2022年監(jiān)理工程師三控考試復(fù)習(xí)要點99

2022年監(jiān)理工程師三控考試復(fù)習(xí)要點991．概念

不能直接推斷是否生效，而與合同的一些后續(xù)行為有關(guān)的合同即為效力待定的合同。

2．屬于效力待定的合憐憫形

（1）限制民事行為力量人訂立的合同

無民事行為力量人不能訂立合同，限制行為力量人一般狀況下也不能獨立訂立合同。限制民事行為力量人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)以后，合同有效。限制民事行為力量人的監(jiān)護人是其法定代理人。相對人可以催告法定代理人在1個月內(nèi)予以追認(rèn)，法定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被迫認(rèn)之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。

（2）無代理權(quán)人訂立的合同

行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人的名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人擔(dān)當(dāng)責(zé)任。相對人可以催告被代理人在1個月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人的名義訂立的合同，相對人有理由信任行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。

（3）表見代理人訂立的合同

“表見代理”是善意相對人通過被代理人的行為足以信任無權(quán)代理人具有代理權(quán)的代理。基于此項信任，該代理行為有效。善意第三人與無權(quán)代理人進展的交易行為（訂立合同），其后果由被代理人擔(dān)當(dāng)。表見代理的規(guī)定，其目的是愛護善意的第三人。

表見代理一般應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

1）表見代理人并未獲得被代理人的書面明確授權(quán)，是尤權(quán)代理；

2）客觀上存在讓相對人信任行為人具備代邵權(quán)的理由；

3）相對人善意且尤過失。

（4）法定代表人、負(fù)責(zé)人越權(quán)訂立的合同

法人或其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同，除相對人知道或應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限以外，該代表行為有效。

（5）無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)訂立的合同，一般狀況下是無效的。但是，在以下兩種狀況下合同有效；

1）無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)，訂立的合同有效；

2）無處分權(quán)人通過訂立合同取得處分權(quán)的合同有效。如在房地產(chǎn)開發(fā)工程的施工中，施工企業(yè)對房地產(chǎn)是沒有處分權(quán)的，假如施工企業(yè)將施工的商品房賣給他人，則該買賣合同無效。但是，假如房地產(chǎn)開發(fā)商追認(rèn)該買賣行為，則買賣合同有效；或者事后施工企業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)商達(dá)成該商品房折抵工程款，則該買賣合同也有效。

無效合同的概念和確認(rèn)

無效合同是指當(dāng)事人違反了法律規(guī)定的條件而訂立的，國家不成認(rèn)其效力，不賜予法律愛護的合同。

無效合同從訂立之時起就沒有法律效力，不管合同履行到什么階段，合同被確認(rèn)無效后，這種無效確實認(rèn)要溯及到合同訂立時。

無效合同確實認(rèn)權(quán)歸人民法院或者仲裁機構(gòu)，合同當(dāng)事人或其他任何機構(gòu)均無權(quán)認(rèn)定合同無效。

無效合同的情形

一方以欺詐、脅迫的手段訂立，損害國家利益的合同；

惡意串通，損害國家、集體