建筑合同律師

建筑合同律師第一篇：建筑合同糾紛律師關(guān)于建立工程竣工驗(yàn)收的幾個問題

建筑合同糾紛律師關(guān)于建立工程竣工驗(yàn)收的幾個問題

一、竣工驗(yàn)收的條件。

《建筑法》61條規(guī)定：“交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必需符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工閱歷收合格后，方可交付使用；未閱歷收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用?！币罁?jù)《建立工程質(zhì)量治理?xiàng)l例》、《房屋建筑工程和市政根底設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)，詳細(xì)條件包括：一、完成建立工程設(shè)計(jì)和合同商定的各項(xiàng)內(nèi)容；二、有完整的技術(shù)檔案和施工治理資料；三、有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報告；

四、有施工單位簽署的工程保修書；五、有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件，包括：1、勘察、設(shè)計(jì)單位對勘察、設(shè)計(jì)文件及施工過程中由設(shè)計(jì)單位簽署的設(shè)計(jì)變更通知書進(jìn)展了檢查，并提出質(zhì)量檢查報告，質(zhì)量檢查報告應(yīng)經(jīng)該工程勘察、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人和勘察、設(shè)計(jì)單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字；2、施工單位在工程完工后對工程質(zhì)量進(jìn)展了檢查，確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建立強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計(jì)文件及合同要求，并提出工程竣工報告，工程竣工報告應(yīng)經(jīng)工程經(jīng)理和施工單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字；3、對于托付監(jiān)理的工程工程，監(jiān)理單位對工程進(jìn)展了質(zhì)量評估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質(zhì)量評估報告，工程質(zhì)量評估報告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字；

六、城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門對工程是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)展檢查，并出具認(rèn)可文件；七、有公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件；八、建立行政主管部門及其托付的工程質(zhì)量監(jiān)視機(jī)構(gòu)等有關(guān)部門責(zé)令整改的問題全部整改完畢。

二、驗(yàn)收的主體與程序。

工程竣工驗(yàn)收工作由建立單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施。工程完工后，施工單位向建立單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗(yàn)收。建立單位收到建立工程工程竣工報告后，對符合竣工驗(yàn)收要求的工程，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)展竣工驗(yàn)收。

竣工驗(yàn)收應(yīng)依據(jù)以下文件：1、批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件、施工圖紙及說明書；2、雙方簽訂的施工合同；3、設(shè)備技術(shù)說明書；4、設(shè)計(jì)變更通知書；5、施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。詳細(xì)工程包括：地基與根底、主體構(gòu)造、建筑裝飾裝修、建筑屋面、建筑給排水、建筑電氣通風(fēng)、空調(diào)智能建筑和其它

詳細(xì)驗(yàn)收程序是：1、工程具備竣工驗(yàn)收條件時，施工單位向建立單位提交完整竣工資料及竣工驗(yàn)收報告，申請工程竣工驗(yàn)收；2、建立單位收到工程竣工報告后，在商定期間內(nèi)，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家進(jìn)展驗(yàn)收；3、建立單位在商定期限內(nèi)提出賜予認(rèn)可或提出整改意見；4、施工單位整改修復(fù)后，再次提請建立單位驗(yàn)收。

三、竣工檔案備案制度。

依照《房屋建筑工程和市政根底設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案治理暫行方法》，建立單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建立行政主管部門備案。

建立單位辦理工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)當(dāng)提交以下文件：1、工程竣工驗(yàn)收備案表；2、工程竣工驗(yàn)收報告。報告應(yīng)當(dāng)包括工程報建日期，施工許可證號，施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見，勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署的竣工驗(yàn)收原始文件，市政根底設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗(yàn)資料以及備案機(jī)關(guān)認(rèn)為需要供應(yīng)的有關(guān)資

料；3、法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件；4、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；5、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必需供應(yīng)的其他文件。商品住宅還應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

四、竣工驗(yàn)收的不同法律后果。

依據(jù)《合同法》、《建立工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，不同驗(yàn)收狀況將產(chǎn)生不同法律后果：1、建立工程竣工驗(yàn)收合格，建立單位應(yīng)當(dāng)承受并根據(jù)合同支付工程款；竣工驗(yàn)收不合格，修復(fù)后仍舊驗(yàn)收不合格，承包人懇求支付工程價款的，不予支持；2、竣工驗(yàn)收時，屋頂、墻面留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷，施工單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)整改意見無償修復(fù)，直至符合質(zhì)量要求；3、未經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，建立單位擅自使用的，視為認(rèn)可工程質(zhì)量，但施工單位對地基和主體在合理使用期限內(nèi)擔(dān)當(dāng)責(zé)任。4、建立單位接到竣工驗(yàn)收報告后，拖延驗(yàn)收的，提交竣工報告之日是竣工日期；不提出整改意見的，視為認(rèn)可竣工驗(yàn)收報告。

其次篇：建筑工程一切險保險合同—律師版

建筑工程一切險保險合同—律師版

依據(jù)中國法律、法規(guī)、相關(guān)司法解釋規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商全都，在公平、自愿、互惠互利的根底上簽訂本補(bǔ)充協(xié)議，雙方應(yīng)共同遵守。

甲方：_________

地址：_________

法定代表人：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系電話：_________

傳真號碼：_________

乙方：_________

地址：_________

法定代表人：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系電話：_________

傳真號碼：_________

建筑工程一切保險條款

第一條責(zé)任范圍

本公司對承保的建筑工程，由于以下緣由造成的損失和費(fèi)用，依據(jù)保單明細(xì)表規(guī)定，負(fù)責(zé)賠償：（１）洪水、潮水、水災(zāi)、地震、海嘯、暴雨、風(fēng)暴、雪崩、地崩、山崩、凍、冰雹及其他自然災(zāi)難；（２）雷電、水災(zāi)、爆炸；（３）飛機(jī)墜毀、飛機(jī)部件或飛行物體墜落；（４）盜竊；（５）工人、技術(shù)人員缺乏閱歷、疏忽、過失、惡意行為；（６）原材料缺陷或工藝不善所引起的事故；（７）除本條款其次條除責(zé)任以外的其他不行預(yù)料和突事故。

發(fā)生上述損失事故后，現(xiàn)場的必要去除費(fèi)用，本公司也可賠償，但以不超過附表列明的保險金額為限。

其次條除外責(zé)任

本公司對以下各項(xiàng)，不負(fù)責(zé)賠償：（１）被保險人及其代表的有意行為和重大過失引起的損失、費(fèi)用或責(zé)任；（２）戰(zhàn)斗、類似戰(zhàn)斗行為、敵對行為、武裝沖突、沒收、征用、罷工、暴動引起的損失、費(fèi)用或責(zé)任；（３）核反響、輻射或放射性的污染引起的損失、費(fèi)用或責(zé)任；（４）自然磨損、氧化、銹蝕；（５）錯誤設(shè)計(jì)引起的損失、費(fèi)用或責(zé)任；（６）換置、修理或矯正標(biāo)的本身原材料缺陷或工藝不善所支付的費(fèi)用；（７）非外力引起的機(jī)械或電器裝置的損壞或建筑用機(jī)器、設(shè)備、裝置失靈；（８）全部停工或局部停工引起的損失、費(fèi)用或責(zé)任；（９）各種后果損失如罰金、耽擱損失、丟失合同；（１０）文件、賬簿、票據(jù)、現(xiàn)金、有價證券、圖表資料的損失；（１１）保單中規(guī)定應(yīng)由被保險人自行負(fù)擔(dān)的免賠額；（１２）領(lǐng)有公區(qū)運(yùn)輸用執(zhí)照的車輛、船舶和飛機(jī)的損失；（１３）盤點(diǎn)貨物當(dāng)時發(fā)覺的短缺；（１４）本公司建筑工程第三者責(zé)任險條款規(guī)定的責(zé)任范圍和除外責(zé)任。

第三條保險期限

本保險在保單列明的建筑期限內(nèi)自投保工程開工日或自被保險工程被卸至建筑工地時起生效，直至建筑工工程完畢閱歷收時終止。但本保險的最晚終止期應(yīng)不超過保單中所列明的終止日期。保險期限的擴(kuò)展，必需事先獲得本公司的書面同意。

第四條保險金額

建筑工程應(yīng)為保險標(biāo)的建筑完成時的總價值，包括運(yùn)費(fèi)、安裝費(fèi)、關(guān)稅等。建筑用機(jī)器、設(shè)備、裝置應(yīng)按重置價值計(jì)算。其他承保工程應(yīng)按投保人和本公司商定的金額。

第五條被保險人的義務(wù)

一、被保險人應(yīng)實(shí)行合理的預(yù)防措施，避開投保工程工地發(fā)生意外事故，對本公司代表提出的合理化防損建議應(yīng)仔細(xì)考慮，并付諸實(shí)施。

二、發(fā)生本保險單承保的損失事故后，被保險人應(yīng)馬上通知本公司，并用書面供應(yīng)具體經(jīng)過。

三、為便于調(diào)查，被保險人在檢驗(yàn)損失前應(yīng)愛護(hù)事故現(xiàn)場。

四、為防止損失擴(kuò)大，被保險人應(yīng)實(shí)行一切必需的措施將損失削減至最低限度。對有益的合理措施費(fèi)用，本公司可予以償付。但本項(xiàng)費(fèi)用和賠款總額以不超過受損的被保險工程保額為限。

五、保險內(nèi)容如有變化（如保險工程有增減、工程期限縮短或延長、保險金額應(yīng)調(diào)整等），被保險人應(yīng)準(zhǔn)時書面通知本公司，辦理批發(fā)手續(xù)。

六、被保險人及其代表對上述規(guī)定的義務(wù)，如有意不執(zhí)行，本公司不負(fù)賠償責(zé)任。

第六條索賠和賠款

一、被保險人向本公司索賠時，應(yīng)供應(yīng)必要的有效的證明單據(jù)，作為索賠依據(jù)。

二、本公司的賠款以恢復(fù)投保工程受損前的狀態(tài)為限，受損工程的殘值應(yīng)予扣除。

三、賠款可以現(xiàn)金支付，也可以重置受損工程或予以修理代替之?？傎r款金額不得超過保單規(guī)定的保險金額。

四、保險金額如低于本條款第四條規(guī)定的數(shù)額，其差額視為被保險人所自保，本公司僅按保險金額與本條款第四條規(guī)定數(shù)額的比例賠償。

五、本公司賠付損失后，如需恢復(fù)原保險金額，該恢復(fù)局部應(yīng)另交原保險費(fèi)率按日計(jì)算的保費(fèi)。

六、本保險單負(fù)責(zé)賠償?shù)膿p失、費(fèi)用或責(zé)任，如另有別家公司保險的存在，不管為被保險人或他人所投保，或不管該保險賠償與否，本公司僅負(fù)責(zé)按比例分擔(dān)賠償?shù)呢?zé)任。

第七條爭議

被保險人與本公司之間的一切有關(guān)本保險的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。假如協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，按以下第＿＿＿＿＿種方式解決：

（一）提交＿＿＿＿＿＿仲裁委員會仲裁；

（二）依法向人民法院起訴。

建筑工程第三者責(zé)任險條款

第八條本保單所保的建筑工程，在保險期限內(nèi)，因發(fā)生意外事故，造成在工地及鄰近地區(qū)的第三者人身傷亡、疾病或財產(chǎn)損失，依法應(yīng)由被保險人負(fù)責(zé)時，以及被保險人因此而支付的訴訟費(fèi)用和事先經(jīng)本公司書面同意支付的其他費(fèi)用，均可由本公司負(fù)責(zé)賠償。

第九條本公司對每一事故的賠償金額以依據(jù)法律或政府有關(guān)部門裁定的應(yīng)由被保險人償付的數(shù)額為準(zhǔn)，但不能超過本保單列明的賠償限額。

被保險人或其代表未經(jīng)本公司的書面同意，不能作出任何承諾、出價、商定、付款或賠償。

第十條本公司對以下各項(xiàng)不負(fù)賠償責(zé)任：（１）明細(xì)表列明的應(yīng)由被保險人自行負(fù)擔(dān)的免賠額；（２）保險人和其他承包人在現(xiàn)場從事工程有關(guān)工作的職工的人身傷亡和疾病；（３）被保險人及其他承包人或他們的職工全部的或由其照管、掌握的財產(chǎn)的損失；（４）由于震驚、移動或減弱支撐而造成的其他財產(chǎn)、土地、房屋的損失或由于上述緣由造成的人身傷亡或財產(chǎn)損失；（５）領(lǐng)有公區(qū)運(yùn)輸用執(zhí)照的車輛、船舶和飛機(jī)造成的事故；（６）被保險人依據(jù)與他人的協(xié)議支付的賠償或其他款項(xiàng)。

本條款為本公司建筑工程一切險的附加條款。

建筑工程一切險投保申請書

本申請書由投保人照實(shí)和盡可能詳盡地填寫并簽字后作為向承保人投保建筑工程一切險的依據(jù)。本申請書為該工程保險單的組成局部。

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┃挨次│工程關(guān)系方│姓名和地址│是否被保險人？┃

┃號│││┃

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┃│全部人││┃

┃├─────────┼─────────┼──────────────┨

┃│承包人││┃

┃１├─────────┼─────────┼──────────────┨

┃│轉(zhuǎn)承包人││┃

┃├─────────┼─────────┼──────────────┨

┃│其他關(guān)系方││┃

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┃２│工程名稱及地點(diǎn)││┃

┠──┼─────────┴─────────┴──────────────┨

┃│工程期限┃

┃├───────────────────┬──────────────┨

┃３│首批被保險工程運(yùn)至工地日期│年月日┃

┃├───────────────────┼──────────────┨

┃│建筑期限│自年月日┃

┃││至年月日┃

┠──┼───────────────────┴──────────────┨

┃│物質(zhì)損失投保工程和投保金額┃

┃├────────────────────────┬─────┬───┨

┃│投保工程│投保金額│免賠額┃

┃├────────────────────────┼─────┼───┨

┃│（１）建筑工程（包括永久和臨時工程及材料）││┃

┃４│（２）全部人供應(yīng)的物料及工程││┃

┃│（３）包裝工程工程││┃

┃│（４）建筑用機(jī)器、裝置及設(shè)備（另附清單）││┃

┃│（５）場地清理費(fèi)││┃

┃│（６）工地內(nèi)現(xiàn)成的建筑物││┃

┃│（７）全部人或承包人在工地上的其他財產(chǎn)（列明名││┃

┃│稱）││┃

┠──┼────────────────────────┴─────┴───┨

┃│物質(zhì)損失總投保金額┃

┃│特種危急賠償限額┃

┃├──────────────────────┬─────┬─────┨

┃５│危急種類│賠償限額│免賠額┃

┃├──────────────────────┼─────┼─────┨

┃│地震、海嘯││┃

┃├──────────────────────┼─────┼─────┨

┃│洪水、暴雨、風(fēng)暴││┃

┠──┼──────────────────────┴─────┴─────┨

┃│工程具體狀況┃

┃├────────────────────┬─────────────┨

┃│體積：長、高、深度、層數(shù)、地下室層數(shù)│┃

┃├────────────────────┼─────────────┨

┃│地基施工方法、挖掘深度│┃

┃６├────────────────────┼─────────────┨

┃│主體工程施工方法│┃

┃├────────────────────┼─────────────┨

┃│建筑材料│┃

┃├────────────────────┼─────────────┨

┃│撤除工程│┃

┠──┼────────────────────┴─────────────┨

┃│工地及四周自然條件狀況┃

┃├────────────────────┬─────────────┨

┃│地形特點(diǎn)│┃

┃├────────────────────┼─────────────┨

┃│地質(zhì)及底土條件│┃

┃├────────────────────┼─────────────┨

┃７│地下水水位│┃

┃├────────────────────┼─────────────┨

┃│最近的河、湖、海的名稱、距離和以往最低、│┃

┃│一般和最高水位│┃

┃├────────────────────┼─────────────┨

┃│以往最大降雨量記錄│┃

┃├────────────────────┼─────────────┨

┃│以往患病自然災(zāi)難（如地震、洪水）記錄│┃

┠──┼────────────────────┴─────────────┨

┃│是否投保第三者責(zé)任？如是，請列明以下各項(xiàng)：┃

┃│（１）每次事故的賠償限額有免賠額┃

┃│┃

┃８│賠償限額免賠額┃

┃│ａ人身損害┃

┃│每人┃

┃│ｂ財產(chǎn)損失┃

┃│（２）總賠償限額┃

┃９│是否投保證期保險，如是，請列明保證期期限：┃

┠──┼──────────────────────────────────┨

┃１０│被保險人中的任何一方是否已向其他保險公司投保與本工程有關(guān)的保險？如是┃

┃│，請列明保險公司名稱、保險種類、保險金額和主要保險條件：┃

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請伴同本申請書供應(yīng)以下文件：

（１）工程合同投保人簽章

（２）承包金額明細(xì)表

（３）工程設(shè)計(jì)書

（４）工程進(jìn)程表＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（５）工地地質(zhì)報告

（６）工地略圖日期＿＿＿＿＿年＿＿月＿＿日

建筑工程一切險保險單

保險單號＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

××保險公司依據(jù)投保人第＿＿＿＿＿＿號申請書，在投保人繳付商定的保險費(fèi)后，同意按本保險單條款、附加條款及批單的規(guī)定以及明細(xì)表所列工程及條件承保建筑工程切險，特立本保險單為憑。

上述投保申請書為本保險單的組成局部。

明細(xì)表

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┃投保人姓名和地址│被保險人姓名、地址及其在本工程中的身份┃

┠──────────────┼───────────────────┨

┃建筑工程名稱和地點(diǎn)│┃

┠──────────────┤┃

┃│┃

┠──────────────┴───────────────────┨

┃物質(zhì)損失┃

┠──────────────────────┬──────┬────┨

┃保險工程│保險金額│免賠額┃

┠──────────────────────┼──────┼────┨

┃１．建筑工程（包括永久和臨時工程及物料）││┃

┃２．全部人供應(yīng)的物料及工程││┃

┃３．安裝工程工程││┃

┃４．建筑用機(jī)器、裝置及設(shè)備（另附清單）││┃

┃５．場地清理費(fèi)目││┃

┃６．場地清理費(fèi)││┃

┃７．工地內(nèi)現(xiàn)成的建筑物││┃

┃８．全部人或承包人在工地的其他財產(chǎn)││┃┃（列明名稱）││┃┠──────────────────────┼──────┴────┨┃物質(zhì)損失總保險金額│┃┠──────────────────────┴───────────┨┃特種危急賠償限額┃┠──────────────────────┬──────┬────┨┃危急種類│賠償限額│免賠額┃┠──────────────────────┼──────┼────┨┃地震、海嘯││┃┠──────────────────────┼──────┼────┨┃洪水、暴雨、風(fēng)暴││┃┠──────────────────────┴──────┴────┨┃第三者責(zé)任┃┠──────────────────────┬──────┬────┨┃保險工程│賠償限額＊│免賠額┃┠──────────────────────┼──────┼────┨┃１．人身傷亡││┃┃每人││┃┃總額││┃┃２．財產(chǎn)損失││┃┠──────────────────────┼──────┼────┨┃總賠償限額││┃┠──────────────────────┴──────┴────┨┃保險期限┃┠──────────────────────┬───────────┨┃建筑期限：│加保的保證期限┃┃自年月日起│自年月日起┃┃至年月日止│至年月日止┃┠──────────────────────┴───────────┨┃保險費(fèi)總額┃┠──────────────────────────────────┨┃附加條款及批文┃┃┃┃┃┃┃┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿保險公司投保申請書日期＿＿＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿日

保險單簽發(fā)日期＿＿＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿日

＊每次事故引起的損失的賠償限額

第三篇：沈陽建筑律師劉政偉律師介紹：如何處理工程合同糾紛

沈陽建筑律師劉政偉律師介紹：如何處理工程合同糾紛

據(jù)相關(guān)報道近期由于建立施工合同引起的糾紛越來越多，那么是什么緣由導(dǎo)致這一現(xiàn)象的發(fā)生呢？依據(jù)這一狀況我找到了遼寧卓政律師事務(wù)所聞名建筑工程律師劉政偉主任，劉主任為我們介紹說：設(shè)工程施工合同是否有效是法院和當(dāng)事人需要仔細(xì)考慮的問題，為什么這么說呢？主要有以下兩點(diǎn)，第一，合同無效，合同商定的違約責(zé)任條款固然無效，而在合同有效時，違約方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同商定擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。其次，合同無效，一般是由于違反法律、行政法規(guī)，損害社會公共利益，因此，過錯方可能會受到民事、行政甚至刑事制裁，而在合同有效時，一般不存在以上問題。

合同無效通常是想避開合同商定的違約責(zé)任

劉政偉主任為我們介紹說，就建立工程施工合同而言，當(dāng)事人主見合同無效通常是想避開合同商定的違約責(zé)任。建立工程施工合同效力糾紛主要有一下幾個問題：

第一，發(fā)包人沒有取得施工許可證，《建立工程施工合同》是否有效？關(guān)于施工許可證的規(guī)定屬于治理性標(biāo)準(zhǔn)，不是效力性標(biāo)準(zhǔn)，與《建立工程施工合同》的效力無關(guān)。

其次，建立工程施工合同簽訂時承包人沒有法定資質(zhì)，在工程竣工驗(yàn)收前取得相應(yīng)資質(zhì)，合同是否無效？承包人超越資質(zhì)等級承包工程，但在工程竣工驗(yàn)收前取得相應(yīng)資質(zhì)，合同有效，但是承包人沒有法定資質(zhì)與超越法定資質(zhì)存在本質(zhì)區(qū)分，即使其在工程竣工驗(yàn)收前取得相應(yīng)資質(zhì)，合同仍舊無效。

第三，無資質(zhì)的掛靠人以被掛靠人名義與發(fā)包人簽訂建立工程施工合同，又與被掛靠人簽訂內(nèi)部承包合同，這兩個合同的效力如何認(rèn)定？前一個合同屬于沒有資質(zhì)實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義簽署合同，為法律所制止，當(dāng)屬無效。無資質(zhì)的掛靠人與被掛靠人簽訂的內(nèi)部承包合同實(shí)質(zhì)上屬于合同轉(zhuǎn)包，應(yīng)屬無效。

第四，自然人簽署的建立工程施工合同有效嗎？自然人沒有法定的建立工程承攬資質(zhì)，其簽署的建立工程施工合同違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬于無效合同。

第五，如何推斷案涉工程是否屬于強(qiáng)制性招標(biāo)工程？案涉工程是否屬于強(qiáng)制性招標(biāo)工程應(yīng)當(dāng)從工程性質(zhì)和使用資金來源兩方面推斷，詳細(xì)判斷標(biāo)準(zhǔn)是《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法（下稱《招投標(biāo)法》）》第三條規(guī)定的“在中華人民共和國境內(nèi)進(jìn)展以下工程建立工程包括工程的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建立有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的選購，必需進(jìn)展招標(biāo)：（一）大型根底設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公眾安全的工程；（二）全部或者局部使用國有資金投資或者國家融資的工程；（三）使用國際組織或者外國政府貸款、救濟(jì)資金的工程。前款所列工程的詳細(xì)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)，由國務(wù)院進(jìn)展規(guī)劃部門會同國務(wù)院有關(guān)部門制訂，報國務(wù)院批準(zhǔn)。法律或者國務(wù)院對必需進(jìn)展招標(biāo)的其他項(xiàng)目的范圍有規(guī)定的，依照其規(guī)定?！焙汀豆こ探⒐こ陶袠?biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》。

第六，招投標(biāo)程序完成后，招標(biāo)人與中標(biāo)人沒有在《招投標(biāo)法》規(guī)定的時間內(nèi)簽署建立工程施工合同，而在法定期間之后簽署合同，該合同是否有效？《招投標(biāo)法》的立法目的是愛護(hù)國家利益、社會公共利益，保證建立工程質(zhì)量?！墩袠?biāo)投標(biāo)法》第四十六條規(guī)定：“招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，根據(jù)招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議?！痹摋l設(shè)定期限的立法理由主要是催促當(dāng)事人盡快簽訂合同，實(shí)現(xiàn)招投標(biāo)程序涉及的工程工程盡快開工，由于沒有在《招投標(biāo)法》規(guī)定時間內(nèi)簽署合同不會導(dǎo)致整個招投標(biāo)程序丟失意義，也不會造成《招投標(biāo)法》愛護(hù)國家利益、愛護(hù)社會公共利益、保證工程質(zhì)量的立法目的落空，這與簽署背離招標(biāo)文件的合同的行為存在本質(zhì)區(qū)分。

劉主任為我們介紹到了合同糾紛為什么日益增多緣由無非就是想通過合同無效來避開合同商定的違約責(zé)任，信任您通過我今日的報道對合同糾紛有了肯定的熟悉，假如您有問題可以和劉政偉主任進(jìn)展溝通信任會給您一個滿足的解答。

第四篇：沈陽建筑律師劉政偉談建筑工程合同糾紛怎么解決

建筑工程合同糾紛怎么解決?沈陽建筑工程律師劉政偉為您親情解答建筑工程合同糾紛怎么解決，為您的利益做最大的保障，下面我們就來詳細(xì)了解一下建筑工程合同糾紛怎么解決吧!

1.招標(biāo)文件、合同文本及附件，其他各種簽約(備忘錄、修正案等)，業(yè)主認(rèn)可的工程實(shí)施規(guī)劃，各種工程圖紙(包括圖紙修改指令)，技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等;承包商的報價文件，包括各種工程預(yù)算和其他作為報價依據(jù)的資料，如環(huán)境調(diào)查資料、標(biāo)前會議和澄清會議資料等。

2.來往信件(書信、電子郵件等)。如業(yè)主的變更指令，各種認(rèn)可信、通知，對承包商問題的答復(fù)信等。這里留意，商討性的和意向性的信件通常不能作為變更指令或合同變更文件。

在合同實(shí)施過程中，承包商對業(yè)主和工程師的口頭指令、傳真件、電子郵件等和對工程問題的處理意見要準(zhǔn)時索取書面證據(jù)。來信的信封也要封存，信封上的郵戳記載著發(fā)信和收信的精確日期，起證明作用。

3.各種會議紀(jì)要。在標(biāo)前會議和決標(biāo)前的澄清會議上，業(yè)主對承包商問題的書面答復(fù)，或雙方簽署的會談紀(jì)要;在合同實(shí)施過程中，業(yè)主、工程師和各承包商定期會商，討論實(shí)際狀況，作出決議或打算。它們可作為合同的補(bǔ)充。但會談紀(jì)要須經(jīng)各方簽署才有法律效力。

4.施工進(jìn)度規(guī)劃和實(shí)際施工進(jìn)度記錄。包括總進(jìn)度規(guī)劃，開工后業(yè)主的工程師批準(zhǔn)的具體的進(jìn)度規(guī)劃、每月進(jìn)度修改規(guī)劃、實(shí)際施工進(jìn)度記錄、月進(jìn)度報表等。這不僅是工程的施工挨次、各工序的持續(xù)時間，還包括勞動力、治理人員、施工機(jī)械設(shè)備、現(xiàn)場設(shè)施的安排規(guī)劃和實(shí)際狀況，材料的選購定貨、運(yùn)輸、使用規(guī)劃和實(shí)際狀況等。

5.施工現(xiàn)場的工程文件，如施工記錄、施工備忘錄、施工日報、工長和檢查員的工作日記、監(jiān)理工程師填寫的施工記錄和各種簽證等。它們應(yīng)能全面反映工程施工中的各種狀況，如勞動力數(shù)量與分布、設(shè)備數(shù)量與使用狀況、進(jìn)度、質(zhì)量、特別狀況及處理。各種工程統(tǒng)計(jì)資料，如周報、旬報、月報。這些報表通常包括本期中以及至本期末的工程實(shí)際和規(guī)劃進(jìn)度比照、實(shí)際和規(guī)劃本錢比照和質(zhì)量分析報告、合同履行。狀況評價等。

6.工程照片。如表示工程進(jìn)度的照片、隱藏工程掩蓋前的照片、業(yè)主責(zé)任造成返工和工程損壞的照片等。

7.氣象報告。假如遇到惡劣的天氣，應(yīng)作記錄，并請工程師簽證。

8.工程中各種檢查驗(yàn)收報告和各種技術(shù)鑒定報告。工程水文地質(zhì)勘探報告、土質(zhì)分析報告、文物和化石的發(fā)覺記錄、地質(zhì)承載力試驗(yàn)報告、隱藏工程驗(yàn)收報告、材料試驗(yàn)報告、材料設(shè)備開箱驗(yàn)收報告、工程驗(yàn)收報告等，它們能證明工程質(zhì)量。

9.工地的交接記錄(應(yīng)注明交接日期，場地平坦?fàn)顩r，水、電、路狀況等)，圖紙和各種資料交接記錄。工程中送停電、送停水、道路開通和封閉的記錄和證明，它應(yīng)有工程師簽證。

合同雙方在工程過程中各種文件和資料的交接都應(yīng)有肯定的手續(xù)，要有特地的記錄，防止在交接中消失漏洞和說不清晰的狀況。

10.建筑材料和設(shè)備的選購、訂貨、運(yùn)輸、進(jìn)場，使用方面的記錄、憑證和報表等。

11.市場行。情資料，包括市場價格、官方的物價指數(shù)、工資指數(shù)、中心銀行的外匯比率等公布材料。

12.各種會計(jì)核算資料。包括：工資單、工資報表、工程款帳單，各種收付款原始憑證，總分類帳、治理費(fèi)用報表，工程本錢報表等。

13.符合國家法律要求的其它證