房地產(chǎn)市場2022年工作總結(jié)

房地產(chǎn)市場2022年工作總結(jié)

在經(jīng)濟危機影響時期，2022年底到2022年初，房地產(chǎn)市場有過一次走向市場調(diào)整的時機，當時的確有房子存量過大的問題，需要降價才能夠解決問題。于是局部開發(fā)商實行了降價的方式出售房子，結(jié)果房子還是特別地好賣，并沒有進入那種降價無市的局面。說明，我們的群眾購房需求還是特別劇烈，需要解決居住問題的人還是相當多的。

開發(fā)商的貪欲和政府的協(xié)作，又使房地產(chǎn)走向了另外的一個方向。降價處理的房子，降低了預期的收入。于是開發(fā)商開頭算總賬了，2022年低落期的虧損，加上后市的不明朗，開發(fā)商迫切需要更多的銷售收入，來彌補貪欲。同時，直接的表現(xiàn)，就是減緩開發(fā)進度，降低開發(fā)投資規(guī)模。這恰恰應當是政府干預的關鍵時期，需要政府的有利引導，通過有效手段，在可控的范圍內(nèi)增加開發(fā)量，實際上，政府在擴大開發(fā)量的調(diào)控過程中，被開發(fā)商綁架了房價，并且將房價和地價的關系深化了，以高價拿地為掩護，造成一片高房價。

在后面幾個月，房價連續(xù)上漲的時候，政府看到的是經(jīng)濟復蘇的保八，熟悉到了房地產(chǎn)先行復蘇對于經(jīng)濟數(shù)據(jù)的好處，對于完成保八的重要意義，于是放任房價連續(xù)上漲。由于我們國家的地大物博，北京、上海的房子可以由各地的有錢人集中去炒，煤老板、油老板多得很，炒起北京的房價不成問題。而青島這樣的地方的房價，又可以讓北京、上海的人來炒，加上一些外地的小老板，這樣房價就始終快速上漲。這個循環(huán)還會連續(xù)，假如國家沒有干預政策的話，由于有錢的炒北京房價，沒有感覺高，而北京人到青島，也感覺房價廉價。這樣gdp的數(shù)據(jù)可以連續(xù)高走，只是各地的房子沒有入住的會越來越多，不知道算不算資源鋪張。

房地產(chǎn)的功績，就是拉動了經(jīng)濟，為保八做了奉獻，同時滿意了有錢人的躲避通貨膨脹的需求，讓這些人感到了踏實，不過究竟買房是否能夠躲避通脹風險還是個未知。再就是讓廣闊的一般群眾，徹底買不上市區(qū)的房子，不是有錢人去郊區(qū)，而是讓沒錢的去了郊區(qū)，再間接協(xié)作汽車政策，讓汽車暢銷了。這幾天路上觀看了一下車牌，其中50%以上的車是一年內(nèi)的掛牌車，道路擁堵、能源危機、空氣質(zhì)量下降等等影響民生的問題將會相繼而來。

政策房價可以作為特別時期的調(diào)控手段，作為手段就要準時調(diào)整變化，假如政府還是一味靠房地產(chǎn)進展經(jīng)濟，考慮的還是少局部人的利益，將會造成房地產(chǎn)市場的進一步混亂。

于是就消失了現(xiàn)在的景象，開發(fā)商依據(jù)市場價格放房子，價格好的時候放點，不好的時候捂著。誰也奈何不了，據(jù)說捂盤的就罰一萬，任憑捂一下，就不止多賺一萬。各種表演，也在助推房地