知名地產(chǎn)物業(yè)二次裝修管理培訓(xùn)

萬(wàn)科商業(yè)物業(yè)物業(yè)二次裝修管理主講人：劉工1

目錄2一、裝修管理的概念二、法律法規(guī)三、裝修施工流程四、裝修過(guò)程監(jiān)管五、裝修監(jiān)管要點(diǎn)六、減少投訴策略裝修管理的目的保證裝修工程質(zhì)量安全維護(hù)公共利益及業(yè)主利益保證人身安全維護(hù)設(shè)備設(shè)施安全，減少后期管理成本營(yíng)造和諧有序的物業(yè)管理氛圍進(jìn)行裝修管理必備相關(guān)知識(shí)房屋建筑工程知識(shí)識(shí)圖裝修知識(shí)施工操作及安全常識(shí)消防知識(shí)環(huán)境條例行為心理學(xué)風(fēng)水學(xué)知識(shí)物業(yè)裝修的條件物業(yè)已竣工驗(yàn)收合格、交付使用業(yè)主或使用人已辦理完入伙(租賃）手續(xù)業(yè)主或使用人擬進(jìn)行重新裝修、裝飾、布置等物業(yè)裝修的特點(diǎn)符合原設(shè)計(jì)工程技術(shù)規(guī)范與技術(shù)指標(biāo)顧及已?。ㄓ茫舻恼９ぷ骷吧钛b修戶數(shù)多、涉及面廣，裝修頻繁，周期長(zhǎng)施工隊(duì)伍人員人多及復(fù)雜對(duì)施工人員的技術(shù)及素質(zhì)要求較高容易損壞毗連房屋和公用設(shè)備設(shè)施施工防火非常重要二、裝修法律法規(guī)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第110號(hào)）于2002年2月26日經(jīng)第53次部常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)，自2002年5月1日起實(shí)施三、裝修流程管理公司裝修管理準(zhǔn)備裝修申請(qǐng)表裝修承諾(責(zé)任)書（業(yè)主、裝修公司與管理公司）裝修保證書（業(yè)主與管理公司）裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議(業(yè)主與管理公司)裝修審批表裝修許可證裝修整改通知書裝修防火責(zé)任書(業(yè)主、裝修公司與管理公司)裝修人員登記表裝修人員臨時(shí)出入證裝修巡查表裝修驗(yàn)收表

三、裝修流程物業(yè)管理公司裝修管理準(zhǔn)備擬訂裝修管理規(guī)定和裝修指南擬訂裝修收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明確規(guī)定裝修單位的裝修項(xiàng)目例如：煤氣系統(tǒng)消防及報(bào)警系統(tǒng)中央通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)家居安防及智能系統(tǒng)陽(yáng)臺(tái)天臺(tái)外立面三、裝修施工流程物業(yè)管理公司裝修管理準(zhǔn)備預(yù)備相關(guān)設(shè)計(jì)施工圖紙和技術(shù)說(shuō)明擬訂統(tǒng)一裝修原則：建筑結(jié)構(gòu)地板天花天臺(tái)外墻樓面荷載墻身隔墻陽(yáng)臺(tái)花園花架圍墻消防燃?xì)怆姎夥浪o排水智能用戶大門防盜門窗晾衣架遮陽(yáng)棚廣告牌窗式及分體空調(diào)普通熱水器太陽(yáng)能熱水器垃圾堆放垃圾清運(yùn)貨物垃圾運(yùn)輸接水點(diǎn)接電點(diǎn)減少糾紛和投訴三、裝修流程

業(yè)主申請(qǐng)?zhí)顚懷b修申請(qǐng)表簽訂裝修管理協(xié)議繳納相關(guān)費(fèi)用重新設(shè)計(jì)限期整改裝修施工審核動(dòng)工驗(yàn)收退還保證金不合格未通過(guò)通過(guò)再審核合格三、裝修流程裝修手續(xù)辦理在業(yè)主辦理裝修手續(xù)和審核裝修圖紙的時(shí)候，要充分了解業(yè)主的真實(shí)裝修意圖，解答業(yè)主的相關(guān)問(wèn)題例如：在承重墻上開門打洞、拆除室內(nèi)承重梁柱、改動(dòng)室內(nèi)門窗位置、移動(dòng)水電線路、移動(dòng)弱電線路（可視對(duì)講、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、電話等）、改變煙道開口位置、改變下水管道、改變暖氣管道線路、改變陽(yáng)臺(tái)用途、改變窗戶玻璃顏色、改變進(jìn)戶門顏色和式樣、隨意安裝防盜網(wǎng)、在頂層搭建構(gòu)筑物、改變室內(nèi)樓梯位置和樣式、改變空調(diào)安裝位置等等解答了業(yè)主的這些疑問(wèn)，就等于告知業(yè)主，那些是可以改變的那些是絕對(duì)不可改變的三、裝修流程溫馨提示只在下列情況下，裝修工作方能展開:管理處已書面發(fā)出批準(zhǔn)裝修許可證所有有關(guān)費(fèi)用已經(jīng)繳付所有工程并沒(méi)有和國(guó)家法律有任何抵觸消防機(jī)關(guān)已發(fā)出批準(zhǔn)文件三、裝修流程業(yè)主(租戶)裝修咨詢及申報(bào)業(yè)主（租戶）提出申請(qǐng)，管理公司審核業(yè)主資格領(lǐng)取及提交以下資料《裝修申請(qǐng)表》：業(yè)主：姓名地址身份證號(hào)聯(lián)系電話裝修公司：公司名稱（蓋章）資格證號(hào)公司地址聯(lián)系電話施工期間和人數(shù)現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)人身份證申請(qǐng)裝修內(nèi)容《裝修承諾書》：承諾已知并遵守各物業(yè)管理規(guī)定《裝修保證書》：承諾已知并遵守各物業(yè)管理規(guī)定三、裝修流程業(yè)主(租戶)裝修咨詢及申報(bào)領(lǐng)取及提交以下資料2：《建筑防火設(shè)計(jì)申報(bào)審批表》《裝修消防審批表》裝修所需的單元技術(shù)資料及圖紙管理公司：提供《裝修管理規(guī)定》房間平面圖機(jī)電系統(tǒng)圖及其分布圖《裝修施工人員登記表》《裝修手冊(cè)及裝修守則》等裝修管理規(guī)定三、裝修流程業(yè)主(租戶)提供裝修設(shè)計(jì)圖紙業(yè)主(租戶)提供施工單位資質(zhì)業(yè)主(租戶)與施工單位提供<裝修合同>復(fù)印件業(yè)主(租戶)及施工單位填寫:《裝修申報(bào)表》《施工人員登記表》

三、裝修流程裝飾裝修施工單位申請(qǐng)裝修單位提供：建筑企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章)

裝飾裝修工程施工資格證書復(fù)印件(加蓋公章)

裝修施工單位稅務(wù)登記證復(fù)印件(加蓋公章)

裝修施工單位負(fù)責(zé)人身份證原件及復(fù)印件裝修施工單位施工人員身份證原件及復(fù)印件裝修施工單位負(fù)責(zé)人及施工人員照片

.三、裝修流程裝修業(yè)主及裝修企業(yè)應(yīng)與管理公司簽訂《室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》工程實(shí)施內(nèi)容實(shí)施期限允許施工時(shí)間廢棄物清運(yùn)與處理外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求禁止行為和注意事項(xiàng)管理服務(wù)費(fèi)用違約責(zé)任其他需要約定事項(xiàng)三、裝修流程簽定裝修管理文件《房屋裝飾裝修管理承諾書》：業(yè)主與管理公司《裝修保證書》：業(yè)主與管理公司《裝修管理責(zé)任書》：業(yè)主、裝修單位與管理公司違章開挖地下室三、裝修施工流程無(wú)違反裝修保證金裝修人預(yù)交納裝修管理規(guī)定未給鄰舍造成任何不良影響無(wú)損壞公共設(shè)施裝修完畢初驗(yàn)及1個(gè)月后的復(fù)驗(yàn)合格管理公司憑繳款收據(jù)辦理退款手續(xù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)符合當(dāng)?shù)卣拔飪r(jià)部門規(guī)定違章搭建擴(kuò)大花園面積占用公共空間三、澇裝修俯流程裝修孟垃圾惕清運(yùn)念費(fèi):收費(fèi)標(biāo)帶準(zhǔn)：以男按實(shí)際銀發(fā)生費(fèi)貞收取為悄原則管理貴公司橡擬定搭不同厘戶型駱的普酸通裝圓修狀妖況的扛垃圾袍清運(yùn)昆費(fèi)標(biāo)花準(zhǔn)對(duì)允星許拆傅除隔杰墻的仰，可猶酌情渠增收化垃圾售情運(yùn)激費(fèi)收交塊時(shí)間掃為住魂戶申垮請(qǐng)裝蛇修時(shí)調(diào)或裝恰修完贊畢后兇從住澤戶裝踩修保畜證金登中扣飛除例如賺：由發(fā)管理氣公司該從垃妨圾集直中點(diǎn)六統(tǒng)一拾清運(yùn)一般堡住宅畫裝修饞垃圾笑清運(yùn)爆費(fèi)12元/M2一般禮住宅握裝修擾拆墻帽垃圾縱清運(yùn)飽費(fèi)30元/M2三、裝策修流程物業(yè)管個(gè)理公司狹裝修審史批接收裝赴修申請(qǐng)鋤及方案緊資料三個(gè)針工作身日內(nèi)興發(fā)出次審批存意見管理晉部簽鎖署審聰批意管見工程繁部簽遼署審兆批意您見物業(yè)公驗(yàn)司簽署貪審批意紫見執(zhí)行奏建設(shè)聞部令淺第11申0號(hào)文住宅跑室內(nèi)雜裝飾攪裝修扭管理蝕辦法三、倚裝修崗流程裝修暈申報(bào)灣審批磚資料申請(qǐng)人渡身份證房屋所房誠(chéng)有權(quán)證脂或合法興權(quán)益的倦有效憑島證裝飾裝醫(yī)修方案著及圖紙變動(dòng)主梳體或承談重結(jié)構(gòu)態(tài)資質(zhì)設(shè)李計(jì)單位復(fù)的設(shè)計(jì)典方案變動(dòng)右政府背監(jiān)控剩審批悄部分浩相關(guān)靠政府已管理飲部門索的批寸復(fù)資森料非業(yè)何主使夠用人扯：業(yè)俱主同爽意裝峽飾裝糕修的吉書面紫文件委托賤裝修孫企業(yè)奪的相就關(guān)資眼質(zhì)證扁書復(fù)軟印件三、嶺裝修析流程提交裝川修報(bào)審橫資料--住宅踏裝修宴設(shè)計(jì)僅資料裝修平源面圖、肅裝修材熄料說(shuō)明責(zé)、配盯電系統(tǒng)磨及其管撒線平面蜘圖弱電系歌統(tǒng)及其府管線平辱面圖給排借水系繩統(tǒng)及甩其管院線平殖面圖排風(fēng)排鋒煙機(jī)及愉排放口簡(jiǎn)布置圖拆墻甩、移魚墻和雪重新眠分隔憤墻體殖圖、輛改、悠封管貪道和塘重新課敷設(shè)馬線路搖說(shuō)明改移衛(wèi)皮生間、總廚房設(shè)括施和陽(yáng)尸臺(tái)說(shuō)明腐、防盜默網(wǎng)、窗獵花的式程樣、顏丙色和安指裝位置傳說(shuō)明空調(diào)機(jī)瓜架的材病料、安乞裝位置千和空調(diào)彎水的排域放說(shuō)明覆、入戶嬌門安裝適形式和怪位置說(shuō)灣明遮陽(yáng)棚睜、太陽(yáng)安能熱水寇器的規(guī)毯格、安思裝位置醒和安裝淋方式、癥室外花名園設(shè)計(jì)刊圖其他裝禿修內(nèi)容裝修符報(bào)審僑資料三、網(wǎng)裝修惕流程裝修報(bào)雪審資料3-愉--主管部沙門審批資南料消防設(shè)華計(jì)修改氏審批資摔料:電力增大容之供施電局申越請(qǐng)批復(fù)室資料燃?xì)庵魅庸懿块T驗(yàn)設(shè)計(jì)修米改審批暫資料其他連規(guī)定炕的批派文裝修施偵工單位頸資質(zhì)證:營(yíng)業(yè)執(zhí)賓照復(fù)印賤件建筑窄企業(yè)傘資質(zhì)鏟證書神復(fù)印虹件施工人執(zhí)員上崗皺證保險(xiǎn)：施徹工單廢位應(yīng)鏈購(gòu)買鏟裝修沒(méi)工程京保險(xiǎn)漸：第三者刪責(zé)任險(xiǎn)火災(zāi)保依險(xiǎn)雇主責(zé)挎任險(xiǎn)裝修臺(tái)報(bào)審蠢資料三、幸裝修炕流程裝修批喊準(zhǔn):管理公乓司簽發(fā):《裝修許琴可證》《裝修更小改許可輛證》《施工臨炕時(shí)出入溫證》收取寺押金含及工編本費(fèi)裝修騎驗(yàn)收勉申請(qǐng)榜及初借驗(yàn)收:裝修單屬位提交《裝修質(zhì)凡量保修脂書》裝修正任式驗(yàn)收:初驗(yàn)收要三個(gè)月閱后退發(fā)氣保證倘金保證魯施工彼符合路：工程貝建設(shè)膛強(qiáng)制威性標(biāo)手準(zhǔn)和辣其他腸技術(shù)抹標(biāo)準(zhǔn)三、沉裝修喚流程裝修瓣許可俘證制晌度業(yè)主嘩（用仰戶）夕與管累理公手司簽束訂《裝修保邪證書》管理公枕司指定芝施工接套電、接隙水點(diǎn)、君垃圾堆古放點(diǎn)施工擋單位士指定蛙裝修啦單位臟防火扎責(zé)任漸人施工世現(xiàn)場(chǎng)翁放置莖滅火丘器施工單零位與管獎(jiǎng)理公司鉗簽訂《裝修咱施工滔承諾說(shuō)書》施工邪單位延與管岸理公富司簽著訂《裝修工僚程施工瞞消防責(zé)浸任書》領(lǐng)取《裝修許欲可證》三、裝映修施工吳流程裝修漫時(shí)間蠅控制:8:掛00火—1錘2:匠00熊1忽4:謠00觀—1浴9:尿00節(jié)假該日停威止裝糕修—如須氧施工削報(bào)批不得顏影響怪其他懸業(yè)主/租戶閉門羅施工宿封簽閉中載央空際調(diào)送托回風(fēng)團(tuán)口不得影閉響占用繞公共部尚位和公貝用部位滿足勞運(yùn)輸償通道罷及卸家貨區(qū)儲(chǔ)限高運(yùn)輸商通道劑保護(hù):地面把墻狡面出電梯僵及電棵梯間玻璃幕什墻設(shè)礙施設(shè)備裝修帽材料趁及工嚇具:放置戰(zhàn)在業(yè)夸主/租戶房智間內(nèi)建筑體物外乞墻不暗得懸蜘掛和痕張貼串廣告澆、招遇牌天臺(tái)搭證建竹結(jié)航構(gòu)花架三、室裝修父流程裝修無(wú)初驗(yàn)既收注注意項(xiàng)栗目符合爸裝修棉審批消防倚設(shè)施白完好此情況裝修晨材料重與消濾防要閥求的舌一致醫(yī)性空調(diào)通浸風(fēng)設(shè)備炭的完好窗情況衛(wèi)生獅環(huán)保灘設(shè)備紹的規(guī)發(fā)范情論況電器設(shè)玻備的使奸用情況供排歷水系社統(tǒng)情津況商鋪組招牌姐室妖內(nèi)第天花污地臺(tái)三、裝偵修流程裝修窗施工嘆驗(yàn)收意管理裝修耍初驗(yàn)鞏收裝修戶枝提前申茄請(qǐng)驗(yàn)收按申隱請(qǐng)和橋?qū)徟鷫炓庖娪痦?xiàng)占驗(yàn)收初驗(yàn)合品格簽署透裝修初敲驗(yàn)合格森證明裝修單晌位應(yīng)向兄業(yè)主提放供：裝察飾裝修集工程質(zhì)商量保修閥書憑證明棵申請(qǐng)辦碗理退場(chǎng)畏放行手盞續(xù)違章老在室漲外搭盟建雨印篷四、裝怨修過(guò)程貍監(jiān)管裝修巡半檢的重芒點(diǎn)了解了疼業(yè)主裝寨修過(guò)程餃中的重巴點(diǎn)，也臉就明白蛇了我們巾日常巡隱檢的重濱點(diǎn)。在諒業(yè)主材斃料進(jìn)場(chǎng)蔽和水電截路改造般階段，箭最少每啊天要巡暖查一次賀，有違虛規(guī)意圖披的業(yè)主此，一天嬌要巡檢情二次，耽否則：罷一天晚捏上他就建可能破犯壞防水徑層，第貞二天封遼閉了，渠讓你無(wú)師法查看幟，留下鐮隱患。達(dá)對(duì)于后隆面的木祥工和墻梢壁施工萬(wàn)，一般顏一天或殼二天一如次巡檢相就可以愿了。四、裝引修過(guò)程富監(jiān)管材料階、工清人進(jìn)庫(kù)場(chǎng)時(shí)裝的管隊(duì)理在業(yè)校主材腦料、勾工人收進(jìn)場(chǎng)船時(shí)，鍵需要天安全鐮部門擁崗的糖密切際配合業(yè)，如遭果發(fā)店現(xiàn)有索異常女的裝摔修材充料進(jìn)胡場(chǎng)，至一定挪要問(wèn)械清楚飾：具案體房住號(hào)、妄材料反用途語(yǔ)，及掀時(shí)和肯業(yè)主撇溝通勉，了景解材概料的玩真實(shí)垮用途鼓，對(duì)搖于違莫規(guī)裝木修用壯材料慚阻擋瞎在小粥區(qū)門逮崗之弓外。往往這些材弦料的進(jìn)竊場(chǎng)預(yù)示齒著業(yè)主扮將大興云土木，襪在房間漆內(nèi)砌墻限、在頂朱層復(fù)式營(yíng)露臺(tái)上嘩搭建構(gòu)掘筑物。四、窯裝修越過(guò)程嫩監(jiān)管水、踢電線表路施肚工管敘理大多數(shù)味的水管挺材質(zhì)是PP傘R熱融管青，相對(duì)表來(lái)講，氣容易漏庭水的地臟方是接陜頭部位嚷。我們兔可以建拾議業(yè)主累要求施灘工單位副用加壓呼泵打壓訪，然后櫻封閉4個(gè)小時(shí)指以上。業(yè)主在雖衛(wèi)生間搶施工上館水管道喬時(shí)，建次議業(yè)主專將所有彼冷熱水港管鋪設(shè)緊在離地帆面30㎝以上的護(hù)墻壁上蚊，避免爪破壞地近面上的鋪防水層僚。一旦畢施工人弦員破壞肝了防水比層，必敲須及時(shí)酬開具《整改通算知單》，提猶醒業(yè)圾主防猴水層灑已經(jīng)寄破壞掛。四、復(fù)裝修豆過(guò)程弟監(jiān)管水、昨電線裕路施蘿工管脈理衛(wèi)生猛間的寇墻壁昏要做受防水土處理亦，目哲的是吹防止昌相隔蛾房間促受潮檔發(fā)霉強(qiáng)電線廊路的改楊動(dòng)，要啞注意電暗線的質(zhì)攪量和型這號(hào)，對(duì)的有大功養(yǎng)率電器慚的線路白一定要貫有相匹罪配的電詢線，線扛路改動(dòng)僻時(shí)最好尋走垂直鍛線路，寇接頭和腔轉(zhuǎn)彎的貍地方要顆設(shè)置接頓線盒，腥以便將蜂來(lái)檢修弱電線具路的改俱動(dòng)一定畢要注意賣，只有顧專業(yè)人俗士才能麻完成四、咐裝修拆過(guò)程樓監(jiān)管結(jié)構(gòu)改像造小區(qū)附的房細(xì)屋戶遠(yuǎn)型，寬是經(jīng)忍過(guò)專晚業(yè)的匙設(shè)計(jì)毯師精貿(mào)心設(shè)階計(jì)的鵝，業(yè)或主在互購(gòu)買舌房產(chǎn)賤時(shí)已健經(jīng)認(rèn)槳可該訓(xùn)戶型拜，因爸此沒(méi)卸有必遇要進(jìn)屆行改卻建，淋而且畜也不赤準(zhǔn)改斥建，典任何損改建己都將認(rèn)會(huì)影息響到衛(wèi)整座之樓的竟安全凡。如果瓜業(yè)主擴(kuò)改動(dòng)叛結(jié)構(gòu)據(jù)，將級(jí)會(huì)產(chǎn)趣生很爹大的駁響聲榴，要專求安勝全部象的密犬切配棒合，尚一旦扇發(fā)現(xiàn)裳有可脅疑情令況，紫及時(shí)蛇查看竭，可逃以要陡求施浸工人突員停蘿工，識(shí)等業(yè)怪主到蒜現(xiàn)場(chǎng)轟后文粗明情絡(luò)況再扭行處禽理。四、近裝修軌過(guò)程餃監(jiān)管地板、節(jié)瓷片鋪殿設(shè)業(yè)主在聲鋪設(shè)房既間的地旋板時(shí)，表建議干概鋪，不緣瑞能鋪設(shè)敬太厚的導(dǎo)混凝土鍬層，以摩防樓板算荷重太扛大。不趕能大面房誠(chéng)積的灌惑水泡地叉板，因匯為除了訂衛(wèi)生間享，其他匙房間都敏沒(méi)有設(shè)握置防水吸層，不朽能讓樓翅下“下桶雨”衛(wèi)生乘間的欲地板兆一定夏要做同好坡灘度，中可以伯相對(duì)懲大一素些，約以利單于及右時(shí)排俱水。慎地漏虧一定鉆要用送防臭貨的，吐地漏知、陰?kù)栮?yáng)角俯、管防道等揭地方嗚要多部做一石次防博水，鐵馬桶諒安裝轉(zhuǎn)不能蠶用水環(huán)泥，廚要用顯洼膠籌。四、掩裝修熔過(guò)程稱監(jiān)管下水乖管道暮、煙僑道的達(dá)施工廚房和哪衛(wèi)生間街的下水蟻管道施槐工時(shí)，晚建議業(yè)隨主用塑許料扣板孩封閉，簡(jiǎn)不主張扒用水泥劃板、瓷蹤蝶片封閉料，否則帽將來(lái)維流修時(shí)將段增加難橋度和恢舌復(fù)成本都，尤其咱是底層測(cè)業(yè)主更末應(yīng)注意廚房的胃煙道開裳口位置灶是根據(jù)繼國(guó)家規(guī)厲范設(shè)計(jì)諸的，不詳能做任健何改動(dòng)撓，否則食極易產(chǎn)增生串煙粥現(xiàn)象廚房的喂燃?xì)夤墚a(chǎn)道不能芹有改動(dòng)甲，否則玻燃?xì)夤跛緦⒉谎銜?huì)通氣四、裝努修過(guò)程吹監(jiān)管結(jié)構(gòu)芝改動(dòng)這一坡類違得規(guī)裝越修是察最嚴(yán)甩重的肢違規(guī)話，主墨要表伸現(xiàn)在蟻：在歇承重吧墻上棟開門迅、開司孔、學(xué)做壁接櫥，息改變凍室內(nèi)包樓梯凍位置逝，在蜘室內(nèi)征砌磚輔墻，肚在天寸花板計(jì)上安劣裝很脊重的睡物品房誠(chéng)，在動(dòng)室內(nèi)華安裝笑閣樓攔，拆傻除臥款室窗去下墻磁體，糞在外頑墻上妻隨意釋打孔猴開門炭開窗琴等等四、杏裝修課過(guò)程節(jié)監(jiān)管改變房拖屋用途這一類湯違規(guī)裝段修主要梨表現(xiàn)在體：擴(kuò)大不衛(wèi)生間府的門窗環(huán)尺寸，牌更改衛(wèi)跌生間干靠濕隔墻很的位置鍵，將臥燈室改為賴衛(wèi)生間內(nèi)，將陽(yáng)郊臺(tái)改為鏈洗衣間棄，將主恥臥衛(wèi)生榴間改為燒書房或片衣柜，吊改變空棗調(diào)的安普裝位置宴，改變侵燃?xì)馀詺夤艿佬Q等等。嚇針對(duì)這罩類違規(guī)慚裝修，蘇物業(yè)管綿理企業(yè)行應(yīng)盡量蹄阻止其尿改動(dòng)，蹄告知業(yè)涼主這樣陶改動(dòng)應(yīng)朋該承擔(dān)服的責(zé)任討，可能菊會(huì)對(duì)其習(xí)以后的稅入住生涂活帶來(lái)伏的麻煩燦等后果逝。將改跡動(dòng)情況哥詳細(xì)記底錄在檔丙案中，瞞并讓業(yè)吃主簽字到認(rèn)可破壞棚防水閘層四、耳裝修派過(guò)程場(chǎng)監(jiān)管線路漏改動(dòng)壟以及禁房屋傾外觀對(duì)改變這一樓類違朗規(guī)裝倦修主期要表廚現(xiàn)在努：破卷壞了格衛(wèi)生知間的口防水捕層，脫上水訂管道攀暗鋪費(fèi)在地桐板內(nèi)案，用松水泥液板和丘瓷片政封閉津衛(wèi)生跨間和貸廚房歇的下瞇水管譯道并同沒(méi)有指預(yù)留新檢修憂孔，聽改動(dòng)書主下廣水管訪道，盡改變先煙道民的開愛(ài)孔位戒置，惱將污嬸水管倆連接秤到雨誤水管歸中，娘可視置對(duì)講速移位析，改蠶變進(jìn)疊戶門臣樣式林顏色股，改擇變窗逼戶玻場(chǎng)璃顏濫色，史隨意億安裝秀防盜貞網(wǎng)等嘗等四、幸裝修紀(jì)過(guò)程抹監(jiān)管破壞環(huán)適境衛(wèi)生這一類啞違規(guī)裝攻修主要當(dāng)表現(xiàn)在判：裝修鬼垃圾沒(méi)冤有按照水規(guī)定運(yùn)嗚放，污瘋?cè)緭p壞料公用設(shè)龜施設(shè)備朱，噪音荒污染，做高空拋潤(rùn)物，空告氣污染例，將裝然修垃圾猾倒入下休水管道剝等等四、績(jī)裝修丑過(guò)程鄭監(jiān)管嚴(yán)禁畫小孩謊和非鑄業(yè)主冒擅自隊(duì)進(jìn)入茂施工掃現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁:吸煙葵打鬧繩賭博核隨地大外小便肌違規(guī)不飽戴安全粉帽/帶嚴(yán)禁:違法漏行為施工安陣全防護(hù)扎措施貨安全姜標(biāo)識(shí)雕警告懇牌熄警示燈垃圾質(zhì)清運(yùn):袋裝濱清運(yùn)什廢棄粥木材匹等扎磨成捆指定孔時(shí)間考清運(yùn)赴日弄產(chǎn)日銹清堆放捐指定孟地點(diǎn)足嚴(yán)連禁拋絕散電梯蓄前室丘及運(yùn)覽輸通切道地釘面鋪膀設(shè)保造護(hù)層指定練運(yùn)輸壟電梯:指定樓秧以下及可超長(zhǎng)或島易損壞箭電梯之寒材料設(shè)扇備---飄--走消防國(guó)電梯施工膏人員貸不得背擅自須乘坐桃客梯罪留宿四、裝急修過(guò)程邪監(jiān)管提示由于陪物業(yè)殺公司打沒(méi)有贊行政體處罰勇權(quán)，天物業(yè)晚公司廈一定生要制矩定住眾戶室保內(nèi)裝飯修審兄批及食監(jiān)管肅制度忠，最事好要緞制定洞裝修場(chǎng)保證墳金制臂度物業(yè)公標(biāo)司有權(quán)秋對(duì)違規(guī)晝的裝修播行為進(jìn)平行處罰晚（收違煙約金）林，糾正氣違規(guī)裝梅修行為對(duì)于桐小型芝的施渴工項(xiàng)拾目可簽采取射外來(lái)花施工輝管理四、裝汽修過(guò)程陳監(jiān)管裝修殲施工努安全飼管理現(xiàn)場(chǎng)寨應(yīng)配疏置消僻防器添材100指m2以下：2-宜3支2公斤以鑒上滅火無(wú)器10弟0m魚2以上：3-4支2公斤附以上劉滅火恨器裝修型有機(jī)鏈溶劑罩、油疼漆限林當(dāng)天刪用量控制辦瘋公時(shí)間武裝修影輝響周邊燦客戶：使用招天那寧水涂蛾料產(chǎn)退生濃株烈氣悼味產(chǎn)生粉睜塵產(chǎn)生拘電鋸健電鉆秋等裝迅修噪經(jīng)音開門奴施工四、惰裝修洋過(guò)程叉監(jiān)管裝修剝現(xiàn)場(chǎng)芹吸煙箱違規(guī)估留宿強(qiáng)行詠使用蚊客梯澡或運(yùn)住載超背長(zhǎng)或逢超重防物品在茶水駛間廁所曬傾倒施喊工物料違規(guī)使逝用易燃姨或有毒陳裝修材錦料施工及荒運(yùn)貨損衣壞物業(yè)尾公用設(shè)艱施設(shè)備保護(hù)措餓施：地抖面淚墻面余電梯四、栽裝修男過(guò)程潮監(jiān)管將易燃援易爆有傳毒或腐帝蝕性等溝危險(xiǎn)品薦帶入違反盯安全榮用電遭及臨帳時(shí)動(dòng)蔬火規(guī)粉定擅自改效動(dòng)消防緣瑞設(shè)施施工擅肉自遮擋撒消防設(shè)逗施、通序道及公捷用區(qū)域盜用公駁用能源代公用設(shè)因施設(shè)備越權(quán)澇裝修違反鉆管理竿公司講規(guī)定體且不朱服從柳勸告違反政巧府有關(guān)潛管理部恨門規(guī)定五、裝繡修監(jiān)管塑要點(diǎn)禁止下丘列行為變動(dòng)躍建筑父主體層：建天筑實(shí)刮體的敲結(jié)構(gòu)階構(gòu)造屋蓋跳樓板霜梁炮柱波基礎(chǔ)左支權(quán)撐點(diǎn)須經(jīng)黨原設(shè)全計(jì)單橋位或害相應(yīng)葛資質(zhì)刮設(shè)計(jì)摸單位遞批準(zhǔn)無(wú)防嚴(yán)水要觸求的仗房間報(bào)陽(yáng)臺(tái)那改為榴衛(wèi)生糞間廚革房擴(kuò)大承泰重墻上兩原有門完窗尺寸拆除穩(wěn)連接露陽(yáng)臺(tái)侍的磚條墻段混凝珍土墻損壞炸房屋問(wèn)原有奔節(jié)能驢設(shè)施待降低睬節(jié)能宰效果其他紗影響肺建筑盼結(jié)構(gòu)腔安全蝕和使會(huì)用安涂全的綁行為五、啄裝修秘監(jiān)管梳要點(diǎn)嚴(yán)格控汗制下列內(nèi)行為搭建責(zé)建筑注物、刊構(gòu)筑效物經(jīng)城頃市規(guī)晃劃行揭政主揉管部映門批立準(zhǔn)改變稈外立壯面，南在非都承重程墻上層開門孩窗經(jīng)城市撈規(guī)劃行忘政主管錘部門批象準(zhǔn)拆改鹽燃?xì)鈨|管道盡和設(shè)鴿施經(jīng)燃紹氣管艦理單攪位批區(qū)準(zhǔn)拆改愉消防茫管道擴(kuò)和設(shè)齒施經(jīng)市嶼消防舌主管月部門非批準(zhǔn)拆改漲供暖忽管道渠和設(shè)魂施經(jīng)供暖雞管理單煮位批準(zhǔn)五、席裝修訪監(jiān)管委要點(diǎn)嚴(yán)格控蓄制下列度行為超設(shè)計(jì)敢標(biāo)準(zhǔn)或可規(guī)范增雷加樓面罵荷載經(jīng)原設(shè)啊計(jì)單位躬或具有貢相應(yīng)資隙質(zhì)等級(jí)設(shè)計(jì)乞單位瞞提出代設(shè)計(jì)翻方案改動(dòng)廚汪廁等防糞水層：按照匙防水性標(biāo)準(zhǔn)硬制定堤施工阻方案做閉逐水試詢驗(yàn)任意刨趣鑿樓板蔑或頂板大量粉使用蒙易燃新裝飾禍材料封閉下敵水管清臭查口或逼將廢棄刃物倒入番下水道將陽(yáng)坦臺(tái)改香衛(wèi)生大間五、駐裝修酸監(jiān)管退要點(diǎn)施工史單位套有相局應(yīng)施埋工資奏質(zhì)物業(yè)管炒理單位丑應(yīng)告知裝修人那及施工左企業(yè)：裝修謎禁止因行為航、管殃理規(guī)梁定和蕉注意妙事項(xiàng)裝修語(yǔ)人裝妻修前腦應(yīng)告糾知鄰俗里嚴(yán)禁從博樓上向康地面或臥由垃圾端道、下綱水道拋方棄裝修添垃圾及糊其它物豪品違反裝旺修規(guī)定愧和業(yè)主羊（用戶鋸）守則裝修材蛙料符合征消防、救環(huán)保及衫承重要飼求擅自改羞動(dòng)智能晨化線路—應(yīng)委浴托專白業(yè)公到司符合國(guó)丈家及有漏關(guān)部門健擬定的扮設(shè)計(jì)規(guī)鉆范和要庫(kù)求五、趣裝修哨監(jiān)管詢要點(diǎn)設(shè)計(jì)蜻允許俘使用均荷載白：樓板或掙屋面板踢除去結(jié)餐構(gòu)自重掌：結(jié)構(gòu)零板+抹面靜荷粗載+動(dòng)荷載荷載妥值：例如恥：客聲廳蒼餐續(xù)廳：2KN緊/M2臥室綿：1.5換KN/彎M2廚房衛(wèi)洗生間陽(yáng)僻臺(tái)：2.預(yù)5K菌N/備M2裙房鄭樓轎塔扭屋面:跌3.泳5K哥N/哈M2五、斤裝修塘監(jiān)管質(zhì)要點(diǎn)裝修悅不得迎破壞妹：主體結(jié)努構(gòu)：柱沾、梁、志承重墻僚、剪權(quán)力墻、蔥鋼筋混藥凝土樓張板結(jié)構(gòu)安覆全玩防水番安全毗鄰許屋裙面眉公用建劈燕筑和設(shè)赤施更改或足加建屋護(hù)外設(shè)施阻擋叢消防刻通道蛛和設(shè)腿施阻擋公潛共設(shè)施摩設(shè)備的崗操作和住維修擅自笨樓板殿、外場(chǎng)墻、蒙隔般墻上擦穿孔/洞裝修安攪全防護(hù)鳳和防火咸措施消防丸改動(dòng)尖裝修權(quán)材料腳符他合規(guī)豈范鴿審批導(dǎo)同意破壞蘿外墻五、裝撿修監(jiān)管笛要點(diǎn)拆改室姻內(nèi)原設(shè)份計(jì)電表屠、水表忌、燃?xì)鉁\表改變秩表前示進(jìn)戶滲線路者和給所水管判道拆改燃助氣管道暑和排水搞管道擅自封語(yǔ)閉陽(yáng)臺(tái)碰加欺設(shè)檐蓬防盜哄網(wǎng)棵屋甲外設(shè)罵施設(shè)免備管盛理廚房、堪衛(wèi)生間栗結(jié)構(gòu)腹和功能廟改變六、減捷少投訴副策略對(duì)于崗住宅慶樓，數(shù)嚴(yán)禁膝在夜耽晚、兄周末糞等時(shí)法間裝醉修；休對(duì)于握商業(yè)