房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)每日一練打印大全

房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)每日一練打印大全

單選題（共100題）1、以出讓合同取得的土地應(yīng)按照出讓合同的約定支付（）。A.全部使用權(quán)出讓金B(yǎng).部分使用權(quán)出讓金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】A2、住房公積金委員會(huì)各項(xiàng)決策的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是()。A.住房公積金管理中心B.住房公積金管理委員會(huì)委托的銀行C.各個(gè)單位D.全體職工大會(huì)【答案】A3、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開放項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到（）備案。A.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門B.工程建設(shè)主管部門C.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門D.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)【答案】C4、某居住區(qū)規(guī)劃總?cè)丝?萬人，居住用地面積10萬平方米，住宅用地面積6萬平方米，綠化用地面積3萬平方米，該居住區(qū)規(guī)劃人口凈密度是（）人/hm^2。A.3846B.5000C.5556D.8333【答案】D5、（2013年真題）國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估費(fèi)一般由（）支付。A.被征收人B.房屋征收部門C.建設(shè)單位D.房屋征收實(shí)施單位【答案】B6、(2011年真題)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告及相關(guān)資料的保管期限自估價(jià)報(bào)告出具之日起不得少于（）年。A.5B.8C.10D.15【答案】D7、（2016年真題）被征收人對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向（）申請(qǐng)鑒定。A.房屋征收部門B.另一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)C.監(jiān)察機(jī)關(guān)D.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)【答案】D8、如果企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過程中被宣告破產(chǎn)或者進(jìn)行清算，持續(xù)經(jīng)營(yíng)的假設(shè)將被()替代。A.會(huì)計(jì)主體的規(guī)則B.清算的規(guī)則C.會(huì)計(jì)分期的規(guī)則D.貨幣計(jì)量的規(guī)則【答案】B9、拍賣人應(yīng)當(dāng)于拍賣日（）日前發(fā)布拍賣公告。A.5B.7C.14D.21【答案】B10、異議登記不當(dāng)并給權(quán)利人造成損害的，應(yīng)由（）承擔(dān)賠償責(zé)任。A.登記機(jī)構(gòu)B.異議登記申請(qǐng)人C.登記機(jī)構(gòu)的經(jīng)辦人D.登記機(jī)構(gòu)和申請(qǐng)人共同【答案】B11、商品房預(yù)售合同的內(nèi)容不包括下列哪一項(xiàng)（）。A.合同當(dāng)事人B.周圍交通狀況C.爭(zhēng)議解決方式D.面積差異處理方式【答案】B12、按建筑物的層數(shù)分類，中高層建筑指（）層的建筑。A.1～3B.4～6C.7～9D.10層以上【答案】C13、契稅的稅率為（），各地適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府按照本地區(qū)的實(shí)際情況，在規(guī)定的幅度內(nèi)確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。A.1%～5%B.2%～5%C.3%～5%D.3%～6%【答案】C14、物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本的構(gòu)成中，物業(yè)服務(wù)固定資產(chǎn)是指在物業(yè)服務(wù)小區(qū)內(nèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)擁有的、與物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)的、使用年限在（）年以上的資產(chǎn)。A.半B.一C.二D.三【答案】B15、《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，招標(biāo)人采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向（）個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力、資信良好的特定法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書。A.1B.3C.5D.10【答案】B16、營(yíng)業(yè)稅改征增值稅后，一般情況下，年銷售額超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)（）萬元的為一般納稅人。A.300B.500C.700D.900【答案】B17、與商品房銷售價(jià)格相對(duì)應(yīng)，個(gè)人對(duì)商品房的需求必須同時(shí)具備的條件是（）。A.個(gè)人具有購(gòu)買意愿和個(gè)人具有支付能力B.個(gè)人具有購(gòu)買意愿和商品符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)C.個(gè)人具有支付能力和商品符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)D.商品符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和商品符合個(gè)人需求【答案】A18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試實(shí)行全國(guó)（）。A.統(tǒng)一大綱B.統(tǒng)一命題C.統(tǒng)一組織D.統(tǒng)一閱卷【答案】A19、下列行為中，不屬于實(shí)際違約的是()。A.先期違約B.拒絕履行C.遲延履行D.部分履行【答案】A20、（2010年真題）超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，最高可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金（）以下的土地閑置費(fèi)。A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】D21、下列關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制與審批的表述錯(cuò)誤的是（）。A.全國(guó)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃由國(guó)務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報(bào)國(guó)務(wù)院審批B.直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批C.城市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)全國(guó)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的要求，組織編制城市的控制性詳細(xì)規(guī)劃D.城市人民政府可以組織編制重要地塊的修建性詳細(xì)規(guī)劃【答案】C22、分布數(shù)列中各單位標(biāo)志值倒數(shù)的算術(shù)平均數(shù)的倒數(shù)，是指（）。A.算術(shù)平均數(shù)B.眾數(shù)C.中位數(shù)D.調(diào)和平均數(shù)【答案】D23、冷軋鋼板按厚度分只有（）一種。A.厚板B.中厚板C.中薄板D.薄板【答案】D24、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定，表述正確的是（）。A.學(xué)校用于教育的教學(xué)樓等設(shè)施以外的房地產(chǎn)同樣不得設(shè)定抵押B.抵押當(dāng)事人約定對(duì)抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)的，保險(xiǎn)費(fèi)用由抵押權(quán)人支付C.抵押合同中，可以約定抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為抵押權(quán)人所有的內(nèi)容D.預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須取得商品房預(yù)售許可證【答案】D25、平原河網(wǎng)地區(qū)的城市必須重點(diǎn)分析（）的情況。A.水文和地基承載力B.地形、地貌C.地質(zhì)構(gòu)造D.地下礦藏的分布【答案】A26、下列有關(guān)生產(chǎn)者均衡的表述，錯(cuò)誤的是（）。A.廠商成本支出一定時(shí)，產(chǎn)量最大B.廠商產(chǎn)量規(guī)模一定時(shí)，成本支出最低C.廠商產(chǎn)量規(guī)模最大時(shí)，成本支出最低D.花費(fèi)單位貨幣購(gòu)買的生產(chǎn)要素得到的邊際產(chǎn)量相等【答案】C27、甲房地產(chǎn)咨詢公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）設(shè)立于1998年，購(gòu)買了位于某居住區(qū)配套的商業(yè)用房作為經(jīng)營(yíng)用房，注冊(cè)資本為200萬元。甲公司根據(jù)相關(guān)法律按稅后利潤(rùn)的10％提取法定公積金，至2008年年底累計(jì)提取100萬元，2009年甲公司稅后利潤(rùn)為120萬元，當(dāng)年分配70萬元，與甲公司相同規(guī)模的同類公司稅后平均利潤(rùn)為90萬元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)。為了保證員工福利和穩(wěn)定員工，2009年開始為全體員工投保勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和意外傷害保險(xiǎn)。2010年甲公司為了發(fā)展需要，將公司擁有的房地產(chǎn)進(jìn)行抵押，并就自己的信用向乙保險(xiǎn)公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)甲公司抵押房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。A.30B.90C.120D.210【答案】C28、向購(gòu)房人承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任的是()。A.設(shè)計(jì)單位B.施工單位C.監(jiān)理單位D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】D29、（2016年真題）調(diào)節(jié)納稅人負(fù)擔(dān)輕重的主要稅制要素是（）。A.稅率B.稅基C.附加和加成D.免征額【答案】A30、國(guó)有土地上房屋征收的主體是()。A.市、縣級(jí)人民政府B.市、縣級(jí)房屋征收部門C.房屋征收實(shí)施單位D.市、縣級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門【答案】A31、人民法院依法拍賣抵押房地產(chǎn)時(shí)，未作評(píng)估的，拍賣保留價(jià)應(yīng)由（）確定。A.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)B.人民法院C.抵押權(quán)人D.人民法院和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)共同【答案】B32、某個(gè)國(guó)家從2000至2004年的基尼系數(shù)分別為0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判斷()。A.該國(guó)家的居民收入分配趨于平均化B.該國(guó)家的居民收入分配兩極分化越來越嚴(yán)重C.該國(guó)家的居民收入水平呈現(xiàn)出上升的趨勢(shì)D.該國(guó)家的居民收入呈現(xiàn)出上升的趨勢(shì)【答案】B33、經(jīng)濟(jì)特區(qū)，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人均耕地特別少的地區(qū)，耕地占用稅適用稅額可以適當(dāng)提高，但最高不得超過規(guī)定稅額的（）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】A34、(2011年真題)某住房置業(yè)擔(dān)保公司實(shí)有資本5000萬元，該擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額不得超過（）億元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】C35、根據(jù)信托合同，信托機(jī)構(gòu)依據(jù)其管理經(jīng)營(yíng)的實(shí)際業(yè)績(jī)確定()。A.受托財(cái)產(chǎn)總值B.信托范圍C.信托收益D.信托信用等級(jí)【答案】C36、對(duì)個(gè)人出租住房的，由按照5%的征收率減按（）計(jì)算繳納增值稅。A.1.5%B.2%C.2.5%D.3%【答案】A37、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的()以下的土地閑置費(fèi)。A.10％B.15％C.20％D.25％【答案】C38、2013月6月20日，某市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃實(shí)施舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國(guó)有土地上的房屋。李某在征收范圍內(nèi)擁有一套建筑面積為100m2的住宅，其中，10m2自行改為商業(yè)用房，另還自行搭建了5m2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時(shí)，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經(jīng)測(cè)算，該區(qū)域類似住宅的市場(chǎng)價(jià)格為10000元/m2。李某收到房屋征收估價(jià)報(bào)告后，對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議。A.50B.59C.100D.109【答案】C39、為進(jìn)一步了解《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的貫徹實(shí)施情況，某省行業(yè)協(xié)會(huì)對(duì)過去幾年來房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告質(zhì)量較好的5家估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了調(diào)查，這樣的調(diào)查屬于（）。A.重點(diǎn)調(diào)查B.典型調(diào)查C.抽樣調(diào)查D.普查【答案】B40、城鄉(xiāng)規(guī)劃報(bào)送審批前，組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，公告的時(shí)間不得少于()日。A.10B.20C.30D.60【答案】C41、2008年，胡某以120萬元的總價(jià)購(gòu)買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項(xiàng)交易稅費(fèi)為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價(jià)格出售，其經(jīng)濟(jì)成本為170萬元，正常利潤(rùn)為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項(xiàng)目之中，剩余的140萬元購(gòu)買了銀行理財(cái)產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險(xiǎn)、運(yùn)輸工具保險(xiǎn)，并為公司員工辦理了意外傷害保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)、社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)。甲公司2009年末應(yīng)收賬款余額為300萬元，2010年應(yīng)收賬款余額為460萬元，全年累計(jì)賒銷收入為28000萬元，平均存貨為320萬元。2011年2月，甲公司擬以2.3億元的價(jià)格收購(gòu)某科技公司，經(jīng)協(xié)商簽訂了收購(gòu)合同，并支付了包括定金在內(nèi)的總額為6000萬元的首付款，余款應(yīng)于5月31日前全部支付完畢。由于銀根收緊，不能及時(shí)從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。A.20B.70C.72D.102【答案】B42、下列關(guān)于強(qiáng)制拍賣的特點(diǎn)，表述錯(cuò)誤的是（）。A.國(guó)家強(qiáng)制性B.主體的特定性C.標(biāo)的的非自有性D.權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性【答案】D43、2009年4月，王某將其住宅出租，月租金收入為2000元，其當(dāng)月應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為()元。A.80B.160C.200D.240【答案】A44、下列有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)的規(guī)定中，不正確的表述是()。A.未經(jīng)注冊(cè)擅自以房地產(chǎn)估價(jià)師名義從事估價(jià)業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動(dòng)，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款B.房地產(chǎn)估價(jià)師準(zhǔn)許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)師業(yè)務(wù)，沒有違法所得的，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動(dòng)，并可處以1萬元以下的罰款C.中介服務(wù)人員索取他人財(cái)物或者非法收受他人財(cái)物，故意提供虛假評(píng)估報(bào)告，情節(jié)嚴(yán)重的，處5年以是10年以下的有期徒刑，并處罰金D.中介服務(wù)人員嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，出具的評(píng)估報(bào)告有重大失實(shí)，造成嚴(yán)重后果的，處5年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金【答案】D45、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于（）日。A.7B.10C.15D.30【答案】D46、下列建設(shè)項(xiàng)目中，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年的是（）。A.住宅B.娛樂場(chǎng)C.賓館D.體育館【答案】D47、按城市人口劃分城市類型，城區(qū)常住人口100～500萬的城市為（）。A.小城市B.中等城市C.大城市D.特大城市【答案】C48、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲(chǔ)藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個(gè)占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動(dòng)資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營(yíng)業(yè)成本0.85億元，銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】C49、從事公司上市房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備()資質(zhì)。A.一級(jí)B.二級(jí)C.三級(jí)D.暫定三級(jí)【答案】A50、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)工期為23個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項(xiàng)目建筑合同價(jià)為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購(gòu)住房的價(jià)格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗(yàn)收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購(gòu)商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。A.市、縣以上人民政府土地管理部門B.市、縣以上人民政府房產(chǎn)管理部門C.市、縣以上人民政府建設(shè)管理部門D.市、縣以上人民政府【答案】B51、下列有關(guān)消費(fèi)者均衡的表述，錯(cuò)誤的是（）。A.假定消費(fèi)者的嗜好和偏好是既定的B.假定消費(fèi)者的收入是既定的，且完全消費(fèi)C.假定消費(fèi)者購(gòu)買的商品價(jià)格是既定的D.基數(shù)效用論采用的分析方法是無差異曲線分析法【答案】D52、售房單位出售多層公有住房，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)不低于（）。A.5％B.10％C.20％D.30％【答案】C53、(2011年真題)某住房置業(yè)擔(dān)保公司實(shí)有資本5000萬元，該擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額不得超過（）億元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】C54、2016年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，競(jìng)得一宗規(guī)劃居住用地，用于住宅建設(shè)。該規(guī)劃地塊面積為50000m2，其中，住宅用地面積為30000m2，擬建總建筑面積200000m2的高層住宅4棟（含地下一層面積為1800m2/棟），以及總建筑面積50000m2洋房住宅6棟（每棟6層）；高層住宅層高均為2.8m，洋房住宅首層4.0m，其余均為3.1m。甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，欲實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)與正常利潤(rùn)之和為150000萬元，行業(yè)平均正常利潤(rùn)65000萬元，并據(jù)此進(jìn)行項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析。A.12.50億元B.11.78億元C.6.00億元D.5.28億元【答案】A55、土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是（）。A.納稅人實(shí)際占用的土地面積B.納稅人實(shí)際建設(shè)的房屋使用面積C.納稅人實(shí)際建設(shè)的房屋建筑面積D.納稅人自己測(cè)定的土地面積【答案】A56、下列關(guān)于臨時(shí)用地的表述中，錯(cuò)誤的是()。A.使用期限一般不超過2年B.可改變批準(zhǔn)的用途C.不得修建永久性建筑D.不得從事經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)【答案】B57、（2015年真題）華某受讓一套面積150m2的二手住房，需繳納的稅是（）。A.契稅B.個(gè)人所得稅C.房產(chǎn)稅D.土地增值稅【答案】A58、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2018年6月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。A.土地補(bǔ)償費(fèi)B.土地使用權(quán)出讓金C.土地閑置費(fèi)D.房屋拆遷安置費(fèi)【答案】B59、對(duì)于公民（），利害關(guān)系人可以申請(qǐng)宣告其為失蹤人。A.下落不明滿1年的B.下落不明滿2年的C.因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之日起滿1年的D.因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之日起滿2年的【答案】B60、資產(chǎn)與負(fù)債按照在公平交易中，熟悉情況的交易雙方自愿進(jìn)行資產(chǎn)交換或者債務(wù)清償?shù)慕痤~計(jì)量，這一會(huì)計(jì)計(jì)量的經(jīng)濟(jì)屬性是()。A.可變現(xiàn)凈值B.現(xiàn)值C.公允價(jià)值D.重置成本【答案】C61、下列稅收中，按年計(jì)算、分期繳納的是（）。A.契稅B.土地增值稅C.城鎮(zhèn)土地使用稅D.個(gè)人所的稅【答案】C62、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是()行業(yè)。A.知識(shí)密集和資金密集B.資金密集和勞動(dòng)密集C.知識(shí)密集和管理密集D.知識(shí)密集和勞動(dòng)密集【答案】D63、（2015年真題）下列購(gòu)買房地產(chǎn)的行為，不屬于免征契稅的是（）。A.省農(nóng)科所購(gòu)買辦公樓B.市氣象局購(gòu)買觀測(cè)站辦公樓C.縣婦幼保健站購(gòu)買門診樓D.高校校辦企業(yè)購(gòu)買經(jīng)營(yíng)用房【答案】D64、某房地產(chǎn)開發(fā)公司新開發(fā)的寫字樓銷售增值額為2200萬元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除的項(xiàng)目金額為1200萬元，則其應(yīng)納土地增值稅適用稅率為（）。A.50%B.20%C.30%D.40%【答案】A65、(2010年真題)土地使用權(quán)出讓合同由（）與土地使用者簽訂。A.市人民政府B.縣人民政府C.省人民政府土地管理部門D.市、縣人民政府土地管理部門【答案】D66、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自變更確立之日起（）日內(nèi)應(yīng)書面通知買受人。A.7B.10C.15D.30【答案】B67、公有住房出售中，購(gòu)房者按購(gòu)房款()的比例向售房單位繳交維修資金。A.1%B.2%C.3%D.4%【答案】B68、集體土地未經(jīng)依法（）不得出讓。A.征用B.征收C.批準(zhǔn)D.備案【答案】B69、房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月開發(fā)一經(jīng)濟(jì)適用房住宅小區(qū)，項(xiàng)目總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)。2007年6月，經(jīng)招標(biāo)，分別與B監(jiān)理公司，C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價(jià)為1800萬元。2007年4月，正式開工建設(shè)。2008年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗(yàn)收。A.建設(shè)單位B.監(jiān)理單位C.施工單位D.設(shè)計(jì)單位【答案】A70、《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，招標(biāo)人采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向（）個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力、資信良好的特定法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書。A.1B.3C.5D.10【答案】B71、為進(jìn)一步了解《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的貫徹實(shí)施情況，某省行業(yè)協(xié)會(huì)對(duì)過去幾年來房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告質(zhì)量較好的五家估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了調(diào)查，這樣的調(diào)查屬于()。A.重點(diǎn)調(diào)查B.典型調(diào)查C.抽樣調(diào)查D.普查【答案】B72、張某購(gòu)買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定總價(jià)款為260萬元，雙方約定違約金26萬元，張某向劉某支付定金70萬元，價(jià)款于半年后一次付清。5個(gè)月后，該住房?jī)r(jià)格上漲為400萬元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責(zé)任價(jià)款是（）萬元。A.96B.104C.140D.166【答案】B73、施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有（）的簽字蓋章。A.注冊(cè)建筑師B.注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師C.注冊(cè)建造師D.注冊(cè)監(jiān)理工程師【答案】C74、（2012年真題）城市規(guī)劃確定的江、河、湖等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線是（）。A.紫線B.綠線C.藍(lán)線D.黃線【答案】C75、2009年3月1日，A省B市C房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市（地級(jí)市）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一塊建設(shè)用地使用權(quán)，用于開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目匯源小區(qū)，該項(xiàng)目總投資4500萬元，其中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)800萬元，勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)300萬元，稅金80萬元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）180萬元，建安工程費(fèi)2600萬元。2010年12月1日，該項(xiàng)目建成后向符合條件的B市職工出售。2011年11月15日，B市職工蘇某向B市住房公積金管理中心申請(qǐng)利用住房公積金貸款方式，購(gòu)買了匯源小區(qū)一經(jīng)濟(jì)適用住房，購(gòu)房?jī)r(jià)格23萬元。蘇某是B市某事業(yè)單位干部，其妻子王某是B市某企業(yè)干部。蘇某夫婦自1998年開始足額繳納住房公積金，二人2011年度的月平均工資分別為1800元、1400元（經(jīng)批準(zhǔn)，B市2009～2012年度單位住房公積金繳存比例均為10%，個(gè)人住房公積金繳存比例為5%）。據(jù)此背景，回答：A.招標(biāo)出讓方式B.拍賣出讓方式C.掛牌出讓方式D.劃撥方式【答案】D76、商品房現(xiàn)售，必須符合的條件不包括（）。A.供水、供電已確定施工進(jìn)度和交付日期B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證C.已通過竣工驗(yàn)收D.拆遷安置已經(jīng)落實(shí)【答案】A77、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿()年的，不得直接上市交易。A.2B.3C.4D.5【答案】D78、修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合()規(guī)劃。A.控制性詳細(xì)B.區(qū)域C.近期建設(shè)D.分區(qū)【答案】A79、分布數(shù)列中最大標(biāo)志值與最小標(biāo)志值之差稱為（）。A.極差B.平均差C.標(biāo)準(zhǔn)差D.變異系數(shù)【答案】A80、某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，暫時(shí)不可從事公司上市、企業(yè)清算兩項(xiàng)房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。其欲提升等級(jí)，則要求其已具備（）名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。A.15B.8C.3D.2【答案】A81、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目銷售收入為65000萬元人民幣，扣除項(xiàng)目金額為35000萬元，則應(yīng)繳納土地增值稅（）萬元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】B82、某住宅樓共有30套住宅，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿泄妹娣e為270m2，參加共有建筑面積分?jǐn)偟淖≌變?nèi)建筑面積共為2160m2，則共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)為（）。A.0.125B.3.6C.3.75D.8【答案】A83、按照國(guó)家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)核發(fā)（）。A.規(guī)劃許可證B.設(shè)計(jì)條件通知書C.選址意見書D.建設(shè)工程許可證【答案】C84、下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)科目中，屬于資產(chǎn)類科目的有()。A.實(shí)收資本B.預(yù)付工程款C.預(yù)收售房款D.商品房銷售收入【答案】B85、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自變更確立之日起（）日內(nèi)應(yīng)書面通知買受人。A.7B.10C.15D.30【答案】B86、()對(duì)建設(shè)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。A.建設(shè)單位B.施工單位C.監(jiān)理單位D.建設(shè)主管部門【答案】B87、某居住區(qū)住宅用地面積17.8h㎡，建有42棟住宅，分別為：6棟24層的住宅每棟基底面積和建筑面積分別為900㎡、21600㎡；16棟3層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080㎡、14040㎡；20棟8層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080㎡、8640㎡，則該居住區(qū)住宅平均層數(shù)為()層。A.7.9B.11.9C.12.1D.19.0【答案】B88、國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議由()和被征收人簽訂。A.房屋征收部門B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)C.房屋征收主體D.房屋征收實(shí)施單位【答案】A89、甲公司獲得某商業(yè)用地的土地使用權(quán)用來建造商場(chǎng)，土地使用年限為法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后轉(zhuǎn)讓給乙公司，則乙公司取得的該宗土地的使用年限是（）年。A.25B.27C.35D.38【答案】A90、人民法院依法拍賣抵押房地產(chǎn)時(shí)，未作評(píng)估的，拍賣保留價(jià)應(yīng)由（）確定。A.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)B.人民法院C.抵押權(quán)人D.人民法院和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)共同【答案】B91、關(guān)于各資質(zhì)等級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)的說法，錯(cuò)誤的是（）。A.一級(jí)資質(zhì)要有15名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師B.二級(jí)資質(zhì)要有8名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師C.三級(jí)資質(zhì)要有3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師D.暫定期的三級(jí)資質(zhì)要有2名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師【答案】D92、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2011年3月1日開始動(dòng)工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2012年5月1日才開始動(dòng)工建設(shè)。同時(shí)A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。A.30B.60C.90D.120【答案】B93、業(yè)主是指（）。A.房屋的管理人B.房屋的使用人C.房屋的產(chǎn)權(quán)人D.房屋的承租人【答案】C94、房地產(chǎn)咨詢是為從事房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、()等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。A.測(cè)繪B.估價(jià)C.技術(shù)D.管理【答案】C95、下列關(guān)于房屋建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.保修費(fèi)用由施工單位承擔(dān)B.保修完后，由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗(yàn)收C.發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告D.施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的，建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任【答案】A96、（2014年真題）某宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年，出讓合同約定的使用年限為40年，甲使用10年后轉(zhuǎn)讓乙，乙取得該建設(shè)用地的使用年限為（）年。A.10B.30C.40D.50【答案】B97、建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請(qǐng)延期，延期()。A.以一次為限，不超過三個(gè)月B.以一次為限，不超過六個(gè)月C.以兩次為限，每次不超過三個(gè)月D.以兩次為限，每次不超過六個(gè)月【答案】C98、新建商品房的質(zhì)量問題由()承擔(dān)責(zé)任。A.勘察設(shè)計(jì)單位B.施工企業(yè)C.工程監(jiān)理單位D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】D99、國(guó)有土地上房屋證收補(bǔ)償協(xié)議由（）和被征收人簽訂。A.房屋證收部門B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)C.房屋征收主體D.房屋征收實(shí)施單位【答案】A100、具有污染源分布廣、排放污染物量大、排放高度低等特點(diǎn)的是（）。A.工業(yè)污染源B.交通污染源C.生活污染源D.大氣污染源【答案】C多選題（共40題）1、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲(chǔ)藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個(gè)占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動(dòng)資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營(yíng)業(yè)成本0.85億元，銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。A.特殊職能B.工業(yè)C.商業(yè)D.交通港口【答案】BD2、下列關(guān)于《物權(quán)法》確定的不動(dòng)產(chǎn)登記制度，表述正確的有（）。A.凡不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立.變更.轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力B.權(quán)利人基于事實(shí)行為取得物權(quán)的，處分該物權(quán)時(shí)，依據(jù)法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力C.因人民政府的征收決定導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立，自人民政府的征收決定生效時(shí)發(fā)生效力D.房屋買賣自交易發(fā)生時(shí)發(fā)生物權(quán)效力E.當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立.變更.轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力【答案】ABC3、我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定的物權(quán)主要有（）。A.使用物權(quán)B.他物權(quán)C.所有權(quán)D.擔(dān)保物權(quán)E.用益物權(quán)【答案】CD4、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的情形有（）。A.合法建造取得的房屋所有權(quán)B.商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移C.主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移D.房屋所有權(quán)人更名E.受遺贈(zèng)取得的房屋所有權(quán)【答案】AD5、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)工期為23個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項(xiàng)目建筑合同價(jià)為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購(gòu)住房的價(jià)格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗(yàn)收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購(gòu)商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。A.B房地產(chǎn)開發(fā)公司B.C建筑公司C.順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司D.劉某【答案】AB6、國(guó)家可以收回出讓土地使用權(quán)的情況包括（）。A.土地使用權(quán)期限屆滿B.未按照合同約定支付土地使用權(quán)出讓金C.司法機(jī)關(guān)決定收回D.房屋滅失E.土地使用者未按合同約定的期限和條件開發(fā)和利用土地【答案】ABC7、下列區(qū)域中，屬于1類聲環(huán)境功能區(qū)的有（）。A.康復(fù)療養(yǎng)區(qū)B.居民住宅區(qū)C.文化體育區(qū)D.商業(yè)金融區(qū)E.集市貿(mào)易區(qū)【答案】BC8、世界各國(guó)實(shí)行的主要土地登記制度有()。A.權(quán)利登記制B.契據(jù)登記制C.托侖斯登記制D.詹姆斯登記制E.科斯登記制【答案】ABC9、某城市根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，對(duì)某片區(qū)進(jìn)行舊城區(qū)改造，征收國(guó)有土地上房屋，該市人民政府委托A部門組織征收工作，該部門委托B開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)征收具體工作。2018年5月4日，A部門作出征收決定，2018年5月7日，作出公告。C房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托，進(jìn)行征收補(bǔ)償評(píng)估。被征收王某對(duì)估價(jià)結(jié)果產(chǎn)生異議，故委托相同等級(jí)的估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核。A.做出征收決定的，應(yīng)當(dāng)是市縣級(jí)人民政府B.2018年5月4日為征收補(bǔ)償評(píng)估的價(jià)值時(shí)點(diǎn)C.征收補(bǔ)償評(píng)估的價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)為征收決定公告之日D.征收部門應(yīng)當(dāng)在2018年5月4日前進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定性評(píng)估【答案】AC10、下列建設(shè)用地使用權(quán)取得途徑中，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式的有（）。A.買賣B.行政劃撥C.贈(zèng)與D.土地租賃E.國(guó)家出讓【答案】AC11、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）擬將正在建設(shè)的高檔商品房項(xiàng)目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱丙機(jī)構(gòu)）進(jìn)行評(píng)估。丙機(jī)構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：該項(xiàng)目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預(yù)查封6000㎡。經(jīng)批準(zhǔn)可銷售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預(yù)售并辦理了商品房預(yù)告登記。甲公司依法辦理該項(xiàng)目抵押登記后，擬將該項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。A.預(yù)登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，發(fā)生物權(quán)效力B.當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)登記C.預(yù)登記具有終局、確定的效力D.預(yù)登記主要目的在于保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益【答案】BD12、(2013真題)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)提交的國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估分戶初步評(píng)估結(jié)果應(yīng)包括（）。A.房屋評(píng)估價(jià)值B.評(píng)估對(duì)象的構(gòu)成C.裝飾裝修評(píng)估結(jié)果D.評(píng)估對(duì)象基本情況E.停產(chǎn)停業(yè)損失評(píng)估結(jié)果【答案】ABD13、建設(shè)工程規(guī)劃許可管理包括（）。A.建筑管理B.道路管理C.管線管理D.審定設(shè)計(jì)方案E.施工管理【答案】ABCD14、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)工期為23個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項(xiàng)目建筑合同價(jià)為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購(gòu)住房的價(jià)格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗(yàn)收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購(gòu)商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。A.B房地產(chǎn)開發(fā)公司B.C建筑公司C.順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司D.劉某【答案】AB15、下列關(guān)于物權(quán)和債權(quán)的區(qū)別，說法正確的有（）。A.物權(quán)的權(quán)利主體是特定的B.物權(quán)具有優(yōu)先性，債權(quán)具有平等性C.物權(quán)能夠?qū)Φ谌水a(chǎn)生效力，具有追及性D.物權(quán)和債權(quán)的保護(hù)方法不同E.物權(quán)具有平等性，債權(quán)具有優(yōu)先性【答案】ABCD16、“橘生淮南則為橘，生為淮北則為枳，葉徒相似，其實(shí)味不同。所以然者何？水土異也?！遍儆饣礊殍渍f明了（）。A.事物的發(fā)展變化以時(shí)間地點(diǎn)和條件為轉(zhuǎn)移B.事物的普遍聯(lián)系是通過中介來實(shí)現(xiàn)的C.任何實(shí)體事物都是普遍聯(lián)系之網(wǎng)上的一個(gè)網(wǎng)結(jié)D.事物的變化和發(fā)展是一個(gè)過程【答案】A17、2011年進(jìn)行的全國(guó)縣鄉(xiāng)兩級(jí)人大換屆選舉，是2010年3月選舉法修改后首次實(shí)行城鄉(xiāng)按相同人口比例選舉人大代表。這是我國(guó)政治生活中的一件大事，它（）。A.更好地體現(xiàn)了人人平等、地區(qū)平等和民族平等B.有利于黨在國(guó)家政權(quán)中發(fā)揚(yáng)民主、貫徹黨的群眾路線C.集中反映了人民代表大會(huì)是人民當(dāng)家作主的根本途徑D.表明我國(guó)人大代表的產(chǎn)生與西方議會(huì)議員的產(chǎn)生有根本區(qū)別【答案】A18、下列關(guān)于房屋建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任，說法錯(cuò)誤的是()。A.房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知B.保修費(fèi)用由施工單位承擔(dān)C.保修完后，由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗(yàn)收。涉及結(jié)構(gòu)安全的，應(yīng)當(dāng)報(bào)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門備案D.保修費(fèi)用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)E.因保修不及時(shí)造成新的人身、財(cái)產(chǎn)損害，由建設(shè)單位承擔(dān)賠償責(zé)任【答案】B19、下列關(guān)系式中，屬于正確表達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目“經(jīng)濟(jì)成本”內(nèi)涵的有()。A.會(huì)計(jì)成本＋正常利潤(rùn)B.會(huì)計(jì)成本＋隱成本C.顯成本＋隱成本D.會(huì)計(jì)成本＋經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)－隱成本E.銷售收入－經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)【答案】ABC20、下列建設(shè)項(xiàng)目用地中，應(yīng)采用招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓的有()。A.科技產(chǎn)業(yè)園B.青少年文化宮C.垃圾填埋場(chǎng)D.軍隊(duì)訓(xùn)練基地E.中藥制造廠【答案】A21、酬金制物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括（）。A.物業(yè)服務(wù)成本B.物業(yè)服務(wù)支出C.法定稅費(fèi)D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金E.物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)【答案】BD22、報(bào)建審批管理主要包括審批核發(fā)()。A.項(xiàng)目選址意見書B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.國(guó)有土地使用證E施工開工證【答案】ABC23、1936年12月12日，張學(xué)良、楊虎城發(fā)動(dòng)“兵諫”，扣留了蔣介石。這就是震撼中外的西安事變。事變發(fā)生后，中共中央確定了促成事變