造價(jià)師建設(shè)工程造價(jià)管理知識點(diǎn)歸納

建設(shè)工程造價(jià)管理第一章工程造價(jià)管理及其基本制度第一節(jié)工程造價(jià)基本內(nèi)容1.

建設(shè)項(xiàng)目總投資組成生產(chǎn)性項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資非生產(chǎn)性項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資工程項(xiàng)目總造價(jià)——項(xiàng)目總投資中固定資產(chǎn)投資總額概算法——工程費(fèi)用、工程建設(shè)其余費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)靜態(tài)投資建筑安裝工程費(fèi)（含因工程量誤差引發(fā)工程造價(jià)增減）設(shè)備和工、器具購置費(fèi)工程建設(shè)其余費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)動(dòng)態(tài)投資靜態(tài)投資 靜態(tài)投資價(jià)格上漲風(fēng)險(xiǎn)原因而需要增加投資漲價(jià)預(yù)備費(fèi)預(yù)計(jì)所需利息支出建設(shè)期貸款利息投資方向調(diào)整稅2.

項(xiàng)目提議書和可行性研究投資估算初步設(shè)計(jì)概算技術(shù)設(shè)計(jì)修正概算施工圖設(shè)計(jì)預(yù)算完工驗(yàn)收結(jié)算（承包商）、決算（建設(shè)單位）3.單件性數(shù)次性各個(gè)階段由動(dòng)態(tài)性決定多樣性數(shù)次計(jì)價(jià)各有不一樣計(jì)價(jià)依據(jù)，每次計(jì)價(jià)精準(zhǔn)度要求不一樣組合性分部分項(xiàng)、單位、單項(xiàng)、建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)復(fù)雜性影響原因多第二節(jié)工程造價(jià)管理組織和內(nèi)容工程造價(jià)管理含義建設(shè)工程投資費(fèi)用管理和工程價(jià)格管理工程造價(jià)管理基本內(nèi)容合理確定工程造價(jià)（各階段）、有效控制工程造價(jià)（主動(dòng)控制、以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)、技術(shù)與經(jīng)濟(jì)結(jié)合）全壽命期造價(jià)管理初始建造成本+建成后日常使用成本建設(shè)前期、建設(shè)期、使用期、拆除期全過程造價(jià)管理覆蓋建設(shè)工程決議及實(shí)施各個(gè)階段決議、設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、完工結(jié)算與決算全方位造價(jià)管理包括參加工程建設(shè)各方全要素造價(jià)管理工期、質(zhì)量、安全、環(huán)境保護(hù)、成本造價(jià)管理組織體系政府行政管理系統(tǒng)、企事業(yè)單位管理系統(tǒng)、行業(yè)協(xié)會管理系統(tǒng)宏觀微觀第三節(jié)工程造價(jià)專業(yè)人員管理制度工程造價(jià)師業(yè)務(wù)范圍造價(jià)師執(zhí)業(yè)范圍工程造價(jià)師權(quán)利申請建立咨詢單位、參加繼續(xù)教育、使用注冊造價(jià)工程師名稱、依法獨(dú)立執(zhí)行工程造價(jià)業(yè)務(wù)、使用執(zhí)業(yè)印章造價(jià)師專業(yè)素質(zhì)人文技能與人共事能力和判斷力技術(shù)技能能使用由經(jīng)驗(yàn)、教育及訓(xùn)練上知識、方法、技能及設(shè)備，來達(dá)成特定任務(wù)能力觀念技能復(fù)合型專業(yè)管理人才造價(jià)師注冊提供造價(jià)工作證實(shí)一年內(nèi)初始注冊，超一年提供繼續(xù)教育合格證實(shí)，初始注冊4年有效一個(gè)注冊期內(nèi)繼續(xù)教育必修課選修課各60課時(shí)、總共120課時(shí)課程，由中國建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會組織第四節(jié)工程造價(jià)咨詢管理制度工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)甲級乙級分支機(jī)構(gòu)專職從事工程造價(jià)專業(yè)工作人員不少于20人12人取得造價(jià)工程師證書人員不少于10人6人3人注冊資本不少于RMB100萬元50萬元出資人中注冊造價(jià)工程師人數(shù)不低于總?cè)藬?shù)60%60%注冊造價(jià)工程師出資金額最少為注冊資本總額60%60%技術(shù)責(zé)任人應(yīng)是注冊造價(jià)工程師且有工程或工程經(jīng)濟(jì)高級職稱，從事工程造價(jià)工作以上以上收入近三年?duì)I業(yè)收入累計(jì)不低于500萬元暫定時(shí)（1年）內(nèi)收入共計(jì)不低于50萬元人均辦公建筑面積10m210m2取得乙級資質(zhì)3年技術(shù)檔案管理制度、質(zhì)量控制制度、財(cái)務(wù)管理制度齊全專職專業(yè)人員辦理社會基本養(yǎng)老保險(xiǎn)手續(xù)齊全人事代理機(jī)構(gòu)管理專職專業(yè)人員人事檔案關(guān)系第五節(jié)工程造價(jià)管理發(fā)展

第二章相關(guān)法律法規(guī)第一節(jié)協(xié)議法及價(jià)格法協(xié)議法定解除條件不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)協(xié)議目標(biāo)可撤消、可變更協(xié)議效力待定協(xié)議無代理權(quán)、無權(quán)處罰他人財(cái)產(chǎn)、限制民事行為能力人協(xié)議終止債務(wù)已按約定推行、當(dāng)事人解除協(xié)議、法律要求或當(dāng)事人約定終止協(xié)議推行通常規(guī)則要約撤消第二節(jié)建筑法及相關(guān)條例第三節(jié)招投標(biāo)法及其實(shí)施條例第三章工程項(xiàng)目管理第一節(jié)工程項(xiàng)目概述項(xiàng)目分類按投資作業(yè)——生產(chǎn)性工程項(xiàng)目和非生產(chǎn)性工程項(xiàng)目按建設(shè)性質(zhì)——新建、改建、擴(kuò)建、遷建、恢復(fù)按資金起源——政府投資、非政府投資按項(xiàng)目標(biāo)經(jīng)濟(jì)效益和市場需求——競爭性、基礎(chǔ)性、公益性項(xiàng)目大小分類項(xiàng)目后評價(jià)基本方法對比法效益后評價(jià)是主要組成部分生產(chǎn)運(yùn)行一年后進(jìn)行項(xiàng)目法人責(zé)任制和監(jiān)理制項(xiàng)目董事會職權(quán)項(xiàng)目總經(jīng)理職權(quán)組織工程招標(biāo)工作、組織工程建設(shè)實(shí)施必須實(shí)現(xiàn)監(jiān)理項(xiàng)目需要實(shí)施監(jiān)理項(xiàng)目第二節(jié)工程項(xiàng)目組織直線制、職能制、直線職能制、矩陣制總分包模式平行承包模式聯(lián)合體承包模式合作體承包模式CM承包模式采取簡單成本加酬金協(xié)議Partnering模式第三節(jié)工程項(xiàng)目標(biāo)計(jì)劃與控制主動(dòng)控制被動(dòng)控制應(yīng)二者緊密結(jié)合，力爭加大主動(dòng)控制在控制過程中百分比控制工程項(xiàng)目目標(biāo)方法經(jīng)濟(jì)方法審核工程概預(yù)算，編制資金計(jì)劃組織方法激勵(lì)、調(diào)動(dòng)和發(fā)揮項(xiàng)目人員主動(dòng)性、創(chuàng)造性明確造價(jià)控制者及其任務(wù)技術(shù)方法協(xié)議方法確定對目標(biāo)控制有力承發(fā)包模式和協(xié)議結(jié)構(gòu)（控制進(jìn)度協(xié)議方法采取CM承包模式）目標(biāo)控制方法網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃法成本控制和資源優(yōu)化配置S曲線法、香蕉曲線法造價(jià)和進(jìn)度排列圖法質(zhì)量靜態(tài)分析法用來尋找影響質(zhì)量主要原因直方圖法質(zhì)量靜態(tài)分析法控制圖法質(zhì)量動(dòng)態(tài)分析（生產(chǎn)過程和工序）因果分析圖法（樹枝圖或魚刺圖）尋找質(zhì)量問題產(chǎn)生原因建設(shè)單位編制計(jì)劃也可委托工程項(xiàng)目管理單位或監(jiān)理單位編制建設(shè)項(xiàng)目總計(jì)劃表格項(xiàng)現(xiàn)在期工作計(jì)劃控制策劃決議階段各項(xiàng)工作時(shí)間項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃項(xiàng)目進(jìn)度平衡表投資計(jì)劃年度分配表工程項(xiàng)目一覽表工程項(xiàng)目年度計(jì)劃表格施工單位編制計(jì)劃項(xiàng)目管理規(guī)劃綱領(lǐng)單位管理層在投標(biāo)前項(xiàng)目管理實(shí)施規(guī)劃項(xiàng)目經(jīng)理在開工前造價(jià)控制設(shè)計(jì)階段論證項(xiàng)目總投資施工階段嚴(yán)格進(jìn)行付款控制第四節(jié)流水施工組織方法第五節(jié)工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)第六節(jié)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理風(fēng)險(xiǎn)

實(shí)際結(jié)果與預(yù)期目標(biāo)差異性（損失不確定性、收益不確定性）和概率分類

風(fēng)險(xiǎn)起源——自然風(fēng)險(xiǎn)、社會風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)、政治風(fēng)險(xiǎn)包括當(dāng)事人——建設(shè)單位風(fēng)險(xiǎn)（認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、自然風(fēng)險(xiǎn)）、承包單位風(fēng)險(xiǎn)（決議錯(cuò)誤風(fēng)險(xiǎn)、締約和履約風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)）可否管理——可管理風(fēng)險(xiǎn)、不可管理風(fēng)險(xiǎn)影響范圍——局部風(fēng)險(xiǎn)、總體風(fēng)險(xiǎn)

風(fēng)險(xiǎn)管理

風(fēng)險(xiǎn)識別、風(fēng)險(xiǎn)分析與評定、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對策略決議、風(fēng)險(xiǎn)對策實(shí)施、風(fēng)險(xiǎn)對策控制風(fēng)險(xiǎn)識別

教授調(diào)查法、財(cái)務(wù)報(bào)表法、初始風(fēng)險(xiǎn)清單法、流程圖法、風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查法風(fēng)險(xiǎn)分析與評定

調(diào)查打分法（綜合評定法、主觀評分法）、蒙特卡洛模擬法、計(jì)劃評審技術(shù)法、敏感性分析法風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對策略

風(fēng)險(xiǎn)回避-概率大后果嚴(yán)重、概率不大后果災(zāi)難性風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移

非保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移、保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)自留

非計(jì)劃性風(fēng)險(xiǎn)自留、計(jì)劃性風(fēng)險(xiǎn)自留風(fēng)險(xiǎn)控制

預(yù)防計(jì)劃、災(zāi)難計(jì)劃、應(yīng)急計(jì)劃第四章工程經(jīng)濟(jì)第一節(jié)資金時(shí)間價(jià)值及其計(jì)算現(xiàn)金流量圖反應(yīng)資金運(yùn)動(dòng)狀態(tài)可全方面、形象、直觀地表示現(xiàn)金流量大小、方向、時(shí)間點(diǎn)？作用點(diǎn)？資金成本率利息資金機(jī)會成本取決于社會評價(jià)利潤率第二節(jié)投資方案經(jīng)濟(jì)效果評價(jià)是否考慮自己時(shí)間價(jià)值靜態(tài)評價(jià)指標(biāo)、動(dòng)態(tài)評價(jià)指標(biāo)時(shí)間性指標(biāo)、價(jià)值性指標(biāo)、比率性指標(biāo)投資收益率靜態(tài)投資回收期動(dòng)態(tài)投資回收期償債能力指標(biāo)利息備付率應(yīng)大于1償債備付率應(yīng)大于1資產(chǎn)負(fù)債率凈現(xiàn)值NPV各年現(xiàn)金流量折現(xiàn)用基準(zhǔn)收益率計(jì)算，應(yīng)≥0相同分析期限基準(zhǔn)收益率通常以行業(yè)平均收益率為基礎(chǔ)不低于單位資金成本和投資機(jī)會成本i1-資金成本和機(jī)會成本，i2-投資風(fēng)險(xiǎn)，i3-通貨膨脹凈年值NAV計(jì)算期不一樣時(shí)≥0內(nèi)部收益率IRR試算法插值法NPV1＞0，NPV2＜0NPV、IRR法可對獨(dú)立方案進(jìn)行評價(jià)凈現(xiàn)值率NPVR獨(dú)立型方案投資收益率、投資回收期、NPV、IRR互斥型方案計(jì)算期相同靜態(tài)評價(jià)增量投資收益率大于基準(zhǔn)投資收益率，投資額大可行增量投資回收期投資回收期小于基準(zhǔn)投資回收期，投資額大可行年折算費(fèi)用選最小綜合總費(fèi)用動(dòng)態(tài)評價(jià)NPV、ΔIRRNPV若效益難以貨幣計(jì)量，用費(fèi)用現(xiàn)值，取最低ΔIRRNPV1-NPV2=0大于ic，投資額大優(yōu)計(jì)算期不一樣NAVNPV最小公倍數(shù)法（方案重復(fù)法）、研究期法（以年限最短方案計(jì)算期）、無限計(jì)算期NPV=NAV/iΔIRR首先NPV/NAV≥0，IRR≥icNAV1-NAV2=0大于ic，投資額大優(yōu)不確定性分析盈虧平衡分析只適適用于財(cái)務(wù)評價(jià)敏感性分析可同時(shí)用于財(cái)務(wù)評價(jià)和國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)風(fēng)險(xiǎn)分析定性與定量結(jié)合，可同時(shí)用于財(cái)務(wù)評價(jià)和國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)盈虧平衡分析敏感性分析敏感度系數(shù)、臨界點(diǎn)第三節(jié)價(jià)值工程“價(jià)值”是指作為某種產(chǎn)辟（或作業(yè)）所具備功效與取得該功效全部費(fèi)用比值。是比較價(jià)值。功效分類方案創(chuàng)造頭腦風(fēng)暴法、哥頓法、教授意見法（德爾菲法）、教授檢驗(yàn)法第四節(jié)工程壽命周期成本分析投資方案經(jīng)濟(jì)效果評價(jià)壽命期不一樣增量投資內(nèi)部收益率凈年值相等時(shí)費(fèi)用估算類比估算法開發(fā)研究早期使用最廣泛費(fèi)用模型估算法參數(shù)估算法費(fèi)用項(xiàng)目分別估算法工程壽命周期成本分析方法權(quán)衡分析法對性質(zhì)完全相反兩個(gè)要素做適當(dāng)處理固定費(fèi)使用方法固定效率法費(fèi)用效率（CE）法利用率、年均產(chǎn)量能夠表示系統(tǒng)效率第五章工程項(xiàng)目投融資第一節(jié)工程項(xiàng)目資金起源項(xiàng)目資本金貨幣、實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)不能超出資本金總額20%電網(wǎng)、核電站、鐵路干線路網(wǎng)、民用機(jī)場、綜合水利樞紐等項(xiàng)目，必須由中方控股資金籌措標(biāo)準(zhǔn)規(guī)模適宜標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)機(jī)適宜標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)濟(jì)效益標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)構(gòu)合理標(biāo)準(zhǔn)資金起源投入資金、借入資金資本金籌措渠道與方式現(xiàn)有法人項(xiàng)目資本金籌措、新設(shè)法人項(xiàng)目資本金籌措現(xiàn)有法人項(xiàng)目資本金籌措內(nèi)部資金起源企業(yè)現(xiàn)金未來生產(chǎn)經(jīng)營中取得可用于項(xiàng)目標(biāo)資金企業(yè)資產(chǎn)變現(xiàn)企業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓外部資金起源企業(yè)增資擴(kuò)股優(yōu)先股國家預(yù)算內(nèi)投資新設(shè)法人項(xiàng)目資本金籌措在新法人設(shè)置時(shí)由發(fā)起人和投資人按項(xiàng)目資金額度要求提供足額資金由新設(shè)法人在資本市場上進(jìn)行融資資本市場募集私募、公開募集合資合作債務(wù)資金籌措渠道與方式考慮原因債務(wù)期限、債務(wù)償還、債務(wù)序列、債權(quán)確保、違約風(fēng)險(xiǎn)、利率結(jié)構(gòu)、貨幣結(jié)構(gòu)與國家風(fēng)險(xiǎn)基本要素時(shí)間和數(shù)量、融資成本、建設(shè)期利息支付、附加條件、債權(quán)確保、利用外債責(zé)任信貸方式商業(yè)銀行貸款（央行基準(zhǔn)利率下浮10%，即90%）、政策性銀行貸款、出口信貸（買方信貸、賣方信貸、福費(fèi)廷、銀團(tuán)貸款、國際金融機(jī)構(gòu)貸款（國際貨幣基金組織(IMF)、世界銀行、亞洲開發(fā)銀行(ADB)債券融資租賃融資經(jīng)營租賃、融資租賃（金融租賃或財(cái)務(wù)租賃）狹義資金成本，資本成本包含資金籌集成本、資金使用成本通常形式個(gè)別資金成本第二節(jié)工程項(xiàng)目融資項(xiàng)目融資特點(diǎn)項(xiàng)目導(dǎo)向、有限追索、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)、非企業(yè)負(fù)債型融資、信用結(jié)構(gòu)多樣化、融資成本高、可利用稅務(wù)優(yōu)勢項(xiàng)目融資程序投資決議分析、融資決議分析、融資結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、融資談判、融資執(zhí)行TOTBOTABSPPPPFI移交-運(yùn)行-移交建設(shè)-運(yùn)行-移交以資產(chǎn)支持證券化傳統(tǒng)承包項(xiàng)目、開發(fā)經(jīng)營項(xiàng)目、合作開發(fā)項(xiàng)目私人融資活動(dòng)資金起源上海民間資本、能夠是國內(nèi)也能夠是國外資金起源上海民間資本、能夠是國內(nèi)也能夠是國外對BOT優(yōu)化基礎(chǔ)設(shè)施投資、建設(shè)、運(yùn)行特許期結(jié)束償還政府SPV經(jīng)過已建項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營權(quán)融資為籌建中項(xiàng)目融資SPV經(jīng)過證券交易市場發(fā)行債券來籌資緩解中央地方財(cái)政壓力，躲避超支加緊收益影響國家安全債券能夠在二級市場上轉(zhuǎn)讓，變現(xiàn)能力強(qiáng)意在增加包含私營企業(yè)參加公共服務(wù)或公共服務(wù)產(chǎn)出大眾化政府、投資者/經(jīng)營者、貸款機(jī)構(gòu)負(fù)擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)由眾多投資者負(fù)擔(dān)政府與民營優(yōu)勢互補(bǔ)、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)、利益共享能夠填補(bǔ)財(cái)政預(yù)算不足、有效轉(zhuǎn)移政府財(cái)政風(fēng)險(xiǎn)、提升公共項(xiàng)目標(biāo)投資效率、增加私營部門投資機(jī)會步驟多復(fù)雜過程簡單多數(shù)工作由民營機(jī)構(gòu)做，政府提供支持和擔(dān)保無需政府許可、授權(quán)、擔(dān)保強(qiáng)調(diào)政府與民營機(jī)構(gòu)間長久合作關(guān)系民營機(jī)構(gòu)投資回報(bào)、成本賠償及合理收益來自項(xiàng)目投入使用后產(chǎn)生現(xiàn)金流量項(xiàng)目融資特點(diǎn)有限追索貸款人不能追索到項(xiàng)目借款人除該項(xiàng)目資產(chǎn)、現(xiàn)金流量以及所負(fù)擔(dān)義務(wù)之外任何形式資產(chǎn)融資成本高項(xiàng)目導(dǎo)向風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)五個(gè)階段投資決議分析、融資決議分析、融資結(jié)構(gòu)分析、融資談判、項(xiàng)目融資執(zhí)行第三節(jié)與工程財(cái)務(wù)關(guān)于稅收及保險(xiǎn)要求第六章工程建設(shè)全過程造價(jià)管理第一節(jié)決議階段造價(jià)管理財(cái)務(wù)分析指標(biāo)償債能力盈利能力項(xiàng)目融資前分析項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表，計(jì)算項(xiàng)目凈現(xiàn)金流量和累計(jì)盈余資金，分析項(xiàng)目標(biāo)財(cái)務(wù)生存能力計(jì)算相關(guān)指標(biāo)，作為初步投資決議與融資方案研究依據(jù)和基礎(chǔ)項(xiàng)目融資后分析利潤與利潤分配表，計(jì)算項(xiàng)目資本金凈利潤（ROE)和總投資收益率（ROI)，分析項(xiàng)目標(biāo)靜態(tài)盈利能力項(xiàng)目投資各方現(xiàn)金流量表——?jiǎng)討B(tài)