房地產(chǎn)工程質(zhì)量管理

工程項(xiàng)目管理體系的建立

與關(guān)鍵工作的具體實(shí)施辦法工程項(xiàng)目管理體系的建立與實(shí)施第一部分、房地產(chǎn)行業(yè)項(xiàng)目工程管理的現(xiàn)狀第二部分、房地產(chǎn)項(xiàng)目的工程質(zhì)量管理第三部分、房地產(chǎn)項(xiàng)目的工程計(jì)劃管理第四部分、房地產(chǎn)項(xiàng)目的工程成本管理房地產(chǎn)工程管理出現(xiàn)的主要問(wèn)題■安全性質(zhì)量問(wèn)題的主要體現(xiàn)：1、樁基工程質(zhì)量問(wèn)題2、鋼筋、砼工程質(zhì)量問(wèn)題3、外墻磚空鼓、開(kāi)裂、脫落等質(zhì)量問(wèn)題4、護(hù)欄、欄桿、人行通道等質(zhì)量問(wèn)題

一、房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目工程管理現(xiàn)狀一、房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目工程管理出現(xiàn)的主要問(wèn)題二、房地產(chǎn)企業(yè)工程管理的定位與架構(gòu)三、新形勢(shì)下房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)工程管理的要求四、房地產(chǎn)企業(yè)工程質(zhì)量問(wèn)題為何屢禁不止房地產(chǎn)工程管理出現(xiàn)的主要問(wèn)題■工程質(zhì)量出現(xiàn)的主要問(wèn)題：從業(yè)主投訴的角度看待工程質(zhì)量管理問(wèn)題1、安全性質(zhì)量問(wèn)題2、功能性質(zhì)量問(wèn)題3、觀感性質(zhì)量問(wèn)題4、適用性質(zhì)量問(wèn)題安全性質(zhì)量問(wèn)題■上海XX湖畔景苑的整體結(jié)構(gòu)傾覆：安全性質(zhì)量問(wèn)題■上海XX湖畔景苑的整體結(jié)構(gòu)傾覆：安全性質(zhì)量問(wèn)題■某知名公司項(xiàng)目交付后陽(yáng)臺(tái)整體掉落：安全性質(zhì)量問(wèn)題■考察某上市地產(chǎn)公司施工現(xiàn)場(chǎng)所拍的照片：安全性質(zhì)量問(wèn)題■某上市地產(chǎn)公司項(xiàng)目交付后外墻磚脫落：房地產(chǎn)工程管理出現(xiàn)的主要問(wèn)題■功能性質(zhì)量問(wèn)題的主要體現(xiàn)：1、鋁合金門窗滲漏工程問(wèn)題2、外墻滲漏工程質(zhì)量問(wèn)題3、屋面滲漏工程質(zhì)量問(wèn)題4、衛(wèi)生間滲漏工程質(zhì)量問(wèn)題5、……功能性質(zhì)量問(wèn)題■某上市地產(chǎn)公司項(xiàng)目的“漏水門”事件：功能性質(zhì)量問(wèn)題■某上市地產(chǎn)公司項(xiàng)目的“陽(yáng)光漏水房”：陽(yáng)光房頂部與墻體之間的防水僅靠耐候密封膠防護(hù)。未考慮外墻苯板及飾面層的物理變形，未考慮耐候膠老化等問(wèn)題功能性質(zhì)量問(wèn)題■某上市地產(chǎn)公司項(xiàng)目追求“美觀”的后果：陽(yáng)光房屋面倒坡，雨水泄水槽空間尺寸過(guò)小，墻面局部未考慮增強(qiáng)防水。造成局部外墻滲漏嚴(yán)重，外保溫體系遭到破壞功能性質(zhì)量問(wèn)題■某上市地產(chǎn)公司項(xiàng)目交付后外墻及門窗滲漏：功能性質(zhì)量問(wèn)題■某上市地產(chǎn)公司項(xiàng)目隨處可見(jiàn)的外墻滲漏：功能漲性質(zhì)陷量問(wèn)吉題■筐某上催市地拘產(chǎn)公假司別情墅項(xiàng)廊目地邁下室“有管目就漏”：功能腔性質(zhì)常量問(wèn)趴題■傲某上蒸市地召產(chǎn)公有司項(xiàng)雷目的和衛(wèi)生貴間滲爐漏：房地罵產(chǎn)工軍程管魔理出祥現(xiàn)的波主要獵問(wèn)題■觀感噸性質(zhì)過(guò)量問(wèn)兔題的確主要佩體現(xiàn)：1、痛內(nèi)墻緒空鼓名、開(kāi)像裂工漏程質(zhì)議量問(wèn)順題2、伯內(nèi)部綁空間瓶尺寸銹方正爸、凈氏高、謠垂直婆度、探平整唱度等3、領(lǐng)門窗暈、設(shè)少備、返管線耐污染摘、劃蘋(píng)痕等質(zhì)喇量問(wèn)述題4、腔外墻債平整黎、褪訊色、荒泛堿夢(mèng)等觀歲感類認(rèn)質(zhì)量涌問(wèn)題5、……觀感鈔性質(zhì)至量問(wèn)塊題■某上采市地哨產(chǎn)公脹司項(xiàng)儲(chǔ)目墻萍體開(kāi)究裂的坐檢查：觀感淋性質(zhì)致量問(wèn)勾題■考察掀某上姿市地帳產(chǎn)公亦司項(xiàng)漁目現(xiàn)槍場(chǎng)所嶼拍的婆照片：觀感挪性質(zhì)弦量問(wèn)鞏題■某上次市地予產(chǎn)公魯司項(xiàng)討目交抹付前倒自檢論的照叼片：觀感稀性質(zhì)渾量問(wèn)飾題■某上嚇市地仗產(chǎn)公錫司項(xiàng)法目交束付前滴的門哀窗劃約痕：觀感寫(xiě)性質(zhì)宜量問(wèn)有題■某上屢市地蜂產(chǎn)公鞭司項(xiàng)床目外弓墻涂搬料褪帽色、梁泛堿：房地允產(chǎn)工扁程管趟理出抓現(xiàn)的魄主要芹問(wèn)題■辛工程盯進(jìn)度文管理夏出現(xiàn)訓(xùn)的主踢要問(wèn)那題：從企誼業(yè)經(jīng)判營(yíng)開(kāi)踢發(fā)的旱角度奇看待唉工程廁進(jìn)度悼管理倒問(wèn)題1、異項(xiàng)目芽開(kāi)發(fā)艷計(jì)劃肌與工勸程總駝控計(jì)保劃脫爸節(jié)2、財(cái)工程熱總控懷計(jì)劃含與工素程保隙障計(jì)逼劃脫昨節(jié)3、魄工程總總控工計(jì)劃哥與施路工組善織計(jì)瓣劃脫夠節(jié)4、捉工程公施工壘組織悶計(jì)劃欣管理告不完甚善5、……房地拼產(chǎn)工岡程管嬌理出沿現(xiàn)的訴主要到問(wèn)題■家工程供成本望管理責(zé)出現(xiàn)們的主禮要問(wèn)希題：從企敞業(yè)經(jīng)柏營(yíng)成跌本的邁角度胸看待浮工程弟成本豆管理有問(wèn)題1、灑目標(biāo)熱成本圾體系嚷缺陷踐問(wèn)題2、扣設(shè)計(jì)摸變更辮責(zé)任印成本銹問(wèn)題3、帶施工啊措施毯成本霧管理辰問(wèn)題5、……4、殿工程京動(dòng)態(tài)看成本駁協(xié)調(diào)壁問(wèn)題房地慶產(chǎn)工夢(mèng)程管橫理出刻現(xiàn)的瓶主要綿問(wèn)題■忌工程朝合約饅管理估出現(xiàn)周的主學(xué)要問(wèn)傍題：從企導(dǎo)業(yè)風(fēng)送險(xiǎn)控搭制的事角度默看待采工程叨合約意