某縣電力局遷擴(kuò)建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

目錄第一章總論 1第一節(jié)項(xiàng)目背景 1第二節(jié)項(xiàng)目概況 4第三節(jié)結(jié)論與建議 8第三章建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模 13第一節(jié)建設(shè)內(nèi)容 13第二節(jié)建設(shè)規(guī)模 14第四章項(xiàng)目建設(shè)地址和建設(shè)條件 16第一節(jié)項(xiàng)目場址 161、建設(shè)地點(diǎn)與地理位置 162、場地現(xiàn)狀 16第二節(jié)建設(shè)條件 1710、環(huán)境保護(hù)條件 2011、法律支持條件 2012、征地、拆遷條件 20第五章項(xiàng)目總體布置 21第六章工程建設(shè)方案 23第一節(jié)工程項(xiàng)目組成 23第二節(jié)建筑設(shè)計(jì) 23第三節(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 25第四節(jié)給排水設(shè)計(jì) 27第五節(jié)通風(fēng) 30第六節(jié)電氣 31第七章節(jié)水節(jié)能措施 35第一節(jié)節(jié)能措施 35第二節(jié)節(jié)水措施 37第八章環(huán)境影響分析 39第一節(jié)項(xiàng)目場址環(huán)境現(xiàn)狀 39第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營對環(huán)境的影響 39第三節(jié)環(huán)境保護(hù)措施 40第四節(jié)環(huán)境影響評價(jià) 40第九章項(xiàng)目組織管理 42第一節(jié)經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)設(shè)置與職責(zé) 42第二節(jié)勞動定員 43第三節(jié)人員培訓(xùn) 43第四節(jié)經(jīng)營方式 43第十章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 45第一節(jié)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 45第二節(jié)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 45第十一章項(xiàng)目招投標(biāo) 46第一節(jié)招投標(biāo)管理的原則及依據(jù) 46第二節(jié)招標(biāo)內(nèi)容及范圍 47第三節(jié)招標(biāo)方式 47第四節(jié)招投標(biāo)活動的工作程序 48第十二章投資估算 49第一節(jié)投資估算的范圍和依據(jù) 49第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)投資估算 50第三節(jié)項(xiàng)目建設(shè)期利息估算 51第四節(jié)流動資金估算 52第五節(jié)項(xiàng)目總投資估算 52第六節(jié)項(xiàng)目投資資金籌措和投資使用計(jì)劃 52第十三章財(cái)務(wù)評價(jià) 54第一節(jié)評價(jià)的依據(jù)和基本數(shù)據(jù) 54第二節(jié)項(xiàng)目經(jīng)營收入和稅金、城建及教育附加估算 54第三節(jié)總成本費(fèi)用估算 59第四節(jié)財(cái)務(wù)評價(jià)報(bào)表（附后） 61第五節(jié)財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo) 61第六節(jié)財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論 65第十四章風(fēng)險(xiǎn)分析評估 66第一節(jié)項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)因素識別 66第二節(jié)風(fēng)險(xiǎn)分析與評價(jià) 68第三節(jié)防范和降低風(fēng)險(xiǎn)的措施 71第十五章研究結(jié)論與建議 73第一節(jié)結(jié)論 73第二節(jié)建議 74第十六章附表、附圖、附件 75第一節(jié)附表 75第二節(jié)附圖 75第三節(jié)附件 76XX縣電力局遷擴(kuò)建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告PAGE79甘肅省輕紡工業(yè)設(shè)計(jì)院有限責(zé)任公司XX縣電力局遷擴(kuò)建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章總論第一節(jié)項(xiàng)目背景1、項(xiàng)目名稱慶陽市XX縣電力局遷擴(kuò)建項(xiàng)目2、建設(shè)單位XX縣電力局3、建設(shè)單位概況名稱：XX縣電力局；住所：XX縣柔遠(yuǎn)鎮(zhèn)東關(guān)街76號；法定代表人姓名：寧振中注冊資本：人民幣壹仟零貳拾萬元整公司類型：國有企業(yè)公；經(jīng)營范圍：電力供應(yīng)、電力安裝及維修。（凡涉及許可經(jīng)營的項(xiàng)目憑證經(jīng)營）XX縣電力局成立于1992年1月（其前身為XX縣電管所），1998年9月由慶陽供電公司代管，擔(dān)負(fù)著全縣2鎮(zhèn)12鄉(xiāng)、13.17萬人口的工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和居民生活供電任務(wù)。全局共有員工157人，黨員49人，大專及以上文化程度48人，專業(yè)技術(shù)人員42人，技能人員100人。局機(jī)關(guān)設(shè)7個職能部室,9個二級單位，30個班組。轄6個中心供電營業(yè)所，8座35KV變電站,主變18臺，容量6.49萬千伏安，35千伏輸電線路11條240.04千米，10千伏線路29條1488.307千米，0.4千伏線路2628.06千米，配變918臺36883KVA隨著農(nóng)網(wǎng)改造工程的開展，全縣供電可靠率、電壓合格率分別達(dá)到99.33%、95.30%。擁有各類用電客戶30909戶，2009年全年實(shí)現(xiàn)供電量9225.52千瓦時(shí)。XX縣電力局秉承“努力超越，追求卓越”的企業(yè)精神，以建設(shè)一強(qiáng)三優(yōu)現(xiàn)代企業(yè)為目標(biāo)，不斷加強(qiáng)電網(wǎng)建設(shè)改造和完善，深化企業(yè)內(nèi)部改革，硬化設(shè)備管理，強(qiáng)化企業(yè)管理，精化優(yōu)質(zhì)服務(wù)，狠抓行風(fēng)建設(shè)，初步建成了一個安全文明、優(yōu)質(zhì)高效、和諧發(fā)展的現(xiàn)代化供電企業(yè)。在2009年XX變電站被甘肅省電力公司工會授予“模范職工小家”稱號；2008年城關(guān)供電營業(yè)所被評為“省級文明供電示范窗口”，同年，局團(tuán)支部被團(tuán)省委評為“甘肅省五四紅旗團(tuán)支部”；2006年12月被市總工會授予“先進(jìn)職工之家”，省總工會授予“模范職工之家”；2005年3月被慶陽地委、行署被為“全縣重教興學(xué)先進(jìn)集體”；2003年被甘肅省國稅局授予“誠信納稅大戶”；2002年6月被國家電力公司授予“雙文明單位”，同年12月被省電力公司授予“安全文明生產(chǎn)達(dá)標(biāo)單位”；1998年被慶陽地委評為：“企業(yè)黨建先進(jìn)單位”，同年被慶陽地委、行署評為“文明單位”；1997年被原電力工業(yè)部授予“三為服務(wù)達(dá)標(biāo)”單位。展望未來，我局充滿生機(jī)與活力，華電人將以更加科學(xué)的工作態(tài)度，更加飽滿的工作熱情，更加扎實(shí)的工作作風(fēng)，努力打造綠色電網(wǎng)，建設(shè)“一強(qiáng)三優(yōu)”的現(xiàn)代企業(yè)，為構(gòu)建平安XX、和諧XX、促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展、服務(wù)XX人民，做出新的更大的貢獻(xiàn)。4、編制依據(jù)⑴、國家及甘肅省現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)范；⑵、《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》第三版之要求；⑶、《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制指南》試行本；⑷、建設(shè)部2004年頒發(fā)的《建設(shè)工程項(xiàng)目管理試行辦法》；⑸、2002年國家關(guān)于工程建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文；⑹、《甘肅統(tǒng)計(jì)年鑒2007》；⑺、承辦單位提供的相關(guān)資料；⑻、本次調(diào)查研究收集的其它相關(guān)資料等。⑼、《慶陽市XX縣電力局用地范圍地形圖》⑽、甘肅省輕放工業(yè)設(shè)計(jì)院有限責(zé)任公司所作的慶陽市XX縣電力局總體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案5、項(xiàng)目提出的背景與理由隨著社會經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和新農(nóng)村的不斷建設(shè)，城市、農(nóng)村住戶的生活水平日益提高，特別是家用電器的普及和加工企業(yè)的發(fā)展、我縣的用電量由80年代的11.54萬度增加到現(xiàn)在的1153萬度，增長接近100倍。電力事業(yè)的快速發(fā)展和我們目前的生產(chǎn)環(huán)境差距很大，電力局的生產(chǎn)場所已很難滿足目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，縣電力局現(xiàn)位于縣城東關(guān)街，東鄰東苑小區(qū)，西接?xùn)|關(guān)組居民區(qū)，南北皆為大山，處于一個寬不足200米的山溝中，占地面積6700平方米，有一九九三年建的一棟磚混結(jié)構(gòu)辦公、生產(chǎn)綜合樓，建筑面積1815平方米，有一九七五年建的磚木結(jié)構(gòu)平房10間，建筑面積340平方米。2010年東關(guān)街拓寬改造，無償征用我局土地945平方米，材料庫房六間，進(jìn)入單位道路一條，目前生產(chǎn)場地狹小，車輛出入困難。由于生產(chǎn)條件的限制，已客觀制約了縣電力事業(yè)的快速發(fā)展，為此，縣電力局急需搬遷擴(kuò)建。為了適應(yīng)新形勢下經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，XX縣新城南區(qū)的開發(fā)，按照科學(xué)發(fā)展觀的具體要求，大規(guī)模進(jìn)行縣城開發(fā)建設(shè)，優(yōu)化環(huán)境。一方面隨著XX縣城經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，農(nóng)村人大量涌入城鎮(zhèn)，其快速增加，產(chǎn)生了旺盛的住房需求，對城鎮(zhèn)電力需求和使用提出較高的要求；另一方面隨著社會經(jīng)濟(jì)和人民群眾物質(zhì)生活水平的穩(wěn)步提高，要求我們的環(huán)境功能設(shè)施完善，環(huán)境更加優(yōu)美更加現(xiàn)代化環(huán)境，人們對環(huán)鏡亮化的要求越來越高，這就對我們電力供應(yīng)、電力容量等方面提出了更高要求。在這種背景之下，建設(shè)單位提出了本項(xiàng)目的建設(shè)計(jì)劃，正是順應(yīng)天時(shí)、地利、人和三要素，志在必得、胸有成竹。第二節(jié)項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)屬于遷擴(kuò)建項(xiàng)目，新建XX縣電力局位于XX縣城南端，居XX縣新區(qū)開發(fā)范圍，打慶公路西側(cè)，毗鄰XX城關(guān)35KV變電站，南接開發(fā)新區(qū)，具有優(yōu)越的地理位置，便捷的交通設(shè)施和較為完善的基礎(chǔ)設(shè)施。該地塊位于XX縣北區(qū)中心廣場南側(cè)，區(qū)內(nèi)土地面積33333.5平方米（50畝）。2、建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容項(xiàng)目區(qū)座西朝東，分為三個區(qū)域（一）辦公生產(chǎn)區(qū)建辦公樓一棟九層，建筑面積約9000平方米；兩側(cè)分別建線路工區(qū)、變電工區(qū)兩處、建筑面積約2700平方米。該區(qū)總占地面積約10500平方米。（二）職工培訓(xùn)基地及庫房區(qū)建職工培訓(xùn)基地一處，含室內(nèi)及室外兩部分：其中，室內(nèi)建筑面積為150平方米，室外占地面積1300平方米。總占地面積為1500平方米。建室內(nèi)庫房一座，建筑面積約1200平方米，露天庫房一處，面積為7000平方米。（三）職工生活區(qū)該區(qū)為單身職工宿舍及職工大灶、洗澡房、職工娛樂、健身活動區(qū)，占地面積約4600平方米。其余土地均為綠化區(qū)。本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括3幢地下一層地上7層框架結(jié)構(gòu)商住樓、3幢地下一層地上7層磚混結(jié)構(gòu)商住樓及小區(qū)景觀地帶、游泳池、停車位（包架空層和露天停車位）、小區(qū)道路、綠化、供水、供電、圍墻等配套設(shè)施。1、總用地面積為11686.67㎡。凈用地面積11545.0㎡2、擬建總建筑面積39738.32㎡（含地下室）平方米。其中，商住建筑面積30534.41平方米，商鋪建筑面積5089.07平方米，地下室建筑面積4114.84平方米。3、建筑總占地面積5360.3平方米。4、建筑密度為34.60%,建筑容積率為2.54。5、綠化面積3463.5平方米，綠化率為30.0%。6、道路、廣場、景觀及停車場等面積2721.2平方米，停車位87個。7、住宅樓總戶數(shù)：271戶3、主要建設(shè)條件⑴、政策條件2008年省政府原則通過的《甘肅省人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的意見》中提出，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房套數(shù)過半時(shí)開始預(yù)征，而原來的規(guī)定是一開始銷售就要征收，這實(shí)際上可以讓企業(yè)的資金流動更有效益。該《意見》還規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目預(yù)售收入的企業(yè)所得稅，按國家稅收政策規(guī)定的預(yù)計(jì)利潤率下限標(biāo)準(zhǔn)預(yù)征，實(shí)行按季預(yù)繳、按年清算。“下限”兩字，意味著部分房地產(chǎn)企業(yè)可以少交5%。因此，優(yōu)越的政策條件將是本項(xiàng)目能夠順利實(shí)施與建設(shè)的重要保障。⑵、地理位置條件本項(xiàng)目位于華城縣新城南端，屬XX縣新區(qū)開發(fā)范圍，打慶公路西側(cè)，交通方便、快捷，項(xiàng)目所需的建筑材料和裝修材料在附近即可購買。因此，在交通運(yùn)輸、配套產(chǎn)業(yè)、物資供給等方面具有很多便利條件，這必然會將地理位置條件轉(zhuǎn)化為支持本項(xiàng)目順利建設(shè)的優(yōu)勢。⑶、電力、通訊、給排水條件本項(xiàng)目所在地屬于XX縣的新城區(qū)——南區(qū)的繁華地帶，其電力、通訊和給排水等城市基礎(chǔ)設(shè)施已在建設(shè)中，其他各種基礎(chǔ)配套設(shè)施已逐步籌建。因此，電力、通訊和給排水條件能滿足本項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)際需要。4、項(xiàng)目投入總資金及資金籌措項(xiàng)目總投入資金為9809.26萬元，其中：項(xiàng)目資本金3630.70萬元，占總投入資金的37.01%，主要用于購置土地、土地平整、配套基礎(chǔ)設(shè)施及樓房建設(shè)，少部分用于建設(shè)期利息和流動資金；債務(wù)資金6178.56萬元，占總投入資金的62.99%，擬分兩年向銀行貸款，全部用于商品樓房建設(shè)。5、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表1—1主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1建設(shè)規(guī)模1.1項(xiàng)目用地面積（凈）㎡115451.2建筑物總占地面積㎡5360.31.3總建筑面積㎡39738.321.4容積率2.541.5綠化率%301.6建筑密度%34.61.7總居住戶數(shù)戶2711.8停車位個872項(xiàng)目定員人153項(xiàng)目總投資萬元9809.263.1建設(shè)投資萬元8406.73.2建設(shè)期利息萬元244.83.3流動資金萬元154資本金比例%59.65銷售(營業(yè))收入萬元13733房屋銷售期合計(jì)6營業(yè)稅金及付加萬元741.6同上7土地增值稅萬元808.2同上8總成本費(fèi)用萬元9277.9同上9利潤總額萬元2905.3同上10總投資收益率%12.811資本金凈利潤率%14.112全部投資經(jīng)濟(jì)效果指標(biāo)12.1財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%19.9稅后12.2投資回收期年3.15稅后12.3財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元775.6稅后13資本金投資經(jīng)濟(jì)效果指標(biāo)13.1財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%32.313.2投資回收期年2.9813.3財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元876.914盈虧平衡點(diǎn)%7.7第3年第三節(jié)結(jié)論與建議1、結(jié)論XX縣電力局遷擴(kuò)建項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案已完成，建設(shè)用地已基本落實(shí)，建設(shè)條件基本具備，若能順利實(shí)現(xiàn)，可徹底改變電力局目前生產(chǎn)場地狹小，車輛出入困難的局面，又能為企業(yè)達(dá)到上檔升級，擴(kuò)大規(guī)模的目的。項(xiàng)目的建設(shè)有利于XX縣電力局的自身發(fā)展，也利于服務(wù)地方經(jīng)濟(jì)建設(shè)和未來的發(fā)展，同時(shí)也是大力發(fā)展慶陽市電力建設(shè)的的迫切需要和城市、農(nóng)村居民生活水平日益提高的必然要求。綜上所述，該項(xiàng)目的建設(shè)是必要的、合理的、可性的。2、建議建議建設(shè)單位應(yīng)抓緊時(shí)間立項(xiàng)建設(shè)，并做好以下幾個方面工作。⑴、加強(qiáng)監(jiān)督檢查，確保工程質(zhì)量。項(xiàng)目實(shí)施后，要對項(xiàng)目進(jìn)度進(jìn)行定期督察，對出現(xiàn)的問題要求限期整改。為確保建設(shè)工程質(zhì)量，應(yīng)按照項(xiàng)目管理的“四制”要求聘請質(zhì)檢員，負(fù)責(zé)整個建設(shè)工程的質(zhì)量并跟蹤管理。項(xiàng)目竣工后，組織有關(guān)具有資質(zhì)的技術(shù)部門對工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收。⑵、考慮到本項(xiàng)目所需材料中的水泥、石料和鋼筋等建筑材料用量較大，使用時(shí)間集中、工期較長和價(jià)格易上漲等因素，建議只要資金到位，承辦單位應(yīng)盡早儲備上述材料，以期達(dá)到降低施工成本的目的。同時(shí)，要選擇有實(shí)力、價(jià)格低、質(zhì)量過硬的施工單位進(jìn)行土石方及工程施工，以保證工程質(zhì)量和節(jié)省項(xiàng)目投資。⑶、為了取得較佳經(jīng)濟(jì)效益，應(yīng)認(rèn)真做好項(xiàng)目品牌的打造工作，特別是要加強(qiáng)與電視、報(bào)紙等傳媒的廣告的宣傳力度，將項(xiàng)目作為地區(qū)精品推向慶陽市內(nèi)外市場。⑷、建議承辦單位抓緊時(shí)間立項(xiàng)、建設(shè)。同時(shí)，建議項(xiàng)目所在地政府各相關(guān)職能部門對本項(xiàng)目給予大力支持與幫助，促成項(xiàng)目早日上馬，早日竣工，早見成效。

第二章項(xiàng)目建設(shè)的必要性項(xiàng)目建設(shè)的必要性1、實(shí)施該項(xiàng)目是適應(yīng)新農(nóng)村建設(shè)，加快我縣電力事業(yè)的快速發(fā)展的需要。隨著新農(nóng)村的建設(shè)發(fā)展及新農(nóng)村相繼建成，我縣城市化率在逐年提高，城市居住人口日益增多，特別是近年來家用電器進(jìn)入平常百姓家，電的用量在家庭消費(fèi)支出中占有的比重在逐年增加，我縣的電力生產(chǎn)由于受地理環(huán)境的限制，線路工區(qū)、變電工區(qū)無法擴(kuò)建，電力供需矛盾非常突出，進(jìn)入單位的道路只有一條，大型機(jī)械很難進(jìn)入，車輛出入困難。單位辦公用房和生產(chǎn)用房十分緊張，基礎(chǔ)設(shè)施嚴(yán)重滯后已成為電力事業(yè)進(jìn)一步發(fā)展的“瓶頸”。因此，為了盡快改善電力局的辦公條件和生產(chǎn)條件，把縣電力局搬遷到縣新開發(fā)區(qū)，那里交通便利，地勢平坦，有利于擴(kuò)大再生產(chǎn)，適應(yīng)我縣電力事業(yè)的快速發(fā)展。2、是不斷滿足城市、鄉(xiāng)村人民生活水平日益提高的需要。隨著城鄉(xiāng)人民生活水平的進(jìn)一步提高，電力資源已是代替過去傳統(tǒng)能源的首選產(chǎn)品，空調(diào)、冰箱、電磁爐的普及，將是今后電力需求的突出問題?，F(xiàn)有的設(shè)備很難滿足現(xiàn)在的生產(chǎn)、生活用電，都在超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，經(jīng)常出現(xiàn)斷電、停電現(xiàn)象，對群眾的的生產(chǎn)、生活帶來不便，該項(xiàng)目的建設(shè)，有利于提高XX縣電力事業(yè)發(fā)展的綜合實(shí)力，改善城鄉(xiāng)人民的用電條件，爭取在較短的時(shí)間內(nèi)把XX縣電力局的供、變電企業(yè)建成慶陽市XX縣高質(zhì)量、高水平的企業(yè)。有利于本市、區(qū)電力事業(yè)盡快接近或達(dá)到全省的發(fā)展水平。更好的滿足城市、鄉(xiāng)村居民日益增長的用電需求，服務(wù)地方經(jīng)濟(jì)建設(shè)。3、是縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和構(gòu)建和諧機(jī)關(guān)的需要。電力局是縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要部門，是與老百姓的生活密切相關(guān)的部門，過去我縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢，城市人口少，很多邊緣鄉(xiāng)鎮(zhèn)還不通電，縣城狹小，電力局建在南北兩山之間不足200米的川臺地上，從七十年代開始到九十年代，雖經(jīng)幾次建設(shè)都因地理?xiàng)l件的限制只能維持現(xiàn)狀，近年來，隨著我縣縣域經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，新城區(qū)建設(shè)的開發(fā)，把電力局設(shè)在北部，從縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的格局來看是很不協(xié)調(diào)，隨著我縣新區(qū)南移，群眾來我局辦事很不方便，行政運(yùn)行成本增加，由于交通不便，人員車輛進(jìn)出困難，特別是隨著職工人數(shù)的不斷增加，辦公用房，職工住房問題突出，職工應(yīng)享受的基本福利待遇很難滿足，活躍職工文化生活的活動難以開展，新建項(xiàng)目位于縣城南端，打慶公路西側(cè)，毗鄰XX35KV變電站，西靠柔遠(yuǎn)山，南接開發(fā)新區(qū)。這里地勢平坦，視野開闊，交通便利，群眾辦事方便，有利于XX縣電力事業(yè)的快速發(fā)展，有利于企業(yè)的自身發(fā)展、和諧發(fā)展。從XX縣經(jīng)濟(jì)的長遠(yuǎn)發(fā)展考慮，把電力局整體搬遷至新區(qū)的項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。

第三章建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模第一節(jié)建設(shè)內(nèi)容根據(jù)當(dāng)前甘肅特別是XX縣房地產(chǎn)市場供需情況及發(fā)展趨勢、目標(biāo)市場及目標(biāo)人群的需求喜好，結(jié)合項(xiàng)目建設(shè)場址的形狀及占地面積、《XX縣北區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》的要求以及建設(shè)業(yè)主的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，確定項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容為：教學(xué)活動區(qū)、學(xué)生生活區(qū)、輔助服務(wù)用房區(qū)、學(xué)生活動區(qū)。主要建設(shè)內(nèi)容為：1、教學(xué)活動區(qū)規(guī)劃⑴、教學(xué)樓1#、2#教學(xué)樓總建筑面積為5421.74（2*2710.87平方米）平方米，明德教學(xué)樓建筑面積為1681平方米，共計(jì)平方米，學(xué)生人均建筑面積約為2.83平方米。⑵、圖書實(shí)驗(yàn)樓實(shí)驗(yàn)樓總建筑面積為2593.88平方米2、生活區(qū)規(guī)劃⑴、學(xué)生宿舍樓1#、2#學(xué)生宿舍樓建筑面積均為3464.7平方米，共計(jì)平方米。3、輔助服務(wù)用房區(qū)規(guī)劃4、活動區(qū)規(guī)劃400米運(yùn)動場一個，面積13333.4平方米。5、道路及室外管網(wǎng)第二節(jié)建設(shè)規(guī)模根據(jù)《城市普通中小學(xué)校舍建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》中第二章及第四章相關(guān)要求，并結(jié)合西峰區(qū)黃官寨實(shí)驗(yàn)學(xué)校的發(fā)展規(guī)劃，確定本項(xiàng)目總建筑面積為16626.02平方米，人均建筑面積為8.31平方米，符合普通中小學(xué)校校舍建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。綜上所述，西峰區(qū)黃官寨實(shí)驗(yàn)學(xué)校遷擴(kuò)建項(xiàng)目的建筑規(guī)模相對于2000人的辦學(xué)規(guī)模是適合的，完全符合國家對實(shí)驗(yàn)學(xué)校的條件和標(biāo)準(zhǔn)。合計(jì)項(xiàng)目總投資為9809.26萬元,建設(shè)規(guī)模的具體指標(biāo)如下:·用地面積：11686.67·凈用地面積：11545·建筑占地面積：5603·擬建筑面積：39738.32·住宅數(shù)：271戶·容積率：2.54·建筑密度：34.60%·綠化率：30.0%·停車位：87個泊位

第四章項(xiàng)目建設(shè)地址和建設(shè)條件第一節(jié)項(xiàng)目場址1、建設(shè)地點(diǎn)與地理位置XX縣電力局位于XX縣城南端，居XX縣新區(qū)開發(fā)范圍，打慶公路西側(cè)，毗鄰XX城關(guān)35KV變電站，南接開發(fā)新區(qū)，具有優(yōu)越的地理位置，便捷的交通設(shè)施和較為完善的基礎(chǔ)設(shè)施。項(xiàng)目區(qū)座西朝東，面臨打（扮）慶（城）公路，主入口為東西向，進(jìn)入辦公區(qū)、生產(chǎn)區(qū)、生活區(qū)交通便利，無需再建公路。本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于XX縣新城南區(qū),北與XX縣舊城區(qū)5公里公里，南距XX縣政府所在地50公里，交通便利。本項(xiàng)目位于XX縣新城南區(qū)中段，打慶公路的西側(cè)，區(qū)內(nèi)土地面積33333.5平方米(50畝)。建設(shè)場址三面臨路，北面與16米廣場南路相接，西面與進(jìn)出XX縣城的必經(jīng)之路慶陽大道相鄰，東面與慶河路相接，北面與XX縣卿華名苑住宅A區(qū)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目接壤。周圍的慶化小學(xué)，擬修建的中醫(yī)院，步行幾米可到北區(qū)中心廣場，交通便捷，生活方便，是XX縣城區(qū)內(nèi)最為理想的居住地段。2、場地現(xiàn)狀項(xiàng)目擬建場址現(xiàn)已進(jìn)行了三通一平。場址地勢較周圍低，呈西高東低，南低北高之勢。比西邊的慶陽大道路高約0.6米左右，比北面的廣場南路高約0.6米，比東邊的慶河路高約0.6米第二節(jié)建設(shè)條件1、自然條件（1）氣候氣候?qū)儆诎敫珊荡箨懶詺夂?，春季多風(fēng)、干旱、多寒冷；夏季熱而短促，年平均氣溫8.3℃，年平均相對濕度64%，年平均降水量573mm，最大積雪厚度19cm，最大季節(jié)凍土深度82cm（2）地形、地貌及地下水XX屬黃土高原丘陵溝壑區(qū)，境內(nèi)山川塬兼有，梁溝峁相間，自然地理?xiàng)l件差，境內(nèi)干旱少雨，災(zāi)害頻繁，屬全國特困縣和甘肅省18個干旱縣之一。全縣海拔在1100—1780米之間，年平均降水量為510毫米，年平均氣溫為8.7℃，無霜期178天。境內(nèi)有元城川河、柔遠(yuǎn)川河、城壕川河、二將川河四條主要河流，年總徑流量在400萬立方米以上。全縣分為三個類區(qū)：北部半農(nóng)半牧區(qū)，草場寬廣，宜于發(fā)展畜牧業(yè)；中南部純農(nóng)業(yè)區(qū)，土質(zhì)疏松肥沃，宜于發(fā)展農(nóng)業(yè)，是縣內(nèi)主要農(nóng)耕地帶和產(chǎn)糧區(qū)；東部陰濕區(qū)，山勢平坦，氣候濕潤，土肥水美，生態(tài)條件優(yōu)越，宜林宜牧。

本工程當(dāng)?shù)氐墓こ痰刭|(zhì)資料，參考已建的教學(xué)樓工程地質(zhì)報(bào)告，場地土結(jié)構(gòu)自上而下依次為：（1）黃土狀粉質(zhì)粘土：Q4時(shí)期沖積形成，灰黃—青灰色，結(jié)構(gòu)較密實(shí)，具有濕陷性，工程性能稍好，厚度0.45m（2）圓礫：雜色，稍密。成份以砂巖、花崗巖為主，中等風(fēng)化，級配不良，混有粘性土及卵粒等。（3）泥質(zhì)砂巖：褐黃色，中等風(fēng)化。場地土屬于非自重濕陷性黃土，場地土類別II類。地質(zhì)構(gòu)造穩(wěn)定，結(jié)構(gòu)密實(shí)，適宜工程建設(shè)。2、區(qū)位和交通學(xué)校區(qū)位于城壕鄉(xiāng)，XX縣城東南，以公路運(yùn)輸為主，干支交通路網(wǎng)縱橫，縣、鄉(xiāng)、村道路網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，結(jié)構(gòu)合理，交通順暢，過境公路縱貫全境，班車可直達(dá)縣城、市內(nèi)等十多個城鎮(zhèn)。學(xué)校地處城壕鄉(xiāng)街道，北臨城壕鄉(xiāng)衛(wèi)生院，南臨城壕鄉(xiāng)養(yǎng)殖場，東面是農(nóng)田，，道路條件良好。3、工程用水用電條件新城南區(qū)供水由縣自來水公司承擔(dān)，縣城供水管道橫貫整個南區(qū)，可直接接入本工程取水口取水，可保證供水，其水質(zhì)、水壓、水量均能保障項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營要求，有穩(wěn)定的供給條件。項(xiàng)目區(qū)北側(cè)道路上正在建設(shè)電力設(shè)施，可方便接入。項(xiàng)目區(qū)設(shè)有獨(dú)立的配電室，電網(wǎng)覆蓋全項(xiàng)目區(qū)各用電單元，供電方便，完全能夠滿足基建施工和正常使用的電力需要。4、工程采暖條件目前新城南區(qū)供暖管網(wǎng)正在建設(shè)。將來供暖采用縣城新城南區(qū)的集中供暖管網(wǎng)(正在籌劃建設(shè))，供暖有保證。5、工程排水條件排水系統(tǒng)為市政管網(wǎng)，新區(qū)開發(fā)建有排水排污管網(wǎng)，在新區(qū)南部建有大型污水處理廠，項(xiàng)目區(qū)排污可直接排入排污網(wǎng)管至污水處理廠，排洪可排入排洪管網(wǎng)。6、工程電信條件學(xué)?，F(xiàn)有電信寬帶信號已接入。為了與學(xué)校的快速發(fā)展相適應(yīng)，滿足師生數(shù)量增加后的網(wǎng)絡(luò)流量需求，學(xué)校已與縣電信局聯(lián)系將增加網(wǎng)絡(luò)寬帶流量。7、工程有線電視條件隨著電視數(shù)字化教學(xué)的普及，學(xué)校已與縣廣播電視局積極聯(lián)系，力爭于2011年6月接并電視數(shù)字化教學(xué)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。8、建材供應(yīng)條件項(xiàng)目所需建筑材料可立足本區(qū)及周邊地區(qū)供應(yīng)，以本縣供應(yīng)為主。磚材可由本縣磚廠及周邊地區(qū)等眾多生產(chǎn)廠家供應(yīng)，產(chǎn)品強(qiáng)度高，質(zhì)量有保障；環(huán)縣九連山的水泥常年供應(yīng)，崆峒牌水泥的水泥常年供應(yīng)，生產(chǎn)能力均有保障；塊石、碎石、木材等均可在本地采購；石灰可由當(dāng)?shù)氐氖覐S供應(yīng)商；鋼材由各生產(chǎn)廠家駐縣城供貨商定點(diǎn)供應(yīng)；黃砂可由西峰八家咀砂廠購進(jìn)。項(xiàng)目的建筑材料來源充足。9、社會環(huán)境條件XX縣是全縣政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技中心，現(xiàn)轄3鎮(zhèn)12鄉(xiāng)，面積為3776平方公里，全縣總?cè)丝?3.8萬人，人口密度為37人/k㎡。近年來，在上級黨委、政府的正確領(lǐng)導(dǎo)和大力支持下，學(xué)校辦學(xué)規(guī)模不斷擴(kuò)大，辦學(xué)層次不斷提高，教學(xué)質(zhì)量穩(wěn)步上升。10、環(huán)境保護(hù)條件因項(xiàng)目場址周圍為城市道路和住宅等建筑物,環(huán)境保護(hù)條件較為欠缺,建議業(yè)主制訂出較為完善的環(huán)境保護(hù)措施并加以嚴(yán)格執(zhí)行,以求把影響環(huán)境的不利因素降到最低。11、法律支持條件本項(xiàng)目用地現(xiàn)已被規(guī)劃成商住建設(shè)用地，各項(xiàng)工作都在相關(guān)法律法規(guī)的框架內(nèi)進(jìn)行，和法律無抵觸之處。12、征地、拆遷條件場址產(chǎn)權(quán)清晰明確，且已辦妥各項(xiàng)手續(xù)，不存在糾紛和爭議。由于項(xiàng)目建設(shè)場地在學(xué)校校院內(nèi)，不存在征地、安置和補(bǔ)償問題。縣建筑材料充足，且具有多家設(shè)備先進(jìn)，施工質(zhì)量過硬，管理先進(jìn)的施工企業(yè)，項(xiàng)目建設(shè)場地平整，達(dá)到“五通一平”，具備施工條件。加之，建設(shè)地區(qū)周邊又有多條城鎮(zhèn)道路貫通，便于項(xiàng)目施工建設(shè)。

第五章項(xiàng)目總體布置擬建項(xiàng)目用地總面積11686.67m2，位于XX縣北城區(qū)慶陽大道與廣場南路相交的東南角。其四至：北面為一寬約16米的廣場南路，西面是慶陽大道，南面接XX縣卿華名苑住宅A區(qū)，東面為慶河路。用地呈梯形，南側(cè)東西長約130m，北側(cè)東西長約184m，西側(cè)南北寬約60m，東側(cè)南北寬約110m。整個建設(shè)用地內(nèi)均無建筑，,擬建區(qū)域內(nèi)較為平坦，落差不大。

結(jié)合項(xiàng)目用地的具體形狀及特點(diǎn)，本著方便、實(shí)用的原則，充分利用土地資源，6幢主體建筑物（包括3幢7層磚混結(jié)構(gòu)住宅樓及3幢框架結(jié)構(gòu)7層商住樓）分布在建設(shè)場址四周，具體為3幢框架結(jié)構(gòu)7層商住樓分布在場址的北側(cè)及西側(cè)，3幢7層磚混結(jié)構(gòu)住宅樓分布在場址的東側(cè)及南側(cè)，呈北高南低之態(tài)勢，從慶陽大道觀之則為依次上升的感覺。建設(shè)場址中間地帶有小區(qū)住宅景觀，中間輔以人行通道予以聯(lián)接，形成兩個既相互獨(dú)立而又緊密聯(lián)系的景觀節(jié)點(diǎn)，使得其四周6幢樓房里的居民足不出戶就能欣賞到住宅小區(qū)里的美景并能很方便自由地進(jìn)入景觀地帶進(jìn)行休閑、健身、聊天溝通等活動。3幢框架結(jié)構(gòu)7層商住樓的1-2層為商業(yè)鋪面布置在場址的西側(cè)、北側(cè)，面向慶陽大道及廣場南路，提升其未來的商業(yè)價(jià)值及升值潛力，且通過商業(yè)鋪面把3幢商住樓聯(lián)成一個有機(jī)整體。小區(qū)主出入口（寬約8米）安排在場址北側(cè)中間位置兼車輛出入口，次出入口（寬約6米）布置在場址東側(cè)中間第六章工程建設(shè)方案第一節(jié)工程項(xiàng)目組成項(xiàng)目由3座16層+1躍層商品住宅樓、3座11層+1躍層商業(yè)住宅混和樓以及配電室、水泵房、停車場、住宅小區(qū)景觀、游泳池、小區(qū)道路通道等配套建、構(gòu)筑物組成?？偨ㄖ娣e43559m2，其中：商品房面積39591m2(包括架空層),商業(yè)鋪面（二層）3968m2。另外,建設(shè)配電室、水泵房、住宅小區(qū)景觀、游泳池等配套設(shè)施250m2、住宅小區(qū)內(nèi)第二節(jié)建筑設(shè)計(jì)1、主要設(shè)計(jì)依據(jù)⑴、建設(shè)用地紅線圖及用地規(guī)劃許可證；⑵、國家和地方現(xiàn)行有關(guān)工程建設(shè)技術(shù)規(guī)范、規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)；⑶、民用建筑設(shè)計(jì)通則（GB50352-2005）；⑷、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范（2003版）；⑸、公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB50189-2005）；⑹、《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95；⑺、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ16－87（2001年版）；⑻、XX縣北區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃；⑼、建設(shè)單位提供的有關(guān)資料。2、平面設(shè)計(jì)商品住宅樓平面設(shè)計(jì)主要考慮目標(biāo)市場(大陸市場尤其是北方市場)及目標(biāo)人群(休閑、度假、過冬的候鳥型中高收入的中老年群體)的多方面、多層次需求，主要以小戶型為主，輔以少部分的中戶型。3幢16層+1躍層住宅樓每層都設(shè)計(jì)成五種戶型，分別為兩套一室一廚一衛(wèi)（約40m2，包括公攤面積，下同）、兩套一室一廳一廚一衛(wèi)（約60m2）、兩套一室二廳一廚一衛(wèi)（約62m2）、一套一室二廳一廚一衛(wèi)（約70m2）、一套二室二廳一廚一衛(wèi)（約86m2），整體形狀呈“工”字型，電梯設(shè)置在中間位置，通過各樓層走道通往各個戶型；3幢11層+1躍層商住樓每層都設(shè)計(jì)成兩種戶型，分別為四套一室一廳一廚一衛(wèi)（約60m2）、兩套二室二廳一廚一衛(wèi)（約903、道路交通系統(tǒng)每幢商品住宅樓內(nèi)設(shè)一個3m寬的樓梯間（防煙樓梯）及一部載重1000-1100kg電梯，以滿足垂直交通與消防要求。小區(qū)區(qū)域道路交通組織以簡潔方便、實(shí)用及人車分流為原則，在建設(shè)場址四周設(shè)置6米寬環(huán)形車道，和各住宅樓銜接，并與主入口相連，形成一封閉回路，原則上以順時(shí)針單向行駛，以解決車輛交通及消防之需。小區(qū)居民出入經(jīng)小區(qū)中央的景觀地帶中間的人行通道通過東側(cè)的主出入口及4、綠地布置由于小區(qū)用地面積的限制，環(huán)境綠化宜以精致點(diǎn)綴為主，設(shè)計(jì)中注意與周圍環(huán)境的融合協(xié)調(diào)及充分利用，使小區(qū)環(huán)境的綠地與架空層綠地有機(jī)結(jié)合成一個整體。綠化植物配置上以少數(shù)熱帶植物成組團(tuán)種植，配上適當(dāng)?shù)墓嗄?，周邊以草皮滿鋪，達(dá)到精致和富有地方熱帶特色的效果。5、建筑造型設(shè)計(jì)建筑造型采用現(xiàn)代化亞熱帶建筑風(fēng)格，以富于時(shí)代感的造型和地方特色元素，使得建筑物富于特色，體現(xiàn)出地方特色及時(shí)尚的建筑風(fēng)格。立面用材以高級外墻乳膠漆及透明玻璃窗為主，用白色點(diǎn)綴立面線條、線腳及曲線，襯托出建筑之挺拔和秀美，展現(xiàn)現(xiàn)代化、生態(tài)化的海派人文風(fēng)貌。6、建筑色彩建筑色彩摒棄繁雜裝飾，以灰白色、灰色為主色調(diào)，配以局部的暖色調(diào)，給人以整潔而又不缺乏溫情的觀感,采用簡約和富于動感的手法體現(xiàn)建筑本身的美感及親切感，凸顯出一股熱帶風(fēng)情建筑的特色。第三節(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1、主要設(shè)計(jì)依據(jù)（1）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2001；（2）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007-2002；（3）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-2001；（4）《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ94-94；（5）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500010-2002；（6）《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》JGJ3-2002；（7）《巖土工程勘察報(bào)告》；2、設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)（1）自然條件基本風(fēng)壓值：0.75kN/m2?？拐鹪O(shè)防列度：8度（基本地震加速度值為0.3（2）樓層活荷載標(biāo)準(zhǔn)值:2.0KN/m23、基礎(chǔ)方案設(shè)計(jì)（1）工程地質(zhì)情況根據(jù)本項(xiàng)目提供的工程勘察報(bào)告，建設(shè)場地從上至下大致可劃分為5個巖性單元層，即素填土、淤泥質(zhì)粘土、細(xì)砂、礫砂、粉砂。此建設(shè)區(qū)內(nèi)未發(fā)現(xiàn)有明顯斷裂構(gòu)造存在，場地內(nèi)鉆孔發(fā)現(xiàn)地下水,但對地基中的鋼筋混凝土影響不大。（2）地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)基礎(chǔ)初步采用片筏式基礎(chǔ)或條形基礎(chǔ)。4、上部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)（1）結(jié)構(gòu)造型：采用鋼筋混凝土框架-剪力墻結(jié)構(gòu)。（2）抗震設(shè)計(jì)：建筑物抗震按7度計(jì)算8度設(shè)防，剪力墻抗震等級為二級，框架抗震等級為一級。5、主要材料混凝土墊層：C10基礎(chǔ)及拉梁：C35地下水池：C30（抗?jié)B等級S6）框架柱：C35C40框架梁、板：C25C35填充墻：加氣混凝土砌塊外墻：200mm加氣混凝土屋頂：30mmXPS保溫板門窗：普通中空玻璃表6-1建（構(gòu)）筑物一覽表序號名稱建筑面積（m2）結(jié)構(gòu)形式備注116層+1躍層商品樓23043框剪共3幢211層+1躍層商住樓16548框剪共3幢3二層鋪面3968框剪4水泵房、配電室、泳池等250混凝土或框架5區(qū)內(nèi)道路3000混凝土第四節(jié)給排水設(shè)計(jì)1、主要設(shè)計(jì)依據(jù)（1）《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015-2003（2）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95（3）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50045-90（4）《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50084-20012、設(shè)計(jì)范圍設(shè)計(jì)范圍包括生活給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消火栓給水系統(tǒng)。3、水源由XX市政自來水管網(wǎng)引入二路DN100供水管與住宅小區(qū)供水管網(wǎng)連接，小區(qū)內(nèi)設(shè)給水環(huán)管供生活及消防用水，并設(shè)水表計(jì)量。采用地下式設(shè)置集中水池，通過水泵房供應(yīng)區(qū)內(nèi)各建筑物生活用水和消防用水，集中水池和泵房統(tǒng)一設(shè)置在地下室內(nèi)。生活貯水池（60m3）和消防貯水池（4、生活給水系統(tǒng)住宅生活給水系統(tǒng)采用地下貯水池——水泵——屋頂水箱——各用水點(diǎn)供水方式，上行下給；靜水壓大于0.35Mpa時(shí)采用減壓閥。商業(yè)鋪面用水由市政水源直接供給，下行上給。給水系統(tǒng)泵房內(nèi)水泵進(jìn)出管及供水主管均采用襯塑鍍鋅鋼管，其余生活給水管道均為PP-R健康給水管材，耐壓1.60Mpa。各單元屋頂均設(shè)一有效容積為15m35、排水系統(tǒng)（1）區(qū)內(nèi)排水系統(tǒng)采用雨污分流制，糞便污水及洗滌廢水分別收集，糞便污水經(jīng)化糞池外理后再排放到市政管網(wǎng)中。洗滌廢水直接排入市政管網(wǎng)中。（2）化糞池按污水停滯時(shí)間為24小時(shí)，清淘周期按半年設(shè)計(jì)。（3）雨水系統(tǒng)的設(shè)計(jì)流量按XX縣定城鎮(zhèn)暴雨強(qiáng)度設(shè)計(jì)，重現(xiàn)期為一年，雨水采用外排水，按不大于200m2/個在屋頂設(shè)置雨水口，雨水經(jīng)立管收集后排入市政雨水管網(wǎng)（4）室內(nèi)排水管道采用PVC排水管，粘接。室外排水管道采用鋼筋混凝土管，石棉水泥砂漿抹接口。6、消防給水系統(tǒng)本項(xiàng)目設(shè)置三種滅火系統(tǒng)，分別為：室內(nèi)外消防栓消防給水系統(tǒng)；自動噴淋給水系統(tǒng)；手提滅火器系統(tǒng)。⑴、室外消防給水系統(tǒng)室外生活給水管網(wǎng)與室外消防給水管網(wǎng)合用，并成環(huán)狀，室外設(shè)地上式消火栓，其間距不大于120m，設(shè)置在距離建筑外墻5-40m范圍內(nèi)。本項(xiàng)目設(shè)置4座，均勻分布在住宅樓中間，每座按15L/s流量計(jì)。⑵、室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)①、設(shè)置范圍：各層均設(shè)帶消防卷盤消火栓箱，配SN65消火栓、QZ19鋁合金水槍、長25m麻織水帶、消防按鈕、指示燈、消防軟管盤各一個。②、室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)采用臨時(shí)高壓消防給水系統(tǒng)。室內(nèi)消火栓充實(shí)水柱按10m設(shè)計(jì)，布置在建筑內(nèi)明顯易于取用的地點(diǎn)，其間距保證有2支水槍的充實(shí)水柱同時(shí)達(dá)到室內(nèi)任何部位。室內(nèi)消防給水管均聯(lián)成環(huán)狀，并用閥門分成若干獨(dú)立段，以保證檢修時(shí)關(guān)閉的豎管不超過一條，在水平環(huán)狀管網(wǎng)上引出的單個消火栓前均設(shè)一個DN65的檢修閥門。消火栓栓口的出水壓力超過0.5Mpa的消火栓，在消火栓栓口設(shè)置減壓孔板。③、地下室消防貯水池儲存消防用水400m3，住宅大樓屋頂設(shè)一個消防水箱，儲存消防初期用水26m④、集中泵房內(nèi)設(shè)消火栓系統(tǒng)消防泵兩臺，一用一備，火災(zāi)時(shí)開啟泵房加壓泵實(shí)施滅火。⑶、滅火器配置本項(xiàng)目滅火器按中危險(xiǎn)級進(jìn)行配置，滅火器均采用手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。⑷、自動噴淋滅火系統(tǒng)閉式自動噴淋滅火系統(tǒng)采用臨時(shí)高壓消防給水系統(tǒng)。自動噴淋滅火系統(tǒng)每個報(bào)警閥控制的噴頭數(shù)不超過800個，報(bào)警閥之前的噴淋給水管均聯(lián)成環(huán)狀，其系統(tǒng)上設(shè)置的檢修閥門均為信號閥。每個防火分區(qū)的噴淋管道自成系統(tǒng)，在每層和每個防火分區(qū)的總水平干管上設(shè)水流指示器及信號閥門，消防控制中心的控制屏上顯示出供水總管閥門的啟閉狀態(tài)，以及噴頭動作時(shí)火災(zāi)所在的層數(shù)和區(qū)域。報(bào)警閥、水力警鈴及壓力開關(guān)的運(yùn)行情況也都能在消防控制中心的控制屏上顯示出來。吊頂房間采用68℃溫級閉式玻璃球吊頂型噴頭，非吊頂房間采用68℃溫級閉式玻璃球直立型噴頭。閉式自動噴淋滅火系統(tǒng)泵由報(bào)警閥上的壓力開關(guān)自動啟動，也可由消防控制中心啟動。室外便于消防車取用水處設(shè)置自噴系統(tǒng)水泵接合器四座。第五節(jié)通風(fēng)1、主要設(shè)計(jì)依據(jù)（1）《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50019-2003（2）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-952、防排煙系統(tǒng)1、防排煙系統(tǒng)設(shè)置（1）電梯前室設(shè)置機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)。（2）所有排煙支管均有能自動及手動打開的排煙閥，并能聯(lián)動啟動排煙風(fēng)機(jī)。（3）排煙風(fēng)機(jī)入、出口處均設(shè)有280℃時(shí)關(guān)閉的電動防火閥，并能聯(lián)動排煙風(fēng)機(jī)停止運(yùn)行。2、防火及防排煙系統(tǒng)（1）本項(xiàng)目風(fēng)管均采用鍍鋅鋼板制作，或者采用消防部門許可的新型復(fù)合材料（2）通風(fēng)豎井用磚或混凝土砌筑，其內(nèi)壁要求平整光滑無漏縫，排煙風(fēng)管隔振接頭采用不燃或難燃材料。3、防排煙系統(tǒng)控制設(shè)計(jì)成可就地也可由消防監(jiān)控中心控制。第六節(jié)電氣1、主要設(shè)計(jì)依據(jù)（1）《10kV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50053-94（2）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057-94（3）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T16-92（4）其它現(xiàn)行電氣專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范2、設(shè)計(jì)范圍小區(qū)住宅樓的供配電、照明、防雷接地、電視、電話、寬帶網(wǎng)及小區(qū)道路照明。3、供電電源及供配電系統(tǒng)⑴、供電電源由XX縣網(wǎng)電引一路10kV電源，采用YJV22-10kV電纜埋地引入到地下室箱式變電站。為滿足消防和事故照明用電，在地下室設(shè)一處柴油發(fā)電機(jī)房，內(nèi)設(shè)一臺400kW柴油發(fā)電機(jī)組，外電網(wǎng)因故停電時(shí)，人工啟動發(fā)電機(jī)組，向消防設(shè)備等重要負(fù)荷及事故照明供電。⑵、220/380V配電系統(tǒng)①、電源均由室外箱式變電站分三路引來（正常母線引來兩路，應(yīng)急母線引來一路）。②、供電方式：采用放射式與樹干式相結(jié)合的供電方式，消防負(fù)荷采用放射式供電，住宅用電采用樹干式供電；對加壓風(fēng)機(jī)、消防電梯及公共照明等一級負(fù)荷采用雙電源末端互投。③、照明配電：照明、插座均由不同的支路供電；除空調(diào)插座外，所有插座回路均設(shè)漏電斷路器保護(hù)。④、應(yīng)急照明采用鎘鎳蓄電池?zé)艟?，其連續(xù)工作時(shí)間不小于30min。⑶、導(dǎo)線選擇及敷設(shè)①、電源進(jìn)線為鎧裝（YJV22-0.6kV）電力線纜埋地敷設(shè)引入。②、消防及應(yīng)急照明配電干線選用ZR-YJV-0.6kV輻照交聯(lián)聚乙烯絕緣銅芯阻燃電力電纜；其余配電干線選用YJV-0.6kV輻照交聯(lián)聚乙烯絕照交聯(lián)聚乙烯絕緣銅芯電力電纜。所有干線均在管道豎井內(nèi)沿電欖橋架明敷。③、樓層配電箱后配線應(yīng)急照明選用ZR-BV-0.45kV/0.75聚氯乙烯絕緣銅芯阻燃電線穿鋼管暗敷；其余BV-0.45kV/0.75聚氯乙烯絕緣銅芯電線沿金屬線槽或穿鋼管暗敷。④、消防設(shè)備配電線路暗敷時(shí)，保護(hù)層厚度須大于30mm；明敷時(shí)做防火處理。電氣豎井內(nèi)垂直敷設(shè)在洞口中的電纜橋架待設(shè)備安裝完畢后，預(yù)留的洞口均應(yīng)逐層用無機(jī)防火材料封堵。⑤、電能計(jì)量每戶電表計(jì)量，采用電表集中抄表方式。4、照明系統(tǒng)⑴、照明設(shè)計(jì)原則①、滿足安全/安保的要求，保證燈具對住戶的安全性。②、創(chuàng)造舒適的室內(nèi)外光環(huán)境。商品房內(nèi)應(yīng)營造寧靜，舒適，安全的照明環(huán)境，樓梯間及樓道走廊應(yīng)給人簡潔明快的感受，商業(yè)區(qū)應(yīng)創(chuàng)造色彩斑斕的氛圍，區(qū)內(nèi)道路照明應(yīng)塑造莊重大氣的風(fēng)格，提高整個住宅小區(qū)的檔次。③、環(huán)保節(jié)能。⑵、照明設(shè)計(jì)①、防止光污染：主要防止手段有采用截光型燈具等。②、防止光干擾：主要手段有精心選擇，定位和安裝照明燈具，控制燈具的視高度，設(shè)定眩光限制等。③、節(jié)能：通過分級標(biāo)準(zhǔn)，能耗標(biāo)準(zhǔn)，自動控制，選擇高光效的光源以及各種高科技手段，適時(shí)適量的使用能源，達(dá)到節(jié)能照明。④、照度適當(dāng)：做到主次兼顧，亮度分布有層次。照明對象分級方法：標(biāo)志照明——小區(qū)主出入口局部照明——小區(qū)景觀地帶重點(diǎn)照明——商業(yè)鋪面區(qū)特殊照明——平日照明處理淡化，特殊活動或節(jié)日時(shí)強(qiáng)調(diào)⑤、利用燈桿建立小區(qū)的道路導(dǎo)向系統(tǒng)：把相關(guān)的標(biāo)志懸掛在燈桿上，使人們不論在白天還是夜晚都能確定自己的位置，標(biāo)志在燈桿上既漂亮又美觀而且又不需要增加額外的費(fèi)用，真正體現(xiàn)了人文關(guān)懷，提高了小區(qū)的生活質(zhì)量。⑥、燈具選擇建議住宅房內(nèi)采用40w日光燈；樓梯及走廊采用23w節(jié)能燈，并由觸摸式開關(guān)控制；路燈采用250W納燈。5、防雷接地設(shè)計(jì)本工程按三類防雷進(jìn)行設(shè)計(jì)，在屋脊和屋頂周邊設(shè)避雷帶，利用柱內(nèi)主鋼筋作防雷引下線，利用基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)鋼筋組成接地網(wǎng)，采用供電接地系統(tǒng)，接地電阻不大于1Ω。消防控制金屬支架和金屬管道及電氣設(shè)備，在正常情況下不帶電的金屬外殼均需可靠接地。6、火災(zāi)自動報(bào)警與消防控制系統(tǒng)⑴、系統(tǒng)采用智能火災(zāi)報(bào)警控制系統(tǒng)。在走廊、前室等處設(shè)離子感煙控測器；各層設(shè)有帶消防直通電話插孔的手動報(bào)警按鈕；消火栓啟泵設(shè)有按鈕及聲光訊響器及相應(yīng)控制模塊；電梯機(jī)房設(shè)有固定式消防對講電話。⑵、消防聯(lián)動控制系統(tǒng)：火災(zāi)時(shí)，自動或手動報(bào)警后，聯(lián)鎖啟動排煙系統(tǒng)的送風(fēng)閥、加壓送風(fēng)機(jī)等；設(shè)有水噴淋的樓層，由水流指示器及壓力開關(guān)等信號的作用，聯(lián)鎖控制啟動噴淋泵；消水栓啟泵按鈕動作后聯(lián)鎖控制啟動消火栓泵；消防控制室亦可控制切斷本大樓非消防電源、使電梯降到底層。⑶、消防控制中心可直接手動啟動加壓送風(fēng)機(jī)等。消防電梯轎箱內(nèi)設(shè)專用電話，并在首層設(shè)供消防隊(duì)員使用的專用操作按鈕。⑷、消防控制中心設(shè)在小區(qū)物業(yè)管理值班室。7、弱電弱電設(shè)計(jì)主要內(nèi)容：電視、電話和寬帶網(wǎng)管線。（1）、電話系統(tǒng)：各樓層電話外線直接接XX縣電話網(wǎng)。固話網(wǎng)通過設(shè)在一層弱電小間的交接箱，按弱電井明敷至各層分線箱，再由分線箱以四芯電話線引至各用戶電話插座。（2）、電視系統(tǒng)：電視信號引自室內(nèi)有線信號，在消防控制室內(nèi)設(shè)電視前端箱，再由前端箱以放射式引至各樓層的弱電小間內(nèi)，在各弱電小間內(nèi)設(shè)信號放大器，采用同軸電纜送至各用戶電視插座。（3）、寬帶網(wǎng)系統(tǒng)：信號引自外部通信網(wǎng)絡(luò)，各樓層設(shè)寬帶網(wǎng)插座若干，設(shè)計(jì)僅埋管，具體由專業(yè)公司進(jìn)行設(shè)計(jì)施工。

第七章節(jié)水節(jié)能措施第一節(jié)節(jié)能措施步入二十一世紀(jì),隨著全球經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展,在世界范圍內(nèi)，石油、煤炭、天然氣等傳統(tǒng)能源日趨枯竭，能源供應(yīng)越來越緊張。據(jù)預(yù)測2040年石油消費(fèi)將達(dá)到最高峰，而從2050年后，人類將不得不轉(zhuǎn)向新的可替代能源如生物能、水利地?zé)?、風(fēng)力、太陽能、核能等。在國內(nèi)，能源供應(yīng)問題同樣非常尖銳，形勢不容樂觀?，F(xiàn)階段，本國能源主要存在三大問題：一、人均能源擁有量低、儲備量低；二、能源資源分布不均；三、能源利用效率低（本國能源終端利用效率僅為33%，比發(fā)達(dá)國家低10個百分點(diǎn)）。從宏觀上來說，節(jié)水節(jié)能是本國今后相當(dāng)長時(shí)間內(nèi)的一項(xiàng)重要工作，是社會化大生產(chǎn)的基本要求，從微觀上來說，節(jié)水節(jié)能又能有效地降低單位生產(chǎn)成本，從而提高單位效益?？偟膩碚f，推行節(jié)水節(jié)能，是一件“功在當(dāng)代，利在千秋”的大好事。能源是一個國家、民族協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展的最基本條件，為了貫徹執(zhí)行《中華人民共和國節(jié)約能源法》、節(jié)約能源條例和《公共建筑設(shè)計(jì)節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，充分的利用能源，提高能源利用率，保證城區(qū)建設(shè)協(xié)調(diào)發(fā)展，根據(jù)本項(xiàng)目的實(shí)際情況，在各項(xiàng)目建設(shè)過程中，重點(diǎn)考慮建筑物的布局形式、采暖通風(fēng)、采光照明和建筑材料的選型，以及項(xiàng)目建成后的運(yùn)營等方面的節(jié)能措施。1、施工期節(jié)能措施施工單位所用的機(jī)械及工器具采用國家推薦的節(jié)能產(chǎn)品，將能源損耗降到最低，此外，還要加強(qiáng)項(xiàng)目工作人員對新形勢節(jié)能思想的教育和學(xué)習(xí)，增強(qiáng)其節(jié)能降耗意識，在工作和生活中，自覺的從身邊點(diǎn)滴小事做起。2、建筑節(jié)能措施⑴、建筑節(jié)能措施建筑設(shè)計(jì)中注重節(jié)能設(shè)計(jì)。本方案根據(jù)XX縣當(dāng)?shù)氐臍夂蛱攸c(diǎn)，采用合理的建筑布局和結(jié)構(gòu)措施。建筑設(shè)計(jì)考慮了如下節(jié)能措施：①、建筑外形盡可能簡潔，少凹凸，減少外墻面積達(dá)到節(jié)能的目的（體形系數(shù)0.3）；②、盡可能減少開窗面積，減少窗墻比（≤0.2）；③、外墻和屋面保溫材料采用保溫性能較好的材料。（外墻傳熱系數(shù)K≤0.6w/(m2·K)，屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)K≤0.55w/(m2·K)；④、外窗采用塑鋼雙層窗。⑤、地面采用150厚的3：7灰土隔熱層。⑥、建筑設(shè)計(jì)中注意利用自然通風(fēng)技術(shù)，控制空調(diào)面積，降低空調(diào)耗能。在春秋季，依靠自然通風(fēng)來維持屋內(nèi)舒適的條件。⑵、設(shè)備節(jié)能措施衛(wèi)生潔具及用水設(shè)施均為節(jié)水節(jié)能型。各類設(shè)備及器材的選用一律采用現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)中的高效節(jié)能設(shè)備和器材。⑶、照明系統(tǒng)節(jié)能措施根據(jù)個功能區(qū)的節(jié)能需要配置照明，既保證照明效果需要又達(dá)到節(jié)能目的。選用效率高、壽命長、安全和性能穩(wěn)定的電光源、燈具、配線器材以及調(diào)光控制設(shè)備和光控器件。既在提高照度節(jié)省電能及改善照明質(zhì)量的同時(shí)保證經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，又有益于環(huán)境和人的身心健康。部分照明采用樓宇自控集中集中控制和管理。第二節(jié)節(jié)水措施水資源是極其寶貴的，保護(hù)水資源是目前人類一項(xiàng)長期而艱巨的任務(wù)，要使人們從思想上樹立起節(jié)約用水的良好習(xí)慣。同時(shí)，從硬件設(shè)施上做好節(jié)水工作，首先，建筑物內(nèi)的所有用水設(shè)備以及設(shè)施均選用新式節(jié)水型產(chǎn)品；其次，要合理選用管材、管徑、閥門，以防路、冒、滴、漏；再次，要做好再生水循環(huán)利用的工作，此外，還要合理布局污水處理設(shè)施。做好以上工作，就可以達(dá)到節(jié)水的目的。1、項(xiàng)目采用廢水直接排入縣城污水管網(wǎng)，進(jìn)入污水處理廠。2、供水系統(tǒng)設(shè)一極計(jì)量，一幢樓給水總計(jì)量。本項(xiàng)目各單體樓選用衛(wèi)生潔具及用水設(shè)施均為節(jié)水節(jié)能型，公共衛(wèi)生間洗手盆和小便斗均采用感應(yīng)式?jīng)_水閥，蹲便器采用腳踏式自閉沖洗閥。3、安裝水便器配套系統(tǒng)，并使用兩檔式便器水箱及配件。衛(wèi)生器具及管件等采用節(jié)水型設(shè)備，單位給水、總?cè)肟谔幘O(shè)水表，并可考慮采用遠(yuǎn)程式水表。采取防滲漏措施，杜絕水量流失。4、花園選擇耐旱草種和樹種，以減少澆水次數(shù)，綠化澆灌采用先進(jìn)節(jié)水澆灌技術(shù)。5、除交通干道外，硬質(zhì)地、路面將采用滲水材料，同時(shí)設(shè)置滲透溝，以補(bǔ)充地下水。6、院區(qū)內(nèi)綠地與土壤之間設(shè)貯水層、透水層，以減緩雨水地表徑流的速度，增加土壤的相對含水量，減少綠化的人工澆灌水。

第八章環(huán)境影響分析第一節(jié)項(xiàng)目場址環(huán)境現(xiàn)狀本項(xiàng)目位于XX縣北區(qū)，大氣環(huán)境質(zhì)量達(dá)到國家《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-96）中心的一級標(biāo)準(zhǔn)；地面水優(yōu)于Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)；區(qū)域環(huán)境噪聲等效聲級，交通干線等效聲級分別達(dá)到《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-93）中Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)，總體環(huán)境質(zhì)量良好。第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營對環(huán)境的影響項(xiàng)目施工建設(shè)期和運(yùn)營期間所產(chǎn)生的對環(huán)境造成污染的主要污染源各有不同。1、建設(shè)期⑴、粉塵：施工期的開挖、水泥、沙石等建筑材料的運(yùn)輸、裝卸、篩選、攪拌時(shí)產(chǎn)生的粉塵，施工機(jī)械產(chǎn)生的粉塵對施工區(qū)周圍環(huán)境產(chǎn)生污染。⑵、生產(chǎn)、建筑垃圾等固體廢棄物：建筑施工過程中平均產(chǎn)生建筑垃圾300kg/㎡。如管理不善，會對環(huán)境產(chǎn)生不良影響。⑶、噪音：施工運(yùn)輸車輛及施工設(shè)備產(chǎn)生的噪音是主要污染源。2、運(yùn)營期⑴、廢水：正常運(yùn)營由衛(wèi)生間、清潔排放的生活廢水及商業(yè)鋪面營業(yè)時(shí)產(chǎn)生的污水。⑵、廢氣：主要由燃油鍋爐及燃?xì)鉅t具排放的廢氣組成。⑶、生活垃圾：營運(yùn)時(shí)產(chǎn)生的生活垃圾，一般約0.7kg/d.人。⑷、商業(yè)垃圾：商業(yè)鋪面營業(yè)時(shí)所產(chǎn)生的各種垃圾。第三節(jié)環(huán)境保護(hù)措施1、項(xiàng)目建設(shè)期⑴、粉塵：制定嚴(yán)格的管理制度，施工過程中盡量做到帶水作業(yè)，或經(jīng)常噴灑水以減少粉塵對周圍環(huán)境的影響。⑵、固體廢棄物：建筑垃圾及時(shí)運(yùn)往指定的建筑垃圾堆放場地填埋，生活垃圾可集中收集納入市政垃圾處理中心。⑶、噪聲：項(xiàng)目建設(shè)期各類機(jī)械設(shè)備及運(yùn)輸工具應(yīng)切實(shí)控制好作業(yè)面積和車輛行駛線路，噪聲值控制在低于《城市區(qū)域環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)》Ⅲ類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)以下。2、項(xiàng)目運(yùn)營期⑴、廢水：項(xiàng)目排放的廢水需經(jīng)污水處理站處理，達(dá)到GB8978-96的標(biāo)準(zhǔn)要求后，方可排入市政排污管網(wǎng)。⑵、垃圾：包括生活垃圾和營業(yè)垃圾，統(tǒng)一收集后送往縣城垃圾處理站（場）統(tǒng)一處理。第四節(jié)環(huán)境影響評價(jià)本項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營中產(chǎn)生的污染物數(shù)量相對不多，但也應(yīng)引起高度重視。如處理不善，對環(huán)境影響也會構(gòu)成較大影響?？山梃b其他住宅小區(qū)處理垃圾的成功經(jīng)驗(yàn)，相信只要加強(qiáng)管理，措施得力，形成制度化常態(tài)化，是可以給住戶居民創(chuàng)造一個整潔有序的生活環(huán)境的。

第九章項(xiàng)目組織管理第一節(jié)經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)設(shè)置與職責(zé)項(xiàng)目施工期間,建設(shè)業(yè)主通過委托施工單位和監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行施工現(xiàn)場的管理,業(yè)主只負(fù)責(zé)根據(jù)合同條款履行自己的職責(zé)和義務(wù),包括施工進(jìn)度的監(jiān)督和款項(xiàng)的撥付等等,本著經(jīng)濟(jì)方面的考慮,無需再另行設(shè)置管理機(jī)構(gòu),利用業(yè)主現(xiàn)有機(jī)構(gòu)設(shè)置即可。項(xiàng)目建成驗(yàn)收交付使用后,即進(jìn)入項(xiàng)目運(yùn)營期。運(yùn)營期項(xiàng)目設(shè)置常態(tài)經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)—住宅小區(qū)物業(yè)管理處,負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營期的小區(qū)商業(yè)鋪面管理、小區(qū)保潔、小區(qū)保安、小區(qū)設(shè)備維修保養(yǎng)等工作。機(jī)構(gòu)設(shè)置為物管部、工程部、保潔部、財(cái)務(wù)部、安保部、辦公室等部門。結(jié)合本項(xiàng)目的特點(diǎn)編制的組織管理機(jī)構(gòu)如下圖。機(jī)構(gòu)設(shè)置圖經(jīng)理經(jīng)理物管部物管部保潔部工程部安保部財(cái)務(wù)部第二節(jié)勞動定員本著精干、節(jié)約、高效的原則，人員擬定為15人。經(jīng)理1人，其他管理人員、工程技術(shù)人員及其他工作人員14人。由業(yè)主委派或向社會公開招聘，經(jīng)過短期培訓(xùn)后上崗。詳見人員構(gòu)成表。表9-1人員構(gòu)成表序號部門管理人員技術(shù)人員/工作人員備注1經(jīng)理12物管部23工程部24財(cái)務(wù)部115安保部46保潔部4總計(jì)213第三節(jié)人員培訓(xùn)本項(xiàng)目按現(xiàn)代管理要求，追求高效的管理目標(biāo)，管理人員及其他工作人員應(yīng)具備所從事崗位必需的專業(yè)知識與處理各種問題的能力。因此，進(jìn)行崗位培訓(xùn)，以增強(qiáng)其理論和實(shí)際操作知識極為必要。本項(xiàng)目計(jì)劃對新員工進(jìn)行不少于一個月的培訓(xùn)，并經(jīng)考核合格方上崗，以保證人員的全面素質(zhì)達(dá)到較佳狀態(tài)。第四節(jié)經(jīng)營方式項(xiàng)目在經(jīng)營方式上采取部分銷售、部分租賃的策略。即3幢16層+1躍層及3幢11層+1躍層商品樓全部銷售，二層商業(yè)鋪面可銷售亦可租賃，住宅小區(qū)內(nèi)的架空層停車位和露天停車位全部用作出租，以維持日常運(yùn)營的費(fèi)用支出。

第十章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度第一節(jié)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排根據(jù)項(xiàng)目的具體情況和特點(diǎn)，參考其他同等投資規(guī)模項(xiàng)目的實(shí)際施工進(jìn)度,確定自項(xiàng)目審批立項(xiàng)開始至全部工程建成并投入使用為止，總計(jì)需要2年，其中設(shè)計(jì)及施工準(zhǔn)備等前期階段為8個月，建設(shè)施工和工程驗(yàn)收時(shí)間等實(shí)施階段為16個月。招租及人員培訓(xùn)等開業(yè)準(zhǔn)備工作在實(shí)施階段后期同時(shí)展開并完成。具體詳見項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表。第二節(jié)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表表10-1項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃表總進(jìn)度24681012141618202224可研編制、審批立項(xiàng)施工圖設(shè)計(jì)、審批施工準(zhǔn)備土建施工設(shè)備安裝調(diào)試

第十一章項(xiàng)目招投標(biāo)第一節(jié)招投標(biāo)管理的原則及依據(jù)1、招投標(biāo)管理的基本原則（1）公開原則。要求工程項(xiàng)目的招標(biāo)投標(biāo)具有高度的透明度，實(shí)行招標(biāo)信息、招標(biāo)程序公開，即發(fā)布招標(biāo)公告，公開開標(biāo)，公開中標(biāo)結(jié)果，使每一個投標(biāo)人獲得同等的信息，知悉招標(biāo)的一切條件和要求。（2）公平原則。要求給予所有投標(biāo)人平等的機(jī)會，使其享有同等的權(quán)利，并履行同等的義務(wù)，不歧視任何一方。（3）公正原則。要求評標(biāo)時(shí)按事先公布的標(biāo)準(zhǔn)對待所有的投標(biāo)人。（4）誠實(shí)信用原則，簡稱誠信原則。是民事活動的基本原則之一，招標(biāo)投標(biāo)當(dāng)事人應(yīng)以誠實(shí)、守信的態(tài)度行使權(quán)利，履行義務(wù)，以維持招標(biāo)投標(biāo)雙方的利益平衡，以及自身利益與社會利益的平衡。（5）獨(dú)立原則。招標(biāo)人和投標(biāo)人都應(yīng)是獨(dú)立的法人單位，在招標(biāo)投標(biāo)過程中，應(yīng)自主決策，不受外界任何因素的干涉。（6）接受行政監(jiān)督原則。招標(biāo)投標(biāo)活動的核心是競爭，招標(biāo)投標(biāo)的過程，實(shí)際上是競爭的過程，招標(biāo)投標(biāo)雙方當(dāng)事人都要遵守有關(guān)法律、法規(guī)以及有關(guān)規(guī)定，在招標(biāo)投標(biāo)的全過程，要接受有關(guān)行政監(jiān)督部門依法實(shí)施的監(jiān)督。2、招投標(biāo)管理的法律依據(jù)為了維護(hù)市場平等競爭秩序，本項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)活動，必須執(zhí)行和遵循《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定以及建設(shè)部頒布的有關(guān)工程建設(shè)招投標(biāo)活動的相關(guān)規(guī)定。第二節(jié)招標(biāo)內(nèi)容及范圍本項(xiàng)目招標(biāo)范圍包括3幢16層+1躍層及3幢11層+1躍層商品樓的建設(shè)；二層商業(yè)鋪面的建設(shè)以及游泳池、小區(qū)景觀地帶、水泵房、配電室、停車位、小區(qū)道路、圍墻的建設(shè)等土建部分和電梯等設(shè)備部分。第三節(jié)招標(biāo)方式本項(xiàng)目擬采用自行招標(biāo)的組織形式，邀請招標(biāo)的招標(biāo)方式。由建設(shè)業(yè)主邀請相關(guān)專業(yè)領(lǐng)域人員共同組成評標(biāo)委員會。嚴(yán)格按照《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定和《評標(biāo)委員會和評標(biāo)辦法暫行規(guī)定》的有關(guān)要求開展招評標(biāo)活動，以招標(biāo)邀請書的方式邀請具備資質(zhì)、資信良好的法人或其他組織投標(biāo)，投標(biāo)人不得少于三個。招標(biāo)活動遵循公平、公正、公開、誠信和獨(dú)立的原則，不受地區(qū)和部門的限制。開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)活動及其當(dāng)事人應(yīng)接受依法實(shí)施的監(jiān)督。在報(bào)送招標(biāo)內(nèi)容時(shí)，應(yīng)附帶招標(biāo)基本情況表和項(xiàng)目審批部門對招標(biāo)事項(xiàng)的核準(zhǔn)意見。第四節(jié)招投標(biāo)活動的工作程序本次招投標(biāo)工作要嚴(yán)格按照《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定的工作程序執(zhí)行。具體工作程序如下：1、招標(biāo)報(bào)批備案；2、招標(biāo)文件的編制；3、發(fā)布招標(biāo)公告；4、投標(biāo)單位資格預(yù)審；5、開招標(biāo)會，發(fā)布招標(biāo)文件；6、招標(biāo)答疑會；7、接受投標(biāo)書；8、開標(biāo)會；9、評標(biāo)；10、中標(biāo)；11、發(fā)中標(biāo)通知書；12、簽定合同。投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)文件，投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件作出答復(fù)。

第十二章投資估算第一節(jié)投資估算的范圍和依據(jù)1、投資估算的范圍本項(xiàng)目為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，主要建設(shè)內(nèi)容為住宅樓、臨街鋪面、配套基礎(chǔ)設(shè)施及園林綠化等。估算范圍包括土地費(fèi)用、工程建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi)、其他費(fèi)用等。2、投資估算的依據(jù)(1)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模：本項(xiàng)目規(guī)劃總占地11686.67m2（折合約17.53(2)固定資產(chǎn)投資估算范圍：固定資投資估算范圍為項(xiàng)目各組成內(nèi)容以及與其相配套的公用、輔助設(shè)施，總圖、運(yùn)輸線及其它基礎(chǔ)設(shè)施的工程費(fèi)用和其它工程費(fèi)用。(3)建筑工程造價(jià)：建筑安裝工程費(fèi)用根據(jù)建筑形式、結(jié)構(gòu)形式和建筑面積，參考甘肅省現(xiàn)行設(shè)備安裝工程定額及同類項(xiàng)目設(shè)計(jì)和XX市場價(jià)格等，按擴(kuò)大指標(biāo)計(jì)算。(4)設(shè)備及安裝工程造價(jià)：參考同類項(xiàng)目設(shè)計(jì)和現(xiàn)行市場價(jià)格，并結(jié)合本項(xiàng)目的特點(diǎn)進(jìn)行估算。(5)其它工程費(fèi)：根據(jù)國家有關(guān)部門對其它費(fèi)用取費(fèi)率的規(guī)定，并結(jié)合本項(xiàng)目的具體情況選取費(fèi)率計(jì)算確定。(6)預(yù)備費(fèi)：預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)?；绢A(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用和其它費(fèi)用二項(xiàng)之和的5%計(jì)取，漲價(jià)費(fèi)按工程用的2%計(jì)取。(7)建設(shè)方向調(diào)節(jié)稅，依甘肅特區(qū)實(shí)際和本項(xiàng)目特點(diǎn)，采用零稅。第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)投資估算根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)方案，按上述的估算依據(jù)計(jì)算結(jié)果：項(xiàng)目建設(shè)投資為9811.97萬元，其中工程費(fèi)用7037.96萬元；工程建設(shè)其他費(fèi)用2172.72萬元；預(yù)備費(fèi)601.29萬元。詳見表12-1《項(xiàng)目建設(shè)投資估算表》。表12-1項(xiàng)目建設(shè)投資估算表單位:萬元序號工程或費(fèi)用名稱數(shù)量(㎡)單價(jià)(元)總金額備注1工程費(fèi)用7037.961.1建筑安裝工程6113.501.1.1土建工程5197.17毛坯房土建工程(框架)22087.1014503202.63毛坯房土建工程（磚混）17650.7911301994.54毛坯房1.1.2水電暖安裝工程39737.89140556.33室內(nèi)電僅計(jì)埋設(shè)管道費(fèi)用1.1.3電梯工程20180000360.00包安裝1.2基礎(chǔ)配套工程886.461.2.1供電工程183.41按建安費(fèi)3%計(jì)1.2.2給排水工程152.84按建安費(fèi)2.5%計(jì)1.2.3通信工程61.14按建安費(fèi)1.0%計(jì)1.2.4區(qū)內(nèi)道路工程183.41按建安費(fèi)3.0%計(jì)1.2.5路燈工程61.14按建安費(fèi)1.0%計(jì)1.2.6智能化工程61.14按建安費(fèi)1.0%計(jì)1.2.7泳池、景觀、綠化工程91.70按建安費(fèi)1.5%計(jì)1.2.8消防工程61.14按建安費(fèi)1.0%計(jì)1.2.9環(huán)保工程30.57按建安費(fèi)0.5%計(jì)1.3其他工程費(fèi)用38.001.3.1土地平整工程11686.673035.061.3.2室外停車場588502.94按87個車位計(jì)2工程建設(shè)其他費(fèi)用2172.722.1土地使用權(quán)費(fèi)11686.671501753.00按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用2.2建設(shè)管理費(fèi)140.76按工程費(fèi)2.0%計(jì)2.3前期工作費(fèi)28.15按工程費(fèi)0.4%計(jì)2.4勘察設(shè)計(jì)費(fèi)211.14按工程費(fèi)3.0%計(jì)2.5招投標(biāo)費(fèi)10.56按工程費(fèi)0.15%計(jì)2.6工程保險(xiǎn)費(fèi)21.11按工程費(fèi)0.3%計(jì)2.7其他費(fèi)用8.00各種手續(xù)及稅費(fèi)3預(yù)備費(fèi)601.293.1基本預(yù)備費(fèi)460.53按(1+2)*5%計(jì)3.2漲價(jià)預(yù)備費(fèi)140.76按工程費(fèi)2%計(jì)4建設(shè)投資合計(jì)9811.97第三節(jié)項(xiàng)目建設(shè)期利息估算根據(jù)有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目資本金應(yīng)不少于建設(shè)投資的35%，也即銀行貸款不超過項(xiàng)目建設(shè)投資的65%。經(jīng)綜合考慮，本項(xiàng)目擬向銀行貸款6000萬元，占建設(shè)投資61.15%。根據(jù)資金籌措方案，銀行借款分2次進(jìn)行，分別是建設(shè)期的第1年和第2年，利息按2008年12月13日央行公布的3～5年期的貸款利息5.76%計(jì)，經(jīng)估算建設(shè)期利息為244.8萬元。詳細(xì)計(jì)算見附表2《建設(shè)期利息估算表》。第四節(jié)流動資金估算按《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》規(guī)定推薦的估算方法，本項(xiàng)目采用擴(kuò)大指標(biāo)估算法，以年經(jīng)營成本為基數(shù)，經(jīng)營成本資金率取50%，估算正常運(yùn)營年流動資金需用額為15萬元，并按投產(chǎn)運(yùn)營負(fù)荷率投入。第五節(jié)項(xiàng)目總投資估算匯總項(xiàng)目建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動資金，估算出項(xiàng)目總投資額為7644萬元。其構(gòu)成見表12-3。表12-3項(xiàng)目總投資估算表單位:萬元序號費(fèi)用名稱投資額占總投資(%)1建設(shè)投資9811.9797.01.1建筑安裝工程費(fèi)6113.5069.31.2基礎(chǔ)配套工程886.4610.11.3其他工程費(fèi)用38.000.71.4工程建設(shè)其他費(fèi)用2172.7210.81.5基本預(yù)備費(fèi)460.534.51.6漲價(jià)預(yù)備費(fèi)140.761.62建設(shè)期利息244.82.83流動資金15.00.2項(xiàng)目投入總資金8666.5100.0第六節(jié)項(xiàng)目投資資金籌措和投資使用計(jì)劃項(xiàng)目投入資金由業(yè)主自籌和銀行貸款組成，總投入資金為8666.5萬元，其中：擬向銀行貸款6000萬元，占總投入資金的61.15%，分兩年