房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -北京房地產(chǎn)市場(chǎng)大數(shù)據(jù)2022年6月報(bào)

北京房地產(chǎn)市場(chǎng)大數(shù)據(jù)6月報(bào)主要政策，維穩(wěn)樓市政策利好持續(xù)釋放政策內(nèi)容會(huì)召開(kāi)，李克強(qiáng)總理作政府工作報(bào)告，提出繼續(xù)保障好群眾住房需求，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，探索新的者的合理住房需求，穩(wěn)地價(jià)、利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于實(shí)施住房公積金階段性支持政策的通知》，《通知》提出，受新冠肺炎疫情影響的企業(yè)，可按體體2022年1-6月累計(jì)供應(yīng)2022年1-6月累計(jì)供應(yīng)22022年1-6月累計(jì)成交374.01萬(wàn)㎡356.3374.01萬(wàn)㎡356.3萬(wàn)㎡同比5.4%↑同比5.4%↑同比25%↓314.77萬(wàn)㎡330.14萬(wàn)㎡同比-7%↓同比-29%↓新房市場(chǎng)普通住宅新房市場(chǎng)普通住宅別墅公寓寫(xiě)字樓商業(yè)同比-24%↓284.85萬(wàn)㎡13.28萬(wàn)㎡284.85萬(wàn)㎡13.28萬(wàn)㎡6.64萬(wàn)㎡9.99萬(wàn)㎡219.83萬(wàn)㎡同比-29%↓45.24萬(wàn)㎡7.43萬(wàn)㎡22.70萬(wàn)㎡34.94萬(wàn)㎡同比18%↑同比-81%↓同比-64%↓同比26%↑同比12%↑同比-55%↓同比31%↑ 0,000 0,000 34,52332,52211,00310,1108,0935,1934,5262022年6月北京經(jīng)營(yíng)性用地月度供求量?jī)r(jià)000供應(yīng)建筑面積(萬(wàn)㎡)成交建筑面積(萬(wàn)㎡)成交樓板價(jià)(元/㎡)數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC；經(jīng)營(yíng)性用地=純住宅+商辦+商住+綜合2022年6月北京經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)明細(xì)地名稱總建面積(萬(wàn)㎡)積率2022年6月北京經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)明細(xì)地名稱總建面積(萬(wàn)㎡)積率價(jià)(億元)地屬性/用途易式截止日期1京土儲(chǔ)掛(通)〔2022〕040號(hào)北京城市副中心1202街區(qū)FZX-1202-0001地塊F3其他類多功能用地4.52.87.6商辦掛牌2022/7/19計(jì)4.57.62022年6月北京經(jīng)營(yíng)性用地成交明細(xì)號(hào)公告編號(hào)地塊位置總建面積容積率溢價(jià)率屬性/成交總價(jià)樓板價(jià)競(jìng)得企業(yè)1京土儲(chǔ)掛(石)[2022]038號(hào)石景山區(qū)蘋(píng)果園地區(qū).22.4-商辦20.4520,0120%北京市公聯(lián)公路聯(lián)絡(luò)線有限責(zé)任公司、北京實(shí)興集團(tuán)有城建集團(tuán)有限責(zé)任公司聯(lián)合體計(jì)10.2020.4520012數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC；經(jīng)營(yíng)性用地=純住宅+商辦+商住+綜合數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC；經(jīng)營(yíng)性用地=純住宅+商辦+商住+綜合2022年北京經(jīng)營(yíng)性用地區(qū)域供求價(jià)走勢(shì)(萬(wàn)㎡)0042,2000030000200000000000供應(yīng)建筑面積(萬(wàn)㎡)成交建筑面積(萬(wàn)㎡)成交樓板價(jià)(元/㎡)2022年北京各板塊土地成交情況區(qū)域城區(qū)與近郊板塊CBD板塊北七家板塊昌平城外板塊次渠板塊崔各莊板塊二機(jī)場(chǎng)板塊垡頭板塊后沙峪板塊黃村板塊回龍觀板塊京西商務(wù)區(qū)舊宮板塊麗澤板塊良鄉(xiāng)板塊馬坡板塊蘋(píng)果園板塊仁和板塊沙河板塊十八里店板塊萬(wàn)達(dá)板塊西紅門(mén)板塊小屯板塊運(yùn)河商務(wù)區(qū)長(zhǎng)辛店板塊中央別墅區(qū)成交建筑面積 (萬(wàn)㎡)7.69.7.44.424.3.89.2.7.8.74.6.429.18.4.67.5.18.67.321.1.9.17.56.3地塊幅數(shù)1111321112122112111112211總計(jì)328.3外北外延慶城區(qū)懷柔密云外海湖夏各莊懷柔2城區(qū)1老城懷城柔新城昌平城昌平趙全牛欄外1老城南邵小湯營(yíng)馬區(qū)區(qū)閻村長(zhǎng)陽(yáng)黃村1瀛海西馬駒橋1青云房山外良鄉(xiāng)周竇琉店采育永樂(lè)院南萬(wàn)㎡及以上)40充裕(二機(jī)場(chǎng)2一般(20-40萬(wàn)㎡及以上)20萬(wàn)㎡方以下)CRIC；經(jīng)營(yíng)性用地=純住宅+商辦+商住+綜合少量(數(shù)據(jù)來(lái)源：2022年北京各板塊土地成交情況區(qū)域城區(qū)與近郊板塊CBD板塊北七家板塊昌平城外板塊次渠板塊崔各莊板塊二機(jī)場(chǎng)板塊垡頭板塊后沙峪板塊黃村板塊回龍觀板塊京西商務(wù)區(qū)舊宮板塊麗澤板塊良鄉(xiāng)板塊馬坡板塊蘋(píng)果園板塊仁和板塊沙河板塊十八里店板塊萬(wàn)達(dá)板塊西紅門(mén)板塊小屯板塊運(yùn)河商務(wù)區(qū)長(zhǎng)辛店板塊中央別墅區(qū)成交建筑面積 (萬(wàn)㎡)7.69.7.44.424.3.89.2.7.8.74.6.429.18.4.67.5.18.67.321.1.9.17.56.3地塊幅數(shù)1111321112122112111112211總計(jì)328.3外北外延慶城區(qū)懷柔密云外海湖夏各莊懷柔2城區(qū)1老城懷城柔新城昌平城昌平趙全牛欄外1老城南邵小湯營(yíng)馬區(qū)區(qū)閻村長(zhǎng)陽(yáng)黃村1瀛海西馬駒橋1青云房山外良鄉(xiāng)周竇琉店采育永樂(lè)院南萬(wàn)㎡及以上)40充裕(二機(jī)場(chǎng)2一般(20-40萬(wàn)㎡及以上)20萬(wàn)㎡方以下)CRIC；經(jīng)營(yíng)性用地=純住宅+商辦+商住+綜合少量(數(shù)據(jù)來(lái)源：2022年北京各板塊土地成交情況區(qū)域遠(yuǎn)郊板塊懷柔科學(xué)城板塊成交建筑面積 (萬(wàn)㎡)9.0地塊幅數(shù)2懷柔老城板塊.31平谷城區(qū)板塊7.71計(jì)28.04305.6萬(wàn)㎡同比-29%2022年1-6月住宅用地成交2022年1-6月商辦用地成交同比+10%305.6萬(wàn)㎡同比-29%2022年1-6月住宅用地成交2022年1-6月商辦用地成交同比+10%2022年北京經(jīng)營(yíng)性用地成交結(jié)構(gòu)(宗數(shù))商辦商辦用地,7,18%82%涉宅用地,31,82%數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC；經(jīng)營(yíng)性用地=純住宅+商辦+商住+綜合，住宅用地=純住宅+商住+綜合中建二局以67億斬獲太陽(yáng)宮地塊，刷新了2022年土地樓面價(jià)號(hào)123456789塊京土儲(chǔ)掛(朝)[2022]021號(hào)北京市朝陽(yáng)區(qū)太陽(yáng)宮新區(qū)D區(qū)0210-029地塊R2二類居住用地京土儲(chǔ)掛(豐)[2022]004號(hào)北京市豐臺(tái)區(qū)玉泉營(yíng)街道紀(jì)家廟村JJM-007地塊R2京土儲(chǔ)掛(朝)[2022]024號(hào)北京市朝陽(yáng)區(qū)崔各莊鄉(xiāng)奶西村棚戶區(qū)改造土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目29-318地塊R2二類居住用地京土儲(chǔ)掛(石)[2022]005號(hào)北京市石景山區(qū)首鋼園區(qū)東南區(qū)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目京土儲(chǔ)掛(朝)[2022]001號(hào)北京市朝陽(yáng)區(qū)崔各莊鄉(xiāng)黑橋村、南皋村棚戶區(qū)改造L3-01地塊R2二類居住用地、30-L03-03地塊A62社區(qū)養(yǎng)老設(shè)建“保障性租賃住房”)京土儲(chǔ)掛(朝)[2022]002號(hào)北京市朝陽(yáng)區(qū)王四營(yíng)鄉(xiāng)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目一期1304-京土儲(chǔ)掛(朝)[2022]022號(hào)北京市朝陽(yáng)區(qū)十八里店朝陽(yáng)港一期土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)京土儲(chǔ)掛(豐)[2022]030號(hào)北京市豐臺(tái)區(qū)城鄉(xiāng)一體化小瓦窯村舊村改造項(xiàng)目XWY-13地塊R2二類居住用地京土儲(chǔ)掛(石)[2022]007號(hào)北京市石景山區(qū)劉娘府綜合改造土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目京土儲(chǔ)掛(朝)[2022]025號(hào)北京市朝陽(yáng)區(qū)崔各莊鄉(xiāng)奶西村棚戶區(qū)改造土地開(kāi)發(fā)塊澤板塊崔各莊板塊京西商務(wù)區(qū)板塊崔各莊板塊垡頭板塊十八里店板塊小屯板塊蘋(píng)果園板塊崔各莊板塊合合合合合合合合合合成交總價(jià) (億元)43.542.440.240.0板價(jià) (元/㎡)49,72147,04246,02644,98244,55942,82842,774價(jià)率 (%)50政府指導(dǎo)價(jià) (元/㎡)企華潤(rùn)置地華潤(rùn)置地綠城中國(guó)保利+金地住總+金隅綠城中國(guó)成交樓面價(jià)(元/㎡)60000綠城中國(guó),98.4成交樓面價(jià)(元/㎡)60000綠城中國(guó),98.4開(kāi),40.0保利發(fā)展,59.0,44.20創(chuàng)置地,金地集團(tuán),59.00123456789稱潤(rùn)置地綠城中國(guó)京城建北京興創(chuàng)置地利發(fā)展金地集團(tuán)葛洲壩京首開(kāi) (萬(wàn)㎡)6.25.05.7 (億元)198.8138.798.495.783.966.844.1640價(jià) (元/㎡)430554269042774 (%)4.5%%%%44342122112022年北京房企拿地成交總價(jià)(億元)10.020.030.040.050.060.0數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC，聯(lián)合開(kāi)發(fā)企業(yè)競(jìng)得土地，整宗土地分別單獨(dú)計(jì)入各家企業(yè)；北京住總土儲(chǔ)量已納入北京城建成交建筑面積(萬(wàn)㎡)新房新房000000000040.00數(shù)據(jù)來(lái)源：2022年6月北京商品住宅月度供求638007000055851560219502224793421/0621/0721/0821/0921/1021/1121/1222/0122/0222/0322/0422/0522/06供應(yīng)面積(萬(wàn)㎡)成交面積(萬(wàn)㎡)成交均價(jià)(元/㎡)CRIC；北京商品住宅不包含共有產(chǎn)權(quán)房新房新房數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC；北京商品住宅不包含共有產(chǎn)權(quán)房1112%0%0%101價(jià)格微降1112%0%0%101002022年6月北京商品住宅各物業(yè)類型供求40%普通住宅別墅公寓供應(yīng)量(萬(wàn)㎡)成交量(萬(wàn)㎡)供應(yīng)環(huán)比成交環(huán)比,00002022年6月北京商品住宅各物業(yè)類型成交均價(jià)走勢(shì) (元/㎡)普通住宅別墅公寓新房新房域價(jià)格普遍小幅上揚(yáng)2022年6月北京商品住宅區(qū)域供求對(duì)比(萬(wàn)㎡)-10-50526264元/㎡↑22419元/㎡↓26264元/㎡↑22419元/㎡↓柔35325元/㎡↓昌平46355元/㎡↓平谷順義23123元/㎡45572元/㎡↑94140元/㎡↑朝陽(yáng)石景山76422元/㎡↑45893元/㎡↑66621元/㎡↑東西城豐臺(tái)114576元/㎡↑平谷區(qū)海淀區(qū)房山區(qū)豐臺(tái)區(qū)密云區(qū)朝陽(yáng)區(qū)大興區(qū)通州區(qū)門(mén)頭溝區(qū)延慶區(qū)順義區(qū)石景山區(qū)昌平區(qū)城中心區(qū)20-20151050-5-10-20-2083835元/㎡↑47366元/㎡↓36116元/㎡↑45910元/㎡↑6月供應(yīng)面積(萬(wàn)㎡)5月供應(yīng)面積(萬(wàn)㎡)6月成交面積(83835元/㎡↑47366元/㎡↓36116元/㎡↑45910元/㎡↑數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC；北京商品住宅不包含共有產(chǎn)權(quán)房新房新房外外懷柔科學(xué)云庫(kù)云庫(kù)外延慶城區(qū)外城區(qū)區(qū)區(qū)外金海湖夏各莊山外全營(yíng)山外全營(yíng)西部景區(qū)義外區(qū)沙峪區(qū)義外區(qū)沙峪家和觀天通苑家和觀天通苑上地山竺上地院山院路宋莊路宋莊房?jī)r(jià)100000以上運(yùn)務(wù)長(zhǎng)陽(yáng)次渠臺(tái)湖張家灣通州外外外懷柔科學(xué)云庫(kù)云庫(kù)外延慶城區(qū)外城區(qū)區(qū)區(qū)外金海湖夏各莊山外全營(yíng)山外全營(yíng)西部景區(qū)義外區(qū)沙峪區(qū)義外區(qū)沙峪家和觀天通苑家和觀天通苑上地山竺上地院山院路宋莊路宋莊房?jī)r(jià)100000以上運(yùn)務(wù)長(zhǎng)陽(yáng)次渠臺(tái)湖張家灣通州外套以上300梨園-80000房?jī)r(jià)200-300套成交成交100-200套成交100套以下100000梨園海外黃村西馬駒橋青云天宮魏善店永樂(lè)海周外青云天宮院魏善店永樂(lè)周院北莊育北莊育院南場(chǎng)無(wú)成交場(chǎng)無(wú)成交成交外金海湖夏各莊2022年6月2022年6月北京六環(huán)板塊成交均價(jià)熱力圖2022年6月2022年6月北京六環(huán)板塊成交均價(jià)熱力圖北北北房房?jī)r(jià)60000-80000房房?jī)r(jià)40000-60000房房?jī)r(jià)40000以下數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC；北京商品住宅不包含共有產(chǎn)權(quán)房新房新房數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC；北京商品住宅不包含共有產(chǎn)權(quán)房6月市場(chǎng)120㎡以上改善產(chǎn)品成交占比近五成，中高端改善客群以的姿態(tài)積極入場(chǎng)2022年6月北京商品住宅面積段成交結(jié)構(gòu)11%11%3%60㎡以下60-90㎡90-120㎡120-150㎡150-200㎡200㎡以上40%2022年6月北京商品住宅面積段成交結(jié)構(gòu)月度走勢(shì)21/0621/0721/0821/0921/1021/1121/1222/0122/0222/0322/0422/0522/0660㎡以下60-90㎡90-120㎡120-150㎡150-200㎡200㎡以上新房新房300-500萬(wàn)300-500萬(wàn)2022年6月北京商品住宅總價(jià)段成交結(jié)構(gòu)300萬(wàn)以下700萬(wàn)300-500萬(wàn)500-300萬(wàn)以下700萬(wàn)2022年6月北京商品住宅總價(jià)段成交結(jié)構(gòu)月度走勢(shì)700-1000萬(wàn)1000-1500萬(wàn)1500萬(wàn)以上21/0621/0721/0821/0921/1021/1121/1222/0122/0222/0322/0422/0522/06300萬(wàn)以下300-500萬(wàn)500-700萬(wàn)700-1000萬(wàn)1000-1500萬(wàn)1500萬(wàn)以上新房勢(shì)新房漲，120㎡以下面積段產(chǎn)品價(jià)格下探2022年6月北京商品住宅分面積段成交均價(jià)走勢(shì),000060㎡以下60-90㎡90-120㎡120-150㎡150-200㎡200㎡以上新房結(jié)構(gòu)新房中在90-120㎡，豐臺(tái)、海淀、東西城以120㎡以上成交占比領(lǐng)先2022年6月北京商品住宅區(qū)域成交面積分布40%城中心區(qū)朝陽(yáng)區(qū)豐臺(tái)區(qū)海淀區(qū)石景山區(qū)順義區(qū)延慶區(qū)門(mén)頭溝區(qū)通州區(qū)大興區(qū)昌平區(qū)密云區(qū)房山區(qū)平谷區(qū)懷柔區(qū)60㎡以下60-90㎡90-120㎡120-150㎡150-200㎡200㎡以上數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC；北京商品住宅不包含共有產(chǎn)權(quán)房；成交結(jié)構(gòu)為套數(shù)比新房結(jié)構(gòu)新房數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC；北京商品住宅不包含共有產(chǎn)權(quán)房；成交結(jié)構(gòu)為套數(shù)比頭部客群主力活躍在海淀及豐臺(tái)，朝陽(yáng)、石景山改善腰部客群集中，環(huán)城四區(qū)以剛需剛改成交為主40%2022年6月北京商品住宅區(qū)域成交總價(jià)分布城中心區(qū)朝陽(yáng)區(qū)豐臺(tái)區(qū)海淀區(qū)石景山區(qū)順義區(qū)延慶區(qū)門(mén)頭溝區(qū)通州區(qū)大興區(qū)昌平區(qū)密云區(qū)房山區(qū)平谷區(qū)懷柔區(qū)300萬(wàn)以下300-500萬(wàn)500-700萬(wàn)700-1000萬(wàn)1000-1500萬(wàn)1500萬(wàn)以上新房新房北京城建天壇府及學(xué)府壹號(hào)院位居第二、三位；海淀多個(gè)項(xiàng)目熱銷上榜2022年6月北京商品住宅成交金額TOP10123456789稱成交金額(萬(wàn)元)成交面積(㎡)數(shù)區(qū)園7成交均價(jià)(元/㎡)48076數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC；北京商品住宅不包含共有產(chǎn)權(quán)房新房榜新房攬境位居分環(huán)線成交金額榜單第一2022年6月北京六環(huán)外商品住宅項(xiàng)目成交金額排行榜TOP102022年6月北京六環(huán)外商品住宅項(xiàng)目成交金額排行榜TOP102022年6月北京五環(huán)內(nèi)商品住宅項(xiàng)目成交金額排行榜TOP10序號(hào)123成交金額(億元)4.572.302.序號(hào)123成交金額(億元)4.572.302.24成交金額(億元)20.511.96序號(hào)123成交金額(億元)58.0721.282.37環(huán)線六環(huán)外六環(huán)外六環(huán)外六環(huán)外六環(huán)外六環(huán)外六環(huán)外六環(huán)外六環(huán)外六環(huán)外開(kāi)發(fā)商北辰實(shí)業(yè);龍湖集團(tuán)首開(kāi)股份;富力地產(chǎn)城建發(fā)展;首開(kāi)股份;旭輝集團(tuán)萬(wàn)科地產(chǎn)路勁集團(tuán)中國(guó)金茂保利發(fā)展;金地集團(tuán)保利發(fā)展;金地集團(tuán)中建智地;招商蛇口路勁集團(tuán)區(qū)域海淀區(qū)海淀區(qū)海淀區(qū)昌平區(qū)海淀區(qū)海淀區(qū)朝陽(yáng)區(qū)順義區(qū)石景山區(qū)順義區(qū)環(huán)線五至六環(huán)間五至六環(huán)間五至六環(huán)間五至六環(huán)間五至六環(huán)間五至六環(huán)間五至六環(huán)間五至六環(huán)間五至六環(huán)間五至六環(huán)間項(xiàng)目學(xué)府壹號(hào)院中海滙德里幸福里潤(rùn)園中海滙智里圓明天頌開(kāi)發(fā)商融創(chuàng)中國(guó)中海地產(chǎn)項(xiàng)目龍湖北辰攬境富力首開(kāi)·金禧璞瑅公園都會(huì)萬(wàn)科·雲(yún)廬路勁御和府金茂長(zhǎng)安悅和錦華宸·悅境和錦華宸路勁御合院區(qū)域門(mén)頭溝區(qū)順義區(qū)順義區(qū)豐臺(tái)區(qū)順義區(qū)門(mén)頭溝區(qū)順義區(qū)順義區(qū)順義區(qū)大興區(qū)環(huán)線開(kāi)發(fā)商中國(guó)建筑城建發(fā)展中國(guó)金茂;合生創(chuàng)展項(xiàng)目·學(xué)府公館區(qū)域海淀區(qū)東城區(qū)豐臺(tái)區(qū)豐臺(tái)區(qū)豐臺(tái)區(qū)豐臺(tái)區(qū)豐臺(tái)區(qū)豐臺(tái)區(qū)豐臺(tái)區(qū)豐臺(tái)區(qū)號(hào)1四至五環(huán)間2二至三環(huán)間三至四環(huán)間三至四環(huán)間四至五環(huán)間二至三環(huán)間三至四環(huán)間三至四環(huán)間四至五環(huán)間三至四環(huán)間四至五環(huán)間三至四環(huán)間四至五環(huán)間三至四環(huán)間合生·金茂東叁金茂府世茂北京天譽(yù)合生·金茂東叁金茂府世茂北京天譽(yù)·萬(wàn)和城中海甲叁號(hào)院中糧天恒天悅壹號(hào)葛洲壩北京中國(guó)府首創(chuàng)天閱山河泰禾西府大院1.949.346.47345招商蛇口中海地產(chǎn)北京華大基業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司中交地產(chǎn);北科建集中海地產(chǎn)北京華大基業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司中交地產(chǎn);北科建集團(tuán);華潤(rùn)置地;城建發(fā)展;首開(kāi)股份綠城中國(guó)保利發(fā)展;華潤(rùn)置地中海地產(chǎn)北京麗來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司48.624創(chuàng)展564.9056564.9056集團(tuán)6.046海6.0464.724.72綠城·沁園和光瑞府中海寰宇天下天賦恒綠城·沁園和光瑞府中海寰宇天下天賦恒大麗宮5.78774.167城控股3.3485.2488葛洲壩3.3485.24882.852.8295.0342.852.8295.034.1799城發(fā)泰禾集團(tuán)數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC，北京商品住宅不包含共有產(chǎn)權(quán)房新房榜新房2022年6月北京城六區(qū)商品住宅項(xiàng)目成交金額排行榜TOP102022年6月北京近郊區(qū)商品住宅項(xiàng)目成交金額排行榜TOP102022年6月北京遠(yuǎn)郊區(qū)商品住宅項(xiàng)目成交金額排行榜TOP10序號(hào)123456789項(xiàng)目中建壹品·學(xué)府公館北京城建·天壇府學(xué)府壹號(hào)院合生·金茂東叁金茂府中海滙德里幸福里潤(rùn)園世茂北京天譽(yù)圓明天頌海淀幸福里區(qū)域海淀區(qū)東城區(qū)海淀區(qū)豐臺(tái)區(qū)海淀區(qū)海淀區(qū)豐臺(tái)區(qū)海淀區(qū)海淀區(qū)朝陽(yáng)區(qū)開(kāi)發(fā)商中建三局城建發(fā)展融創(chuàng)中國(guó)中國(guó)金茂;合生創(chuàng)展中海地產(chǎn)首開(kāi)股份;華潤(rùn)置地;招商蛇口世茂集團(tuán);合生創(chuàng)展北京華大基業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司首開(kāi)股份;北科建集團(tuán);華潤(rùn)置地;中交地產(chǎn);北京住總綠城中國(guó)成交金額(億元)58.0721.2820.5112.3711.9611.948.626.476.045.78序號(hào)123456789項(xiàng)目區(qū)域開(kāi)發(fā)商中海滙智里昌平區(qū)中海地產(chǎn)和光瑞府順義區(qū)保利發(fā)展;華潤(rùn)置地龍湖北辰攬境門(mén)頭溝區(qū)北辰實(shí)業(yè);龍湖集團(tuán)恒大麗宮順義區(qū)北京麗來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司融御通州區(qū)中國(guó)武夷;金融街和錦誠(chéng)園大興區(qū)保利發(fā)展;綠城中國(guó)橡樹(shù)灣大興區(qū)中國(guó)中鐵;華潤(rùn)置地中海麗春湖墅昌平區(qū)中海地產(chǎn)富力首開(kāi)·金禧璞瑅順義區(qū)首開(kāi)股份;富力地產(chǎn)公園都會(huì)順義區(qū)城建發(fā)展;首開(kāi)股份;旭輝集團(tuán)成交金額(億元)9.345.244.574.174.133.813.562.992.302.24序號(hào)123456789項(xiàng)目區(qū)域開(kāi)發(fā)商住總山瀾闕府延慶區(qū)城建發(fā)展北京城建·府前龍樾懷柔區(qū)城建發(fā)展北京建工·璟玥林汐懷柔區(qū)北京建工萬(wàn)科弗農(nóng)小鎮(zhèn)密云區(qū)萬(wàn)科地產(chǎn)樾熙府延慶區(qū)中交地產(chǎn);富力地產(chǎn)碧桂園·世奧龍鼎延慶區(qū)碧桂園世園村延慶區(qū)北京世園投資發(fā)展有限責(zé)任公司山水首府懷柔區(qū)北京首城山水置業(yè)有限公司國(guó)祥府密云區(qū)城建發(fā)展;首開(kāi)股份;旭輝集團(tuán)北科建·水岸雁棲懷柔區(qū)北科建集團(tuán)成交金額(億元)220.770.620.610.550.550.520.500.500.43數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC，北京商品住宅不包含共有產(chǎn)權(quán)房新房新房數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC，北京商品住宅不包含共有產(chǎn)權(quán)房6月中建三局憑借中建壹品·學(xué)府公館的熱銷榮膺當(dāng)月房企成交金額榜TOP1，城建、中海、首開(kāi)、華潤(rùn)位居前五2022年6月北京房企成交金額TOP10123456789稱成交金額(萬(wàn)元)成交面積(㎡)套數(shù)發(fā)展447245916541783展發(fā)展口成交均價(jià)(元/㎡)新房新房2022年6月北京新推案項(xiàng)目列表名稱上二期宸風(fēng)印月御府型推案面積(㎡)套數(shù)33區(qū)區(qū)06區(qū)40884區(qū)墅推出價(jià)格(元/㎡)407444200045000數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC；北京商品住宅不包含共有產(chǎn)權(quán)房；新推案項(xiàng)目不包括現(xiàn)房、共有產(chǎn)權(quán)房新房月度供求新房2022年6月北京共有產(chǎn)權(quán)房月度供求00002996429911供應(yīng)量(萬(wàn)㎡)成交量(萬(wàn)㎡)成交均價(jià)(元/㎡)2022年6月北京共有產(chǎn)權(quán)房成交套數(shù)走勢(shì)1017743495185成交套均價(jià)(萬(wàn))成交套數(shù)(套)000000新房新房0000000002022年6月北京寫(xiě)字樓月度供求3314482956454421/0121/0221/0321/0421/0521/0621/0721/0821/0921/1021/1122/0122/0222/0322/0422/0522/06供應(yīng)面積(萬(wàn)㎡)成交面積(萬(wàn)㎡)成交均價(jià)(元/㎡)新房新房0000000002022年6月北京商業(yè)月度供求5000290092941615000021/0121/0221/0321/0421/0521/0621/0721/0821/0921/1021/1122/0122/0222/0322/0422/0522/06供應(yīng)面積(萬(wàn)㎡)成交面積(萬(wàn)㎡)成交均價(jià)(元/m2)新房新房公成交暗淡，商業(yè)錄得大單成交2022年6月北京商辦物業(yè)各面積段成交走勢(shì)00000寫(xiě)字樓成交面積(㎡)商業(yè)成交面積(㎡)2022年6月北京商辦物業(yè)各總價(jià)段成交走勢(shì)00000寫(xiě)字樓成交面積(㎡)商業(yè)成交面積(㎡)新房延慶密云辦公-元/㎡辦公-元/㎡辦公-元/㎡昌平新房延慶密云辦公-元/㎡辦公-元/㎡辦公-元/㎡昌平商/㎡商陽(yáng)辦公2元/㎡辦公31元/㎡商業(yè)1元/㎡商業(yè)3元/㎡辦公30264元/㎡辦公20948元/㎡商業(yè)18697元/㎡辦公26452元/㎡72000 區(qū) 云區(qū) 區(qū) 區(qū)區(qū) 區(qū)商業(yè)34002元/㎡2175824644辦公12元/㎡辦公23240元/㎡64辦公供應(yīng)面積(萬(wàn)㎡)2商業(yè)供應(yīng)面積(萬(wàn)㎡)0-2辦公成交面積(萬(wàn)㎡)商業(yè)成交面積(萬(wàn)㎡)商業(yè)25206元/㎡20044辦公零星區(qū)域成交，商業(yè)以朝陽(yáng)、大興成交相對(duì)集中2022年6月北京商辦物業(yè)區(qū)域供求264-6-4-20264新房新房6月辦公成交榜以聯(lián)東u谷平谷國(guó)際企業(yè)港、中國(guó)鐵建理想谷成交量領(lǐng)先2022年6月寫(xiě)字樓成交TOP10(按成交面積排行)123456789目名稱聯(lián)東u谷平谷國(guó)際企業(yè)港里務(wù)中心季悅城首開(kāi)富力·十號(hào)國(guó)際心亞方舟悅公館綠地啟航國(guó)際(房山)成交面積(㎡)1190437251504667655615404304303286交套數(shù)6635812572成交均價(jià)(元/㎡)6183323912437829209191961937026497277701169811938成交金額(萬(wàn)元)73601206736651947125711911069844355342新房新房123456789項(xiàng)目名稱商業(yè)中心安谷壹中心地廣場(chǎng)翠華庭2022年6月北京商業(yè)成交TOP10 (按成交面積排行)成交金額(萬(wàn)元)269312126310186896139721165681299367921732383柔區(qū)成交面積(㎡)676666315562974501279120621994170911141051交套數(shù)17742416成交均價(jià)(元/㎡)3980020000296791363925841318576513215321950022665數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC；北京普通住宅不包含共有產(chǎn)權(quán)房2022年上半年北京住宅市場(chǎng)回顧數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC；經(jīng)營(yíng)性用地=純住宅+商辦+商住+綜合提升2021-2022年北京集中供地供求量?jī)r(jià)2021年-2022年北京集中供地樓面成交價(jià)與政府指導(dǎo)價(jià)價(jià)差000334,5233217229943供應(yīng)建筑面積(萬(wàn)㎡)成交樓板價(jià)(元/㎡)供應(yīng)建筑面積(萬(wàn)㎡)成交樓板價(jià)(元/㎡)4000035000300002500020000150001000050000批次㎡次次價(jià)分化明顯，房企拿地意愿回升但保持理性謹(jǐn)慎；供給側(cè)土續(xù)優(yōu)化調(diào)整2021年-2022北京集中供地成交特征率率限流拍/撤牌內(nèi)70/90租面號(hào)售年第0年第4.13%%%年第%43600%2年第.47%2年第4宗/29%共有產(chǎn)權(quán)商品房：限售五年，到期轉(zhuǎn)讓需按照賣出時(shí)點(diǎn)周邊住宅均價(jià)，補(bǔ)交政府持有份額對(duì)應(yīng)的金額后，轉(zhuǎn)為100%產(chǎn)權(quán)的商品房上市流通數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC；經(jīng)營(yíng)性用地=純住宅+商辦+商住+綜合力而行；華潤(rùn)、中海、中建系納儲(chǔ)量穩(wěn)居TOP32022年北京集中供地房企拿地排行榜(按建筑面積)123456789名稱創(chuàng)城建中國(guó)利壩柔科學(xué)城建設(shè)城隅總湖廈門(mén)建發(fā)懋源北投電建首鋼面積 (萬(wàn)㎡).15總價(jià) (億元).208價(jià) (元/㎡),1242,708,774,9824,982,55944,559442331221121111111111111111數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC；經(jīng)營(yíng)性用地=純住宅+商辦+商住+綜合，全口徑統(tǒng)計(jì)；北京住總與北京城建土儲(chǔ)量分開(kāi)統(tǒng)計(jì)新房新房50502022年上半年北京商品住宅供求2022年上半年北京商品住宅供求(萬(wàn)㎡)700001600.00數(shù)據(jù)來(lái)源：24599249933供應(yīng)面積(萬(wàn)㎡)成交面積(萬(wàn)㎡)成交均價(jià)(元/㎡)CRIC；北京商品住宅不包含共有產(chǎn)權(quán)房000030.830.830.5800.017.00.000.02018H12018H22019H12019H22020H12020H22021H12021H22022H1庫(kù)存面積(萬(wàn)㎡)去化周期12'(月)新房新房7%主城區(qū)30%主城區(qū)28%主城區(qū)36%：上半年主城海淀成交穩(wěn)居首位，朝陽(yáng)“穩(wěn)扎穩(wěn)打”走勢(shì)平穩(wěn)；環(huán)城順義供應(yīng)井噴競(jìng)爭(zhēng)膠著，大興、昌平“局部搶收”7%主城區(qū)30%主城區(qū)28%主城區(qū)36%.0供應(yīng)面積(