2016年慈善法草案熱點(diǎn)解讀完美解析

1、關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場(chǎng)是土地一級(jí)市場(chǎng)

B.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的主體可以是國(guó)有企事業(yè)單位

C.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓有招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議等方式

I）.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓是國(guó)有建設(shè)用地有償使用的主要方式

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

解析：考察國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的特點(diǎn)。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是一種國(guó)家壟斷

行為，只有國(guó)家才能出讓。

2、張某買下一商鋪用于出租，張某的這種投資形式是（）。

A.出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資

B.經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)開發(fā)投資

C.購(gòu)買型房地產(chǎn)置業(yè)投資

D.租賃型房地產(chǎn)置業(yè)投資

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

解析：考察房地產(chǎn)投資的形式。租賃型房地產(chǎn)置業(yè)投資是投資者獲取房地產(chǎn)使用權(quán)，通

過經(jīng)營(yíng)或轉(zhuǎn)租獲取預(yù)期收益。張某買下商鋪并用于出租，屬于租賃型房地產(chǎn)置業(yè)投資。

3、在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，對(duì)某些特定的市場(chǎng)信息進(jìn)行固定樣本定位定點(diǎn)觀察記錄。這體現(xiàn)了

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的（）特點(diǎn)。

A.系統(tǒng)性

B.跟蹤性

C.連續(xù)性

D.客觀性

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

解析：考察房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的特點(diǎn)。在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，為了某種調(diào)研目的，通常要

對(duì)某些特定的市場(chǎng)信息進(jìn)行固定樣本的定位定點(diǎn)的觀察和記錄，實(shí)行跟蹤性調(diào)研。

4、張某買下一商鋪用于出租，張某的這種投資形式是（）。

A.出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資

B.經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)開發(fā)投資

C.購(gòu)買型房地產(chǎn)置業(yè)投資

D.租賃型房地產(chǎn)置業(yè)投資

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

解析：考察房地產(chǎn)投資的形式。租賃型房地產(chǎn)置業(yè)投資是投資者獲取房地產(chǎn)使用權(quán)，通

過經(jīng)營(yíng)或轉(zhuǎn)租獲取預(yù)期收益。張某買下商鋪并用于出租，屬于租賃型房地產(chǎn)置業(yè)投資。

5,城市郊區(qū)的鄉(xiāng)村地域向城鎮(zhèn)地域轉(zhuǎn)化的過程，稱為（）。

A.郊區(qū)城鎮(zhèn)化

B.逆城鎮(zhèn)化

C.過度城鎮(zhèn)化

D.再城鎮(zhèn)化

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

解析：考察郊區(qū)城鎮(zhèn)化的概念。郊區(qū)城鎮(zhèn)化是指城市郊區(qū)的鄉(xiāng)村地域向城鎮(zhèn)地域轉(zhuǎn)化的

過程。

6、下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)表中，用于考查房地產(chǎn)項(xiàng)目全部投資盈利能力的是（）。

A.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表

B.項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表

C.項(xiàng)目投資各方現(xiàn)金流量表

D.項(xiàng)目財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

解析：考察項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表的編制目的。項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表的編制目的是考察項(xiàng)

目全部投資的盈利能力。

7、經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目的計(jì)算期是（）。

A.自項(xiàng)目開始建設(shè)之日起至房地產(chǎn)產(chǎn)品全部售完之日止

B.自項(xiàng)目開始建設(shè)之日起至房地產(chǎn)產(chǎn)品轉(zhuǎn)售或經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束之日止

C.自項(xiàng)目竣工之日起至房地產(chǎn)產(chǎn)品轉(zhuǎn)售或經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束之日止

D.自房地產(chǎn)產(chǎn)品出租經(jīng)營(yíng)之日起至租賃期結(jié)束之日止

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

解析：考察經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目的計(jì)算期。經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目，其計(jì)算

期是從項(xiàng)目建設(shè)開始到項(xiàng)目轉(zhuǎn)售或經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束所經(jīng)歷的時(shí)間。

8、國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容不包括因征收房屋造成的（）。

A.搬遷費(fèi)

B.臨時(shí)安置費(fèi)

C.停產(chǎn)停業(yè)損失

D.上下班交通費(fèi)

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

解析：考察房屋征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容。對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償內(nèi)容包括：被征收房屋價(jià)值的

賠償;因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

9、胡適曾經(jīng)提出這樣一個(gè)觀點(diǎn)：大膽地假設(shè)，小心地求證。這句話很好地概括了科學(xué)研究的

兩個(gè)基本步驟：首先要能,不斷提出新的問題、新的想法；之后要能對(duì)提出的假說做嚴(yán)

格的論證或?qū)嶒?yàn)，.。依次填入劃?rùn)M線部分最恰當(dāng)?shù)囊豁?xiàng)是：

A.去精取精言之成理B.不拘一格革故鼎新

C.吐故納新有的放失D.標(biāo)新立異去偽存真

10、紀(jì)錄片也要注重挖掘人的情感和歷史，因?yàn)橐徊亢玫募o(jì)錄片不僅是對(duì)人和事物的簡(jiǎn)單

,更是對(duì)世界的__發(fā)現(xiàn)。

依次填入劃?rùn)M線部分最恰當(dāng)?shù)囊豁?xiàng)是：

A.記述獨(dú)立B.記錄獨(dú)特

C.記敘獨(dú)到D.記載獨(dú)創(chuàng)

11、治理環(huán)境確為政府職責(zé)，環(huán)境出現(xiàn)問題，其監(jiān)管.，執(zhí)法不嚴(yán)難逃其責(zé)，但是,

當(dāng)大家不斷政府不作為時(shí)，是不是也應(yīng)該一下自己：我們有沒有污染環(huán)

境？

依次填入劃?rùn)M線部分最恰當(dāng)?shù)囊豁?xiàng)是：

A.不周斥責(zé)檢查B.不力指責(zé)檢討

C.不善苛責(zé)檢點(diǎn)D.不當(dāng)譴責(zé)檢察

12、目前，社會(huì)上對(duì)種種迷信現(xiàn)象，篤信、盲從者不在少數(shù)，根源就在于思辯和理性的____.

在社會(huì)的進(jìn)步和發(fā)展中，科學(xué)精神是消除各種、破除種種迷信的利器?？茖W(xué)精神的核

心，就是不盲從，不迷信。

依次填入劃?rùn)M線部分最恰當(dāng)?shù)囊豁?xiàng)是：

A.缺失愚味B.匱乏罪惡

C.蒼白無知D.失效誤解

13、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.目標(biāo)市場(chǎng)是市場(chǎng)規(guī)模最大的細(xì)分市場(chǎng)

B.目標(biāo)市場(chǎng)是企業(yè)決定進(jìn)入的細(xì)分市場(chǎng)

C.目標(biāo)市場(chǎng)的選擇依賴于細(xì)分市場(chǎng)的評(píng)估結(jié)果

D.目標(biāo)市場(chǎng)選擇的原則是讓目標(biāo)市場(chǎng)與項(xiàng)目自身最佳結(jié)合

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

解析：考察房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的作用。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)定位是在房地產(chǎn)調(diào)研的基

礎(chǔ)上，對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分，通過對(duì)細(xì)分市場(chǎng)各消費(fèi)群體的階層、環(huán)境、文化背景、喜好

偏向和生活方式等的對(duì)比分析，研究其消費(fèi)行為、消費(fèi)動(dòng)機(jī)及消費(fèi)方式，最終確定房地產(chǎn)開

發(fā)項(xiàng)目的目標(biāo)消費(fèi)群體。由此可見，BC正確。市場(chǎng)目標(biāo)定位的市場(chǎng)化原則，強(qiáng)調(diào)根據(jù)消費(fèi)者

的需求，去研發(fā)房地產(chǎn)產(chǎn)品，即實(shí)現(xiàn)目標(biāo)市場(chǎng)與項(xiàng)目自身的最佳組合。D說法正確。A說法太

絕對(duì)。

14、目前在火電領(lǐng)域誕生的新技術(shù)很多，聯(lián)合循環(huán)技術(shù)就是其中之一。簡(jiǎn)單來說，聯(lián)合循環(huán)

技術(shù)就是“一氣兩用”；將燃?xì)廨啓C(jī)排出的高溫廢氣，通過余熱鍋爐回收轉(zhuǎn)換為蒸汽，進(jìn)入蒸

汽輪機(jī)后驅(qū)動(dòng)其運(yùn)轉(zhuǎn)，兩臺(tái)輪機(jī)都將動(dòng)能輸送至發(fā)電機(jī)進(jìn)行發(fā)電；廢氣再次進(jìn)入鍋爐，進(jìn)一

步將其中蘊(yùn)含的熱能轉(zhuǎn)化為動(dòng)能，降低最終排出氣體的溫度。這樣不僅環(huán)保，還能節(jié)省燃料。

啟動(dòng)速度快也是一大優(yōu)點(diǎn)，其工作原理是在開機(jī)之初關(guān)閉運(yùn)轉(zhuǎn)較慢的蒸汽輪機(jī)，只啟動(dòng)燃?xì)?/p>

輪機(jī)，產(chǎn)生足夠的熱能后，再切換到聯(lián)合循環(huán)模式。這一特點(diǎn)對(duì)于電力應(yīng)急事件頻發(fā)的大都

市十分實(shí)用。

關(guān)于聯(lián)合循環(huán)技術(shù)，下列說法與上述文字不相符的是：

A.明顯提高了發(fā)電效率

B.高溫廢氣得以循環(huán)利用

C.停電時(shí)可在短時(shí)間內(nèi)迅速啟動(dòng)

D.蒸汽輪機(jī)早于燃?xì)廨啓C(jī)啟動(dòng)

15、焚香的習(xí)俗在中國(guó)有著悠久的歷史，通常人們?yōu)榱硕Y儀將衣服熏香，古代文人雅士也喜

歡在書房?jī)?nèi)焚上一爐香，營(yíng)造“紅袖添香夜讀書”的意境，因此，早在漢前就出現(xiàn)了以陶、

瓷、鋼、鐵、瓦為材料制成的香爐。漢代時(shí)，佛教的傳入對(duì)香爐的發(fā)展起了相當(dāng)大的作用。

元末明初，原先其它材料制成的香爐逐漸被銅香爐取代，明代宣德年間則是銅香爐制作的巔

峰時(shí)期。

這段文字是一篇文章的引言，文章接下來最可能這的是（）

A.宗教對(duì)于香爐制作技術(shù)的影響

B.焚香習(xí)俗逐漸淡出禮儀的原因

C.香爐制作材料的發(fā)展演變過程

D.宣德香爐的制作及其藝術(shù)成就

16、偶然性在心理學(xué)中扮演的角色時(shí)常被外行人士甚至臨床心理從業(yè)者忽略。人們很難意識(shí)

到，行為的變化有一部分是隨機(jī)因素引起的，因此心理學(xué)家不應(yīng)自詡能夠預(yù)測(cè)每一個(gè)案的行

為。心理學(xué)的預(yù)測(cè)應(yīng)該是概率性的，表示自己可以在個(gè)體層上進(jìn)行心理預(yù)測(cè)，是臨床心理學(xué)

家常犯的錯(cuò)誤。

這段文字意在說明：

A.臨床心理學(xué)家更擅長(zhǎng)對(duì)個(gè)體進(jìn)行心理預(yù)測(cè)

B.目前對(duì)人類行為預(yù)測(cè)的準(zhǔn)確性還不高

C.心理學(xué)的預(yù)測(cè)是對(duì)行為的總體預(yù)測(cè)

D.人的行為發(fā)展變化具有偶然性

17、諾貝爾文學(xué)獎(jiǎng)獲得主埃利斯?卡內(nèi)提的杰作《群眾與權(quán)力》是一部分析不同族群特征的最

具影響力的著作。該著作從不同角度解剖群眾的形象，首先是按國(guó)別、地緣、族群來展開，

并去分析每個(gè)國(guó)家特殊的文化背景。由于作者沒有從經(jīng)濟(jì)層面展開分析，在國(guó)別分析中范圍

僅限于歐洲，因此，本文嘗試。

填入劃?rùn)M線部分最恰當(dāng)?shù)囊痪涫牵?/p>

A.從經(jīng)濟(jì)層面來談?wù)剼W洲族群特征研究對(duì)我國(guó)的啟示

B.從文化層面來談?wù)勌厥馕幕尘皩?duì)歐洲族群的影響

C.從文化層面來談?wù)剼W洲文化背景對(duì)日本族群的影響

D.從經(jīng)濟(jì)層面來談?wù)勚袊?guó)和H本的族群特征及其啟示

18、讀書時(shí)對(duì)感興趣的東西深鉆細(xì)研，無疑有助于我們更全面、系統(tǒng)、深入地了解這些東西。

但不感興趣的東西，有的也可能恰恰是我們所—的。這不僅因?yàn)榕d趣本身有一定的局限性,

而且因?yàn)樵谔囟I(lǐng)域浸染日久，往往會(huì)這種興趣，形成越不感興趣越排斥的惡性循環(huán),

導(dǎo)致短板更短。

依次填入劃?rùn)M線部分敢恰當(dāng)?shù)囊豁?xiàng)是：

A.需要泛化B.忽視僵化

C.鐵缺固化D.提倡弱化

19、城市郊區(qū)的鄉(xiāng)村地域向城鎮(zhèn)地域轉(zhuǎn)化的過程，稱為（）。

A.郊區(qū)城鎮(zhèn)化

B.逆城鎮(zhèn)化

C.過度城鎮(zhèn)化

D.再城鎮(zhèn)化

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

解析：考察郊區(qū)城鎮(zhèn)化的概念。郊區(qū)城鎮(zhèn)化是指城市郊區(qū)的鄉(xiāng)村地域向城鎮(zhèn)地域轉(zhuǎn)化的

過程。

20、2億個(gè)氣味受體細(xì)胞，而人類只有2000萬個(gè)，但我們的嗅覺系統(tǒng)也是相當(dāng)復(fù)雜而專業(yè)的,

氣味分子隨氣流進(jìn)入鼻子，通過鼻腔頂端上皮和它的氣味受體細(xì)胞，這些細(xì)胞表面覆蓋著能

捕捉氣味分子的蛋白。氣味受體蛋白共300多種，分別負(fù)責(zé)不同的氣味分子，可以產(chǎn)生大量

組合，形成大量的氣味模式，。而且我們的嗅覺很容易訓(xùn)練，短期內(nèi)可見驚人成效，在實(shí)驗(yàn)中，

如果暴露在單一的花香中，人只要3分半鐘，就能極大提高對(duì)這種花香的辨別能力。

填入劃?rùn)M線部分最恰當(dāng)?shù)囊痪涫牵ǎ?/p>

A.這也就是人類能夠辨別1萬種不同氣味的原因

B.這些氣味信息直接進(jìn)入嗅覺皮層還會(huì)影響人的情感反應(yīng)

C.因此對(duì)人類來講嗅覺仍是第一大感官知覺

D.但是不同的人對(duì)這些氣味模式的敏感程序有所不同

21、在房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷中常說的“金九銀十”現(xiàn)象，描述的是購(gòu)房者的（）特征。

A.消費(fèi)能力

B.消費(fèi)動(dòng)機(jī)

C.消費(fèi)行為

D.消費(fèi)結(jié)構(gòu)

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

解析：考察房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)研的內(nèi)容。房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)研就是對(duì)消費(fèi)者購(gòu)買房地產(chǎn)

的模式和習(xí)慣的調(diào)研。調(diào)研內(nèi)容包括消費(fèi)者購(gòu)買房地產(chǎn)的時(shí)間分布，消費(fèi)者在購(gòu)買房地產(chǎn)的

時(shí)間分布上有一定的習(xí)慣和規(guī)律，例如，房地產(chǎn)營(yíng)銷中常說的金九銀十。

22、“甲寫字樓位于火車站的北側(cè)”表示的是甲寫字樓的（）。

A.環(huán)境

B.方位

C.距離

D.朝向

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

解析：考察方位的概念。方位是指方向和位置，例如，某寫字樓位于火車站東南側(cè)。

23、國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容不包括因征收房屋造成的（）。

A.搬遷費(fèi)

B.臨時(shí)安置費(fèi)

C.停產(chǎn)停業(yè)損失

D.上下班交通費(fèi)

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

解析：考察房屋征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容。對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償內(nèi)容包括：被征收房屋價(jià)值的

賠償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

24、“甲寫字樓位于火車站的北側(cè)”表示的是甲寫字樓的（）。

A.環(huán)境

B.方位

C.距離

D.朝向

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

解析：考察方位的概念。方位是指方向和位置，例如，某寫字樓位于火車站東南側(cè)。

25、進(jìn)入21世紀(jì)以來，歐洲一直受競(jìng)爭(zhēng)力下滑的困擾。2010年，歐盟曾在新頒布的“歐洲

2020戰(zhàn)略”中，明確提出研發(fā)創(chuàng)新占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比例平均每年都要達(dá)到3%,但在債務(wù)危

機(jī)的沖擊下，各國(guó)忙于緊縮財(cái)政，創(chuàng)新問題一直被忽視。根據(jù)歐盟最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)字，2011年,

歐盟研發(fā)經(jīng)費(fèi)占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比例僅為2。03%,27個(gè)成員國(guó)中，僅丹麥和馬耳他實(shí)現(xiàn)了既

定目標(biāo)。未來數(shù)年，由于公共債務(wù)和“財(cái)政契約”的限制，歐盟各國(guó)的財(cái)政政策總體上仍會(huì)

偏緊，能夠用于刺激研發(fā)的資金有限，這意味著創(chuàng)新困境難有改善，從根本上決定了歐洲經(jīng)

濟(jì)增長(zhǎng)將缺乏引擎。

根據(jù)這段文字，歐洲競(jìng)爭(zhēng)力不斷下滑的根本原因是（）

A.債務(wù)危機(jī)重創(chuàng)歐洲制造業(yè)

B.用物研發(fā)的資金投入有限

C.財(cái)政緊縮導(dǎo)致創(chuàng)新力度不足

D.經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)無法帶動(dòng)產(chǎn)品質(zhì)量上升

26、在漫長(zhǎng)的傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)社會(huì)，人類一直無法擺脫生產(chǎn)的不足和基礎(chǔ)物資的匱乏，而且社會(huì)總

財(cái)富相對(duì)比較恒定，財(cái)富主要依靠有限的自然資源來供給，這就意味著，國(guó)際關(guān)系更多地圍

繞有限的自然資源展開的。然而，現(xiàn)代工商業(yè)的發(fā)展、科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步使得社會(huì)財(cái)富總理得

到了爆炸式的增長(zhǎng)，世界各國(guó)越來越認(rèn)識(shí)到，共同建立一個(gè)公正合理的世界秩序是實(shí)現(xiàn)大家

利益的最佳途徑。

這段文字意在說明（）

A.社會(huì)財(cái)富獲取方式的變化對(duì)國(guó)際關(guān)系產(chǎn)生深刻影響

B.社會(huì)總財(cái)富的增長(zhǎng)主要依賴對(duì)自然資源的利用

C.國(guó)際關(guān)系與自然資源之間存在緊密的關(guān)系

D.人類正在逐漸擺脫自然資源供給的束縛

27、關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場(chǎng)是土地一級(jí)市場(chǎng)

B.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的主體可以是國(guó)有企事業(yè)單位

C.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓有招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議等方式

I）.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓是國(guó)有建設(shè)用地有償使用的主要方式

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

解析：考察國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的特點(diǎn)。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是一種國(guó)家壟斷

行為，只有國(guó)家才能出讓。

28、關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場(chǎng)是土地一級(jí)市場(chǎng)

B.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的主體可以是國(guó)有企事業(yè)單位

C.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓有招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議等方式

D.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓是國(guó)有建設(shè)用地有償使用的主要方式

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

解析：考察國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的特點(diǎn)。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是一種國(guó)家壟斷

行為，只有國(guó)家才能出讓。

29、開發(fā)目前市場(chǎng)上沒有但具有潛在需求且具備某種特色的房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位策略，屬

于（）策略。

A.避強(qiáng)定位

B.迎頭定位

C.創(chuàng)新定位

D.跟隨定位

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)定位的策略。創(chuàng)新定位是指尋找新的尚未被占領(lǐng)但有潛

在市場(chǎng)需求的位置，填補(bǔ)市場(chǎng)上的空缺，聲場(chǎng)市場(chǎng)上沒有、具備某種特色的產(chǎn)品。

30、下列集體土地的征收中，須經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的是（）。

A.基本農(nóng)田10公頃

B.林業(yè)用地20公頃

C.山地30公頃

D.荒地50公頃

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

解析：考察必須經(jīng)過國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)方可征收的土地范圍。必須經(jīng)過國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)方可征收的

土地：所有的基本農(nóng)田；基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的;其他土地超過70公頃的。

31、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.目標(biāo)市場(chǎng)是市場(chǎng)規(guī)模最大的細(xì)分市場(chǎng)

B.目標(biāo)市場(chǎng)是企業(yè)決定進(jìn)入的細(xì)分市場(chǎng)

C.目標(biāo)市場(chǎng)的選擇依賴于細(xì)分市場(chǎng)的評(píng)估結(jié)果

D.目標(biāo)市場(chǎng)選擇的原則是讓目標(biāo)市場(chǎng)與項(xiàng)目自身最佳結(jié)合

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

解析：考察房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的作用。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)定位是在房地產(chǎn)調(diào)研的基

礎(chǔ)上，對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分，通過對(duì)細(xì)分市場(chǎng)各消費(fèi)群體的階層、環(huán)境、文化背景、喜好

偏向和生活方式等的對(duì)比分析，研究其消費(fèi)行為、消費(fèi)動(dòng)機(jī)及消費(fèi)方式，最終確定房地產(chǎn)開

發(fā)項(xiàng)目的目標(biāo)消費(fèi)群體。由此可見，BC正確。市場(chǎng)目標(biāo)定位的市場(chǎng)化原則，強(qiáng)調(diào)根據(jù)消費(fèi)者

的需求，去研發(fā)房地產(chǎn)產(chǎn)品，即實(shí)現(xiàn)目標(biāo)市場(chǎng)與項(xiàng)目自身的最佳組合。D說法正確。A說法太

絕對(duì)。

32、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的核心內(nèi)容是（）。

A.市場(chǎng)調(diào)研背景的基本情況

B.市場(chǎng)調(diào)研方法的選擇

C.市場(chǎng)變化的不確定性分析

D.市場(chǎng)調(diào)研的分析論證

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

解析：考察房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的主要內(nèi)容。市場(chǎng)調(diào)研的分析論證是市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的核

心。

33、在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，對(duì)某些特定的市場(chǎng)信息進(jìn)行固定樣本定位定點(diǎn)觀察記錄。這體現(xiàn)

了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的（）特點(diǎn)。

A.系統(tǒng)性

B.跟蹤性

C.連續(xù)性

D.客觀性

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

解析：考察房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的特點(diǎn)。在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，為了某種調(diào)研目的，通常要

對(duì)某些特定的市場(chǎng)信息進(jìn)行固定樣本的定位定點(diǎn)的觀察和記錄，實(shí)行跟蹤性調(diào)研。

34、對(duì)因政府有關(guān)部門的行為造成的閑置土地，處置方式是（）。

A.自動(dòng)延長(zhǎng)動(dòng)工開發(fā)期限2年

B.辦理有關(guān)手續(xù)后再開發(fā)建設(shè)

C.為土地使用者置換其他等價(jià)土地

D.確定新的土地使用者且不給予原土地使用者補(bǔ)償

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

解析：考察因政府或政府有關(guān)部門的行為造成閑置土地的處置方式。因政府或政府有關(guān)

部門的行為造成閑置土地的處置方式：延長(zhǎng)動(dòng)工開發(fā)期限，單最長(zhǎng)不得超過一年;調(diào)整土地用

途、規(guī)劃條件；由政府安排臨時(shí)使用；協(xié)議有償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán);置換土地;其他處置

方式。本題中，C說法正確。

35、一些學(xué)者認(rèn)為，在信息時(shí)代強(qiáng)化互聯(lián)風(fēng)服務(wù)提供者的責(zé)任，實(shí)際上就是要求他們對(duì)互聯(lián)

網(wǎng)使用者發(fā)布的信息進(jìn)行，這不利于我國(guó)憲法和法律所規(guī)定人民的言論自由和出版自

由的實(shí)現(xiàn)。毫無疑問，這是典型的。如果散布謠言也屬于“自由”，那么任何人都可

以借助互聯(lián)網(wǎng)散布謠言，損害國(guó)家利益、公共利益和公民的合法利益。

依次填入劃?rùn)M線部分最恰當(dāng)?shù)囊豁?xiàng)是：

A.過濾偷梁換柱B.整合斷章取義

C.評(píng)價(jià)混淆是非D.審核以偏概全

36、①學(xué)者們進(jìn)一步推測(cè)，基克拉底群島上可能已經(jīng)出現(xiàn)了早期的國(guó)家

②由于地理位置有利，基克拉底群島一度控制著愛琴海貿(mào)易的海上霸權(quán)

③遺址發(fā)掘發(fā)現(xiàn)，當(dāng)時(shí)已經(jīng)出現(xiàn)了冶煉和制作青銅器的作坊

④從大量墓葬群的分布情況分析，該文明已經(jīng)出現(xiàn)了比較成熟的早期城市居住區(qū)

⑤活躍的商貿(mào)活動(dòng)區(qū)為該地區(qū)居民帶來巨大財(cái)富，進(jìn)而為該文明發(fā)展提供了必要的物質(zhì)基礎(chǔ)

⑥考古發(fā)掘和古物研究證實(shí)，基克拉底文明是愛琴海上最古老的文明

將以上6個(gè)句子重新排列，語序正確的是：

A.②⑥③④①⑤B.⑥②⑤③④①

C.②⑤⑥③①④D.⑥?②③⑤①

37、需求門檻是指中心地能維持供應(yīng)某種商品和服務(wù)所需要的（）購(gòu)買力和服務(wù)水平。

A.最低

B.一般

C.平均

D.最高

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

解析：考察需求門檻的概念。需求門檻是指中心地能維持供應(yīng)某種商品和服務(wù)所需要的

最低購(gòu)買力和服務(wù)水平。

38、在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈虧平衡分析中，用（）表示的盈虧平衡點(diǎn)越高，說明風(fēng)險(xiǎn)越小。

A.銷售量

B.銷售單價(jià)

C.銷售額

D.單位產(chǎn)品變動(dòng)成本

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

解析：考察盈虧平衡的評(píng)價(jià)原則。盈虧平衡點(diǎn)的值不論用產(chǎn)量表示，還是用生產(chǎn)能力利

用率表示;不論是用產(chǎn)品單價(jià)表示，還是用銷售額表示，都是越低越好［BEP（V）除外］。即BEP（V）

越高越好。

39、”甲寫字樓位于火車站的北側(cè)”表示的是甲寫字樓的（）。

A.環(huán)境

B.方位

C.距離

D.朝向

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

解析：考察方位的概念。方位是指方向和位置，例如，某寫字樓位于火車站東南側(cè)。

40、國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容不包括因征收房屋造成的（）。

A.搬遷費(fèi)

B.臨時(shí)安置費(fèi)

C.停產(chǎn)停業(yè)損失

D.上下班交通費(fèi)

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

解析：考察房屋征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容。對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償內(nèi)容包括：被征收房屋價(jià)值的

賠償;因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

41、國(guó)有土地上房屋征收的主體是（）。

A.國(guó)務(wù)院

B.省級(jí)人民政府

C.市、縣級(jí)人民政府

D.縣級(jí)人民政府土地主管部門

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

解析：考察房屋征收的主體。房屋征收的主體是市、縣級(jí)人民政府。

42、下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)表中，用于考查房地產(chǎn)項(xiàng)目全部投資盈利能力的是（）。

A.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表

B.項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表

C.項(xiàng)目投資各方現(xiàn)金流量表

D.項(xiàng)目財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

解析：考察項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表的編制目的。項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表的編制目的是考察項(xiàng)

目全部投資的盈利能力。

43、我10歲的時(shí)候，就輟學(xué)回家當(dāng)了農(nóng)民，當(dāng)時(shí)我做夢(mèng)也沒有想到幾十年后，我竟然成了一

個(gè)以寫小說為職業(yè)的人，我在農(nóng)村度過了漫長(zhǎng)的青少年時(shí)期，在這期間，我把周圍幾個(gè)村子

里那本書讀完之后，就與書本脫離了關(guān)系。我的知識(shí)基本上是用耳朵聽來的，就像諸多作家

都從老祖母講述的故事里汲取了最初的文學(xué)靈感一樣，我也有一個(gè)很會(huì)講故事的祖母，還有

一個(gè)會(huì)講故事的爺爺，還有一個(gè)比我的爺爺更會(huì)講故事的大爺爺一一我爺爺?shù)母绺?，村子?/p>

凡是上了點(diǎn)歲數(shù)的人，都是滿肚子的故事，我在與他們相處的幾十年里，從他們嘴里聽說過

的故事實(shí)在是難以計(jì)數(shù)。

這段文字的關(guān)鍵詞是（）

A.耳朵閱讀回憶

B.耳朵閱讀靈感

C.閱讀故事靈感

D.閱讀故事回憶

44、在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈虧平衡分析中，用（）表示的盈虧平衡點(diǎn)越高，說明風(fēng)險(xiǎn)越小。

A.銷售量

B.銷售單價(jià)

C.銷售額

D.單位產(chǎn)品變動(dòng)成本

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

解析：考察盈虧平衡的評(píng)價(jià)原則。盈虧平衡點(diǎn)的值不論用產(chǎn)量表示，還是用生產(chǎn)能力利

用率表示;不論是用產(chǎn)品單價(jià)表示，還是用銷售額表示，都是越低越好［BEP（V）除外］。即BEP（V）

越高越好。

45、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的核心內(nèi)容是（）。

A.市場(chǎng)調(diào)研背景的基本情況

B.市場(chǎng)調(diào)研方法的選擇

C.市場(chǎng)變化的不確定性分析

D.市場(chǎng)調(diào)研的分析論證

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

解析：考察房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的主要內(nèi)容。市場(chǎng)調(diào)研的分析論證是市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的核

心。

46、收入分配是一系列社會(huì)政治經(jīng)濟(jì)政策及其相關(guān)制度的結(jié)果，因此，改革收入分配，其實(shí)

質(zhì)就是改革造成收入分配不公平的社會(huì)政治經(jīng)濟(jì)政策及其相關(guān)制度。收入分配改革，從嚴(yán)格

意義而言，并非是“均貧富”的改革，而是使社會(huì)政治經(jīng)濟(jì)制度更加靠近公平、公正和正義

的改革，是為全體社會(huì)成員提供平等發(fā)展機(jī)會(huì)的政治經(jīng)濟(jì)制度，才有可能形成一個(gè)合理的收

入分配制度：

這段文字主要說明了：

A.收入分配改革的實(shí)質(zhì)

B.收入分配改革的背景

C.什么是真正的社會(huì)正

D.什么是合理的收入分配制度

47、下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)表中，用于考查房地產(chǎn)項(xiàng)目全部投資盈利能力的是（）。

A.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表

B.項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表

C.項(xiàng)目投資各方現(xiàn)金流量表

D.項(xiàng)目財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

解析：考察項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表的編制目的。項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表的編制目的是考察項(xiàng)

目全部投資的盈利能力。

48、消極完美主義者總是非常仔細(xì)地檢查任何事情的細(xì)枝末節(jié)，有時(shí)竟達(dá)到的地步。他

們?nèi)鄙僖环N適時(shí)放育的智慧，他們所追求的“完美”，不是美學(xué)意義上的“完美”，而是一種

非?？贪宥虠l式的“完美”。

填入劃?rùn)M線部分最恰當(dāng)?shù)囊豁?xiàng)是：

A.抱殘守缺B.寧缺勿濫

C.吹毛求疵D.冥頑不靈

49、國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容不包括因征收房屋造成的（）。

A.搬遷費(fèi)

B.臨時(shí)安置費(fèi)

C.停產(chǎn)停業(yè)損失

D.上下班交通費(fèi)

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

解析：考察房屋征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容.對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償內(nèi)容包括：被征收房屋價(jià)值的

賠償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

50、當(dāng)人類社會(huì)進(jìn)入到信息時(shí)代，曾有人,計(jì)算機(jī)是方塊漢字的掘墓人。然而，事實(shí)

了對(duì)漢字的這些偏見和悲觀論調(diào)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)在已有10000多種漢字輸入法，無論從速

度還是準(zhǔn)確率上看，方塊漢字的計(jì)算機(jī)輸入絲毫不遜色于拼音文字。

依次填入劃?rùn)M線部分最恰當(dāng)?shù)囊豁?xiàng)是：

A.宣稱打破B.斷言粉碎

C.妄言駁斥D,預(yù)言批判

51、“甲寫字樓位于火車站的北側(cè)”表示的是甲寫字樓的（）。

A.環(huán)境

B.方位

C.距離

D.朝向

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

解析：考察方位的概念。方位是指方向和位置，例如，某寫字樓位于火車站東南側(cè)。

52、①經(jīng)過理論與實(shí)踐的積累，再生建筑學(xué)也逐步成為了一門獨(dú)立而完整的技術(shù)科學(xué)

②到第一次世界大戰(zhàn)爆發(fā)時(shí)，歐洲眾多城市已經(jīng)完成改造，向現(xiàn)代生活方式過渡

③在保持原有建筑基本架構(gòu)的基礎(chǔ)上，通過改變局部結(jié)構(gòu)和裝修，大幅改變建筑的使用功能,

這就是“再生建筑

④以阿姆斯特丹等港口為發(fā)端，歐洲各主要城市先后開始漫長(zhǎng)的建筑再生運(yùn)動(dòng)

⑤它起源于19世紀(jì)40年代的歐洲，當(dāng)時(shí)西歐各國(guó)逐步完成工業(yè)革命對(duì)產(chǎn)業(yè)和城市的升級(jí)改

造

⑥城市中傳統(tǒng)的以居住為主的封閉社區(qū)和街區(qū)，開始讓位于交流、娛樂、購(gòu)物等現(xiàn)代商業(yè)的

空間需求

將以上6個(gè)句子重新排列，語序正確的是:

A.③⑤⑥④②①B.②④⑤⑥

C.⑥①⑤③④②D.④③⑤⑥①②

53、國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容不包括因征收房屋造成的（）。

A.搬遷費(fèi)

B.臨時(shí)安置費(fèi)

C.停產(chǎn)停業(yè)損失

D.上下班交通費(fèi)

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

解析：考察房屋征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容。對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償內(nèi)容包括：被征收房屋價(jià)值的

賠償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

54、讀書時(shí)對(duì)感興趣的東西深鉆細(xì)研，無疑有助于我們更全面、系統(tǒng)、深入地了解這些東西。

但不感興趣的東西，有的也可能恰恰是我們所—的。這不僅因?yàn)榕d趣本身有一定的局限性,

而且因?yàn)樵谔囟I(lǐng)域浸染日久，往往會(huì)這種興趣，形成越不感興趣越排斥的惡性循環(huán),

導(dǎo)致短板更短。

依次填入劃?rùn)M線部分敢恰當(dāng)?shù)囊豁?xiàng)是：

A.需要泛化B.忽視僵化

C.鐵缺固化D.提倡弱化

55、在房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷中常說的“金九銀十”現(xiàn)象，描述的是購(gòu)房者的（）特征。

A.消費(fèi)能力

B.消費(fèi)動(dòng)機(jī)

C.消費(fèi)行為

D.消費(fèi)結(jié)構(gòu)

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

解析：考察房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)研的內(nèi)容。房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)研就是對(duì)消費(fèi)者購(gòu)買房地產(chǎn)

的模式和習(xí)慣的調(diào)研。調(diào)研內(nèi)容包括消費(fèi)者購(gòu)買房地產(chǎn)的時(shí)間分布，消費(fèi)者在購(gòu)買房地產(chǎn)的

時(shí)間分布上有一定的習(xí)慣和規(guī)律，例如，房地產(chǎn)營(yíng)銷中常說的金九銀十。

56、對(duì)國(guó)有土地上被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋的（）。

A.評(píng)估價(jià)格

B.類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格

C.賬面價(jià)值

D.類似房地產(chǎn)的成交價(jià)格房

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

解析：考察被征收房屋價(jià)值的賠償?shù)膬?nèi)容。對(duì)被征收房屋價(jià)值的賠償，不得低于房屋征

收決定公布之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

57、盡管人工培育和種植可以在很大程度上稱補(bǔ)市場(chǎng)需求的缺口，起到保護(hù)野生中草藥的效

果，但這種做法并非，因?yàn)橛械钠贩N可以實(shí)現(xiàn)人工種值，但仍有很多草藥品種無法實(shí)現(xiàn)

這一突破。面對(duì)越來越多野生中草藥涉危的現(xiàn)狀，啟動(dòng)對(duì)野生中草藥資源的大規(guī)模普查。

A.無可厚非為期不遠(yuǎn)B.一勞永逸勢(shì)在必行

C.事半功倍任重道遠(yuǎn)D.萬無一失恰中要害

58、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.目標(biāo)市場(chǎng)是市場(chǎng)規(guī)模最大的細(xì)分市場(chǎng)

B.目標(biāo)市場(chǎng)是企業(yè)決定進(jìn)入的細(xì)分市場(chǎng)

C.目標(biāo)市場(chǎng)的選擇依賴于細(xì)分市場(chǎng)的評(píng)估結(jié)果

D.目標(biāo)市場(chǎng)選擇的原則是讓目標(biāo)市場(chǎng)與項(xiàng)目自身最佳結(jié)合

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

解析：考察房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的作用。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)定位是在房地產(chǎn)調(diào)研的基

礎(chǔ)上，對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分，通過對(duì)細(xì)分市場(chǎng)各消費(fèi)群體的階層、環(huán)境、文化背景、喜好

偏向和生活方式等的對(duì)比分析，研究其消費(fèi)行為、消費(fèi)動(dòng)機(jī)及消費(fèi)方式，最終確定房地產(chǎn)開

發(fā)項(xiàng)目的目標(biāo)消費(fèi)群體。由此可見，BC正確。市場(chǎng)目標(biāo)定位的市場(chǎng)化原則，強(qiáng)調(diào)根據(jù)消費(fèi)者

的需求，去研發(fā)房地產(chǎn)產(chǎn)品，即實(shí)現(xiàn)目標(biāo)市場(chǎng)與項(xiàng)目自身的最佳組合。D說法正確。A說法太

絕對(duì)。

59、諾貝爾文學(xué)獎(jiǎng)獲得主埃利斯?卡內(nèi)提的杰作《群眾與權(quán)力》是一部分析不同族群特征的最

具影響力的著作。該著作從不同角度解剖群眾的形象，首先是按國(guó)別、地緣、族群來展開，

并去分析每個(gè)國(guó)家特殊的文化背景。由于作者沒有從經(jīng)濟(jì)層面展開分析，在國(guó)別分析中范圍

僅限于歐洲，因此，本文嘗試。

填入劃?rùn)M線部分最恰當(dāng)?shù)囊痪涫牵?/p>

A.從經(jīng)濟(jì)層面來談?wù)剼W洲族群特征研究對(duì)我國(guó)的啟示

B.從文化層面來談?wù)勌厥馕幕尘皩?duì)歐洲族群的影響

C.從文化層面來談?wù)剼W洲文化背景對(duì)日本族群的影響

D.從經(jīng)濟(jì)層面來談?wù)勚袊?guó)和日本的族群特征及其啟示

60、對(duì)很多作家來說，最的文字，幾乎都是源自早年的鄉(xiāng)土經(jīng)驗(yàn)。因?yàn)橐贿M(jìn)入舊時(shí)

的場(chǎng)景，就溫暖，就自在，就身邊通泰，,有如神助。相反，那些憑空想象的創(chuàng)作,

雖然，用盡心力，還是拘澀凝滯，不能自由伸展。

依次填入劃?rùn)M線部分最恰當(dāng)?shù)囊豁?xiàng)是：

A.成功洋洋灑泗精雕細(xì)琢

B.珍貴妙語連珠費(fèi)盡心機(jī)

C.原創(chuàng)文思泉涌處心積慮

D.得意下筆成章絞盡腦汁

61、葉片眷戀地，棲息在行人的身上，或是順著頭發(fā)身體一，無所依托地

靜臥在褐色的磚道上，深褐、暗行、淺黃及那些許絲絲綠色，在葉脈中若隱若現(xiàn)地

依次填入劃?rùn)M線部分最恰當(dāng)?shù)囊豁?xiàng)是：

A.回旋滑落流淌B.回旋飄落交織

C.舞動(dòng)滑落交織D.舞動(dòng)飄落流淌

62、對(duì)國(guó)有土地上被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋的（）。

A.評(píng)估價(jià)格

B.類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格

C.賬面價(jià)值

D.類似房地產(chǎn)的成交價(jià)格房

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

解析：考察被征收房屋價(jià)值的賠償?shù)膬?nèi)容。對(duì)被征收房屋價(jià)值的賠償，不得低于房屋征

收決定公布之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

63、紀(jì)錄片也要注重挖掘人的情感和歷史，因?yàn)橐徊亢玫募o(jì)錄片不僅是對(duì)人和事物的簡(jiǎn)單

,更是對(duì)世界的發(fā)現(xiàn)。

依次填入劃?rùn)M線部分最恰當(dāng)?shù)囊豁?xiàng)是：

A.記述獨(dú)立B.記錄獨(dú)特

C.記敘獨(dú)到D.記載獨(dú)創(chuàng)

64、關(guān)于房地產(chǎn)投資方案風(fēng)險(xiǎn)測(cè)度評(píng)價(jià)的說法，正確的是（）。

A.標(biāo)準(zhǔn)差越小的方案，風(fēng)險(xiǎn)越大

B.期望值越大的方案，風(fēng)險(xiǎn)越大

C.變異系數(shù)越大的方案，風(fēng)險(xiǎn)越大

D.概率值越大的方案，風(fēng)險(xiǎn)越大

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

解析：考察風(fēng)險(xiǎn)測(cè)度指標(biāo)的評(píng)價(jià)。變異系數(shù)越大，方案的風(fēng)險(xiǎn)也越大;反之，方案的風(fēng)險(xiǎn)

越小。

32、下列用于互斥型房地產(chǎn)投資方案比選的方法中，可直接用于計(jì)算期不同方案比選的

是（）o

A.凈現(xiàn)值法

B.凈年值法

C.凈將來值法

D.凈現(xiàn)值率法

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

解析：考察計(jì)算期不同的互斥型方案的比選方法。計(jì)算期不同的互斥方案比選方法包括

年值法和現(xiàn)值法，其中，年值法包括凈年值法和費(fèi)用年值法;現(xiàn)值法包括最小公倍數(shù)發(fā)和年值

折現(xiàn)法。其中凈年值法在計(jì)算期相同和不同的情況下都會(huì)運(yùn)用，但是方法不一樣。

33、運(yùn)用差額投資內(nèi)部收益率法對(duì)互斥方案進(jìn)行比選時(shí)設(shè)一個(gè)零投資方案的做法，符合

投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的（）原則。

A.有無對(duì)比

B.定性分析與定量分析相結(jié)合

C.收益與風(fēng)險(xiǎn)權(quán)衡

D.動(dòng)態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

解析：考察投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)應(yīng)遵循的基本原則。“有無對(duì)比”原則是指“有項(xiàng)目”與“無

項(xiàng)目”的對(duì)比分析。在互斥方案比選介紹的零投資方案就是“無項(xiàng)目”方案。

34、建設(shè)項(xiàng)目中具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，建成后可單獨(dú)形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程

是（）。

A.分項(xiàng)工程

B.分部工程

C.單位工程

D.單項(xiàng)工程

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

解析：考察單項(xiàng)工程的定義。單項(xiàng)工程是指一個(gè)工程建設(shè)項(xiàng)目中具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，建

成后可以單獨(dú)形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程。

35、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)，一般分為（）階段。

A.方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)

B.初步設(shè)計(jì)和技術(shù)設(shè)計(jì)

C.初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)

D.初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)的流程。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)一般分為方案設(shè)

計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)階段0

36、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程施工投標(biāo)的主體是（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)

C.工程監(jiān)理單位

D.施工企業(yè)

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

解析：考察施工投標(biāo)的主體。施工承包商是工程施工的具體實(shí)施者，是工程承包合同的

執(zhí)行者。承包商通過投標(biāo)接受業(yè)主的委托，簽訂工程承包合同。由此可見，施工投標(biāo)的主體

是施工企業(yè)。

37、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同爭(zhēng)議仲裁的前提條件是（）。

A.爭(zhēng)議已經(jīng)過調(diào)解

B.爭(zhēng)議已經(jīng)過雙方協(xié)商

C.爭(zhēng)議雙方在同一地區(qū)注冊(cè)

D.爭(zhēng)議雙方有仲裁約定

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

解析：考察仲裁的特點(diǎn)。仲裁是指合同糾紛當(dāng)事人在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自

愿將爭(zhēng)議交給第三者作出仲裁，并負(fù)有自動(dòng)履行義務(wù)的一種解決合同糾紛的方式。這種爭(zhēng)議

解決方式應(yīng)是自愿的，因此應(yīng)由仲裁協(xié)議。由此可見，仲裁的前提條件是爭(zhēng)議雙方有仲裁約

定。

38、下列房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理工作中，一般應(yīng)先開展的是（）。

A.選擇工程施工單位

B.選擇材料、設(shè)備供應(yīng)商

C.選擇工程勘察設(shè)計(jì)單位

D.選擇工程監(jiān)理單位

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的程序。房地產(chǎn)開放項(xiàng)目管理的程序第一步是工程建設(shè)

準(zhǔn)備，在該階段，需要完成施工現(xiàn)場(chǎng)勘察與施工圖設(shè)計(jì)，因此本題推斷為答案C。

39、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目完工后，結(jié)算工程價(jià)款最終依據(jù)的經(jīng)濟(jì)文件是（）。

A.竣工決算

B.竣工結(jié)算

C.施工圖預(yù)算

I）.工程預(yù)算

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

解析：考察竣工結(jié)算的含義。竣工結(jié)算是表達(dá)項(xiàng)目最終工程造價(jià)和結(jié)算工程價(jià)款依據(jù)的

經(jīng)濟(jì)文件。

40、房地產(chǎn)估價(jià)的市場(chǎng)法中，可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)格乘以（）等于可比實(shí)例在估

價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。

A.房地產(chǎn)交易情況修正系數(shù)

B.房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況調(diào)整系數(shù)

C.房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)

D.房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)率

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

解析：考察房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義。房地產(chǎn)狀況調(diào)整是把可比實(shí)例在自身?xiàng)l件下的價(jià)格,

調(diào)整為在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。采用百分率法進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整的一般公式為：可比實(shí)

例在自身狀況下的價(jià)格*房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)=可比實(shí)例在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。

41、房地產(chǎn)估價(jià)的收益法中，房地產(chǎn)未來第一年的凈收益與價(jià)格的百分比，稱為（）。

A.折現(xiàn)率

B.報(bào)酬率

C.投資收益率

D.資本化率

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

解析：考察報(bào)酬率的含義。報(bào)酬率為投資回報(bào)與所投入資本的比率。

42、因風(fēng)吹、日曬等自然因素造成的建筑物價(jià)值損失，屬于建筑物的（）。

A.物質(zhì)折舊

B.功能折舊

C.外部性折舊

D.經(jīng)濟(jì)折舊

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

解析：考察物質(zhì)折舊的概念。物質(zhì)折舊也成為有形折舊，是指建筑物在實(shí)體上的老化、

磨損、損壞所造成的建筑物價(jià)值的損失。

43、下列房地產(chǎn)中，不適用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)的是（）。

A.可改擴(kuò)建的舊房

B.已為最高最佳利用的現(xiàn)房

C.房地產(chǎn)開發(fā)用地

D.已停工的商品房建設(shè)工程

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

解析：考察價(jià)格開發(fā)法的適用范圍。假設(shè)開發(fā)法適用于評(píng)估具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房

地產(chǎn)價(jià)值，如可供開發(fā)建設(shè)的土地、在建工程、可裝飾裝修該或可改變用途的舊的房地產(chǎn)。

44、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)值的（）。

A.專業(yè)意見

B.公證書

C.證明文件

D.擔(dān)保函

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

解析：考察房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的概念。房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于房地

產(chǎn)價(jià)值的專業(yè)意見。

45、以需求中心論為基礎(chǔ)的市場(chǎng)營(yíng)銷組合包括價(jià)格策略、產(chǎn)品策略、促銷策略和（）。

A.定位策略

B.分割策略

C.渠道策略

D.人本策略

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

解析：考察房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷組合的含義。根據(jù)需求中心論的營(yíng)銷觀念，把企業(yè)開展?fàn)I銷

活動(dòng)的可控因素歸納為產(chǎn)品、價(jià)格、渠道和促銷，稱之為4Ps。

46、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售其開發(fā)的商品房，并允許甲房地產(chǎn)

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)吸收其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與其代理的商品房銷售。這種情況下代理傭金的結(jié)算方

式是（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接與各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)結(jié)算

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)結(jié)算

C.由參與代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出具委托書，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代表其與房地產(chǎn)開發(fā)企

業(yè)結(jié)算

D.代理成交額較大的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)直接與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)算，其余與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

機(jī)構(gòu)結(jié)算

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

解析：考察商品房銷售代理的基本形式。該房地產(chǎn)公司的授權(quán)行為屬于獨(dú)家代理權(quán)，此

時(shí)開發(fā)企業(yè)均要向代理商支付傭金。

47、某商品房開發(fā)項(xiàng)目占地面積2萬平方米，容積率為3,樓面地價(jià)為1000元/平方米,

預(yù)計(jì)總建造成本為16800萬元（不含土地成本），銷售稅費(fèi)為銷售收入的1現(xiàn)，可銷售面積為

總建筑面積的95%。若采用成本定價(jià)法確定銷售單價(jià)，成本利潤(rùn)率為25%,則商品房銷售均價(jià)

為（）元/平方米。

A.5337

B.5440

C.5550

I）.5618

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

解析：考察成本導(dǎo)向定價(jià)法的計(jì)算。該房地產(chǎn)開發(fā)建筑面積2*3=6萬平方米，每平方米

的建造成本為16800/6=2800元/平方米，則該商品房的單位成本=建造成本+地價(jià)

=2800+1000=3800元/平方米。商品房單位價(jià)格=［商品房單位成本*（1+）成本加成率］/（I-銷售

稅費(fèi)率）=3800*

65、胡適曾經(jīng)提出這樣一個(gè)觀點(diǎn)：大膽地假設(shè)，小心地求證。這句話很好地概括了科學(xué)研究

的兩個(gè)基本步驟：首先要能，不斷提出新的問題、新的想法；之后要能對(duì)提出的假說做

嚴(yán)格的論證或?qū)嶒?yàn)，。依次填入劃?rùn)M線部分最恰當(dāng)?shù)囊豁?xiàng)是：

A.去精取精言之成理B.不拘一格革故鼎新

C.吐故納新有的放失D.標(biāo)新立異去偽存真

66、近幾年，不少銀行向影視業(yè)提供了較多的貸款支持，但近切渴望融資渠道的中小影視公

司仍難以得到扶持，銀行往往只是“而私募基金投資影視業(yè)則是“"：盡

管目前號(hào)稱以影視產(chǎn)業(yè)為主要投資方向的基金已近20只，聲稱募集資金達(dá)200億元，但披露

的有影響力的投資項(xiàng)目卻寥寥可數(shù)。

依次填入劃?rùn)M線的部分最恰當(dāng)?shù)囊豁?xiàng)是：

A.借花獻(xiàn)佛小心翼翼B.雪中送炭紙上談兵

C.點(diǎn)到為止畫餅充饑D.錦上添花雷大雨小

67、一些學(xué)者認(rèn)為，在信息時(shí)代強(qiáng)化互聯(lián)風(fēng)服務(wù)提供者的責(zé)任，實(shí)際上就是要求他們對(duì)互聯(lián)

網(wǎng)使用者發(fā)布的信息進(jìn)行，這不利于我國(guó)憲法和法律所規(guī)定人民的言論自由和出版自

由的實(shí)現(xiàn)。毫無疑問，這是典型的。如果散布謠言也屬于“自由”，那么任何人都可

以借助互聯(lián)網(wǎng)散布謠言，損害國(guó)家利益、公共利益和公民的合法利益。

依次填入劃?rùn)M線部分最恰當(dāng)?shù)囊豁?xiàng)是：

A.過濾偷梁換柱B.整合斷章取義

C.評(píng)價(jià)混淆是非D.審核以偏概全

68、當(dāng)人類社會(huì)進(jìn)入到信息時(shí)代，曾有人______,計(jì)算機(jī)是方塊漢字的掘墓人。然而，事實(shí)

一了對(duì)漢字的這些偏見和悲觀論調(diào)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)在已有10000多種漢字輸入法，無論從速

度還是準(zhǔn)確率上看，方塊漢字的計(jì)算機(jī)輸入絲毫不遜色于拼音文字。

依次填入劃?rùn)M線部分最恰當(dāng)?shù)囊豁?xiàng)是:

A.宣稱打破B.斷言粉碎

C.妄言駁斥D.預(yù)言批判

69、偶然性在心理學(xué)中扮演的角色時(shí)常被外行人士甚至臨床心理從業(yè)者忽略。人們很難意識(shí)

到，行為的變化有一部分是隨機(jī)因素引起的，因此心理學(xué)家不應(yīng)自詡能夠預(yù)測(cè)每一個(gè)案的行

為。心理學(xué)的預(yù)測(cè)應(yīng)該是概率性的，表示自己可以在個(gè)體層上進(jìn)行心理預(yù)測(cè)，是臨床心理學(xué)

家常犯的錯(cuò)誤。

這段文字意在說明：

A.臨床心理學(xué)家更擅長(zhǎng)對(duì)個(gè)體進(jìn)行心理預(yù)測(cè)

B.目前對(duì)人類行為預(yù)測(cè)的準(zhǔn)確性還不高

C.心理學(xué)的預(yù)測(cè)是對(duì)行為的總體預(yù)測(cè)

D.人的行為發(fā)展變化具有偶然性

70、對(duì)因政府有關(guān)部門的行為造成的閑置土地，處置方式是（）。

A.自動(dòng)延長(zhǎng)動(dòng)工開發(fā)期限2年

B.辦理有關(guān)手續(xù)后再開發(fā)建設(shè)

C.為土地使用者置換其他等價(jià)土地

I）.確定新的土地使用者且不給予原土地使用者補(bǔ)償

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

解析：考察因政府或政府有關(guān)部門的行為造成閑置土地的處置方式。因政府或政府有關(guān)

部門的行為造成閑置土地的處置方式：延長(zhǎng)動(dòng)工開發(fā)期限，單最長(zhǎng)不得超過一年；調(diào)整土地用

途、規(guī)劃條件；由政府安排臨時(shí)使用；協(xié)議有償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán);置換土地;其他處置

方式。本題中，C說法正確。

71、相對(duì)于政府公關(guān)，民間外交更具柔性，傳播內(nèi)容和載體更易于被接受，更能達(dá)到“潤(rùn)物

細(xì)無聲”的效果。當(dāng)前，越來越多外國(guó)民眾來華參觀訪問，中國(guó)越來越多的公民走出國(guó)門，

網(wǎng)絡(luò)媒體的發(fā)展也使普通公眾更易影響輿論。因此要因勢(shì)利導(dǎo)，通過新聞媒體、社區(qū)組織、

民間社團(tuán)等渠道，引導(dǎo)國(guó)內(nèi)公眾主動(dòng)配合公共外交，積極傳播中國(guó)的文化傳統(tǒng)和價(jià)值理念，

維護(hù)國(guó)家形象。

這段文字意在強(qiáng)調(diào)：

A.民間外交與政府公關(guān)的差別

B.民間外交在國(guó)際交往中的意義

C.應(yīng)引導(dǎo)民間外交積極發(fā)揮作用

D.媒體應(yīng)在國(guó)際交往中正確引導(dǎo)公眾

72、國(guó)際電信世界大會(huì)上，審議具有24年歷史的《國(guó)際電信規(guī)則》是一個(gè)巨大的挑戰(zhàn)，因?yàn)?/p>

要確保它能，適應(yīng)新一代信息通信技術(shù)用戶的需求和全球化、激烈競(jìng)爭(zhēng)和創(chuàng)新不斷加

深的技術(shù)環(huán)境。

A.與時(shí)俱進(jìn)B.推陳出新

C.破舊立新D.精益求精

73、文案調(diào)研信息的可靠性評(píng)估，可通過分析信息來源和對(duì)信息（）來進(jìn)行。

A.隨機(jī)抽樣

B.概率統(tǒng)計(jì)

C.專家認(rèn)定

D.交叉檢驗(yàn)

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

解析：考察文案調(diào)研信息的可靠性評(píng)估的內(nèi)容。文案調(diào)研信息的可靠性評(píng)估通過兩條途

徑來實(shí)現(xiàn)，即評(píng)估信息來源和進(jìn)行交叉檢驗(yàn)。

74、偶然性在心理學(xué)中扮演的角色時(shí)常被外行人士甚至臨床心理從業(yè)者忽略。人們很難意識(shí)

到，行為的變化有一部分是隨機(jī)因素引起的，因此心理學(xué)家不應(yīng)自詡能夠預(yù)測(cè)每一個(gè)案的行

為。心理學(xué)的預(yù)測(cè)應(yīng)該是概率性的，表示自己可以在個(gè)體層上進(jìn)行心理預(yù)測(cè)，是臨床心理學(xué)

家常犯的錯(cuò)誤。

這段文字意在說明：

A.臨床心理學(xué)家更擅長(zhǎng)對(duì)個(gè)體進(jìn)行心理預(yù)測(cè)

B.目前對(duì)人類行為預(yù)測(cè)的準(zhǔn)確性還不高

C.心理學(xué)的預(yù)測(cè)是對(duì)行為的總體預(yù)測(cè)

D.人的行為發(fā)展變化具有偶然性

75、近幾年，不少銀行向影視業(yè)提供了較多的貸款支持，但近切渴望融資渠道的中小影視公

司仍難以得到扶持，銀行往往只是“—而私募基金投資影視業(yè)則是“—盡

管目前號(hào)稱以影視產(chǎn)業(yè)為主要投資方向的基金已近20只，聲稱募集資金達(dá)200億元，但披露

的有影響力的投資項(xiàng)目卻寥寥可數(shù)。

依次填入劃?rùn)M線的部分最恰當(dāng)?shù)囊豁?xiàng)是：

A.借花獻(xiàn)佛小心翼翼B.雪中送炭紙上談兵

C.點(diǎn)到為止畫餅充饑D.錦上添花雷大雨小

76、需求門檻是指中心地能維持供應(yīng)某種商品和服務(wù)所需要的（）購(gòu)買力和服務(wù)水平。

A.最低

B.一般

C.平均

D.最高

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

解析：考察需求門檻的概念。需求門檻是指中心地能維持供應(yīng)某種商品和服務(wù)所需要的

最低購(gòu)買力和服務(wù)水平。

77、在房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷中常說的“金九銀十”現(xiàn)象，描述的是購(gòu)房者的（）特征。

A.消費(fèi)能力

B.消費(fèi)動(dòng)機(jī)

C.消費(fèi)行為

D.消費(fèi)結(jié)構(gòu)

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

解析：考察房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)研的內(nèi)容。房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)研就是對(duì)消費(fèi)者購(gòu)買房地產(chǎn)

的模式和習(xí)慣的調(diào)研。調(diào)研內(nèi)容包括消費(fèi)者購(gòu)買房地產(chǎn)的時(shí)間分布，消費(fèi)者在購(gòu)買房地產(chǎn)的

時(shí)間分布上有一定的習(xí)慣和規(guī)律，例如，房地產(chǎn)營(yíng)銷中常說的金九銀十。

78、關(guān)于房地產(chǎn)投資方案風(fēng)險(xiǎn)測(cè)度評(píng)價(jià)的說法，正確的是（）。

A.標(biāo)準(zhǔn)差越小的方案，風(fēng)險(xiǎn)越大

B.期望值越大的方案，風(fēng)險(xiǎn)越大

C.變異系數(shù)越大的方案，風(fēng)險(xiǎn)越大

D.概率值越大的方案，風(fēng)險(xiǎn)越大

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

解析：考察風(fēng)險(xiǎn)測(cè)度指標(biāo)的評(píng)價(jià)。變異系數(shù)越大，方案的風(fēng)險(xiǎn)也越大;反之，方案的風(fēng)險(xiǎn)

越小。

32、下列用于互斥型房地產(chǎn)投資方案比選的方法中，可直接用于計(jì)算期不同方案比選的

是（）。

A.凈現(xiàn)值法

B.凈年值法

C.凈將來值法

D.凈現(xiàn)值率法

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

解析：考察計(jì)算期不同的互斥型方案的比選方法。計(jì)算期不同的互斥方案比選方法包括

年值法和現(xiàn)值法，其中，年值法包括凈年值法和費(fèi)用年值法;現(xiàn)值法包括最小公倍數(shù)發(fā)和年值

折現(xiàn)法。其中凈年值法在計(jì)算期相同和不同的情況下都會(huì)運(yùn)用，但是方法不一樣。

33、運(yùn)用差額投資內(nèi)部收益率法對(duì)互斥方案進(jìn)行比選時(shí)設(shè)一個(gè)零投資方案的做法，符合

投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的（）原則。

A.有無對(duì)比

B.定性分析與定量分析相結(jié)合

C.收益與風(fēng)險(xiǎn)權(quán)衡

D.動(dòng)態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

解析：考察投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)應(yīng)遵循的基本原則。“有無對(duì)比”原則是指“有項(xiàng)目”與“無

項(xiàng)目”的對(duì)比分析。在互斥方案比選介紹的零投資方案就是“無項(xiàng)目”方案。

34、建設(shè)項(xiàng)目中具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，建成后可單獨(dú)形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程

是（）。

A.分項(xiàng)工程

B.分部工程

C.單位工程

D.單項(xiàng)工程

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

解析：考察單項(xiàng)工程的定義。單項(xiàng)工程是指一個(gè)工程建設(shè)項(xiàng)目中具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，建

成后可以單獨(dú)形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程。

35、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)，一般分為（）階段。

A.方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)

B.初步設(shè)計(jì)和技術(shù)設(shè)計(jì)

C.初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)

D.初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)的流程。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)一般分為方案設(shè)

計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)階段。

36、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程施工投標(biāo)的主體是（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)

C.工程監(jiān)理單位

D.施工企業(yè)

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

解析：考察施工投標(biāo)的主體。施工承包商是工程施工的具體實(shí)施者，是工程承包合同的

執(zhí)行者。承包商通過投標(biāo)接受業(yè)主的委托，簽訂工程承包合同。由此可見，施工投標(biāo)的主體

是施工企業(yè)。

37、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同爭(zhēng)議仲裁的前提條件是（）。

A.爭(zhēng)議已經(jīng)過調(diào)解

B.爭(zhēng)議已經(jīng)過雙方協(xié)商

C.爭(zhēng)議雙方在同一地區(qū)注冊(cè)

D.爭(zhēng)議雙方有仲裁約定

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

解析：考察仲裁的特點(diǎn)。仲裁是指合同糾紛當(dāng)事人在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自

愿將爭(zhēng)議交給第三者作出仲裁，并負(fù)有自動(dòng)履行義務(wù)的一種解決合同糾紛的方式。這種爭(zhēng)議

解決方式應(yīng)是自愿的，因此應(yīng)由仲裁協(xié)議。由此可見，仲裁的前提條件是爭(zhēng)議雙方有仲裁約

定。

38、下列房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理工作中，一般應(yīng)先開展的是（）。

A.選擇工程施工單位

B.選擇材料、設(shè)備供應(yīng)商

C.選擇工程勘察設(shè)計(jì)單位

D.選擇工程監(jiān)理單位

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的程序。房地產(chǎn)開放項(xiàng)目管理的程序第一步是工程建設(shè)

準(zhǔn)備，在該階段，需要完成施工現(xiàn)場(chǎng)勘察與施工圖設(shè)計(jì)，因此本題推斷為答案C。

39、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目完工后，結(jié)算工程價(jià)款最終依據(jù)的經(jīng)濟(jì)文件是（）。

A.竣工決算

B.竣工結(jié)算

C.施工圖預(yù)算

D.工程預(yù)算

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

解析：考察竣工結(jié)算的含義。竣工結(jié)算是表達(dá)項(xiàng)目最終工程造價(jià)和結(jié)算工程價(jià)款依據(jù)的

經(jīng)濟(jì)文件。

40、房地產(chǎn)估價(jià)的市場(chǎng)法中，可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)格乘以（）等于可比實(shí)例在估

價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。

A.房地產(chǎn)交易情況修正系數(shù)

B.房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況調(diào)整系數(shù)

C.房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)

D.房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)率

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

解析：考察房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義。房地產(chǎn)狀況調(diào)整是把可比實(shí)例在自身?xiàng)l件下的價(jià)格,

調(diào)整為在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。采用百分率法進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整的一般公式為：可比實(shí)

例在自身狀況下的價(jià)格*房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)=可比實(shí)例在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。

41、房地產(chǎn)估價(jià)的收益法中，房地產(chǎn)未來第一年的凈收益與價(jià)格的百分比，稱為（）。

A.折現(xiàn)率

B.報(bào)酬率

C.投資收益率

D.資本化率

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

解析：考察報(bào)酬率的含義。報(bào)酬率為投資回報(bào)與所投入資本的比率。

42、因風(fēng)吹、日曬等自然因素造成的建筑物價(jià)值損失，屬于建筑物的（）。

A.物質(zhì)折舊

B.功能折舊

C.外部性折舊

D.經(jīng)濟(jì)折舊

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

解析：考察物質(zhì)折I日的概念。物質(zhì)折I日也成為有形折舊，是指建筑物在實(shí)體上的老化、

磨損、損壞所造成的建筑物價(jià)值的損失。

43、下列房地產(chǎn)中，不適用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)的是（）。

A.可改擴(kuò)建的舊房

B.已為最高最佳利用的現(xiàn)房

C.房地產(chǎn)開發(fā)用地

D.已停工的商品房建設(shè)工程

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

解析：考察價(jià)格開發(fā)法的適用范圍。假設(shè)開發(fā)法適用于評(píng)估具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房

地產(chǎn)價(jià)值，如可供開發(fā)建設(shè)的土地、在建工程、可裝飾裝修該或可改變用途的舊的房地產(chǎn)。

44、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)值的（）。

A.專業(yè)意見

B.公證書

C.證明文件

D.擔(dān)保函

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

解析：考察房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的概念。房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于房地

產(chǎn)價(jià)值的專業(yè)意見。

45、以需求中心論為基礎(chǔ)的市場(chǎng)營(yíng)銷組合包括價(jià)格策略、產(chǎn)品策略、促銷策略和（）。

A.定位策略

B.分割策略

C.渠道策略

D.人本策略

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

解析：考察房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷組合的含義。根據(jù)需求中心論的營(yíng)銷觀念，把企業(yè)開展?fàn)I銷

活動(dòng)的可控因素歸納為產(chǎn)品、價(jià)格、渠道和促銷，稱之為4Ps。

46、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售其開發(fā)的商品房，并允許甲房地產(chǎn)

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)吸收其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與其代理的商品房銷售。這種情況下代理傭金的結(jié)算方

式是（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接與各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)結(jié)算

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)結(jié)算

C.由參與代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出具委托書，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代表其與房地產(chǎn)開發(fā)企

業(yè)結(jié)算

D.代理成交額較大的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)直接與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)算，其余與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

機(jī)構(gòu)結(jié)算

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

解析：考察商品房銷售代理的基本形式。該房地產(chǎn)公司的授權(quán)行為屬于獨(dú)家代理權(quán)，此

時(shí)開發(fā)企業(yè)均要向代理商支付傭金。

47、某商品房開發(fā)項(xiàng)目占地面積2萬平方米，容積率為3,樓面地價(jià)為1000元/平方米,

預(yù)計(jì)總建造成本為16800萬