物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備等維護(hù)管理責(zé)任

物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備等維護(hù)治理責(zé)任物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備〔供電、供水、燃?xì)?、采暖〕等維護(hù)治理責(zé)任和范圍詳〔一〕使〔不包括配電箱和計(jì)費(fèi)電度表〔二〕使用地下埋設(shè)線路供電的，以電纜進(jìn)線兀接箱為界。界限以〕至用戶的供電線路及設(shè)備，由物業(yè)治理企業(yè)負(fù)〔三〕上述界限以外供電線路及設(shè)備由供電部門與建設(shè)單位協(xié)商落實(shí)維護(hù)治理職責(zé)。二、供水設(shè)施維護(hù)治理責(zé)任〔一〕高層樓以樓內(nèi)供水泵房總計(jì)費(fèi)水表為界，多層樓以樓外自來(lái)水表并為界。界限以外〔含計(jì)費(fèi)水表〕的供水管線及設(shè)備，由供水部門負(fù)責(zé)維護(hù)、治理；界限以內(nèi)〔含水表井〕至用戶的供水〔二〕居住小區(qū)內(nèi)道路和市政排水設(shè)施的治理職責(zé)，以３．５米路寬為界。凡道路寬度在３．５米〔含３．５米〕〔三〕居負(fù)責(zé)。有關(guān)產(chǎn)權(quán)單位也可托付物業(yè)治理企業(yè)維護(hù)、治理。三、采暖設(shè)施維護(hù)治理責(zé)任〔一〕承受鍋爐供熱的，其供熱設(shè)備、設(shè)施，及供熱管線均由物業(yè)治理企業(yè)〔二〕承受集中供熱的，其供熱管線及供熱設(shè)備、設(shè)施，均由集中供熱部門負(fù)責(zé)維護(hù)、治理。集中供熱部企業(yè)維護(hù)、治理。四、燃?xì)獾仍O(shè)施維護(hù)治理責(zé)任居住小區(qū)內(nèi)供氣〔包括煤氣、天燃?xì)狻?、路燈及相關(guān)設(shè)備、設(shè)施、管線等，均分別由供氣企業(yè)、電信和〔一清掃保潔?！捕忱暹\(yùn)。將垃圾由垃圾樓運(yùn)至垃圾樓〔站，由物業(yè)治理企業(yè)負(fù)責(zé)〔三〕公共廁所的清淘和維護(hù)。公共廁劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工、施工質(zhì)量監(jiān)視和竣工驗(yàn)收，由園林綠化部門負(fù)責(zé)；樹(shù)木、花任居住小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)〔庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車存車處等交通設(shè)施，均治理部門處理；設(shè)立收費(fèi)停車場(chǎng)，由公安交通治理部門審核批準(zhǔn)。八、消防安全治理責(zé)任〔一〕供水管網(wǎng)及管網(wǎng)上設(shè)置的地下式消防井、消火栓等消防設(shè)施，由〔二〕高、低壓消防供水系統(tǒng)，包括泵房、管道、室內(nèi)消防栓以及防火門、消防電梯、輕松滅火器材、2：共用設(shè)備設(shè)施治理規(guī)程使各項(xiàng)設(shè)備處于良好運(yùn)行狀態(tài)，滿足效勞要求。適用范圍適用于小區(qū)物業(yè)機(jī)電設(shè)備的綜合治理工作。職責(zé)運(yùn)行記錄，并負(fù)責(zé)所管設(shè)備的檔案治理工作。工程修理工負(fù)責(zé)設(shè)備的定期維護(hù)及年度大修工作，做好修理記錄。電梯修理工負(fù)責(zé)物業(yè)電梯運(yùn)行保養(yǎng)及安全治理工作。弱電工負(fù)責(zé)物業(yè)工程自控、電視、背景音樂(lè)、消防監(jiān)控等系統(tǒng)的操作、維護(hù)與保養(yǎng)工作。工程水工負(fù)責(zé)物業(yè)工程排污管道、雨水管、沙井、雨檢、季檢、年檢及全年大修打算，并組織相關(guān)人員實(shí)施。物業(yè)效勞中心負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)打算的審核，呈報(bào)公司相關(guān)部門或主管領(lǐng)導(dǎo)審批，并監(jiān)視、檢查、指導(dǎo)上述人員的工作。物業(yè)公司工程經(jīng)理負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)工程的工程治理工作進(jìn)展監(jiān)視檢查；配置與機(jī)電設(shè)備治理工作相適應(yīng)的機(jī)電人員、設(shè)備設(shè)施、儀器儀表和作業(yè)環(huán)境。制訂并貫徹執(zhí)行各種設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)制度和安全操作規(guī)程及機(jī)電人員的崗位職責(zé)。制訂并貫徹執(zhí)行設(shè)備臺(tái)帳治理制度，健全設(shè)備設(shè)施的編號(hào)、統(tǒng)計(jì)、保管、更、報(bào)廢等治理方法。制定各種機(jī)電設(shè)備修理工日、材料損耗報(bào)表及備品備件定額。建立健全設(shè)備技術(shù)檔案，做好設(shè)備運(yùn)行和修理記錄。工程人員在操作設(shè)備前必需進(jìn)展有關(guān)的培訓(xùn)后，才能使用和操作嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度及巡察檢查制度。必需嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備操作規(guī)程，嚴(yán)禁不按規(guī)程違章操作。堅(jiān)持“事同類事故的再次發(fā)生。程序要點(diǎn)設(shè)備的接收驗(yàn)收設(shè)備的接收驗(yàn)收由主管領(lǐng)導(dǎo)組織相關(guān)部門與建設(shè)單位辦理設(shè)備交接驗(yàn)收及資料移交手續(xù)。設(shè)備接收時(shí)依據(jù)明實(shí)際狀況及緣由，并提出整改建議，限期由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)整改。設(shè)備的根底治理并在建檔后將《設(shè)備臺(tái)賬》進(jìn)展存檔。.《設(shè)備臺(tái)帳》內(nèi)容包括:設(shè)備名稱、統(tǒng)〔合格證、說(shuō)明書、保修協(xié)議等〕手冊(cè)復(fù)印件由效勞中心建檔保管。設(shè)備的編號(hào)與標(biāo)識(shí).接收物業(yè)工程后應(yīng)將全部態(tài)標(biāo)識(shí)牌上。設(shè)備標(biāo)識(shí)牌制作、標(biāo)識(shí)要求統(tǒng)一執(zhí)行公司VI系統(tǒng)要求。.全部設(shè)人、主要技術(shù)參數(shù)，用標(biāo)牌形式制作。標(biāo)識(shí)牌應(yīng)在設(shè)備狀態(tài)確定后，由設(shè)備操作人員準(zhǔn)時(shí)懸掛于應(yīng)標(biāo)識(shí)設(shè)備的惹眼位設(shè)備功能已不能滿足供給效勞需要的設(shè)備。停用或封存的設(shè)備應(yīng)承受措施防止銹蝕、碰磕和其他形式對(duì)其狀態(tài)的損壞。工程部應(yīng)定期對(duì)停用或封存的設(shè)備進(jìn)展檢查，以保持其適用性。設(shè)備主管人員應(yīng)填寫設(shè)備停用或封存的報(bào)批單，由效勞中心負(fù)責(zé)人上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后實(shí)施。設(shè)備的報(bào)廢無(wú)修復(fù)價(jià)值的設(shè)備應(yīng)予報(bào)廢。報(bào)廢設(shè)備應(yīng)由公司工程部組織鑒定。參與鑒定的人員應(yīng)包括：運(yùn)行值班需報(bào)廢設(shè)備在未獲得批準(zhǔn)、實(shí)施前，應(yīng)懸掛“待報(bào)廢”標(biāo)識(shí)。報(bào)廢設(shè)備應(yīng)準(zhǔn)時(shí)撤離原安裝或使用場(chǎng)所，未撤離前應(yīng)懸掛“報(bào)廢”標(biāo)識(shí)。3：房屋本體共用部位日常修理養(yǎng)護(hù)方案房屋本體共用部位日常修理養(yǎng)護(hù)方案序號(hào)工程內(nèi)容打算方案1房屋承重及抗震構(gòu)造