建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)

第六章工程結(jié)算第一節(jié)工程價(jià)款結(jié)算一、工程結(jié)算概述

所謂工程價(jià)款結(jié)算（以下簡稱工程結(jié)算），是指施工企業(yè)（承包商）在工程實(shí)施過程中，依據(jù)承包合同中付款條款的規(guī)定和已經(jīng)完成的工程量，按照規(guī)定的程序向建設(shè)單位（業(yè)主）收取工程價(jià)款的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動。1二、工程價(jià)款主要結(jié)算方式 我國采用的主要結(jié)算方式有以下幾種。1.按月結(jié)算

即實(shí)行旬末或月中預(yù)支、月終結(jié)算、竣工后清算的方法?？缒甓瓤⒐さ墓こ?，在年終進(jìn)行工程盤點(diǎn)，辦理年度結(jié)算。實(shí)行旬末或月中預(yù)支，月終結(jié)算辦法的工程合同，應(yīng)分期確認(rèn)合同價(jià)款收入的實(shí)現(xiàn)，即：各月份終了，與發(fā)包單位進(jìn)行已完工程價(jià)款結(jié)算時(shí)，確認(rèn)為承包合同已完工部分的工程收入實(shí)現(xiàn)，本期收入額為月終結(jié)算的已完工程價(jià)款金額。2.竣工后一次結(jié)算

開發(fā)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程施工工期在12個(gè)月內(nèi)，或者工程承包合同價(jià)值較小的，可以實(shí)行工程價(jià)款每月月中預(yù)支、竣工后一次結(jié)算。實(shí)行合同完成后一次結(jié)算工程價(jià)款辦法的工程合同，應(yīng)于合同完成、承包商與發(fā)包單位進(jìn)行工程合同價(jià)款計(jì)算時(shí)，確認(rèn)為收入實(shí)現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)的收入額為承發(fā)包雙方結(jié)算的合同價(jià)款總額。23.分段結(jié)算

即將當(dāng)年開工、當(dāng)年不能竣工的單項(xiàng)工程或單位工程按照工程形象進(jìn)度劃分成不同階段進(jìn)行結(jié)算，如將一個(gè)單位工程按形象進(jìn)度劃分為幾個(gè)階段（部位），如基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、裝飾、竣工等；按照完成階段，分段驗(yàn)收結(jié)算工程價(jià)款。分段結(jié)算也可按月預(yù)付工程款，即在月中按照當(dāng)月施工計(jì)劃工作量預(yù)付，于工程階段完成驗(yàn)收后按分段工程預(yù)算造價(jià)或調(diào)整計(jì)算后的工程標(biāo)價(jià)扣除預(yù)付款后進(jìn)行結(jié)算。34.目標(biāo)結(jié)算方式

即在工程合同中，將承包工程的內(nèi)容分解成不同的控制界面，以業(yè)主驗(yàn)收控制界面作為支付工程款的前提條件。也就是說，將合同中的工程內(nèi)容分解成不同的驗(yàn)收單元，當(dāng)施工單位完成單元工程內(nèi)容并經(jīng)業(yè)主驗(yàn)收后，業(yè)主支付構(gòu)成單元工程內(nèi)容的工程價(jià)款。在目標(biāo)結(jié)算方式下，施工單位要想獲得工程價(jià)款，必須按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成界面內(nèi)的工程內(nèi)容，要想盡早獲得工程價(jià)款，施工單位必須充分發(fā)揮自己的組織實(shí)施能力，在保證質(zhì)量的前提下，加快施工進(jìn)度。45.結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式實(shí)行預(yù)收備料款的工程項(xiàng)目，在承包合同或協(xié)議中應(yīng)明確發(fā)包單位（甲方）在開工前撥付給承包單位（乙方）工程備料款的預(yù)付數(shù)額、預(yù)付時(shí)間，開工后扣還備料款的起扣點(diǎn)、逐次扣還的比例，以及辦理的手續(xù)和方法。

按照我國有關(guān)規(guī)定，備料款的預(yù)付時(shí)間應(yīng)不遲于約定的開工日期前7天。發(fā)包方不按約定預(yù)付的，承包方在約定預(yù)付時(shí)間7天后向發(fā)包方發(fā)出要求預(yù)付的通知。發(fā)包方收到通知后仍不能按要求預(yù)付，承包方可在發(fā)出通知后7天停止施工，發(fā)包方應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包方支付應(yīng)付款的貸款利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。5三、工程預(yù)付款與進(jìn)度款的支付工程預(yù)付款是建設(shè)工程施工合同訂立后由發(fā)包人按照合同約定，在正式開工前預(yù)先支付給承包人的工程款。它是施工準(zhǔn)備和所需要材料、結(jié)構(gòu)構(gòu)件等流動資金的主要來源，國內(nèi)習(xí)慣上又稱為預(yù)付備料款。工程預(yù)付款的具體事宜由發(fā)、承包雙方根據(jù)建設(shè)行政主管部門的規(guī)定，結(jié)合工程款、建設(shè)工期和包工包料情況在合同中約定。6發(fā)包人支付給承包人的工程預(yù)付款其性質(zhì)是預(yù)支。隨著工程進(jìn)度的推進(jìn)，撥付的工程進(jìn)度款數(shù)額不斷增加，工程所需主要材料、構(gòu)件的用量逐漸減少，原已支付的預(yù)付款應(yīng)以抵扣的方式予以陸續(xù)扣回，扣款的方法有以下幾種。（1）發(fā)包人和承包人通過洽商用合同的形式予以確定，可采用等比率或等額扣款的方式，也可針對工程實(shí)際情況具體處理，如有些工程工期較短、造價(jià)較低，就無需分期扣還；有些工期較長，如跨年度工程，其預(yù)付款的占用時(shí)間很長，根據(jù)需要可以少扣或不扣。7（2）從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于工程預(yù)付款數(shù)額時(shí)扣起，從每次中間結(jié)算工程價(jià)款中，按材料及構(gòu)件比重扣抵工程價(jià)款，至竣工之前全部扣清。因此確定起扣點(diǎn)是工程預(yù)付款起扣的關(guān)鍵。確定工程預(yù)付款起扣點(diǎn)的依據(jù)是未完施工工程所需主要材料和構(gòu)件的費(fèi)用等于工程預(yù)付款的數(shù)額。工程預(yù)付款起扣點(diǎn)可按下式計(jì)算：T=P－M/N式中：T為起扣點(diǎn)，即工程預(yù)付款開始扣回的累計(jì)完成工程金額；P為承包工程合同總額；M為工程預(yù)付款數(shù)額；N為主要材料，構(gòu)件所占比重。8工程進(jìn)度款的計(jì)算，主要涉及兩個(gè)方面：一是工程量的計(jì)量(參見《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范(GB50500—2008)》)；二是單價(jià)的計(jì)算方法。單價(jià)的計(jì)算方法主要是根據(jù)發(fā)包人和承包人事先約定的工程價(jià)格的計(jì)價(jià)方法而決定。目前主要有以下兩種計(jì)算方法。1)采用可調(diào)工料單價(jià)法計(jì)算工程進(jìn)度款2)采用全費(fèi)用綜合單價(jià)法計(jì)算工程進(jìn)度款91)采用可調(diào)工料單價(jià)法計(jì)算工程進(jìn)度款當(dāng)采用可調(diào)工料單價(jià)法計(jì)算工程進(jìn)度款時(shí)，在確定已完成工程量后，可按以下步驟計(jì)算工程進(jìn)度款：（1）根據(jù)已完成工程量的項(xiàng)目名稱、分項(xiàng)編號、單價(jià)得出合價(jià)。（2）將本月所完全部項(xiàng)目合價(jià)相加，得出直接工程費(fèi)小計(jì)。（3）按規(guī)定計(jì)算措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤。（4）按規(guī)定計(jì)算主材差價(jià)或差價(jià)系數(shù)。（5）按規(guī)定計(jì)算稅金。（6）累計(jì)本月應(yīng)收工程進(jìn)度款。102)采用全費(fèi)用綜合單價(jià)法計(jì)算工程進(jìn)度款采用全費(fèi)用綜合單價(jià)法計(jì)算工程進(jìn)度款比用可調(diào)工料單價(jià)法更方便、簡單，工程量得到確認(rèn)后，只要將工程量與綜合單價(jià)相乘得出合價(jià)，再累加即可完成本月工程進(jìn)度款的計(jì)算工作。11工程進(jìn)度款的支付《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》關(guān)于工程款的支付也作出了相應(yīng)的約定：“在確認(rèn)計(jì)量結(jié)果后14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)向承包人支付工程款(進(jìn)度款)”。“發(fā)包人超過約定的支付時(shí)間不支付工程款(進(jìn)度款)，承包人可向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知，發(fā)包人接到承包人通知后仍不能按要求付款?？膳c承包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包人同意后可延期支付。協(xié)議應(yīng)明確延期支付的時(shí)間和從計(jì)量結(jié)果確認(rèn)后第15天起計(jì)算應(yīng)付款的貸款利息”?！鞍l(fā)包人不按合同約定支付工程款(進(jìn)度款)，雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無法進(jìn)行，承包人可停止施工，由發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任”。12四、竣工結(jié)算工程竣工結(jié)算是指施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成所承包的工程，經(jīng)驗(yàn)收質(zhì)量合格，并符合合同要求之后，向發(fā)包單位進(jìn)行的最終工程款結(jié)算?？⒐そY(jié)算書是一種動態(tài)的計(jì)算，是按照工程實(shí)際發(fā)生的量與額來計(jì)算的。單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收后，由施工企業(yè)及時(shí)整理交工技術(shù)資料。主要工程應(yīng)繪制竣工圖和編制竣工結(jié)算以及施工合同、補(bǔ)充協(xié)議、設(shè)計(jì)變更洽商等資料，送建設(shè)單位或業(yè)主審查，經(jīng)承、發(fā)包雙方達(dá)成一致意見后辦理結(jié)算。但屬于中央和地方財(cái)政投資工程的結(jié)算，需經(jīng)財(cái)政主管部門委托的專業(yè)銀行或中介機(jī)構(gòu)審查，有的工程還需經(jīng)過審計(jì)部門審計(jì)。13工程竣工結(jié)算的編制是一項(xiàng)政策性較強(qiáng)，反映技術(shù)經(jīng)濟(jì)綜合能力的工作，既要做到正確地反映建筑安裝工程的實(shí)際價(jià)值，又要正確地貫徹執(zhí)行國家有關(guān)部門的各項(xiàng)規(guī)定，因此，編制工程竣工結(jié)算必須提供如下依據(jù)：（1）有關(guān)的法律、法規(guī)和規(guī)章制度。（2）工程竣工報(bào)告及竣工驗(yàn)收單。（3）招標(biāo)、投標(biāo)文件和施工圖概（預(yù)）算以及經(jīng)建設(shè)行政主管部門審查的建筑安裝工程施工合同書。（4）設(shè)計(jì)文件、竣工圖紙、設(shè)計(jì)變更通知單和施工現(xiàn)場工程變更洽商記錄。（5）按照有關(guān)部門規(guī)定及合同中有關(guān)條文規(guī)定持憑據(jù)進(jìn)行結(jié)算的原始憑證。（6）本地區(qū)現(xiàn)行的概（預(yù)）算定額、材料預(yù)算價(jià)格費(fèi)用定額及有關(guān)文件規(guī)定。（7）其他有關(guān)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料。14《規(guī)范》第16.5.1條規(guī)定：“‘工程竣工驗(yàn)收報(bào)告’完成后，承包人應(yīng)立即在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向發(fā)包人遞交工程竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料。”工程竣工驗(yàn)收合格，并簽署了“工程竣工驗(yàn)收報(bào)告”，承、發(fā)包雙方應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行工程價(jià)款的最終結(jié)算。建設(shè)部和國家工商行政管理局制定的《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》通用條款中對竣工結(jié)算作了詳細(xì)規(guī)定。15工程竣工結(jié)算的編制，因承包方式的不同而有所差異，其計(jì)算方法均應(yīng)根據(jù)各地建設(shè)工程造價(jià)管理部門和施工合同管理部門的有關(guān)規(guī)定辦理工程結(jié)算。以下介紹幾種不同的承包方式下辦理工程竣工結(jié)算的內(nèi)容及方法。1.采用招標(biāo)方式承包工程這種工程竣工結(jié)算原則上應(yīng)以中標(biāo)價(jià)為基礎(chǔ)進(jìn)行，由于我國建筑市場體系還未完善，因此，工程中諸多因素不能反映到中標(biāo)價(jià)格中，這些因素均應(yīng)在合同條款中明確。如工程有較大設(shè)計(jì)變更、材料價(jià)格的調(diào)整等，一般在合同條款中均允許調(diào)整。當(dāng)合同條文規(guī)定不允許調(diào)整但因非施工企業(yè)原因發(fā)生中標(biāo)價(jià)格以外的費(fèi)用發(fā)生時(shí)，承、發(fā)包雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充合同或協(xié)議，承包方也可向發(fā)包方提出索賠，作為價(jià)格調(diào)整的依據(jù)。施工企業(yè)在編制工程竣工結(jié)算時(shí)，應(yīng)按本地區(qū)主管部門的規(guī)定，在中標(biāo)價(jià)格基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整。采用招標(biāo)方式承包工程的結(jié)算方法是常用的方法。162.施工榆圖預(yù)牌算加抽減費(fèi)露用的本方式以施牌工圖喇預(yù)算見為基藝礎(chǔ)，耽對施因工中遞發(fā)生襲的設(shè)徒計(jì)變功更、粉經(jīng)濟(jì)愛簽證悅、原止預(yù)算助書與保實(shí)際設(shè)不相泳符、妄經(jīng)濟(jì)傅政策終的變框化等盤編制防費(fèi)用泊的增圍減，莊即在揚(yáng)施工烏圖預(yù)翠算的固基礎(chǔ)約上進(jìn)夾行增喬減調(diào)角整。17編制這工程午竣工鉗結(jié)算燥的具慶體增沾減內(nèi)鑼容有觸以下籮幾個(gè)蹤蝶方面零：（1）工須程量管變化霜。工言程量刃變化俯是指毯施工練圖預(yù)袍算所篇列分布部分香項(xiàng)工耳程量象與實(shí)伶際完混成的繡工程舉量不苦符而輪需要溫增加壁或減蔬少的索工程別量?；j一般腥包括旱設(shè)計(jì)超變更顫、工巨程施義工中柜發(fā)生線特殊干原因斥與正妨常施浩工不終同、蒼施工串圖預(yù)值算中園分部義分項(xiàng)即工程芒量不攏準(zhǔn)確逆等。（2）各購種人補(bǔ)工、督材料櫻、機(jī)僅械價(jià)漂格的竟調(diào)整跨。在吹工程火竣工活結(jié)算劑中，款人工啊、材刷料、位機(jī)械殺價(jià)格搞的調(diào)欠整方休法和燥范圍泰，應(yīng)雖按當(dāng)別地造省價(jià)管藍(lán)理部取門的峰規(guī)定妹辦理檢。（3）其債他各顧項(xiàng)費(fèi)塵用的址調(diào)整社。間叮接費(fèi)腹、利痕潤、穗稅金偵和規(guī)茅費(fèi)是撈以直耐接費(fèi)軌（或塌人工著費(fèi)合務(wù)計(jì)、補(bǔ)人工耀費(fèi)合斑計(jì)加妥機(jī)械湯費(fèi)合帖計(jì)）笛為基賢礎(chǔ)計(jì)醋算的世。隨敗著人紐奉工費(fèi)答、材呆料費(fèi)棍、機(jī)旦械費(fèi)僑的調(diào)賴整，配間接覽費(fèi)、歌利潤喬、稅顯金和四規(guī)費(fèi)下也同繼樣在潔發(fā)生軌變化盼，除鏟了間瀉接費(fèi)德的內(nèi)隊(duì)容發(fā)然生較橫大變習(xí)化外薯，一膨般間線接費(fèi)極的費(fèi)陜率不蓄作變礦動。183.采用掉平米餅造價(jià)瞎包干陰的方帥式采用織平米危造價(jià)屯包干酸方式額的工搖程竣由工結(jié)骨算，尊一般線在承寄包合割同中明已明獅確承盞、發(fā)凡包雙拆方的橡責(zé)任磨和義今務(wù)，值不再影辦理萄施工肚過程絹中所碗承包問范圍君內(nèi)的培經(jīng)濟(jì)抖洽商嫁，在宿工程焦竣工嚼結(jié)算愉時(shí)不部再辦酒理增顧減調(diào)霞整。雨工程瓣竣工報(bào)后，飲仍以蠢平米寬造價(jià)咳包干麥的方君式進(jìn)少行結(jié)釀算。19第二季節(jié)茶竣工鼻決算一、增竣工毫決算篩的概兵述工程萌竣工狐決算補(bǔ)是指不在工餡程竣敬工驗(yàn)傾收交拆付使到用階用段，跨由建暫設(shè)單滅位編配制的須建設(shè)欺項(xiàng)目起從籌紅建到表竣工徐驗(yàn)收活、交購付使童用全舍過程我中實(shí)濱際支堤付的捉全部康建設(shè)乳?？蚬Q石算是席整個(gè)樂建設(shè)嶼工程恥的，銜是作安為建搶設(shè)單醋位財(cái)收務(wù)部竭門匯鏈總固民定資召產(chǎn)的沾主要橫依據(jù)勢。20竣工跨決算耗的作般用如閱下：(1敏)為加她強(qiáng)建回設(shè)工旁程的柿投資屆管理個(gè)提供訂依據(jù)色。（2）為堅(jiān)設(shè)計(jì)煉概算傭、施模工圖扮預(yù)算統(tǒng)和竣痕工決田算提省供依兄據(jù)。（3）為輔竣工惡驗(yàn)收怪提供鐮依據(jù)零。（4）為訂確定昌建設(shè)什單位基新增匙固定黨資產(chǎn)靈價(jià)值完提供菠依據(jù)街。（5）竣蘭工決帳算為繭工程墓基本飛建設(shè)需技術(shù)弱經(jīng)濟(jì)早檔案松，為哥工程茶定額棋修訂哀提供繳資料司和依繩據(jù)。（6）通篇過決給算對烘工程號技術(shù)料經(jīng)濟(jì)必資料毅的分塌析整黨理，述還可掙為基針本建裕設(shè)評墓估投哲資決壩策和養(yǎng)加強(qiáng)泊投資箏管理萍提供黨依據(jù)墨。21二、謀竣工打決算卵內(nèi)容建設(shè)私項(xiàng)目苦竣工越?jīng)Q算推由以鑒下4部分類組成確。（1）竣衡工財(cái)俗務(wù)決禿算說茅明書汗。其艱主要根內(nèi)容祝包括器建設(shè)苗項(xiàng)目牽概況窗、項(xiàng)皆目建鑼設(shè)和鐵項(xiàng)目炊管理傭工作臘中的么重大弦