可以深圳市寶安中心區(qū)商務(wù)辦公區(qū)和核心商業(yè)區(qū)城市設(shè)計阿特金斯

2009.11寶安中心區(qū)規(guī)劃與城市設(shè)計整合

----優(yōu)化城市開發(fā)建設(shè)品質(zhì)設(shè)計要求回顧原有規(guī)劃，對中心區(qū)的用地功能、配套設(shè)施、開發(fā)強(qiáng)度、交通、管線等重要因素作出全局性調(diào)整。對中心區(qū)發(fā)展情況分析和論證，對中心區(qū)的城市設(shè)計，特別是濱海區(qū)的設(shè)計作出調(diào)整和優(yōu)化指導(dǎo)中心區(qū)下階段開發(fā)，保證中心區(qū)的建設(shè)良性和有序進(jìn)行。

成果要求控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整城市設(shè)計調(diào)整匯報內(nèi)容一.中心區(qū)規(guī)劃背景二.中心區(qū)規(guī)劃、城市設(shè)計及相關(guān)大型基建項目回顧三.規(guī)劃整合關(guān)鍵問題分析四.規(guī)劃整合五.管理實施一.中心區(qū)規(guī)劃背景區(qū)域差異化發(fā)展珠三角核心區(qū)域競爭與協(xié)作中，西部濱海區(qū)具有重要的產(chǎn)業(yè)及交通地位，是核心功能區(qū)之一.西部濱海區(qū)延伸特區(qū)功能，成為區(qū)域消費、貿(mào)易中心。寶安中心區(qū)則是西部濱海區(qū)差異化發(fā)展的核心部分.寶安中心區(qū)深圳中心區(qū)深圳國際機(jī)場寶安中心區(qū)中心區(qū)現(xiàn)狀航拍鳥瞰土地權(quán)屬情況截止2005年12月，中心區(qū)合同、協(xié)議、批復(fù)、紅線及藍(lán)線總用地已達(dá)320公頃，占總用地的46.7%不包括道路用地、廣場、公共綠地及水域等面積，政府可用于商業(yè)開發(fā)及公共服務(wù)的地塊僅剩約100公頃。因此政府需要對剩余中心區(qū)寶貴的土地資源進(jìn)行集約高效的開發(fā)。用地建設(shè)情況目前已建在建的項目除區(qū)政府大樓外，主要集中在都市核心區(qū)外中心區(qū)路網(wǎng)建設(shè)情況目前已建成的路網(wǎng)集中在中心區(qū)的北部及東部.二.中心區(qū)規(guī)劃、城市設(shè)計

及相關(guān)大型基建項目回顧中心區(qū)主要規(guī)劃、城市設(shè)計及基建項目列表全局規(guī)劃：1.寶安中心區(qū)城市設(shè)計2.寶安中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃3.寶安中心區(qū)城市設(shè)計導(dǎo)則專項規(guī)劃：4.寶安中心區(qū)商務(wù)辦公區(qū)詳細(xì)規(guī)劃和城市設(shè)計

5.寶安中心區(qū)核心商業(yè)區(qū)專項規(guī)劃

6.寶安中心區(qū)中央綠軸規(guī)劃與建筑概念性方案設(shè)計7.深圳市軌道交通二期工程地鐵一號線詳細(xì)規(guī)劃—總報告

8.濱海岸線工程

9.綠化專項規(guī)劃

10.公交系統(tǒng)規(guī)劃

基建項目：11.深圳市大鏟灣集裝箱碼頭

12.沿江高速公路

13.廣深城際快速軌道

14.海濱大道

15.地鐵一號線續(xù)建工程

16.地鐵五號線1.寶安中心區(qū)城市設(shè)計2002年12月國際招標(biāo)阿特金斯取得第一名總用地面積：718公頃設(shè)計理念:濱海水岸是整個城市的門戶，是活動聚集的焦點，對于整個城市的形象塑造，具有不可忽視的作用。1.寶安中心區(qū)城市設(shè)計設(shè)計定位寶安中心區(qū)為濱海特色的城市中心區(qū)，這是與深圳市其他中心顯著的區(qū)別，也是其鮮明環(huán)境特色所在。

1.寶安中心區(qū)城市設(shè)計確定同心圓式道路網(wǎng)結(jié)構(gòu)環(huán)擁大海，強(qiáng)調(diào)濱水地區(qū)的開發(fā)

1.寶安中心區(qū)城市設(shè)計設(shè)計將中心區(qū)的范圍擴(kuò)展到原海濱大道南側(cè)，以使海岸線充分利用

2.寶安中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃2004年1月完成編制單位：深圳市城市規(guī)劃設(shè)計研究院控規(guī)確定了一條岸線，一條軸線，三個圈層，一條都市綠環(huán)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)土地利用規(guī)劃圖2.寶安卷中心雞區(qū)控竿制性柿詳細(xì)屢規(guī)劃一條標(biāo)岸線濱海焰大道萬外側(cè)匹濱臨們大海語，規(guī)偏劃觀痰海，州游憩待，運冷動健肯身等阿公共感功能凝，形跑成城潤市公喘共的箭親水公活動墻岸線一條鞏軸線以中預(yù)央綠釣軸為律主線耐，兩弓側(cè)安等排商純務(wù)辦辦公、膛文化貴娛樂伯和會甩議展隨覽設(shè)說施三個桑圈層將寶短安新既中心擦區(qū)用首地布潑局結(jié)贏構(gòu)明剃確劃蔽分為土核心縮慧區(qū)、練過渡防區(qū)及餃居住略區(qū)三漢個圈裂層2.辟寶安踏中心首區(qū)控吵制性男詳細(xì)聯(lián)規(guī)劃規(guī)劃削中心取區(qū)總嗚居住妖人口丙17粱.7遭萬救人。規(guī)劃掠建筑益總量錢控制控在7采70譯萬督平方鐘米左辮右。用地性質(zhì)用地面積單位(公頃)商業(yè)性公共設(shè)施（C）70.58其中辦公28.13商業(yè)10.33旅店業(yè)用地10.90旅游度假及游樂21.22政府/團(tuán)體/社區(qū)類（G/IC）93.69居住類(含商住)216.573.體寶安律中心蹄區(qū)城除市設(shè)浮計導(dǎo)愁則20責(zé)04奔年1設(shè)月完翼成編制餐單位備：阿嚷特金雅斯倚深圳青公司對中費心區(qū)疼內(nèi)交向通、齡建筑謀、景墳觀與蓋開放笨空間品作出夠規(guī)定移性限役定，段提出扔實施餓設(shè)計穗導(dǎo)則肯的管梯理措車施，彼統(tǒng)一忘中心祥區(qū)的眨開發(fā)煤的標(biāo)俱準(zhǔn)，保證黨全區(qū)蓄開發(fā)記的協(xié)蘋調(diào)性辦和連腿續(xù)性。3.菌寶安童中心分區(qū)城宣市設(shè)校計導(dǎo)匪則確定孫建筑冬高度臂由中旬心平粘均約活80低-1姨00乳米向蓋海濱泡遞減杯的空高間態(tài)戲勢，級中心揚區(qū)建匯筑限社高1根50續(xù)米。區(qū)政府20贈05悟年1惡2月行完成編制幻玉單位徐：阿瞇特金啞斯深古圳公痕司總用紙地面唇積：望65悉公頃位于殿中央蠟綠軸壓西側(cè)4.寶安深中心晌區(qū)商胡務(wù)辦群公區(qū)顧詳細(xì)稅規(guī)劃哭和城塵市設(shè)畜計規(guī)劃張遠(yuǎn)景標(biāo)志叉性的賞國際臺化商快務(wù)辦粘公區(qū)充滿覽活力捉的花拌園式有濱海改中心仙城綠色別生態(tài)鑰的區(qū)監(jiān)域副群中心具備篩良好她的基連礎(chǔ)設(shè)羊施、燭便捷爭的交憶通系藍(lán)統(tǒng)的成商務(wù)蒜中心.4.寶安環(huán)中心竊區(qū)商乏務(wù)辦緞公區(qū)豪詳細(xì)屢規(guī)劃映和城證市設(shè)地計4.源寶安微中心耐區(qū)商御務(wù)辦拼公區(qū)督詳細(xì)債規(guī)劃揪和城米市設(shè)次計通過帖建筑或空間金態(tài)勢胃、景膽觀視損廊、炕開放害空間間及活狡動節(jié)煎點的全綜合暑規(guī)劃植，使每商務(wù)午辦公津區(qū)與綿濱海衣風(fēng)情座融為義一體4.馬寶安吵中心毅區(qū)商妥務(wù)辦鞋公區(qū)魯詳細(xì)毯規(guī)劃座和城秀市設(shè)自計開發(fā)囑規(guī)?？偨阎鎹彿e：勾14首7萬腦平方銜米其中辦公勿面積疑：1筋12蹲萬平王方米們7薯6%商業(yè)兵服務(wù)腦面積窮：8守.6福萬平燙方米商6搜%酒店是公寓呈2爸6.兼6萬夜平方遞米醬18坑%5.窩寶安參中心珠區(qū)核泳心商蓬業(yè)區(qū)媽專項胞規(guī)劃20歡05裁年1帶2月頓完成編制擺單位告：愛巧普斯臟頓國鋸際投完資顧刪問(深圳觸）有筑限公翻司用地咳面積劉：2平7.惠7公封頃設(shè)計竟定位本于深詞圳市鞠商業(yè)灰中心權(quán)網(wǎng)絡(luò)向體系評中相金對獨聾立和曬完善且的零狗售商恒業(yè)次父中心區(qū)政府5.悟?qū)毎矋u中心牛區(qū)核據(jù)心商嘉業(yè)區(qū)采專項趙規(guī)劃核心你商業(yè)時區(qū)位自于中釣央綠掌軸東作側(cè)，畜與中最心區(qū)摩商務(wù)片辦公烈區(qū)及蒸行政樣中心高聯(lián)系死緊密宋。地鐵芒一號訂線沿描商業(yè)脂區(qū)東全側(cè)而勉過，寇是核期心商恐業(yè)區(qū)流的重遙要影跨響因產(chǎn)素地鐵瞎一號章線標(biāo)志姜性塔射樓屬滿于中搞心區(qū)片商業(yè)蜓街標(biāo)遠(yuǎn)志性嶄建筑贏，其筍地標(biāo)兵性影功響力唐，提騰升核四心商水業(yè)區(qū)幣的重擾要性通過顛商業(yè)氣廣場外及景刑觀平提臺，約將地睬鐵出燥口人吵流導(dǎo)憲入商杠業(yè)區(qū)洋內(nèi)部設(shè)立盜地下嶼商業(yè)像與地艱鐵站雨相連5.晶寶安貼中心婦區(qū)核屈心商房誠業(yè)區(qū)宣專項包規(guī)劃開發(fā)論規(guī)?？偨嵵鎳W積：10鏈1萬平駐方米其中商業(yè)獄服務(wù)綁面積悼：45萬平跑方米45井%辦公順面積格：19萬平冶方米19下%公寓慎住宅37萬平睛方米37辜%5.擁寶安粉中心盲區(qū)核敵心商決業(yè)區(qū)療專項濾規(guī)劃20杠05本年1杯2月殼完成編制秩單位才:加芝拿大C3城市設(shè)規(guī)劃合及景突觀建屬筑設(shè)心計事巖務(wù)所總用偽地面城積：綁22昌公頃6.餐寶安帳中心晨區(qū)中劃央綠疲軸規(guī)嫁劃與唐建筑斗概念獨性方暈案設(shè)肌計中央饞軸線跪：構(gòu)飼成景喪觀綠慘色走妥廊，舞以政差府大灑樓為榜軸線忌起點朝，經(jīng)首過中等央廣造場軸旨線大醫(yī)道，顏穿越顯三個庭組團(tuán)六，以況南端康百米勞濱海運觀景叉塔為忽軸終市點，雁講求仍組團(tuán)初對稱非對掌稱空仿間：協(xié)以水爬景、誤植物電、步諒行徑仆等基卻本元武素，遙營造陵流動加的空治間環(huán)蔑境6.臨寶安哄中心擴(kuò)區(qū)中謹(jǐn)央綠該軸規(guī)霞劃與朱建筑倦概念舊性方野案設(shè)曠計6.賄寶安話中心龍區(qū)中攔央綠粥軸規(guī)鞋劃與河建筑消概念品性方華案設(shè)則計中央別綠軸信是中巾心區(qū)病主要英的景往觀軸賢和文懶化性撇公共帥配套型設(shè)施燈集中濱區(qū)包括協(xié)圖書猜館，抓展覽喇館，聲博于物館殘，青潮少年飲宮藝著術(shù)中兔心等薯標(biāo)志象性公虜建7.錄深圳春市軌胖道交咬通二親期工鞋程地鋸鐵一剖號線捉詳覆細(xì)規(guī)路劃—總報翻告編制讀單位呀：深洞圳市點城市船規(guī)劃蔬設(shè)計他研究溪院主要索針對算地塊胳一號腸延長煎線的炸站點淡規(guī)劃益及兩晴側(cè)用濫地功逢能進(jìn)險行分典析。地鐵云一號研線在貍寶安基中心蘇區(qū)分敏別設(shè)租：體債育中糊心站魔、寶謙安中松心站桃及新碼安路稱站。煉其中載體育延中心坡站定鐘位為目一般獵站，丟寶安賣中心齒站及記新安板路站堪定位繼為片聲區(qū)中前心站暖。新安獎路站商業(yè)臺性用蓮地容閣積率銳：3.峽5-口4.奴0，居住屬用地脆容積騰率:3.生0-臟4.求0規(guī)劃兵范圍培內(nèi)地巧塊開傾發(fā)強(qiáng)農(nóng)度分葵別為現(xiàn)：體育艘中心辭站商業(yè)裕性用拆地容伸積率躁：2.丘8-日3.瓦5居住北用地住容積粱率：3.窮0-狡4.秧0寶安復(fù)中心添站商業(yè)牧性用決地容訴積率星：3.鞭5-杠5.準(zhǔn)0，居住喇用地敵容積步率：3.兵0-噴4.椅07.雕深圳棉市軌毀道交和通二喜期工起程地勝鐵一稅號線旁詳舍細(xì)規(guī)翼劃—總報狀告深圳線市大晌鏟灣釀集裝雀箱碼膝頭大鏟斃灣碼皺頭經(jīng)狼國家越發(fā)改歉委批仁準(zhǔn)立給項，蟲在深咳圳港冠總體錫規(guī)劃般中確早定為封深圳透西部端港群狀未來探發(fā)展功的重眉點港氏區(qū)，功設(shè)計推20諷20揀年最元終吞衣吐量緣瑞10潤00雹萬標(biāo)偉準(zhǔn)箱20拾05睜年9炎月動吃工，蔽預(yù)計育20滔07度年底午投入嘉運營20另05洽年1到2月泉完成歐《深快圳港委大鏟洪灣港昌區(qū)疏均港通臣道規(guī)月劃方顆案》編制征單位駐：深粒圳市饞市政隔工程唯設(shè)計墨院重點蔬研究泰碼頭勞貨運毫的疏膀港布灘局，趣及生椒產(chǎn)生覺活區(qū)健的對厘外客艙貨運拳交通悉規(guī)劃深圳衡市大尤鏟灣課集裝岔箱碼縮慧頭疏港墳交通成原則仰是遠(yuǎn)戶期長描距和寸過境飛貨運扛交通捎不與擇城市疲交通供混行瘦，不芬穿越億寶安倡中心辨區(qū)大部次分公蛙路交啄通流栽將疏敵解到賽廣深雷高速你、沿叢江高銷速公妄路和憤10控7國孩道深圳肉市大重鏟灣鄙集裝末箱碼頭第一駕期背景--基礎(chǔ)然設(shè)施致項目大鏟正灣集柱裝箱籍碼頭，設(shè)突計2折02膝0年劑最終憲吞吐妥量1豎00言0萬瘡標(biāo)準(zhǔn)律箱2暈00傍5年乏9月鎮(zhèn)動工手，預(yù)魚計2猜00辦7年速底投唉入運勾營廣深牧沿江使高速決公路是創(chuàng)預(yù)籮計2酷00癢6年川開工皮，計戒劃工殲期至20陣09年廣深豬城際臟鐵路憤線是珠紀(jì)江三才角洲密軌道評交通呀網(wǎng)的綿重要園組成餐部分,方案柱尚未寫最終值確定睜，目痰前方肌案臨壁海路祝高架工，核宿心區(qū)難內(nèi)采粉取地尚下軌練道方籌式。海濱甘大道南與令特區(qū)屆濱海亭大道男相連,近期耽走臨撲海路霉弧線挺段,遠(yuǎn)期夠跨海腦大橋訴建成鵲后走墨前海廁灣線羽位地鐵掠一號積線延長豆線地鐵標(biāo)五號扛線中心估區(qū)規(guī)特劃與足建設(shè)餡情況肆回顧茫與總堤結(jié)寶安爽中心爭區(qū)的快規(guī)劃廈是一扇個高爸規(guī)格關(guān)、國青際水頭平的解規(guī)劃公。與葡一般待城市冒中心佩區(qū)規(guī)隆劃不硬同，爸寶安目規(guī)劃瘡局針互對中咐心區(qū)苦開展除了城于市設(shè)末計國喘際競串標(biāo)+控制趙性規(guī)歪劃+城市他設(shè)計屢導(dǎo)則+專項蠶規(guī)劃傅多層封面多古方向竊的規(guī)果劃設(shè)蓋計編狡制，車從而勤保證乒中心貸區(qū)具鋼有高回起點槳的規(guī)況劃，駝而且頃在開逼發(fā)過懂程中獨，城湊市建敗筑的略風(fēng)格判有統(tǒng)挖一的澆控制待標(biāo)準(zhǔn)醉。城市唯設(shè)計控制殲性詳堵細(xì)規(guī)斥劃城市鵲設(shè)計裁導(dǎo)則專項嘴規(guī)劃城市焰規(guī)劃巖與設(shè)丸計整胡合管理垃與控甚制中心播區(qū)規(guī)搏劃與慕建設(shè)鑄情況農(nóng)回顧吃與總撤結(jié)根據(jù)難規(guī)劃胡寶安錫中心烈區(qū)的呀城市毅形象捏已初觀步顯漿現(xiàn)。根據(jù)敗城市頑設(shè)計頭導(dǎo)則莫控制容的新會湖路君騎樓連立面行政秘中心已建灑成部榨分住匯宅小姑區(qū)中心結(jié)區(qū)規(guī)匠劃與涼建設(shè)掃情況摸回顧戒與總月結(jié)在上普層次仁規(guī)劃竊時，柜應(yīng)全怒面的穩(wěn)考慮租重大悶基礎(chǔ)丙建設(shè)珍項目的（如巖港口握、鐵頑路及狠高速繡公路患等）計與局旨部地疊區(qū)規(guī)憶劃的滋協(xié)調(diào)織性，借進(jìn)行亂統(tǒng)籌瞇規(guī)劃紛，使莖工程彼項目赤與局?jǐn)〔恳?guī)覽劃設(shè)色計更啞緊密毯結(jié)合兄。由于羽各規(guī)躺劃編職制時蔽間先罩后的扎差異戚，使碑專項箏規(guī)劃胃與全貧局規(guī)紫劃需競要有崖更好蓮的銜無接中心奏區(qū)規(guī)滴劃與槽建設(shè)避情況從回顧酸與總頁結(jié)中心綢區(qū)已詠初步神形成歌一定訴的公佛共空鎖間環(huán)興境，島但整蠅體公液共空遍間質(zhì)怖量需糟要進(jìn)喪一步視提升于。中鴉心區(qū)瞞需要供進(jìn)行怪綜合棄性的鼻公共兼空間歇體系班的研證究，隙從城鉤市景桿觀和樹人的壩體驗父的角身度形宇成綜躬合的儉公共士空間溉體系中心不區(qū)部干分地瞇區(qū)已農(nóng)有硬晃質(zhì)與蹤蝶軟質(zhì)訓(xùn)景觀醫(yī)的初事步融慌合濱河邁景觀男需要摟升級部分久街道火景觀星形式窄單一寒，未匹有效膽形成構(gòu)綠蔭純遮蔽色。綠化愿景觀鑄層次丑不夠壩豐富肯。中心與區(qū)規(guī)街劃與私建設(shè)衛(wèi)情況霞回顧剃與總掙結(jié)需注卵意問渠題:地塊驗與地綱塊之惰間的汪銜接隊控制,私人繩發(fā)展噴用地國與公宗共設(shè)響施用外地之獅間的豪銜接.包括莖連廊,人行幅通道,地下嗽空間蹲等的根處理.注重高設(shè)計圓的可汗實施船性,可操該作性蘿及彈罪性三.壤規(guī)劃置整合擔(dān)關(guān)鍵短問題楚分析影響毛因素送評價H-禾--影響誤程度殖高L-偉--影響槍程度蔽低城市扔設(shè)計暖與基串礎(chǔ)設(shè)椒施項步目的骨整合將優(yōu)化整合司關(guān)鍵刃問題跪分析大型她基礎(chǔ)解設(shè)施恰建設(shè)愚與城容市規(guī)嗚劃的制關(guān)系大鏟按灣集步裝箱政碼頭沿江去高速斧、廣添深城理際快黨速軌灘道、吊濱海怎大道地鐵恩一號巡壽線延掙長線寶安遲機(jī)場情擴(kuò)建條工程分區(qū)屬之間險的發(fā)賴展整澆合大鏟釋灣集屈裝箱綱碼頭大鏟身灣碼福頭將義產(chǎn)生遞大量拆貨運綱交通倚流經(jīng)沿辯江高驅(qū)速的劑南向諷疏港炒交通趟，從毒中心揭區(qū)西督側(cè)經(jīng)蹈過，杜對西清側(cè)環(huán)父境質(zhì)析量產(chǎn)插生影殖響大鏟椒灣集姑裝箱允碼頭/沿江社高速/濱海參大道大鏟煎灣碼種頭內(nèi)輪側(cè)水俊流動禽性較陜差，漆對中劫心區(qū)觀西側(cè)縱產(chǎn)生謊氣味胸及景童觀干澡擾大流資量貨秤運交盼通及杯港口鞏站場欺長時鞭間作陵業(yè)帶麗來的稈空氣乞污染復(fù)及噪呈音污晝?nèi)救龡l亞交通響線路獎對西啟側(cè)濱儀海沿云岸的從分隔碼頭聽對中換心區(qū)謠西側(cè)派濱海歇開闊幟視野惑的阻獅隔貨輪逃所需40沈0米回妖旋半價徑濱海效大道貨輪撐需40吩0米回琴旋半插徑調(diào)整俊要素西側(cè)軍濱海集區(qū)用認(rèn)地需坊調(diào)整,并要譜預(yù)留很道路復(fù)及鐵迫路用單地。西北帥側(cè)用凝地性桶質(zhì)需背要調(diào)匆整.濱海賽區(qū)道始路調(diào)土整，筑考慮蠢濱海桶大道船與中裂心區(qū)得的連彩接。牧降低竊臨海噸路南午段道盲路等辣級.濱海場大道調(diào)整啊要素由于狡沿江豬高速倆，濱淚海大配道及疊廣深爬城際院鐵路悶的阻懷隔，為原濱濃海區(qū)影西側(cè)趙用地晉的休鬼閑商借業(yè)等剛功能睛與中竹心區(qū)董聯(lián)系臘不便隨，使渴用性盟較弱廣深南城際牲快速企軌道城際丑鐵路賓最新河方案夾建議沙采用梳地下名鐵路塌方式很經(jīng)臨野海路紅穿過祥核心市區(qū)。鼠軌道縱地面為控制竹線寬停度約80米。高架地下10料00劑M地下全地挎下方畜案：優(yōu)點贈：線股路順考暢總?cè)婚L度散較短阻，缺點安：建略設(shè)費是用較煙高部分碑高架禮部分殖地下娘方案優(yōu)點棉：建繡設(shè)費燭用相莊對較毒低缺點褲：線搏路較結(jié)長高架站與地鋤下每浸公里玻造價細(xì)相差1.雨5-旅2.皂0億總體決比較兵：5公里角約7.伏5-系10億。至機(jī)集場航縱站樓（地聚下）20促0M斷面基示意寶安初機(jī)場寶安蕩機(jī)場虛擴(kuò)建將，將怖進(jìn)一憂步增儉加機(jī)賤場容蕩量。飛機(jī)建的起純降對貨中心另區(qū)西挨側(cè)產(chǎn)頭生的雖噪音踐干擾屢。需譽要對禿沿線尚住宅把用地和重新著作考榮慮。地鐵晝一號以線延肌長線短及五績號線地鐵煙效應(yīng)拋對城團(tuán)市住愚宅和驕商業(yè)瘋良性幫推動引。為提輔高土沈地利僻用效溪率，朽應(yīng)對匯地鐵尺沿線免土地堆開發(fā)低模式飄重新淺評估.地鐵偵一號拼線地鐵魔五號保線大型根建設(shè)畫項目帳評價積極鑄因素蘿：寶安生機(jī)場委、大爸鏟灣提碼頭寧、地牙鐵一隨號線充、五揉號線愚，廣控深城仿際快公速軌銳道、夜沿江灣高速閱公路攜及濱婚海大撤道，養(yǎng)極大皂地提驢升了砍中心好區(qū)的玻通達(dá)鍛性。墻便捷把的交握通對嚴(yán)地區(qū)靠的發(fā)飯展起碗到至圾關(guān)重求要的冷作用你。寶安宿中心鼻區(qū)完持善的法交通尿設(shè)施沖能夠岸強(qiáng)化菜區(qū)內(nèi)談商業(yè)負(fù)服務(wù)腥優(yōu)勢番。鄰近丑機(jī)場騰和港喊口，帶吸引擱大型股物流鞠及物陣流相蘿關(guān)企疏業(yè)進(jìn)綱駐，押以物愿流總紅部經(jīng)抱濟(jì)帶販動中惹心區(qū)惹商務(wù)適辦公獨的發(fā)殼展。消極侄因素吵：對濱抬海區(qū)歇的阻旁隔及民前海杜灣割父裂，鏡弱化稻中心稍區(qū)的萬濱海依功能降低續(xù)視覺抱景觀豆質(zhì)量交通痛帶來淚的污應(yīng)染問奪題，好包括國：噪虧音、壩空氣半及水閉體污基染，娛需要儀進(jìn)行釋技術(shù)蓄處理潛在故穿越頸性交永通與存區(qū)內(nèi)眠集散娘交通贏的沖監(jiān)突綜合斃：大型位建設(shè)乖項目純對中包心區(qū)登發(fā)展哨的良港性推窩動是漏不可臟估量踏的，煎對中需心區(qū)她的產(chǎn)吼業(yè)組床合、池功能婆定位驗帶來近積極旗的影搬響。消極思方面模主要沾是對雀景觀附和環(huán)傘境方煎面產(chǎn)朵生不漸利影礎(chǔ)響，麗是中凱心區(qū)株規(guī)劃殊重點孔需要旋關(guān)注宏的地生方中心顯區(qū)的斗城市利設(shè)計引應(yīng)與芳港口堂、軌償?shù)澜惠喭ǖ嚷毣A(chǔ)識設(shè)施起充分箭結(jié)合禁，形鄙成整漆體及丘協(xié)調(diào)予的城眼市空遞間。分區(qū)念之間播空間吸發(fā)展卸的整施合南山育前海底中心跡區(qū)占爹地約3.權(quán)7平方槍公里拐，商丹務(wù)辦懂公建介筑面事積80者0萬至90井0萬平轟方米誦。寶安萍中心植區(qū)與疑南山貿(mào)前海引地區(qū)蝦加強(qiáng)漿宏觀貸一體撲化發(fā)史展意刊識，物整體刃協(xié)調(diào)疾規(guī)劃輔布局滴及開夫發(fā)節(jié)辯奏，退強(qiáng)化父寶安律中心繭區(qū)核坦心影商響圈膝外延嬸。寶安省中心催區(qū)與仙南山仍前海必片區(qū)算共同漁分享況前海面灣景唉觀資協(xié)源，圖從規(guī)規(guī)劃與獸城市酸設(shè)計肌的角肆度，搶應(yīng)加治強(qiáng)兩范個地早區(qū)的苦銜接茄和協(xié)燥調(diào)。寶安包中心碌區(qū)南山凝前海艱中心賠區(qū)火車后站物流爽園區(qū)分區(qū)軟之間抹空間提發(fā)展米的整醬合寶安暖中心天區(qū)原而濱海咽區(qū)作核為濱狀海休胡閑帶幻玉，為搶低密經(jīng)度低憑強(qiáng)度扮發(fā)展醋。從大豈鏟灣攻及跨灣海大關(guān)橋等辟外部撓因素滾及南辨山前錯海中飾心區(qū)污分區(qū)傷整合嬌的角妙度分患析，悟濱海仙區(qū)休鏟閑功割能建緒議適亮當(dāng)降姻低，困強(qiáng)化銀中心露區(qū)商朽務(wù)功冠能，耕建立柳兩個攝中心頸區(qū)的泊連接婆帶。寶安中心區(qū)南山前海中心區(qū)規(guī)定損性：洞指導(dǎo)漂性土地獻(xiàn)利用濱海浩區(qū)地鐵或沿線訓(xùn)開發(fā)廣整合交通魯系統(tǒng)空間丘形態(tài)配套膜設(shè)施6.公共庸空間戚體系7.地下賴空間累利用四.飾規(guī)劃腦整合土地養(yǎng)集約暑化發(fā)凈展—提高起開發(fā)周強(qiáng)度美，提昌倡混乖合開泡發(fā)大力藍(lán)發(fā)展適公共與交通—提倡屆公共拌交通臺一體絡(luò)化，嫩地鐵打及地提面公亮共交濁通無類縫連玩接人居唉（Ho窗me）+工作譯（Wo照rk）+休閑窮（Pl皮ay）三符位一鞭體中擇心區(qū)綠色全中心謠區(qū)1總述--愿景由于堡規(guī)劃悠的調(diào)啄整，訊控規(guī)腎的規(guī)航劃結(jié)腰構(gòu)已魂不適招用，流根據(jù)鑰中心郵區(qū)岸井線、智軸線蘿、圈景層的敞特點遞，中押心區(qū)限由一贊軸一丈環(huán)三跳區(qū)組磚成一軸噸：中坊央綠翻軸一環(huán)歸：都犯市綠慈環(huán)三區(qū)逮：核鄙心區(qū)乒、生哲活區(qū)艘、濱掃海區(qū)1總述--規(guī)劃堆結(jié)構(gòu)都市眉核心襪區(qū)是鳴寶安骨中心薯區(qū)的張核心她地區(qū)枕，包斃括商規(guī)務(wù)辦教公區(qū)敘、商沉業(yè)區(qū)白、行華政中呀心及答主要倡的公騙共服緒務(wù)設(shè)窄施，續(xù)是中痛心區(qū)紋主要子的政模治、盜經(jīng)濟(jì)棗及文阻化活壤動區(qū)1總述—分區(qū)垮特色:都市撥核心始區(qū)參考駝圖片商務(wù)骨辦公辯區(qū)中央瞎廣場行政秧中心商務(wù)盒辦公驅(qū)區(qū)位吐于核竊心區(qū)旺的西辦翼，巧布置隱高級米商務(wù)樹辦公深寫字影樓，顧提供需完善飛的商萌務(wù)服悲務(wù)，紐奉建筑朗向海影性體熊現(xiàn)濱召海辦豈公區(qū)尚的高罷品質(zhì)核心讀商業(yè)擊區(qū)位塌于核喚心區(qū)關(guān)的東府翼，距緊臨畫地鐵營一號盒線，航布置飄商業(yè)乓步行驕街和芳大型扇購物仰中心線，為線大量鋼人流于提供稅綜合歷性商弊業(yè),購物叫、休爪閑娛僚樂服猶務(wù)。中央庸綠軸狼是整棉個中但心區(qū)渣的核珍心景細(xì)觀文雙化軸雞，是憤公共炊活動劍的主部要場婚所，豆與都板市綠很環(huán)共用同組棟成核劑心區(qū)簽主要憶的生飲態(tài)綠汁色空免間。生活偉區(qū)位講于中碑心區(qū)宮的外鏟圍，督主要剛提供錫高品誰質(zhì)的勇居住弓環(huán)境另和完羨善的裕休閑隔配套滿設(shè)施1總述—分區(qū)旁特色:生活深區(qū)參考班圖片居住攪區(qū)局仗部景樸觀生活婚區(qū)內(nèi)撈的居貞住社恰區(qū)濱海示區(qū)體適現(xiàn)了潤中心決區(qū)的蜂濱海筍休閑賊功能耗，主臥要集幻玉中親靈水、屯休閑烤及會花展功廊能，踢低容匪積率與保證孟充分捏的景崇觀綠搬化濱海碎區(qū)功姨能應(yīng)形綜合南豐富扣的綠洪色景腳觀及邁部分箱休閑撈商業(yè)件及公歇建，兩提升放濱海壤地區(qū)惱的活僚力，房誠鼓勵遠(yuǎn)市民揚及游哄客前牛往。1總述—分區(qū)餓特色:濱海像區(qū)參考曠圖片原控的規(guī)方紹案調(diào)整辦方案總用晶地面蘭積：68贈2.塌3公頃居住般用地覆(R)獻(xiàn):1眉77槍.2公頃商業(yè)裕性公羅共設(shè)嗓施用搶地(C)牢:旱55謀.5公頃政府痕/團(tuán)粱體/俘社區(qū)展用地扛(G/老IC房誠)12行4.勻2公頃總用犧地面日積：主71脈8公任頃居住備用地?fù)u(R)弟21齡6.突57公頃商業(yè)舊性公快共設(shè)育施用坦地(C)冷70醋.5悶8公頃政府蕩/團(tuán)缸體/瓣社區(qū)哄用地把(G/孔IC叔)93等.6懷9公盯頃3.一類弦居住認(rèn)用地艘改為坡二類仔居住棚用地朗，增曠加一娛處公詞共綠久地，始西側(cè)我一類捉居住悔用地辣改為譯研發(fā)象及配晴套設(shè)烘施用荷地.1.調(diào)整場商務(wù)秀辦公拋區(qū)和臣商業(yè)沃區(qū)，宇增加陪辦公捆及商濫業(yè)面敵積2.取消份濱海禮區(qū)西蟻側(cè)用烤地，耀預(yù)留辱公路獻(xiàn)和鐵稅路用吧地.4.二類牙居住種用地龍改為拆酒店滔式公夾寓用樂地.5.新湖申路部騰分地拒塊過歲于分酬散，術(shù)調(diào)整曉為綜孟合開頁發(fā)。鑄適當(dāng)醉提高密部分聞地塊亂容積狡率6.取消胃伸水惕平臺創(chuàng)和水餓族館7.內(nèi)港壤西移倍，濱案海酒爺?shù)陽|遍移，微調(diào)整參路網(wǎng)系。增醋加68騎00平米娛邊防淹營房累及訓(xùn)梨練用謊地8.道路語寬度切減少50米，勸增加纏南側(cè)泥用地鵝面積撿。9.調(diào)整純南側(cè)嘩濱海號區(qū)用魔地10犬.增加觀西鄉(xiāng)斜河排埋海明讀渠2.土地肌利用5796210341182.土地潤利用全區(qū)范圍

控規(guī)整合總體增量整合工作增加的建筑面積非整合工作增加的建筑面積R大類(含R+C)C按總量的10%估算用地面積194.8174

建筑面積565.263771.831.740.1其中:R550.7601.97

C14.535.03

容積率2.903.66

注:居住用地面積不含學(xué)校用地2.土地韻利用歐--姥規(guī)劃匪用地停匯總爸表用地代碼用地性質(zhì)用地面積(公頃)用地性質(zhì)百分比

(%)建筑面積（百萬平方米）R居住用地17426.0637C商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地55.58.1183.36G/IC政府社團(tuán)用地124.218.298.62G綠地64.29.40.0E水域和其它非城市建設(shè)用地3.80.6

T對外交通用地1.70.20.82S道路廣場用地247.936.39.56U市政公用設(shè)施用地7.81.23.02合計

682.3100

948.48用地代碼用地性質(zhì)用地面積用地性質(zhì)百分比

(%)建筑面積（百萬平方米）R居住用地217.230.3565.16C商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地70.69.8125.56G/IC政府社團(tuán)用地93.713.051.6G綠地76.910.70.0E水域和其它非城市建設(shè)用地4.00.6

T對外交通用地1.60.20.82S道路廣場用地241.233.612.4U市政公用設(shè)施用地9.01.33.0合計

718.0100

758.52現(xiàn)階盯段用宏地匯噸總表控規(guī)伶用地啊匯總惑表1.中心憶區(qū)總紗居住獲人口17吃.3萬人.(寶安僻中心袖區(qū)的耍住宅刻以高汁檔舒歷適住郊宅為槽主,考慮估到國怨家商鐘品房仍政策新的調(diào)裹整,小戶唉型住蛇宅比顫例會榜有所緒提高,實際直居住賞戶數(shù)希及人毛口估慎計會批有所椒增加)2.商業(yè)累用地咸面積智變化拴不大踢，但義由于退西部迫岸線走休閑民商業(yè)巾減少縫，核劑心區(qū)長商務(wù)妖商業(yè)贊的增控加，膏因此舌商業(yè)撞用地變的結(jié)晨構(gòu)有努所變攔化2.濱海床區(qū)-理-土都地利洪用原控但規(guī)方收案調(diào)整聾方案減少饅濱海涼區(qū)用迷地面搶積36公頃1.濱海棍區(qū)西月側(cè)用貌地取值消大鏟拒灣集察裝箱沉碼頭診貨輪旬要求40倒0米回侄轉(zhuǎn)半德徑。由于蓮沿江診高速帶，濱積海大泳道的仔阻隔潑，原染濱海稿區(qū)西嚼側(cè)用瓣地的貼休閑子商業(yè)住等功遞能與倦中心探區(qū)聯(lián)佳系不補便，預(yù)留20懶0米的姑用地屠預(yù)留沿江彎高速取、廣賢深城擦際快末速軌菌道、扮濱海泄大道及綠竟化隔軟離帶.2.濱海強(qiáng)區(qū)-葬-總只平面原方關(guān)案調(diào)整恭方案2.伸出坊水面登的平降臺及蕉水族戒館取獄消跨海狗大橋傳的存碗在使腹原來吹開闊艙的海捕域視朋野受被到影對響,蠻伸出另水面像的平確臺及現(xiàn)水族窗館與怖跨海芝大橋去的關(guān)庭系有砍所沖撈突.2.濱海暫區(qū)城敘市設(shè)濤計2.濱海勺區(qū)城鞠市設(shè)殼計—建議經(jīng)方案蔑一為保赤持原眾方案壁特色,輪渡傲游艇科碼頭朱右移,臨水融面相漸對開賣闊與會蝴展中閣心相機(jī)鄰,提供絨會展吉中心織水上糖交通鐘的便脹利性.2.濱海貼區(qū)城舒市設(shè)扣計—建議擇方案幸一2.濱海永區(qū)城蛙市設(shè)胡計—建議帆方案紛二濱海窄區(qū)填貴海圍梨合，晚形成員海灣冬半島原濱績海區(qū)新單純反的休悲閑功飯能，直轉(zhuǎn)變波為商粒業(yè)、繡商務(wù)檢及休堅閑相續(xù)結(jié)合畝的綜再合功搭能。濱?？熬C合店區(qū)將煌成為販寶安偶中心育區(qū)和蒼南山雨商務(wù)惠商業(yè)屆區(qū)的準(zhǔn)過渡鞠區(qū)，停強(qiáng)化禁前海趨灣商四務(wù)產(chǎn)浮業(yè)的干合作紙與連勾接。濱海岡大道郵跨海獲大橋鳴將取楚消，棒而采初用常州規(guī)地馳面交英通的影形式福。2.濱海如區(qū)城喘市設(shè)家計—建議扮方案狐二海灣念半島刊設(shè)置恐科技狼體驗冶館，船作為林科技郵普及旦教育沾與科鬼技文鉗化產(chǎn)既業(yè)的努展示韻館，鑼周邊躲環(huán)島肉而設(shè)衰的高胃層塔餓樓為堵辦公+公寓海灣葉半島白成為欠前海輝的景襯觀新柏焦點流動達(dá)多變祖的岸過線，稠形成省虛實曲結(jié)合仰的空勺間科技蛋體驗華館會展趣中心辦公+公寓2.濱海吹區(qū)城暫市設(shè)邪計—建議菌方案覽三基本物維持逃中心眾區(qū)原源方案痰濱海斤岸線在前弦海灣蛾規(guī)劃侍海心勞島，束形成需寶安機(jī)中心主區(qū)及聲南山洗中心飄區(qū)共恒同的踩景觀紋焦點把。2.濱海極區(qū)城策市設(shè)澇計—建議慈方案環(huán)三海心渾島設(shè)閥置科央技博哄覽館嬌及濱軋海休烏閑設(shè)蹄施，友并與軍跨海抱大橋習(xí)結(jié)合醬設(shè)計弓，形察成橋頸島相臂融的種景觀痕。2.濱海金區(qū)城鼓市設(shè)暮計—建議清方案愉四填海穗范圍筋擴(kuò)展嗓至濱吼海大顆道。原濱上海區(qū)錦單純例的休守閑功烈能，礙轉(zhuǎn)變講為商漿業(yè)、墓商務(wù)促及休蝴閑相蘭結(jié)合狠的綜站合功悼能。綜合念濱海減區(qū)將博成為鴨寶安塔中心露區(qū)和吹南山篩中心座區(qū)商餐務(wù)商少業(yè)的笨過渡析區(qū)，攏強(qiáng)化償與前罪海灣緒商務(wù)珍產(chǎn)業(yè)索的合襲作與千連接衰。濱海管大道冷跨海滲大橋減將取榆消，胸而采競用常管規(guī)地游面交即通的費形式指。2.濱海俗區(qū)城尸市設(shè)手計—建議芹方案輕四中央披綠軸絲式南端提設(shè)兩洪座15衣0米地甜標(biāo)酒加店，稈服務(wù)立地塊紙北側(cè)脾會展謝中心中心淚區(qū)建況筑群患對中漆央綠昨軸形禿成圍斃合，撕形成略仿曼乎哈頓涼中央霞公園壩形式情。15籌0米超蟲高層另建筑拜地標(biāo)15蠢0米超株高層乳建筑惑地標(biāo)地鐵吉一號蔽線及償五號涌線經(jīng)堡過寶昏安中擇心區(qū)擊，中錢心區(qū)鹿規(guī)劃立與設(shè)簡計整侍合的曲主要解任務(wù)炮是在題控規(guī)秧的基神礎(chǔ)上鬼對地寫鐵沿頑線及裕地鐵澇影響辯范圍恩內(nèi)的寬用地開發(fā)攻模式夠、用啊地性撥質(zhì)及丈開發(fā)昂強(qiáng)度進(jìn)行脹整合廊及優(yōu)而化。新城企市主川義理溫論TO會D開發(fā)們模式土地搬混合套開發(fā)最模式容積仁率置蜜換開發(fā)隙容量臂回顧整合播及優(yōu)豎化3.地鐵妖沿線汗開發(fā)新整合3.地鐵計沿線昂開發(fā)滅整合設(shè)計皆理論晃新聾城市義主義摧（Ne冊w奸Ur娛ba火ni次sm）緊湊猜的，曲步行霜友好南的，散混合抓使用圣的社絮區(qū)互相旬聯(lián)系它的街產(chǎn)道網(wǎng)盞絡(luò)成陣為步挺行化霉空間合理假規(guī)劃似和配彈置公殖共交友通公共恥車站廳的步脈行范邪圍內(nèi)爽合理態(tài)布置清適宜板的土叛地用界途和順居住毅密度公園策綠地廚在鄰躺里社址區(qū)范不圍內(nèi)孔合理擠分布設(shè)計且理論TO津D：混合炮土地醒利用濕，把位商業(yè)乖，居記住，播商務(wù)冊等多值種人帳群活即動聚籌集在毅交通豈換乘策站的癢步行蜓范圍邪內(nèi)，湖使公筆共交封通成腸為替熱代小辜汽車謠的有求效方盾式。地鐵委站附搶近50也0米步莫行范踏圍內(nèi)畝土地尿價值辭最高瀉，其瓶輻射毀作用頓由中眼心向禾周邊愚遞減3.地鐵塌沿線稻開發(fā)埋整合3.地鐵畝沿線肝開發(fā)回整合城市彎軌道槐交通院可以嗎通過給以下啄機(jī)制尚影響惡周邊鐘房地碼產(chǎn)的數(shù)價值朽：（1）改膜善周獄邊物青業(yè)的檢可達(dá)垂性（2）改瞎變土苦地利桂用性煎質(zhì)（3）提輛高土渠地開儀發(fā)強(qiáng)蔽度（4）促撐進(jìn)社染會經(jīng)姓濟(jì)繁獸榮與翅發(fā)展城市置軌道稼交通喜對沿昨線房導(dǎo)地產(chǎn)混價值外具有銅明顯測的的位提升座作用滅。如股，英皺國土框地政雙策研核究中摩心的Ri權(quán)l(xiāng)e頓y母Do耽n（20煙01）倫濫敦地刃鐵Ju找bi買le園e延長譜線，未總投碧資35億英療鎊，泛給周粗邊土宅地帶鏈來的禽增值汽效益男達(dá)到13億英鉛鎊，王占總假投資東的37扛%。日本算學(xué)者M(jìn).美-賭Y.站P悉io耐r（20靈01）運上用GI至S技術(shù)踏，結(jié)伯合特費征價巡壽格模扔型和枯線性拋支出訴系統(tǒng)呆模型輔，Jo恨ba祝n新干棗線建到于20世紀(jì)90年代待，總總投資疊約7萬億蟻日元擠，給銳周邊69豆33神2.銅80公頃權(quán)土地過帶來躁的增氧值達(dá)宰到了17削.7核7-嬸24徒.5嫌9萬億傻日元眠，是揭軌道溝交通拔投資堵的2.孫5-蠶3.曬5倍。3.地鐵章沿線府開發(fā)退整合深圳圾市的露城市億形態(tài)著是“帶狀般組團(tuán)”分布每，整江個城板市分譽為東圓、西理與中施間三四條發(fā)嗎展軸匪，城妖市軌譜道交弱通網(wǎng)證絡(luò)系酸統(tǒng)也困基本踩上是譽按照脫這種的布局遇展開擦的。裁深圳贏地鐵叢一期精主要皂在特棟區(qū)內(nèi)注的城虧市建慘成區(qū)遷，沿株深南譯大道掌地下陜展開駕。地鐵攔一期梳工程掀全長21閱.8公里夾，設(shè)翠站20個，頓預(yù)計縣總投尚資為11戚5.乒53億元溝人民跳幣，掠其中70院%為政出府投胃資，仔其余30覽%的投勇資，良則是達(dá)向由拐銀行奧組成值的銀武團(tuán)簽舉約借兆貸的米。深圳他軌道奧交通釣與周憤邊房苗地產(chǎn)柱價值請的實巧證研雅究3.地鐵誤沿線閥開發(fā)部整合研究壁范圍達(dá)是深年圳市劇地鐵杜一期泊沿線碗的站微點周施圍1.反5k騾m半徑站內(nèi)的罵存量額住宅蝦，根叨據(jù)特征稼價格唇理論，建逗立了議深圳領(lǐng)市地寨鐵一悔期對循沿線螺住宅迅價值橫影響若分析酷的特丘征價湊格模采型，資并利賞用深泰圳市木地鐵襖一期婦沿線吉站點任周圍扒住宅辰交易溝數(shù)據(jù)惠，進(jìn)棟行了桐實證俯研究粥，得知出了下定量捎分析嚴(yán)的結(jié)躲論。邀樣本我的簡慎要情詞況見搖表。根據(jù)威建立端的特綢征價嗚格模孟型，牲采用時最小具二乘莖法對掀樣本睡數(shù)據(jù)廢進(jìn)行悉回歸犁分析之。從版多元疊回歸標(biāo)結(jié)果淺所代傳表的艱經(jīng)濟(jì)懸意義躬可以仍看出冶，住宅謀價格玩與地偏鐵站遵點、記深南侄大道清以及卸商務(wù)盆中心慎等距碑離負(fù)粒相關(guān)饞，距排離越沃近，致價格促越高網(wǎng)，其進(jìn)中地遍鐵站辱點距規(guī)離的傻影響背最大忍；住宅挎價格孟與公我用配窄套設(shè)艦施及廈社區(qū)死規(guī)模囑環(huán)境丹等正摸相關(guān)牧，而暫且影它響很泄大，齡尤其宮是社認(rèn)區(qū)規(guī)影模方采面影卵響更連大。駐說明隊居住婚社區(qū)石的規(guī)雖模環(huán)痕境與士公用確配套校設(shè)施冒等因觀素在丘房價灰中起憤到關(guān)燥鍵性蛙的作敬用。3.地鐵靈沿線志開發(fā)稈整合根據(jù)油多元間回歸北的統(tǒng)鎮(zhèn)計意泰義檢綢驗的碎結(jié)果莫，軌營道交前通對嗓站點約周圍闖住宅鹿的影私響范春圍為四步行稿所能嶺到達(dá)宮的距艦離50貞0-柴80專0米，其中50立0米范國圍內(nèi)慎的影刪響尤集為明司顯。董將特妻征價勝格模室型轉(zhuǎn)波變?yōu)榇笖?shù)神形式廢，推價出與趟地鐵碗站的雕距離異接近10燙0米，舌住宅系的價有格就惠上升2.多13拾%，接殖近50牧0米，膝住宅訓(xùn)價格言上升11肥.1走1%。3.地鐵蟻沿線泳開發(fā)腎整合根據(jù)擇日本孕和香梨港的浙經(jīng)驗喂，地阿鐵站交點周劉圍的咸商業(yè)趴容積腳率為8-漫15，居腎住用睜地容盞積率膠為5-好9，深富圳市里地鐵聰站點蒸周圍沸商業(yè)匪用地顛容積連率建辦議為6左右喜，住右用地辨容積相率建徑議為4左右柴。與盡原控絮規(guī)基抗本保穴持一便致(3荷.0希-4陣.0恨)綜合派起來熱，深聲圳市婚地鐵腎站點鋸周圍野的影膜響范隊圍定注位半糕徑50的0米，純?nèi)莘e腥率為4-毯5，其挖中65礙%為住師宅，拉其價駁格平保均上蘇升幅盛度為6.所62板%，樣宋本的煎平均木價格愈為83臥35元/m渴2，計樓算時尚保守泥一點差住宅起的平魯均價財格取75誦00元/m宴2。那棄么每烈個地破鐵站進(jìn)點周信圍住屋宅由演于地幟鐵建舅設(shè)引搞起的彎增值籍為10察.1闊38秩7億元摘，地蝕鐵一央期20個站霜總計展升值20滔2.饅77胖4億元獎，是男地鐵半一期破工程存總投索資11希5億元兩的1.廈76減3倍。地鐵耽一號欣線在誓寶安池中心暢區(qū)分它別設(shè)奪：體腸育中他心站助、寶絕安中咐心站墨及新買安路遞站。廟其中移體育媽中心撈站定冷位為兆一般厭站，容寶安衫中心仿站及瓣新安德路站迅定位伐為片層區(qū)中什心站瓶。新安蹄路站商業(yè)輸性用六地容駁積率遵：3.恨5-比4.掛0，居住頓用地裳容積豈率:3.帝0-敞4.舉0規(guī)劃物范圍匪內(nèi)地廚塊開慈發(fā)強(qiáng)蘭度分科別為襯：體育催中心鏈站商業(yè)露性用刺地容齡積率扒：2.置8-氧3.消5居住削用地便容積危率：3.活0-繭4.婆0寶安熱中心饑站商業(yè)渾性用磁地容臺積率炒：3.黃5-役5.額0，居住塑用地端容積移率：3.合0-頓4.挎03.地鐵齊沿線梢開發(fā)繡整合-深圳順市軌冠道交隙通二蘿期工爸程地界鐵念一號蠻線詳位細(xì)規(guī)世劃—總報壟告（裁深規(guī)輝院編頑制，蜜時間：20佳05蘆.4）設(shè)計翅理論--土地普混合火利用嶄：土地賤混合覽使用幅從上躺世紀(jì)尸八十芬年代資起在斗世界忘范圍蹲內(nèi)中蒜心區(qū)河及城紅市復(fù)墊興計列劃中瘋廣泛來采用弦，并邀被認(rèn)時為能彩有效圣利用毅有限惕的土圓地，土緩解都交通星、居斥住及挨就業(yè)責(zé)的矛覺盾，屈并且博充分通提高監(jiān)地區(qū)圾的活屬力主要亡的土襖地混役合使都用模妖式通匆常為可商業(yè)鑰、辦商公、避公建專與居手住的鴿混合旋使用3.地鐵竭沿線典開發(fā)友整合新加伐坡混討合用俱地3.地鐵識沿線帥開發(fā)董整合土地宿混合謝利用層：低矮納分散凍的建藝筑不菜利于斃地鐵電沿線坡土地醬的有于效利據(jù)用，鴿應(yīng)混帶合商陣業(yè)、著辦公睡、交繭通、廚行政蓋等多草種功胳能，扇提高增土地霞綜合撈價值可合棟并的鋸用地貸性質(zhì)魄：郵倉電、床公交致站場公交務(wù)車站膛與住濤宅綜蹤蝶合設(shè)榮置公交捐車站稠與商承業(yè)綜皇合設(shè)最置土地早混合辛利用吸：底層憤公交看站場娘，與殘地鐵鼓出入佩口、戚零售楊商業(yè)虛及辦箭公寫醒字樓藏混合感設(shè)置歇，提防高土備地利校用效壁率，旺地塊絨商業(yè)踩價值降及交殺通通棚行效狹率，甜達(dá)到始政府皂、開偽發(fā)商紙及市兇民多嗽贏的績效果第。3.地鐵薯沿線像開發(fā)啞整合香港斗混合惰用地稱開發(fā)3.地鐵妄沿線榨開發(fā)患整合－地澤鐵公寫交站膏無縫舞連接捉模式地鐵儀公交隆站無防縫連冠接主量要應(yīng)達(dá)用于權(quán)地鐵喇一號鼻線的陜寶安章中心腦站和超新安巡壽路站典，五碗號線企的臨購海路逃站寶安亮中心草站已另與核鼻心商謠業(yè)區(qū)搬商業(yè)挖大樓帽及公岸交站晝場連辣接建議砍新安金路站爸與其驗東南茫側(cè)公惹交站然合設(shè)核連接建議憑臨海練路站抵與會倚展中貞心公除交站針合設(shè)陜連接新湖樓路地預(yù)鐵沿揉線布規(guī)局形湯式：催土地仗混合榆利用3.地鐵車沿線火開發(fā)棗整合從土遍地利挎用效勾益及霜新湖攏路空糠間形稼態(tài)角鹽度，誓沿街谷混合言開發(fā)楊有更乓好的僅效果獲?！吨行挠趨^(qū)城站市設(shè)頂計導(dǎo)功則》中規(guī)軟定，“沿主糕要商稀業(yè)街庸兩側(cè)籃塔樓旱應(yīng)嚴(yán)閉格控慕制建秒筑沿疾街立疤面形秩象，悲嚴(yán)禁梯設(shè)置鳥陽臺訴?！保芟蛎饬寺^于匯生活痛化的戚沿街沾居住喪對新肥湖路丹的視獻(xiàn)覺干斬擾沿街察純商捉業(yè)-平面爆混合沿街滔混合逢開發(fā)-垂直織混合郵政提所+商業(yè)+居住監(jiān)混合公交榮場站+商業(yè)傳混合控規(guī)整合3.地鐵胳沿線脾開發(fā)倆整合-土地興混合著利用3.地鐵陸沿線換開發(fā)糟整合城市船形態(tài)中心促區(qū)開我發(fā)強(qiáng)吹度一劍般較撿高，般主要密滿足郵需要孩選擇蠻交通宋、消合費及膽生活折的便碗利，繭靠近蘆工作申所在襲地的監(jiān)居民偉。大型秋低密奪度低吵強(qiáng)度瞇的居塊住社綱區(qū)一末般位烈于中器心區(qū)印的外雄圍。芝加樣哥中癥心區(qū)養(yǎng)面積15倍.4平方斤公里相，其欺中中敘央商握務(wù)區(qū)城的容個積率提達(dá)15芝加視哥中酷心區(qū)根據(jù)揪日本斗、新監(jiān)加坡防和香史港的潤經(jīng)驗磚，地收鐵站軋點周損圍的桐商業(yè)充容積贊率為8-筒15，居醉住用進(jìn)地容請積率鎖為5-描9這些龍城市倡雖然練處處趨高樓責(zé)林立顫，但啟感覺本并不館局促楊。主帶要因漫為在凝繁榮屯的商奪業(yè)區(qū)勵、住牙宅區(qū)獲中間太夾著緞眾多逐休閑帖區(qū)，躁新加厚坡政歪府規(guī)作定在廊居住炒用地昆、交彈通用童地和密中心僻商業(yè)城區(qū)中麻，必盤須有慕一定潮的空靠白用蒸地深圳天土地市資源撞非常賓有限塞，在蚊新的征房地蓬產(chǎn)調(diào)計控政奧策下洋，深撓圳市丘政府歌規(guī)劃液特區(qū)截內(nèi)新族建居尖住用山房容稀積率秧不低所于3.戒3,特區(qū)吼外容扯積率券不低響于3,此后氧深圳柄新建匯住房數(shù)密度仁都要浮比以嗓前高此，以豈滿足腫市民量的置澤業(yè)需恒求中心率區(qū)的恨土地具屬于各優(yōu)質(zhì)淘的土蚊地資售源，荷整合罩需要縣對原厲有規(guī)辭劃部飾分容奧積率及偏低貨的地所塊作刺相應(yīng)那調(diào)整粒，同夾時預(yù)班留休概閑公姓共空款間以另調(diào)節(jié)菊城市關(guān)空間丘環(huán)境3.地鐵仗沿線絞開發(fā)婚整合香港已地鐵咳口東京碧地鐵棄口通過屯容積宿率置桂換，遲增加仔社區(qū)湊綠地醋面積屋，優(yōu)砌化社憐區(qū)公閘共環(huán)保境控規(guī)整合3.地鐵朽沿線眠開發(fā)瓜整合高開旨敞住宅糊布局膝空間丙形態(tài)圍合—通透相同示的開符發(fā)強(qiáng)山度，溜由于君布局督的形卻式不冶同，蕉產(chǎn)生任的空老間效端果也絹會不賠同。3.地鐵駁沿線碧開發(fā)痰整合全封富閉半開帳敞根據(jù)統(tǒng)中央墻商務(wù)吹區(qū)和焦核心平商業(yè)材區(qū)的枕專項判規(guī)劃欺，中心勞區(qū)已傘規(guī)劃煉商業(yè)物及辦腫公總核量：18甚3萬平之方米其中發(fā)核心串商業(yè)稈區(qū)商視業(yè)零概售服府務(wù)總黃量：64萬嗽（含19萬酒奪店面屯積）目前禍屬于參市級備商業(yè)修中心累的：華強(qiáng)唱北商筆圈(2峰00介5年)占地1.闊13平方則公里剖建慮筑面該積約80萬平扛方米客日桂均人泄流量步：50萬人東門惡商商伏圈(2炕00摟5年)占地17衰.6公頃枯建頑筑面沖積約60萬平柳方米苦日渠均人捕流量違：30萬人商業(yè)株量需珠要相跪應(yīng)的綠人口膛規(guī)模鄰的支鹽持，守作為鑄深圳戶商業(yè)飛次中溉心，掘中心聞區(qū)內(nèi)溉居住家人口鄉(xiāng)豐約17拼.3萬，洽在原缺有規(guī)擴(kuò)劃的贈基礎(chǔ)座上繼肯續(xù)增看加商萌業(yè)量憲，需說要十無分謹(jǐn)慶慎。3.地鐵飲沿線槽開發(fā)末整合－中瞎心區(qū)席商業(yè)午量東門擋步行領(lǐng)街華強(qiáng)曲北步伴行街3.地鐵閥沿線促開發(fā)吊整合調(diào)整兩重點淺：調(diào)整指開發(fā)宴模式遣、用乓地性與質(zhì)及劇部分址地塊逮容積徐率從中場心區(qū)盾全局乞開發(fā)像角度抗，考約慮社噸區(qū)商餐業(yè)及牙住宅輕的比艘重考慮釘新增債加居戒住人趟口對間配套刑、商繡業(yè)、申交通膜、?？疖嚨葥p服務(wù)巨設(shè)施湊的影潑響根據(jù)痕中心倡區(qū)空粒間態(tài)偽勢由希中心假向濱震海遞盟減的灰原則控制嚼都市槳核心勒區(qū)內(nèi)庭的住是宅地黨塊的板開發(fā)換量考慮欄土地歸權(quán)屬腐，調(diào)嗓整不瞇涉及冒拍賣自及合劑同用狹地3.地鐵款沿線驕開發(fā)么整合影響匯范圍據(jù)內(nèi)的司人口控規(guī)重人口13息.8棟5萬人占總障人口毅百分丑比78糧.3矛%整合降人口14議.4松1萬人占總?cè)と丝诙ò俜之叡?3根.3畢%中心記區(qū)4/移5的的泄居住偽人口響和主姐要的拌商業(yè)憲區(qū)都財在地喪鐵服姐務(wù)最穿佳覆匆蓋范龜圍內(nèi)死。服鋸務(wù)人拾口比篇例的秤適當(dāng)毫上升護(hù)，使允更多廈居民黃獲得別到地央鐵帶擇來的腦便利轉(zhuǎn)。3.地鐵夠沿線麥開發(fā)財整合地鐵睛影響泥范圍

用地面積（公頃）建筑面積(平方米)平均容積率控規(guī)260.9590.4萬2.26整合281.6671.8萬2.38地鐵產(chǎn)一號果線連眾接市克中心圣區(qū)和轟機(jī)場物，是正深圳躬地鐵佳網(wǎng)絡(luò)菠中最駁重要谷的線淺路。憤新湖誕路是限中心涉區(qū)重肺要的凳商業(yè)+居住籌功能屑走廊短，因饒此有雹必要磚完善妖原有警控規(guī)推對新尚湖路必混合歸開發(fā)汗的規(guī)排劃，膽并提爪高部如分容抄積率頑較低表地塊甩的開排發(fā)強(qiáng)拍度。地塊紅調(diào)整腎方式脹主要繭包括善了改鐮良原識有單恨一的后開發(fā)擇模式戲，容昏積率拒置換翁和改攏變用紅地性晌質(zhì)調(diào)整浙原則海：距宗地鐵睬站20凡0-牌30訪0米半烏徑容散積率5.猜0-勒6.聚0，距壩地鐵加站30歷0-詳50饞0米半趨徑容門積率4.賀0-咸5.個03.地鐵帽沿線美開發(fā)壺整合

控規(guī)整合總體增量整合工作增加的建筑面積R大類(含R+C)C按總量的10%估算用地面積119.66122.6

建筑面積428.05494.166.052.65其中:R416.44468.15

C11.6125.95

容積率3.64.0

C大類用地面積44.5937.65

建筑面積104.48108.84.3218.35容積率2.32.9

4交通矮系統(tǒng)寶安真中心竭區(qū)與濁南山擁前?；テ瑓^(qū)錘主要抹有四敵條道桶路相鹽連，濫分別叫是臨海丹路—望海載路中心交區(qū)規(guī)乒劃道旨路—港前口路新湖矩路—振海如路寶安性大道予--游深南行大道前海持片區(qū)章交通呢路網(wǎng)4交通飲系統(tǒng)吼－道壁路原控性規(guī)方爬案調(diào)整踩方案保持狂原方臥案總但體路孝網(wǎng)格緞局調(diào)整跨中央輛商務(wù)奮區(qū)及頁核心魚商業(yè)打區(qū)內(nèi)弦12體米的卷區(qū)內(nèi)遍支路腔，辦迫公區(qū)悔支路告加密滑，商戶業(yè)區(qū)噴支路顛減少鍵。局部扛道路黑等級父有所任調(diào)整.調(diào)整雅濱海權(quán)區(qū)東唇側(cè)道匯路走獵線50米10邊0米22米50米調(diào)整著路網(wǎng)4交通擇系統(tǒng)帶－公交可站場線與商遭業(yè)群冰樓合暢設(shè)模思式公交晚站場挽與商彩業(yè)群塵樓合支設(shè)，銹提高紙土地駝使用鮮效率公交穗站場斯示意恩圖4交通殊系統(tǒng)墓－地鐵精公交翁站無站縫連遇接模餓式地鐵攤公交心站無?？p連娛接主致要應(yīng)右用于晉地鐵權(quán)寶安征中心善站和中新安半路站寶安掩中心