房地產(chǎn)項(xiàng)目監(jiān)理合同

建設(shè)工程委托監(jiān)理合同(GF-2016-0004)（XX）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司二○一六年三月十日建設(shè)工程委托監(jiān)理合同委托人：XX（XX）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司監(jiān)理人：XXXX監(jiān)理咨詢(xún)有限公司經(jīng)過(guò)邀請(qǐng)招標(biāo)，公開(kāi)開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)，最終確定 XXXX監(jiān)理咨詢(xún)有限公司為中標(biāo)單位 ,經(jīng)雙方協(xié)商一致,達(dá)成本合同。一、委托人委托監(jiān)理人監(jiān)理的工程（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本工程” ）概況如下：1、工程名稱(chēng)：雍和家園2、工程地點(diǎn)：XX市XX土家族苗族自治縣雍和家園鎮(zhèn) XX大道原XX片區(qū)3、工程規(guī)模：該工程總用地面積為 30893平方米，建筑面積約128125（含地下）平方米，高層住宅。二、本合同中的有關(guān)詞語(yǔ)含義與本合同第二部分《標(biāo)準(zhǔn)條件》中賦予它們的定義相同。三、下列文件均為本合同的組成部分：1、監(jiān)理投標(biāo)文件及中標(biāo)通知書(shū)2、本合同標(biāo)準(zhǔn)條件3、本合同專(zhuān)用條件4、本合同附加協(xié)議條款5、委托監(jiān)理招標(biāo)文件6、在實(shí)施過(guò)程中雙方共同簽署的補(bǔ)充與修正文件。四、監(jiān)理人向委托人承諾，按照本合同的規(guī)定，承擔(dān)本合同約定范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。五、委托人向監(jiān)理人承諾按照本合同注明的期限、方式、幣種，向監(jiān)理人支付報(bào)酬。六、委托人同意按以下的計(jì)算方法、支付時(shí)間與金額，支付監(jiān)理人的報(bào)酬：監(jiān)理費(fèi)： 984000元（大寫(xiě)： 玖拾捌萬(wàn)肆仟圓整）。監(jiān)理費(fèi)支付方式：詳監(jiān)理合同附加協(xié)議條款。七、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列任一種方式解決。1、提交XX市仲裁委員會(huì)仲裁。2、依法向人民法院起訴。八、合同生效：本合同自 2016年3 月15 日開(kāi)始實(shí)施，至本工程備案驗(yàn)收完成，本合同一式捌份，具有同等法律效力，委托人伍份，監(jiān)理人執(zhí)叁份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。委托人（簽章）

監(jiān)理人簽章（簽章）XX（XX）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

XXXX監(jiān)理咨詢(xún)有限公司有限公司住所：

住所：縣雍和家園鎮(zhèn)城南香樟社區(qū)XX市XX大學(xué)B區(qū)XX酒店8樓法定代表人（簽章）： 法定代表人（簽章）：電話(huà)：XXX傳真：XXXX

電話(huà)：XXX傳真：簽訂時(shí)間：二○一六年三月十日建設(shè)工程委托監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件詞語(yǔ)定義、適用范圍和法規(guī)第一條 下列名詞和用語(yǔ)，除上下文另有規(guī)定外，有如下含義：（1）"工程"是指委托人委托實(shí)施監(jiān)理的工程。（2）"委托人"是指承擔(dān)直接投資責(zé)任和委托監(jiān)理業(yè)務(wù)的一方以及其合法繼承人。3）"監(jiān)理人"是指承擔(dān)監(jiān)理業(yè)務(wù)和監(jiān)理責(zé)任的一方，以及其合法繼承人。（4）"監(jiān)理機(jī)構(gòu)"是指監(jiān)理人派駐本工程現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施監(jiān)理業(yè)務(wù)的組織。5）"總監(jiān)理工程師"是指經(jīng)委托人同意，監(jiān)理人派到監(jiān)理機(jī)構(gòu)全面履行本合同的全權(quán)負(fù)責(zé)人。6）"承包人"是指除監(jiān)理人以外，委托人就工程建設(shè)有關(guān)事宜簽訂合同的當(dāng)事人。7）"工程監(jiān)理的正常工作"是指雙方在專(zhuān)用條件中約定，委托人委托的監(jiān)理工作范圍和內(nèi)容。（8）"工程監(jiān)理的附加工作"是指：①委托人委托監(jiān)理范圍以外，通過(guò)雙方書(shū)面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容；②由于委托人或承包人原因，使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，因增加工作量或持續(xù)時(shí)間而增加的工作。9）"工程監(jiān)理的額外工作"是指正常工作和附加工作以外，根據(jù)第三十八條規(guī)定監(jiān)理人必須完成的工作，或非監(jiān)理人自己的原因而暫?；蚪K止監(jiān)理業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)監(jiān)理業(yè)務(wù)的工作。（10）"日"是指任何一天零時(shí)至第二天零時(shí)的時(shí)間段。（11）"月"是指根據(jù)公歷從一個(gè)月份中任何一天開(kāi)始到下一個(gè)月相應(yīng)日期的前一天的時(shí)間段。第二條建設(shè)工程委托監(jiān)理合同適用的法律是指國(guó)家的法律、行政法規(guī)，以及專(zhuān)用條件中議定的部門(mén)規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。第三條本合同文件使用漢語(yǔ)語(yǔ)言文字書(shū)寫(xiě)、解釋和說(shuō)明。如專(zhuān)用條件約定使用兩種以上（含兩種）語(yǔ)言文字時(shí)，漢語(yǔ)應(yīng)為解釋和說(shuō)明本合同的標(biāo)準(zhǔn)語(yǔ)言文字。監(jiān)理人義務(wù)第四條監(jiān)理人按合同約定派出監(jiān)理工作需要的監(jiān)理機(jī)構(gòu)及監(jiān)理人員，向委托人報(bào)送委派的總監(jiān)理工程師及其監(jiān)理機(jī)構(gòu)主要成員名單、監(jiān)理規(guī)劃，完成監(jiān)理合同專(zhuān)用條件中約定的監(jiān)理工程范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。在履行合同義務(wù)期間，應(yīng)按合同約定定期向委托人報(bào)告監(jiān)理工作。第五條監(jiān)理人在履行本合同的義務(wù)期間，應(yīng)認(rèn)真、勤奮地工作，為委托人提供與其水平相適應(yīng)的咨詢(xún)意見(jiàn)，公正維護(hù)各方面的合法權(quán)益。第六條監(jiān)理人使用委托人提供的設(shè)施和物品屬委托人的財(cái)產(chǎn)。在監(jiān)理工作完成或中止時(shí)，應(yīng)將其設(shè)施和剩余的物品按合同約定的時(shí)間和方式移交給委托人。第七條 在合同期內(nèi)或合同終止后，未征得有關(guān)方同意，不得泄露與本工程、本合同業(yè)務(wù)有關(guān)的保密資料。委托人義務(wù)第八條委托人在監(jiān)理人開(kāi)展監(jiān)理業(yè)務(wù)之前應(yīng)向監(jiān)理人支付預(yù)付款。第九條委托人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)工程建設(shè)的所有外部關(guān)系的協(xié)調(diào)，為監(jiān)理工作提供外部條件。根據(jù)需要，如將部分或全部協(xié)調(diào)工作委托監(jiān)理人承擔(dān)，則應(yīng)在專(zhuān)用條件中明確委托的工作和相應(yīng)的報(bào)酬。第十條委托人應(yīng)當(dāng)在雙方約定的時(shí)間內(nèi)免費(fèi)向監(jiān)理人提供與工程有關(guān)的為監(jiān)理工作所需要的工程資料。第十一條委托人應(yīng)當(dāng)在專(zhuān)用條款約定的時(shí)間內(nèi)就監(jiān)理人書(shū)面提交并要求作出決定的一切事宜作出書(shū)面決定。第十二條委托人應(yīng)當(dāng)授權(quán)一名熟悉工程情況、能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出決定的常駐代表（在專(zhuān)用條款中約定），負(fù)責(zé)與監(jiān)理人聯(lián)系。更換常駐代表，要提前通知監(jiān)理人。第十三條委托人應(yīng)當(dāng)將授予監(jiān)理人的監(jiān)理權(quán)利，以及監(jiān)理人主要成員的職能分工、監(jiān)理權(quán)限及時(shí)書(shū)面通知已選定的承包合同的承包人，并在與第三人簽訂的合同中予以明確。第十四條委托人應(yīng)在不影響監(jiān)理人開(kāi)展監(jiān)理工作的時(shí)間內(nèi)提供如下資料：（1）與本工程合作的原材料、構(gòu)配件、機(jī)械設(shè)備等生產(chǎn)廠(chǎng)家名錄。2）提供與本工程有關(guān)的協(xié)作單位、配合單位的名錄。第十五條委托人應(yīng)免費(fèi)向監(jiān)理人提供辦公用房、通訊設(shè)施、監(jiān)理人員工地住房及合同專(zhuān)用條件約定的設(shè)施，對(duì)監(jiān)理人自備的設(shè)施給予合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償（補(bǔ)償金額=設(shè)施在工程使用時(shí)間占折舊年限的比例╳設(shè)施原值十管理費(fèi)）。第十六條根據(jù)情況需要，如果雙方約定，由委托人免費(fèi)向監(jiān)理人提供其他人員，應(yīng)在監(jiān)理合同專(zhuān)用條件中予以明確。監(jiān)理人權(quán)利第十七條 監(jiān)理人在委托人委托的工程范圍內(nèi)，享有以下權(quán)利：1）選擇工程總承包人的建議權(quán)。2）選擇工程分包人的建議權(quán)。3）對(duì)工程建設(shè)有關(guān)事項(xiàng)包括工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)和使用功能要求，向委托人的建議權(quán)。4）對(duì)工程設(shè)計(jì)中的技術(shù)問(wèn)題，按照安全和優(yōu)化的原則，向設(shè)計(jì)人提出建議；如果擬提出的建議可能會(huì)提高工程造價(jià)，或延長(zhǎng)工期，應(yīng)當(dāng)事先征得委托人的同意。當(dāng)發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計(jì)不符合國(guó)家頒布的建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)書(shū)面報(bào)告委托人并要求設(shè)計(jì)人更正。5）審批工程施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)方案，按照保質(zhì)量、保工期和降低成本的原則，向承包人提出建議，并向委托人提出書(shū)面報(bào)告。6）主持工程建設(shè)有關(guān)協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)，重要協(xié)調(diào)事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)事先向委托人報(bào)告。7）征得委托人同意，監(jiān)理人有權(quán)發(fā)布開(kāi)工令、停工令、復(fù)工令，但應(yīng)當(dāng)事先向委托人報(bào)告。如在緊急情況下未能事先報(bào)告時(shí)，則應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)向委托人作出書(shū)面報(bào)告。8）工程上使用的材料和施工質(zhì)量的檢驗(yàn)權(quán)。對(duì)于不符合設(shè)計(jì)要求和合同約定及國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料、構(gòu)配件、設(shè)備，有權(quán)通知承包人停止使用；對(duì)于不符合規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工序、分部分項(xiàng)工程和不安全施工作業(yè)，有權(quán)通知承包人停工整改、返工。承包人得到監(jiān)理機(jī)構(gòu)復(fù)工令后才能復(fù)工。9）工程施工進(jìn)度的檢查、監(jiān)督權(quán)，以及工程實(shí)際竣工日期提前或超過(guò)工程施工合同規(guī)定的竣工期限的簽認(rèn)權(quán)。10）在工程施工合同約定的工程價(jià)格范圍內(nèi)，工程款支付的審核和簽認(rèn)權(quán)，以及工程結(jié)算的復(fù)核確認(rèn)權(quán)與否決權(quán)。未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字確認(rèn)，委托人不支付工程款。第十八條監(jiān)理人在委托人授權(quán)下，可對(duì)任何承包人合同規(guī)定的義務(wù)提出變更。如果由此嚴(yán)重影響了工程費(fèi)用或質(zhì)量、或進(jìn)度，則這種變更須經(jīng)委托人事先批準(zhǔn)。在緊急情況下未能事先報(bào)委托人批準(zhǔn)時(shí)，監(jiān)理人所做的變更也應(yīng)盡快通知委托人。在監(jiān)理過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)工程承包人人員工作不力，監(jiān)理機(jī)構(gòu)可要求承包人調(diào)換有關(guān)人員。第十九條在委托的工程范圍內(nèi)，委托人或承包人對(duì)對(duì)方的任何意見(jiàn)和要求（包括索賠要求），均必須首先向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提出，由監(jiān)理機(jī)構(gòu)研究處置意見(jiàn)，再同雙方協(xié)商確定。當(dāng)委托人和承包人發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)自己的職能，以獨(dú)立的身份判斷，公正地進(jìn)行調(diào)解。當(dāng)雙方的爭(zhēng)議由政府建設(shè)行政主管部門(mén)調(diào)解或仲裁機(jī)關(guān)仲裁時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供作證的事實(shí)材料。委托人權(quán)利第二十條 委托人有選定工程總承包人，以及與其訂立合同的權(quán)利。第二十一條委托人有對(duì)工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)和設(shè)計(jì)使用功能要求的認(rèn)定權(quán)，以及對(duì)工程設(shè)計(jì)變更的審批權(quán)。第二十二條 監(jiān)理人調(diào)換總監(jiān)理工程師須事先經(jīng)委托人同意 。第二十三條 委托人有權(quán)要求監(jiān)理人提交監(jiān)理工作月報(bào)及監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的專(zhuān)項(xiàng)報(bào)告。第二十四條當(dāng)委托人發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人員不按監(jiān)理合同履行監(jiān)理職責(zé)，或與承包人串通給委托人或工程造成損失的，委托人有權(quán)要求監(jiān)理人更換監(jiān)理人員，直到終止合同并要求監(jiān)理人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任或連帶賠償責(zé)任監(jiān)理人責(zé)任第二十五條監(jiān)理人的責(zé)任期即委托監(jiān)理合同有效期。在監(jiān)理過(guò)程中，如果因工程建設(shè)進(jìn)度的推遲或延誤而超過(guò)書(shū)面約定的日期，雙方應(yīng)進(jìn)一步約定相應(yīng)延長(zhǎng)的合同期。第二十六條監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)履行約定的義務(wù)，如果因監(jiān)理人過(guò)失而造成了委托人的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)向委托人賠償。累計(jì)賠償總額（除本合同第二十四條規(guī)定以外）不應(yīng)超過(guò)監(jiān)理報(bào)酬總額（除去稅金）。第二十七條監(jiān)理人對(duì)承包人違反合同規(guī)定的質(zhì)量要求和完工（交圖、交貨）時(shí)限，不承擔(dān)責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致委托監(jiān)理合同不能全部或部分履行，監(jiān)理人不承擔(dān)責(zé)任。但對(duì)違反第五條規(guī)定引起的與之有關(guān)的事宜，向委托人承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十八條監(jiān)理人向委托人提出賠償要求不能成立時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償由于該索賠所導(dǎo)致委托人的各種費(fèi)用支出。委托人責(zé)任第二十九條 委托人應(yīng)當(dāng)履行委托監(jiān)理合同約定的義務(wù)， 如有違反則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給監(jiān)理人造成的經(jīng)濟(jì)損失。監(jiān)理人處理委托業(yè)務(wù)時(shí)，因非監(jiān)理人原因的事由受到損失的，可以向委托人要求補(bǔ)償損失。第三十條委托人如果向監(jiān)理人提出賠償?shù)囊蟛荒艹闪ⅲ瑒t應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償由該索賠所引起的監(jiān)理人的各種費(fèi)用支出。合同生效、變更與終止第三十一條由于委托人或承包人的原因使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，以致發(fā)生了附加工作或延長(zhǎng)了持續(xù)時(shí)間，則監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通知委托人。完成監(jiān)理業(yè)務(wù)的時(shí)間相應(yīng)延長(zhǎng)，并得到附加工作的報(bào)酬。第三十二條 在委托監(jiān)理合同簽訂后，實(shí)際情況發(fā)生變化，使得監(jiān)理人不能全部或部分執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)立即通知委托人。該監(jiān)理業(yè)務(wù)的完成時(shí)間應(yīng)予延長(zhǎng)。當(dāng)恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)增加不超過(guò)42日的時(shí)間用于恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)，并按雙方約定的數(shù)量支付監(jiān)理報(bào)酬。第三十三條 監(jiān)理人向委托人辦理完竣工驗(yàn)收或工程移交手續(xù)，承包人和委托人已簽訂工程保修責(zé)任書(shū)，監(jiān)理人收到監(jiān)理報(bào)酬尾款，本合同即終止。保修期間的責(zé)任，雙方在專(zhuān)用條款中約定。第三十四條當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在42日前通知對(duì)方，因解除合同使一方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。變更或解除合同的通知或協(xié)議必須采取書(shū)面形式，協(xié)議未達(dá)成之前，原合同仍然有效。第三十五條 監(jiān)理人在應(yīng)當(dāng)獲得監(jiān)理報(bào)酬之日起 30日內(nèi)仍未收到支付單據(jù)，而委托人又未對(duì)監(jiān)理人提出任何書(shū)面解釋時(shí)，或根據(jù)第三十三條及第三十四條已暫停執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)限超過(guò)六個(gè)月的，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出終止合同的通知，發(fā)出通知后14日內(nèi)仍未得到委托人答復(fù)，可進(jìn)一步發(fā)出終止合同的通知，如果第二份通知發(fā)出后日內(nèi)仍未得到委托人答復(fù)，可終止合同或自行暫?；蚶^續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分監(jiān)理業(yè)務(wù)。委托人承擔(dān)違約責(zé)任。第三十六條 監(jiān)理人由于非自己的原因而暫?；蚪K止執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)，其善后工作以及恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)的工作，應(yīng)當(dāng)視為額外工作，有權(quán)得到額外的報(bào)酬。第三十七條 當(dāng)委托人認(rèn)為監(jiān)理人無(wú)正當(dāng)理由而又未履行監(jiān)理義務(wù)時(shí)，可向監(jiān)理人發(fā)出指明其未履行義務(wù)的通知。 若委托人發(fā)出通知后21日內(nèi)沒(méi)有收到答復(fù)，可在第一個(gè)通知發(fā)出后 35日內(nèi)發(fā)出終止委托監(jiān)理合同的通知，合同即行終止。監(jiān)理人承擔(dān)違約責(zé)任。第三十八條合同協(xié)議的終止并不影響各方應(yīng)有的權(quán)利和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。監(jiān)理報(bào)酬第三十九條正常的監(jiān)理工作、附加工作和額外工作的報(bào)酬，按照監(jiān)理合同專(zhuān)用條件中第四十條的方法計(jì)算，并按約定的時(shí)間和數(shù)額支付。第四十條如果委托人在規(guī)定的支付期限內(nèi)未支付監(jiān)理報(bào)酬，自規(guī)定之日起，還應(yīng)向監(jiān)理人支付滯納金。滯納金從規(guī)定支付期限最后一日起計(jì)算。第四十一條 支付監(jiān)理報(bào)酬所采取的貨幣幣種、匯率由合同專(zhuān)用條件約定。第四十二條 如果委托人對(duì)監(jiān)理人提交的支付通知中報(bào)酬或部分報(bào)酬項(xiàng)目提出異議，應(yīng)當(dāng)在收到支付通知書(shū) 24小時(shí)內(nèi)向監(jiān)理人發(fā)出表示異議的通知，但委托人不得拖延其他無(wú)異議報(bào)酬項(xiàng)目的支付。其他第四十三條委托的建設(shè)工程監(jiān)理所必要的監(jiān)理人員出外考察、材料設(shè)備復(fù)試，其費(fèi)用支出經(jīng)委托人同意的，在預(yù)算范圍內(nèi)向委托人實(shí)報(bào)實(shí)銷(xiāo)。第四十四條在監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，如需聘用專(zhuān)家咨詢(xún)或協(xié)助，由監(jiān)理人聘用的，其費(fèi)用由監(jiān)理人承擔(dān)；由委托人聘用的，其費(fèi)用由委托人承擔(dān)。第四十五條監(jiān)理人在監(jiān)理工作過(guò)程中提出的合理化建議，使委托人得到了經(jīng)濟(jì)效益，委托人應(yīng)按專(zhuān)用條件中的約定給予經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)勵(lì)。第四十六條監(jiān)理人駐地監(jiān)理機(jī)構(gòu)及其職員不得接受監(jiān)理工程項(xiàng)目施工承包人的任何報(bào)酬或者經(jīng)濟(jì)利益。監(jiān)理人不得參與可能與合同規(guī)定的與委托人的利益相沖突的任何活動(dòng)。第四十七條監(jiān)理人在監(jiān)理過(guò)程中，不得泄露委托人申明的秘密，監(jiān)理人亦不得泄露設(shè)計(jì)人、承包人等提供并申明的秘密。第四十八條監(jiān)理人對(duì)于由其編制的所有文件擁有版權(quán)，委托人僅有權(quán)為本工程使用或復(fù)制此類(lèi)文件。爭(zhēng)議的解決第四十九條 因違反或終止合同而引起的對(duì)對(duì)方損失和損害的賠償，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如未能達(dá)成一致，可提交主管部門(mén)協(xié)調(diào)，如仍未能達(dá)成一致時(shí)，根據(jù)雙方約定提交仲裁機(jī)關(guān)仲裁， 或向人民法院起訴。建設(shè)工程委托監(jiān)理合同專(zhuān)用條件第一條本合同適用的法律及監(jiān)理依據(jù)：1、國(guó)家、建設(shè)部及XX市現(xiàn)行有關(guān)工程建設(shè)和建設(shè)監(jiān)理的法律、法規(guī)、政策規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。2、委托人提供的正式設(shè)計(jì)文件、圖說(shuō)及設(shè)計(jì)變更等。3、招標(biāo)人文件、施工合同文件及經(jīng)委托人認(rèn)可的本工程有關(guān)合同協(xié)議書(shū)。4、建設(shè)監(jiān)理合同文件。第二條 監(jiān)理范圍和監(jiān)理工作內(nèi)容：監(jiān)理范圍：監(jiān)理人負(fù)責(zé)工程施工階段質(zhì)量控制、安全文明管理及合同信息管理；協(xié)助業(yè)主進(jìn)行工程進(jìn)度控制及投資控制。監(jiān)理工作內(nèi)容：詳見(jiàn)附加協(xié)議條款第三條外部條件包括：委托人負(fù)責(zé)辦理工程的相關(guān)手續(xù)及相關(guān)的外部協(xié)調(diào)工作，監(jiān)理人予以協(xié)助。第四條委托人應(yīng)提供的工程資料：根據(jù)合同標(biāo)準(zhǔn)條件業(yè)主方向監(jiān)理方提供工程有關(guān)的工程資料：1、經(jīng)施工圖審查通過(guò)的完整的施工圖紙（貳套）及工程地質(zhì)勘察資料。2、業(yè)主方與承包商所簽訂的施工合同及補(bǔ)充協(xié)議。3、規(guī)劃及投資許可證之復(fù)印件。4、其他相關(guān)工程資料。第五條 委托人應(yīng)在_7_天內(nèi)對(duì)監(jiān)理人書(shū)面提交并要求作出決定的事宜作出書(shū)面答復(fù)。第六條 委托人的常駐代表為_(kāi)_吳洪峰__第七條在監(jiān)理期間，委托人免費(fèi)向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供_／_名工作人員，由總監(jiān)理工程師安排其工作，凡涉及服務(wù)時(shí)，此類(lèi)職員只應(yīng)從總監(jiān)理工程師處接受指示。并免費(fèi)提供_／_名服務(wù)人員。監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)與此類(lèi)服務(wù)的提供者合作，但不對(duì)此類(lèi)人員及其行為負(fù)責(zé)。第八條監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)如果失職，同意按以下辦法承擔(dān)責(zé)任，賠償損失[累計(jì)賠償額不超過(guò)監(jiān)理報(bào)酬總數(shù)（扣稅）]：賠償金＝直接經(jīng)濟(jì)損失 *報(bào)酬比率（扣除稅金）第九條委托人同意按以下的計(jì)算方法、支付時(shí)間與金額，支付監(jiān)理人的報(bào)酬：委托人同意按以下的計(jì)算方法、支付時(shí)間與金額，支付附加工作報(bào)酬：（報(bào)酬=附加工作日數(shù)*合同報(bào)酬／監(jiān)理服務(wù)日）發(fā)生后雙方協(xié)商解決。第十條 雙方同意用__人民幣_(tái)_支付報(bào)酬，按__／_匯率計(jì)付。第十一條 獎(jiǎng)勵(lì)辦法：獎(jiǎng)勵(lì)金額=工程費(fèi)用節(jié)省額*報(bào)酬比率（報(bào)酬比率雙方協(xié)商）第十二條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，雙方同意由仲裁委員會(huì)仲裁（當(dāng)事人雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又未達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴）。建設(shè)工程委托監(jiān)理合同附加協(xié)議條款一、 監(jiān)理工程內(nèi)容雍和家園工程位于 XX市XX土家族苗族自治縣雍和家園鎮(zhèn)Z67-2/02號(hào)，該工程總用地面積為 30893平方米，建筑面積約128125（含地下）平方米，高層住宅。1、建筑工程：基礎(chǔ)工程、上升工程、道路環(huán)境工程、綠化工程。2、安裝工程：強(qiáng)電工程、弱電工程、防雷接地工程、給排水工程、通風(fēng)空調(diào)工程、消防工程、智能工程、電梯安裝工程、燈飾工程。3、裝飾工程：室內(nèi)裝修工程、外墻裝飾工程、環(huán)境景觀(guān)工程。4、相關(guān)工程：人行橋（兩座）工程、售樓處建筑安裝裝飾工程。5、上述未列的施工圖上的其它工程的全過(guò)程監(jiān)理。二、監(jiān)理時(shí)間本工程監(jiān)理合同自 2016年3月15日開(kāi)始實(shí)施，監(jiān)理終止時(shí)間為本工程備案驗(yàn)收完成后，甲乙雙方辦清結(jié)算為止。此監(jiān)理時(shí)間為不計(jì)任何條件和原因的包干本工程監(jiān)理時(shí)間。三、監(jiān)理人員配置（見(jiàn)監(jiān)理人員名單）1、本工程配置的總監(jiān)為 （工程師，具有二級(jí)總監(jiān)資質(zhì)，施工期間不得撤換。二級(jí)總監(jiān)資質(zhì)是指：1）必須是取得建設(shè)部頒發(fā)的監(jiān)理工程師資格證書(shū)并已注冊(cè)的高級(jí)工程師、建筑師或者高級(jí)經(jīng)濟(jì)師；2）擔(dān)任過(guò)項(xiàng)目總監(jiān)理工程師二年以上；3）監(jiān)理過(guò)二等工程一個(gè)以上或三等工程五個(gè)以上；4）年齡在65周歲以下。2、本工程配置的各專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師須為注冊(cè)監(jiān)理工程師。3、施工期間根據(jù)工程進(jìn)度情況和工程內(nèi)容的增減，常駐現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員不得少于6人，（含總監(jiān)代表、結(jié)構(gòu)工程師、建筑工程師、水電工程師、測(cè)量、試驗(yàn)等監(jiān)理人員）。四、監(jiān)理工作內(nèi)容1、監(jiān)理工作范圍1.1工程各專(zhuān)業(yè)施工圖設(shè)計(jì)質(zhì)量的監(jiān)理。1.2工程施工質(zhì)量的監(jiān)理。1.3工程進(jìn)度的協(xié)調(diào)和控制。1.4工程竣工圖的審核。2、監(jiān)理工作具體內(nèi)容2.1熟悉施工圖紙，簽訂合同后即編制監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，經(jīng)審定后照此實(shí)施。2.2與甲方代表一道組織對(duì)施工單位進(jìn)行控制坐標(biāo)、水準(zhǔn)點(diǎn)、施工場(chǎng)地的交接，并出具交接資料。2.3負(fù)責(zé)審查施工組織設(shè)計(jì)并簽署意見(jiàn)。2.4負(fù)責(zé)施工全過(guò)程的隱蔽工程驗(yàn)收，進(jìn)場(chǎng)原材料的驗(yàn)收。2.5負(fù)責(zé)按合同工期進(jìn)行控制管理。2.6負(fù)責(zé)監(jiān)督施工現(xiàn)場(chǎng)安全、文明施工。2.7組織技術(shù)交底會(huì)、各專(zhuān)業(yè)技術(shù)協(xié)調(diào)會(huì)、工程質(zhì)量工作會(huì)、施工進(jìn)度協(xié)調(diào)會(huì)、分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收會(huì)、工程竣工綜合驗(yàn)收會(huì)，并作紀(jì)要。2.8簽發(fā)由建設(shè)單位提交的實(shí)際變更和技術(shù)核定單。2.9負(fù)責(zé)工程檔案資料的審查驗(yàn)收，協(xié)助甲方進(jìn)行工程備案驗(yàn)收。2.10審簽月進(jìn)度完成報(bào)表；協(xié)助甲方審核工程結(jié)算。2.11每月10日內(nèi)提交監(jiān)理月報(bào),匯報(bào)上月工程質(zhì)量、形象進(jìn)度、存在問(wèn)題及監(jiān)理工作情況。五、監(jiān)理工作要求1、解決施工圖設(shè)計(jì)錯(cuò)漏、矛盾等問(wèn)題，要求監(jiān)理工程師通過(guò)認(rèn)真細(xì)致讀圖交底，務(wù)必把問(wèn)題解決在施工和工程一對(duì)一投標(biāo)之前。2、當(dāng)工地施工未停工時(shí)，監(jiān)理單位應(yīng)保證監(jiān)理工程師不得離開(kāi)工地。3、重點(diǎn)部位、關(guān)鍵部位要求監(jiān)理跟班旁站監(jiān)理，并作旁監(jiān)記錄備查。4、監(jiān)理人員必須對(duì)工程現(xiàn)場(chǎng)的每一個(gè)分項(xiàng)、每一個(gè)部位、每一道工序的質(zhì)量監(jiān)督到位，并有詳細(xì)的檢測(cè)資料，對(duì)工程質(zhì)量負(fù)直接責(zé)任。工程分部質(zhì)量和綜合質(zhì)量檢查驗(yàn)收須有監(jiān)理工程師自己親手量測(cè)的質(zhì)量檢測(cè)資料、觀(guān)感質(zhì)量評(píng)定，并將此資料作為竣工資料留存甲方。5、對(duì)現(xiàn)場(chǎng)材料，按國(guó)家的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行平行抽檢。6、監(jiān)理單位必須按投標(biāo)文件確定的總監(jiān)和項(xiàng)目監(jiān)理人員配置到位，未經(jīng)甲方同意，不得隨意更換或減少監(jiān)理人員。7、督促施工單位竣工資料的及時(shí)整理并認(rèn)真審查，保證檔案驗(yàn)收一次通過(guò)，并對(duì)竣工資料的真實(shí)性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。六、合同監(jiān)理費(fèi)用及支付辦法1、監(jiān)理費(fèi)用1.1本工程合同監(jiān)理總費(fèi)用按 984000元包干，由基本監(jiān)理費(fèi)和甲方考核監(jiān)理獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)兩部分組成。1.2合同總費(fèi)用的 85%，即836400元為基本監(jiān)理費(fèi)。1.3合同總費(fèi)用的 15%，即147600元為甲方考核監(jiān)理獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。2、基本監(jiān)理費(fèi)的支付2.1監(jiān)理合同簽訂后，經(jīng)審定后的監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實(shí)施細(xì)則交甲方存檔，監(jiān)理人員進(jìn)場(chǎng)完成基礎(chǔ)工程施工圖交底， 并與甲方組織施工場(chǎng)地的控制坐標(biāo)、水準(zhǔn)點(diǎn)及平場(chǎng)標(biāo)高交接后，支付基本監(jiān)理費(fèi)的 20%。2.2建筑工程主體完工，驗(yàn)收合格，支付基本監(jiān)理費(fèi)的 25%。2.3土建工程全部完工，驗(yàn)收合格，支付基本監(jiān)理費(fèi)的 15%