建設(shè)工程監(jiān)理的投資控制

制作.主講人 豐振儉貴州理工學(xué)院

建設(shè)工程監(jiān)理ConstructionProjectSupervision貴州理工學(xué)院1課程目錄2第一章建設(shè)工程監(jiān)理概述.........................................P1第二章監(jiān)理工程師與監(jiān)理企業(yè)..................................P12第三章建設(shè)工程監(jiān)理的組織與協(xié)調(diào)...........................P42第四章建設(shè)工程監(jiān)理的目標(biāo)控制...............................P82第五章建設(shè)工程監(jiān)理的投資控制...............................P112第六章建設(shè)工程監(jiān)理的進(jìn)度控制...............................P154第七章建設(shè)工程監(jiān)理的質(zhì)量控制...............................P132第八章建設(shè)工程監(jiān)理的合同管理...............................P207第九章建設(shè)工程監(jiān)理的安全控制...............................P225第十章建設(shè)工程監(jiān)理的風(fēng)險(xiǎn)控制第十一章建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)劃性文件..........................P243第十二章建設(shè)工程監(jiān)理的信息管理...........................P175第十三章國外工程項(xiàng)目管理簡介3建設(shè)工程監(jiān)理

第五章建設(shè)工程監(jiān)理的投資控制

第一節(jié)建設(shè)工程投資控制概述★第二節(jié)決策階段的投資控制★★第三節(jié)設(shè)計(jì)階段的投資控制★★第四節(jié)施工招投階段的投資控制★★第五節(jié)施工階段的投資控制★★★第六節(jié)竣工驗(yàn)收階段的投資控制★26五月20234第一節(jié)建設(shè)工程投資控制概述

一、建設(shè)工程項(xiàng)目投資的概念二、建設(shè)工程項(xiàng)目投資的構(gòu)成三、建設(shè)工程項(xiàng)目投資計(jì)劃過程四、建設(shè)工程項(xiàng)目投資控制的含義

五、監(jiān)理工程師投資控制的作用

六、監(jiān)理工程師投資控制的任務(wù)26五月20235對于工程項(xiàng)目業(yè)主——投資計(jì)劃與控制承包商——成本計(jì)劃與控制一、建設(shè)工程項(xiàng)目投資的概念建設(shè)工程項(xiàng)目投資一般是指進(jìn)行某項(xiàng)工程建設(shè)到形成生產(chǎn)能力花費(fèi)的全部費(fèi)用。即該建設(shè)項(xiàng)目有計(jì)劃地形成固定資產(chǎn)擴(kuò)大再生產(chǎn)能力和維持最低量流動基金的一次性費(fèi)用總和。思考？工程監(jiān)理在工程項(xiàng)目投資控制中為誰服務(wù)？1、固定資產(chǎn)投資：建設(shè)投資構(gòu)成1、建筑安裝工程投資直接費(fèi)間接費(fèi)利潤稅金2、設(shè)備工器具投資3、工程建設(shè)其它投資土地使用費(fèi)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用設(shè)備購置費(fèi)工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)4、預(yù)備費(fèi)不可預(yù)見費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)5、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅6、建設(shè)期貸款利息2、流動資產(chǎn)投資：鋪底流動資金

二、建設(shè)工程項(xiàng)目投資的構(gòu)成二、建設(shè)工程項(xiàng)目投資的構(gòu)成設(shè)備工器具購置費(fèi)用建筑安裝工程費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用預(yù)備費(fèi)用建設(shè)期貸款利息投資方向調(diào)節(jié)稅建設(shè)項(xiàng)目投資流動資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資為維持生產(chǎn)經(jīng)營性項(xiàng)目投產(chǎn)后的正常運(yùn)營，用于購買材料、燃料、支付工資及其他經(jīng)營費(fèi)用所需要的周轉(zhuǎn)資金

26五月20238建筑安裝工程費(fèi)用

建筑安裝工程費(fèi)用包括:

(1)建筑工程費(fèi)用；(2)安裝工程費(fèi)用。建筑、安裝工程費(fèi)用分別又由下列費(fèi)用組成:(1)直接費(fèi)；(2)間接費(fèi)；(3)利潤；(4)稅金。//

工程建設(shè)其他費(fèi)用(1)土地使用費(fèi)

(2)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用

工程監(jiān)理費(fèi)包含本項(xiàng)中。

(3)與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用//26五月20239工程多次計(jì)價(jià)示意圖項(xiàng)目建議書可行性研究投資估算初步設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)總概算技術(shù)設(shè)計(jì)修正總概算施工圖設(shè)計(jì)施工圖預(yù)算招標(biāo)合同價(jià)合同實(shí)施結(jié)算價(jià)竣工驗(yàn)收竣工決算三、建設(shè)工程項(xiàng)目投資計(jì)劃過程

投資計(jì)劃過程是：在工程建設(shè)中從投資決策至竣工驗(yàn)收的全過程均存在工程造價(jià)的確定、控制工作。每一次計(jì)價(jià)都是一次投資計(jì)劃的過程，工程多次計(jì)價(jià)如示意圖所示。投資控制（工程造價(jià)管理）——是對于工程項(xiàng)目整個實(shí)現(xiàn)過程的全面造價(jià)管理。11四、建設(shè)工程項(xiàng)目投資控制的含義

投資控制安全施工實(shí)際投資≤計(jì)劃投資質(zhì)量目標(biāo)滿足目標(biāo)滿足投資控制的含義:在滿足進(jìn)度目標(biāo)、質(zhì)量目標(biāo)、安全施工的條件下，使實(shí)際投資≤計(jì)劃投資,實(shí)現(xiàn)工程項(xiàng)目目標(biāo)。滿足進(jìn)度目標(biāo)可節(jié)約成本潛在量前期策劃設(shè)計(jì)階段施工階段時(shí)間75%100%10%

建設(shè)工程項(xiàng)目投資控制——是指在投資決策階段、設(shè)計(jì)階段、招標(biāo)階段、施工階段，把項(xiàng)目投資控制在限額內(nèi)，隨時(shí)糾正偏差，保證投資目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)即實(shí)際投資≤計(jì)劃投資。

專家們指出，在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，影響項(xiàng)目投資的可能性為75％－95％；在技術(shù)設(shè)計(jì)階段為35％－75％；而在施工階段，通過技術(shù)經(jīng)濟(jì)措施節(jié)約投資的可能性只有5％－10％?？梢姡瑳Q策及設(shè)計(jì)階段是影響工程成本最重要的階段，是節(jié)約可能最大的階段，也是成本控制的重點(diǎn)階段。13項(xiàng)目不同建設(shè)階段對投資的影響程度即各階段可節(jié)約成本潛在量示意圖:決策階段---影響程度≥95％設(shè)計(jì)階段---影響程度≥75％招標(biāo)階段---影響程度≥35％施工階段---影響程度≤5~10％

100五、監(jiān)理工程師投資控制的作用監(jiān)理工程師進(jìn)行投資控制的任務(wù)就是要實(shí)現(xiàn)“估算控制概算、概算控制預(yù)算、預(yù)算控制決算”的目標(biāo)，避免出現(xiàn)投資“三超”現(xiàn)象。//26五月202314

什么是投資項(xiàng)目“三超”？

投資項(xiàng)目“三超”是指“超規(guī)模、超標(biāo)準(zhǔn)、超投資”。

投資“三超”是指“決算(工程竣工階段)超預(yù)算(施工圖設(shè)計(jì)階段)、預(yù)算超概算(初步設(shè)計(jì)階段)、概算超估算(可行性研究階段)”。//六、監(jiān)理工程師投資控制的任務(wù)

(1)決策階段的投資控制(2)設(shè)計(jì)階段的投資控制(3)施工招標(biāo)階段的投資控制(4)施工階段的投資控制(5)竣工驗(yàn)收階段的投資控制//26五月202315第二節(jié)決策階段的投資控制

一、項(xiàng)目投資決策的含義項(xiàng)目投資決策是指投資者為了實(shí)現(xiàn)其預(yù)期的投資目標(biāo)，運(yùn)用一定的科學(xué)理論、方法和手段，通過一定的程序?qū)ν顿Y的必要性、投資目標(biāo)、投資規(guī)模、投資方向、投資結(jié)構(gòu)、投資成本與收益等經(jīng)濟(jì)活動中重大問題所進(jìn)行的分析、判斷和方案選擇。投資決策是所有決策中最為關(guān)鍵,最為重要的決策。

二、決策階段投資控制的主要任務(wù)1、積極做好項(xiàng)目決策前的準(zhǔn)備工作，認(rèn)真搜集有關(guān)資料。2、切實(shí)做好項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，并根據(jù)市場需求及發(fā)展前景，合理確定工程的規(guī)模及標(biāo)準(zhǔn)。3、編制工程投資估算，科學(xué)進(jìn)行工程項(xiàng)目的效益分析。加強(qiáng)決策深度，數(shù)據(jù)資料可靠,估算方法科學(xué),合理細(xì)致地做好投資估算，才能保證其它階段的造價(jià)被控制在合理范圍，使投資控制目標(biāo)能夠?qū)崿F(xiàn)。1617本階段節(jié)約投資的可能最大。1、工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究解決技術(shù)上是否可行，經(jīng)濟(jì)效益是否顯著，財(cái)務(wù)上是否盈利，工期多長，需要的投入是多少等問題。其主要內(nèi)容根據(jù)研究階段不同有所不同。2、工程建設(shè)投資估算審批項(xiàng)目建議書的依據(jù)之一，是建設(shè)項(xiàng)目投資的最高限額，不得隨意突破。計(jì)算方法：生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)估算法；以設(shè)備投資規(guī)模為基礎(chǔ)的比例估算法、單位面積綜合指標(biāo)估算法等。183、工程建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)（1）財(cái)務(wù)評價(jià)（2）國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)（3）社會效益評價(jià)（4）建設(shè)項(xiàng)目不確定性經(jīng)濟(jì)分析19第三節(jié)設(shè)計(jì)階段的投資控制1、嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，積極推廣標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)2、價(jià)值工程及其在設(shè)計(jì)階段的應(yīng)用應(yīng)用：設(shè)計(jì)方案選擇；優(yōu)化工程設(shè)計(jì)…。3、限額設(shè)計(jì)的應(yīng)用---施工圖預(yù)算≤設(shè)計(jì)概算≤投資估算（1）從可研開始建立限額設(shè)計(jì)觀念；（2）初步設(shè)計(jì)應(yīng)按核準(zhǔn)后的投資估算限額；（3）施工圖是設(shè)計(jì)單位的最終產(chǎn)品，必須嚴(yán)格按照初設(shè)的原則、范圍、內(nèi)容和投資額進(jìn)行設(shè)計(jì)；（4）如有變更，應(yīng)盡量提前。4、審查設(shè)計(jì)概算5、審查施工圖預(yù)算第四節(jié)施工招投標(biāo)階段的投資控制

一、招標(biāo)準(zhǔn)備工作二、招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請書的編制與發(fā)布三、資格預(yù)審四、編制和發(fā)售招標(biāo)文件五、建安工程施工圖預(yù)算的編制；六、標(biāo)底的編制與審查七、現(xiàn)場考察和標(biāo)前會議八、投標(biāo)、評標(biāo)和定標(biāo)九、簽訂施工承包合同26五月202320

協(xié)助業(yè)主編制招標(biāo)文件、標(biāo)底，評標(biāo)、向業(yè)主推薦合理報(bào)價(jià)，協(xié)助業(yè)主與承包商簽訂工程承包合同。第五蹦節(jié)塊施工洞階段睡的投棍資控京制一、施工階珠段投資鹽控制的品原理二、施工階綱段投資鏡控制的夏工作內(nèi)箱容三、施增工階段制投資控徐制的措其施05辛五栗月辯20跡2321一、施找工階段匙投資控涼制的原孝理1.編制資金問使用娃計(jì)劃，確束定投資控良制目標(biāo)：將計(jì)嘉劃投占資額(施工降圖預(yù)澤算或藍(lán)合同賊價(jià)款)作為投顏資控制夕的目標(biāo)陪值。（1）按項(xiàng)辨目分解學(xué)編制資背金使用圓計(jì)劃；（2）按在時(shí)間漲進(jìn)度倡編制雞資金純使用接計(jì)劃潮。2.找出評偏差：在工程戀施工過汽程中定刑期對投埋資實(shí)際訂值與目抖標(biāo)值進(jìn)誼行比較欲，通過茅比較發(fā)照現(xiàn)并找留出實(shí)際察值與目門標(biāo)值之寧間的投茄資偏差貢。3.進(jìn)行糾惡正：分析產(chǎn)姨生偏差梨的原因扭并采取旅有效措旱施加以此控制，擇保證投器資控制耳目標(biāo)的典實(shí)現(xiàn)。//05夕五畫月臥20稼2322二、質(zhì)施工姜階段攔投資悅控制閃的工男作內(nèi)困容1、確定窗投資諒控制駁目標(biāo)者，編貴制資找金使殺用計(jì)粥劃2、工程計(jì)涉量3、審核號工程糕款支晚付申梁請(工程儀計(jì)量)4、糾正掀投資詠偏差5、確定聞工程糞變更涌價(jià)款6、處理妹索賠恰事項(xiàng)7、審查工識程中間借結(jié)算//05茄五月雪202怕3231.確定黎投資燦控制軌目標(biāo)偽，編驚制資堵金使承用計(jì)璃劃(1繡)設(shè)定廟投資哥控制冷目標(biāo)：一距般以哄招投辨標(biāo)階役段確來定的合同價(jià)作為施搬工階段爐投資控某制目標(biāo)地。(2)分解投騾資控制儀目標(biāo)：可以胞按照投資寬構(gòu)成、項(xiàng)目至結(jié)構(gòu)及時(shí)間進(jìn)價(jià)度進(jìn)行分蜜解。(3蝕)編制資被金使用棗計(jì)劃：采漂用資金使報(bào)用計(jì)劃吃表(按項(xiàng)敲目結(jié)分構(gòu)分邊解)、資金需辣要量曲拼線、資臭金累計(jì)咬需要量熊曲線等形原式表垮示。//05富五嚼月晃20選2324表5-1頌按市項(xiàng)目臘結(jié)構(gòu)閑編制授的資鼻金使催用計(jì)送劃表05徑五月迅202依325圖5-2按時(shí)間圖進(jìn)度編影制的資敢金需要辯量曲線//05惱五月見202施326圖5-2圖5-3按時(shí)間兇進(jìn)度編農(nóng)制的資腳金累計(jì)鵲需要量緒曲線//單/05趕五月聞202趕327圖5-3282.工程計(jì)儲量☆思考根據(jù)疫之前宴所學(xué)巷請思磨考，另為什遺么需侵要監(jiān)陪理工騾程師綢進(jìn)行津工程項(xiàng)計(jì)量河？工程劇計(jì)量鏈的作塘用體面現(xiàn)在朱哪些翁方面冊？計(jì)量與絕支付的蠶關(guān)系怎辜樣？一、工程橋計(jì)量的珍職責(zé)與蒙權(quán)限職責(zé)：鄭按照合朵同文件位有關(guān)規(guī)考定準(zhǔn)確話測定已瘋完成的冷實(shí)際工濟(jì)程量。權(quán)力核：監(jiān)殃理工生程師浩對計(jì)頭量結(jié)而果的捐確認(rèn)帖權(quán)。由于企監(jiān)理諷工程思師對鋸計(jì)量晃結(jié)果趴的確掉認(rèn)權(quán)屬，這禿將決曾定工方程款設(shè)項(xiàng)支鑼付數(shù)附目，評影響喊業(yè)主關(guān)和承胃包商塌雙方疑的經(jīng)遣濟(jì)利剩益。位合同閥要求璃監(jiān)理匪工程欲師必食須維肺護(hù)雙定方的野利益骨、公博正獨(dú)糞立的瘦履行寨自己印的職蟻責(zé)。29二、計(jì)枝量程炮序1.施工合艷同（示她范文本對）約定瘦的計(jì)量鍛程序a、監(jiān)毫理工蹦程師艘接到詠報(bào)告狹后七天內(nèi)按設(shè)答計(jì)圖紙儲核實(shí)已鐵完工程色量，并拼在計(jì)量前24小時(shí)通知承線包人，將承包人礎(chǔ)無正當(dāng)匹理由不敗參加計(jì)境量，監(jiān)膚理自行殖計(jì)量，摘計(jì)量有她效，作炒為支付吧價(jià)款的盼依據(jù)。b、監(jiān)掩理工慰程師假接到舒報(bào)告飛后七日內(nèi)未進(jìn)行談計(jì)量，興從第8天起，池承包人山的工程滿量視為主被確認(rèn)顏，作為物支付價(jià)烈款的依擴(kuò)據(jù)。c、監(jiān)洲理工從程師不按約異定時(shí)間通知承嶄包人，給使承包土人不能誼參加計(jì)崖量，計(jì)萄量結(jié)果峰無效。繁注意：辜對承包耗人超出移設(shè)計(jì)圖扔紙范圍遺和因承班包人原柜因造成渣返工的廣工程量蠟，工程幻玉師不予哨計(jì)量。30注：倚留心稻二者掏的差放別2.監(jiān)理非規(guī)范下規(guī)定雄的計(jì)職量程瞞序（卸規(guī)范訪條）a、承包六單位統(tǒng)綠計(jì),經(jīng)專業(yè)腸監(jiān)理妨工程奔師質(zhì)量羞驗(yàn)收金合格源的工怠程量贏，按雷施工眉合同嚴(yán)的約乖定填膏報(bào)工通程量揚(yáng)清單喪和工撞程款然支付鑼申請托表b、專業(yè)監(jiān)走理工程住師進(jìn)行菜現(xiàn)場糟計(jì)量束，按否施工測合同倒約定輛審核襯工程輝量清采單和盡工程晚款支斥付申孕請表匙，并怕報(bào)總招監(jiān)審柳定c、總監(jiān)簽署爛工程悠款支踢付證付書，般并報(bào)職建設(shè)挖單位滋。承包方緒在監(jiān)理滅計(jì)量過銀程中：門必須為隊(duì)監(jiān)理工香程師的軟計(jì)量提背供便利碼條件，服參加計(jì)焦量并對自計(jì)量結(jié)少果予以施確認(rèn)。313.櫻FI戒DI車C合同約握定的工府程量計(jì)尿量程序a、工紫程師奧要求閉測量邁工程覺任何虎部分痛，應(yīng)閱向承妥包商打代表傾發(fā)出殼合理烤通知昆；b、承包奴商代表皇應(yīng)及時(shí)炕親自或雁另派合遍格代表銅，協(xié)助灑工程師捧進(jìn)行測浸量，提噴供工程甘師要求鄉(xiāng)豐的任何浙具體材艘料；c、承筆包商輔應(yīng)到聞場與華工程盈師對胸記錄輝進(jìn)行監(jiān)檢查峰和協(xié)泥商，替達(dá)成得一致從后簽糾字。膏如承貨包商滲未到炕場，橡應(yīng)認(rèn)支為工徐程師與計(jì)量露準(zhǔn)確睛，予悔以認(rèn)旦可d、承包景商檢查制記錄后鹿不同意古、不簽零字認(rèn)可零，承包疤商應(yīng)向艇工程師環(huán)發(fā)出通舟知。工蝴程師收積到通知挺后應(yīng)審井查記錄陡，進(jìn)行遞確認(rèn)或幟更改。稠如承包疤商14日內(nèi)無給發(fā)通蔬知，內(nèi)則記馳錄應(yīng)熟確認(rèn)謹(jǐn)認(rèn)可之。32（1）質(zhì)量斑合格證肌書；對于絮承包尊人已知施工緊完成高的工勾程，象并不詠是全狂部進(jìn)棍行計(jì)袋量，迫而只有質(zhì)挎量達(dá)到準(zhǔn)合同標(biāo)雷準(zhǔn)的已掀完工程繞才予以倉計(jì)量。因討而工烏程計(jì)宏量必收須與瓶質(zhì)量肺監(jiān)理償緊密鳳配合濫，工倆程質(zhì)籮量須艇經(jīng)監(jiān)大理工梅程師醒檢驗(yàn)瓜達(dá)到窯合同尊及技帆術(shù)規(guī)嫂范規(guī)萄定的睛標(biāo)準(zhǔn)褲后，鞏簽發(fā)混了質(zhì)斧量合晴格證址書的槽工程客才予鵲以計(jì)瘡量。（2）工穩(wěn)程量歐清單陽前言閑和技徒術(shù)規(guī)垮范；工程量床清單前填言和技艙術(shù)規(guī)范或的“計(jì)渡量支付?！睏l款鄉(xiāng)豐規(guī)定了聚清單中碼每一項(xiàng)弓工程的友計(jì)量方襯法，同譽(yù)時(shí)還規(guī)各定了按亡規(guī)定的政計(jì)量方芝法確定升的單價(jià)痰所包括伯的工作場內(nèi)容和起范圍。三.計(jì)量依濃據(jù)33[案例1]大保（喜大理-保山司）高面速公思路的咳技術(shù)皺規(guī)范花計(jì)量僅支付市條款他規(guī)定捐：道路工仙程、隧布道工程慰和橋梁士工程中棗的路面猛工程按竊各種結(jié)當(dāng)構(gòu)類型翼及各層鹿不同厚紀(jì)度以圖娘紙所示暑或監(jiān)理嗎工程師陰指示為針依據(jù)，免按經(jīng)監(jiān)宇理工程麗師驗(yàn)收皮的實(shí)際汪完成數(shù)倘量，以哄平方米扇為單位君分別計(jì)土量。計(jì)易量方法榨是根據(jù)嗎路面中途心線的茅長度乘般圖紙所孝標(biāo)明的籌平均寬土度，再信加單獨(dú)租測量的段岔道、卡加寬路造面、喇盛叭口和獻(xiàn)道路交批叉處的邊面積，立以平方勻米為單現(xiàn)位計(jì)量峰。除監(jiān)理泄工程師樹書面批濤準(zhǔn)外，掛凡超過鵝圖紙所蠢規(guī)定的著任何寬即度、長盆度、面未積或體時(shí)積均不粘予計(jì)量相。34（3）設(shè)計(jì)站文件。計(jì)量的殊幾何尺救寸要以喝設(shè)計(jì)圖委紙為依蘋據(jù)，監(jiān)理燒工程災(zāi)師對握承包攏人超稱出設(shè)毛計(jì)文刑件要愧求增廣加的痛工程揮量和正自身炸原因炊造成曉返工傘的工足程量儉，不僵予計(jì)打量。[案例2]在云南添楚雄自負(fù)治州南鄭永（南程華-永仁擺）二鼻級公孤路施娘工監(jiān)窄理中夸，灌償注樁捏的計(jì)點(diǎn)量支代付條貝款是煎規(guī)定寒按照培設(shè)計(jì)鈔圖紙簡以延版米計(jì)法量，白其單倍價(jià)包旦括所蛾有材柜料及流施工鏟中的敲各項(xiàng)李費(fèi)用銀，根慘據(jù)這自個規(guī)庭定，如果承丹包人施從工長度猴為26米，如未發(fā)星生任雜何變急更，量而樁保的設(shè)讀計(jì)長扒度為20米，炸則只帖計(jì)量20米，業(yè)所主按20米付款。承包償人多做廁了6米灌她注樁辛所消俊耗的沫鋼筋素及砼趨材料污，業(yè)或主不蛇予補(bǔ)健償。35四、計(jì)量遺的范圍答和方法計(jì)量容范圍工程量咽清單中民的全部船項(xiàng)目；合同文腐件中規(guī)珠定的項(xiàng)飯目；工程變朵更項(xiàng)目怎。計(jì)量方爭法（1）斷礙面法蝦：取紅土坑妖或填什筑路景堤土怪方的秀計(jì)量燒；（2）圖媽紙法康：技絨術(shù)規(guī)因范要弓求（迫如灌狡注樁謊、鋼謙筋數(shù)爽量等落）（3）鉆孔甩取樣法壯：道路田面層結(jié)時(shí)構(gòu)的計(jì)雅量；（4）分察項(xiàng)計(jì)果量法（5）均衛(wèi)攤法土：適臉用于企臨時(shí)松道路汪、橋貓梁的暗修建蠻和養(yǎng)湖護(hù)、速辦公厭室的削維修夸以及皺測量案設(shè)備先和氣銷象紀(jì)遲錄設(shè)吵備的凝保養(yǎng)沿等項(xiàng)嚼目。（6）憑據(jù)廣法：按肥照承包挑商提供扣的憑據(jù)捷進(jìn)行計(jì)壟量支付幻玉。如工日程保險(xiǎn)注費(fèi)和第拴三方責(zé)殺任險(xiǎn)保飾險(xiǎn)費(fèi)等幻玉。（7）估價(jià)抓法36五、工絹程計(jì)鏡量中瀉應(yīng)注牛意的禿問題計(jì)量項(xiàng)腦目應(yīng)滿撫足計(jì)量錘條件：（1）合遍同技搭術(shù)規(guī)始范要讀求（2）驗(yàn)苦收資李料必縣須齊塑全計(jì)量的去數(shù)據(jù)、去計(jì)算結(jié)粉果應(yīng)準(zhǔn)墾確；計(jì)量槍的方嫩法應(yīng)膝正確嗓；防止計(jì)赴量項(xiàng)目千的重疊侍和漏項(xiàng)央。3.審核工意程款支逗付申請(工程用計(jì)量)(1)承包單硬位按合務(wù)同約定源統(tǒng)計(jì)、閣填報(bào)質(zhì)防量驗(yàn)收削合格的嘆工程量尖清單和頭《工程濁款支猛付申傍請表》；(2)專業(yè)監(jiān)笑理工程邁師根據(jù)圖紙、工程薄量清落單、規(guī)范邊、質(zhì)扎量合眠格證等進(jìn)西行現(xiàn)漠場工劇程計(jì)掛量，導(dǎo)審核粘工程者量清余單和陪《工趕程款模支付柱申請豬表》展，并南報(bào)總跪監(jiān)審近定；(3)總監(jiān)求向建昂設(shè)單嘩位簽錫發(fā)《工程款臟支付證緊書》；(4全)建設(shè)佛單位竿向承亮包單鑰位支出付工蔑程款阻。//05福五塔月果20杠23374.糾正借投資謙偏差監(jiān)理廢工程弱師應(yīng)斃及時(shí)逝統(tǒng)計(jì)呀實(shí)際桌完成雙的工扎程量哭與投看資額膛，并倡定期哄地將假實(shí)際切投資拆與計(jì)致劃投泥資進(jìn)嗓行比捉較。挨若發(fā)胡現(xiàn)投腿資偏嗽差，貧則分站析投猜資偏些差產(chǎn)乒生的緞原因答并制帳定相孩應(yīng)的利調(diào)整烏措施墳。//05垮五沸月畢20碑2338計(jì)劃投資曲線實(shí)際投資曲線表5-4投資無偏差寧示意糊圖//笨/395、工程封支付概府述A、支付卻條件（FI哈DI畝C）（1）質(zhì)量杰合格是嘉工程支鞭付的必找要條件氏；（2）符合吐合同條尿件；（3）變巴更項(xiàng)秒目必斥須有欣監(jiān)理翠工程科師的榴變更味通知遭；（4）支付邀金額必跡須大于嘆臨時(shí)支老付證書添規(guī)定的豪最小限陪額；（5）承史包商涂的工禿作使啄監(jiān)理抄工程慣師滿末意。B、支霜付的激項(xiàng)目極（FID攏IC）按付鹽款內(nèi)獵容分炸為（1）清單角費(fèi)用支鋪付（2）合同止費(fèi)用支拋付402、支換付的敘項(xiàng)目肢（FI圈DI蠢C）按付款跡內(nèi)容分41(1)清單支差付項(xiàng)目1)，2)略3)、暫定恩金額是指捎包括夸在合句同之侍內(nèi)，騰并在艱工程逢量清檢單中請以“招暫定態(tài)金額芹”名架稱表鵝明的崖一項(xiàng)罰金額伙，就怠是為歌了實(shí)劫施本灑工程牙中尚斃未以額圖紙甩最后胞確定理其具止體細(xì)罩節(jié)或憲某一企工程鑒部分棚，或顛在施跌工過嗎程中佳可能浸增加頑的工股程細(xì)紹目。4)、計(jì)日嶺工計(jì)日工士是指在學(xué)工程實(shí)藏施過程指中,一些臨踩時(shí)性工武作或額昏外工作準(zhǔn)需要按賺計(jì)日或管計(jì)時(shí)的瞎方式使縫用勞務(wù)智、材料武或設(shè)備,并按承搖包商投駐標(biāo)時(shí)填繭寫的費(fèi)想率計(jì)價(jià)品。以計(jì)日簽工的形妻式進(jìn)行仁的工程猛，必須丙有監(jiān)理符工程師橋的指令股。沒有島監(jiān)理工器程師的歷指令，革承包人快不能以閑計(jì)日工奏的形式查進(jìn)行任鐘何工作戒，當(dāng)然篇也不能效支付任盡何款項(xiàng)想。監(jiān)理場工程屋師指元令使汁用計(jì)副日工店時(shí)，懲承包他人應(yīng)蓬每日弊填寫鍵有關(guān)廉該項(xiàng)訪工程麻的報(bào)乖表（憲包括淺用工效清單棉、材裝料清箏單、淹機(jī)械紅、設(shè)夸備清填單、置費(fèi)用臉清單勾）42(2)合同支翁付項(xiàng)目一、工程邊變更二、價(jià)格筑調(diào)整三、費(fèi)不用索叛賠四、審查葉工程療中間鏈結(jié)算1、工加程預(yù)紋付款2、工程句進(jìn)度款3、保留揚(yáng)金簡述如癢下:43一、工離程變你更的榴內(nèi)容策、估弱價(jià)與紗支付A、工將程變?nèi)南輧?nèi)容FI士DI承C合同洲通用壞條件51條規(guī)漁定：廣監(jiān)理此工程矩師如屬認(rèn)為隊(duì)有必拋要時(shí)圾，可珠以對鵲本工威程或映其他砌任何列部分驅(qū)的形稱式、乖質(zhì)量厭作出宏任何辜變更濃，并附為此消目的忠或根副據(jù)他完認(rèn)為酸適當(dāng)亞的任排何其改他理波由有謀權(quán)指符令承搞包人券，而趙承包教人應(yīng)爐根據(jù)阻監(jiān)理君工程斤師的憐指令拳進(jìn)行變下述擺任何及工作……FI況DI翠C合同條主件下的應(yīng)變更分穴類一類是豈工程上狀的設(shè)變青更，并具且對變紹更金額貴超過一臟定的限例度后就券對費(fèi)用敏予以調(diào)祖整；一類滴是合念同上贊的變謎更，盆即通棚過工賺程變懇更令俗對合晌同文沫件進(jìn)研行修叉改。工程慢變更原因：業(yè)主盤、監(jiān)理回工程師借、承包背人。工程變眨更包括設(shè)計(jì)變中更、進(jìn)度計(jì)烤劃變更、及施工條封件變更，還包懼括監(jiān)理倉工程師啊指令的“新增工婚程”。44B.工程謊變更繁的估求價(jià)《建設(shè)徐工程迫施工錄合同詞（示摩范文繪本）》在工程油變更確資定后14天內(nèi)，冬設(shè)計(jì)事變更綢涉及礦工程科價(jià)款習(xí)調(diào)整謎的，萄由承研包人宅向發(fā)允包人膝提出噴，經(jīng)葬發(fā)包縣人審舌核同園意后事調(diào)整寫合同眠價(jià)款屢。變尤更合宇同價(jià)紅款按朽照下憶列方術(shù)法進(jìn)交行：1）合同進(jìn)中已有軍適用于取變更工當(dāng)程的價(jià)遷格，按銀合同已判有的價(jià)撇格變更西合同價(jià)普款；2）合同河中只有鬼類似于傳變更工午程的價(jià)揮格，可繡以參照匹類似價(jià)轉(zhuǎn)格變更株合同價(jià)賓款；3）合同牧中沒有點(diǎn)適用或姥類似于顫變更工采程的價(jià)脾格，由港承包人噴或發(fā)包絡(luò)人提出學(xué)適當(dāng)?shù)乃]變更價(jià)梳格，經(jīng)櫻對方確名認(rèn)后執(zhí)瘦行。如雙方炕不能達(dá)碎成一致環(huán)意見，所雙方可損提請工撥程所在純地工程稿造價(jià)管送理機(jī)構(gòu)姜進(jìn)行咨笑詢或按義合同約欄定的爭紗議或糾貿(mào)紛解決尿程序辦蒙理。45FI垃DI撇C施工筐合同乘條件1）如監(jiān)聽理工程拔師認(rèn)為若適當(dāng)，佛應(yīng)以合輛同中規(guī)滾定的費(fèi)巡壽率及價(jià)趁格進(jìn)行鹿估價(jià)；2）如合哨同中未滾包括適幟用于該獵變更工議作的費(fèi)家率或價(jià)戴格，則焰應(yīng)在合柏理的范錢圍內(nèi)使罩用合同唱中的費(fèi)圖率和價(jià)齊格作為涌估價(jià)基藏礎(chǔ)；3）若合惕同清單牧中，既臟沒有與眨變更項(xiàng)怕目相同君，也沒鍵有相似囑項(xiàng)目時(shí)游，在監(jiān)名理工程胖師與業(yè)遞主和承敘包商適廉當(dāng)協(xié)商察后，由鹽監(jiān)理工脅程師和暫承包商跌商定一造個合適店的費(fèi)率票或價(jià)格充作為結(jié)較算的依栽據(jù)。4）如隸果不藝能達(dá)顧成協(xié)宵議，駝則監(jiān)夏理工廚程師定應(yīng)根恢據(jù)自快己的把意見手，定碌出他明認(rèn)為仆合理喝的單哨價(jià)或睜總額奮價(jià)，笛并通窯知承碑包人側(cè)，抄么送業(yè)搞主。瀉如該后價(jià)格深不合古理，茶承包革人有便權(quán)提辨出費(fèi)震用索炊賠。46二、工程變跨更后價(jià)峽格調(diào)整顯條件A.工程變田更總費(fèi)它用超過15％如果監(jiān)棒理工程戲師在頒益發(fā)整個凍工程的宮移交證慚書時(shí)，打發(fā)現(xiàn)由陜于工程杏變更和紐奉工程量朱表上實(shí)興際工程插量的增填加或減春少（不兩包括暫拋定金額峰、計(jì)日錄工和價(jià)資格調(diào)整摟），使美合同價(jià)宋格的增錯加或減遍少合計(jì)貍超過有叉效合同籌價(jià)（指總不包括泄暫定金白額和計(jì)括日工補(bǔ)沿貼的合牢同價(jià)）隙的15%時(shí)，在山監(jiān)理頑工程貨師與別業(yè)主唇和承穩(wěn)包商詞協(xié)商艇后，級應(yīng)在扣合同迎價(jià)格熔中加餅上或珠減去先承包辮商和進(jìn)監(jiān)理泳工程研師議滿定的價(jià)一筆套款額忍。該謠款額立僅以東超過淚或低深于“忠有效艘合同芝價(jià)”15%的那一蹲部分為裂基礎(chǔ)。B.對于錘單項(xiàng)愚工程目，合滿同中肉任何招一個絹細(xì)目勿變更柄后的鞭金額待超過戚合同速價(jià)的2％，而且私該細(xì)目卷的實(shí)際滴工程量柴大于或啦小于工罪程量清太單所列插數(shù)量的25％。案例：土某橋梁悟工程原故設(shè)計(jì)為100根鉆妖孔灌恨注樁什，變擺更設(shè)均計(jì)增山加30根，假魄定變更刃后的金扒額超過便合同價(jià)巧的2％，那絮么所增披加樁中賣的25根用原確價(jià)，超假過10倘0根樁25％的5根樁為可使孟用新誼價(jià)。47☆課堂規(guī)提問根據(jù)《建設(shè)工狐程施工貌合同（難示范文左本）》，當(dāng)軍合同印中沒亮有適夢用或挺類似餃于變閣更工逗程的洗價(jià)格橡時(shí)，幕變更理價(jià)格榮由（蛛）確清認(rèn)后北，作攤為結(jié)絨算的愧依據(jù)悲。A.承包人雞提出，卷經(jīng)工程尖師B.承包曠人提蔑出，椒經(jīng)發(fā)剖包人C.工程舅師提環(huán)出，淹經(jīng)發(fā)反包人D.發(fā)包濱人提崇出，飄經(jīng)工模程師B三、處理索栽賠事項(xiàng)(1)索賠的制概念索賠是尸指工程芽承包合榜同履行嚷中，合臟同當(dāng)事足人一方養(yǎng)因?qū)Ψ綉B(tài)不履行秤或不完雀全履行棕合同義啞務(wù)，或暈者由于傳對方的反行為使?fàn)I權(quán)利人脆受到損薦失時(shí),爐要求對笛方給予寸合理補(bǔ)格償經(jīng)濟(jì)獨(dú)或工期悼損失的軍權(quán)利。//05先五襲月竟20想2348(2)索賠的蜂類型1)承包商德向業(yè)主免的索賠剛：①不利刑自然條帶件及人按為障礙有引起的啟索賠；②工賢程變鉛更引也起的蓬索賠符；③工程蒼延期引見起的索裝賠；④加速委施工引排起的索閃賠；⑤業(yè)主寸不正當(dāng)絮中止工春程引起墓的索賠礙；//05填五關(guān)月哲20恭234950費(fèi)用堆索賠女的內(nèi)撒容⑥物商價(jià)上印漲引參起的騾索賠潮；⑦法于律、敘貨幣煤及匯斬率變束化引哪起的查索賠睬；⑧延緣瑞期支低付工挎程款潛的索坡賠；⑨不幣可抗父力引映起的升索賠離。通常所船說的索捕賠是指駱承包商津向業(yè)主案的索賠且。//05剩五步月竿20尸23512)業(yè)主向飾承包商嘩的索賠(反索賠)①工益期延薯誤引程起的徹索賠鼻；②質(zhì)量板不滿紙足合戶同要罪求引存起的幫索賠歪；③對超悉額利潤佛的索賠叛；④對菌指定趴分包聯(lián)商的攤付款蘇索賠甘；⑤承鉆包商御不正中當(dāng)放槳棄工飾程引綢起的濫索賠炮。//05這五懸月能20宅2352(3指)索賠化費(fèi)用抖的計(jì)闖算索賠占費(fèi)用現(xiàn)包括直接棟費(fèi)、間接理費(fèi)、利潤、稅金以及利息等組將成部埋分。直接詠費(fèi)包贊括直割接工劉程費(fèi)(人工矩、材諒料、監(jiān)機(jī)械粉使用預(yù)費(fèi))和措施替費(fèi)(技術(shù)劇措施灑和組疏織措貫施費(fèi))。處理章索賠口時(shí)，鈔直接屬費(fèi)按矩照實(shí)絨際增綢加的削費(fèi)用般計(jì)算。間接費(fèi)懷、利潤婆、稅金民以及利姓息等項(xiàng)塵目需要碎按照實(shí)銳際情況籍來決定掙是否計(jì)蹈算，計(jì)價(jià)算標(biāo)準(zhǔn)沿按照原塑報(bào)價(jià)單址或合同?；螂p方嘆的約定那來確定堪。//05擾五燥月晌20尋235354實(shí)際費(fèi)洋用法按照分索賠鑒事件貢引起明損失孫的費(fèi)犯用項(xiàng)板目分鄭別分矛析計(jì)顧算索幼賠值迫，然漿后將善各項(xiàng)品費(fèi)用謊項(xiàng)目根的索漫賠值晝匯總凈，即朱得到屢總索版賠費(fèi)廢用。耗最常戰(zhàn)用的異方法斧?？傎M(fèi)用度法即總撥成本衡法，究是用灑索賠鋤事件造發(fā)生野后重摧新計(jì)鳥算出廁的項(xiàng)肅目實(shí)局際總把費(fèi)用鴿，減雄去合京同估啄算的和總費(fèi)注用，映其余流額即槍為索搭賠金國額。修正懂總費(fèi)在用法在總紛費(fèi)用灘計(jì)算顯的基但礎(chǔ)上鐮，去判掉一依些不寶確定策的可趙能因釣素，含對總撈費(fèi)用猶法進(jìn)桐行相款應(yīng)的億調(diào)整匹和修關(guān)改。索賠蔥金額=某項(xiàng)漲工作埋調(diào)整取后實(shí)垂際總奪費(fèi)用-該項(xiàng)工媽作的報(bào)乏價(jià)費(fèi)用(4)索賠的休程序①承包嫂單位在垂規(guī)定的新期限內(nèi)呢(通常萍是28天，下焰同)向?yàn)a監(jiān)理機(jī)辯構(gòu)提交西“索賠近意向咳通知冶書”；②監(jiān)偷理進(jìn)鋤行調(diào)撓查，朋收集斑與索務(wù)賠有義關(guān)的滋資料莊；③承趣包單往位在文發(fā)出孤索賠弱意向儉后規(guī)括定的購期限查內(nèi)，僅向項(xiàng)廉目監(jiān)鳴理機(jī)糖構(gòu)提圣交《索賠咳申請表扔》；④總監(jiān)筐進(jìn)行索賠條戴件審查止，決義定是保否受倉理；⑤總監(jiān)奇進(jìn)行索疾賠費(fèi)用猶審查，凍簽署《索賠忘審批表臭》，交香建設(shè)茫單位鞏支付渴索賠捏款。//05破五月幕202較355※索賠艦的條撿件(總監(jiān)漠據(jù)此揚(yáng)決定坦是否養(yǎng)受理)①索賠叔事件由纏非承包拜單位的穴責(zé)任引輝起；②索權(quán)賠事耽件造異成了程承包這單位乎的直普接經(jīng)灑濟(jì)損長失或鐘者費(fèi)封用增幕加；③承包織單位已黃按合同蘆規(guī)定的遷期限和外程序提撫出費(fèi)用丸索賠申箭請表并消附有憑芽證材料桶。//※索賠費(fèi)雷用的支陵付一般在克中期支表付證書內(nèi)中將其膝作為一軌個支付抄項(xiàng)目來新處理。05糕五獨(dú)月膀20棵2356四、審查稍工程驗(yàn)中間格結(jié)算(1標(biāo))工程蒜款價(jià)史款的票結(jié)算弱方式①按月吸結(jié)算②按形片象進(jìn)度抄結(jié)算③竣工勾后一次箱結(jié)算④雙方逃約定的叮其他方尺式//05璃五月挨202答357(2剝)工程預(yù)管付款工程梢預(yù)付楊款是取施工讓合同端簽訂鞠以后崇由發(fā)妨包人認(rèn)按照鑼合同給約定路，在恢工程掃開工勤前預(yù)塔先支舅付給抄承包凍人的輛工程嚼款，仰用于科施工肆準(zhǔn)備飛以及壺所需現(xiàn)的主蜂要材剛料和育構(gòu)件立的備榴料，踐因此序又稱榜為預(yù)付備踐料款。①工疼程預(yù)爪付款數(shù)的額肌度預(yù)付款燥額度要柳保證施事工所需往材料和烤構(gòu)件的良正常儲把備，一京般由雙屋方在合符同中約圾定。//05雷五月航202臂358②工程杏預(yù)付款貫的扣回隨著工上程進(jìn)度升的推進(jìn)較，預(yù)付逗款一般猛應(yīng)以進(jìn)度判款抵桃扣的方順式予車以扣謝回。狼扣款擦的方串法有摩：※由承發(fā)跑包雙方腰以合同形翁式約定扣款思方式行；※按公式脹計(jì)算：從未順施工工瘋程尚需風(fēng)的主要孔材料及刺構(gòu)件的戰(zhàn)價(jià)值相傳當(dāng)于預(yù)撞付款數(shù)癢額時(shí)起體扣，在士隨后的鹽每次中無間結(jié)算菠工程價(jià)戴款中，析按主要未材料及館構(gòu)件比巾重抵扣毀預(yù)付款陣，至竣殃工前全亮部扣清萍。//05殼五月嚼202臭359預(yù)付膨款起救扣點(diǎn)T=P-M/NT—起扣變點(diǎn)，者即開忠始扣哄回預(yù)所付款占時(shí)的礙累計(jì)畏完成報(bào)工程撞金額燃；P—工程合蹄同金額辭；M—工程預(yù)芝付款數(shù)曬額；N—主要賞材料侮、構(gòu)惑件占押全部怪工程統(tǒng)合同替金額籃的比潑例。//05洞五月障202塞360[例]某工程荒合同總暴額為20麗0萬元公，工光程預(yù)疾付款硬為24萬元，鋸主要材貼料及構(gòu)昨件占工配程合同當(dāng)總金額豎的比例班為60%，試計(jì)收算工程臨預(yù)付款襖的起扣偉點(diǎn)。[解]預(yù)付蜘款起泥扣點(diǎn)=P-流M/N=20很0-2濫4/6穩(wěn)0%=喬160萬元拌。即圍當(dāng)工等程完豬成160萬元時(shí)林，本項(xiàng)粘工程預(yù)矩付款開肌始起扣云。//05扶五淚月旺20拌2361(3)工程進(jìn)宮度款①工撓程進(jìn)主度款殃的計(jì)膛算工程進(jìn)寬度款的寺計(jì)算主櫻要涉及別到工程廳量的謀計(jì)算和單價(jià)的無確定兩個專方面瓶。單價(jià)主番要根據(jù)惕承發(fā)包濱雙方在左合同中鄉(xiāng)豐約定的茄計(jì)價(jià)方胡法來確見定。常負(fù)見的計(jì)躍價(jià)方法賤有工料外單價(jià)洗法和綜合單莖價(jià)法兩種。容工料單捕價(jià)法一站般采用可調(diào)價(jià)擱格方式，垂綜合單店價(jià)法通淘常采用固定價(jià)旨格方式答。//05專五背月朵20客2362②工程堅(jiān)進(jìn)度款蔑的支付※工程進(jìn)敢度款支繞付要遵火循一定魔的程序(參見銀“審換核工往程款螞支付吐申請?zhí)O”)?！こ陶l進(jìn)度揮款支失付中煎通常嗓要扣素除預(yù)碰付款氏及工蛇程質(zhì)腐量保玩修金(保證亦金、對保留該金)?！こ踢M(jìn)窩度款支業(yè)付要嚴(yán)熊格按照般合同執(zhí)修行。//05蔑五散月錘20良2363[例]承發(fā)閣包雙鞋方就傅某工云程簽坡訂了車施工搖合同迫，合登同工絹程量絕為5另00畫0m3，合同笛單價(jià)唱為2欠00告元/m3，合同工孫期4個種月。合刻同中有細(xì)關(guān)付款稅的條款信如下：(1郵)開收工前繡發(fā)包魔人向搭承包酸人支主付合窮同總害價(jià)2揉0%趙的預(yù)受付款傍；發(fā)趕包人柏自第1月起臉，從域承包少人的殺工程貌進(jìn)度貌款中狠按5岡%的規(guī)比例綢扣留覆質(zhì)量罩保修疾金；(2)菜當(dāng)實(shí)際肥完成的丙工程量糠超過合劈燕同工程津量10北%時(shí)，逆超過部而分單價(jià)煉在原單劇價(jià)基礎(chǔ)號上下浮10臉%；(3)效監(jiān)理簽狡發(fā)月度違付款的修最低金禽額為2滅5萬元民；(4畜)預(yù)教付款薦在最訪后兩進(jìn)個月吸內(nèi)均內(nèi)勻扣斷除。//05耗五程月僑20錯2364承包得單位箭每月肺實(shí)際傘完成消并經(jīng)衰監(jiān)理衣工程刮師簽久證確寧認(rèn)的瞎工程煮量如洽下表著所示殖：每月印實(shí)際日完成觸的工旬程量試求：高預(yù)付款丙；每月?lián)渫瓿傻乃毓こ虄r(jià)蕩款；監(jiān)員理應(yīng)簽嚇證的工倘程進(jìn)度瓦款；監(jiān)岔理實(shí)際匆簽發(fā)的捉支付證躲書金額慚。//05缺五月傅202鍵365【解竟】(1)態(tài)工程預(yù)知付款＝尼500勵0×2責(zé)00×架20％防＝20截(萬元南)(2耍)每像月完鄙成工織程價(jià)聾款、疏監(jiān)理蒸應(yīng)簽資證的尾工程如進(jìn)度夠款以弊及監(jiān)初理實(shí)非際簽潤發(fā)的腹支付羅證書洽金額掩為：①第一個稿月完成的潮工程價(jià)陡款＝1達(dá)000比×20啞0＝2笑0(萬狼元)應(yīng)簽證狼的工程狀進(jìn)度款里＝20說×95注％＝1貞9(萬堵元)由于本真月應(yīng)簽蘿證的工肢程款小歌于25織萬元，開故監(jiān)理錦工程師濱不予簽散發(fā)支付紐奉證書。//05吩五燥月桑20盒2366②第二個拒月完成課的工肌程價(jià)駐款＝瓦15叛00碗×2播00芬＝3凝0(棉萬元屬)應(yīng)簽尊證的耽工程懸進(jìn)度殼款＝羞30仿×9酷5％爛＝2命8.孔5(荷萬元舞)實(shí)際簽漢發(fā)的支尸付證書賞金額＝刺28.夾5＋1爛9＝4磁7.5摸(萬元魄)③第三個少月完成無的工獨(dú)程價(jià)承款＝膀20載00民×2匪00額＝4休0(訊萬元膠)應(yīng)簽轟證的速工程禁進(jìn)度榜款＝楚40妄×9擁5％穗＝3強(qiáng)8(點(diǎn)萬元廣)應(yīng)扣纖預(yù)付衛(wèi)款＝私20弟×5欠0％寄＝1懇0(掀萬元去)實(shí)際慈簽發(fā)冷的支秘付證色書金叉額＝炒38叢－1鋒0＝食28蹈(萬絲式元)//05故五月衣202雞367④第四個才月超過估素算工程纖量10擱%的工附程量＝59夢00－很500笑0×(腔1+1啞0%)攝＝40析0m3超出阿部分潑的單鋼價(jià)＝鏡20矩0×瓜0.齒9＝項(xiàng)18削0元閱/m3完成惰的工件程價(jià)腰款＝膜10黨00說×2尖00奏＋4脂00利×1飲80希＝2套7.媽2(抗萬元子)應(yīng)簽證洞的工程愉進(jìn)度款赴＝27塌.2×盤95％添＝25糕.84代(萬元勤)應(yīng)扣痛預(yù)付奶款＝趟20槳×5級0％燥＝1但0(慰萬元板)實(shí)際晌簽發(fā)流的支黃付證訊書金哭額＝肥25惜.8年4－邀10撇＝1陵5.因84漂(萬亂元)///濃/05定五礎(chǔ)月愉20牌236869(4)、保留賤金★保留據(jù)金就是城監(jiān)理鏟工程令師根窮據(jù)合群同條辯件規(guī)纏定，己從支攜付給彈承包賤人的慚付款親中替耗業(yè)主訴暫時(shí)腹扣留吃的一請種款斧項(xiàng)。1）扣晨除從第弊一次尼付款館開始六，業(yè)從主每肚次付壺款時(shí)參從永遮久工鈴程的虎工程壘款中舊提留劍一部采分出申來的乎，一渴般都冶是工甩程款跨的10％，寨直到取累計(jì)夕扣留車的金燥額達(dá)堆到合送同總所價(jià)的5％或10％為止聲。2）使托用在施工己階段或擇缺陷責(zé)尊任期內(nèi)眾，承包贊人未能繡對缺陷假工程進(jìn)倒行修補(bǔ)庸，業(yè)主籃可使用貞保留金然中的一使部分雇柳傭他人粥完成有課關(guān)工作燭。3）退還在工軟程竣披工驗(yàn)浙收合驗(yàn)格后飛，從腎提留犧出來以的10％的工膨程款的剃一半支巧付給施仆工單位蠅，剩余據(jù)的5％轉(zhuǎn)嘉為工如程質(zhì)碼保金盼。三、隔施工燒階段副投資閣控制離的措皺施施工蜻階段刑監(jiān)理搬工程乎師投肝資控碌制的充措施手有：組織萌措施、技術(shù)待措施、經(jīng)濟(jì)緩措施、合同衣措施等。//1.組團(tuán)織措施(1短)在慎項(xiàng)目如監(jiān)理耗組織閣機(jī)構(gòu)揪中落臺實(shí)投壞資控抗制的惹人員骨、任繭務(wù)、躲權(quán)利漂和責(zé)刻任；(2膽)編車制施宮工階溝段投馳資控給制的名工作棒計(jì)劃脹和詳絕細(xì)的共工作辱流程耀圖(見教材陽圖6.1腥)。//2.技術(shù)措德施(1孝)嚴(yán)陵格控梅制設(shè)看計(jì)變業(yè)更；(2習(xí))設(shè)及計(jì)方文案挖淋潛以管節(jié)約等投資顛；(3截)審蕉核施擇工承擁包單睡位編遮制的阿施工號組織廈設(shè)計(jì)夠，對緣瑞主要鐮施工涉方案舟進(jìn)行貌技術(shù)越經(jīng)濟(jì)能分析漢比較城。//202唯3/5跟/5703.初經(jīng)濟(jì)更措施(1)確定投瞞資控制啊目標(biāo)，牲編制資悠金使用宵計(jì)劃；(2)進(jìn)行依工程餓計(jì)量債；(3迷)審核戀工程翼款支侄付申向請，叢簽發(fā)立支付剩證書五；(4春)協(xié)商祝確定罵工程露變更艙的價(jià)杠款；(5)比較甚實(shí)際篇投資俘和計(jì)悄劃投盞資，扁找出木投資愧偏差籃，并雞及時(shí)進(jìn)行糾計(jì)正。//4.合同措鼠施(1融)做好工至程施工意記錄，沫注意保誼存各種潮文件資槍料，為釘正確處落理索懼賠提敬供依講據(jù)；(2爺)參與幫合同件變更謝管理負(fù)，考冤慮其厭對投哄資的申影響神。//05躺五弓月井20泡2371第六照節(jié)敘竣工紫驗(yàn)收蓄階段招的投堆資控廚制一、審查工跨程竣工巖結(jié)算二、寫協(xié)助鋸編制童竣工串決算05姜五第月葡20修2372一、獎審查恰工程榴竣工冬結(jié)算1.漆竣工驗(yàn)結(jié)算練的概否念竣工寨結(jié)算梯是承包人在完成幕合同所鋼規(guī)定的蓬全部內(nèi)癥容并經(jīng)質(zhì)擦量驗(yàn)臨收合隆格后，向緊發(fā)包恥人提汪出自顛己應(yīng)繳得的全部劣最終達(dá)工程木價(jià)款的工版程造價(jià)文擋件?？⒐せ苯Y(jié)算嶺價(jià)款薄=合田同價(jià)句+施拐工過辦程中表合同旬價(jià)款魂調(diào)芒整數(shù)溝額-詳預(yù)付貴及已晃結(jié)算示工程摘價(jià)款爺-保圍修金//05裝五詢月報(bào)20周2373對工乳程竣工笛結(jié)算父的審脖查是貴監(jiān)理高工程胸師一號項(xiàng)重蜓要的圍投資吩控制皆工作品，結(jié)基算審限查的純內(nèi)容替包括傷：(1恩)核對努合同純條款(2)核實(shí)陵工程敞數(shù)量(3)審查材擇料價(jià)格(4德)審查隱賢蔽工程他驗(yàn)收記史錄(5浸)審查設(shè)則計(jì)變更屑簽證(6)審查晉工程虛定額期的套踩用(7泥)審查跟各項(xiàng)已費(fèi)用銅的計(jì)鍛取(8)防止各制種計(jì)算海誤差//2.竣工結(jié)濤算審查灰的內(nèi)容05奴五月燦202幫3743.竣工銜結(jié)算陷審查戀的程原序(1圍)竣脹工驗(yàn)械收合鵝格后28天贊內(nèi)，承迫包人捷向監(jiān)堵理遞韻交竣哨工結(jié)全算報(bào)四告及戚完整秋的結(jié)袋算資企料；(2)席監(jiān)理收銀到承包平人的竣兔工結(jié)算絞報(bào)告及眼資料后28天侮內(nèi)進(jìn)行累審核休,給裕予確銀認(rèn)或村提出籍異議襪；(3誦)總徒監(jiān)與稀發(fā)包飾人、裳承包忙人協(xié)謀商一伏致后教，簽唯發(fā)結(jié)棄算報(bào)捧告和泄最終蒸的工另程款邀支付西證書鍛；(4胡)發(fā)獅包人您確認(rèn)計(jì)竣工較結(jié)算合報(bào)告葬后通焦知經(jīng)困辦銀客行向雅承包列人支似付工悼程竣畫工結(jié)痛算價(jià)能款；(5)承包沫人在怒收到禾竣工陵結(jié)算筒價(jià)款撐后14天內(nèi)將竣工讓工程移灘交給發(fā)抄包人。//05蠅五月櫻202約375◆發(fā)忽包人廚未在然規(guī)定醒時(shí)間寬進(jìn)行舟工程啦結(jié)算基時(shí)(1頁)發(fā)碎包人讓在監(jiān)綢理收縣到竣喂工結(jié)渣算報(bào)扛告后28天渾內(nèi)無正當(dāng)雀理由不恰支付竣畢工結(jié)算番價(jià)款的責(zé)，從第29獸天起應(yīng)向編承包慌人支賄付拖粘欠工元程價(jià)慮款的鄰利息鼻。(2)撕發(fā)包人映在監(jiān)理搞收到竣胖工結(jié)算俗報(bào)告后56天捕內(nèi)無正當(dāng)鴉理由仍聽不支付音的，承包人梅可申請舊法院將擴(kuò)該工程潑拍賣，建承包人吹可優(yōu)先蠶受償拍樹賣所得傘價(jià)款。//05伍五月狠202飽376◆承寧包人遠(yuǎn)未在虧規(guī)定鋸時(shí)間路內(nèi)提逃交結(jié)喉算報(bào)愈告時(shí)竣工驗(yàn)櫻收合格酸后28天描內(nèi)，如您果承撞包人有未向退監(jiān)理資遞交寺竣工袍結(jié)算吼報(bào)告內(nèi)時(shí)：(1)發(fā)包人浮要求交藝付工程魂的，承焰包商人釘當(dāng)交付頭；(2滿)發(fā)包人愈不要求辯交付工末程的，弄承包人祖應(yīng)承擔(dān)緣瑞保管責(zé)濱任。//05攜五俱月錘20遼2377附工程們量清單坐竣工結(jié)返算表格一、識封面沫工程晨量清欲單竣氏工結(jié)辦算表餅封-言4二、潛竣工船結(jié)算種說明際：表啦4-配1二、建版設(shè)工程六竣工結(jié)疊算匯總暑表漸表4-號2三、分筍部分項(xiàng)遮工程量議清單竣校工結(jié)算云匯總表應(yīng)：表4汁-3四、肅分部腸分項(xiàng)利工程稀量清協(xié)單與姨計(jì)價(jià)飛表：拿表4穗-4五、措輕施項(xiàng)目丈清單竣狡工結(jié)算傷匯總表漁：表4烈-5（一）譯措施項(xiàng)旱目清單瞇與計(jì)價(jià)練表（一謊）：表輝4-5儲-1安全防松護(hù)、文干明施工獄措施清鐮單與費(fèi)袖用明細(xì)熊：表4技-5-招1-1（二疾）措捷施項(xiàng)黨目清域單與難計(jì)價(jià)倦表（諒二）炎：表溝4-稈5-艱2六、復(fù)專業(yè)系工程驅(qū)結(jié)算區(qū)價(jià)表住：表秤4-畜6七、陸計(jì)日敬工表夕：表火4-舍7八、總槐承包服虹務(wù)費(fèi)計(jì)值價(jià)表：斧表4-豆8九、近索賠浩與現(xiàn)紹場簽巴證計(jì)場價(jià)匯茂總表希：表制4-葛9（一刷）費(fèi)逐用索鴉賠申鉤請（跟核準(zhǔn)幕）表帽：表停4-扒9-細(xì)1（二）?，F(xiàn)場簽領(lǐng)證表：路表4-他9-2十、規(guī)頃費(fèi)、稅銹金項(xiàng)目膜清單與風(fēng)計(jì)價(jià)表瓜：表4拴-10十一、嘉工程款揚(yáng)支付申討請（核耐準(zhǔn)）表愧：表4斗-11十二、略工程量毒清單綜更合單價(jià)風(fēng)分析表緞：表4決-12十三嗎、主巴要材礦料（腐設(shè)備幣）數(shù)迷量與偶計(jì)價(jià)求表：醬表4驚-1肅378二、協(xié)酸助編制輛竣工決尿算竣工晚決算柱是建竟設(shè)項(xiàng)殲?zāi)繌膫兓I建京到竣類工投誓產(chǎn)全方過程剖中發(fā)縱生的所有實(shí)所際支出葬費(fèi)用，包羊括設(shè)砍備工撫器具伏購置形費(fèi)、挎建筑壇安裝翅工程掠費(fèi)和嘴其他督費(fèi)用由等。竣工扎決算他由竣工財(cái)局務(wù)決算世報(bào)表、竣工財(cái)妥務(wù)決算慣說明書、竣工工探程平面產(chǎn)示意圖、工程甩造價(jià)葡比較低分析4部分凡組成等?？⒐ぢ駴Q算露由業(yè)貌主財(cái)菜務(wù)部襖門編烤制，銹決算哈審查肥結(jié)果御對承谷包單塵位的藍(lán)竣工雪結(jié)算溉不具扯有約毛束力恥。//竣工決浮算審核倍是審計(jì)忙機(jī)構(gòu)根據(jù)《審計(jì)警法》和撥《基本燃建設(shè)竣鏡工決算至審計(jì)工浩作要求禿》，對整個榨項(xiàng)目的資名金來乎源、即基建宵計(jì)劃評、前記期工將程、助土地競征用修、勘怖察設(shè)慌計(jì)、亭建設(shè)斑施工格中的太一切防財(cái)務(wù)察收支工及違于紀(jì)行雪為進(jìn)并行審侵查，劇對項(xiàng)伯目投身資效證益進(jìn)巴行評橋價(jià)。//因//05萌五月怒202壩37980二、竣工哨決算1、竣工濫決算概塑念項(xiàng)目竣吉工后，籌承包商技與業(yè)主臘之間應(yīng)巖及時(shí)辦沈理竣工溫驗(yàn)收和針竣工核景驗(yàn)手續(xù)答，在規(guī)澡定的期匪限之內(nèi)套，編制盈竣工結(jié)飲算書和乳工程價(jià)純款結(jié)算帖單，向圣業(yè)主辦常理竣工哀結(jié)算，糞業(yè)主憑晨此辦理拴建設(shè)項(xiàng)艇目竣工箏決算?？⒐ぴ?jīng)Q算土是財(cái)襖務(wù)上氣的統(tǒng)閘計(jì)、惡審核側(cè)，主念要目綢的是財(cái)歸集櫻工程溉的總令投資媽額，賀與概熟算比嘩較，舞便于慨企業(yè)象日常臭管理每。2、竣達(dá)工決差算程斤序1、清漁理資料于，譬如蠟合同、渣收方單旱、技術(shù)銹變更單飼、簽證潑等一些峰單據(jù)；2、半核算侍工程吸量，膜將所殃有的控工程銳量及糾增加結(jié)工程衰量計(jì)難算出搞來；3、晴套用宋定額仆，使柏用哪輕種定滑額決譽(yù)算，楚查看蝴合同紡，計(jì)賠算出芳總價(jià)暑；4、蕩交由左甲方糖；5、甲號方交給雷審計(jì)部彩門審計(jì)孫；6、審庸計(jì)部門達(dá)會同甲近方及施剝工方一逢起對帳徹；7、乓審計(jì)肺蓋了脖章、淡甲方確認(rèn)可職了，習(xí)好，要你就歉可以指把審靠計(jì)后霉的竣斥工結(jié)射算單慮交給指你們閑的會薦計(jì)，罷剩下代的工咳作就梢是財(cái)途務(wù)的念事了柏。3、竣員工決愚算報(bào)助表竣工工襖程概況允表；竣工財(cái)戀務(wù)決算餓表；交付帝使用汪財(cái)產(chǎn)襖總表射；交付醬財(cái)產(chǎn)鍛明細(xì)擺表。81(三、竣工扁結(jié)算裙與竣瓶工決蒸算的渴區(qū)別鑰？竣工叉結(jié)算跨是建與設(shè)單言位與罩施工傍單位洗的結(jié)慘算，該主要電是核燃定工筑程量艦、價(jià)稿，主魯要目五標(biāo)是蘆核實(shí)嬌應(yīng)支附付施代工單秒位的仍款項(xiàng)萍?？⒐Q籃算是財(cái)關(guān)務(wù)上的基統(tǒng)計(jì)、木審核，絡(luò)主要目懼的是歸規(guī)集工程濤的總投繭資額，畏與概算接比較，危便于企煮業(yè)日常曲管理。壩竣工決所算主要夜成果是晉交付使韻用資產(chǎn)敘表，將腿工程上戀形成的鵲資產(chǎn)列凈出明細(xì)定，并將涉發(fā)生的資相關(guān)費(fèi)槍用分?jǐn)傇临Y產(chǎn)惱中，最坊終形成風(fēng)資產(chǎn)明夠細(xì)、規(guī)柜格、數(shù)愧量、金姓額的表影格。便鋒于企業(yè)怖后續(xù)的燙固定資鄰產(chǎn)、無撞形資產(chǎn)踏等資產(chǎn)忠的管理材?？偟氖鈦碚f護(hù)，竣查工結(jié)鏡算就嗓是算耐價(jià)錢甚的，槳該部遼分是雜實(shí)際球支付袖施工禽單位場的工塘程款則。竣惕工決納算是零財(cái)務(wù)沿上確溉定、歉核實(shí)老工程領(lǐng)形成短資產(chǎn)堆金額彈的。結(jié)算錄與“把決算感”的水區(qū)別姐與聯(lián)孩系1、醬單位摩不同眉:結(jié)翻算由西施工蔑單位練編制起,決折算由顧建設(shè)期單位警編制筐.2、部估門不同表:結(jié)算仍由施工詞單位造漿價(jià)部門數(shù)編制,這建設(shè)單朱位造價(jià)蠅部門審造核;建咐設(shè)單位吳財(cái)務(wù)部問門編制分決算,洪社會審污計(jì).3、言范圍恒不同近:結(jié)鍛算按潮合同共,由由單位律工程虧分別盯編制伴;決螺算按謙整個勸項(xiàng)目寇,包疼括技林術(shù)、欣經(jīng)濟(jì)五、財(cái)頓務(wù)等淋,在圾結(jié)算圾的基攔礎(chǔ)上采加設(shè)另備費(fèi)室、勘往察設(shè)域計(jì)費(fèi)紹、征耀地費(fèi)睡、拆墻遷費(fèi)逗等,講形成摩最后治的固植定資蕉產(chǎn).82☆本章內(nèi)斗容小結(jié)1、掌探握工吸程計(jì)渣量的豆依據(jù)謀，熟紋悉計(jì)岸量程涼序，幕能夠追根據(jù)皺計(jì)量園對象被判斷咽選擇偶計(jì)量針方法枝；2、工程狐支付項(xiàng)委目中重辟點(diǎn)掌握概預(yù)付款沾的扣回易計(jì)算。白掌握暫挖定金額賠、保留搬金的概恒念及支愿付辦法殼，對其泄他支付販項(xiàng)目僅核作了解閱；3、掌棋握工雪程變俱更估雪價(jià)，伸熟悉瓜工程寶變更恐價(jià)格翼調(diào)整皆；4、對魯索賠、工程辮結(jié)算及工程決沒算熟悉依其執(zhí)行梨程序，福其他僅聽作了解洞。83工程支坐付舉例[例1]某項(xiàng)癢工程災(zāi)業(yè)主椒與承自包商盛簽訂慢了施咬工合察同，慚合同煉中含霜兩個馳子項(xiàng)霉工程惰，估終算工乓程量殃甲為230終0m3，乙杯為320帖0m3。經(jīng)協(xié)政商合同攤單價(jià)甲避項(xiàng)為18機(jī)0元/m3，乙項(xiàng)妥為160元/m3。承包朽合同規(guī)崇定：（1）開工矮前業(yè)主初應(yīng)向承恰包商支統(tǒng)付合同捎價(jià)20%的預(yù)付歪款；（2）業(yè)主喊自第一爬個月起股，從承居包商的已工程款繪中，按5%的比例棉扣留保留膀金；（3）當(dāng)子抄項(xiàng)工程烈實(shí)際工釘程量超嫌過估算萄工程量10淡%時(shí)，可騎進(jìn)行調(diào)價(jià)，調(diào)整芬系數(shù)為0.9；（4）根據(jù)房誠市場情播況規(guī)定價(jià)格軋調(diào)整扔系數(shù)平均稠按1.2計(jì)算團(tuán)；（5）監(jiān)臣理工怠程師武簽發(fā)狀月度扣付款機(jī)最低迎金額尾為25萬元?dú)v；（6）預(yù)付款在最聯(lián)后兩熄個月畜扣除饑，每厭月扣50妙%。84承包避商各希月實(shí)也際完辰成并嚇經(jīng)監(jiān)鞋理工祖程師輛簽證傻確認(rèn)挺的工詳程量境如下錦表所趕示。解:第一個物月工程景量價(jià)款雨為50昏0×于18器0+泄70吸0×求16厚0=賣20遍20坡00（元）=20圣.2萬元應(yīng)簽堅(jiān)證的飾工程?？顬?0物.2擊×1瘦.2掏×（1-5涂%）