廣州公租房入住時(shí)間

廣州公租房入住時(shí)間篇一：廣州市公共租賃住房制度施行方法

篇二：廣州公租房不限制戶籍“剩男剩女〞亦可以申請(qǐng)

大齡“剩男〞、“剩女〞，假設(shè)父母在廣州無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，再符合其他條件，就有望申請(qǐng)?zhí)仔徒ㄖ娣e在60平方米以下的公共租賃房！

昨日，廣州市住房保障辦召開新聞發(fā)布會(huì)宣布，針對(duì)內(nèi)外“夾心層〞的住房問(wèn)題，廣州市住房保障辦制定了?廣州市公共租賃住房制度施行方法〔試行〕〔征求意見稿〕?〔以下簡(jiǎn)稱?方法?〕，并從今日起至下月10日在廣州市國(guó)土房管局網(wǎng)站進(jìn)展公示，公開征求公眾意見。根據(jù)?方法?，公共租賃房將包括政府投資建立和社會(huì)力量投資建立兩局部。其中，政府投資建立的公租房收入線為家庭年人均可支配收入15000元，比經(jīng)濟(jì)適用住房收入線低3287元。與經(jīng)適房準(zhǔn)入條件相比，保障對(duì)象范圍更放寬到了單身人士，擬定符合申請(qǐng)條件規(guī)定且到達(dá)30周歲以上的單身人士，父母在本市范圍內(nèi)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，或父母租住直管公房或單位自管公房人均建筑面積在15平方米以下的，可以獨(dú)立申請(qǐng)承租公共租賃住房。

而與限價(jià)房相比，社會(huì)力量投資建立的公租房“準(zhǔn)入〞條件也同樣放寬，不受戶籍限制。擬定具有廣州市區(qū)城鎮(zhèn)戶籍，或在廣州工作并簽訂3年以上〔含3年〕勞動(dòng)合同的新就業(yè)大中專及職校學(xué)生、引進(jìn)的專業(yè)人才以及在廣州工作并連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)滿3年的優(yōu)秀外來(lái)務(wù)工人員，可申請(qǐng)這類公租房。

政策解讀

解讀一：無(wú)產(chǎn)權(quán)房才能申請(qǐng)公租房

據(jù)介紹，政府投資建立的公租房主要用于解決符合經(jīng)適房申購(gòu)條件，但又買不起經(jīng)適房的內(nèi)“夾心層〞的住房問(wèn)題。廣州市住房保障辦副主任、新聞發(fā)言人黃信敬介紹，通過(guò)測(cè)算，確定可以承受購(gòu)置經(jīng)濟(jì)適用住房的年人均收入程度為15000元。

此外，為了確保公租房提供應(yīng)只能通過(guò)租賃方式解決居住困難的家庭，居住面積線標(biāo)準(zhǔn)確定為無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房、現(xiàn)無(wú)租住廉租住房、直管公房或單位自管公房、未享受過(guò)政府購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的家庭。這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)比經(jīng)濟(jì)適用住房的居住標(biāo)準(zhǔn)更加嚴(yán)格。

解讀二：社會(huì)公租房要求資產(chǎn)限額25萬(wàn)元

社會(huì)力量投資建立的公租房主要用于解決超出經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)條件，但買不起普通商品住房的外“夾心層〞的住房問(wèn)題。?方法?擬定其收入線標(biāo)準(zhǔn)為：個(gè)人年可支配收入在7萬(wàn)元以下、家庭年可支配收入在14萬(wàn)元以下。凡滿足條件的〔如新就業(yè)大中專及職校學(xué)生、引進(jìn)的專業(yè)人才、教師和優(yōu)秀外來(lái)務(wù)工人員〕單身人士和家庭，均可申請(qǐng)社會(huì)力量投資建立的公租房。

在收入線標(biāo)準(zhǔn)條件放寬的同時(shí)，考慮到資產(chǎn)凈值高的家庭或個(gè)人，應(yīng)通過(guò)市場(chǎng)自行解決住房問(wèn)題，故設(shè)定了個(gè)人資產(chǎn)凈值限額為25萬(wàn)元，家庭資產(chǎn)凈值限額為50萬(wàn)元。解讀三：租金按區(qū)域并結(jié)合收入程度分檔次收取

租金標(biāo)準(zhǔn)綜合考慮社會(huì)經(jīng)濟(jì)開展程度、保障對(duì)象承受才能以及市場(chǎng)房屋租金程度等因素。詳細(xì)是將符合條件的家庭根據(jù)收入分3個(gè)檔次，制定不同層次的租金標(biāo)準(zhǔn)：

1.年人均可支配收入低于9600元〔800元/月〕的家庭，租金按照房屋所在地房屋租金參考價(jià)的40％計(jì)收；

2.年人均可支配收入為9601~12000元〔801～1000元/月〕的家庭，租金按照房屋所在地房屋租金參考價(jià)的50％計(jì)收；

3.年人均可支配收入為12022~15000元〔1001～1250元/月〕的家庭，租金按照房屋所在地房屋租金參考價(jià)的60％計(jì)收。

解讀四：企業(yè)住房困難戶較多可申請(qǐng)自用土地建公租房

?方法?擬定政府主導(dǎo)建立的公租房分為兩種：一是由政府直接投資建立；二是利用單

位符合條件的自用居住用地建立。

解讀五：簽約期限初定為3年老賴不搬罰兩倍租金

黃信敬表示，初定公租房的簽約期限為3年。?方法?在動(dòng)態(tài)管理方面，對(duì)已承租公共租賃住房，但因收入等情況變化不再符合保障資格的家庭，制定了有效的退出機(jī)制。根據(jù)以往工作經(jīng)歷，制定了人性化的過(guò)渡期規(guī)定：對(duì)于需要騰退公租房但暫時(shí)無(wú)法騰退的，給予6個(gè)月的過(guò)渡期，過(guò)渡期內(nèi)按原租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收租金；過(guò)渡期滿后仍不騰退的，租金標(biāo)準(zhǔn)按照房屋所在地房屋租金參考價(jià)計(jì)收，一年后按照房屋所在地房屋租金參考價(jià)的2倍計(jì)收租金，從而促進(jìn)公租房循環(huán)有效利用。

焦點(diǎn)問(wèn)答

輪候時(shí)間力爭(zhēng)到達(dá)3年

“公租房標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)適房、廉租房標(biāo)準(zhǔn)有重疊，只要符合條件，申請(qǐng)者可以在其間靈敏轉(zhuǎn)換，但不能多頭享受。〞廣州市住房保障辦副主任、新聞發(fā)言人黃信敬表示，廣州今年年底前，將爭(zhēng)取至少推出8000套公租房，此前申請(qǐng)了廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房的家庭，假設(shè)符合條件又想申請(qǐng)公租房，此前輪候的時(shí)間也將計(jì)算在內(nèi)。力爭(zhēng)在將來(lái)可以使平均輪候時(shí)間到達(dá)香港的程度，大約3年。

將摸查全市公租房需求

黃信敬介紹，廣州市住房保障辦目前正在緊鑼密鼓地制訂工作方案，準(zhǔn)備對(duì)全市市民的公租房需求進(jìn)展摸查。摸查的內(nèi)容將包括市民可承受的租金上限、套型面積、意向區(qū)域等?！跋颀垰w城這樣的政府主導(dǎo)工程，將建立人才公寓，假設(shè)供應(yīng)量充足，在優(yōu)先滿足廣州市戶籍需求后，不排除提供應(yīng)非廣州戶籍的引進(jìn)人才。〞黃信敬告訴記者。

公租房或可先租后買

黃信敬說(shuō)，廣州建立推出保障房，目前已經(jīng)籌集到了一局部存量房源。由于相較廉租房申請(qǐng)家庭，公租房申請(qǐng)家庭的可承受力較強(qiáng)、也相對(duì)身體安康，所以將來(lái)在選址時(shí)，公租房的區(qū)位和交通未必如廉租房。假設(shè)公租房家庭住得久了，對(duì)社區(qū)產(chǎn)生了感情，也愿意購(gòu)置經(jīng)適房，廣州市住保辦也在考慮制定政策，讓其先租后買。

因應(yīng)越秀、荔灣、海珠等中心區(qū)近期的租金變化，廣州市住保辦針對(duì)享受不到實(shí)物配租的廉租戶家庭，重新擬訂租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。

篇三：廣州公租房申請(qǐng)入住解析

廣州公租房申請(qǐng)入住解析資料來(lái)源：

公共租賃房是解決新就業(yè)職工等夾心層群體住房困難的一個(gè)產(chǎn)品。公共租賃住房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。三類人可申請(qǐng)公租房

1、中等偏下收入的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：家庭人均可支配收入低于本市上年度城市人均可支配收入。城市戶籍家庭〔含夫妻雙方及未成年子女〕是指家庭成員中至少有1人獲得本市常住非農(nóng)業(yè)戶口5年以上，且在本市市區(qū)范圍內(nèi)無(wú)自有住房或家庭人均住房面積低于15平方米的家庭。

2、新就業(yè)大學(xué)生是指具有大中專及以上學(xué)歷、畢業(yè)不滿5年、在本市就業(yè)并連續(xù)交納社會(huì)保險(xiǎn)一年以上，且本人及家庭在本市市區(qū)范圍內(nèi)無(wú)自有住房的人員。

3、外來(lái)務(wù)工人員是指在本市有穩(wěn)定職業(yè)并連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)三年以上〔含〕，且本人及家庭在本市市區(qū)范圍內(nèi)無(wú)自有住房的非本市戶籍人員。

申請(qǐng)公租房條件

申請(qǐng)程序

申請(qǐng)程序詳解

(一)領(lǐng)表：申請(qǐng)人憑戶口簿、身份證向戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府領(lǐng)取?廣州市廉租住房保障申請(qǐng)表?(以下簡(jiǎn)稱申請(qǐng)表)。

(二)申請(qǐng)：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)如實(shí)填寫申請(qǐng)表，并向戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府提交申請(qǐng)表和相關(guān)資料，街道辦事處、鎮(zhèn)政府按本方法第十條的規(guī)定受理申請(qǐng)。

(三)初審和公示：街道辦事處、鎮(zhèn)政府應(yīng)當(dāng)在受理申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)，采取入戶調(diào)查、鄰里訪問(wèn)以及信函索證等方式，完成對(duì)申請(qǐng)人的戶口、收入、住房、資產(chǎn)等申報(bào)情況的調(diào)查和初審，并將其家庭人口、現(xiàn)居住地點(diǎn)、住房狀況、家庭收入、家庭資產(chǎn)、工作單位等情況在申請(qǐng)人所居住的社區(qū)進(jìn)展公示，公示時(shí)間不少于10個(gè)工作日；申請(qǐng)人戶籍所在地和實(shí)際居住地不一致的，實(shí)際居住地街道辦事處、鎮(zhèn)政府應(yīng)配合調(diào)查、核實(shí)，實(shí)際居住地和戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府應(yīng)當(dāng)同時(shí)組織公示，公示時(shí)間不少于10個(gè)工作日。

對(duì)公示有異議的組織和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)書面向街道辦事處、鎮(zhèn)政府提出，街道辦事處、鎮(zhèn)政府自接到異議之日起10個(gè)工作日內(nèi)重新調(diào)查核實(shí)。經(jīng)公示無(wú)異議或經(jīng)核實(shí)異議不成立的，將申請(qǐng)資料和審核意見提交區(qū)國(guó)土房管分局。

(四)復(fù)核：各區(qū)國(guó)土房管分局應(yīng)當(dāng)自收到初審資料起20個(gè)工作日內(nèi)完成復(fù)核并按本方法規(guī)定對(duì)申請(qǐng)人情況進(jìn)展評(píng)分(評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)按本方法附件2執(zhí)行)；評(píng)分后將申請(qǐng)資料和審核意見報(bào)送市房改辦住建辦。

(五)批準(zhǔn)和公示：市房改辦住建辦將經(jīng)復(fù)核符合資格條件的申請(qǐng)人姓名、工作單位、現(xiàn)住房地址、現(xiàn)住房條件、家庭人口、家庭人均居住面積(人均建筑面積)、家庭年可支配收入、資產(chǎn)情況、受理單位及廉租保障方式等在市國(guó)土房管局網(wǎng)站上公示，公示時(shí)間不少于10個(gè)工作日。對(duì)公示有異議的組織和個(gè)人，應(yīng)書面向市房改辦住建辦提出異議，市房改辦住建辦應(yīng)當(dāng)自接到異議之日起10個(gè)工作日內(nèi)重新調(diào)查核實(shí)。

經(jīng)公示無(wú)異議或經(jīng)核實(shí)異議不成立的，市房改辦住建辦批準(zhǔn)申請(qǐng)人獲得廉租住房保障資格并予以公告，按批準(zhǔn)的保障方式進(jìn)入輪候。

申請(qǐng)材料必備材料

(1)申請(qǐng)表及戶口簿，身份證，結(jié)婚證，單位或街道辦事處、鎮(zhèn)政府出具的方案生育證明；離異或喪偶的，提供相關(guān)證明。

(2)現(xiàn)住房證明；在戶籍所在地、實(shí)際居住地或外地?fù)碛蟹慨a(chǎn)的證明資料及共同提出申請(qǐng)的家庭成員所擁有的其他房產(chǎn)的證明資料；承租住房的，提供租賃合同；有工作單位的，提交單位住房分配情況證明。

(3)申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)的家庭成員上一年度收入證明(工資收入含獎(jiǎng)金、各類補(bǔ)貼、加班費(fèi)和其他收入)，以及上一年度個(gè)人所得稅完稅證明或單位代扣代繳憑證；個(gè)體工商戶或投資辦企業(yè)的，提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照和上一年度個(gè)人所得稅及相關(guān)稅收繳交憑證。

(4)大中專院校畢業(yè)后獲得本市市區(qū)城鎮(zhèn)戶籍的，提供畢業(yè)證書及在穗工作的相關(guān)證明。

(5)因就學(xué)、服兵役等原因戶籍遷出本市市區(qū)的，提供原戶籍所在地派出所證明。

(6)現(xiàn)役軍官、軍隊(duì)文職干部提供經(jīng)市軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部辦