以報紙和雜志作為信息來源途徑B.認(rèn)為學(xué)術(shù)文章是專家個人意見，主觀性強，故學(xué)術(shù)文章不能作為信息來源途徑C.認(rèn)為樓書多為溢美之詞，不具有客觀性，故樓書不作為信息來源途徑D.認(rèn)為房地產(chǎn)具有不可移動性，現(xiàn)場調(diào)查能獲得直觀的信息材料【答案】D12、()就是對品牌愿景、品牌定位和品牌結(jié)構(gòu)的研究、籌劃，它是品牌戰(zhàn)略中的基礎(chǔ)部分，其質(zhì)量高低決定了整個品牌戰(zhàn)略的成敗。A.品牌識別B.品牌規(guī)劃C.品牌結(jié)構(gòu)D.品牌傳播【答案】B13、按照（）劃分，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以分為中資企業(yè)和外資企業(yè)。A.組織形式B.注冊資金的來源C.經(jīng)營模式D.主營業(yè)務(wù)【答案】B14、由于我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的區(qū)域不平衡性以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)對象消費偏好的()，單店經(jīng)營模式在中小城市以及大城市的低價位房地產(chǎn)市場上占據(jù)著主要的市場份額。A.差異性B.普遍性C.靈活性D.平衡性【答案】A15、目前，我國部分大中型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的房源管理普遍采用了（）手段。A.信息化B.綜合化C.統(tǒng)一化D.規(guī)?；敬鸢浮緼16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的搜集、加工整理等前期工作都是為最后的()服務(wù)的。A.保存B.增值C.交換D.利用【答案】D17、將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同分為代理合同和居間合同的依據(jù)是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式B.房地產(chǎn)交易形式C.房地產(chǎn)交易次數(shù)D.房地產(chǎn)新舊程度【答案】A18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中（）的知識可以通過調(diào)查或客戶訪談獲得，如訪問對象房屋的租戶。A.程序性B.體驗性C.實踐性D.全面性【答案】B19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同約定的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與()之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。A.交易一方B.交易雙方C.交易當(dāng)事人D.委托人【答案】D20、張某委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱A公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人劉某代理自己出租一商鋪，并答應(yīng)事成后給劉某“好處費”。劉某以自己的名義，并使用自擬的合同與張某訂立了房地產(chǎn)居間合同。隨后，劉某在A公司的潛在客源中找到王某，王某與A公司簽訂了房地產(chǎn)居間合同。劉某親自辦理此項業(yè)務(wù)，劉某以A公司名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同。事后，劉某收取到張某、王某分別給的“好處費”。A.合同有效B.合同無效C.合同效力待定D.由劉某個人承擔(dān)責(zé)任【答案】A21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在領(lǐng)取工商營業(yè)執(zhí)照后的()日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)持營業(yè)執(zhí)照、章程、注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員情況等書面材料到登記機構(gòu)所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門或其委托的機構(gòu)備案，領(lǐng)取備案證明。A.15B.30C.45D.60【答案】B22、民事責(zé)任重點在()。A.補償性B.悔改性C.懲罰性D.恢復(fù)性【答案】A23、補充協(xié)議的效力（）合同效力。A.大于B.等同于C.小于D.不同于【答案】B24、主要負(fù)責(zé)公司的日常行政工作和事務(wù)性工作的部門是()。A.行政部B.人事部C.財務(wù)部D.交易管理部【答案】A25、王某需要購買一套商品住宅，但他沒有時間去尋找適合自己的房源，于是找到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在聽取了王某的要求后，答應(yīng)幫其找合適的房源，并簽訂了經(jīng)紀(jì)合同。經(jīng)過5天時間，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)紀(jì)人李某從乙房地產(chǎn)開發(fā)公司在建住宅項目中找到了適合王某的房源，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司對該房的報價是總價款20萬元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押貸款，年貸款利率為6%。A.李某不能評估，應(yīng)由房地產(chǎn)估價機構(gòu)的房地產(chǎn)估價師進行評估B.李某可以評估，但不能收取評估費C.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可以收取王某的評估費D.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司不能收取評估費，但因為李某為王某評估了該住房的價格，可以要求適當(dāng)增加經(jīng)紀(jì)傭金【答案】B26、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)合作完成經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)根據(jù)（）分配傭金。A.作用范圍B.業(yè)務(wù)水平C.勞動價值D.合作協(xié)議【答案】D27、下列違約行為中，（）是指因可歸于債務(wù)人的事由致合同不能履行。A.履行不能B.履行遲延C.履行不當(dāng)D.履行拒絕【答案】A28、目前我國臺灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的模式是（）。A.行政監(jiān)管模式B.行業(yè)自律模式C.行政監(jiān)管與行業(yè)自律結(jié)合模式D.市場調(diào)節(jié)模式【答案】B29、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其分支機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)。到工商登記機關(guān)所在地的市、縣人民政府（）備案，領(lǐng)取備案證明。A.工商管理部門B.房地產(chǎn)管理部門C.土地管理部門D.行政管理部門【答案】B30、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員是指具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識和經(jīng)驗，取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格并經(jīng)()，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的專業(yè)人員。A.錄取B.注冊C.考核D.鑒定【答案】B31、2009年小宋在某市開設(shè)了三家名稱各異的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店，到2012年門店數(shù)量已經(jīng)達到15家。2014年小宋決定：（1）把門店的名稱和標(biāo)志統(tǒng)一，管理統(tǒng)一，名稱定為甲經(jīng)紀(jì)機構(gòu)；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，實現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的快速擴張；（4）建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計算機管理系統(tǒng)，把企業(yè)已經(jīng)規(guī)范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規(guī)范高效。2016年上半年房地產(chǎn)市場形勢發(fā)生了變化，該機構(gòu)的業(yè)務(wù)量急劇下滑。基于這種態(tài)勢，小宋準(zhǔn)備建立企業(yè)品牌為突破口，提升企業(yè)的核心競爭力。A.數(shù)據(jù)管理信息系統(tǒng)B.具有流程控制功能的信息系統(tǒng)C.類似具有輔助決策功能的信息系統(tǒng)D.MLS系統(tǒng)【答案】B32、售樓處的家具、裝飾品等應(yīng)選擇有利于激發(fā)客戶購買欲的品種，并可適當(dāng)?shù)嘏渲帽尘耙魳泛嫱袣夥?，但要注意音樂文化屬性與（）的統(tǒng)一。A.企業(yè)文化B.市場定位C.項目定位D.客戶意愿【答案】C33、提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收取的費用，規(guī)范的名稱是()。A.報酬B.中介費C.傭金D.勞務(wù)收入【答案】C34、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)人力資源管理的中內(nèi)部選拔的優(yōu)點不包括（）。A.有利于提高員工的士氣和工作績效B.較易形成企業(yè)文化C.有利于激勵主管人員奮發(fā)向上D.易吸收優(yōu)秀人才【答案】D35、張某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，某日在互聯(lián)網(wǎng)上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，標(biāo)價115萬元，他隨即打電話咨詢相關(guān)情況，并告之自己是甲機構(gòu)經(jīng)紀(jì)人，可以幫王某找買家。房主王某在電話中應(yīng)允張某可以為其代找買家。次日，張某便約自己的買房客戶李某一起去看房，并向李某報價125萬元，還交代李某不要當(dāng)場與房主談價格，否則房主會認(rèn)為他看中該房而不肯降價?？捶恐?，李某對該房十分滿意。經(jīng)過討價還價，最后李某以118萬元的價格與甲機構(gòu)簽了房屋承購委托協(xié)議，按甲機構(gòu)規(guī)定交了2萬元定金并預(yù)付了1％的傭金，委托代理協(xié)議還約定，交易達成后李某再支付房屋總價1％的傭金及4000元抵押貸款手續(xù)代辦費。隨后張某個人又以115萬元的價格與王某簽訂房屋出售委托協(xié)議書，約定傭金為成交價的1％，并聲稱買方不愿出面，讓王某在房屋買賣合同的賣方處簽字，單方簽訂房屋買賣合同。隨后張某將2萬元定金轉(zhuǎn)交給王某。A.張某是王某的代理人B.張某是李某的代理人C.張某是居間方，不是任何一方的代理人D.甲機構(gòu)是李某的代理人【答案】D36、房地產(chǎn)說明書應(yīng)當(dāng)由（）編制、填寫。(2010年真題)A.房地產(chǎn)所有權(quán)人B.房地產(chǎn)行政管理部門C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人【答案】A37、經(jīng)紀(jì)企業(yè)是服務(wù)性企業(yè)，（）是其最重要的資源。A.人力資源B.經(jīng)濟資源C.信息資源D.管理水平【答案】A38、王某購買了一套二手房，面積為80m2。兩年后，王某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）出售。甲公司派出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李某與王某接洽并簽訂了委托合同。合同中約定：由甲公司以王某的名義尋找買方，并簽訂出售合同；出售價格最低為2800元/m2，傭金為成交價的3%。一個月后，該房屋仍未賣出。于是李某建議王某降價，王某同意將最低出售價格定為2500元/m2。降價后甲公司立即將房屋出售給趙某，甲公司和趙某協(xié)商價格為2550元/m2，而甲公司告知王某成交價格為2500元/m2。趙某入住之后，趙某意外地接到物管公司追收原拖欠的物業(yè)管理費5000元，水電氣費248元的通知，買賣雙方為此發(fā)生糾紛。A.甲經(jīng)紀(jì)公司不應(yīng)當(dāng)指派李某與王某訂立經(jīng)紀(jì)合同B.如果趙某入住后支付了物管公司催收的物管費、水電氣費等，李某個人有賠付責(zé)任C.對于李某的經(jīng)紀(jì)活動，應(yīng)由甲經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)責(zé)任D.因為甲經(jīng)紀(jì)公司收取了房屋差價，物管公司催收的物管費、水電氣費等應(yīng)由甲經(jīng)紀(jì)公司支付【答案】C39、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與服務(wù)對象之間存在著較為明顯的信息（）現(xiàn)象，因此對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的管理必須十分注重房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)誠信管理。A.不真實B.不對稱C.不共享D.不保密【答案】B40、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)經(jīng)營規(guī)模的大小必須與其已擁有及可能擁有的（）相適應(yīng)。A.信息資源B.管理水平C.人力資源實力D.品牌戰(zhàn)略【答案】C41、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的興起可以追溯到唐宋時期，隨著商品經(jīng)濟進一步發(fā)展，商品交易范圍和品種擴大，牙人之間的分工和()也進一步發(fā)展起來。A.具體化B.公平化C.專業(yè)化D.法制化【答案】C42、人民維護自己所從事行業(yè)整體利益的基本意識，是()的萌芽。A.社會公德B.道德規(guī)范C.道德關(guān)系D.職業(yè)道德【答案】D43、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的（）徹底改變了傳統(tǒng)的廣告媒體宣傳，發(fā)放售樓書等耗費成本較大的信息發(fā)布和管理方式。A.整體化B.高效化C.普遍化D.網(wǎng)絡(luò)化【答案】D44、存量房的買賣雙方在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的協(xié)助下簽訂了買賣合同后，發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)存在問題，房屋無法交易及過戶。這種情況提示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須高度重視簽約前的（）。A.買方調(diào)查B.合同審查C.產(chǎn)權(quán)確認(rèn)D.房屋現(xiàn)場查驗【答案】C45、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費管理屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的（）。(2010年真題)A.專業(yè)性管理B.規(guī)范性管理C.公平性管理D.服務(wù)性管理【答案】B46、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證由()核發(fā)。A.人事部B.建設(shè)部和人事部共同C.省級建設(shè)行政主管部門D.建設(shè)部或其授權(quán)的部門【答案】D47、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在執(zhí)業(yè)活動中的心理習(xí)慣屬于職業(yè)道德的（）層面。A.思想觀念B.行為習(xí)慣C.意志D.情感【答案】D48、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)采用控制管理成本和減少不必要的服務(wù)項目來獲得競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略是（）。A.低成本戰(zhàn)略B.多樣化戰(zhàn)略C.聚焦戰(zhàn)略D.一體化成長戰(zhàn)略【答案】A49、一項活動是不是經(jīng)紀(jì)活動或者說是不是中介活動，從它所獲得報酬的()就可以識別。A.數(shù)額B.形式C.手段D.程序【答案】B50、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本模式有政府主管、行業(yè)自律性管理以及二者相結(jié)合的管理等三種模式，這三種模式的主要區(qū)別是（）。A.管理主體及其因主體不同而導(dǎo)致的管理手段有所不同B.管理對象及其因?qū)ο蟛煌鴮?dǎo)致的管理方法有所不同C.管理方法及其因方法不同而導(dǎo)致的收費標(biāo)準(zhǔn)有所不同D.管理理論及其因理論不同而導(dǎo)致的管理效果有所不同【答案】A51、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的不誠信行為中，對目前來說是最為普遍的是()。A.不當(dāng)代理B.賺取不正當(dāng)差價C.不當(dāng)收取傭金甚至騙取中介費D.不當(dāng)承諾和不當(dāng)誘導(dǎo)【答案】B52、從中介服務(wù)的角度來說，（）是保證產(chǎn)權(quán)真實性、準(zhǔn)確性的主要手段，是房屋交易前必不可少的環(huán)節(jié)。A.產(chǎn)權(quán)調(diào)查B.現(xiàn)場查驗C.環(huán)境狀況調(diào)查D.房屋缺陷查驗【答案】A53、取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格是擔(dān)任房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)關(guān)鍵崗位和發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的()。A.基本環(huán)節(jié)B.首要目標(biāo)C.必備條件D.核心內(nèi)容【答案】C54、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)經(jīng)營模式選擇的表述中，錯誤的是（）。A.企業(yè)選擇是否開設(shè)店鋪主要是由其計算機信息技術(shù)的應(yīng)用水平?jīng)Q定的B.企業(yè)管理水平?jīng)Q定了企業(yè)擴張規(guī)模C.隨著連鎖店經(jīng)營規(guī)模的擴大，其擴張成本相對較高D.高速擴張的特許經(jīng)營模式對信息控制要求更高【答案】A55、由于房屋租賃雙方易產(chǎn)生較為復(fù)雜債權(quán)債務(wù)關(guān)系，委托人對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的責(zé)任要求也相對比較復(fù)雜，因此，在房屋租賃居問合同中就某些委托事項應(yīng)補充()性條款，以便明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與委托人各自的權(quán)利義務(wù)。A.強制B.控制C.限制D.法定【答案】C56、經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金的數(shù)額大小最終由交易成交額的數(shù)額來決定，這體現(xiàn)了經(jīng)紀(jì)的（）特性。A.活動主體的專業(yè)性B.活動地位的中介性C.活動內(nèi)容的服務(wù)性D.活動收入的后驗性【答案】D57、對于一些特殊房屋出售或出租委托，應(yīng)提醒委托人提供的相關(guān)證明文件不包括（）。A.共有房屋，需要共有人同意出售或出租的書面證明B.國有企業(yè)房屋，需要國有資產(chǎn)管理部門的批準(zhǔn)文件C.公司產(chǎn)權(quán)房屋，需要公司董事會、股東會審議同意的書面文件D.國有企業(yè)房屋，需要國有企業(yè)法人同意出售的書面文件【答案】D58、存量房市場上的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，按交易方式可分為存量房買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和（）。A.居間經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B.代理經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)C.租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D.賣方代理業(yè)務(wù)【答案】C59、職業(yè)道德在內(nèi)容上具有一定的穩(wěn)定性、連續(xù)性，在性質(zhì)上具有（）A.普遍性B.合理性C.專業(yè)性D.社會性【答案】C60、門店的任務(wù)目標(biāo)設(shè)定原則不包括（）。A.創(chuàng)新性B.數(shù)量化C.及時調(diào)整D.挑戰(zhàn)性【答案】A61、個性化的營銷方法既克服了大眾營銷高成本的弊端，又通過()地服務(wù)，提高了營銷的成功率。A.專一性B.對應(yīng)性C.針對性D.綜合性【答案】C62、重要的審批文件中的“兩書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和（）。A.《建設(shè)工程竣工驗收備案證明》B.《商品房買賣合同》C.《住宅使用說明書》D.《房屋狀況說明書》【答案】C63、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同約定的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與（）之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。(2010年真題)A.交易一方B.交易雙方C.交易當(dāng)事人D.委托人【答案】D64、最常見的門店租金繳付方式是（）。A.按年結(jié)算和定期繳付B.按季結(jié)算和定期繳付C.按月結(jié)算和定期繳付D.按旬結(jié)算和定期繳付【答案】C65、美國有關(guān)規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的法律中最嚴(yán)密法令是()。A.一般代理法規(guī)B.契約法規(guī)C.各州的執(zhí)照法D.聯(lián)邦法【答案】C66、在信息技術(shù)時代，要實現(xiàn)企業(yè)管理的現(xiàn)代化和()，首先要擺脫人為管理，走向信息化的企業(yè)流程管理。A.規(guī)模化B.專業(yè)化C.統(tǒng)一化D.制度化【答案】D67、售樓處的基本功能是（）。A.展示商品房項目的信息、提供商品房銷售的場所B.規(guī)范房地產(chǎn)交易行為C.促成房地產(chǎn)交易D.提升房地產(chǎn)價值【答案】A68、如果承購房屋是商業(yè)地產(chǎn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以不了解的委托人的信息是（）。A.委托人的年齡B.周邊配套C.位置D.單價【答案】A69、制定和推行()的執(zhí)業(yè)規(guī)范或者執(zhí)業(yè)規(guī)則是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織實施行業(yè)管理的重要手段。A.統(tǒng)一性B.自律性C.整體性D.創(chuàng)新性【答案】B70、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的整理程序中，()就是對整序后的信息進行具體的文字整理過程，是整個加工整理過程中最關(guān)鍵的工作。A.鑒別B.篩選C.整序D.編輯【答案】D71、我國將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員分為（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)銷售人員B.地產(chǎn)代理（個人）和營業(yè)員C.經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)紀(jì)營業(yè)員D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和高級房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人【答案】D72、在房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)代辦業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不宜提供()的服務(wù)。A.貸款政策咨詢B.協(xié)助準(zhǔn)備貸款資料C.貸款申請資料代交D.貸款審批擔(dān)?！敬鸢浮緿73、美國建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的信息共享和協(xié)作制度的核心是（）。A.MLS系統(tǒng)B.雙邊代理制度C.開放式代理制度D.獨家代理制度【答案】A74、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)通過經(jīng)紀(jì)門店，將各業(yè)務(wù)團隊固定在各自特定的客戶開發(fā)范圍內(nèi)，使業(yè)務(wù)人員確實了解各自所在商圈內(nèi)的各種重要資訊及房源行情，精耕服務(wù)，提升客戶服務(wù)水準(zhǔn)，被稱為（）。A.拓展房源B.客戶接待與業(yè)務(wù)洽談C.區(qū)域精耕D.商圈經(jīng)營【答案】D75、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的傳播可以使更多的人獲得信息，給更多的人帶來價值，從而使整個社會的總經(jīng)濟效益增加，說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息具有()。A.多維性B.增值性C.共享性D.積累性【答案】B76、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張某、李某共同發(fā)起設(shè)立了一家合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)），辦理了備案手續(xù)，并聘用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理田某作為機構(gòu)負(fù)責(zé)人。趙某來到甲機構(gòu)的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。田某代表甲機構(gòu)同趙某簽訂了居間合同。一個星期后，田某把趙某的房子以3000元/月的價格租給了錢某，趙某與錢某簽訂了房屋租賃合同，為此趙某向田某支付了700元獎勵費。然而，租賃合同簽訂后的第三天，黃某來到甲機構(gòu)，告訴田某他才是這個房子的所有者，要求撤銷該租賃合同。A.田某向趙某收取700元作為獎勵費是合理的B.應(yīng)由甲機構(gòu)向趙某收取700元獎勵費C.田某應(yīng)將700元交給甲機構(gòu)，由甲機構(gòu)決定田某可以獲得多少獎勵D.田某不應(yīng)收取700元獎勵費勵費行為的【答案】D77、房屋租賃是一種()行為，必須依照法律規(guī)定履行必要的程序后才能成立。A.要式B.非要式C.經(jīng)濟D.合同【答案】A78、由于房地產(chǎn)的不可移動性，房地產(chǎn)市場具有很強的地域（）。A.選擇性B.特殊性C.分割性D.管理性【答案】C79、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可能出現(xiàn)的民事賠償風(fēng)險中，（）比較常見的是房屋的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)、銷售許可等問題。A.操作不規(guī)范引起的風(fēng)險B.未盡嚴(yán)格審查義務(wù)引起的風(fēng)險C.承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險D.資金監(jiān)管不當(dāng)引起的風(fēng)險【答案】B80、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)下屬分支機構(gòu)的數(shù)量及分支機構(gòu)的商業(yè)組織形式，房地產(chǎn)機構(gòu)的經(jīng)營模式劃分的類型不包括（）。A.單店模式B.有店鋪模式C.多店模式D.連鎖經(jīng)營模式【答案】B81、售樓處的戶外功能不包括()。A.架線功能B.廣場功能C.廣告功能D.停車場功能【答案】A82、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)品牌戰(zhàn)略的目標(biāo)包括品牌愿景、品牌結(jié)構(gòu)和（）。(2011年真題)A.品牌承諾B.品牌個性C.品牌定位D.品牌價值【答案】C83、就房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的內(nèi)容來看，雙重主體的管理模式通常比單一主體的管理模式更能適應(yīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的（），因而管理效果更好。A.多重要求B.方式手段C.發(fā)展方向D.制度機制【答案】A84、行紀(jì)是指經(jīng)紀(jì)機構(gòu)受委托人的委托，以()名義與第三方進行交易，需要并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任的商業(yè)行為。A.自己B.代理人C.委托人D.受托人【答案】A85、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的義務(wù)不包括（）。A.在經(jīng)營場所公示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的注冊證書B.向房地產(chǎn)管理部門或行業(yè)組織提出實施專業(yè)培訓(xùn)的要求和建議C.督促房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員認(rèn)真開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D.為委托人保守商業(yè)秘密【答案】B86、（）是風(fēng)險分析和管理中的一項基礎(chǔ)性工作。A.風(fēng)險評估B.風(fēng)險識別C.風(fēng)險衡量D.風(fēng)險處理【答案】B87、下列自然人中，屬于完全民事行為能力人的是（）。A.15周歲自己掙錢生活的孤兒B.17周歲生活費來自父母的學(xué)生C.19周歲一直未參加工作的待業(yè)青年D.20周歲不能辨認(rèn)自己行為的精神病人【答案】C88、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的委托事項，則（）。A.經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得收取傭金和其他任何費用B.經(jīng)紀(jì)機構(gòu)有權(quán)收取傭金C.如果合同有約定，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以收取從事經(jīng)紀(jì)活動的必要費用D.經(jīng)紀(jì)人除了依合同約定可收取必要費用外，還可以索取傭金【答案】C89、房地產(chǎn)商品的（）導(dǎo)致房地產(chǎn)交易主體難以對交易標(biāo)的進行市場比較。A.構(gòu)成要素的復(fù)雜性B.特殊性C.超強異質(zhì)性D.不可移動性【答案】C90、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息整序的主要方法是（）。A.分類B.排列C.匯總D.查詢【答案】A91、李某有一處住過兩年的房屋要轉(zhuǎn)讓，委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：A.將房屋轉(zhuǎn)讓涉及的稅費告訴賈女士與李某B.將李某的房屋正被租賃的情況告訴賈女士C.將賈女士想把此房屋抵押貸款的情況告訴李某D.將李某所經(jīng)營公司的業(yè)績情況告訴賈女士【答案】D92、購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價的()，一般采取分期償還的方式。A.30%B.50%C.60%D.70%【答案】D93、在開發(fā)項目可行性研究中，市場分析和預(yù)測部分非常重要，它是整個分析的起點，也是整個分析中數(shù)據(jù)的輸入口，直接影響分析結(jié)果的()。A.真實性B.準(zhǔn)確性C.操作性D.可靠性【答案】D94、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的目的是在于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動，并協(xié)調(diào)房地產(chǎn)活動中所涉及的()之間的關(guān)系。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員二者B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動服務(wù)對象二者C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動服務(wù)對象二者D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動服務(wù)對象三者【答案】D95、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)客戶關(guān)系管理系統(tǒng)是信息技術(shù)、軟硬件系統(tǒng)集成的管理方法和應(yīng)用解決方案在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的應(yīng)用，客戶關(guān)系管理的核心是()。A.客戶分析子系統(tǒng)B.決策支持子系統(tǒng)C.客戶聯(lián)絡(luò)中心D.客戶資料數(shù)據(jù)庫【答案】D96、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的核心資產(chǎn)主要是()。A.固定資產(chǎn)B.無形資產(chǎn)C.重資產(chǎn)D.輕資產(chǎn)【答案】B97、2016年2月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉(zhuǎn)讓給甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預(yù)售許可證后，僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱乙公司）代理預(yù)（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。A.項目簽約B.項目執(zhí)行企劃C.銷售準(zhǔn)備D.銷售執(zhí)行【答案】B98、我國首部房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的專門法規(guī)是（）。A.《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》B.《城市房地產(chǎn)管理法》C.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》D.《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》【答案】C99、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的特點不包括（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)是企業(yè)性質(zhì)的中介服務(wù)機構(gòu)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)主營業(yè)務(wù)是從事新建商品房經(jīng)紀(jì)和存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)是輕資產(chǎn)類型企業(yè)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的企業(yè)規(guī)模具有巨大的可選擇范圍【答案】B100、()是指面試過后由最高層確定最終人選的過程。A.編制招募宣傳冊B.廣告宣傳C.招聘測試D.招聘決策【答案】D多選題（共40題）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動也是一種服務(wù)性活動，同時具有服務(wù)的本質(zhì)特點()。A.非實物性B.隨機性C.不可存儲性D.生產(chǎn)與消費同時性E.服務(wù)性【答案】CD2、混合經(jīng)營模式是______與______的混合。（）A.單店經(jīng)營模式B.直營連鎖經(jīng)營模式C.連鎖經(jīng)營模式D.多店經(jīng)營模式E.特許加盟連鎖經(jīng)營模式【答案】B3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)承接規(guī)范的內(nèi)容包括（）。A.業(yè)務(wù)聯(lián)合承接及轉(zhuǎn)委托的規(guī)范B.重要信息告知的規(guī)范C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同簽訂的規(guī)范D.禁止不正當(dāng)競爭的規(guī)范E.協(xié)助簽訂房地產(chǎn)交易合同的規(guī)范【答案】ABC4、羚角鉤藤湯組成藥物中無A.茯神木B.桑葉C.玄參D.鮮生地【答案】C5、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的有關(guān)重要事項包括（）。A.委托人的相關(guān)義務(wù)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對合同文本的保存C.委托人對合同文本的保存D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的書面告知義務(wù)E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的驗證義務(wù)【答案】ABD6、《合同法》規(guī)定，違約責(zé)任的可能承擔(dān)方式有（）。A.繼續(xù)履行B.賠償損失C.給付違約金D.定金罰則E.扣留預(yù)付款【答案】ABC7、按照委托事項或要求提供的服務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同可分為（）。A.房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同B.房屋轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同C.房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同D.房屋承購經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同E.房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同【答案】ACD8、香港居民申請參加內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格考試的，須向考試報名機構(gòu)提交（）。A.從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作年限的證明B.國務(wù)院教育行政部門認(rèn)可的相應(yīng)專業(yè)學(xué)歷或?qū)W位證書C.簽證D.本人身份證明E.信用證明【答案】ABD9、下列說法中，正確的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試合格人員取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格證書》后，即可以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書在全國范圍內(nèi)有效D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格考試的組織實施部門是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、人力資源和社會保障主管部門【答案】BC10、在辦理房屋租賃手續(xù)時，應(yīng)注意的要點包括（）。A.了解門店實際狀況B.了解出租人是否有權(quán)出租店鋪C.協(xié)商租賃條件D.了解同業(yè)門店的情況E.確定門店的租金【答案】ABC11、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間的說法中，不正確有()。A.實際中，房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)媒介居間完全獨立B.居間合同的委托人的給付義務(wù)具有確定性C.不能以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的名義訂立房地產(chǎn)交易合同D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代表委托人訂立房地產(chǎn)交易合同E.房地產(chǎn)交易過程完成后，可以進行傭金結(jié)算【答案】ABD12、一宗房地產(chǎn)的土地面積為2100mA.總價值為3700萬元B.凈收益為3700萬元C.有效毛收入為540萬元D.潛在毛收入為600萬元E.潛在毛收入為540萬元【答案】ACD13、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格包括()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從業(yè)資格C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理執(zhí)業(yè)資格【答案】CD14、為避免房地產(chǎn)代理經(jīng)濟糾紛，房地產(chǎn)賣方代理合同應(yīng)明確的條款有()。A.交易價格范圍B.銷售時間和進度C.銷售中投入的人員數(shù)D.不同價格下傭金的計算標(biāo)準(zhǔn)E.商品房銷售過程中廣告費用的支付方式和時間安排【答案】ABD15、患者月經(jīng)不調(diào)，經(jīng)行頭痛，兩脅作痛，口燥咽干，神疲食少，目眩，乳房脹痛，舌淡苔白，脈細(xì)弦。治宜選用A.小柴胡湯B.歸脾湯C.柴胡疏肝散D.逍遙散【答案】D16、房地產(chǎn)代理屬于（）。A.法定代理B.指定代理C.商事代理D.委托代理E.經(jīng)營代理【答案】CD17、2006年，張某為了加快發(fā)展，注銷了其原有的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所，新成立了甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司），甲公司共有5家全資門店，5家門店具有統(tǒng)一的識別系統(tǒng)。2010年8月，甲公司在業(yè)務(wù)迅猛發(fā)展的態(tài)勢下，確定了如下發(fā)展戰(zhàn)略：1）業(yè)務(wù)聚焦于高端住宅租賃市場；2）業(yè)務(wù)向附近的另外兩個城市拓展；3）客戶分級，實行客戶集中管理；4）每屆董事會中留出兩個名額給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，讓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為公司的發(fā)展出謀劃策。A.直營連鎖模式B.特許加盟連鎖模式C.獨立經(jīng)紀(jì)人模式D.有店鋪模式【答案】AD18、川芎茶調(diào)散的功效是A.散寒止痛B.祛瘀止痛C.行氣止痛D.疏風(fēng)止痛【答案】D19、2006年，張某為了加快發(fā)展，注銷了其原有的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所，新成立了甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司），甲公司共有5家全資門店，5家門店具有統(tǒng)一的識別系統(tǒng)。2010年8月，甲公司在業(yè)務(wù)迅猛發(fā)展的態(tài)勢下，確定了如下發(fā)展戰(zhàn)略：（1）業(yè)務(wù)聚焦于高端住宅租賃市場，名稱定為甲經(jīng)紀(jì)機構(gòu)；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，實現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的快速擴張；（4）建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計算機管理系統(tǒng)，把企業(yè)已經(jīng)規(guī)范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規(guī)范高效。2016年上半年房地產(chǎn)市場形勢發(fā)生了變化，該機構(gòu)的業(yè)務(wù)量急劇下滑?；谶@種態(tài)勢，小宋準(zhǔn)備建立企業(yè)品牌為突破口，提升企業(yè)的核心競爭力。A.內(nèi)部招聘有利于甲經(jīng)紀(jì)機構(gòu)吸收優(yōu)秀人才B.外部招聘主要是為企業(yè)吸收具備相應(yīng)能力和資格的人員C.招聘廣告設(shè)計應(yīng)突出崗位特點和待遇D.初步面試應(yīng)該由專業(yè)部門主管進行【答案】BC20、下列各項屬于委托人的違約情形有（）。A.虛假委托B.合同履行中，變更合同條款C.提供的資料不實D.未能按時支付約定經(jīng)紀(jì)服務(wù)費E.實地看房時沒有給予必要協(xié)助【答案】ACD21、關(guān)于單店模式中的“店”，說法正確的有（）。A.是指門店B.一定是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)下屬的分支機構(gòu)C.可以是獨立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司D.不一定是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)下屬的分支機構(gòu)E.一定不是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司機構(gòu)下屬非分支機構(gòu)【答案】CD22、患者胸膈煩熱，面赤唇焦，煩躁口渴，口舌生瘡，咽痛吐大便秘結(jié)，小便短黃，舌紅苔黃，脈滑數(shù)。治宜A.白虎湯B.黃連解毒湯C.大承氣湯D.涼膈散【答案】D23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)掌握的市場分析的技能有()。A.對房地產(chǎn)市場定性判斷和定量分析的技能B.準(zhǔn)確判斷客戶猶豫不決真正原因的技能C.靈活采用有關(guān)方法消除客戶疑慮的技能D.體察購房人心理，適時推薦合適房源的技能E.分析判斷市場供給、需求、價格的現(xiàn)狀及變化趨勢的技能【答案】A24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)掌握的市場分析的技能有（）。A.對房地產(chǎn)市場定性判斷和定量分析的技能B.準(zhǔn)確判斷客戶猶豫不決真正原因的技能C.靈活采用有關(guān)方法消除客戶疑慮的技能D.體察購房人心理，適時推薦合適房源的技能E.分析判斷市場供給、需求、價格的現(xiàn)狀及變化趨勢的技能【答案】A25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的分部制組織結(jié)構(gòu)形式的缺點是（）。A.不利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才B.職能機構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差，各自的觀點有局限性C.職能部門重疊，管理人員增多，費用開支大D.如分權(quán)不當(dāng)，易導(dǎo)致各分部鬧獨立性，損害組織整體目標(biāo)和利益E.各分部之間的橫向聯(lián)系和協(xié)調(diào)較難【答案】CD26、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的發(fā)展方向是()。A.提高行業(yè)間的協(xié)作能力B.建立科學(xué)的行業(yè)管理指導(dǎo)思想C.建立統(tǒng)一、誠信的交易平臺D.加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的法制建設(shè)E.完善、優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理體制【答案】BD27、劉先生委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人袁女士承辦該業(yè)務(wù)，劉先生與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。袁女士在執(zhí)行該業(yè)務(wù)的過程中，甲公司發(fā)生了1700元的業(yè)務(wù)支出，包括廣告宣傳費、交通費等。然而，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同有效期內(nèi)，劉先生通過拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。A.商品房銷售代理B.房屋出租代理C.二手房出售代理D.二手房購買代理【答案】ABC28、下列證件屬于商品房銷售必須提供的是()。A.土地使用證書B.建設(shè)工程規(guī)劃